NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

NOTICIAS DE LA CONSTRUCCIÓN, URBANISMO E INMOBILIARIO.

21 de marzo de 2014
 
NOTICIA ADAPTADA AL SISTEMA EDUCATIVO inmoley.com DE FORMACIÓN CONTINUA PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS. ©

MEMORIA EDIFICATORIA DE UN PROYECTO DE CENTRO COMERCIAL.
Convertir conocimiento en valor añadido:  Guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Empieza por la descripción general del proyecto. El  objeto  del  proyecto  es  la  definición  constructiva  y  funcional  de  un  centro  comercial  a  partir  del  estudio  de  las  necesidades funcionales de este tipo de edificios.   Para ello se realiza un estudio  de  la  normativa  y  ordenanzas  de  carácter  nacional, regional  y  municipal.    Una   vez  estudiadas  las  restricciones  en  la  construcción   se  proyecta  el  diseño  y  cálculo del edificio principal, las vías de acceso al mismo desde las vías públicas  y  el  aparcamiento,  teniendo  en  cuenta  la  capacidad  del  edificio.    Una  vez  realizado  el  diseño  de  la  distribución  teniendo  en  cuenta  las  necesidades  técnicas y estéticas de este tipo de edificios, se procederá a realizar el cálculo de  la estructura teniendo en cuenta las cargas que se pueden producir en este tipo  de edificios: sobrecargas de uso, permanentes, de nieve, de viento y térmicas. 
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Se realizará el cálculo de las instalaciones básicas de este tipo de edificios tales  como fontanería, saneamiento, electricidad y protección contra incendios.  Para  ello se hará uso de las normas tecnológicas de la edificación referentes a estas  instalaciones. 

a. Emplazamiento 

La  parcela  donde  se  proyectará  el  edificio  se  encuentra  en  la  localidad  de  --------, en la comunidad de --------, en una zona muy bien situada  ya que se encuentra en el --------muy  transitada  por  los  habitantes  tanto  de  …. y pueblos circundantes. 

b. Descripción del edificio y ubicación de las partes. 

El edificio consiste fundamentalmente en una construcción de dos alturas (12 m  de  altura  total),  con  un  espacio  abierto  central  cubierto  por  una  cúpula  translúcida de forma piramidal. En la primera planta, a la cual se accede desde  tres  entradas,  encontramos  el  patio  central  a  partir  del  cual  se  distribuyen  los  pasillos  que  llevan  a  los  locales  comerciales  y  la  zona  de  multicines.    A  la  segunda planta se accede mediante las escaleras mecánicas, ascensores o bien  por las rampas helicoidales de hormigón armado.  En  esta planta se accede a los  diferentes locales dedicados al ocio y la hostelería por medio de un pasillo que  bordea al hueco que proyecta la cúpula en planta, de forma que esta sea visible  desde ambas alturas. 

La  distancia  entre  forjados  será  de  4  m  excepto  en la  zona  de  las  salas  multicines donde habrá una altura de 8 m.  La zona de multicines tendrá pasillos de uso exclusivo para sus usuarios y cada  sala estará insonorizada. 

Las  divisiones  de  los  establecimientos  comerciales,   de  ocio  y  hosteleros  se  realizarán con paneles prefabricados tipo Pladur con asilamiento interior de lana  de roca. 
Se  procederá  a  la  instalación  de  un  falso  techo  con   el  fin  de  cubrir  las  instalaciones que discurran debajo del forjado de la planta superior. 

La cubierta estará formada por dos partes, la cúpula piramidal formada por una  estructura metálica compuesta por perfiles tubulares que sustentan los paneles  translúcidos  y  la  azotea  no  transitable  realizada  con  hormigón  y  protegida  mediante láminas impermeabilizantes y una capa de gravilla en la parte superior.  Las fachadas se construirán con paneles prefabricados Perfrisa. 

c. Normativa  Urbanística.  Ordenanzas municipales de edificación. 

ALTURA DE LA EDIFICACIÓN 
Máximo tres plantas. 
ALTURA LIBRE DE PISOS 
La altura libre de las plantas, incluido el grueso del forjado será de 4 metros como  máximo y de 2,50 metros como mínimo. 
OCUPACIÓN DEL SUELO 
Máximo de 30% 
EDIFICABILIDAD 
Máxima de 2 m3/m 
APARCAMIENTOS 
Una plaza cada 600 m3  de volumen de construcción. 
RETRANQUEOS EXTERIORES 
A línea de calle 7 metros. 
A línea de verde público, igual a la altura de la edificación con mínimo de 7  metros. 

d. Programa de necesidades especiales (sísmico, viento, etc.).

Siguiendo  las  instrucciones,  NBE  –  AE  88  y  las  normas  tecnológicas,  las  hipótesis  de  carga  que  se  pueden  establecer  no  tienen  límite  en  cuanto  a  su  número.  Basta  aplicar  el  principio  de  superposición.  Según  su  origen,  se  podrán  asignar  a  nieve,  viento,   acciones  térmicas y reológicas, sísmicas y gravitatorias. 

La sobrecarga de nieve en una superficie cubierta es el peso de la nieve que, en  condiciones climatológicas más desfavorables, puede  acumularse sobre ella.  Según la altitud geográfica del emplazamiento se asigna una sobre carga de  nieve en Kg./m2.  De esta forma en este caso se consideró una carga de nieve  de 80 Kg./m2. 

Es  la  producida  por  las  presiones  y  succiones  que  el  viento  origina  sobre  las  superficies.  Su  valor,  calculado  según  las  normas  tecnológicas  de  la  edificación  será,  en  nuestro caso, de 76,5 Kg./m 

Los  valores  de  variación  de  temperatura  que  deben  adoptarse  en  el  cálculo,  amenos  de  haber  realizado  determinaciones  directas  en  la  localidad  es  el  siguiente para estructuras con revestimientos: ± 10º C.  En  aplicación  de  la  Norma  Sismorresistente  NCSE  –  1 994  y  considerando que es una edificación de “normal impo rtancia” y que  la  provincia  de  --------  está  situada  en  el  Mapa  de  Peligrosidad  Sísmica  en  la  zona  donde  el  coeficiente  entre  la  aceleración  sísmica básica y la gravedad es inferior a 0,04 NO ES NECESARIO  considerar las acciones sísmicas. 

Hacen  referencia  a  los  pesos  debidos  a  elementos  constructivos.  La  carga  producida  por  los  pesos  que  gravitan  sobre  un  elemento  resistente,  o  una  estructura  se  descompone  en  concarga  y  sobrecarga.  La  concarga está  compuesta  por  peso  propio  y  carga  permanente.  La  sobrecarga  puede  ser  de  Uso o de Nieve. 

CARGA PERMANENTE 
Cubierta: azotea no transitable de 200 Kg./m2  y falso techo más revestimiento de 
100 Kg./m2. 
Forjado cota 400 cms.: tabiquería 50 Kg./m2. 
PESO PROPIO 
El de los distintos elementos que componen la estructura. 
SOBRECARGAS 
De Uso:   Cubierta: Con accesibilidad sólo para conservación:      100 Kg./m 
Forjado cota 400 cms.: locales comerciales, escaleras y accesos: 400 Kg./m 

JUSTIFICACIÓN SOLUCIÓN ADOPTADA 
La solución adoptada cumple tanto con los requisitos técnicos, legales y  estéticos que se le exigen a este tipo de edificios. 

2. Solución constructiva 

Accesos 

El edificio tiene varios accesos en las distintas fachadas.  El acceso principal es  uno, situado en el centro del edificio, comunica el  exterior con el patio central,  mediante  un  pasillo.  A  partir  del  patio  central  se  distribuyen  los  pasillos  que  llevan a las distintas zonas comerciales. El resto de entradas que se sitúan en  las  fachadas  laterales  y  la  posterior  se  utilizarán   como  auxiliares  en  caso  de  evacuación masiva. 

Los clientes solo podrán acceder a la zona de los multicines por el hall que se  sitúa al lado de las taquillas.  La salida de esta zona se realizará por el pasillo  que lleva al patio central.  La zona de los multicines tiene pasillos y salidas de incendios para uso exclusivo  de los usuarios de la misma.  El acceso a la segunda planta se realizará por el interior del edificio mediante las  escaleras  mecánicas,  ascensores  y  rampas  situados  todos  ellos  en  el  patio  central  del  edificio.    Las  salidas  de  emergencia  de   esta  planta  se  sitúan  en  la  fachada  posterior  y    lateral.    El  acceso  a  la  calle   en  caso  de  emergencia  se  realizará por escaleras de uso exclusivo de incendios o las escaleras mecánicas. 

Elementos  estructurales.  Cimentación. Forjados. Fachada.

