4 de febrero
de 2015
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EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
LAS INMOBILIARIAS PATRIMONIALISTAS
SEDUCEN A LA BOLSA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Después del éxito de la salida a bolsa de las SOCIMI
en 2014, este año se estrena con la gran operación de Testa.
Esta operación junto al refuerzo de Iberdrola inmobiliaria y el
interés por Realia de inversores internacionales vuelve a poner
el foco en el inmobiliario español. Un aspecto que se analiza especialmente
en la guía práctica las inmobiliarias patrimonialistas es
el de su SBA. En el caso de Testa hay una superficie alquilable de 1,37
millones de metros cuadrados y una tasa de ocupación "casi plena".
Es propietaria de una de las cuatro torres del Norte de Madrid y su cartera
inmobiliaria se compone de edificios de oficinas en zonas 'primer' de Madrid
y Barcelona, hoteles, centros comerciales, centros logísticos, residencias
de tercera edad y viviendas de alquiler. A cierre de los nueve primeros
meses de 2014, Testa contabilizó ingresos por 140,73 millones de
euros y un beneficio neto de 51,90 millones.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
Sacyr sacará a bolsa su filial
de patrimonio por valor de 300 millones
Testa, filial de patrimonio inmobiliario
de Sacyr saldrá de forma efectiva a cotizar a bolsa este año,
"si la situación de los mercados es propicia", a través de
una oferta pública de suscripción de acciones (OPS) por un
importe de, al menos, 300 millones de euros.
Así lo indicó el consejero
delegado de Testa, Fernando Lacadena, durante la junta extraordinaria en
la que la filial aprobó los ajustes de capital necesarios para abordar
la operación.
Testa ya cotiza en bolsa, pero apenas
cuenta con un 'free float' del 0,67%, dado que Sacyr actualmente controla
el 99,33% del capital de la firma inmobiliaria.
Con su eventual impulso como sociedad
patrimonialista cotizada, Testa, además de aumentar su liquidez,
busca lograr fondos para aprovechar oportunidades de crecimiento que surjan,
reforzar su balance y saldar la deuda que tiene con la matriz.
En este sentido, la junta extraordinaria
de Testa celebrada este martes autorizó a la compañía
a abordar los ajustes necesarios en su capital en el momento que efectivamente
decida lanzar su OPS.
En concreto, la empresa propietaria
de una de las torres del Norte del Paseo de la Castellana reducirá
su capital en 669 millones de euros y para devolver con reservas a su matriz
otros 527 millones.
De esta forma, Sacyr percibirá
de su filial, por ambos conceptos, un total de 1.188 millones de euros
y dará de esta forma por saldada la cantidad que le deuda su sociedad
de patrimonio inmobiliario.
La operación en Testa ha
coincido con el acuerdo de refinanciación del crédito de
2.200 millones de euros asociado al 9% que Sacyr tiene en Repsol. Finalmente
la banca acreedora no ha puesto ninguna pega. Las garantías son
precisamente esas acciones.
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