NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

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14 de mayo de 2014
 
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CRITERIOS DE VALORACIÓN DEL SUELO. FIJACIÓN DEL JUSTIPRECIO EN LA EXPROPIACIÓN 
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de las expropiaciones urbanísticas. Para la fijación del justiprecio en la expropiación, cualquiera que sea la finalidad de ésta y la legislación que la motive, las valoraciones del suelo, las instalaciones, construcciones y edificaciones, y los derechos constituidos sobre o en relación con ellos, se regirán por lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y por el Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo. Además, cuando se aplique la expropiación forzosa y se sigua el procedimiento de tasación conjunta, la valoración se entenderá referida al momento de exposición al público del proyecto de expropiación, tal y como dispone el artículo 21 2 b) del citado Real Decreto Legislativo 2/2008.
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Los criterios de valoración del suelo, edificaciones, construcciones, instalaciones, plantaciones, arrendamientos, derechos reales limitados y otras cargas sobre los terrenos afectados serán los previstos en los artículos 22 y ss del mencionado Real Decreto, siendo además de aplicación:
 
El Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo
 
La Ley de 16 de diciembre de 1954, de Expropiación Forzosa.
 

A) VALORACIONES  
1º Ámbito del régimen de valoraciones.  
2º Criterios generales de valoración  
3º  Encaje de las distintas clasificaciones y  categorías de suelo en  las diferentes situaciones de suelo del el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y por el Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo.  
4º Valoración de la situación básica de suelo rural.  
5º Valoración en la situación básica de suelo urbanizado  
6º Valoración de la privación de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización.  
7º Indemnización de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización y edificación.  
8º Valoración de arrendamientos urbanos y  rústicos.  
9º Valoración de  perjuicios  y demérito.  
10º Valoración de derechos reales.  

B) PROCEDIMIENTO EXPROPIATORIO  
1º Funciones de la expropiación.  
2º Sujetos  
 -El  expropiante   -El  beneficiario   -El  expropiado  
3º Objeto de la  expropiación  
-Bienes y  derechos susceptibles de expropiación  
-Expropiación de derechos reales  y   de  bienes con cargas o gravámenes.  
4º Causa Expropiandi   -Utilidad  Pública  
-Interés social     
5º Ejercicio de  la potestad expropiatoria. 
 -Procedimiento ordinario  
-Procedimiento de urgencia 
-Procedimiento de tasación conjunta  
-Procedimientos autonómicos y  del el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo y por el Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo
6º Pieza separada de justiprecio  
-Inicio de la pieza separada  de justiprecio  
-Acuerdo o convenio  de las partes  
-Hoja de aprecio  
-Jurado Territorial de Expropiación Forzosa  
-Pago del justiprecio  
-Intereses de demora  
-Impugnación del expediente expropiatorio y del acuerdo del  
Jurado Territorial  
7º Retasación 
8º Supuestos expropiatorios 
9º Reversión. 

 


 

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