4 de abril
de 2014
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EDUCATIVO inmoley.com
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ENTIDADES PRIVADAS EN LA GESTIÓN
DE LICENCIAS URBANÍSTICAS (ECLU).
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas.
El Protocolo y Guía Metodológica en Materia de Urbanismo
ha sido elaborado por el Área de Gobierno de Urbanismo y Vivienda
del Ayuntamiento de Madrid en respuesta a la implantación del nuevo
modelo de tramitación de licencias urbanísticas previsto
en la Ordenanza por la que se establece el Régimen de Gestión
y Control de las Licencias Urbanísticas de Actividades
(OGLUA), en la que se da entrada a la colaboración de entidades
privadas en la gestión de licencias urbanísticas (ECLU).
Herramienta práctica
> Guías
prácticas
Los objetivos del Protocolo de Urbanismo
son los siguientes:
Servir de guía para facilitar
la correcta aplicación de la normativa que deberán
verificar las ECLU en las solicitudes de licencia, de forma que estas se
ajusten a la legalidad y al ordenamiento urbanístico vigente.
Servir de instrumento consulta de
cualquier proyectista que desee chequear la corrección de
lo proyectado mediante la aplicación de Protocolo, ya que el mismo
plantea una secuencia de comprobaciones sistemáticas que nos llevan
a concluir sobre la aptitud de la actuación pretendida.
En el estudio de un caso concreto
lo fundamental es seguir la siguiente secuencia de comprobaciones:
Encuadrar tanto el uso urbanístico
de la actividad como la definición de las obras a realizar,
comprobando la viabilidad de estos extremos dentro de los usos y
obras que son admitidos por las Normas Zonales definidas en el Plan General
de Ordenación Urbana de Madrid u ordenanzas particulares de
los planeamientos correspondientes.
Tener en consideración las
limitaciones y condiciones especiales que pueden tener aquellos
edificios catalogados con algún nivel de protección
o bien fuera de ordenación.
Si el uso es permitido también
deberemos valorar si se requiere la redacción de una
Plan Especial
En el caso de las obras, verificar
si están cumplidas las condiciones de gestión y
urbanización de las zonas de actuación.
Comprobar las condiciones generales
de la obra definidas en el Título VI de las Normas Urbanísticas
(“Parámetros y condiciones generales de la edificación y
de sus relaciones con el entorno”) .
Comprobar las condiciones particulares
del uso que se pretenda llevar a cabo según las indicaciones
del Título VII de las Normas Urbanísticas (“Régimen
de los usos”).
Para ratificar la viabilidad completa
de la actuación, se deberá revisar la corrección
del resto de normativa urbanística o sectorial que resulte de aplicación.
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