19 de enero
de 2015
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LA REFORMA EXPRÉS DE LA
LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del urbanismo de Extremadura. Desde
que se anunció la reforma de la ley de suelo de Galicia y la propuesta
innovadora de un planeamiento urbanístico simplificado para los
pequeños municipios, desde inmoley.com venimos anunciando que otras
comunidades autónomas seguirán este camino. Es el caso de
Extremadura donde, a pocos meses de acabar la legislatura, el grupo Popular
ha registrado la propuesta de modificación de la Ley del Suelo de
Extremadura, que pretende flexibilizar el uso del calificado como no urbanizable
y favorecer la gestión urbanística a los municipios de menos
de 5.000 habitantes, el 90% de la región.
Herramienta práctica
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prácticas
La Ley del Suelo y Ordenación
Territorial de Extremadura únicamente había sufrido una reforma
puntual en 2011 para permitir la edificación del complejo urbanístico
de Isla Valdecañas. La flexibilización del suelo no urbanizable
se produce al favorecer el turismo residencial, ya que las edificaciones
tradicionales que tengan más de tres años y se rehabiliten
no tendrán que cumplir con la parcela y el volumen mínimo.
Además, las construcciones vinculadas a explotaciones agrícolas,
ganaderas, forestales o cinegéticas, para el desarrollo de estas
actividades, no tendrán que disponer de una parcela equivalente
a la unidad mínima de cultivo. Es decir, explicó, se establece
una unidad rústica que puede ser de 1,5 hectáreas.
La norma persigue también
reducir la carga administrativa del proceso urbanístico y amplía
la consideración de pequeño municipio de 2.000 a hasta 5.000
habitantes. De esta forma, 347 localidades, el 90% de los extremeños,
no necesitarán contar con Plan General Municipal y los ayuntamientos
sólo tendrán que hacer una comunicación previa del
desarrollo urbanístico. Sin embargo, tendrán un plazo de
cuatro años para adaptarse a la nueva ley.
La flexibilización del suelo
no urbanizable se produce al favorecer el turismo residencial, ya que las
edificaciones tradicionales que tengan más de tres años y
se rehabiliten no tendrán que cumplir con la parcela y el volumen
mínimo.
Por su parte, las construcciones
vinculadas a explotaciones agrícolas, ganaderas, forestales o cinegéticas,
para el desarrollo de estas actividades, no tendrán que disponer
de una parcela equivalente a la unidad mínima de cultivo. Se establece
una unidad rústica que puede ser de 1,5 hectáreas.
La norma persigue también
reducir la carga administrativa del proceso urbanístico y amplía
la consideración de pequeño municipio de 2.000 a 5.000 habitantes.
De esta forma, 347 localidades,
el 90% de los extremeños, no necesitarán contar con plan
general y los ayuntamientos sólo tendrán que hacer una comunicación
previa del desarrollo urbanístico. Pero tendrán un plazo
de cuatro años para adaptarse a la nueva ley.
En rueda de prensa, el portavoz
'popular', Miguel Cantero, ha recalcado que dicha modificación eliminará
"de una forma clara" los trámites burocráticos que hasta
la fecha "asediaban" el desarrollo e "impedían la agilidad" para
la instalación de empresas, al tiempo que ha insistido en que se
pretende "reducir" la carga administrativa en los procesos burocráticos.
Asimismo, se busca "facilitar" la
gestión urbanística en las pequeñas poblaciones de
la región y con la modificación que propone el PP se ampliaría
el concepto de éstos de los menos de 2.000 habitantes de la actualidad
a los menos de 5.000 habitantes, con lo que se llegaría hasta 347,
prácticamente el 90% del total.
Cantero ha indicado también
que con la modificación no se pretende "legalizar viviendas ilegales"
sino que se busca "ordenar", "regular" y "establecer" unas bases que beneficien
"sobre todo" al ámbito rural, que posiblemente se encuentra "con
mayores trabas urbanísticas".
De igual forma, ha valorado que
con esta modificación se quiere dar respuesta a una "demanda" que
"está en la calle", al tiempo que ha considerado que llevar a cabo
esta modificación a escasos meses de las elecciones no puede ser
considerado como "electoralista".
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