Madrid registra
una oferta disponible de alrededor de 3.000 viviendas. Un 30% de ellas
se localizan en el interior de la M-30, donde la oferta es más limitada
debido a la escasez de suelo. El 25% de la oferta disponible en esta zona
son proyectos en rehabilitaciones integrales, mientras que el 75% restante
son proyectos de nueva planta. En el área comprendida entre la M-30
y la M-40 se sitúa un 20% de la oferta de viviendas en comercialización,
mientras que el 50% restante del total de la oferta
El mercado
de vivienda libre de obra nueva en Madrid tiene un valor de 8.000 millones
de euros. Esta cifra es un 23% superior al ejercicio anterior y es consecuencia
de dos factores: el aumento de la oferta y la tendencia alcista de los
precios. Ambos factores indican claramente la positiva recuperación
del mercado.
La inversión
en el segmento residencial de obra nueva superó las expectativas
en 2015, superando los 800 millones de euros. Esto supone la adquisición
de suelo y edificios para rehabilitar cuya finalidad es el desarrollo y
promoción de nueva vivienda libre en Madrid.
DATOS
Actualmente,
el municipio de Madrid cuenta con un stock de obra nueva de alrededor de
3.000 viviendas. Un 30% de ellas, localizadas en el interior de la M-30,
donde la oferta es limitada debido a la escasez de suelo. El área
comprendida entre la M-30 y la M-40 aglutina el 20% de la oferta, mientras
que el 50% restante se sitúa en su mayoría en los PAUs.
La absorción
media del último año es de un 37% del producto ofertado.
Gran parte de esta absorción se ha dado en los PAUs (un 12%), lo
que muestra niveles muy razonables en ámbitos que continúan
consolidándose.
Para Ernesto
Tarazona, socio director de Residencial y Suelo de Knight Frank, “la falta
de stock junto al incremento del apetito de la demanda han dado lugar a
la salida de producto de obra nueva que arrastraba años de comercialización”.
En 2015 se
ha visto como se reducía en un 8% la actividad de autopromoción
o cooperativa en favor del promotor tradicional. “Aunque es un porcentaje
tímido, la tendencia a futuro es que siga recuperándose positivamente
a medida que el acceso a la financiación para el promotor sea más
flexible” apunta Tarazona.
El número
de transacciones de obra nueva se incrementó un 15% respecto al
año anterior. Un 73% de las transacciones fueron compra sobre plano
y el 27% restante, llave en mano.
Por zonas,
los PAUs lideran la demanda con un 48%. Valdebebas (20%) y el Ensanche
de Vallecas (10%) destacan debido en parte a la concentración de
oferta más accesible. El interior de la M-30 es la siguiente zona
en el ranking, con un 23%. Los distritos de Tetuán (6%), Centro
(4%) y Chamberí (4%) son los más demandados. La zona
comprendida entre la M-30 y la M-40 recibe el 18% de la demanda y el exterior
de la M-40, el 11%.
El comportamiento
de los precios de repercusión en Madrid muestra una tendencia al
alza moderada. El precio medio de repercusión en el interior de
la M-30 crece un 2% respecto al año anterior. El crecimiento medio
en la primera corona de la ciudad experimenta un tímido aumento
del 1%.
En el interior
de la M-30, los distritos de Chamberí y Salamanca lideran el ranking
de incremento de precios con un 5% y un 4%, respectivamente. En los ámbitos
situados fuera de la M-30, destaca el incremento en localizaciones como
Montecarmelo y Aravaca con un 8% y un 7%, respectivamente.
La inversión
en el segmento residencial superó todas las expectativas en 2015,
superando los 800 millones de euros. Esto supone la adquisición
de suelo y edificios para rehabilitar cuya finalidad es el desarrollo y
promoción de nueva vivienda libre en Madrid. Esto supondrá
la salida al mercado de aproximadamente 4.500-5.000 viviendas en los próximos
18-24 meses, según apunta el estudio de Knight Frank.
Madrid es la
zona más demandada por los inversores en busca de producto residencial.
Concretamente, recibe el 19% de la inversión. Andalucía,
Comunidad Valenciana y Cataluña son las siguientes con un 16%, un
15% y un 14%, respectivamente.
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