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9 de enero
de 2015
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EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
GMP Y BBVA PROPIEDAD ULTIMAN
LOS FLECOS DE LA VENTA DE LA TORRE SAINT GOBAIN DE MADRID
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la due diligence y auditoría
inmobiliaria. GMP está negociando en exclusiva la compra del inmueble
Edificio Ederra, situado en el número 77 del Paseo de la Castellana,
y perteneciente a BBVA Propiedad. El edificio consta de 18
plantas sobre rasante, que suman una superficie de 16.000 metros cuadrados
y una altura de casi 70 metros. Además, cuenta con más de
seis plantas bajo rasante destinadas a aparcamiento, almacenes, instalaciones
y servicios.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
El edificio fue adquirido por BBVA
Propiedad en 2003 por 87,5 millones de euros, y era la sede del gigante
francés Saint Gobain, que permaneció en esta torre hasta
2013.
Las ofertas finalistas que se presentaron
a principios de diciembre por este inmueble ascendían a 90 millones
de euros, con el fondo GreenOak y la patrimonialista Infinorsa, dueña
de Torre Europa, entre los interesados que han estado pujando por Saint
Gobain hasta el último momento.
Ubicado en el número 77 del
Paseo de la Castellana, junto a la sede de BBVA, El Corte Inglés
y a escasos metros de la famosa Torre Picasso, propiedad de Amancio Ortega,
el inmueble dispone de 18 plantas sobre rasante que suman una superficie
de 16.000 metros cuadrados y una altura de casi 70 metros. Además
cuenta con más de seis plantas bajo rasante destinadas a aparcamiento,
almacenes, instalaciones y servicios. Para coordinar la venta, BBVA ha
contratado los servicios de la consultora CBRE España.
Teniendo en cuenta la superficie
del inmueble, unas rentas de alquiler entre 22 y 30 euros al mes por metro
cuadrado, y una rentabilidad estimada del 6%, se estima en el sector que
el precio de venta podría oscilar entre 70 y 96 millones de euros.
El edificio fue adquirido por el fondo inmobiliario del BBVA en 2003 por
87,5 millones de euros. No obstante, el inmueble necesita una rehabilitación
integral.
El mercado de oficinas de Madrid
protagonizó en mayo de 2014 la venta de Castellana 200 por
140 millones de euros el fondo de pensiones canadiense PSP Investments.
A finales de 2013, Abu Dabi a través del fondo de inversión
IPIC, compró la Torre Foster por 450 millones de euros. Amancio
Ortega, a través de Pontegadea protagonizó en diciembre de
2011 la compra a la constructora FCC de su sede de Torre Picasso de Madrid
por 400 millones de euros.
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