| Desde que
este nuevo centro comercial fuera anunciado en octubre de 2012 por el entonces
alcalde José Enrique Fernández de Moya y Márquez como
concejal de Urbanismo, se han venido dando diferentes plazos para el inicio
de obras y apertura, si bien hasta ahora no se han cumplido, fundamentalmente
por la incidencia en la aprobación del nuevo PGOU de la ciudad y
otros trámites en el procedimiento administrativo.
El Grupo Alvores
informó el pasado 26 de julio del inicio de los trabajos para la
urbanización y accesos, donde sobresale una gran rotonda de nueva
creación sobre la carretera N-323. También comprende una
serie de actuaciones perimetrales al sector con las correspondientes zonas
verdes, dando con ello desarrollo a las dotaciones, accesos y servicios
previstas por el PGOU para la zona norte de la ciudad como son la UJA,
el Hospital Neurotraumatológico e incorporación a la A-44.
Estas primeras obras de urbanización fueron asignadas a OHL, están
valoradas en unos dos millones de euros y son de exclusiva cuenta y responsabilidad
de Alvores.
El proyecto
establecía un plazo de cinco meses para su ejecución y la
intención era que se compaginen con el comienzo de las obras de
edificación del espacio comercial. Instalado sobre una superficie
de 140.000 metros cuadrados de suelo y con una inversión total estimada
en 80 millones de euros, el Jaén Plaza se compondrá de un
parque de medianas superficies comerciales de 29.000 metros cuadrados,
galería comercial (46.000 metros cuadrados) y espacios complementarios
como equipamientos deportivo y hotelero, además de 2.500 plazas
de garaje. Leroy Merlin, Decathlon, Worten, Mc Donald's o Yelmo Cines son
algunos de los operadores que han anunciado su implantación en este
espacio, a los que se unen otros como Kentuky Fried Chiken (KFC), Norauto,
Tiendanimal.com, Deportes Base o The Phone House.
ANTECEDENTES
28 de marzo de 2017
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
CENTRO
COMERCIAL JAEN PLAZA
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales.
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
del urbanismo en la promoción de centros comerciales.
El Parque
Comercial 'Jaén Plaza' se levantará sobre una superficie
de 140.000 m2 -de los que 29.000 m2 se dedicarán a la implantación
de medianas superficies y otros 46.000 m2 a la galería comercial-,
y supondrá una inversión de 80 M€, que generarán
en torno a 1.200 puestos de trabajo. El complejo contará con la
presencia de la distribuidora de bricolaje Leroy Merlin , que ocupará
una parcela de 26.664 m2 en la que implantará un establecimiento
de 11.500 m2 construidos, de los que unos 8.400 m2 corresponderán
a sala de ventas. Precisamente, Leroy Merlin será una de las primeras
en abrir sus puertas, puesto que su objetivo es abrir a finales del presente
2017. Otras firmas que han confirmado también su presencia son Worten,
que abrirá una tienda de 1.300 m2 , Decathlon, Deportes Base, The
Phone House, Norauto y Tiendanimal.com. Asimismo el centro dispondrá
de varios locales de restauración, en los que se instalarán
Mc Donalds y Kentucky Fried Chicken ( KFC ) , entre otros. En el sector
de construcción, el grupo Alvores cuenta con la promotora Alvores
Desarrollos Inmobiliarios, que también ha desarrollado el Centro
Comercial Alameda, en Pulianas (Granada). Asimismo, a través de
su división patrimonial promovió el edificio hotel Sidorme,
también en Pulianas. Además, realiza servicios empresariales
y financieros, a través de las mercantiles Alvores Asesoramiento
Empresarial, Alvores Capital, Alvores Consulting Empresarial y Alvores.
