4 de septiembre
de 2014
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MEJORA DEL MERCADO DE ALQUILER
DE OFICINAS EN MADRID
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y
locales. El mercado de alquiler de oficinas en Madrid se está recuperando
y las rentas están aumentando. Según Knight Frank las rentas
máximas han subido de 25 a 30 euros el m² en los últimos
doce meses (entre junio de 2013 y junio de 2014), lo que representa un
incremento del 20%.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
“La tendencia es claramente alentadora
para los arrendadores, que han visto cómo mejora la rentabilidad
de su patrimonio”, apunta Raúl Vicente, director de Oficinas de
esta consultora inmobiliaria internacional. Anteriormente, las rentas de
Madrid tocaron máximos de 40 euros en el año 2008.
El alza de las rentas se está
produciendo en los mejores edificios de la zona CBD (Central Business District),
donde los precios son una consecuencia directa de la baja tasa de disponibilidad
de inmuebles de calidad en ese área.
Las operaciones en la capital que
mejor ilustran la recuperación del sector son las formalizadas en
los últimos meses en Castellana 41 y en Torre Picasso. En Castellana
41 se firmaron 335 m² a 30 euros/m²/mes a principios de este
año; y en Torre Picasso seis operaciones de menos de 1.000 m²
entre 30 y 35 euros, además de otras dos de más de 1.000
m² con una renta de entre 29 y 31 euros (la ocupación media
de este último inmueble roza el 100%).
La contratación de alquileres
de oficinas en Madrid se situó en 380.000 m² en 2013, un 26%
más que 2012 -lo que supone una clara tendencia positiva dentro
de los volúmenes del mercado. Y la tasa de disponibilidad de edificios
modernos dentro de la M30 se encuentra en torno al 2%, por debajo de ciudades
prime como Londres, donde se sitúa en el 3%.
En Barcelona, en los últimos
18 meses se han registrado siete operaciones que han superado los 5.000
m2.
Otro síntoma claro de recuperación,
según CBRE, es que en el último año y medio se han
firmado en Madrid 32 operaciones de entre 2.500 m2 y 7.500 m2, de las que
casi la mitad se han firmado en los primeros seis meses de 2014.
En el caso de Barcelona, las operaciones
firmadas entre 2.000 m2 y 5.000 m2 entre 2013 y 2014 han ascendido a 19,
pero en los primeros seis meses del 2014 solo se han firmado cuatro.
En total, en lo que va de 2014 se
han firmado unos 170.000 m2 en Madrid y casi 105.000 m2 en Barcelona.
Por sectores de actividad, las empresas
de servicios lideran el reparto de operaciones, con una cuota del 20%.
Les siguen empresas financieras e industriales, con un 16% para cada sector,
mientras que las empresas del sector IT representaron el 13% de las contrataciones.
Por su parte, el mercado de Valencia,
el tercero en tamaño a nivel nacional, también comienza a
mostrar síntomas de mejora en la demanda de espacios.
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