17 de enero
de 2014
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URBANISMO.
LEGALIZACIÓN DE VIVIENDAS EN SANTA CRUZ DE TENERIFE
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Guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y guía del urbanismo de Canarias. Legalización
de viviendas en Santa Cruz de Tenerife. La Gerencia Municipal de Urbanismo
del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife ha enviado el documento definitivo
del Plan General de Ordenación (PGO) a la Comisión de Ordenación
del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) para su publicación
y entrada en vigor. El documento incluye las correcciones a los reparos
y errores detectados en el acuerdo de la Cotmac de 30 de julio de 2013
por el cual se aprobó el PGO.
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urbanismo.
Los 1.700 inmuebles que se encuentran
fuera de ordenación en la ciudad de Santa Cruz de Tenerife tendrán
un solución definitiva en el mes de septiembre (a más tardar,
aunque no se descarta que pudiera ser en el mes de julio), según
informó en rueda de prensa el concejal de Urbanismo, José
Ángel Martín, que destacó que "será un trabajo
muy duro, ya que requiere revisar inmueble por inmueble para comprobar
las licencias originales y estudiar los antecedentes de la edificación".
"El fuera de ordenación será
el gran trabajo de los técnicos y muy complejo porque deberán
revisar casa por casa para comprobar las licencias originales y estudiar
los antecedentes de la edificación. Es un trabajo lento y duro,
pero es la única solución", explicó Martín,
antes recordar que están afectados 1.700 inmuebles.
Además, aclaró que
"de muchos ya se tiene la información, ya que, por ejemplo, debido
al Plan Especial del Toscal, este trabajo ya se ha hecho allí y
la mayor parte de los edificios está en una situación consolidada".
En cualquier caso, los inmuebles
que no tuvieron ningún tipo de cédula de habitabilidad no
podrán ser reconocidos ahora.
"Quien fue ilegal, lo va a seguir
siendo, pero los que sí tuvieran licencia y cumplieron con ella
y están fuera de ordenación van a ser reconocidos para que
sean legales y puedan continuar con todos sus derechos", abundó
el concejal que aclaró que "se va a reconocer la ciudad que ya existe;
si tienen cinco alturas se reconocerán las cinco y si tienen cuatro,
cuatro. Hasta ahora, aquellos edificios que tenían cinco alturas
les quitaban dos alturas, mientras otros edificios de al lado tenían
crecimientos residenciales. Eso es lo que ahora se va a eliminar para que
queden reconocidos tal y como están y no se permitirá más
crecimiento en las áreas saturadas".
Respecto a aquellas casas que sigan
quedando fuera de la ley, deberá aplicárseles la legislación
actual, lo que significa que algunos podrán hacer obras y solventar
su situación pero otros se enfrentarán a demoliciones.
"Edificios ilegales como tal no
hay ninguno, lo que puede haber son añadidos que se hicieron sin
licencia o no cumplieron con la que tenían", insistió el
edil.
José Ángel Martín
también anunció que el Ayuntamiento de Santa Cruz de
Tenerife envió a la Comisión de Ordenación Territorial
y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) las modificaciones requeridas en
su informe de aprobación definitiva y parcial del Plan General de
Ordenación y, por lo tanto, ya se está solo a la espera de
la publicación para que entre en vigor las partes que no estaban
suspendidas.
"Esperamos que en la última
semana de enero esta parte del plan esté publicado y en vigor, pero
a partir de aquí quedarán las partes más complejas
como el propio fuera de ordenación, los suelos urbanizables y Costa
Cardón", anunció el máximo responsable de Urbanismo
que avanzó que el objetivo en tener cerrados antes del verano los
planes especiales de El Toscal, el Puerto y el Parque Marítimo,
así como la aprobación inicial del Barrio de los Hoteles
y del antiguo Santa Cruz.
