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Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre efectos en los
contratos de arrendamiento de centros comerciales tras el redimensionamiento
de locales comerciales.
Unibail-Rodamco
ensaya en Glòries Barcelona el futuro de los centros comerciales,
que ha experimentado una reforma integral cuya factura asciende a más
de 150 millones de euros. Menos establecimientos, pero más grandes,
espacios abiertos al entorno urbano del distrito 22@ de la capital catalana,
así como una amplia oferta gastronómica y de ocio son las
mayores bazas del complejo. Glòries será utilizado como campo
de pruebas para cualquier futura adaptación que Unibail realice
de sus centros ya existentes en España. Según Oscar Valero,
director de operaciones de Unibail Rodamco en Cataluña, “fue pionero
en centros comerciales, pero estaba poco abierto a su entorno”, sostiene
el directivo. Para los barceloneses, Glòries había dejado
de ser una opción, en detrimento de otros complejos como La Maquinista
o Splau, también propiedad del grupo francés, número
uno de Europa en el negocio de los centros comerciales. “Ahora es un proyecto
único, un patrón en el que fijarse para el desarrollo de
centros en toda Europa”, sostienen desde el grupo.
“Las tiendas
son de media un 40% mayores de las que tienen las mismas marcas en otros
de los centros comerciales en los que operan”, explicó Valero. Glòries
ha sumado tras su remodelación a operadores como Uniqlo, que ha
abierto en el complejo su segunda tienda en España, así como
establecimientos de Munich, Adidas y Armani Exchange, entre otros. Empresas
como Zara, Mango y H&M continúan formando parte de la oferta
del centro.
La compañía
ha preferido sacrificar locales (antes contaban con 190 y ahora con 130)
para dar entrada a establecimientos de gran formato, “siguiendo así
la tendencia de flagship stores que se están implantando en los
principales ejes comerciales de las capitales europeas”, explica Dohin.
En total,
la transformación ha sumado 12.500 nuevos metros cuadrados de espacio
público repartidos en 8.500 metros cuadrados de nuevas calles, 2.500
metros cuadrados de urbanización y aceras alrededor del espacio
y 1.500 metros cuadrados de nueva zona verde en el barrio del 22@. Además,
la remodelación de las instalaciones permite divisar los emblemáticos
pilares del edificio Hispano-Olivetti, patrimonio de la ciudad de Barcelona,
que enmarcan el nuevo acceso desde la Gran Vía y que también
han sido restaurados.
En la transformación,
Unibail-Rodamco ha querido hacer un guiño a la creatividad de la
capital catalana incorporando un nuevo mobiliario urbano diseñado
por el estudio de Javier Mariscal, artista muy vinculado a la ciudad.
“El creador
valenciano se ha inspirado en elementos característicos de la capital
catalana para desarrollar diferentes piezas como bancos, marquesinas, jardineras,
pérgolas o señales, así como el pavimento y cinco
esculturas que coronan el nuevo espacio reinterpretando la ciudad y el
arte de Antoni Gaudí”, sostienen desde el grupo.
Unibail-Rodamco
es la inmobiliaria especializada en la explotación de centros comerciales
de referencia en Europa y la tercera del mundo. Cotizada en la bolsa de
París desde 1972, cuenta con una cartera de 42.500 millones de euros
(a septiembre de 2017) en la que predominan grandes activos inmobiliarios
terciarios situados en más de una decena de países del continente
europeo.
La compañía
invertirá hasta 700 millones de euros en nuevos proyectos en territorio
nacional, tal y como adelantó EjePrime. El más importante
de todos es el que realizará en Benidorm, donde trabaja en la construcción
de un nuevo centro comercial de 58.000 metros cuadrados de superficie.
Una promoción que tendrá un coste de alrededor a los 200
millones de euros y que prevé inaugurar en 2020.
En la actualidad,
el grupo liderado por Christophe Cuvillier cuenta con una cartera de 13
centros comerciales en España (entre ellos La Vaguada, en Madrid,
y Bonaire, en Valencia), valorados en 3.556 millones de euros, que suman
126,2 millones de visitas al año. Estos activos representan el 10%
de su cartera global.
