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SUBCONTRATACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN 
 

  • 112 págs.Pdf IMPRIMIBLE. 
 
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¿QUÉ APRENDERÁ?
  • Subcontratación en la construcción 
OPINIONES DE CLIENTES.
“Soy responsable del Departamento de formación de una gran constructora. Los más exigentes con la formación, con mucha diferencia, son los técnicos. Siempre andan a pie de obra, nunca tienen tiempo y siempre te responden “pero qué me van a enseñar a mi”.  Por esta razón confiamos desde hace años la formación a inmoley.com porque utilizan el mismo lenguaje que ellos “a los técnicos hay que hablarlos como técnicos”. Siempre empiezan el curso con una palabra mágica que les hace temblar a todos: “Sabéis que si pasa … vosotros sois los responsables.” A partir de aquí, todo cambia. Merece la pena son buenos y duros. Otro lema que tienen es que “adelgazar sin esfuerzo no existe”. Se lo curran. Es recomendable.”

Matías Jiménez

“Imagínense en una promotora con 12 jefes de obra meterlos a todos en una sala con un tutor. Los móviles de unos y otros no paraban de sonar, entraban y salían. De pronto empiezan a contar un caso de material que viene defectuoso y nos paraliza la obra. Lían a todos los jefes de obra que discuten entre ellos y analizan el modo de solucionar el tema y los plazos de ejecución de la obra. Todos apagan los móviles y empiezan a contar sus casos. Ocho horas después no le dejan al tutor salir del curso. Muy recomendable. Hemos rentabilizado el curso claramente”.

Jordi Brugueras

ÍNDICE
PARTE PRIMERA
Subcontratación en la construcción
PARTE SEGUNDA
El contrato de subcontratación
ANEXO
La subcontratación en España

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SUBCONTRATACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN
  • 112 páginas. No imprimible.