Gran parte de El Tablero pasa de
urbanizable a rústico
El concejal de Urbanismo, José
Ángel Martín, y el director técnico de la Gerencia,
Fermín García Morales, explicaron algunas de las principales
líneas del Plan General de Ordenación (PGO) entre las que
destaca la recuperación agrícola de buena parte de los suelos
urbanos de El Tablero (distrito Suroeste).
"Entre los aspectos que vamos a
resolver en los próximos meses se encuentran el relativo a los suelos
urbanizables, cuya complejidad técnica es baja y que, por lo tanto,
podría estar lista en el mes de mayo", dijo Martín antes
de añadir que "algunos de ellos no tiene lógica seguir considerándolos
como urbanizables, fundamentalmente en la zona de El Tablero, sobre todo
cuando se está perdiendo población.
Y es que, según insistió
Martín, "en el Suroeste se prevé una zona urbanizable inmensa,
pero no tiene ningún sentido cuando las previsiones de crecimiento
no lo sustentan y hay que crear un modelo de ciudad y de territorio y,
por lo tanto, se devolverá a su estado original hasta que en un
futuro se pueda ver otras modificaciones" .
Además, el edil recordó
que la propia demarcación del Colegio de Arquitectos estima que
el stock actual de vivienda es suficiente para la ciudad hasta 2020.
EN DETALLE
La Gerencia Municipal de Urbanismo
del Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife ha enviado el documento definitivo
del Plan General de Ordenación (PGO) a la Comisión de Ordenación
del Territorio y Medio Ambiente de Canarias (Cotmac) para su publicación
y entrada en vigor. El documento incluye las correcciones a los reparos
y errores detectados en el acuerdo de la Cotmac de 30 de julio de 2013
por el cual se aprobó el PGO.
El primer teniente de alcalde y
concejal de Urbanismo, José Ángel Martín, se reunió
con el equipo técnico de la Gerencia, liderado por el director técnico,
Fermín García, para planificar el trabajo pendiente durante
los próximos meses de cara a la aprobación del planeamiento
en las áreas suspendidas. La previsión municipal es que para
el verano ya estén arreglados todos los reparos y el PGO aprobado
en su totalidad. En el encuentro, Martín agradeció a los
técnicos su trabajo, que ha posibilitado la entrada en vigor de
la parte aprobada.
“Nos queda un duro trabajo en la
parte suspendida, principalmente en tres grandes cuestiones: ordenar el
fuera de ordenación y las áreas saturadas, cambiar los ámbitos
fuera de la legalidad y arreglar el resto de suelos urbanizables”,
explicó el edil. Respecto al fuera de ordenación, el reto
es “planificar de cero la ciudad, lo que requiere una visualización
muy clara y un trabajo muy duro, inmueble por inmueble, como han advertido
los técnicos”. En cuanto a los ámbitos fuera de la legalidad,
queda principalmente el de Costa Cardón, donde el suelo chocaba
con las previsiones del Plan Insular de Ordenación de Tenerife (PIOT);
mientras que en el resto de sectores urbanizables están los de Pista
Los Valles, Valleseco Este o El Suculum.
Fermín García, por
su parte, consideró que Urbanismo está “en el buen camino,
en el sentido de poder terminar con todo el planeamiento en un breve espacio
de tiempo”. Además, explicó que ya existe demanda para la
puesta a disposición del suelo industrial previsto en el PGO, en
cuanto éste entre en vigor.
Otro reto marcado desde la Gerencia
para cuando concluyan los trabajos planificados ahora es reducir el suelo
urbanizable, principalmente en el Distrito Suroeste, hasta hacerlo proporcional
a las previsiones de crecimiento poblacional del municipio. Martín
considera que el actual es un buen momento para proponer cambios, ya que
éstos se han realizado con consenso. “Lejos de la contestación
social que ha encontrado el planeamiento, el vecino es ahora parte del
planeamiento, participa, lo recoge y lo explica”, añadió.
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