18 de octubre
de 2013
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EL MERCADO INMOBILIARIO LOGÍSTICO DE CATALUÑA EMPIEZA A DESPERTAR
Convertir conocimiento en
valor añadido: guía
práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales
y logísticos. El mercado inmobiliario logístico de Cataluña
empieza a despertar
Herramienta práctica
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prácticas : Promoción
inmobiliaria
Al cierre del tercer trimestre de
2013, la contratación interanual en el mercado logístico
en Cataluña se ha incrementado un 10%, no obstante se aprecia una
tendencia a la baja en la contratación, especialmente en 2ª
y 3ª corona, según el último informe elaborado por la
compañía de asesoramiento inmobiliario Consulta.
El informe refleja la absorción
del mercado logístico catalán hasta 30 de septiembre ronda
los 140.000 m², lo que supone un incremento interanual del 10%. No
obstante, se presenta la incógnita de ver si el comportamiento
del mercado en este último trimestre de 2013, igualará o
cuanto menos se acercará, a las cifras de absorción registradas
en el mismo periodo de 2012.
El inquilino tipo contrata de forma
muy mayoritaria inmuebles por debajo de 10.000 m², siendo el 88% de
las operaciones firmadas en 2013 en superficies de hasta 10.000 m².
En cuanto a la zona, la amplia mayoría
de operaciones se concentran en un radio no superior a 30 Km. a Barcelona.
A pesar de la dificultad para poder ofrecer inmuebles logísticos
de calidad a partir de 10.000 m², especialmente en la primera corona
de Barcelona (0 a 30 Km.), no se ha traducido en la contratación
de inmuebles de gran formato en zonas secundaria, salvo operaciones muy
puntuales.
La ausencia de operaciones de gran
formato, unido a la finalización de algunos contratos sin que se
haya reemplazado al inquilino saliente, ha provocado un ligero incremento
de 2,5 puntos en la desocupación global situándose en un
12,97%. Por el contrario, llama la atención la reducción
de la tasa de desocupación en la 2ª corona, provocada principalmente
por la firma por parte de Docout de un almacén de 22.000 m²
en Sallent.
CONSOLIDACIÓN DEL NIVEL DE
RENTAS
Por último, se observa una
consolidación en el nivel de rentas, en un entorno de 5 €/m²/mes
en la zona prime (Puerto de Barcelona y zonas colindantes) y de entre 2,50
y 3 €/m²/mes, como promedio, en las áreas próximas
a la AP7/B30 (Vallès Occidental y Oriental y Baix Llobregat Norte).
El mercado no ofrece suficientes testigos en 2ª y 3ª corona,
como para poder establecer una renta orientativa en esas zonas.
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