Constructivamente,  se  trata  de  un  edificio  de  elementos  estructurales  de  hormigón  armado,  aunque  en  algunos  elementos  de  sus tentación  se  utilizarán  perfiles  de acero,  como  es  el  caso  de  la  estructura   de  la  cúpula  piramidal,  las  escaleras  de  incendios,  los  arriostramientos  de  los   núcleos  rígidos  y  las  vigas  que  soportan  a  las  rampas  helicoidales.    El  edificio  es  de  dos  plantas,  que  se  apoyan sobre una cimentación superficial con zapata s individuales de tipo rígido.   La  unión  a  las  armaduras  de  los  pilares  se  realizar á  con  esperas  cuya  penetración  en  la  zapata  no  será  inferior  a  70  cm. Los  forjados  de  la  planta  superior  y  la  cubierta  son  reticulares.    Esta  característica  obliga  a  colocar  núcleos rígidos que en este caso se han situado en el perímetro de las rampas y  las fachadas laterales.  La cubierta se puede dividir en dos zonas, la cúpula y la  azotea.  Las pendientes de la cúpula serán de 24,4%  y 18,8%.  La pendiente de  la azotea será del 2% en el faldón de mayor longitud. El espesor mínimo de la  capa de hormigón aligerado en la azotea no transitable será de 6 cm. 

CIMENTACIÓN 

La cimentación del edificio comercial será superficial con zapatas individuales de  tipo rígido de hormigón armado.  La unión de la zapata a los pilares se realizará  con esperas de acero que irán unidas a las armaduras del pilar.  Bajo las zapatas se coloca una capa de hormigón de  limpieza de 10 cm. Todo el  hormigón será HA25 con control Normal. Las armaduras se realizarán con barras  corrugadas de acero B 500 S.  Para el cálculo de la cimentación se ha considerado  una resistencia del terreno  de 1.5kp/cm2, aunque se  efectuará un estudio geotécnico para cada uno de los  emplazamientos que asegure una resistencia igual o mayor a la prevista. 

FORJADOS 

Los forjados de la segunda planta y cubierta son reticulares y estarán formados  por hormigón armado de 45 cms. De canto y armaduras  según planos. 
-  Solera.    Se  dispondrá  en  toda  la  superficie  a  ocupar  por  el edificio,  teniendo  en  cuenta  los  huecos  necesarios  para  los  ascensores  y  escaleras mecánicas, una solera ligera cuya composición es la siguiente  (de arriba a abajo): 
1.  Hormigón de resistencia característica 100  Kg./ cm2  formando una  capa de 15 cm. de espesor.  Se interpondrá un mallazo de acero  de 15 cm. De separación entre barras. 
2.  Lámina aislante de polietileno. 
3.  Arena de río con tamaño máximo de grano 0,5 cm.,  formando una  capa de 15 cm. De espesor, extendida sobre terreno compactado  mecánicamente  hasta  conseguir  un  valor  del  85%  del Próctor  normal. 

PANELES FACHADA 

La fachada se construirá con paneles Plus de Perfrisa autoportantes, aislantes y  estancos que se colocarán horizontalmente.  Tanto las cara interior como la  exterior son de aluminio ya que la cara interior no  estará oculta.  El aislamiento  se consigue mediante un alma de poliuretano rígido entre las dos chapas de  acero para un espesor nominal del panel de 50 mm, consiguiendo así un  coeficiente de transmisión k de 0,47 kcal/h•m 
2• ºC.  La cara exterior está formada por un perfil de Aluminio de 0,8 mm. lacado conformado en frío, presentando una resistencia excelente a la corrosión y una  resistencia mecánica media. La cara interior tiene el mismo acabado que la cara  exterior ya que ésta es  visible desde el interior.   El  espacio  comprendido  entre  ambos  perfiles  es  rellenado  completamente  por  inyección de espuma rígida de poliuretano (Densidad  50 Kg./m3). 

SISTEMAS DE FIJACIÓN 

El diseño de la junta ventilada de este tipo de paneles tiene un sistema de  amarre que garantiza la perfecta sujeción a la estructura soporte, una perfecta  estanqueidad, tornillería oculta al exterior y  reducción del número de  operaciones a realizar durante su montaje.  El sistema de fijación se compone de dos elementos: Grapa de amarre: pieza utilizada para repartir en el panel la presión de la  tornillería de amarre a la estructura. Fabricada en  acero con un recubrimiento  contra la corrosión, posee tres taladros donde se alojan los tornillos con arandela  prensada.  Junta vertical: se trata de una omega realizada en aluminio y provista de  un tapajuntas del mismo material que oculta su tornillería.  Su montaje vertical  permite unir dos paneles contiguos, garantizando la  estanqueidad de esta unión  y a la vez consiguiendo crear en la misma fachada distintos planos constructivos. 

Apoyos de los paneles. Los  paneles  de  cerramiento  en  la  fachada  se  fijarán   a  la  estructura  auxiliar  compuesta por perfiles de acero galvanizado rectangulares de dimensiones 100  x 38 mm. de calibre 18.   Acabado de los paneles. El  acabado  de  todos  los  paneles  serán  liso  y  en  color  azul.  Los  remates  de  esquina se realizarán con esquina inyectada de radio vivo y los de coronación  con panel completo.  Huecos en los paneles. Los huecos que hay en los paneles corresponden a: 
-  Rejillas de aire acondicionado 
-  Rejillas de ventilación de cuartos de instalaciones y calderas. 
-  Puertas de paso 

ALBAÑILERÍA 

El cerramiento del edificio estará formado por los paneles prefabricados en color  azul,  descritos  en  el  apartado  anterior.  Se  colocará  una  estructura  auxiliar  portante de los trasdosados, compuesta por perfiles  estandarizados, cada 3,50  m.  De forma que los paneles se encuentren biapoyados en sus extremos.  De  esta forma la flecha máxima es L/180.   La división interior del edificio:  Se  formarán  con  doble  panel  tipo  PLADUR  de  13  mm.  de  espesor,  con  aislante  intermedio  de  5  cm.  de  lana  de  roca  de  baja  densidad.  Se  colocarán mediante una estructura auxiliar portante  compuesta por perfiles  estandarizados  omega  verticales,  cada  40  cm.  Los  paneles  serán  tipo  PLADUR  WA  en  los  tabiques  de  aseos  y  tipo  PLADUR  FON  (con  doble  aislamiento interior de distinta densidad) en los tabiques de separación de  la sala del generador.  En  ambos  casos  los  tabiques  arrancarán  siempre  de  la  capa  de  compresión  del  forjado  de  la  planta  inferior,  y  llegarán  hasta  el  forjado  superior. 

Aislamientos e impermeabilizaciones 

A la hora de diseñar el edificio, se ha tenido en cuenta, no solo el aislamiento del  mismo con respecto al exterior, sino también el de las distintas salas entre si. Se han previsto los siguientes aislamientos tanto térmicos como acústicos:  -  Aislamiento  de  paneles:  4,7  cm.  de  poliuretano  en   el  interior  de  los  mismos.  -  Aislamiento  de  cubierta  y  forjados:  5  cm  de  lana  de  roca  de  baja  densidad, colocada bajo forjado de cubierta.  -  Aislamiento en trasdosados y tabiquería interior:  5 cm. de lana de roca de  baja densidad. 

Para asegurar la separación  entre distintas salas,  los tabiques de separación y  los  paneles  de  cerramiento  del  pasillo  arrancan  del   forjado  de  planta  baja  y  llegan hasta el forjado de cubierta. 
Aislamiento Acústico. 

Para  establecer  el  nivel  de  atenuación  que  se  debe  conseguir,  deberán  atenderse a las normativas locales al respecto, en caso de existir, en función de  la  ubicación  del  edificio.  No  obstante,  se  considera,  como  caso  general,  la  necesidad  de  conseguir  una  atenuación  de  30/35  dB(A ),  de  forma  que  en  el  exterior del edificio se obtenga un nivel de ruido de 70/65 dB(A), medidos a 7 m.   Dicho nivel de ruido máximo se ha establecido siguiendo las indicaciones de la  Ley 16/2002, de 28 de Junio, de Protección contra la Contaminación Acústica ,  asimilando nuestro caso al  Anexo I de dicha Ley: “Determinación de los niveles de  evaluación  de  la  inmisión  sonora  en  el  ambiente  exterior  producida  por  los  medios de transporte”,  para una zona de sensibilidad acústica baja (tipo C).  Dicho  nivel  de  atenuación  se  considera  suficiente,  al  considerar  por  comparación, además, que el nivel de ruido de una conversación normal es de  60 dB(A), aproximadamente. 
Impermeabilización. 
-  Solera: se  colocará  una  lámina  aislante  de  polietileno  impermeabilizante  sobre la zahorra en la que se asienta la solera. 
-  Cubierta: la composición de cubierta será la siguiente (de abajo hacia arriba) 
1.  Aislamiento de lana de roca de baja densidad 5cm 
2.  Forjado reticular de 30 cm. de espesor. 
3.  Barrera de vapor formada por 1,6 kg/m2  de oxiasfalto. 
4.  Imprimador de base asfáltica 
5.  Hormigón aligerado de pendientes 
6.  Capa  fratasada  de  1  cm.  De  espesor  de  mortero  de cemento y arena limpia de dosificación 1:6. 
7.  Lámina impermeabilizante de caucho adherida por medios  mecánicos. 
8.  Capa  de  mortero  de  cemento  P-350  y  arena  limpia  de  dosificación 1:6 de 1 cm. de espesor. 
9.  Capa de gravilla de 3 cm. De espesor. 
Se sellarán todos los huecos de fachada (puertas, ventanas y rejillas) 

Solados 

Exteriores:   -  Alrededor  del  edificio  se  construirá  una  acera  perimetral  de  hormigón  impreso  (HM-20  de  15cm  de  espesor)  sobre  base  de  zahorra natural. Dicha acera de rematará con un bordillo perimetral  de hormigón prefabricado bicapa, con rigola del mismo material.  Interiores:  -  Se  dispone  de  un  revestimiento  vinílico,  flexible,  homogéneo,  antiestático,  calandrado  y  compactado,  teñido  en  la   masa  con  un  diseño  semidireccional  policromo.  La  compactación  confiere  a  superficie M revestimiento una calidad especialmente densa, lisa y  no porosa. El revestimiento presenta una excelente resistencia a la  abrasión  (0,14  mm).  Es  bacteriostático  y  fungistático.  La  capa  de  uso  está  dotada  de  un  tratamiento  PUR  que  facilita  el  mantenimiento  y  evita  la  aplicación  de  una  emulsión   acrílica  durante la puesta en marcha. 

