El director
de la zona Este de la sociedad, José Antonio López. López
ha explicado que las provincias de Alicante y Valencia se están
beneficiando del "calentamiento" del mercado inmobiliario en Madrid y Barcelona,
lo que está trasladando las inversiones a otras zonas del Estado.
Por ello, ha señalado que "la recuperación del mercado se
extiende por el litoral de Valencia y Alicante". En números reales,
en Alicante, los visados de obra nueva han pasado de 2.380 en 2014 a 4.135
en 2015. En Valencia, han crecido de 542 a 727, mientras que en Castellón
se han otorgado tres visados menos, de 222 a 219. Respecto a compraventa,
Alicante también ha liderado las transacciones, con 31.727 en 2015,
frente a los 29.353 de 2014.
En total, la
provincia ha registrado el 53,2 por ciento de las transacciones de toda
la Comunitat. En Valencia han crecido de 18.912 en 2014 a 21.704 en 2015
y en Castellón han pasado de las 5.724 de 2014 a las 6.229 de 2015.
PRECIOS DEL
SUELO
Por otra parte,
los precios del suelo por metro cuadrado, desde Tinsa han asegurado que
"se están estabilizando" en el primer trimestre de 2016 con respecto
al mismo período de 2015. Los precios han caído en 14 de
los 26 municipios estudiados. Entre ellos, tan solo uno, Vinaròs
(Castellón), registra un descenso superior al diez por ciento -un
10,2, de 1.004 euros por metro cuadrado a 902-, frente a los ocho que lo
hacían el año pasado. Por esto, López ha señalado
que "las caídas se están suavizando". En el lado contrario,
12 municipios han registrado subidas de precio. Entre ellos destacan Benicarló
(Castellón), con un crecimiento del 13,2 por ciento -de 926 euros
por metro cuadrado a 1.048-; Peñíscola (Castellón),
con un 10,9 por ciento -de 1.265 a 1.403-; y Orihuela (Alicante), con un
9,8 por ciento -de 1.231 a 1.352-. Entre las capitales, Valencia es la
única en la que aumenta el valor del suelo, un 4,7 por ciento -de
1.090 euros por metro cuadrado a 1.141-; mientras que en Castellón
y Alicante han caído un 0,8 y un 6,2 por ciento respectivamente
-de 905 a 898 y de 1.109 a 1.040-.
BENICÁSSIM,
LA CIUDAD MÁS CARA
La población
con el metro cuadrado más caro en el primer trimestre de 2016 es
Benicàssim (Castellón), con 1.615 euros, un 8,5 por ciento
más que hace un año, cuando era la quinta; seguida de Jávea
(Alicante), con 1.495 euros, un siete por ciento menos que en 2015, cuando
era la población más cara. Benidorm (Alicante) se mantiene
en tercera posición, con una caída del 5,4 por ciento -de
1.554 a 1.470 euros-; Altea (Alicante), pasa de la segunda posición
a la cuarta con una caída del 8,9 por ciento -de 1.603 a 1.470 euros-
y Peñíscola escala seis puestos hasta el quinto lugar gracias
a su subida de un 10,9 por ciento.
ALICANTE: "INDICIOS
DE RECUPERACIÓN"
Según
Tinsa, el mercado de la provincia de Alicante es el que mejor situación
tiene, puesto que se encuentra en una situación de "indicios de
recuperación". Así, en la provincia destacan varios rasgos
de crecimiento, como un aumento del 2.633 por ciento en los visados de
obra nueva en Alicante ciudad -de 42 a 1.148-. Por otra parte, López
ha destacado que la provincia concentra casi todas las transacciones de
extranjeros de la Comunitat. Por ejemplo, en el segmento de costa entre
Guardamar del Segura y Pilar de la Horaada, más del 70% de los compradores
son extranjeros, sobre todo británicos, nórdicos, centroeuropeos,
franceses y rusos. En el total de la provincia, el 50,6 por ciento de las
compraventas en 2015 corresponden a extranjeros, un dato casi cuatro puntos
menor que el de 2014, pese a que el número de operaciones que han
realizado ha aumentado en un 0,5 por ciento. Esto se ha debido a un aumento
en el número de compradores nacionales, que se ha centrado en el
segmento Guardamar del Segura-Pilar de la Horadada. Los que más
compran en esta zona son los madrileños, castellano-manchegos, castellano-leoneses
y murcianos.
VALENCIA: "RECUPERACIÓN
CASI CONFIRMADA"
En cuanto a
la provincia de Valencia, López ha afirmado que el repunte de la
compraventa y de los visados de obra nueva apuntan a que esta provincia
está en una "recuperación casi confirmada". Así, ha
destacado que hay ayudas a la promoción de viviendas en varias localidades,
como Alboraya, Pobla de Farnals y Cullera, y que se observa un repunte
del valor del metro cuadrado. Además, ha explicado que las costas
de Valencia tienen stocks de obra nueva "poco relevantes" y "digeribles
a corto plazo" en el tramo entre Canet d'en Berenguer y Alboraya y entre
Sueca y Oliva. Desde Tinsa han destacado que únicamente hay un stock
"más abundante" en la playa de Piles.
CASTELLÓN:
"FASE DE AJUSTE"
La provincia
de Castellón, por su parte, registra todavía un "fuerte desequilibrio
entre oferta y demanda", aunque aparecen "ciertos indicios de mejoría",
como el aumento de un 8,8 por ciento en las compraventas. Pese a ello,
ha destacado que este aumento está "muy puntualizado en Castellón,
Oropesa y Benicássim". Así, la provincia presenta una "estabilización
del mercado en zonas turísticas punteras" y mantiene un mercado
principalmente nacional, entre los que destacan los aragoneses y los madrileños.
En cuanto al stock, López ha explicado que "sigue habiendo" aunque
es "asumible a corto plazo".
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