El centro
comercial Jaén Plaza, que promueve el grupo almeriense Alvores,
ha conseguido que la Consejería de Turismo y Comercio de la Junta
de Andalucía emita un informe autorizando el proyecto de la capital
jiennense. El nuevo espacio, que se ubicará frente al campus universitario
de Las Lagunillas, tendrá una superficie comercial de unos 140.000
metros cuadrados y la inversión estimada es de 85 millones de euros,
aproximadamente. La primera fase de las obras, que será de la zona
donde se instalará Decathlon y Leroy Merlin, esté terminada
para finales de año. A partir de ahí se necesitarán
otros seis meses para terminar el centro comercial. José Carrión,
presidente de Alvores, manifestó respecto a las fechas: «Todo
depende de la agilidad del proceso administrativo porque los plazos de
obra están muy claros. La primera fase se construirá en nueve
meses, pero no sabemos cuándo van a empezar esos nueve meses, hasta
que no se apruebe la reparcelación y se autorice el inicio de obras
de urbanización, no podemos empezar a contar. Esperemos que sea
en torno a junio», dijo. Eso supondría que la primera fase
del centro comercial abriera sus puertas, «en el peor de los casos»
en el primer trimestre de 2018. Y después de esos nueve meses para
la primera fase, serían otros seis más para completar la
obra.
El acuerdo
contempla que Alvores se encargue de la urbanización de la zona,
es decir, de la construcción de las rotondas que sean necesarias
y de los accesos.
El presidente
de Alvores no quiso dar nombres de las firmas que se instalarán
en el centro comercial. “Los grandes operadores de moda van a estar».
No solo el grupo que todo el mundo imagina, sino probablemente algún
otro grupo. Necesitamos tener licencias para publicitar esas marcas, pero
va a ser un proyecto copado de grandes firmas desde el primer minuto”.
Junto a
las mismas, también estará presente algún comercio
local que, según Carrión, ya ha firmado su presencia, además
de otras negociaciones que se están llevando a cabo con otros pequeños
comerciantes.
“Este es
un proyecto estratégico para Alvores. Tenemos un proyecto importante
en Granada, que abrimos en 2013, y ahora Jaén supone la consolidación
de Alvores en este sector. Por la escala del proyecto es un antes y un
después de nuestra trayectoria empresarial”, aseguró José
Carrión.
Con respecto
a las firmas que formarán parte de este proyecto, anunciado en el
anterior mandato y cuyo horizonte de apertura se ha ido retrasando progresivamente,
ha recordado que algunas ya se conocen --Leroy Merlin, Decathlon, Worten,
Mc Donald's, Kentuky Fried Chicken (KFC), Norauto, Tiendanimal.com, Deportes
Base, The Phone House o Yelmo Cines, entre otras-- y las que no están
publicitadas es porque no se puede.
La constructora
OHL ejecuta trabajos de recogida de residuos, al tiempo que ha indicado
que el Consejo de la Gerencia de Urbanismo ha aprobado ya los estatutos
y la base de la ejecución de la junta de compensación del
sector donde se localizan estos terrenos.
Los proyectos
ya están aprobados por Urbanismo y las obras que más urgen
son las de Leroy Merlyn y Decathlon, que "quieren abrir a finales de año",
de modo que serán estas firmas "con las que se comiencen las obras
y después se continuará con toda la galería comercial".
ANTECENDENTES
27 de mayo
de 2016
NOTICIA
ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA
PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©
CENTRO
COMERCIAL JAÉN PLAZA. REPARCELACIÓN Y URBANIZACIÓN
DEL SECTOR URBANÍSTICO SURO-6 EN JAÉN
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guías prácticas inmoley.com de centros comerciales,
guía de la reparcelación urbanístico y guía
del urbanismo de Andalucía. Proyecto urbanístico que promueve
el grupo almeriense Alvores frente al Campus de Las Lagunillas La Dirección
General de Urbanismo de la Junta de Andalucía ha reactivado el sector
urbanístico SURO-6, en Las Lagunillas, frente al Campus, donde está
prevista la construcción del parque comercial Jaén Plaza,
una vez que se ha solucionado el problema del ruido. Otra parte del mismo
sector será para la futura Ciudad Sanitaria y para construir viviendas.
Entre las medidas complementarias adoptadas por el promotor, el grupo Alvores,
figura la colocación de pantallas acústicas que reduzcan
la propagación de ruidos.
Convertir
conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas
Con ello
queda subsanada una de las tres causas que motivaron la suspensión.
Con anterioridad fueron resueltas las relativas a las viviendas públicas
que se construirán y otra sobre inundabilidad de la zona, que requirió
un informe de la Confederación Hidrográfica del Guadalquivir
(CHG). De ahí que la Junta levantara la suspensión que afectaba
al SURO-6, independientemente de la aprobación definitiva del nuevo
PGOU y de su entrada en vigor, el pasado mes de marzo.
