20 de noviembre
de
2013
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA
EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
URBANISMO.
PROYECTO CANALEJAS DE MADRID AL DETALLE.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
guía práctica inmoley.com de centros comerciales, turismo
inmobiliario y gestión hotelera. Siete edificios históricos,
uno de ellos considerado Bien de Interés Cultural. La Comunidad,
que tiene las facultades de supervisión urbanística, ha modificado
el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid para solucionar esos
inconvenientes. Modificación puntual del Plan General de Ordenación
Urbana de Madrid (PGOUM), de forma que la manzana de Canalejas, integrada
por seis edificios protegidos (calle Alcalá 6, 8, 10, 12 y 14 y
el número 1 de la plaza de Canalejas), y cada uno de ellos con un
grado de protección diferente, pueda ser considerada como un bloque
único y no como seis edificios por separado
Herramienta práctica
> Guías prácticas:
urbanismo.
El 20 de noviembre hay Comisión
de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid y en el orden del día está
la elevación a pleno del Proyecto Canalejas. Es decir: visto bueno
de la comisión para que lo certifique la institución que
comanda Ana Botella, algo que se hará sin problemas dada la mayoría
popular en el consistorio. Por tanto, este miércoles verá
la luz verde el controvertido proyecto después de varios retrasos,
ya que estaba previsto que la aprobación llegara antes del verano.
Fuentes cercanas a la oposición
señalan que Beatriz Lobón, coordinadora de Urbanismo del
Ayuntamiento, ya tiene el texto definitivo que presentará, precisando
que todo está visto para sentencia. Sin embargo, cabe destacar que,
teóricamente, el texto recogerá alguna de las alegaciones
presentadas por grupos políticos y organizaciones ciudadanas. Hay
mucha curiosidad por conocer esas pequeñas enmiendas al proyecto
por parte del consistorio. Esta mega obra, la mayor de Madrid en mucho
tiempo, ha sido denunciada sobre todo por la modificación de su
volumetría interna y el levantamiento de plantas sobre la azotea.
Sería una sorpresa monumental que hubiera cambios sobre eso.
Una vez aprobado en Urbanismo, se
llevará al pleno del Ayuntamiento el próximo día 28
y a partir de ahí, el proyecto será remitido a la Comunidad
Autónoma, para que haga lo propio. A partir de ahí, habrá
vía libre para que comiencen las obras. Contra ello sólo
cabrá la vía judicial, medida que no descartan, por otra
parte, ni la oposición ni distintas asociaciones civiles.
“Se acaba el inmueble Canalejas
como lo hemos conocido”, afirma Mariano Palacios, concejal de Madrid por
UPyD. El político denuncia que la protección que cubría
al venerable edificio ha sido rebajada, de tal manera que ya sólo
es Bien de Interés Cultural (BIC) la fachada y la primera crujía.
“El Ayuntamiento está en
perfecta sintonía con la Comunidad, hecho que no ocurría
antes. Si a los poderes políticos se le suman poderes fácticos
como Botín y Villar Mir se genera una tormenta perfecta; no hay
quien pueda con eso. Está prohibido agregar fincas protegidas para
dar una nueva resultante y entonces que ese sea el inmueble protegido,
pero se ha hecho un cambio de ley a tal efecto, para hacer posible el proyecto".
Todo vale si hay empleo
Desde el Ayuntamiento y la Comunidad
“se está vendiendo que todo vale para salir de la crisis y se justifica
cualquier práctica bajo la excusa de que genera empleo”, afirma
Palacios. Y aclara que “nosotros también queremos que se le otorgue
un uso a Canalejas que genere empleo, pero no así, cambiando la
ley a las partes. Luego, a cualquier pequeño empresario de la restauración
que quiera poner un intercambiador de platos en su negocio se le ponen
unas trabas enormes”, denuncia el concejal.
El político afirma que “se
está adoptando el modelo de reforma urbanística de La Habana,
en lugar del de París, en el que el edificio protegido lo es totalmente.
Sólo hay que ver qué capital está mejor en el plano
turístico”.