Falso techo 

Todos los techos del edificio (excepto las salas de  cine) irán revestidos por falso  techo registrable Tonga Pastel - Eurocoustic de 600x600 mm. y espesor de 25  mm., lana de roca de alta densidad, con refuerzos de velo de vidrio en ambas  caras y una de ellas decorada con velo de vidrio de  colores relajantes, aportando  altas  prestaciones  térmicas  y  de  absorción  acústica   (alfa  =  0,90)  con  máxima  resistencia  a  la  humedad  (HR  100%),  incombustible  (M-0),  instalado  sobre  perfilería  de  acero  galvanizado  recubierta  de  lámina  de  aluminio  blanca  en  la  zona vista. 

Las salas de cine irán revestidas con falso techo registrable Tonga Cines G2 ó A7  -  Eurocoustic  de  1200x600  mm.  y  espesor  de  25  mm.,  para  salas  cinematográficas, lana de roca de alta densidad, con refuerzos de velo de vidrio  en ambas caras y una de ellas decorada con velo de vidrio mate de color azul  noche,  aportando  altas  prestaciones  térmicas  y  de  absorción  acústica  (alfa  =  0,90)  con  máxima  resistencia  a  la  humedad  (HR  100%),  incombustible  (M-0),  instalado sobre perfilería de acero galvanizado recubierta de lámina de aluminio  negra en la zona vista. 
 

CARPINTERÍA DE MADERA 

-  En  los  baños,  la  formación  de  cabinas  se  hará  con   paneles  de  resinas  termoendurecibles (tipo TRESPA) de 13 mm. de espesor, sobre pies de  acero protegidos con nylon. Con condena. 

Carpintería metálica y cerrajería 

PUERTAS 
-      Entradas:  puertas  automáticas  de  apertura  central,  compuestas  por  2  hojas  móviles  correderas  que  se  deslizan  en  sentido s  opuestos,  ofreciendo un amplio paso libre en su zona central.  Estructura de perfiles  de  rodadura  en  aluminio.    Lacadas  con  pintura  en  polvo  color  blanco. 
Acristaladas. 
Incluidos elementos de control, mando, detección, seguridad, gestión, y  accesorios. Sistema antipánico de emergencia por baterías. Detección  por radar de hiperfrecuencia.  Cerrojo automático en operador. 
Características eléctricas 
Alimentación 230 V. 
Motor AC trifásico 
Consumo en funcionamiento 265 W 
Prestaciones motoras 
Velocidad de apertura regulable por hoja 50-100 cm/s 
Velocidad de cierre regulable por hoja 15-40 cm/s 
Fuerza de cierre ajustable entre 40-150 N 
-  Salidas de emergencia: puertas pivotantes RF60 de  dos hojas realizadas  en chapas de acero de 12 mm. de espesor.  Se impriman con una pintura  a base de silicato de zinc.  Dotadas de barras antipánico para apertura  desde el interior y de manillas con cerradura para la apertura desde el  exterior.  Las hojas abrirán hacia fuera, en el sentido de evacuación. 
-  Cerramientos locales: cierre enrollable de lamas de chapa de acero  galvanizado, panel ciego, acabado sendzimir, apertura automática. 
Incluso cajón recogedor forrado, torno, muelles de  torsión de acero templado, poleas circulares, guías laterales, cerradura central con llave  de seguridad, falleba a los laterales y accesorios. 
-     Puertas cines: puerta metálica cortafuegos pivotante RF-60 homologada  de dos hojas, construida con dos chapas de acero galvanizado de 1,0  mm de espesor, plegadas, ensambladas y montadas con  cámara  intermedia de material aislante ignífugo, sobre cerco abierto de chapa de  acero galvanizado de 1,2 mm de espesor con junta intumescente y seis  garras de anclaje a obra; cerradura embutida y cremona de cierre 
automático; bisagras con muelle de cierre semiautomático, soldadas al  marco y atornilladas a la hoja, con un bulón cilínd rico de seguridad entre  ambas; manivelas cortafuegos antienganche en poliamida con alma de  acero y placas de identificación. Acabado galvaniza do sendzimir. Apertura desde el interior mediante barras antipánico y desde el exterior  de la sala mediante barras verticales. 
-     Puertas cuartos de instalaciones: con cerco y  bastidor metálicos, doble  hoja de estructura tubular de acero y doble chapa de acero para pintar,  con aislante interior. 

REJILLAS Y REJAS 

Rejillas  de aire  acondicionado   .  Se  instalarán a  haces  exteriores  las  rejillas  de aluminio que suministren los fabricantes de las máquinas de aire acondicionado. 
Rejillas  de  ventilación.   Dispondrán  de  rejilla  de  ventilación  los  cuartos  de  instalaciones  (una  incorporada  en  la  puerta  y  otra  en  la  parte  superior  del  cerramiento. 

VIDRIERÍA 

Los vidrios de terrazas acristaladas tendrán la siguiente composición 
-  Doble acristalamiento con cámara de aire de 6mm. Luna exterior laminar tipo STADIP 4+4 (la exterior tipo PARSOL en  color gris) y  luna interior incolora de 4mm. Sujetas a los paneles prefabricados  de  fachada  mediante  carpintería  fija  formada  por  perfiles  extrusionados de alumnio. 

PINTURAS 

Los trasdosados y tabiques se pintarán con pintura plástica lisa. 

Canalizaciones exteriores 

Se prevén las siguientes canalizaciones exteriores enterradas: Cableado  de  energía  procedente  de  acometida.  Se  canalizará  desde  una  arqueta  similar  a  las  antes  descritas,  situada  en  el  lado  opuesto  de  la  parcela.  Acometerán  la  galería  en  la  fachada  posterior  del  edificio.  La  pendiente  de  los  tubos  evitará  la  posible  entrada  de  agua  a  la  galería,  así  como obturadores impermeables en cada tubo. 

Ascensores y escaleras mecánicas 

ASCENSORES 

Se instalarán en el patio central del edificio cuatro ascensores modelo Otis 2000  VF- MRL sin cuarto de máquinas y de frecuencia variable.  El ascensor Otis 2000  VF-MRL dispone de una máquina de tracción versión VAT instalada en la parte  superior del recinto.   Su  integración  con  el  sistema  Otis  de  Frecuencia  Variable(OVF)  garantiza  la  mínima generación de ruido.  El cuadro de maniobra MCS 220 se distribuye por funciones dentro del hueco,  quedando  la  parte  de  la  maniobra  propiamente  dicha  (incluyendo  los  contactores)  acoplada  en  la  estructura  de  la  puerta   de  la  última  planta,  específicamente  diseñada  para  tal  fin.  De  forma  que   en  el  segunda  planta  el  cuadro de maniobra sobresale 150 mm.  Los embarques se realizarán a 180º de forma que en la segunda planta se tenga  acceso a la cabina desde el pasillo perimetral.  El  recorrido de la cabina será de  4  metros  y  solo  tendrá  paradas  en  la  planta  baja  y en  la  segunda.    Accesible  para  minusválidos.    Tendrá  sistema  de  bidireccional   de  personas  atrapadas  en  cabina con la Central de Avisos "24 horas" a través  de línea telefónica.  En  el  siguiente  cuadro  se  resumen  el  peso,  la  velocidad  y  las  dimensiones  características.

ESCALERAS MECÁNICAS 

Se instalarán en el patio central del edificio 2 escaleras mecánicas de velocidad  0,5 m/s, una de subida y otra de bajada modelo Otis  506 NCE.  Estarán provistas  de  elementos  de  seguridad  tales  como  reflectores,  revestimiento  de  faldillas  y  distancias mínimas y constantes entre escalón y faldillas. 

Instalación fontanería 

El  objeto  del  presente  es  la  definición  de  las  características  técnicas  y  reglamentarias  de  la  instalación  de  fontanería,  des de  la  acometida  de  abastecimiento, situada en el exterior del edificio, hasta los distintos puntos de  consuno del centro comercial. 

