4 de octubre
de 2013
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ANÁLISIS DEL MERCADO DE OFICINAS DE MADRID
Convertir conocimiento en
valor añadido: Guía
práctica inmoley.com de arrendamientos de oficinas y locales. Análisis
del mercado de oficinas de Madrid
Herramienta práctica
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prácticas : Promoción
inmobiliaria
La consultora Savills cifra
en 275 millones de euros el volumen de inversión alcanzado en el
mercado de oficinas de Madrid durante los primeros nueve meses del año.
Si bien la cifra registrada en los meses estivales, apenas 70 millones,
se ha quedado lejos de los más de 155 millones del segundo trimestre,
está en línea con los cerca de 50 del mismo periodo del año
anterior. La comparativa reflejaría también que los 275 millones
transaccionados triplican los datos registrados durante el mismo periodo
de 2012 (excluyendo la operación de Torre Picasso).
La consultora británica considera
que el mercado de oficinas de la capital está calentando motores
y en este nuevo panorama, todo parece indicar que los inversores internacionales
adquirirán un especial protagonismo. De hecho, en los últimos
meses se ha percibido un creciente interés por parte de éstos
para invertir en España. Family office del continente americano
y los habituales fondos institucionales europeos están tomando posiciones
con la intención de aprovechar las oportunidades de compra que encajen
con sus requerimientos, ya que el fuerte ajuste sobre los indicadores del
mercado y las previsiones económicas favorables a medio plazo sugieren
que el mercado atraviesa la fase más baja del ciclo.
El nivel de rentabilidad en el CBD
se mantiene estable desde hace ya un año en torno al 6%, pero la
escasez de edificios prime con buena localización, inquilino solvente
y contrato de larga duración a precios de mercado puede empujar
la rentabilidad a la baja.
En cuanto al mercado de usuarios,
la tasa de disponibilidad ha superado ya el 14%, un incremento provocado
por la oferta de segunda mano liberada por algunos de los grandes movimientos
que han tenido lugar en los últimos meses, ya que el segmento de
la promoción especulativa continúa estancado.
Por su parte, el CBD ha acusado
un ligero crecimiento en su nivel de vacío hasta el 7,5% debido
a la reincorporación a principios de año de un edificio en
el primer tramo del eje Castellana, pero se mantiene todavía en
una cota saludable. Esto, unido a la demanda recurrente de la zona ha permitido
sostener el valor teórico de renta en 24,50 €/m²/mes por
cuarto trimestre consecutivo.
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