| Ocho años
después del primer plan parcial, que terminó anulado por
el Tribunal Superior de Justicia por la reclamación de unos propietarios,
el sector de La Granja-La Serna se desbloqueará de manera definitiva
con la aprobación inicial del proyecto de actuación. El resultado
del trámite administrativo, que se ratificará en la comisión
informativa de Urbanismo aportará a la ciudad un nuevo barrio con
444.834 metros cuadrados, distribuidos en ocho manzanas para la construcción
de 1.475 viviendas —el 50% de precio público—, cuatro parcelas libres
para la ubicación de equipamientos públicos, un gran parque
y zonas verdes. El plano se remata con 54.000 metros cuadrados de suelo,
en la cuña entre la ronda Este y el camino del parque de La Granja,
para la instalación de un centro comercial, promovido por la empresa
Bogaris Retail, en el que se ubicará Decathlon como emblema de enganche.
El suelo del
centro comercial es el que dará soporte para la financiación
de gran parte de los costes de urbanizar el sector. Los cerca de 10 millones
de euros que pagará Bogaris Retail por la parcela, cuya venta se
prevé materializar cuando en febrero se escrituren de manera efectiva,
servirán para poner en funcionamiento el proyecto de construcción
de las calles y acometidas de servicios. Esta obra, como consta en la documentación
aportada al Ayuntamiento de León, se cifra en 13.528.751 euros,
más otros 579.786,16 euros. En total, 14.108.537 euros con cargo
a la junta de compensación, en la que se agrupan más de 60
propietarios, entre ellos el ayuntamiento.
En su conjunto
el desarrollo comercial en este área contará con una inversión
de 30 millones de euros, cantidad que podría ser ampliable.
En la actualidad,
León suma cinco centros comerciales, liderando el ranking autonómico,
que se elevarían en 2019 con la apertura del parque comercial en
el barrio de La Granja, al lado de la Ronda Este.
Con la promoción
de este nuevo proyecto, la promotora avanza en su proceso de expansión
y apertura de nuevos proyectos en el norte de España.
LA URBANIZACIÓN
SE EJECUTARÁ EN DOS FASES.
La primera
servirá para la construcción del vial principal, que comunicará
el camino del parque de La Granja, donde se creará una nueva rotonda,
con La Serna, entre la gasolinera y el edificio de Iberdrola. Estos trabajos
se calcula que podrían estar finalizados antes de que termine 2018,
lo que daría la opción para que se empiece a levantar el
centro comercial.
Este adelanto
hará que Bogaris pueda avanzar en la construcción del centro
comercial, con el objetivo de que se pueda abrir en el segundo semestre
de 2019, al mismo tiempo que se ejecuta la segunda fase de la urbanización.
El equipamiento, conforme a los cálculos de sus promotores, contará
con 26.000 metros cuadrados brutos alquilables para albergar una decena
de firmas, entre ellas Decathlon, que generen 260 empleos directos y 140
indirectos, tras una inversión cercana a los 30 millones de euros.
El Ayuntamiento
recibirá un 15% de los aprovechamientos del sector, libres de cargas,
como se cita en la documentación del acuerdo que pasará por
la comisión informativa de Urbanismo. Estos rendimientos, que podrán
materializarse en dinero para la ejecución de inversiones, se suma
además a las cuatro parcelas de equipamientos públicos para
la instalación de dotaciones como centros cívicos, deportivos,
sanitarios o de ocio. Habrá además una gran bolsa de suelo
para equipamientos, en la zona noreste, para equipamientos por definir
por el ayuntamiento, que en su momento se pensaron vinculados a la Universidad.
VE FOTOS. FUENTE
DIARIO DE LEÓN
http://zetaestaticos.com/leon/upload/0/005/5011.jpg
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