LEGISLACIÓN APLICABLE 

La instalación de fontanería cumplirá la normativa vigente, en concreto:     Orden de 9 de Diciembre de 1.975, por la que se aprueban las “Normas  Básicas para las Instalaciones Interiores de Suministro de Agua”     “Reglamento  de  las  Instalaciones  Térmicas  en  los  E dificios  (RITE)  y  sus  Instrucciones Técnicas Complementarias (ITE)”. 
   Normas Tecnológicas de la Edificación (NTE) 
- Instalaciones de Fontanería - 
IFA Abastecimiento 
IFC Agua Caliente 
IFF Agua Fría 
   Normas UNE correspondientes 
DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN 

APARATOS DE CONSUMO 

Se proyecta una red de abastecimiento de agua sanitaria en el centro comercial  de ------, para la alimentación de los  aparatos sanitarios existentes  en los baños y para las tomas de agua en los locales de la planta 2. 

GRUPO DE BOMBEO 

A partir de este depósito acumulador, el agua es bombeada para garantizar que  la presión mínima en el último punto de consumo sea  de 1,5 Kg/cm 2.  Anteriormente al grupo de bombeo, se instalará un filtro, el cual evitará el paso  de suciedad procedente del depósito acumulador, alargando así la vida útil de  los equipos instalados. Asimismo, se dotará a la tubería de aspiración de una  válvula de pie que asegure la presurización de la misma, para evitar el  descebado del grupo de bombeo.   El grupo de bombeo se ubicará en el espacio existente bajo los lavabos de uno  de los dos vestuarios, convenientemente protegido mediante un armario  encastrado. 

TUBERÍAS Y ACCESORIOS 

La instalación de fontanería se ejecutará en tubería de cobre, discurriendo entre el forjado de la planta superior y el falso techo.   Las tuberías de agua caliente se  situarán siempre por encima de las de agua fría. Su  recorrido y dimensiones  quedan reflejados en los Planos correspondientes.  El dimensionado de cada uno de los tramos de la instalación queda reflejada  tanto en los Planos como en el Anexo de Cálculos correspondiente.  Se dotará al Edificio de una llave de corte general, incorporada en el contador  general y una válvula antiretorno, situada en una arqueta empotrada en la acera  circundante del mismo. Asimismo, se proyecta la instalación de llaves de corte en  los puntos de entrada de las tuberías de agua fría y agua caliente sanitaria a cada  aseo y local. Además, cada uno de los aparatos sanitarios dispondrá de llaves de  escuadra, todo lo cual posibilitará independizar cada elemento de la instalación en  caso de eventuales averías.  Se proyectan los aparatos sanitarios y griferías conforme a las calidades indicadas  en el capítulo de Presupuesto. Los aparatos sanitarios se han seleccionado con  grifería temporizada a fin de optimizar las pérdidas de agua derivadas de un uso  inadecuado. 

AGUA CALIENTE 

Los aparatos de consumo que requieren agua caliente  son los lavabos. Para la producción del agua caliente sanitaria se instalará  de un calentador acumulador centralizado situado en la sala de calderas, del cual partirá la tubería de  distribución a los aparatos mencionados. 

Instalación de saneamiento. Redes de evacuación de aguas pluviales y residuales. 

El objeto del presente proyecto es describir las características técnicas y  reglamentarias de la instalación de saneamiento de  un centro comercial. 

LEGISLACIÓN APLICABLE 
La instalación de saneamiento del edificio cumplirá  la normativa vigente, en  concreto: 
Normas Tecnológicas de la Edificación (NTE) - ISS Saneamiento. 
UNE-EN 12056-1: Sistemas de desagüe por gravedad en  el interior de edificios. 
Parte 1: Requisitos generales y de funcionamiento. 
UNE-EN 12056-1: Sistemas de desagüe por gravedad en  el interior de edificios. 
Parte 2: Canalización de aguas residuales de aparatos sanitarios, diseño y 
cálculo. 
UNE-EN 12056-1: Sistemas de desagüe por gravedad en  el interior de edificios. 
Parte 3: Desagüe de aguas pluviales de cubiertas, diseño y cálculo. 
UNE-EN 12056-1: Sistemas de desagüe por gravedad en  el interior de edificios. 
Parte 4: Plantas elevadoras de aguas residuales. Diseño y cálculo. 
UNE-EN 1329: Sistema de canalización en materiales  plásticos para evacuación 
de aguas residuales en el interior de las estructuras de los edificios. Parte 1  UNE-EN 1401: Sistema de canalización en materiales  plásticos para  saneamiento enterrado sin presión. Parte 2 

DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN 

CARACTERÍSTICAS GENERALES 

Se prevé un sistema de evacuación de tipo unitario que evacua todo tipo de  aguas por una sola red de conductos, recogiéndose de forma conjunta las aguas  residuales procedentes del aseo y las aguas pluviales procedentes de la  cubierta.  A los pies de las bajantes se construirán arquetas.   La pendiente de la  conducción de los registros o arquetas no será inferior a 1,5% y será uniforme.  Todas las bajantes estarán ventiladas por su extremo superior. 

RED DE EVACUACIÓN DE AGUAS RESIDUALES 

Dichas aguas residuales procederán de los aparatos sanitarios existentes en los  aseos (lavabos, urinarios e inodoros) y la cubierta. 

RED DE RECOGIDA DE AGUAS PLUVIALES 

El agua de las precipitaciones que fluye por la cubierta del edificio se recogerá,  según la formación de pendientes representada en los Planos, mediante  diversas bajantes situadas en la fachada del edificio. Las bajantes se realizarán  en tubería de cinc, las cuales desaguarán en un colector enterrado bajo la acera  perimetral del edificio, desembocando en una arqueta desde la cual el agua  entrará a la red de acometida de saneamiento. 

CIERRES HIDRÁULICOS Y VENTILACIONES 

Cada aparato sanitario llevará incorporado su propio sifón individual, para evitar  la entrada de olores procedentes de la red general de saneamiento. 

MATERIALES 

Se prevé que la red de evacuación proyectada para la recogida de aguas  residuales se ejecute en tubería en PVC (policloruro de vinilo), el cual es un  material plástico de características ideales para la conformación de piezas por  moldeo y extrusión. La unión entre distintos tramos  de tubería se realizará  mediante uniones encoladas.  Debido a su bajo coeficiente de rozamiento, las paredes de las conducciones  pueden considerarse hidráulicamente lisas y ofrecen  una resistencia mínima a la  circulación del fluido, limitando la pérdida de carga y posibilitando el empleo de  pendientes más ajustadas que en otro tipo de conducciones para evitar la sedimentación de la materia en suspensión de las aguas residuales. De hecho,  el PVC tiene una baja permisividad a las incrustaciones, manteniendo una  sección constante de manera indefinida si las pendientes se mantienen por  encima de los mínimos aconsejados.   Los desagües de los aparatos sanitarios se ejecutar án en tubería de PVC serie  B, según Norma UNE-EN 1.329.   Los tramos de la red que discurran enterrados, se ejecutarán en tubería de PVC  según Norma UNE-EN 1.401, la cual dispone de un mayor espesor para soportar las cargas externas que gravitan sobre ella.  Las bajantes que recojan únicamente las aguas pluviales procedentes de la  cubierta serán de cinc conformadas "in situ", fijadas mediante engatillado y  soldadura. 

HIPÓTESIS DE CÁLCULO Y CRITERIOS DE DISEÑO 

Se indican a continuación las hipótesis de cálculo consideradas para realizar el  dimensionado de la instalación de saneamiento. Las  dimensiones obtenidas para cada uno de los elementos de la red quedan justificadas en el Anexo de Cálculos  correspondiente, y convenientemente reflejadas en los Planos. 

EVACUACIÓN DE AGUAS RESIDUALES 

GENERALIDADES. 

Para la instalación que nos ocupa, tendrán consideración de aguas residuales  aquellas procedentes de los desagües de los aparato s sanitarios de los aseos. 

SISTEMA DE CÁLCULO EMPLEADO. 

Para el dimensionado de la red de evacuación aguas  residuales, se calculará el  diámetro en función del área de cubierta a evacuar,  el número de aparatos  instalados, zona pluviómetro y pendiente de la tube ría. En función de dicho caudal será dimensionado el colector correspondiente, teniendo en cuenta las  distintas capacidades hidráulicas según el diámetro  de la tubería considerada. 

CRITERIOS DE DISEÑO. 

Para el diseño de la red de ramales y de colectores  se han seguido los  siguientes criterios: Cuando sea aplicable, los aparatos sanitarios, las tuberías y sus accesorios  serán conformes a las correspondientes normas europeas.  Los aparatos sanitarios conectados al sistema de desagüe estarán equipados  con un sistema sifónico para evitar la entrada de aire viciado al interior del  edificio.  Se disponen los ramales de desagüe de los aparatos  de los aseos con una  pendiente del 1,5%, acometiendo a un colector horizontal discurriendo por suelo.  La altura del retén de agua del sifón no será inferior a 50 mm. 
El diámetro nominal (DN) de las tuberías de descarga no se reducirá en la  dirección del flujo. 