También denuncia que se están
haciendo obras en el inmueble, bajo la solicitud de unas licencias de inspección
técnica. “Pero no nos han dejado pasar a comprobarlo. ¿Para
qué quieren inspeccionar ahora, si están a punto de comenzar
las obras del proyecto, que va a cambiar totalmente el inmueble? Todo esto
huele fatal”, señala.
En cualquier caso, la operación
parece que sale adelante, a pesar de que el Tribunal Constitucional aceptó
un recurso por parte de senadores socialistas sobre el proyecto y que recientemente
el Supremo haya anulado los recursos del Arzobispado de Madrid para construir
un ‘mini Vaticano’ en Las Vistillas, por no proteger adecuadamente el patrimonio
histórico.
De esta manera, si se aplicara este
criterio a Canalejas, debería imponérsele, cuando menos,
algún tipo de medida cautelar aunque desde UPyD no confían
lo más mínimo en alguna resolución en esta dirección.
Doble triunfo
La operación urbanística
es un doble triunfo para Santander, que lo vende a OHL y, a su vez, financia
en gran parte a la constructora. En esta reforma, entrará la cadena
hotelera Four Seasons, para operar en una de las grandes capitales que
le faltan en su catálogo.
Pero no sólo políticos:
una gran parte de arquitectos ha puesto el grito en el cielo por este proyecto
e incluso el Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha denunciado que
las reformas urbanísticas que realiza el Ayuntamiento las está
haciendo de espaldas a la ciudadanía.
ANTECEDENTES
El Consejo de Gobierno de la Comunidad
de Madrid ha aprobado la modificación puntual del Plan General de
Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM), de forma que la manzana de
Canalejas, integrada por seis edificios protegidos (calle Alcalá
6, 8, 10, 12 y 14 y el número 1 de la plaza de Canalejas), y cada
uno de ellos con un grado de protección diferente, pueda ser considerada
como un bloque único y no como seis edificios por separado, y por
tanto todas las actuaciones puedan agilizarse.
Este cambio del Plan General de
Madrid no sólo se podrá aplicar en el proyecto de Canalejas,
sino en general en todas las parcelas catalogadas, en todas las parcelas
no catalogadas del casco histórico y en las colonias protegidas
de la capital, aunque en el caso de la manzana de Canalejas esta modificación
adquiere mayor importancia, ya que abre el camino para la creación
de este complejo hotelero y comercial de lujo de casi 50.000 metros cuadrados
y que supondrá hasta 500 millones de inversión.
En concreto el proyecto consiste
en crear un edificio único de usos múltiples (comercial,
recreativo, residencial, hospedaje, garaje aparcamiento y oficinas), añadiendo
la creación de un intercambiador de transporte bajo rasante.
El paso que da ahora la Comunidad
de Madrid es el paso previo y necesario para que ya pueda aprobarse posteriormente
la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana
de Madrid para la creación del ámbito “Sevilla-Canalejas”,
que será la forma específica en la que urbanísticamente
se tramite esta operación.
Según explicó el consejero
de Presidencia, Justicia y portavoz del Gobierno, Salvador Victoria, la
Comunidad de Madrid da un paso más en su apoyo decidido a los grandes
proyectos de inversión que atraen actividad económica a la
región, generan nuevos puestos de trabajo y, al mismo tiempo, en
este caso, revitaliza una zona tan emblemática para el turismo como
es el centro de la capital.
Por ello, el Gobierno que preside
Ignacio González aprobó, tras recibir el visto bueno de la
Comisión de Urbanismo regional, el último paso para que el
gran proyecto de la manzana de Canalejas pueda ser una realidad, al sentar
las bases para que esta gran intervención urbanística pueda
agilizarse al máximo.
La modificación puntual tiene
por objeto adaptar y unificar los criterios en materia de parcelaciones
de edificios con algún grado de protección, de forma que
se permita la agrupación y/o la segregación en el ámbito
de las parcelas con edificios catalogados y en los conjuntos históricos
para facilitar la recuperación y rehabilitación de las edificaciones
protegidas. Así, esta modificación puntual pretende recuperar
el patrimonio histórico y mejorar el ambiente urbano.
