| La información
por provincias refleja que el proceso de recuperación de la demanda
se empieza e extender de manera generalizada, aunque en algún caso,
especialmente en Huelva, el avance de las ventas es menos significativo
e incluso negativo. Los mayores niveles de compraventas se localizan en
Málaga (14.566 unidades), Sevilla (6.979), y Cádiz (5.526),
mientras que los mayores incrementos interanuales se registran en Jaén
(+28,2%), Cádiz (+19,0%), y Córdoba (+18,0%).
En el caso
de la vivienda nueva, Málaga (3.278 unidades) y Almería (1.778)
alcanzan los mayores niveles de ventas, aunque todas retroceden en términos
interanuales. En lo que se refiere a la vivienda usada, Málaga (11.288
operaciones) y Sevilla (5.800) reflejan las cifras más destacadas,
registrándose aumentos relevantes de las ventas en todas las provincias.
Este proceso
de recuperación de la demanda, junto a la atonía de la oferta,
ha propiciado un cierto repunte en los precios en el segundo trimestre
de 2015, 3,5% en Andalucía (4,1% en España), con una mayor
incidencia sobre la vivienda nueva (6,2% de variación) y algo menor
en el caso de la vivienda usada (3,1%), aunque, dado el ajuste registrado
en los últimos años en los precios del sector residencial,
estos se sitúan, en lo que se refiere al índice general de
precios de vivienda, un 33,6% por debajo del precio alcanzado en el tercer
trimestre de 2007 en Andalucía, en consecuencia, lejos de los valores
máximos alcanzados.
El stock de
vivienda nueva del resto de la provincia de Málaga, fuera de la
zona de costa y del área metropolitana, tardará entre 3,5
y 5,5 años en venderse, un plazo que sólo mejora Madrid y
Pamplona. En la mayoría de provincias, los tiempos previstos de
comercialización se mueven entre los 6 y los 10 años.
Según
la Asociación de Constructores y Promotores de Málaga (ACP)
la aceleración de los ritmos de venta está propiciando que
el stock de vivienda nueva esté ya en claro retroceso, con algunas
zonas puntuales en los que ya se están acometiendo nuevos proyectos
por falta de oferta, entre ellos puntos localizados de Marbella y su entorno
o de Málaga capital.
Por contra,
el stock sigue siendo considerable en algunas áreas de la Costa
del Sol como Casares o Manilva en la parte occidental o Vélez Málaga
en la oriental. En muchos casos se trata de urbanizaciones construidas
por encima de las autovías. La secretaria general de la ACP, Violeta
Aragón, estima que la venta de algunos de esos inmuebles será
«muy complicada», salvo que se reconviertan su uso residencial.
El sector baraja fórmulas como viviendas destinadas al colectivo
de la tercera edad y servicios extra comunes, algo con mucho gancho entre
los extranjeros.
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