EVACUACIÓN DE AGUAS PLUVIALES 

GENERALIDADES. 

Para la instalación que nos ocupa, tendrán consideración de aguas pluviales  aquellas procedentes únicamente de la cubierta. 

SISTEMA DE CÁLCULO EMPLEADO. 

Para el dimensionado de la red de evacuación aguas  pluviales, se calculará el  diámetro de las bajantes en función del área de la superficie a evacuar, así como  del índice pluviométrico y la pendiente de la tubería. En función de dicho caudal  será dimensionado el colector correspondiente, teniendo en cuenta las distintas  capacidades hidráulicas según el diámetro de la tubería considerada. 

CRITERIOS DE DISEÑO. 

Para el diseño de la red de recogida de aguas pluviales, se han considerado los  siguientes criterios:  Índice Pluviométrico: Para determinar el máximo caudal de lluvia para el que ha  de estar dimensionada la red, se ha hecho uso de las curvas intensidad –  duración – frecuencia publicadas por el Ministerio  de Agricultura en su  monografía “Precipitaciones máximas en España”. En ellas, se utilizan datos de  las diferentes estaciones meteorológicas españolas,  de manera que es posible  determinar el valor de la intensidad pluviométrica en cualquier localidad del país.  Superficie Efectiva de Recogida: Para realizar el cálculo de la superficie efectiva  de las distintas zonas de evacuación de pluviales,  no se tendrán en cuenta los  efectos del viento, ya que según la Norma UNE-EN 12056-3  no se deben incluir,  a no ser que los reglamentos y procedimientos nacionales y locales lo  especifiquen.  Se considerará una capacidad de llenado de los colectores horizontales del 70%,  según Norma UNE-EN 12056-1.  Se considerará una pendiente mínima para los colectores enterrados del 1,5%. 
Instalación eléctrica 

El objeto del presente es describir las características técnicas y reglamentarias  de la instalación de electricidad del centro comercial en -------. 

NORMATIVA DE APLICACIÓN 
-   Reglamento  Electrotécnico  de  Baja  Tensión  e  Instrucciones  Técnicas  Complementarias  (ICT)  BT  01  a  BT  51.  Real  Decreto  842/2002  de  2  de  Agosto del Ministerio de Ciencia y Tecnología (B.O.E. 18/09/2002) 
-   Reglamento  sobre  Centrales  Eléctricas,  Subestaciones  y  Centros  de  Transformación  e  Instrucciones  Técnicas  Complementarias.  Real  Decreto  3275/1982 de 12 de noviembre y posteriores modificaciones. 
-   Real  Decreto  1955/2000,  de  1  de  diciembre  por  el  que  se  regulan  las  actividades  de  transporte,  distribución,  comercialización,  suministro  y  procedimiento de autorización de instalación de energía eléctrica. 
-   Ordenanzas Municipales y de la Comunidad Autónoma 
-   Ley de Protección del Medio Ambiente Atmosférico ( B.O.E. 23/3/79) 
-   Normas UNE de aplicación. 
-   Normas particulares de la Compañía Suministradora  de Energía Eléctrica 
-   Reglamento de Seguridad e Higiene en el Trabajo 

CONSUMO ELÉCTRICO DEL EDIFICIO DEL EDIFICIO 
La instalación eléctrica del Edificio dará servicio  a: 
•   Tomas de corriente para usos varios del edificio 
•   Instalaciones de protección de incendios. 
•   Instalación de climatización. 
•   Luminarias interiores y para alumbrado normal 
•   Luminarias de emergencia 
•   Proyectores y luminarias exteriores 
•   Otros  equipos  de  instalaciones,  tales  como  el  grup o  de  presión  de  agua  sanitaria, ascensores y escaleras mecánicas. 
Además, el edificio contará con: 
•   Puesta a tierra, masa metálica del edificio. 
•   Instalación de protección contra rayos 

DESCRIPCIÓN DE LA INSTALACIÓN 

INTRODUCCIÓN 
La distribución de la energía eléctrica del edificio, se realizará a partir de un  Cuadro General, un Cuadro para Aire Acondicionado y  un Cuadro secundario  para Alumbrado Exterior, dependiendo éste del Cuadro General: 
Cuadro Eléctrico General: 
Desde el “Cuadro Eléctrico General”, se alimentará a los servicios propios del  edificio tales como: 
•   Alumbrado Interior, tanto normal como de emergencia 
•   Tomas de corriente para Usos Varios 
•   Grupo de Presión de agua sanitaria, Termo Eléctrico y Extractor de la “Sala  de Baterías” 
•   Líneas en reserva para ampliaciones de las instalaciones. 
•   Ascensores y escaleras mecánicas. 
Además, desde este cuadro se alimentará los siguientes cuadro secundarios: 
Cuadro Secundario de Alumbrado Exterior 
Desde el cuadro secundario “Cuadro de Alumbrado Exterior”, se alimentará a los  proyectores que iluminan las fachadas y el espacio circundante del edificio, así  como a los báculos de alumbrado de la zona de parking. 
Cuadros de alumbrado de distintos locales y salas de cine 
Desde los cuadros secundarios de los locales y salas de cines se alimentarán las  luminarias y tomas de corriente de cada local. 
Cuadros de escaleras mecánicas y ascensores 
Desde estos cuadros secundarios se alimentarán tanto los motores como los  equipos auxiliares de los ascensores y escaleras mecánicas. 
Cuadros de pasillos y zonas comunes 
Desde estos cuadros se alimentarán las luminarias y  las tomas de corriente de  las zonas comunes: patio, hall cines y pasillos. 

SUMINISTRO DE ENERGÍA 
Los cuadros objeto de este proyecto, son cuadros secundarios alimentados  desde el Cuadro Principal de Mando y Protección del  Edificio.  Desde este Cuadro Principal de Mando y Protección,  partirán las líneas de  derivación que alimentarán los cuadros. Estas líneas  cuentan con una  alimentación; la alimentación principal, procedente de un 
transformador, no objeto del presente proyecto, que   proporcionará una  alimentación trifásica convencional, 380 Vca entre fases, de donde se obtendrán  3 fases con 230 Vca entre fase y neutro. Este sistema asegura la alimentación  de los cuadros objeto de este proyecto, al objeto del dimensionado de sus  protecciones de entrada, con un falso trifásico de 3 líneas con 230 Vca entre  fase y un único neutro. 

LÍNEAS GENERALES DE ALIMENTACIÓN A LOS CUADROS DE  MANDO  Y PROTECCIÓN 

Las líneas generales de alimentación a los cuadros  de mando y protección,  discurrirán por galería ventilada, con cable (RZ1-K) F(3x500)+N(1x70) mm 2, con  aislamiento 0´6/1 Kv, para la alimentación del Cuad ro Eléctrico General del  edificio desde el cuadro Principal del Edificio Técnico.   Se ajustarán en todo a las Normas UNE, CEI y VDE, así como a lo prescrito en  lo vigente  REBT e Instrucciones Técnicas Complementarias, en particular la ITC BT 14. 
Por regla general, se emplearán cables unipolares. El conductor de protección  será amarillo-verde y acompañará en recorrido al circuito correspondiente.  Para el tendido y posterior mantenimiento, los circuitos canalizados deberán  disponer de sus correspondientes cajas de registro,  con un mínimo de una caja  por cada 15 m lineales de canalización, y un máximo  de tres curvas en ángulo  entre los registros consecutivos. Las cajas de derivación se considerarán  también de registro. 