CENTRO COMERCIAL
JAÉN PLAZA.
2O13 . El
Ayuntamiento rubrica con el grupo almeriense Alvores un convenio para la
construcción del parque comercial Jaén Plaza. Este debía
anular el de 2009 para la Ciudad Sanitaria, aunque el Consejo Consultivo
no vio argumentos de nulidad.
2016. El
pasado día 13, se anuncia la incorporación de nuevas firmas
al parque comercial —entre ellas, C&A— y salas multicines con unas
1.800 butacas. Se suman a las ya anunciadas Decathlon, Leroy Merlin y Kentucky
Fried Chicken (KFC) y C&A.
Cuenta
con una superficie de 1.500 metros cuadrados, y hasta multicines. El futuro
parque comercial Jaén Plaza, que promueve el Grupo Alvores, contará
con unas 1.800 butacas repartidas entre 10 salas con tecnologías
de última generación y un sonido e imagen de alta definición
para detener la peregrinación al “Kinépolis”, de Granada.
IMPUGNACIÓN
DEL PROCESO
Según
el diario de Jaén, Hacienda Las Cuevas, la sociedad impulsora del
centro comercial “Santo Reino” que estaba proyectado en Vaciacostales,
junto a las cocheras del tranvía, ha impugnado el proceso seguido
por el Ayuntamiento para el levantamiento de las suspensiones urbanísticas
que pesaban, inicialmente, sobre el suelo urbano ordenado (SURO) 6. O,
lo que es lo mismo, sobre los terrenos en los que se prevé levantar
el futuro “Jaén Plaza”.
La sociedad
limitada siempre ha sospechado que el equipo de Gobierno del PP privilegiaba
los intereses del grupo almeriense. Y tiene la mosca detrás de la
oreja desde que, en noviembre de 2013, el Ayuntamiento rubricó con
Alvores el convenio que, mañana, vuelve al pleno para que se levante
una de sus cláusulas. La base de ese acuerdo fue un contrato, suscrito
a finales de 2012, entre Alvores y Hierros Serrano Gámez para la
venta de las parcelas sobre las que se edificará el “Jaén
Plaza”. Entre las cláusulas, contenía dos condiciones de
carácter “suspensivas”. La primera era que el Ayuntamiento debía
aprobar, “en los 10 meses siguientes” a la firma de ese contrato, un “convenio
urbanístico ‘ex novo’ o complementario” al que la coalición
de PSOE e IU rubricó, el 19 de febrero de 2009, con el grupo constructor
jiennense, que comprometía a la entidad local a la tramitación
diligente de la calificación de “gran superficie minorista” dentro
del trámite de innovación del SURO 6. La segunda condición
era que “toda la superficie” se incluyera como sector urbanizable ordenado,
con, “como mínimo”, una superficie de las parcelas comerciales de
140.000 metros cuadrados y 80.000 de techo.
De este
último requisito se derivaba una diferencia de aprovechamientos
urbanísticos entre los SURO 6 y 5 (del que es propietaria Hacienda
Las Cuevas) que no pasó desapercibido a la Consejería de
Medio Ambiente y Ordenación del Territorio, en la aprobación
definitiva, pero parcial, del PGOU, en noviembre de 2013. Como suelos terciarios
ambos, la diferencia de aprovechamientos no podía superar el 10%.
Sin embargo, había una “sospechosa” variación “del 80%”.
Lo denunció entonces el PSOE, que siempre ha criticado: “Todo pasa
por Alvores”. Y también fuentes próximas a Hacienda Las Cuevas
apuntaron, en noviembre de 2014, a este periódico, que estudiaban
poner en conocimiento de sus servicios jurídicos esta situación.
Señalaban
que la sociedad limitada había invertido en los convenios urbanísticos
para la construcción del centro comercial Santo Reino alrededor
de 1,3 millones. Y, aunque para entonces ya hacía tiempo que se
habían roto las negociaciones con Bogaris, subrayaron que no renunciarían
a un proyecto que —decían— tendría financiación de
la Caja Rural y en el que, en noviembre del año pasado, señalaban
que existían “tres operadores interesados” en ejecutar el proyecto.
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