17 de febrero
de 2014
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CLASES DE EDIFICABILIDAD
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Guía práctica inmoley.com del director de suelo. Edificabilidad
física o bruta, edificabilidad industrial, edificabilidad media,
edificabilidad ponderada, edificabilidad terciaria, edificabilidad residencial
y edificabilidad urbanística.
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prácticas
¿Qué es la edificabilidad
física o bruta?
El índice de edificabilidad
bruta es el coeficiente, expresado en m2 t/m2 s, que multiplicado por la
superficie del sector determina su techo edificable.
Es la totalidad de la superficie
de techo construida o por construir, tanto sobre rasante como bajo rasante,
establecida por la ordenación urbanística para un ámbito
territorial determinado.
La edificabilidad bruta o techo
edificable de un sector comprende toda la edificación, destinada
a cualquier uso lucrativo, que puede materializarse dentro de él.
El índice de edificabilidad bruta es el coeficiente, expresado en
m2 t/m2 s, que multi¬plicado por la superficie del sector determina
su techo edificable.
Pregunta ¿Qué es la
edificabilidad industrial?
Comprende toda la edificación
en la que es posible el uso industrial. El índice de edificabilidad
industrial resulta de dividir la edificabilidad industrial por la superfi¬cie
del sector.
Pregunta ¿Qué es la
edificabilidad media?
Es el cociente resultante de dividir
la totalidad de la edificabilidad ponderada del ámbito entre la
superficie total de dicho ámbito. A estos efectos, se incluirán
en dicha superficie las superficies de los terrenos destinados a dotaciones
públicas de la red de los sistemas generales incluidos o adscritos
al ámbito territorial correspon¬diente a efectos de su obtención
excluyéndose únicamente aquellas superficies correspondientes
a los sistemas generales existentes y que queden consolidados por la ordenación
urbanística.
¿Qué es la edificabilidad
ponderada?
Es la suma de los productos resultantes
de multiplicar la edificabilidad urbanística de cada uso o grupo
de usos de valor equivalente por los coeficientes de ponderación
u homogeneización que expresen la relación del valor de repercusión
del suelo urbanizado para cada uso o grupo de usos respecto al valor de
repercusión corres¬pondiente a aquel uso que se defina como
característico del ámbito. La edificabili¬dad ponderada
se expresa en metros cuadrados de techo de uso característico.
¿Qué es la edificabilidad
residencial?
Comprende toda la edificación
en la que es posible el uso residencial. El índice de edificabilidad
residencial resulta de dividir la edificabilidad residencial por la superficie
del sector.
¿Qué es la edificabilidad
terciaria?
Comprende la edificación
no residencial ubicada en la parcela reservada para estos usos o en aquellas
partes de los edificios en los que no esté permitido el uso resi¬dencial.
El índice de edificabilidad terciaria resulta de dividir la edificabilidad
terciaria por la superficie del sector.
¿Qué es la edificabilidad
urbanística?
Es la edificabilidad física
correspondiente a los usos y actividades de carácter lucra¬tivo
establecidos por la ordenación urbanística para un ámbito
territorial determinado, quedando por tanto excluida la edificabilidad
física de las dotaciones públi¬cas existentes o previstas
para dicho ámbito. |
