PLAN ESPECIAL
DE REFORMA INTERIOR (PERI) DEL I Y II ENSANCHES DE PAMPLONA
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de planes especiales y guía
del urbanismo de Navarra. El Consejo de Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento
de Pamplona está analizando el proyecto presentado por el Instituto
de los Hermanos Maristas de la Provincia Ibérica que incluye un
nuevo desarrollo para el solar en el que se ubicaba el antiguo Colegio
Santa María La Real-Maristas con espacios comerciales, dotacionales
y la construcción de 314 viviendas, de las que el 70 por ciento
serían de VPO. La cesión de suelo para dotaciones se produciría
sustituyéndolo por superficie edificada, con la transmisión
del espacio central de la planta baja del edificio que se destinará
a vivienda protegida, espacio que corresponde actualmente con la Iglesia
y el antiguo cine.
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El ámbito
de actuación se encuentra delimitado al Oeste por la Calle Bergamín,
al Este por la calle San Fermín y al Sur por la Avenida de Galicia,
ha informado el Ayuntamiento en un comunicado.
Para poder
llevar a cabo este desarrollo el Consejo deberá dar el visto bueno
a la modificación estructurante del Plan General Municipal de Pamplona
en la unidad básica 292, reglamentación que afecta a este
espacio al igual que el Plan Especial de Reforma Interior (PERI) del I
y II Ensanches. El Colegio Santa María la Real de los Hermanos Maristas
fue trasladado a Sarriguren, en donde se levantaron las nuevas instalaciones.
El edificio
actual fue construido por el arquitecto Víctor Eusa y está
catalogado con un grado de protección 2. Cuenta con una superficie
según la cédula parcelaria de 6.024 m2 y las instalaciones
se concretan en una superficie edificada de 11.939 m2.
La propuesta
recoge que el edificio pase a ser protegido con grado 3 y que las superficies
se distribuyan en 1.265 m2 de uso comercial en planta baja y 33.815m2 de
uso residencial, con 23.670 m2 para VPO y 10.145 m2 para vivienda libre.
Por otra parte,
habría una cesión de suelo para uso dotacional y equipamiento
público de 1.930 m2 correspondientes al antiguo cine 'Salón
Champagnat' y la propia Iglesia que se reconvertiría en auditorio
para el barrio.
Asimismo, se
propone la cesión de 1.880 m2 para uso público abiertos a
la avenida de Galicia, dejando de tener el carácter de trasera y
creándose una plaza urbana en donde anteriormente estaba el patio
del colegio. Por último, se destinarán para aparcamiento
16.625 m2 creándose 342 plazas de aparcamiento en el interior de
la parcela y otras 65, hasta las 407 asociadas a la actuación, fuera
de ella.
La propuesta
presentada apuesta por el mantenimiento del edifico existente con fachadas
a las calle Sangüesa y Tafalla rehabilitándolo y convirtiéndolo
en residencial. Idéntico tratamiento recibirá el sector circular
de la fachada de la avenida Galicia "entendiéndolo como el elemento
más singular y característico del conjunto".
A ellos se
unirá la construcción de un volumen acristalado destinado
a uso residencial y que alcanzará una altura total de 20 plantas.
Además, se plantea la ampliación de los cuerpos laterales
hacia el patio con nuevas edificaciones de planta baja y siete alturas.
La tramitación
de este expediente conlleva que tras su aprobación provisional por
el Ayuntamiento sea remitido al Departamento de Fomento del Gobierno de
Navarra para su aprobación definitiva.
Por otro lado,
la cesión de suelo para dotaciones se produciría sustituyéndolo
por superficie edificada, con la transmisión del espacio central
de la planta baja del edificio que se destinará a vivienda protegida,
espacio que corresponde actualmente con la Iglesia y el antiguo cine.
De esta manera,
ha añadido el Ayuntamiento, se cumple también el deber establecido
en el Plan Municipal de que la supresión de una dotación
de dominio privado ha de dar lugar a obtener una dotación compensatoria
para el dominio público.
El nuevo documento
plantea la actualización de las cifras planteadas en documentos
anteriores conforme a la nueva propuesta de vivienda, resultando una cesión
de 583.772 euros, que se harán efectivos con la solicitud de licencia
de obras y que se actualizará conforme al módulo ponderado
vigente en el momento de la solicitud.
Este espacio
se localiza entre las calles Bergamín, San Fermín y Avenida
de Galicia y para ejecutar el proyecto planteado Urbanismo deberá
aprobar una modificación estructurante del Plan General Municipal
de Pamplona que le afecta, al igual que el Plan Especial de Reforma Interior
(PERI) del I y II Ensanches.
Este edificio
de Maristas, que ha traslado la actividad docente a Ssrriguren, fue construido
por el arquitecto Víctor Eusa, está catalogado con un grado
de protección 2 y cuenta con una superficie según la cédula
parcelaria de 6.024 metros cuadrados y una superficie edificada de 11.939.
CLAVES
La propuesta,
según ha informado el Ayuntamiento, recoge que el edificio pase
a ser protegido con grado 3 y que se destinen a uso comercial 1.265 metros
cuadrados en planta baja y 33.815m a uso residencial, con 23.670 para VPO
y 10.145 para vivienda libre.
Además
se prevé una cesión de suelo para uso dotacional y equipamiento
público de 1.930 metros cuadrados correspondientes al antiguo cine
"Salón Champagnat" y la Iglesia que se reconvertiría en auditorio
para el barrio.
Asimismo, se
propone la cesión de 1.880 metros cuadrados para uso público
abiertos a la Avenida de Galicia, con una plaza donde ha estado el patio
del colegio.
Por último,
el proyecto incluye 16.625 metros cuadrados para un aparcamiento con 342
plazas en el interior de la parcela y otras 65, hasta las 407 asociadas
a la actuación, fuera de ella.
La propuesta
presentada apuesta por el mantenimiento del edifico existente con fachadas
a las calle Sangüesa y Tafalla rehabilitándolo y convirtiéndolo
en residencial.
El mismo tratamiento
recibiría el sector circular de la fachada de la Avenida Galicia
"entendiéndolo como el elemento más singular y característico
del conjunto".
A ellos se
unirá la construcción de un volumen acristalado destinado
a uso residencial y que alcanzará una altura total de 20 plantas.
Además, se plantea la ampliación de los cuerpos laterales
hacia el patio con nuevas edificaciones de planta baja y siete alturas.
PROCEDIMIENTO
La tramitación
de este expediente conlleva que tras su aprobación provisional por
el Ayuntamiento sea remitido al departamento de Fomento del Gobierno de
Navarra para su aprobación definitiva.
Por otro lado,
la cesión de suelo para dotaciones se produciría sustituyéndolo
por superficie edificada, con la transmisión del espacio central
de la planta baja del edificio que se destinará a vivienda protegida.
De esta manera
se cumple también el deber establecido en el Plan Municipal de que
la supresión de una dotación de dominio privado ha de dar
lugar a dotación compensatoria para el dominio público.
El nuevo documento
plantea por último una actualización de las cifras recogidas
en anteriores planes, resultando una cesión de 583.772 euros que
se harán efectivos con la solicitud de licencia de obras y que se
actualizará conforme al módulo ponderado vigente en el momento
de la solicitud.
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