| ARAGÓN
El nuevo activo
de Savills IM cuenta con 27.096 metros cuadrados de superficie, repartida
en dos inmuebles, y está situado en el polígono Plaza Logística,
la zona de referencia del sector en la capital aragonesa. El complejo era
propiedad de Ibercaja Banco (entidad financiera resultante de la fusión
de cuatro antiguas cajas de ahorros, entre ellas la propia Ibercaja, Caja
Badajoz, Inmaculada y Círculo).
Por estas naves,
la gestora de fondos ha desembolsado 19 millones de euros, es decir, más
de 700 euros el metro cuadrado, cifra récord en el mercado logístico
de Zaragoza.
A través
de un proceso competitivo, coordinado por el portal de inversiones inmobiliarias
Addmeet.com, Savills IM se ha impuesto a otros 25 inversores , tanto nacionales
como internacionales, que mostraron interés por el complejo.
El complejo
está alquilado al 100% por dos inquilinos: la compañía
de transporte y logística Kuehne + Nagel y Mercadona, que ocupa
11.170 metros cuadrados con una nave logística refrigerada.
Savills IM
aterrizó en España el pasado mes de marzo con la compra de
un parque de medianas en el polígono de Lanbarren de Oiartzun, cerca
de la ciudad de San Sebastián. A principios de año, Savills
IM levantó 500 millones para invertir en inmobiliario en varios
países europeos, entre ellos España. "El mercado español
es muy interesante para nosotros. Seguimos buscando más propiedades
inmobiliarias atractivas en los mercados de oficinas, logístico
y retail", ha asegurado Michael Reinmuth, director de Savills IM en España.
A nivel global,
esta firma gestiona una cartera valorada actualmente en 16.000 millones
de euros.
La decisión
de Ibercaja de desprenderse de este activo forma parte de un plan de desinversión
de activos no estratégicos puesto en marcha por la entidad con el
objetivo de centrar todos sus esfuerzos y recursos a impulsar el negocio
bancario, según el proyecto estratégico fijado para 205 y
2017.
POLÍGONO
CANYADA DE CODNYERS EN PICASENT, VALENCIA
Olivares Consultores,
compañía líder en servicios inmobiliarios, ha asesorado
a Promouni en la venta de la mayor parcela del Polígono Industrial
de Canyada de Codonyers en Picassent.
Se trata de
un activo de cerca de 25.000 m2, de los cuales 19.000 m2 han sido adquiridos
por un Inversor Local para poner en marcha una plataforma de espacios logísticos
de calidad a riesgo y 6.000 m2 por la firma Cisternas Hnos. Fajardo para
ampliación de sus instalaciones.
Según
Víctor Jiménez, Director del Departamento de Industrial &
Logística de Olivares, “Con esta son ya dos las compras de
suelos industriales en el polígono desde principios de año,
confirmando el creciente interés del mercado logístico/industrial
en la búsqueda de localizaciones estratégicas.
Hemos empleado
mucho tiempo y esfuerzo en desbloquear la venta de esta parcela con importantes
cargas, para que se convierta en una excelente opción de ubicación.
De hecho, la parcela de 19.000 m2 ha despertado interés de varios
inversores logísticos dispuestos a recomprar, lo que muestra el
apetito por adquirir parcelas finalista disponibles con buena ubicación.
En este último
trimestre todo parece confirmar que vamos a experimentar un alza en este
tipo de operaciones.”
LA CONTRATACIÓN
EN EL SECTOR LOGÍSTICO DE LA PROVINCIA DE VALENCIA
La contratación
en el sector logístico de la provincia de Valencia alcanzó
los 135.350 metros cuadrados en los nueve primeros meses del año,
un 35% más que un año antes, según datos de BNP Paribas
Real Estate. El 80% de la demanda se centró principalmente en Riba-roja,
donde se cerraron doce operaciones, una de ellas de Mercadona, que ocupó
23.700 metros cuadrados. La tasa de superficie se sitúa en 58.850
metros cuadrados a cierre de septiembre (3,72%), el 40% en el municipio
de Riba-roja.
El último
informe de BNP Paribas Real Estate sitúa la cifra de ocupación
de los tres primeros trimestres de 2017 en todo el área metropolitana
de Valencia en 135.350 metros cuadrados
Logística
Valencia 125 de octubre de 2017.- La cifra de contratación en el
sector logístico en el mercado de Valencia ha alcanzado los 135.350
metros cuadrados en los nueve primeros meses del año, lo que supone
un incremento del 35% con respecto al mismo periodo del año anterior,
según un informe elaborado por el área de Research de BNP
Paribas Real Estate.
La demanda
se ha centrado principalmente en la localidad de Ribarroja, donde se centraliza
el 80% de la superficie contratada a lo largo de este periodo. Una de las
operaciones más destacadas del trimestre ha sido la realizada por
Mercadona, que ha ocupado un espacio de 23.700 metros cuadrados en Ribarroja.
En total, se han cerrado 12 operaciones en esa localidad, que suman más
de 107.000 metros cuadrados, con un tamaño medio por operación
que se sitúa por encima de los 9.000 metros cuadrados. Además,
en los tres primeros trimestres del año, destaca la apuesta de empresas
de nueva implantación, como el caso de Amazon, que se ha ubicado
en Paterna.
La tasa de
disponibilidad de superficie disponible en el mercado de Valencia continúa
ajustándose considerablemente, hasta situarse en los 58.850 metros
cuadrados, a cierre de septiembre (3,72%). El 40% de la superficie
disponible se concentra en el municipio de Ribarroja. Esta escasez de disponibilidad
está desencadenando un incremento de operaciones de suelo y de proyectos
llave en mano. Es especialmente relevante la ausencia de naves de la tipología
“Cross-Docking” (naves destinadas a distribución capilar y paquetería),
muy demandadas actualmente. No obstante, hay diversos proyectos en marcha
en la propia localidad de Ribarroja, que tienen prevista su inauguración
durante los próximos meses, que permitirán que la disponibilidad
se incremente en más de 50.000 m² en el primer semestre de
2018.
El buen comportamiento
de la demanda y la escasez de espacios disponibles están generando
un incremento significativo de las rentas, en especial en Ribarroja y Paterna.
Se empiezan a ver operaciones de inversión con contratos de larga
duración (de entre 8 y 10 años), y en naves “Cross-Docking”,
con rentabilidades exigidas entre el 6,5% y 7,5%, dependiendo de las ubicaciones,
las calidades de las naves y los contratos.
Joaquín
Ivars, director territorial para Levante de BNP Paribas Real Estate, señala
que “el buen momento que vive la economía de la Comunidad Valenciana,
con un repunte del PIB por encima de la media nacional, un descenso del
desempleo y el aumento del consumo, está favoreciendo al mercado
industrial logística de toda la zona. Las expectativas para los
próximos meses son positivas ante el elevado interés de los
inversores”.
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