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VALORACIONES INMOBILIARIAS. TASACIONES Y VALORACIONES. TASADOR INMOBILIARIO. 
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1. El informe de tasación hipotecaria. Peritaciones y tasaciones inmobiliarias. 

¿Qué son las peritaciones y tasaciones inmobiliarias? 
Valoración de inmuebles y urbanismo. 

2. Normativa aplicable a las peritaciones y tasaciones inmobiliarias. 

Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y  de determinados derechos para ciertas finalidades financieras 
Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas  de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para  determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana. 
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto  Refundido de la Ley del Suelo 
Real Decreto 1492/2011, de 24 de Octubre, por el que se aprueba el Reglamento de  Valoraciones de la Ley de Suelo. 
Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación  de los Servicios y Sociedades de Tasación. 
Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria 
Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946 
Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el  Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos  Jurídicos Documentados 
Disposiciones del Código Civil 
Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil 

3. Definiciones y principios de valoración inmobiliaria. Datos de partida para la  valoración. Finalidades de la valoración inmobiliaria. Teoría del valor. Tipos de valores inmobiliarios. 

4. Valoraciones hipotecarias. 
Valoraciones titulizadas y no titulizadas. 
Ley  Hipotecaria. Orden Ministerial ECO 805/2003. Tipologías. Criterios  de selección de los métodos. 
Metodología. 
Aplicaciones. 
Documentos necesarios.
Observaciones,  condicionantes y advertencias. 

5. Métodos generales de valoración 

a. Método de comparación. 
Método. Parámetros de comparación. Estudio de mercado. 
Comparación de  muestras. 
Homogeneización de muestras. 
Depuración de muestras. 
Valor de mercado. 
Cálculo del valor de mercado por el método de comparación. 
Consideraciones relativas al método de comparación. 
Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación. 
Procedimiento para el cálculo por comparación. 
Determinación del valor de mercado. 
Ajuste del valor por comparación. 

b. Método residual estático. 
Concepto. Método. 
Formulación. 
Valor residual estático del suelo. 
Método de reposición ó del costo. 
Método. 
Parámetros físicos, geométricos y temporales. 
Estado de  conservación. 
Antigüedad y vida útil. 
Apreciación y depreciación física. 
Apreciación y depreciación funcional. 
Costo  de construcción actual. 
Costo del suelo. 
Coeficiente de mercado. 
Valor de reposición bruto. 
Valor de reposición neto. 
Cálculo del valor de reemplazamiento bruto y neto por el  método de coste. 
Consideraciones relativas al método del coste. 
Aplicabilidad. 
Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto. 
Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto. 

c. Método residual dinámico. 
Formulación. 
Gastos de  promoción. 
Ingresos  de promoción. 
Tasa de actualización. 
Valor residual dinámico del suelo. 
Método del valor máximo legal. 
Determinación del valor  máximo de venta. 
Consideraciones relativas a los métodos residuales de valoración 
Condiciones de aplicabilidad y requisitos para la utilización de los métodos  residuales. 

d. Método de capitalización de rentas. 
Concepto financiero de una renta. 
Clasificación de rentas. 
Nomenclatura  financiera. 
Rentas de contrato. Rentas esperadas. 
Rentas perpetuas. 
Aplicación de rentas al área inmobiliaria. 
Renta bruta. Gastos inmobiliarios. Renta neta. 
Tipos de actualización. 
Valor en renta. 
Consideraciones relativas al método de actualización de rentas. 
Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de actualización. 
Procedimiento de cálculo del valor por actualización. 
Fórmula de cálculo de valor por actualización. 

e. Valoración por tipologías 
Valoración de terrenos,  viviendas unifamiliares y multifamiliares, garajes, trasteros, locales comerciales, oficinas y naves industriales.