CARACTERÍSTICAS DE LOS CUADROS CUADRO ELÉCTRICO GENERAL 

Cada cuadro de distribución se aloja en un armario  metálico modular y asociable,  con chapa tratada sobre estructura de perfil perforado, incluyendo todos los  elementos para su conexionado. El Cuadro Eléctrico General y el Cuadro de Aire  Acondicionado dispondrán de un grado de protección IP 41. Disponen de una  puerta plena metálica con cerradura maestreada junto con la del resto de  cuadros incluidos en el presente Proyecto.  Estos cuadros serán registrables por la parte delantera, y los elementos de  protección proyectados para el mismo (Interruptores  Automáticos Diferenciales Interruptores Automáticos Magnetotérmicos) quedan reflejados en el Esquema  Unifilar correspondiente, siendo conformes a lo establecido en el Reglamento  Electrotécnico de Baja Tensión.  Se dimensiona los cuadros en espacio y elementos básicos para ampliar su  capacidad en un 25 % de la inicialmente prevista.   Los cuadros se realizarán con perfiles normalizados  de acero laminado y chapa  de acero protegida por una capa de pintura epoxy de  los siguientes espesores:   Puerta, paneles laterales y techo: chapa de 1 mm de  espesor  Marcos superior e inferior y zócalos: chapa de 2 mm . de espesor  Color RAL 7035 en armario y puertas, y RAL 7024 en zócalos.  El cuadro tendrá homologación conforme con las Normas EN 60439-1 e IEC  439-1.  Dispondrá de juntas de neopreno o polímero análogo para conseguir un buen  grado de protección al polvo; así mismo, las bisagras son interiores, con maneta  de apertura de puerta.  Se instalará alejado de otras canalizaciones, tales  como agua, gas,  telecomunicaciones, etc... En cualquier caso, se cumplirá la normativa vigente, y  en particular en lo relativo a tamaño, altura respecto al suelo y diámetro y  características de los tubos para la entrada y salida de los conductores.  Elementos de maniobra y protección y característica s constructivas  El interruptor general será del tipo manual en carga, en caja moldeada aislante, de  corte plenamente aparente.  Todas las salidas estarán constituidas por interruptores automáticos  magnetotérmicos modulares para mando y protección de circuitos contra  sobrecargas y cortocircuitos, de las características siguientes:  Calibres:      5 a 63 A regulados a 20 °C  Tensión nominal:    230/400 V 
Frecuencia:      50 Hz  Poder de corte :    Mínimo 4,5 kA  Todas las salidas estarán protegidas contra defectos de aislamiento mediante  interruptores diferenciales.  Todas las salidas cuya actuación esté prevista se realice de forma local y/o a  distancia, mediante control manual, estarán dotadas  de contactores que permitan  el telemando de estos circuitos bajo carga y aseguren un número elevado de  aperturas y cierres.   Todos los elementos cumplirán normativa general CEI-497 y UNE 60.947.  El aparallaje irá montado sobre carril DIN 46277 en  paneles metálicos  independientes de los armazones del cuadro. Todos los paneles irán unidos  eléctricamente entre sí, y en uno de sus extremos se realizará la conexión a la  instalación de tierra.  Se cuidará especialmente la puesta a tierra de las puertas, mediante trenzas de  cobre flexibles, de forma que las aperturas no deterioren a las mismas.  El embarrado común será de pletinas de cobre electrolítico, de dimensiones  adecuadas y normalizadas, protegidas contra contactos accidentales, soportadas  para aisladores de porcelana o material sintético aptos para una tensión de  servicio de 600 V. La distancia mínima entre dos pletinas adyacentes será de 4  cm.   Los conductores serán de cobre flexible, no propagadores de la llama y libres de  halógenos, con terminales de presión en ambos extre mos y debidamente  numerados.  El cableado vendrá realizado ordenadamente, con recorridos claros y de forma  que permita una fácil identificación de los circuitos.  Todas las entradas y salidas de circuitos se realizarán mediante bornas,  convenientemente dimensionadas, alojadas en carril DIN 46277.  Las partes desnudas bajo tensión estarán separadas entre sí y con respecto a  los paneles en una distancia no inferior a 5 cm.   Se atenderá a una correcta zonificación del cuadro,  de forma que los circuitos  que atiendan a una zona común o servicios iguales, se agrupen en un mismo 
panel.  En el interior del cuadro, todos sus elementos serán perfectamente registrables y  accesibles, e identificables todas las protecciones  con sus códigos  correspondientes.  Tanto los materiales como el conjunto del Cuadro, estarán ensayados de  acuerdo a las Normas UNE al respecto, cumpliendo, por otra parte, las  recomendaciones de la AEE. 
El Cuadro llevará una placa metálica impresa con carácter indeleble en el que  figure su nombre o marca comercial y fecha de terminación. Igualmente,  dispondrá en el módulo principal de un cajetín que contenga esquemas unifilares  y de identificación de sus componentes. 

PIA´s EN LOS CUADROS DE MANDO Y PROTECCIÓN 

Todos los circuitos estarán protegidos contra sobreintensidades y cortocircuitos,  produciéndose la desconexión de los interruptores en el tiempo adecuado, lo que  implica que los Interruptores Automáticos Magnetotérmicos serán de corte  omnipolar con dispositivo térmico para sobrecargas y magnético para  cortocircuitos. Llevarán indicadas su tensión e intensidad nominales, naturaleza  de la corriente, las características y curva de desconexión, marca y tipo. 

INTERRUPTORES AUTOMÁTICOS DIFERENCIALES 

Los Interruptores Automáticos Diferenciales cumplirán, en cuanto a  características y ensayos, lo indicado por las Normas UNE y Recomendaciones  de la AEE, al respecto. 
Estos Interruptores serán puros, o bien Interruptores Automáticos  Magnetotérmicos a los que se incorpore la protección Diferencial, según lo exija  la instalación. En el primer caso, dadas las limita ciones del poder de corte,  estarán siempre protegidos por el correspondiente dispositivo (magnético o de  fusión) a la intensidad de cortocircuito. La protec ción diferencial abarcará todos  los conductores activos de instalación, debiéndose prestar importancia al tipo de  corriente que circulará por el interruptor y si es previsible la aparición de  componentes de corriente continua o pulsante que produzcan disparos no  deseados.  El cuadro completamente terminado estará rotulado para su completa  identificación, que comprenderá el esquema unifilar  del cuadro y etiquetas  impresas identificativas de cada circuito y elemento, para la completa  comprensión del cuadro y su funcionamiento por pers onal de mantenimiento.  Las etiquetas serán de papel blanco autoadhesivo y la rotulación impresa por  medios mecánicos. 

INSTALACIÓN INTERIOR RECEPTORA 

La instalación interior receptora se ejecutará en montaje superficial, bajo tubo,  bandeja perforada o rejiband, cuando discurra por el techo o falso suelo, y bajo  tubo o canaleta cerrada cuando discurra por cerramientos verticales. 

CANALIZACIONES Y CONDUCTORES 

Cuando la instalación discurra bajo tubo por el tec ho o falso suelo, éste será de  PVC rígido, con un grado de protección 7, adecuado  para montajes superficiales.  Todas las canalizaciones seguirán recorridos rectos  y paralelos a las líneas  generales del edificio y estarán convenientemente fijadas, conforme a lo  establecido en la  ITC-BT 021 del REBT.  En todo el recorrido, ya sea horizontal o vertical,  no se apreciarán pandeos o 
deformaciones.  Los materiales constructivos de las canalizaciones serán resistentes al fuego, no  propagadores del mismo ni productores de humo tóxic o. En los pasos de 
forjados o muros se dispondrán sistemas cortafuegos  conforme a lo indicado en  los Planos. No se instalarán recorridos comunes en la misma canalización de circuitos con  tensiones diferentes. Estos irán separados, ya sea mediante tabique aislante si  la conducción es sobre bandeja o canal, o en tuberí a separada.  Las canalizaciones, tanto eléctricas como de instalaciones especiales, se  mantendrán separadas de las de gases a una distancia no inferior a 30 cm.  atendiéndose en todos sus parámetros de instalación  a las Normas de las  Compañías al respecto.  Con respecto a la separación de conducciones de fon tanería y climatización,  ésta debe ser la suficiente para que las citadas tuberías no produzcan una  elevación sensible de la temperatura en las conducc iones o canalizaciones  eléctricas.  Los montantes verticales se realizarán en canales cerrados de chapa o PVC, o  bien mediante tubos de PVC rígido.  En canalización de gran longitud se deberá tener en  cuenta los pasos por juntas  de dilatación del edificio, así como las propias di lataciones, debiendo prever la  Empresa Instaladora, por este motivo, los elementos  y disposiciones de montaje  adecuados.  Cualquiera que sea el tipo de canalización, no debe rá situarse paralelamente y  por debajo de tuberías que den lugar a condensaciones y en caso de que esto  fuera inevitable, se tomarán las medidas de protección adecuadas.  Las canalizaciones quedarán dispuestas de forma que  permitan su identificación  y la de los circuitos que portan, al objeto de poder controlar su aislamiento y  permitir con facilidad las tareas de ampliación, re paración, etc, que hubiere lugar. 

Todo el material auxiliar, codos, manguitos de empalme y derivación, etc...serán  de las mismas características que las tuberías. El interior del tubo presentará  una superficie totalmente pulida y libre de asperezas, estando sus bocas exentas  de rebabas que pudieran deteriorar a los conductores en el tendido.  Los empalmes de los conductores se realizarán en cajas, siendo la distancia  máxima entre éstas de 15 m. en recorridos rectos, debiendo quedar garantizada  la fácil retirada e introducción de los conductores  en los tubos después de su  colocación y fijación. No se permitirán empalmes entre cajas sucesivas,  debiendo ser el tubo de una sola pieza. No se admitirán uniones de tubo  soldadas.  Los tubos se unirán entre sí mediante manguitos roscados o en caliente. Si se  utilizasen manguitos, las roscas estarán perfectamente terminadas y la unión   realizada sin estopas, sino con sellativo que garantice la estanqueidad. Si se   ensamblan en caliente, se recubrirá el empalme con cola especial, quedando la  unión totalmente estanca y sin deformaciones.  La conducción de cableado eléctrico en la “Sala de Baterías” se realizará  también bajo tubo rígido de PVC, por tratarse de un  material con una buena  resistencia a la corrosión. Dicha canalización disp one de un grado de protección  IPX4, debiendo utilizarse para terminales, empalmes  y conexiones de las  mismas, sistemas y dispositivos que presenten el mismo grado de protección, tal  como se indica en la  ITC-BT 30 “Instalaciones en Locales de Características  Especiales”. 

