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21 de enero
de 2014
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URBANISMO.
NUEVO PGOU DE CÓRDOBA.
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Guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y del urbanismo de Andalucía. Nuevo PGOU de Córdoba.
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urbanismo.
Desde la Gerencia de Urbanismo,
su presidente, Luis Martín, explica que "se trata de una actuación
de acupuntura en suelos que necesitan mejorar para ser más sostenibles
y viables". La intención es, a priori, retocar planes que no han
cuajado más que clasificar suelo, "que hay de sobra y urbanizado,
tanto para residencial como industrial". En este sentido, "hay dos bolsas
grandes de suelo a las que hay que dar un cambio", que son la Ciudad de
Levante, con millón y medio de metros cuadrados para albergar 4.670
viviendas, o la reserva que hicieron Junta y Ayuntamiento en la carretera
del aeropuerto, PAU-O1, con similar superficie para 7.000 pisos, de los
que 4.200 iban a ser VPO. "Ambos lindan con suelo urbano y hay que hacer
una nueva propuesta porque no tiene sentido mantenerlos".
Urbanismo quiere explotar las posibilidades
que tiene la ciudad y recogerlas en ese nuevo PGOU. Martín señala
que "hay que buscar actuaciones con finalidad agroalimentaria, potenciar
Córdoba como ciudad de la gastronomía y el turismo" y "proponer
equipamientos relacionados con el turismo y el ocio". Se trata, por tanto,
de buscar las zonas donde mejor encajarán.
Objeto de revisión serán
los planes de la Sierra y de Medina Azahara para hacerlos "viables". Su
intención es prestar especial atención a Medina Azahara y
a las propuestas que hizo hace dos años la oficina técnica
de Junta y Ayuntamiento, que analizó la situación de Las
Pitas, Córdoba La Vieja y La Gorgoja II, y que abrió la posibilidad,
entre otros proyectos, de un campo de golf, "que necesitará otras
instalaciones y eso habrá que estudiarlo, ver los usos coadyuvantes
y la edificabilidad" sin colisionar con la protección de este espacio.
El nuevo PGOU potenciará
la periferia, su suelo urbanizable. Ahí entran las parcelaciones,
"15 millones de metros con entre 15.000 y 20.000 casas a las que hay que
dar respuesta". Martín aclara que no se trata de incorporar más
al PGOU, lo que exigiría clasificar suelo. Recuerda que las urbanizaciones
en suelo no urbanizable pueden acogerse al decreto de la Junta.
En el punto de mira está
Miraflores, que necesitó una innovación para albergar el
Palacio del Sur de Rem Koolhaas, "que no tiene sentido mantener", por lo
que "hay que ver qué se puede mejorar allí y en el entorno
del C4". "No se trata de modificar lo hecho ya, donde hay unos derechos
adquiridos", aclara, pero tiene claro que es el mejor momento para "preparar
una ciudad sostenible y de oportunidades", que incluya proyectos como el
centro de congresos del Parque Joyero, los hospitales privados y el metrotrén.
Además, añade, el PGOU ha cumplido los 12 años aconsejables
para una revisión, avalada también por las circunstancias
económicas.
La propuesta que hizo el alcalde
el lunes ha sorprendido y suscitado recelo, al menos hasta que se conozca
a fondo. A la Federación de Asociaciones de Vecinos Al--Zahara le
preocupa, según asegura el responsable de Ciudad Física,
Juan Andrés de Gracia, porque "puede alentar la especulación
y abrir el melón de intereses urbanísticos". Además,
teme "que dé soluciones a los bancos y promotores que se han quedado
con suelo" y que "bajo la excusa del empleo se oculten intereses particulares".
Su propuesta es "mirar hacia adentro", hacia "la ciudad consolidada y resolver
los problemas del casco", donde siguen pendientes proyectos como los cines
de verano, la prisión de Fátima o el cuartel de Lepanto.
Importante es la periferia, donde "hay equipamientos sin ejecutar". En
cuanto a las parcelaciones, dice que deben ser "barriadas sostenibles"
con un modelo urbanístico más "flexible". Aunque no cree
que haya más incorporaciones al PGOU, piensa que hay que definir
el futuro de las casas del río, Sierra y Medina Azahara. No ve necesario
ampliar suelo industrial y residencial, pero sí incorporar la zona
sur del río y más de Levante.
El decano del Colegio de Arquitectos,
Felipe Romero, ve "natural" revisar el PGOU y más ahora, pero piensa
que el cambio debe ser "leve y no quitar suelo industrial o residencial".
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