EN DETALLE
El proyecto de Juan Miguel Villar
Mir de construir un mega centro comercial y un hotel de lujo en la histórica
manzana de Canalejas en el centro de Madrid ha vencido el último
de sus obstáculos. El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid
ha autorizado la operación urbanística que pretende vaciar
el interior de siete edificios históricos, uno de ellos considerado
Bien de Interés Cultural. La protección especial de estos
inmuebles complicaba la situación. Pero la Comunidad, que tiene
las facultades de supervisión urbanística, ha modificado
el Plan General de Ordenación Urbana de Madrid para solucionar esos
inconvenientes.
Según ha informado el portavoz
del Gobierno, "con este último paso los edificios protegidos en
la calle Alcalá y en la plaza de Canalejas se consideran uno solo,
una única manzana, manteniendo los grados de protección ya
aprobados". Cuando dice aprobados se refiere a la modificación en
el 'blindaje' de los edificios por el que únicamente se protege
la fachada y la primera crujía (el espacio más cercano a
las ventanas exteriores), lo que permite todo tipo de modificaciones en
el interior.
Especialistas y asociaciones han
advertido de la posibilidad de que se destruyan elementos arquitectónicos
valiosísimos como escaleras, ornamentaciones y un singular patio
de operaciones firmado por los famosos arquitectos Javier barroso y Fernando
Cánovas del Castillo, cerrado por una gran vidriera Maumejean.
"Esto es un expolio artístico
y está prohibido por la Constutución", asegura Alberto Tellería,
de la asociación Madrid, Ciudadanía y Patrimonio, que ha
encabezado la oposición a esta operación, que incluye la
apertura del primer hotel en España de la cadena canadiense Four
Seasons y de un centro comercial de 16.000 metros cuadrados muy cerca de
la Puerta del Sol.
Este requisito "necesario" para
que esta operación urbanística pueda realizarse ha sido aprobado
por el Gobierno autonómico a propuesta del Ayuntamiento de Madrid.
El proyecto, ha recordado Victoria, contará con una inversión
total de 500 millones de euros. Contempla, además del hotel y el
centro comercial, un aparcamiento subterráneo con capacidad para
500 vehículos y un intercambiador de transportes en la calle Sevilla.
Salvador Victoria ha afirmado que
ésta es "una operación muy importante desde el punto de vista
de la creación de empleo y de la generación de inversión
para el centro de la ciudad". El Complejo Canalejas, que desarrollará
el Grupo Villar Mir en un emplazamiento emblemático de Madrid y
que está previsto que se inaugure en octubre de 2016, empleará
a unos 4.800 trabajadores y alcanzará un volumen de negocio anual
cercano a los 200 millones de euros.
Se desarrollará en un conjunto
de edificios contiguos localizados en la calle Alcalá, la plaza
de Canalejas y la Carrera de San Jerónimo, desocupados desde hace
10 años y alguno de los cuales data de 1887, que el Grupo Villar
Mir adquirió al Banco Santander en una operación por 215
millones de euros. El Santander aportará cerca de 90 de los 285
millones de euros de financiación ajena y el resto procederá
de fondos propios.
Según la promotora inmobiliaria,
del total del volumen de empleo previsto para el proyecto, 1.800 puestos
de trabajo serán temporales y 3.000 permanentes. En concreto, la
fase de construcción dará empleo a cerca de 1.800 trabajadores
y la de explotación a 3.000 personas (1.200 el hotel y 1.800 la
galería comercial).
El hotel, de cinco estrellas gran
lujo, tendrá una superficie de 26.000 metros cuadrados, contará
con 215 habitaciones, salas destinadas a banquetes y reuniones, 2 restaurantes,
spa, gimnasio y piscina interior. Además, el complejo estará
integrado por 35 residencias en propiedad repartidas en una superficie
total de 6.000 metros cuadrados.
La cadena canadiense, en la que
participa el presidente de Microsoft, Bill Gates, y el Príncipe
Al-Waleed bin Talal de Arabia Saudí, tiene 14 establecimientos en
Europa y sus tarifas, por ejemplo en el caso de los hoteles de París
y Londres, van desde los 1.000 a 5.000 euros.
|