5 de diciembre
de 2014
| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
EL MÉTODO DINÁMICO
DE VALORACIÓN INMOBILIARIA
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la due diligence y valoraciones
inmobiliarias. La importancia de conocer el método
de valoración empleado. Se trata de poder
tener información sobre el comportamiento
del activo en el futuro, en términos
de viabilidad y flujos de caja, siempre
contando con un cierto margen de error, pero con la posibilidad
de plantear un conjunto de escenarios posibles.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
No basta con conocer el valor liquidativo
(NAV Net Asset Value) en un momento determinado en el tiempo. Este
fue el error que impidió a las grandes inmobiliarias anticiparse
a la crisis inmobiliaria. El valor liquidativo neto
de los activos inmobiliarios es estático
y limitado un momento temporal concreto.
Esta técnica no sería
realista en caso de una venta masiva de inmuebles ante una situación
de crisis.
La valoración inmobiliaria
debe analizar y calcular el valor de cada uno de los diferentes activos
inmobiliarios de manera individual, estimar la viabilidad futura de la
empresa a medio y largo plazo, como resultado del cálculo
de los flujos de caja futuros que generará
la empresa a través de sus diferentes
proyectos y/o inmuebles.
Se debe comparar la generación
de ingresos con la capacidad de pago de la compañía
en función de sus gastos asociados
determinará el análisis de viabilidad
de la misma.
Para poder realizar esta valoración
habrá que recurrir al software de gestión de riesgos.
El valor del inmueble debe flexibilizarse
en función de estimaciones hipotéticas de evolución
de la economía. Esta ha sido la lección que ha enseñado
la crisis inmobiliaria.
|
