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12
de marzo de 2015
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ÁREA
RESIDENCIAL (ARE) DE ROSES (GIRONA).
Convertir
conocimiento en valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
Una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña TSJC
ha declarado la nulidad de la ordenación establecida por el Área
Residencial (ARE) de Roses (Girona). Un proyecto aprobado en 2009 que preveía
construir 995 nuevas viviendas en una superficie de 202.000 metros cuadrados
y que también salió adelante en siete municipios más
de las comarcas gerundenses. Según, la sentencia la valoración
del suelo actual, que es de 20,6 euros el metro cuadrado, resulta notablemente
inferior a la prevista inicialmente, que era de 50,9 euros, lo que hace
"inviable y deficitario" el ARE para la iniciativa privada.
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El grupo de
CIU en Roses presentó un recurso contra el Área Residencial
de Estrategia (ARE) de la localidad, aprobada en 2009, al entender que
las casi 1.000 viviendas proyectadas en un área de 202.000 metros
cuadrados, no entraban en la lógica de un mercado en plena crisis
económica y con un stock de viviendas muy por encima de la demanda
del momento.
La sentencia
del TSJC, que ha declarado la nulidad de la ARE, establece que el resultado
de los estudios económicos y parciales realizados a lo largo del
proceso judicial han evidenciado que la valoración del suelo resulta
notablemente inferior a la prevista inicialmente por el planeamiento de
la ARE impugnado. Concretamente, la ARE contemplaba un precio del suelo
de 50,9 euros el metro cuadrado, muy por encima de los 30 euros estimados
por los recurrentes y aún más sobre el precio actual que
supera por poco los 20 euros el metro cuadrado.
Ante este hecho,
y atendiendo a las coyunturas económica y financiera actuales, el
Tribunal ha considerado la absoluta inviabilidad del proyecto, considerándolo
deficitario así como de contenido imposible para la iniciativa privada,
por lo que estimó la improcedencia y nula dad de su ordenación.
La sentencia
contraria a la ARE de Rosas tiene consecuencias que pueden ir más
allá del interés local, ya que se debe tener en cuenta que
este proyecto se integra dentro del Plan Director Urbanístico de
las áreas residenciales estratégicas del ámbito de
Girona, que aprobó proyectos similares a siete municipios más
de las comarcas gerundenses.
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