LAS SOCIMI
ACTIVAN EL MERCADO DE OFICINAS Y LOGÍSTICO EN MADRID
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialista
y SOCIMI. MERLIN Properties, una de las principales compañías
inmobiliarias cotizadas en la Bolsa española, especializada en la
adquisición y gestión de activos terciarios en la península
ibérica, anunció la adquisición de un edificio
de oficinas y de una nave logística en Madrid, por 36,9 y 3,4 millones
de europs respectivamente. La socimi Axia Real Estate (Axiare) ha anunciado
la adquisición de dos edificios de oficinas en Madrid por un total
de 40,5 millones de euros. Ambos inmuebles suman 14.362 metros cuadrados
y 365 plazas de aparcamiento.
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SOCIMI. MERLIN
Properties, una de las principales compañías inmobiliarias
cotizadas en la Bolsa española, especializada en la adquisición
y gestión de activos terciarios en la península ibérica,
anunció la adquisición de un edificio de oficinas y
de una nave logística en Madrid, por 36,9 y 3,4 millones de europs
respectivamente.
La primera
adquisición, realizada por la filial MERLIN Oficinas, es un edificio
de oficinas situado en pleno centro de Madrid, en Alcalá 38-40,
por un importe de 38,1 millones de euros. El edificio está ubicado
en un lugar privilegiado, en la confluencia entre las conocidas calles
Alcalá y Gran Vía, en una zona de gran tránsito comercial
y que está experimentando una profunda transformación con
el proyecto que se está llevando a cabo en Canalejas, en la antigua
sede central del Banco Santander. El edificio cuenta con una S.B.A. de
9.315 m2, y está íntegramente arrendado al Ministerio de
Justicia, hasta el 31 de diciembre de 2016, con la opción de renovar
por un año más. El edificio ha sido adquirido por un precio
de € 38,1 millones, de los cuales € 17,1 millones han sido desembolsados
con fondos propios y los restantes € 21 millones se corresponden con
el saldo vivo de un préstamo existente en el que la Compañía
se ha subrogado. El precio de adquisición supone una rentabilidad
bruta inicial según recomendaciones EPRA del 5,2% (neta del 5,0%),
contando además con un alto potencial de crecimiento mediante la
actualización de la renta a niveles de mercado y la adaptación
de la planta calle para uso comercial.
La segunda
adquisición, realizada por la filial MERLIN Logística, es
una nave situada en Madrid, en el centro de transportes de Coslada, consolidado
parque logístico conocido por sus excelentes comunicaciones con
la A-2 y proximidad con el centro de Madrid (18 kms.) y el aeropuerto (7
kms.). El activo adquirido cuenta con una S.B.A. de 28.490 m2, alquilado
íntegramente a Azkar (filial de Dachser, uno de los operadores logísticos
líderes en Europa) con un contrato a 5 años. La nave ha sido
adquirida a una rentabilidad triple neta inicial según recomendaciones
EPRA del 7,1%.
Tras estas
adquisiciones, la cartera de inmuebles de MERLIN Properties cuenta con
una S.B.A. superior a los 717.000 m2 y produce unas rentas brutas anualizadas
de 132,2 millones de euros.
Tras estas
adquisiciones, la cartera de inmuebles de Merlin Properties cuenta con
una S.B.A. superior a los 717.000 m2 y produce unas rentas brutas anualizadas
de 132,2 millones de euros, según informa la compañía.
La SOCIMI AXIA
REAL ESTATE (Axiare) ha anunciado la adquisición de dos edificios
de oficinas en Madrid por un total de 40,5 millones de euros. Ambos inmuebles
suman 14.362 metros cuadrados y 365 plazas de aparcamiento.
La inmobiliaria
explica a través de una nota de prensa que estas adquisiciones dan
continuidad a la política de inversión y de gestión
activa de inmuebles que desarrolla en edificios situados en zonas urbanas
muy desarrolladas que el mercado estima que incrementará su valor
en los próximos años
El primero
de los edificios adquiridos ha sido el Tucumán, situado en Campo
de las Naciones, por 23.5 millones. Está dotado con una superficie
de 6.328 metros cuadrados, con cinco plantas más otras dos bajo
rasante, donde se encuentra un parking de 170 plazas. Los inquilinos son
Aegis Media y Grupo Sigla, que ocupa los locales comerciales.
El segundo
de los inmuebles está situado en Juan Ignacio Luca de Tena, 14.
Los terrenos lindan con la futura ciudad financiera del Banco Popular y
a una zona comercial en desarrollo, según la socimi. El inmueble
tiene una superficie de 8.034 metros cuadrados en cinco plantas y dotada
con 195 plazas de aparcamiento. Según Axiare, el edificio será
un ejemplo de reposicionamiento en una de las zonas de oficinas más
estratégicas de Madrid, frente a la sede del Banco Popular.
Axiare cuenta
con un plan de mejoras para actualizar la imagen del edificio, su eficiencia
y su sostenibilidad.
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