20 de enero
de 2014
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INGENIERÍA DE LA EDIFICACIÓN.
PROCESO GENERAL DE LA INSPECCIÓN INSPECCIÓN TÉCNICA
DE EDIFICIOS (ITE).
Convertir conocimiento en
valor añadido:
Guía práctica inmoley.com de la inspección técnica
de edificios (ITE). El objeto final de la Inspección Técnica
de los Edificios es la elaboración de un Informe donde quede
recogido el historial constructivo y patológico del edificio en
cada una de sus partes en que se entiende dividido el mismo para
su análisis, con la determinación de su
estado de conservación y, finalmente,
la emisión de un Dictamen en
el que, según la importancia de
los daños detectados, se evaluará
la intervención y se prescribirá
la necesidad de la misma. Así mismo, se informará sobre
las condiciones básicas de accesibilidad y estado de la eficiencia
energética del edificio, como de la posible mejora de las
mismas.
Herramienta práctica
> Guías prácticas:
Edificación.
Ingeniería.
1. Inspección. Evaluación
del estado de conservación del edificio.
1) La evaluación
del estado de conservación del edificio
para conocer los desperfectos y las deficiencias apreciadas
en dichos edificios, sus posibles causas y las medidas recomendadas
para asegurar la estabilidad, la seguridad, la estanqueidad y
su consolidación estructural, de manera
que sea posible el uso efectivo de
la edificación según el destino que le es propio.
a) La identificación
de los deterioros producidos por causas exteriores o interiores, vicios,
fallos o falta de mantenimiento.
b) Realizar una prediagnosis
correcta del estado de conservación del edificio.
c) Clasificar, por
orden de gravedad, los males producidos
adecuando las actuaciones.
d) Evaluar la
importancia del daño y dictaminar
sobre la necesidad de intervención. En la
ITE se analizarán los aspectos relativos a:
• Cubierta.
• Cimentación y estructura.
• Fachada.
• Redes de suministro y evacuación
de las aguas. Otras instalaciones (solo al efecto de toma de datos)
• I.T.E. Inspección Técnica
de Edificios
e) Determinar el grado de
intervención según:
....
2) La evaluación
de las condiciones básicas de accesibilidad
universal y no discriminación de las
personas con discapacidad par a el acceso
y utilización del edificio, de acuerdo con la
normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o
no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
3) La certificación
de la eficiencia energética del edificio
, con el contenido y mediante el procedimiento
establecido para la misma por la normativa vigente.
El ITE realizado
por encargo de la comunidad o agrupación
de comunidades de propietarios que se
refieran a la totalidad de un edificio
o complejo inmobiliario extenderá su eficacia
a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes. Partes
que deberán ser inspeccionadas en
su totalidad o quedar reflejado en
el informe la imposibilidad motivada de su no-inspección.
2. Proceso de inspección.
El Proceso de Inspección
propiamente dicho del edificio dará comienzo con la visita
del Técnico Inspector al edificio objeto de la ITE, en fecha
y hora consensuada con el representante de la Propiedad según
se recoge en el Plan de Visita, programado por el Inspector
Técnico y aceptado por el representante de la Propiedad.
......
Para la
realización del CERTIFICADO DE EFICIENCIA
ENERGETICA se estará a lo dispuesto en el procedimiento
Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento
básico para la certificación de la eficiencia energética
de los edificios. Requerirá la toma de datos de la envolvente
y de las instalaciones, tanto de viviendas como de locales.
3. Recopilación de documentación
existente
......
Toma de datos de las lesiones aparentes
en el edificio
- Puntos de inspección
- Estado de conservación
Con la información
recogida en los apartados de cada elemento,
se analizará su estado de conservación,
particularizando en cada uno de ellos. Se ha establecido la siguiente
escala de valores:
• Aparentemente bueno.
Con los medios utilizados en la inspección,
no se sospechan lesiones.
• Deficiencias puntuales.
El elemento está en un buen
estado, aunque presenta problemas o lesiones
localizados. Habrá que diferenciar entre
deficiencias en el sistema estructural o en el material.
• Deterioro constructivo y deficiencias.
Su estado de conservación es malo y en un plazo medio de tiempo
llegará a un deterioro extremo.
• Deterioro extremo.
Su estado entraña peligro inminente
para el elemento afectado.
• Sin poder determinar.
Cuando no sea posible observar el estado
de conservación, habrá que reflejar los motivos que
lo han impedido.
- Síntomas y lesiones
Los síntomas y lesiones detectados
en la inspección se deben asociar al elemento en que
aparecen, según se desarrolla en el apartado D siguiente.
Se describirá e indicará su situación, forma,
aspecto y posición. Se recurrirá a gráficos, esquemas
y fotografías para situar las lesiones
y facilitar su definición. Una
vez numerados, quedarán reflejados junto a la
descripción literaria.
- Importancia del daño
.....
4. Catas y pruebas complementarias
.....
5. Dictamen
....
• Tipo de intervención
...
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