20 de noviembre
de 2014
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PLAN PARCIAL DE REFORMA INTERIOR
(PERI) DE LA OPERACIÓN CALDERÓN
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Guía práctica inmoley.com de planes especiales y plan parcial
de reforma interior (PERI) y guía del urbanismo de Madrid. La Comisión
de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el
Plan Parcial de Reforma Interior (PERI) para construir dos rascacielos
de 36 pisos. El PERI comprende un ámbito de 204.218 m2 situado junto
al río Manzanares, de los que 61.251 corresponden a la antigua fábrica
de Mahou y 31.046 son del Atlético de Madrid, mientras 111.921 son
de titularidad pública. La edificabilidad total será de 175.365
m2, de los que 48.054 serán para desarrollar la edificabilidad asignada
y 156.164 se destinarán a dotaciones públicas. Para usos
terciarios se ha previsto la implantación de 17.536 m2 y para equipamiento
educativo 10.830, mientras habrá 4.263 plazas de aparcamiento y
el Ayuntamiento recibirá 17.536,5 por el 10% legal del aprovechamiento
lucrativo total.
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prácticas
Los edificios de viviendas se concentrarán
en cuatro nuevas manzanas y en el suelo que ahora ocupa el Calderón
se construirán dos rascacielos de 36 pisos, en medio de un parque
que formará parte de los nuevos 36.333 m2 de zonas verdes. También
está incluido el soterramiento del tramo que queda en superficie
de la M-30, dos nuevos bulevares ajardinados que bajarán desde la
Puerta de Toledo y otro paseo hacia la Glorieta de Pirámides.
El documento, que se elevará
al pleno municipal del día 26, ha incorporado seis alegaciones de
las 10 presentadas, cinco de forma parcial y una en su integridad, aunque
ninguna de ellas supone una modificación sustancial de lo previsto.
La alegación estimada íntegramente
responde a la necesidad de incluir en la fase 1 de las obras de urbanización
la construcción de la subestación eléctrica, prevista
inicialmente para la fase 3. Entre las rechazadas están las alegaciones
que hacían referencia a la altura de las edificaciones proyectadas,
que calificaban de excesiva, y a una supuesta falta de calidad arquitectónica
de las mismas.
La Comisión ha debatido sobre
el estadio de "la Peineta" por dos preguntas del IU y UPyD. La coordinadora
general de la Oficina de Planificación Urbana del Ayuntamiento de
Madrid, Beatriz Lobón, ha explicado que el Área de Hacienda
no tiene conocimiento oficial de que se hayan paralizado las obras del
nuevo estadio, aunque "otra cosa es que vayan más o menos lentos".
Lobón ha revelado que Hacienda
y el Atlético están en este momento negociando modificaciones
en el convenio patrimonial de 2008 para "quitar todo aquello que estaba
afectado por los juegos olímpicos y para programar la nueva situación
y la ejecución de obras".
Tanto Lobón en la Comisión
como luego la delegada de Urbanismo, Paz González, en declaraciones
a los medios de comunicación, han subrayado que el objetivo de todas
las partes es cumplir con el convenio patrimonial que estableció
que el traslado de la titularidad de "la Peineta" al club se producirá
en 2017.
El portavoz municipal de IU, Ángel
Pérez, ha afirmado que en este caso "la incertidumbre es más
que razonable", entre otras cosas después de conocerse que la constructora
encargada por el Atlético ha paralizado las obras y las ha retrasado
hasta 2017 y que "hay problemas" entre la empresa y el club. Otro dato
que considera que añade incertidumbre es que el Ayuntamiento debe
invertir en unos momentos económicamente difíciles unos 40
millones de euros -29 en zonas verdes, viarios y aparcamientos y 11 en
la conexión de las avenidas de Logroño y Luis Aragonés,
además de que es necesario contar con el Ministerio de Fomento,
ya que la M-40 que atraviesa el ámbito es de su competencia.
UN ÁMBITO DE 204.218 M2
El documento ordena un ámbito
de 204.218 m2 situado junto al río Manzanares, de los que 61.251
corresponden a la antigua fábrica de Mahou y 31.046 son del Atlético
de Madrid, mientras 111.921 son de titularidad pública con carácter
dotacional. La edificabilidad total será de 175.365 m2, de los que
48.054 serán para desarrollar la edificabilidad asignada y 156.164
se destinarán a dotaciones públicas.
Las viviendas se concentrarán
en cuatro nuevas manzanas en los terrenos de la cervecera aunque en el
suelo que ahora ocupa el Calderón se construirán dos rascacielos
de 36 pisos, algo más altos que la Torre de Madrid, en medio de
un parque que formará parte de los nuevos 36.333 m2 de zonas verdes.
También está incluido el soterramiento del tramo que queda
en superficie de la M-30, dos bulevares ajardinados que bajarán
desde la Puerta de Toledo y otro paseo hacia la Glorieta de Pirámides.
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