4 de junio
de 2014
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EDUCATIVO inmoley.com
DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. © |
FASES DE UN PROYECTO INMOBILIARIO
FINANCIADO MEDIANTE PROJECT FINANCE.
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com del “Project finance”, métodos
de financiación de proyectos inmobiliarios y lease back.
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
1. Fase previa
La planificación del
proyecto incluye, entre otros aspectos, la
búsqueda de las mejores soluciones
técnicas, la búsqueda de los inversores y métodos
de financiación.
2. Fase de construcción
Durante la fase de construcción
se continúa incurriendo en flujos de caja negativos, existen mayores
riesgos e intervienen un mayor número de agentes. Es la etapa que
tiene una estructura más compleja.
La construcción de la instalación
“llave en mano” se adjudica a un único contratista. Este contratista
principal realizará parte de los trabajos, subcontratando a su vez
otra gran parte de los mismos a terceras subcontratas. La
estructura se repite creando una red
de subcontratas y englobando la totalidad
de los trabajos. La financiación de la estructura es
igualmente complicada pudiendo existir de manera análoga a la
estructura de subcontrataciones una red de sindicaciones entre los distintos
agentes financieros.
3. Fase de operación
En esta fase se obtienen los flujos
de caja positivos que justifican los costes incurridos en las etapas
anteriores e incluyen el beneficio de los inversores. Existen costes de
operación y mantenimiento durante el periodo. Al
final del mismo se incurre en los
costes de desmantelamiento de las instalaciones,
que significarán unos últimos flujos de caja negativos
que hay que considerar en todo momento.
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