| A pesar de
que la media del precio del m2 y el número de transacciones sigue
subiendo, lo cierto es que no lo hace al mismo ritmo en todos los municipios
españoles. En los más pequeños la estadística
refleja caídas, mientras que en aquellos con más habitantes
protagonizan las alzas más representativas.
En el caso
de las transacciones, por ejemplo, en los municipios menores de 1.000 habitantes
se realizaron un 2,5% menos de transacciones que en el trimestre anterior,
mientras que en aquellos con una población superior a 50.000 personas
se vendieron un 8,1% más de solares.
Lo mismo sucede
si la variable que escogemos es el precio. En los municipios de más
de 50.000 habitantes el precio medio del m2 ha aumentado en tasa interanual
un 6,3%, tras situarse en 291,7 euros por m2 (esto es, casi 140 euros por
encima de la media total).
Por último,
y según Fomento, “los precios medios más elevados, dentro
de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las
provincias de Madrid (547,3 €/m2), Barcelona (544,7 €/m2) y Granada
(389,5 €/m2), mientras que los más bajos se registraron en
las provincias de Badajoz (98,2 €/m2), Guadalajara (131,3 €/m2)
y Murcia (147,1 €/m2)”.
Con estos datos,
el precio del suelo continúa lejos de los máximos que marcó
en el tercer trimestre de 2007, cuando en pleno "boom" del sector inmobiliario
este indicador se situaba en 285 euros por metro cuadrado, el 46 % más
que ahora.
Por su parte,
el menor dato de la serie histórica, que arranca en 2004, se registró
en el primer trimestre de 2014 con 141,5 euros/m2.
En los municipios
de más de 50.000 habitantes el precio medio del m2 aumentó
en tasa interanual un 6,3 % en el segundo trimestre hasta situarse en 291,7
euros/m2.
Los precios
medios más elevados se dieron en las provincias de Madrid (547,3
euros/m2); Barcelona (544,7 euros/m2) y Granada (389,5 euros/m2), mientras
que los más bajos se registraron en Badajoz (98,2 euros/m2); Guadalajara
(131,3 euros/m2) y Murcia (147,1 euros/m2).
El número
de transacciones realizadas en el segundo trimestre ascendió a 3.819,
el 0,7 % más que un año antes pero un 10,2 % más que
las realizadas en el primer trimestre.
La superficie
trasmitida en el segundo trimestre se situó en 5,2 millones de metros
cuadrados, el 6,8 % menos que en el mismo periodo del año anterior.
Por lo que
respecta al precio de estas operaciones, éste indicador aumentó
un 12,8 % interanual hasta contabilizar un valor de 617,2 millones de euros.
Para realizar
esta estadística, el Ministerio de Fomento emplea los datos facilitados
por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España.
DATOS NACIONALES
A nivel nacional,
el precio medio del suelo urbano subió un 4,7 por ciento en el segundo
trimestre del año en comparación con el mismo periodo de
2014, hasta situarse en 153,3 euros por metro cuadrado, según informó
el Ministerio de Fomento.
El suelo mantiene
así la senda alcista en su precio, impulsado por el incremento que
contabiliza el de los terrenos de las grandes ciudades (aquellas de más
de 50.000 habitantes), del 6,3 por ciento, hasta los 291,7 euros por metro
cuadrado.
Madrid, Barcelona
y Granada son las tres grandes ciudades donde el suelo cotiza más
alto, con precios de entre 389,45 y 547,3 euros por metro cuadrado.
Por contra,
Badajoz, Guadalajara y Murcia son las que presentan un valor del suelo
más económico, con medias que oscilan entre los 98,2 y los
147,1 euros por metro cuadrado.
COMPRAVENTAS
EN GRANDES CIUDADES
Durante el
segundo trimestre del año también crecieron las operaciones
de compraventa de suelos, un 10,2 por ciento, hasta sumar 3.819 transacciones,
con un valor conjunto de 617 millones de euros (+12,8 por ciento).
Las grandes
ciudades son también donde más creció el número
de compraventas de suelos, un 8,1 por ciento, dado que entre los pasados
meses de marzo y junio se transaccionaron 818 solares.
Las operaciones
con suelos también crecieron un ocho por ciento en los municipios
de entre 5.000 y 10.000 habitantes, pero cayeron en todos los demás.
MADRID
El precio medio
del suelo urbano en la Comunidad de Madrid fue el más alto de los
municipios de más de 50.000 habitantes en el segundo trimestre del
año, con un coste de 547,3 euros el metro cuadrado, según
ha informado el Ministerio de Fomento. A nivel nacional, el precio medio
del metro cuadrado de suelo subió un 4,7 por ciento en el segundo
trimestre del año en comparación con el mismo periodo de
2014, hasta situarse en 153,3 euros por metro cuadrado.
En los municipios
de más de 50.000 habitantes, el precio medio del metro cuadrado
ha aumentado la tasa interanual un 6,3 por ciento tras situarse en 291,7
euros por metro cuadrado. Los precios medios más elevados, dentro
de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las
provincias de Madrid (547,3 euros el metro cuadrado), Barcelona (544,7
euros el metro cuadrado) y Granada (389,5€/metro cuadrado).
Durante el
segundo trimestre del año también crecieron las operaciones
de compraventa de suelos, un 10,2 por ciento, hasta sumar 3.819 transacciones.
En el caso de Madrid, fueron un total de 330 operaciones de compraventa
de suelos, lo que supone 577.900 metros cuadrados por un valor de 196,2
millones de euros.
ANDALUCÍA
El precio del
metro cuadrado de suelo urbano descendió en Andalucía un
1,8 por ciento en el segundo trimestre de 2015 respecto al mismo periodo
del año anterior, hasta situarse en los 152,8 euros por metro cuadrado,
según datos del Ministerio de Fomento, que apuntan a que si se compara
con el trimestre anterior, se produjo un incremento del 1,6 por ciento.
Por provincias,
destaca el aumento del 29,9 por ciento registrado en Almería en
el segundo trimestre de 2015 en comparación con el primero de 2014,
hasta situarse en 187,8 euros por metro cuadrado. El precio del suelo también
creció en Jaén (16,6 por ciento y 140,8 euros); Málaga
(11,4 por ciento y 233,2 euros); Granada (con un aumento del diez por ciento
y 128,2 euros por metro cuadrado); Cádiz (con un aumento del 9,4
por ciento y 148,4 euros).
Por su parte,
el precio desciende en Sevilla hasta un 17,4 por ciento, hasta los 134,6
euros; en Córdoba (-10,7 por ciento hasta los 125,9 euros); y Huelva
(con un descenso del 23,1 por ciento hasta los 105,5 euros por metro cuadrado.
El número
de transacciones realizadas en el segundo trimestre de 2015 en la región
fue de 784, un 0,9 por ciento menos que entre abril y junio de 2014 y un
siete por ciento más que en el primer trimestre de 2015. Su valor
fue de 100,1 millones de euros, un 4,3 por ciento menos que en el segundo
trimestre de 2014 y un 5,2 por ciento más que en el trimestre anterior.
La superficie
transmitida en la comunidad entre abril y junio de 2015 fue de 962.500
metros cuadrados, un 12,8 por ciento más que en el segundo trimestre
de 2014 y un 32,8 por ciento más que en el trimestre precedente.
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