| El análisis
indica que la variada oferta que existe en el mercado y la recuperación
del consumo han hecho que las ventas de los centros comerciales gestionados
por Cushman & Wakefield experimenten un ascenso desde abril de 2017,
con un incremento medio del 2% anual, mientras que la cifra de negocio
de los comercios de ocio crece un 5% anual, tanto en el periodo enero-agosto
como en el acumulado de 12 meses.
De cara a 2018,
las aperturas previstas suman 210.000 m2 e incluyen centros, parques y
un outlet. En concreto, los centros comerciales que abrirán el próximo
año acumulan 140.000 m2 de SBA y estarán localizados en Andalucía,
Cataluña y Madrid.
AUMENTAN LAS
VENTAS Y LAS VISITAS
El índice
de ventas de centros comerciales gestionados por C&W muestra unas ventas
mensuales en centros comerciales en ascenso desde abril de 2017, con un
incremento medio del 2% anual.
La cifra de
negocio de los comercios de ocio presenta un crecimiento anual del 5%,
tanto en el periodo enero-agosto como en el acumulado de 12 meses. La misma
tendencia se observa en las visitas que han mejorado durante todo el verano,
en comparación con el de 2016.
NUEVA GENERACIÓN
DE CENTROS COMERCIALES
El 75% de los
esquemas comerciales (centros, parques y outlets) esperados para 2017 en
España entrará al mercado en los últimos tres meses
del año. Así, se añaden de golpe unos 201.000 metros
cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA).
Con cuatro
aperturas de centros comerciales para la temporada navideña, se
agregarán 150.000 metros cuadrados de SBA y cada proyecto es un
hito en sí mismo. Por tamaño, el centro comercial Alisios
en la Las Palmas de Gran Canaria, aportará 60.000 metros cuadrados
de SBA, convirtiéndose en el tercer centro por tamaño en
el archipiélago.
La nueva generación
de centros engloba una oferta comercial, gastronómica y de ocio
muy ajustada a sus áreas de influencia
Por localización
destaca el centro Murias en Melilla, que con 34.600 metros cuadrados de
SBA será el primer centro comercial de la ciudad autónoma.
Un centro comercial
urbano ha abierto recientemente sus puertas: el C.C. Plaza Rio 2 en Madrid
(39.000 metros cuadrados) que sobresale por su proximidad al centro de
la ciudad, un área de influencia muy densamente poblada y su oferta
de restauración. Ofertas clásicas de restauración
de locales a pie de calle tipo slow-food entran al centro comercial y la
propuesta gastronómica pasa de ser servicio de paso a local de destino.
La esperada
ampliación de C.C. Glories en Barcelona entrará también
en la recta final del año. Se añadirán unos 18.400
metros cuadrados, totalizando 74.300 metros cuadrados incluyendo un foodhall
tipo mercado tradicional en pleno corazón del distrito 22@, zona
comercial y de negocios que está viendo una importante consolidación
inmobiliaria en este nuevo ciclo económico.
Las entregas
de 2017 incrementarán la densidad hasta los 245 metros cuadrados
de SBA de centro comercial por cada 1.000 habitantes, desde los 242 metros
cuadrados. El mayor impacto en la densidad por habitante se observará
en Canarias, donde se llegará a los 490 metros cuadrados, 30 metros
cuadrados más que hace un año.
El mayor de
los parques comerciales que abrirá al final de 2017 será
Terrassa Plaza, (28.000 metros cuadrados SBA) seguido por el P.C. Copo
en El Ejido (16.000 metros cuadrados SBA) y el P.C. Finestrat en Benidorm
(5.300 metros cuadrados SBA). De esta manera, se añadirán
a cierre de 2017 cerca de 50.000 metros cuadrados de SBA de parques en
tres proyectos.
