NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

MODIFICACIÓN DE LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN TERRITORIAL (DOT) EN EL URBANISMO DEL PAÍS VASCO
Convertir conocimiento en valor añadido:  guía práctica inmoley.com del urbanismo del País Vasco. Se aprueba inicialmente la Modificación Directrices de Ordenación Territorial (DOT) en lo relativo a la cuantificación residencial. El 30 de junio se ha publicado en el BOPV la Orden de 4 de junio de 2014, de la Consejera de Medio Ambiente y Política Territorial, por la que se aprueba inicialmente la modificación de las Directrices de Ordenación Territorial del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación residencial.
Herramienta práctica > Guías prácticas

Modificación de las Directrices de Ordenación Territorial (DOT) vigentes desde 1997. El Gobierno Vasco considera que el resultado ha sido positivo, pero la población se ha estancado, el saldo migratorio resulta negativo y se ha reducido el tamaño de las familias y la crisis económica.

Esto obliga a adecuar la ocupación de suelo a la demanda real de vivienda. Para ello, se propone que los municipios, a la hora de fijar las necesidades de suelo, cuantifiquen la existencia de pisos vacíos, así como la posibilidad de rehabilitar barrios y la renovación de espacios obsoletos. Es decir, sacar rendimiento a lo existente, antes que ocupar más espacio.

El departamento de Medio Ambiente y Política Territorial ha optado por la modificación de las DOT en la parte relativa cuantificación, que en 1997 establecían hasta 238.417 viviendas. La modificación rebaja esta cantidad a 186.463. En realidad, se trata de un cálculo muy holgado, debido a que la necesidad real se establece en 88.144. El Ejecutivo autónomo ha preferido establecer ese 'colchón' para evitar que el precio de la vivienda se encarezca al final del periodo de cálculo (2022) por falta de oferta.

El nuevo documento se muestra crítico con los «modelos expansivos». En su lugar, indica que «el reciclado y la reutilización de los suelos construidos y las operaciones de renovación de espacios obsoletos o en desuso es una opción central en cualquier política de contención para los próximos años».

Habrá obligación de tener en cuenta las viviendas vacías a la hora de fijar las necesidades de cada localidad. «Como mínimo, el 2% de los pisos desocupados deben computarse dentro de la cuantificación residencial», señala el nuevo documento. Ahora bien, los municipios podrán incluir «hasta un 50% de la vivienda vacía con el fin de diseñar su crecimiento sostenible y ajustado a sus necesidades».

Para la vicenconsejera, Izaskun Iriarte, «la densidad preserva el paisaje y hace más eficiente la gestión de los recursos naturales. Viviendas bien distribuidas y agrupadas mejoran los servicios públicos y optimizan los sistemas de transporte». Iriarte señala que «nada será igual que hace ocho años. La crisis económica prorrogará en el tiempo las actuaciones urbanísticas y, especialmente ahora, es necesario un detallado trabajo encaminado a la recuperación de espacios». Y «sobre necesidades de vivienda principal, segunda residencia e incidencia de los pisos vacíos establecen una capacidad residencial más limitada».

Iriarte señala que estos criterios tendrán que ser adoptados por los ayuntamientos cuando revisen sus planes urbanísticos. Un elemento esencial de estos planes radica en fijar el número de viviendas que se prevé construir en un plazo de 14-16 años. En esta cuantificación, tal y como se ha señalado, se deberán tener en cuenta las vacías y la posibilidad de utilizar suelos existentes, antes de expandirse a otros nuevos.