En la “Sala de Grupo Electrógeno”, las conducciones  de cableado eléctrico se  realizarán bajo tubo de acero rígido, ISO 1461, de 23 mm. de diámetro, en  instalación vista y tipología enchufable de 3 mm. d e espesor, conforme a lo  indicado en la  ITC-BT 29  para locales con riesgo de incendio o explosión,  considerándose un emplazamiento clase I, zona 2.  La disposición de soportes será en cada caso específica y apropiada a la  canalización, y su espaciado responderá a las indicaciones del fabricante y en  cualquier caso a la normativa existente de aplicación. La instalación se realizará  utilizando para la fijación de los mismos, tiros sp it o tornillos y tacos, según el  material de las paredes, pero nunca mediante tacos de madera o plástico.  Los tubos se unirán entre sí mediante manguitos roscados o en caliente.   Los circuitos de las instalaciones especiales, salvo que los conductores sean  apantallados, se canalizarán preferentemente en tubos de acero, separados por  regla general de las canalizaciones eléctricas. No obstante, será la Dirección de  Obra quien determine las condiciones particulares de instalación para cada caso.    CAJAs DE REGISTRO de PVC  En la conducción de cableado eléctrico de distribución interior bajo tubo rígido de  PVC, se instalarán cajas de registro de PVC de 150 x 150 mm. ó 100 x 100 mm.  en instalación vista.   El montaje de las cajas será en superficie, realizándose su fijación a techos y  paredes como mínimo en dos puntos, mediante tornillos y tacos o tiros Spit de  acero, para lo cual deberán ir provistas de taladros en el fondo. Con objeto de  conseguir mejor estanqueidad y protección a la corr osión del punto de anclaje,  se utilizarán arandelas de nylon en los tornillos y  tiros Spit.   Si el montaje de las cajas fuera empotrado en techos o paredes, éstas deberán ir  provistas del correspondiente dispositivo que impida su salida de la pared o  techo durante la manipulación de las conexiones. Pa ra este tipo de montajes, las  cajas serán de baquelita, con buen aislamiento y resistencia a las acciones  corrosivas.  Las tapas de cajas circulares irán roscadas y las de cajas rectangulares fijadas  mediante tornillos. Las tapas de las cajas de registro y conexión deberán quedar  accesibles y enrasadas con la superficie exterior del revestimiento de la pared o  techo. 

CAJAS DE REGISTRO METÁLICAS 

En la conducción de cableado eléctrico de distribución bajo tubo de acero, se  dispondrá de una caja de registro metálica, de 100x100 mm., en instalación  vista, de acero inoxidable con tapa.  Estarán construidas con materiales aislantes y no corrosivos, y disponiendo de  pre-aberturas configuradas por espesores debilitados o tapas ciegas troqueladas  que permitan fácil acceso de los conductores con sus cubiertas. En su interior,  cuando proceda, alojarán bornes de conexión, sólidamente fijados, que permita 
la fijación de los conductores.   Todas las cajas dispondrán de cierre, constituido por una etapa desmontable  fijada, según el caso, a presión o por tornillos, pero de tal forma que se garantice  la protección mecánica el aislamiento, el registro y la inaccesibilidad a las  conexiones interiores. Las dimensiones serán las adecuadas para permitir  holgadamente la conexión de los conductores previst os en cada caso. 

Alumbrado de emergencia 

Se considera como alumbrado de emergencia aquel que  permite la evacuación  segura y fácil del público hacia el exterior en caso de que se produzca un fallo en  el alumbrado general (ITC-BT 028, art. 3)  Este alumbrado de evacuación proporcionará como mínimo los siguientes  niveles de iluminación: 
-   1 lux en rutas de evacuación en el eje de los paso s principales. 
-   5  lux  en  los  puntos  donde  se  ubiquen  los  equipos  d e  protección  contra  incendios de utilización manual. 
-   5 lux en los cuadros de distribución de alumbrado. 
El alumbrado de emergencia del edificio se realizará mediante equipos  autónomos de iluminación de emergencia de 165 lúmenes, empotrados para  señalización fluorescente, con baterías de una hora  de autonomía como mínimo,  con difusor, rótulo adhesivo de señalización y dispositivo de desconexión y  reactivación mediante telemando. 
Los aparatos se ajustarán, en características e instalación, a la  Norma UNE 20- 392-75,  así como a lo dispuesto en la Instrucción  ITC-BT 28  del vigente REBT.  Este alumbrado entrará automáticamente en servicio al producirse un fallo en el  alumbrado general o cuando la baja tensión baje a menos del 70 % de su valor  nominal. Funcionará durante al menos una hora proporcionando así el nivel de  iluminación  adecuado y/o la señalización permanente de las salidas del Edificio.  El equipo autónomo constará esencialmente de los siguientes elementos:  -Lámpara fluorescente destinada a iluminación, señalización o ambas cosas,  dotada del correspondiente difusor y/o pictograma de señalización de salida,  según sea el caso. Cuando el aparato sea de incandescencia, contará con dos  lámparas. 
-Baterías de acumuladores que garantice la alimentación eléctrica del aparato,  de forma continua, al menos durante una hora.   -Dispositivo de puesta en servicio que asegura el  paso de la posición de alerta a  la de funcionamiento, en caso de fallo eléctrico o cuando la tensión de línea baje  a menos del 70 % de la nominal.  -Dispositivo que garantice en la posición de alerta, la recarga de la batería de  acumuladores después de su funcionamiento. Durante su período, el apartado  contará con un piloto de indicación de carga protegido mediante un fusible.  -Dispositivo de puesta en posición de reposo. En es ta situación el aparato  permanecerá apagado, aún en el caso de que la alimentación eléctrica normal  quede interrumpida. El dispositivo podrá ser individual para cada aparato o  colectivo para un grupo de ellos.  Los circuitos estarán protegidos en el cuadro correspondiente con interruptores  automáticos magnetotérmicos de 10 A de intensidad nominal como máximo.  La línea de alimentación estará formada por conductores de cobre de  aislamiento 0,6/1kV libre de halógenos, instalados  bajo tubo de idénticas  características que el alumbrado normal y cajas de derivación o de paso cada 15  metros como máximo. La canalización será independiente del resto de las  instalaciones.   Los niveles mínimos de iluminación de emergencia que proporcionan los equipos  proyectados en los recorridos de evacuación y punto s de seguridad, en función  de su número y distribución, se recogen en los diagramas isolux presentados en  el correspondiente Anexo de Cálculos. 

Red de tierras 

La puesta a tierra de todos los elementos metálicos  interiores con riesgo de  derivación de corrientes por contactos directos, ti ene por objeto proteger a las  personas e instalaciones de los efectos derivados de la diferencia de potencial  causados por el propio sistema de tracción eléctrica en condiciones normales y  en condiciones anormales (fallos, cortocircuitos, etc.). 
El objetivo es poner a tierra las partes metálicas de posible contacto directo, a fin  de conseguir que dichos elementos se encuentren unidos equipotencialmente.  Dicho sistema de distribución exige que todas las m asas metálicas del edificio,  carcasas de bastidores y/o equipos, y en definitiva, todas las partes metálicas  susceptibles de un posible contacto directo, estén conectadas a una tierra  común a fin de conseguir que se encuentren unidos equipotencialmente. 
En concreto se deberán ponerse a tierra los siguientes: 
•   Armaduras metálicas de la cimentación y cerramient os del Edificio. 
•   Marcos metálicos de huecos de ventana y paso 
•   Estructura metálica del falso techo 
•   Carcasas metálicas de los equipos de Instalaciones , tales como el grupo de  presión de agua sanitaria, termo eléctrico y equipos de climatización 
•   Estructuras de escaleras y rampa metálicas 
•   Ascensores y escaleras mecánicas. 
•   Otros menores, como subestructuras auxiliares, etc .. 

Además, se deberá realizar una red equipotencial en  los aseos, según REBT, y  la instalación de un sistema de protección contra r ayos.  Por lo tanto, se proyecta una red general de puesta  a tierra en el Edificio,  formada por conductor de cobre desnudo de 50 mm  2  de sección, formando una  malla bajo la edificación, de un perímetro mínimo i gual al de la planta de la  misma, la cual se unirá a las armaduras metálicas de la cimentación del edificio,  en diversos puntos, tal como se refleja en los Planos, dejando cabos de  conexión para la conexión entre las armaduras de ci mentación y armaduras de  compresión del forjado de cubierta.  La red se complementará con  picas de acero cobrizado, de 2 m de longitud, en  el  exterior  del  edificio  hasta  conseguir  una  resistencia  a  tierra  de  5  ?   como  máximo.  Dichas  conexiones  se  realizarán  mediante  soldadura  aluminotérmica,  tal como establece la  ITC-BT 26 del REBT.  El diseño y dimensionado de la red de tierra del Edificio se realizará conforme a  lo indicado en la  ITC-BT 18 del REBT.  Además, se dejará previsto un cabo de tierra, en conductor de cobre rígido de 16   mm 2, con una pletina de conexión anclada al cerramient o vertical, en el suelo de  cada una de las salas del edificio, para facilitar la conexión de todos los  elementos metálicos y carcasas de maquinaria existentes en cada sala con la  misma tierra descrita en los párrafos anteriores. 
 