OFERTA PROYECTADA
PARA 2018
Las entregas
esperadas para 2018 suman 346.000 metros cuadrados e incluyen centros,
parques y dos factory outlets. Estos últimos serán Torre
Village en Zaragoza y la primera fase del McArthurGlen Designer Outlet
Málaga.
Los centros
comerciales esperados para 2018 acumulan 140.000 metros cuadrados SBA y
estarán en Andalucía, Cataluña y Madrid. Destaca el
centro comercial Torrecárdenas en Almería; la zona comercial
de Torre Sevilla; el centro comercial Finestrelles en Esplugues de Llobregat
(Barcelona);y la Galería de Canalejas en Madrid.
PHALSBOURG
PLANEA CONSTRUIR OTRO CENTRO COMERCIAL EN MADRID
La francesa
Phalsbourg planea construir otro centro comercial en Madrid y busca expandir
su presencia en España a otras autonomías como Galicia o
País Vasco, así como a Cataluña, donde quiere estar
pero sobre la que no tomará una decisión hasta que se despeje
la incertidumbre política.
Phalsbourg
cuenta con unúnico proyecto fuera de Francia, un complejo ubicado
en Torrejón de Ardoz (Madrid) que contará con un centro comercial
abierto (Open Sky) y un outlet (The Village) y supondrá una inversión
de 207 millones y la generación de unos 1.300 empleos directos.
"Queríamos
empezar en Madrid y no en otra parte de España entre otros motivos
porque cuenta con libertad de horarios comerciales y buenas conexiones",
ha dicho en una entrevista a Efe el presidente de Compañía
de Phalsbourg, Raphaël Martin, quien ha subrayado que en la zona que
han elegido (este de la Comunidad) la oferta comercial está "absolutamente
obsoleta".
El objetivo,
ha señalado, es que Open Sky esté listo de cara a la campaña
de Navidad de 2018 y la previsión es que en su primer año
en operación pasen por él entre 7 y 8 millones de usuarios
y otros 3,5 millones por el outlet.
El otro centro
comercial que planea en Madrid abriría en 2020, según Martin,
que aunque no ha especificado la zona en la que estará sí
ha explicado que la zona sur está saturada y que los usuarios de
la zona norte, de mayor poder adquisitivo, no encajan con el público
objetivo de Phalsbourg.
"Preferimos
mucha gente comprando poco a pocos comprando mucho", ha señalado.
En Francia,
Compagnie de Phalsbourg cuenta con 800.000 metros cuadrados comerciales
en explotación y con otros tantos en desarrollo, así como
con oficinas, viviendas y hoteles.
Para iniciar
su expansión internacional optaron por España tras recorrer
medio mundo y descartar mercados como Europa del Este, China, Italia, Portugal
o Alemania por su seguridad jurídica y por considerar que hay hueco
para su propuesta comercial.
"El mercado
español está saturado de cosas viejas y feas", ha afirmado
Martin, quien ha defendido que sus centros comerciales están pensados
para que la gente quiera ir a ellos a pasear y a pasar el tiempo.
Por ello, Open
Sky contará, entre otras instalaciones, con zonas ajardinadas, un
lago central, un escenario para acoger actuaciones, 24 restaurantes, una
bolera, un gimnasio y once salas de cine, según Martin, quien ha
avanzado que estudia la posibilidad de implantar también un centro
médico y construir un hotel junto al outlet.
"Ahora la gente
compra por internet y si quieres que vaya a tu centro comercial tienes
que cambiar de mentalidad y ofrecer algo distinto", ha defendido el ejecutivo,
quien ha asegurado que en sus centros en Francia los usuarios pasan de
media una hora más que en los de la competencia.
Precisamente
para alargar el tiempo que un usuario pasará en Open Sky, el centro
comercial no contará con hipermercado.
"Cuando alguien
hace la compra sólo está pensando en irse a casa a meterla
en la nevera", ha explicado Martin, quien ha añadido que Phalsbourg
no descarta entrar en España en los mercados promoción de
oficias y viviendas.
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