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7 de octubre
de 2014
| NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
FASES DE UNA PROMOCIÓN
INMOBILIARIA.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. La fase
de estudio preliminar requiere analizas el precio del suelo, el precio
repercutido o precio de venta de la vivienda como producto, y por supuesto
deducir los costes de la construcción, licencias, proyectos, honorarios
técnicos, impuestos, gastos generales, gastos financieros, gastos
comerciales, margen de beneficio, etc.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
El estudio comercial es un estudio
del mercado para determinar el tipo de vivienda o producto inmobiliario
que más se ajuste a las necesidades existentes, su precio, así
como la forma más adecuada de comercialización.
La clave está en aprovechar
al máximo la edificabilidad existente en la parcela, según
sus condicionantes urbanísticos. Un caso práctico que analizamos
es en un zona que no es comercial, si resulta recomendable que las
plantas bajas de la edificación se destinen a viviendas aunque fuera
perdiendo edificabilidad. Todo esto relacionado con los garajes, que al
ser bajo rasante no consumen edificabilidad.
Una segunda fase es la de producción
inmobiliaria, en este caso el arquitecto deberá decidir sobre las
características del edificio, principalmente lo referente a la tipología,
programa, nivel de calidad, técnicas edificatorias y dotación
de equipamientos internos.
Luego hay que solicitar los permisos
y licencias de edificación.
Junto a esta fase llega la financiación
inmobiliaria que pasa por la Declaración de Obra nueva y división
horizontal en su caso.
A continuación llega la edificación,
para lo que será preciso la realización de algunas obras
auxiliares, tales como casetas de obras, instalaciones para operados, lugares
de almacenamiento de materiales, y oficina de ventas, en su caso.
Durante el proceso de edificación
destaca el PROJECT MANAGEMENT. Siempre se deben realizar controles de calidad
de los materiales utilizados, comprobaciones sobre el cumplimiento de las
normas de seguridad en el trabajo, verificación de la adecuación
al proyecto de obras, resolución de dudas o indefiniciones del proyecto,
medición de la obra realizada y su correspondiente valoración,
así como todas las tareas correspondientes al normal funcionamiento
de una empresa con trabajos contratados.
En caso de intervención de
un intermediario, se tiene que definir quién asume los gastos de
publicidad y la infraestructura a pie de obra, en su caso. Es frecuente
que el promotor contrate directamente la publicidad y la infraestructura
a pie de obra, es decir, oficina de venta y piso piloto.
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