22 de enero
de 2015
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PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO
(PDU) DEL CENTRO RECREATIVO Y TURÍSTICO (CRT) DE VILA-SECA Y SALOU
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Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
El Plan Director Urbanístico (PDU) del Centro Recreativo y Turístico
(CRT) de Vila-seca y Salou (antes BCN World, pero el nombre está
registrado por Veremote) aumenta la edificabilidad residencial hasta 502.041
m2 para uso turístico y residencial. El Plan Director Urbanístico
(PDU) está en tramitación y que prevé su aprobación
para finales de julio.
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La planificación de 2006
preveía que en la zona sur del CRT, por debajo de donde se contempla
la construcción de los complejos hoteleros que incluirán
casinos, se podían construir 386.000 m2 de suelo residencial, que
se encuentra urbanizado desde hace años con alcantarillado y mobiliario
urbano, pero sin desarrollar. Con la nueva planificación, el suelo
residencial será de 283.573 m2, más otros 218.468 m2 de suelo
residencial turístico, es decir, que se pueda dedicar a hoteles
o apartamentos.
Podría haber edificios de
25 plantas ya que se ha tomado como referencia la montaña rusa Shambhala
del vecino parque de atracciones Port Aventura, lo que equivale a unas
25 plantas.
Cada operador, una vez presente
el proyecto, deberá decidir si quiere optar por una torre o si prefiere
repartir el techo que se pueda construir en inmuebles más bajos.
Y, según dijo el director del Insituto Catalán del Suelo
(Incasòl) y coordinador de los trabajos sobre BCN World, Damià
Calvet, no se podrán construir más de uno de esos edificios
por resort, que serán los que albergarán el grueso de la
actividad hotelera y de juego y por tanto podrán absorber más
volumen.
La Generalitat insiste en que BCN
World es una oportunidad para convertir Cataluña “en un hub mundial
de la industria del turismo de negocios” y con ese argumento está
dispuesta a permitir un máximo de 1,59 millones de m2 de techo orientados
a usos turísticos.
Sobre el resto de terrenos donde
se podrán construir viviendas, y especialmente una pastilla propiedad
de La Caixa situada por debajo de la carretera C-31. Mas-Colell dijo que
incluso han reducido el límite máximo de techo residencial
en esa zona, que pasa de los 318.000 m2 del planeamiento actual a 283.000
m2.
El Incàsol gestiona el proyecto
turístico iniciado por el grupo Veremonte tras la renuncia, el pasado
10 de diciembre, de esta compañía a la opción de compra
de los terrenos propiedad de la Caixa, adyacentes a PortAventura.
Los Ayuntamientos de Vila-Seca y
de Salou han recibido precisamente hoy el avance del PDU que se está
previsto aprobar en julio, y a partir de esa fecha se evaluarán
los proyectos de los cuatro candidatos preseleccionados para cada uno de
los "resorts"
Josep Andreu, presidente de la Autoritat
Portuària de Tarragona, se mostró sorprendido por «la
velocidad con la que la Generalitat está tramitando el PDU»:
«Hay que ver si las otras administraciones implicadas, como el Ministerio
de Fomento, están alineadas con esta velocidad». Y destacó
que el Port está muy pendiente de este proyecto, puesto que «seremos
vecinos» –la Zona de Actividades Logísticas (ZAL) limitará
con los terrenos del CRT– y porque BCN World «puede incrementar
la llegada de cruceros».
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