 
PARTE PRIMERA
  • Subcontratación en la construcción
Capítulo 1. 
Subcontratación en la construcción
1. ¿Qué es la subcontratación?
a. Definición
b. Características
c. Clases de Subcontratación en el sector de la construcción
  • Subcontratación estratégica
  • Subcontratación de capacidad
  • Subcontratación de especialidad
2. Subcontratista vs. Contratista: ¿Cuál es la diferencia?
3. ¿Por qué subcontratar en la construcción?
a. La naturaleza compleja de la construcción.
b. ¿Por qué los contratistas utilizan subcontratistas?
4. Ventajas e inconvenientes de la subcontratación en la construcción
a. Ventajas
  • Ventajas para el contratista
  • Ventajas para el subcontratista
  • Ventajas generales
  • Una actividad optimizada
  • Una mano de obra competente
  • Un margen en evolución
  • Fiabilidad en el cumplimiento de contratos
  • El aumento de clientes potenciales
  • La duración de los contratos
  • Sin contrato de trabajo
  • Llena un vacío técnico en la empresa principal
b. Inconvenientes
  • Fuerte dependencia del subcontratista
  • Implementar controles de calidad
  • Responsabilidad del contratista principal frente al cliente
5. Los riesgos de usar subcontratistas en la construcción
a. Problemas
b. Precauciones en la subcontratación
Capítulo 2.
¿Cómo funciona la subcontratación en la construcción?
1. ¿Cómo funciona la subcontratación en la construcción?
2. ¿Qué es la subcontratación en un proyecto de construcción?
3. Similitudes y diferencias entre contratistas y subcontratistas
a. Similitudes entre contratistas y subcontratistas
b. Diferencias entre contratistas y subcontratistas
4. Características comunes de los contratistas generales
5. Características comunes de los subcontratistas
6. Problemas de pago de contratistas y subcontratistas
7. Disputas entre contratista y subcontratista
8. Parámetros para la selección del subcontratista
9. Diferentes tipos de subcontratistas en la construcción.
a. Excavación
b. Hormigón
c. Enmarcado
d. Trabajos de techado, revestimiento y chapa
e. Fontanería
f. Climatización
g. Electricista
h. Carpintería
i. Albañilería y cantería
j. Enlucido
k. Pintura
l. Mosaicos y azulejos
Capítulo 3. 
Estrategia de subcontratación en la construcción.
1. ¿Cómo contratar a un subcontratista para un proyecto?
2. Estrategia de subcontratación de la construcción
3. División de las subcontrataciones de obra en paquetes a licitar
4. Incorporación temprana de subcontratistas para la gestión de obras (Early subcontractor involvement (ESCI))
a. Concepto
b. Ventajas
c. Inconvenientes
5. Licitación de subcontratas por el contratista principal
a. Invitación para licitar por una subcontrata
b. Recepción y revisión de las ofertas presentadas
c. Acreditación de los subcontratistas
d. Precalificación
Capítulo 4. 
Gestión de subcontratistas
1. Mantener los documentos organizados
2. Crear y compartir horarios
3. Asignar tareas claramente
4. Centrarse en la comunicación de calidad
5. Utilizar el software de gestión de proyectos de construcción
PARTE SEGUNDA
  • El contrato de subcontratación
Capítulo 5. 
El contrato de subcontratación
1. El contrato de subcontratación
2. Formularios estándar de subcontratación.
3. Redactar el contrato de subcontratación de la construcción
a. Cuerpo del contrato de subcontratación de la construcción
b. El objeto del contrato de subcontratación de la construcción
c. Cláusulas útiles para incluir en un subcontrato
  • Datos
  • Alcance
  • Documentos técnicos
  • Asistencias
  • Seguridad
  • Garantía de rendimiento
  • Responsabilidades y seguro
  • Garantías de pago de subcontratistas
  • Las obligaciones de las partes en el subcontrato
  • Requisitos especiales
  • Cláusula de compromiso en caso de disputas
4. Incorporación de los términos del contrato principal por referencia en un contrato marco
5. Contrato de subcontratación a medida
6. La participación del empleador (promotor/cliente) en los subcontratos de su contratista.
a. Subcontratación cesión y novación
b. Daños y perjuicios
c. Garantías colaterales
d. Costes de resolución
7. Principales preocupaciones del contratista principal en los subcontratos
a. Notificaciones y plazos
b. Ejercicio de derechos
c. Información
d. Prórrogas de tiempo y otras compensaciones
e. Certificación de finalización
f. Pago
g. Resolución de disputas
Capítulo 6. 
Reglas para redactar subcontratos de construcción estrictos
1. Estándar y una política de empresa constructora que todos sigan.
2. Firmar todos los subcontratos ANTES de comenzar sus proyectos
3. Ayudar a los que nos ayudan
4. Siempre adjudique al postor cualificado responsable más bajo y completo
5. Usar listas de verificación del alcance del contrato para escribir subcontratos completos
6. Asegurarse de tener cláusulas estrictas
a. Precio
b. Órdenes de cambio
c. Cronograma
d. Reuniones del proyecto
e. Limpieza
f. Seguro
g. Firmantes autorizados
h. Cierre del proyecto
i. Desglose de costes del subcontratista y lista de valores
7. Reunirse para revisar el subcontrato propuesto
Capítulo 7. 
Precauciones antes de firmar los subcontratos de construcción
1. La forma de pago.
2. Responsabilidades del subcontratista
3. Indemnización
Capítulo 8. 
Cláusulas claves en el contrato de subcontratación de la construcción.
1. Alcance del trabajo del subcontrato
a. ¿Quién proporciona los planos?
b. ¿Qué está incluido en la oferta?
c. ¿Qué está excluido de la oferta?
2. Condiciones de pago de los subcontratos
3. Precio fijo o mediante medición
4. Relación entre el subcontrato y el contrato principal
5. Detalles/datos específicos de las obras subcontratadas
6. Alcance de las obligaciones del subcontratista
7. La responsabilidad del diseño del subcontratista
8. Asistencias entre contratista y subcontratista
9. Órdenes de cambio
a. Cláusula de orden de cambio
b. Causas de órdenes de cambio
c. Perspectivas diferentes
d. Procedimientos de orden de cambio
10. Mención del programa en subcontratación
11. División de las obras subcontratadas en secciones
12. Subcontratación de obras fuera del sitio
13. Trabajos subcontratados en el sitio de obra
14. Defectos del subcontratista
15. Suspensión de las obras subcontratadas
16. Incumplimiento por parte del subcontratista
17. Incumplimiento en plazo por parte del subcontratista
18. Sistemas de pago
a. La retención
b. Pago de materiales y bienes en obra
c. Pago de materiales y bienes fuera del sitio
d. Derecho a pago adicional
19. Seguridad de ejecución
a. Garantía de la empresa matriz (parent company guarantee (PCG))
b. Garantía de cumplimiento.
c. Carta de crédito contingente
d. Carta de conformidad
20. Garantías.
a. Garantías expresas vs. implícitas
b. Limitaciones de la garantía
c. La responsabilidad del contratista
21. Garantías colaterales y derechos de terceros del subcontratista como garante
22. Fuerza mayor
23. Rescisión del subcontrato
24. Seguros
a. Responsabilidad general
b. Compensación del trabajador
c. Riesgo de constructores
25. Propiedad industrial e intelectual
26. Avisos y cláusulas de prescripción
Capítulo 9. 
Modelo de subcontrata para ejecutar capítulo o unidad de obra.
Modelo a
PRIMERA. CONSENTIMIENTO.
SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.
TERCERA. PLAZO.
CUARTA.CONCEPTOS INCLUIDOS EN EL PRECIO.
QUINTA.ENCARGADO DE OBRA.
SEXTA. RESPONSABILIDAD Y COBERTURA.
SÉPTIMA. RESOLUCIÓN POR LA CONTRATA.
OCTAVA. RESOLUCIÓN POR LA SUBCONTRATA.
NOVENA. RESOLUCIÓN DE CONFLICTOS.
Modelo b
PRIMERA. PRECIO.
SEGUNDA. CONDICIONES DE REALIZACIÓN.
TERCERA. REPRESENTACIÓN.
CUARTA. CERTIFICACIÓN.
QUINTA. IMPUESTOS.
SEXTA. INCUMPLIMIENTO DE PLAZOS.
SÉPTIMA. PERÍODO DE GARANTÍA.
OCTAVA. OBLIGACIONES LABORALES.
NOVENA. OBLIGACIONES EN MATERIA DE SEGURIDAD Y SALUD
DECIMOPRIMERA. SEGUROS
DECIMOSEGUNDA. APLICACIÓN Y COBRO DE CARGOS.
DECIMOTERCERA. MEDIOAMBIENTE.
DECIMOCUARTA. RIESGO Y VENTURA E INDEMNIZACIONES.
DECIMOQUINTA. SUSPENSIONES O APLAZAMIENTO DE LA OBRA.
DECIMOSÉPTIMA. CLÁUSULAS DE CALIDAD.
DECIMOCTAVA. JURISDICCIÓN.
ANEXO
  • La subcontratación en España
  • Ley 32/2006, de 18 de octubre, reguladora de la subcontratación en el Sector de la Construcción y reglamento Real Decreto 1109/2007.
  • Requisitos exigibles a los contratistas y subcontratistas
  • Régimen de la subcontratación
  • Registro de Empresas Acreditadas (REA)
  • Documentación de la subcontratación. Libro de subcontratación en la construcción.
  • ¿Cuántas veces se puede subcontratar?
  • Subcontratación en supuesto de fuerza mayor

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