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22 de enero
de 2015
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EDUCATIVO inmoley.com
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MODIFICACIÓN PUNTUAL DEL
PLAN GENERAL METROPOLITANO DE BARCELONA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y del urbanismo de Cataluña. El Ayuntamiento de Barcelona
ha aprobado una modificación puntual del Plan General Metropolitano
que permitirá derribar el edificio Deutsche Bank (en el cruce de
Paseo de Gracia con Diagonal) para construir una nueva torre de mayor altura.
El propósito, albergar un hotel de cinco estrellas gran lujo. La
edificabilidad pasa de 14.064 m2 a 18.839, un incremento que hará
que la torre pase de los 70 metros actuales a unos 98 potenciales. El inmueble
es propiedad del fondo KKH tras su compra a la familia Reig.
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prácticas
El aumento de la volumetría
puede repartirse entre la nueva torre principal y la secundaria, que a
modo de zócalo hará de terraza para el establecimiento.
La compensación por el aumento
de la edificabilidad implica a dos piezas más en la ciudad. Por
un lado, KKH ha comprado por 8,8 millones más IVA a la Fundación
Pere Relats el Taller Masriera (construcción de estilo neoclásico
en la calle Bailén), que pasará a ser propiedad municipal
con calificación de equipamiento junto a sus jardines: 4.376 m2
de edificabilidad potencial que se trasladan a Paseo de Gracia. El resto
de la edificabilidad se obtiene de trasladar otros 398 metros, en este
caso pertenecientes a la sede de la entidad Lluïsos de Gràcia,
que obtienen a cambio unos 850.000 euros. En paralelo, KKH paga otros 9,5
millones de euros al Ayuntamiento en forma de compensación.
En conjunto la operación
se cifra en unos 195 millones de euros, de los cuales 95 se han dedicado
a la compra del edificio actual a la familia Reig y otros 75 servirán
para derribarlo y construir la nueva torre, se señala desde KKH.
El proyecto arquitectónico específico será objeto
de un plan especial, más teniendo en cuenta lo céntrico y
emblemático del emplazamiento, y su impacto visual potencial atendiendo
la nueva edificabilidad. La operación, en cualquier caso, no será
inmediata, ya que los inquilinos actuales, Deutsche Bank y la firma de
abogados Cuatrecasas, si desean agotarlos aún tienen dos años
de contrato.
Desde el PP se valoró muy
positivamente un proyecto que puede generar unos 400 puestos de trabajo,
y que en paralelo permitirá recuperar el Taller Masriera y sus jardines
para un distrito con déficit de equipamientos.
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