España
tuvo en el primer semestre un mayor interés de los inversores por
los centros y locales comerciales con un 53%, solo superado por Noruega
(62%) y Portugal (83%). Alemania registró una inversión en
retail del 42%. El volumen total de la inversión inmobiliaria en
Europa fue de 102,5 mil millones de euros hasta junio, el mejor dato registrado
en un primer semestre desde 2007.
Las previsiones
de la consultora son que la inversión supere los 230 mil millones
de euros al finalizar el año, con Reino Unido, Alemania y Francia
acaparando más de dos tercios de este volumen. El estudio también
destaca el marcado interés de los inversores por activos alternativos
en mercados consolidados o por activos prime en zonas secundarias.
La inversión
fuera de las principales ciudades alcanzó más de la mitad
del volumen total de cada país, frente a una media de un tercio
el año pasado, donde destacan Francia y Reino Unido.
“La inversión
en mercados secundarios crece debido al fuerte interés inversor
por precios todavía atractivos y al incremento de la calidad de
producto en el mercado, ya sean activos individuales o carteras. Los inversores
están dispuestos a asumir mayor riesgo”, afirmó Lydia Brissy,
directora de análisis de Savills Europa.
Según
estimaciones de la Asociación Española de Centros Comerciales,
se abrirán 20 nuevos centros en los próximos dos años
tras superar los peores años de la crisis. La mayoría serán
de mediano y pequeño tamaño, aunque con niveles de ocupación
altos. También habrá grandes proyectos en Granada, Palma
de Mallorca y Madrid.
Los últimos
años han supuesto los más bajos en las aperturas y ampliaciones
de este tipo de inmuebles. En 2014, solo se registraron 108.890 m2 de nueva
superficie bruta alquilable. “El descenso en la actividad promotora de
centros comerciales durante los últimos años ha sido considerable.
2014 registró un mínimo en cuanto a incorporación
de nueva superficie comercial en el mercado español”, afirman desde
la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.
El aumento
de la inversión inmobiliaria ha tenido también su efecto
sobre el mercado de centros comerciales. Los fondos han visto una oportunidad
en la compra de estos vehículos. Tanto ha sido el interés
que ha alcanzado cifras históricas en el último año,
superando los 2.500 millones de euros.
También
ha acompañado los buenos resultados de ventas y afluencia. En 2014,
vieron incrementados sus ingresos hasta los 38.626 millones de euros, un
aumento del 5%. Mientras, el número de visitantes creció
un 5,8% hasta los 1.803 millones de visitas.
Para el segundo
semestre de este año se espera la apertura del parque comercial
Nevada en Granada, promovido por General de Galerías Comerciales,
con una superficie de 85.000 m2 y casi 500 millones de inversión.
Otros de los
centros más esperados será el desarrollo de Palma Springs
en Palma de Mallorca, que espera abrir en 2016. Contará con una
superficie alquilable de 72.590 m2 tras invertir la inversión de
225 millones de euros por parte de Unibail-Rodamco. También en la
capital balear se inaugurará S´Estada Mallorca Shopping, de
70.000 m2, promovido por Carrefour Property España.
En Madrid,
se espera el proyecto Plaza Río 2, situado en el parque Madrid Río
junto a la ribera del Manzanares y que tendrá una superficie de
40.000 m2. Y se mantiene en el aire la reanudación de las obras
del Complejo Canalejas, donde está proyectado una galería
comercial. Además, se espera la reapertura del centro comercial
Avenida M-40 bajo el nombre de Sambil Outlet Madrid.
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