27 de mayo
de 2014
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PRINCIPIOS DE LA TASACIÓN
INMOBILIARIA.
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El principio de prudencia valorativa consiste en la aplicación de
los menores valores obtenidos, en la correcta imputación de
las depreciaciones y de las pérdidas de valor previstas y
en la no valoración de previsibles plusvalías hasta que se
materialicen. Guía práctica inmoley.com de la due diligence
inmobiliaria, auditoría legal inmobiliaria, valoraciones y tasaciones
inmobiliarias.
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El principio de prudencia valorativa
consiste en la aplicación de los menores valores obtenidos,
en la correcta imputación de las depreciaciones y de las pérdidas
de valor previstas y en la no valoración de previsibles plusvalías
hasta que se materialicen.
El valor de un
bien inmueble se calcula en base al
mejor uso de sus componentes, suelo y construcción,
atendiendo a la edificabilidad y tipología posibles que comporten
máxima utilidad, económica y social.
El valor total de un bien inmueble
es igual a la suma de los valores de los elementos de igual o distinta
naturaleza que lo forman y su coste total es igual a la suma de todos los
costes de los factores de producción necesarios para su construcción.
También se denomina principio
de valor residual, en razón a que uno de los elementos o factores
del bien inmueble pueden obtenerse por residuo o diferencia entre el valor
o coste total y la suma del resto de los elementos o factores.
La valoración debe hacerse
con el mínimo error compatible con su coste y finalidad, empleándose
el método más idóneo para conseguirlo.
Siempre que sea
posible deben emplearse criterios objetivos
de valoración, reduciendo las apreciaciones subjetivas
del experto valorador al mínimo posible.
El valor actual (final) de un bien
inmueble es igual a la suma algebraica de los valores actuales
(finales) de los ingresos y pagos futuros,
reales o potenciales, más el valor
actual (final) del valor residual del inmueble al término de su
vida útil económica.
En el cumplimiento de este
principio se basa la valoración por el método de capitalización.
En valoraciones inmobiliarias se
trabaja con valores actuales de aquí que en la
norma ECO 805 se denomine principio
de actualización y algunas veces,
impropiamente, principio de anticipación.
El informe de valoración
de un inmueble deberá contener la información necesaria
y suficiente para su fácil comprensión
y detallar las hipótesis y documentación
utilizadas.
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