Instalación de pararrayos 
Protección contra incendios 

El objeto de la presente memoria es describir las características técnicas y  reglamentarias de las instalaciones de protección c ontra incendios de el centro  comercial proyectado. 

LEGISLACIÓN APLICABLE 

Las normas aplicadas en la determinación de las ins talaciones necesarias son  las siguientes:  Norma Básica de la Edificación: Condiciones de Protección Contra Incendios en  los edificios NBE CPI-96.  Reglamento de Instalaciones de Protección Contra In cendios (Real Decreto  1942/1993, de 5 de Noviembre).  Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas.  Normas Tecnológicas de la Edificación IPF contra el  fuego, 1974.  Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión e Instrucciones Técnicas  Complementarias (ICT) BT 01 a BT 51. Real Decreto 842/2002 de 2 de Agosto  del Ministerio de Ciencia y Tecnología (B.O.E. 18/09/2002)  Reglamento de aparatos a presión del Ministerio de  Industria y Energía.  Reglas Técnicas de CEPREVÉN para: 
Detección Automática de Incendios (RT3 DET) 
Extintores móviles (RT2 EXT) 
Normas UNE de aplicación. 

ALCANCE DE LA INSTALACIÓN 

Se proyectan los siguientes sistemas de detección y  extinción de incendios: 
Sistemas de detección y alarma. 
Sistema combinado de detección automática de incendios. 
Sistemas de extinción: 
Extintores portátiles. 
Extinción Automática: rociadores. 
Equipos de manguera. 

DESCRIPCIÓN DE LAS INSTALACIONES PROYECTADAS 

Se detallan a continuación la instalación de protec ción contra incendios previstas  en el edificio, definiéndose los criterios adoptados para su diseño e indicándose  los diferentes elementos constitutivos de las diferentes instalaciones, las cuales  serán conformes a la normativa vigente, teniendo en  cuenta también la  específica de la localidad. 

SISTEMA DE DETECCIÓN Y ALARMA DE INCENDIOS 
Se proyecta la instalación de un sistema de detecci ón automática que cubra la  totalidad del Edificio, compuesto por los siguientes dispositivos: 
Detectores de Humo : Se dispondrán detectores de tipo “óptico de humos” en  todas las áreas y dependencias, ya que el tipo de combustible existente  corresponde fundamentalmente a materias carbonaceas  o que originan fuegos  de clase “A”, en los que la combustión se caracteri za por su lentitud en origen  con gran desprendimiento de humos hasta que aquella  se completa. Estos  detectores son capaces de detectar incendios en su primera fase de humos,  antes de que se produzcan llamas o aumentos peligrosos de temperatura.  El área de “vigilancia” de este tipo de detectores se encuentra comprendida entre  los 60 y 80 m 2, para estancias de altura menor de 12 m. 
En pasillos o zonas estrechas, con ancho igual o inferior a 4 m la separación  máxima entre detectores de humo será de 11,5 m, para que cualquier punto del  techo no diste más de 5,8 m de un detector.  Central de Detección y Alarma de Incendios : Se prevé la instalación de una  central analógica de un lazo en el cual se conectar án los diferentes detectores,  agrupándose por zonas, de tal manera que cualquiera  de estos elementos, al ser  activado, transmitirá una señal de alarma a la Central, indicándose en ésta la  zona en la que se ha producido la activación.  A través de anillos cerrados, de cableado de par trenzado de cobre, quedarán  conectados todos los elementos de la red de detección a la central,  recogiéndose en ella cualquier tipo de señal procedente de los detectores, al  tiempo que se controlan las respuestas programadas de carácter individual o  colectivo de los distintos dispositivos de mando y control enclavados con la  central. El sistema utilizado, de tecnología analóg ica, permite además una fácil y  pronta localización del posible conato de incendio  o aviso desde pulsador  manual ya que el reconocimiento se hace punto a punto.  La central de detección y alarma diferenciará entre  las señales recibidas de  detectores.  La central deberá señalizar las propias averías de la instalación, para lo cual  indicará de forma visual los cortocircuitos, corte de cables o desconexión de   cualquier elemento que pueda producirse, indicando además la zona en la que  se ha producido dicha avería.  La central de detección dispondrá de doble fuente de alimentación. La fuente de  alimentación principal será a 230 V, y la fuente de  alimentación/cargador de  baterías será de 24 V a 1,5 A, incluyendo un dispositivo automático para  funcionamiento con baterías por fallo de red. Además, dispone de una fuente de  alimentación de respaldo para garantizar el disparo  de todas las extinciones de  24 V 3 Ah.  La fuente secundaria de alimentación, formada por b aterías de plomo estancas,  entrará en funcionamiento caso de interrupción del suministro normal. Estas 
baterías tendrán una autonomía superior a 24 horas en estado de vigilancia y de ½ hora en estado de alarma.  Esta Central se encontrará integrada, a través de su puerto de comunicaciones,  al Centro Supervisor, independientemente que la operativa de detección sea de  la propia Central.  Aparte de los detectores, que actúan como sensores del sistema a la hora de  determinar la existencia de un incendio, cada sistema analógico interactúa con  diversos elementos que forman parte de la protección contra incendios del  edificio al que protegen, ya sea activando los mismos en los casos determinados  en la programación del sistema a través de la central, ya sea estableciendo su  vigilancia de manera que proporcionan información adicional en la detección de  posibles incendios. Las acciones anteriormente descritas se realizan a través de  módulos digitales de características específicas ad aptadas a cada una de ellas.  En el sistema de detección del que es objeto el presente documento se disponen  los siguientes módulos de control: 
Módulos de ENTRADA para detección convencional 
Se trata de módulos monitor que posibilitan la utilización de equipos de  detección de filosofía convencional en una instalación gobernada por una central  de control e indicación analógica. Además provee la  alimentación a dichos  equipos de detección, supervisándolos y comunicando  digitalmente su estado a  la central de control e indicación. Cada módulo debe ir alimentado a 22-38 V,  siendo su consumo en reposo 90 µA.-105 µA. Los detectores se conectan con el  módulo mediante par trenzado (normal).  Se emplean en la presente instalación para el enclavamiento al sistema  analógico de la detección realizada mediante dispositivos de tecnología  convencional, como los detectores iónicos. 

RED DE BOCAS DE INCENDIO (B.I.E.) 

EXTINTORES PORTÁTILES 

EXTINCIÓN AUTOMÁTICA POR ROCIADORES DE AGUA. 

CARACTERÍSTICAS DE LOS ELEMENTOS PROYECTADOS 
Central de incendios NOTIFIER ID60 

Alumbrado de emergencia y señalización 

La instalación de alumbrado de emergencia queda definida en el Proyecto  correspondiente a la Instalación Eléctrica.   Debido a que su disposición requiere de asignación  de los circuitos específicos  de la instalación eléctrica, no se incluyen en el presente Proyecto dichos  elementos. Del mismo modo, se exponen en el Proyecto de la Instalación  Eléctrica las premisas que, de acuerdo con el Reglamento Electrotécnico de Baja  Tensión, han de cumplirse para este tipo de alumbrado.  En lo que respecta a la señalización de los medios de extinción y caminos de  evacuación, se dispondrán señales indicativas de dirección de recorridos de  evacuación frente a toda salida de evacuación que s ean claramente visibles  desde cualquier origen de evacuación y en todos los  recorridos donde haya  alternativas que puedan dar lugar a error. Se señalizará como SIN SALIDA toda  puerta que, situada en el camino de evacuación, pueda inducir a error. 

Estudio de seguridad y salud en el trabajo 

Cálculo de instalaciones 

Para realizar el cálculo de instalaciones se utilizaron las normas tecnológicas de  la edificación referidas a las siguientes instalaciones: red de abastecimiento IFA,  fontanería agua fría IFF y caliente IFC, saneamiento ISS y protección contra  incendios IPF.  Para el cálculo de la instalación de electricidad se hizo uso de la normativa de  baja tensión.  Se previó una potencia eléctrica del  edificio teniendo en cuenta el  alumbrado interior y exterior, las tomas de corriente, los elementos de uso  común (ascensores y escaleras mecánicas) y los elementos de apoyo a las  instalaciones, como los grupos de presión, calderas , grupos motobombas, etc.  Una vez realizado el cálculo de la potencia demanda  se pasó a dimensionar la  acometida y línea general de alimentación de forma  que cumpliera los requisitos  de tensión máxima soportada por el cable y caída de  tensión.  En el caso de la  LGA se supuso una caída de tensión de 0,5%, ya que  los contadores están  centralizados.  Se dimensionó la caja general de protección, que irá colocada en  la fachada posterior del edificio.  Los contadores (centralizados) se encuentran  en el cuarto de instalaciones eléctricas en la planta baja.  En el cuarto de  instalaciones se proyecta una luminaria de emergencia.  Las derivaciones llegan a cada local o sala de cine terminando en los cuadros secundarios de cada uno  de estos locales.  Las instalaciones interiores de los locales serán proyectadas  en cada caso por el cliente. 

 


 

 

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