15 de noviembre
de
2013
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URBANISMO.
AYUNTAMIENTO DE ORIHUELA Y ASOCIACIÓN DE PROMOTORES INMOBILIARIOS
DE LA PROVINCIA DE ALICANTE (PROVIA)
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y del urbanismo de la C. Valenciana. Ayuntamiento de Orihuela y Asociación
de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia)
Herramienta práctica
> Guías prácticas:
urbanismo.
La Asociación de Promotores
Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia) y el Ayuntamiento de
Orihuela han creado una comisión de coordinación para desbloquear
la tramitación de licencias urbanísticas en un momento en
el que el municipio concentra el 20% de la actividad de construcción
de nuevas residencias en toda la provincia: una de cada cinco.
La mayoría para el mercado
turístico y situadas en la costa oriolana. Provia asegura que los
problemas de tramitación urbanística, que son competencia
del Ayuntamiento, se han producido en un momento en el que la demanda está
realizando adquisiciones que se pagan sin necesidad de financiación
por parte de los compradores, algo que genera una inyección importante
de liquidez a las empresas del sector.
Los retrasos ponían en peligro,
aseguran, las inversiones del sector y el renovado interés de la
demanda que, no obstante, siguen estando en Orihuela y el resto de la provincia
muy lejos de los niveles anteriores al boom inmobiliario, aunque se recuperan
poco a poco.
La patronal de los promotores ha
alentado este acuerdo tras paralizar el Ayuntamiento la construcción
de un bloque de viviendas turísticas en la Costa por no contar con
licencia, como informó este diari el 27 de septiembre.
Mientras que el edil de Urbanismo,
Antonio Zapata (PSOE), explicaba que el municipio no podía permitir
que los promotores pusieran en marcha las obras esgrimiendo exclusivamente
una solicitud de licencia –una práctica muy habitual en el boom
inmobiliario–, los empresarios reprochaban a Urbanismo la lentitud a la
hora de tramitar solicitudes que, en algunos casos, superaban los 8 meses
cuando la legislación dispone de un plazo máximo de dos meses
para las peticiones de licencia de obra mayor.
Urbanismo aseguró que esta
obra era la única que sufría ese retraso porque el proyecto
contaba con deficiencias y no podía contar con autorización.
Es más, a la falta de licencia se ha sumado la denuncia de un particular
que asegura que el promotor ha ocupado zona de dominio público del
postrasvase, algo que investiga la Confederación Hidrográfica
del Segura. Provia y el área de Urbanismo han reconducido ahora
esta polémica en un momento en el que la actividad de construcción
de vivienda turística está repuntando claramente tras años
de crisis gracias a la demanda del mercado escandinavo y ruso, principalmente.
La comisión estará
formada por técnicos de Urbanismo, miembros de Provia y promotores
en Orihuela y buscará agilizar el trabajo de tramitación
para permitir, por ejemplo, la concesión de licencias con la presentación
del proyecto básico y sin necesidad de validar antes el de ejecución
o aglutinar distintos trámites en un mismo procedimiento. Provia
planteó que si el Ayuntamiento no tenía recursos para conceder
licencias en el plazo de dos meses debía considerarse otorgada por
silencio administrativo, algo que contempla la Ley Urbanística Valenciana.
Fuentes del sector de la construcción
lamentan los medios con los que debe trabajar el personal de Urbanismo
en el Ayuntamiento, en un local alquilado y con equipos técnicos
y humanos limitados.
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