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¿CÓMO SE REDACTA UN REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR DE UN CENTRO COMERCIAL, RECREATIVO Y DE OCIO?

  • Sólo formularios
 
PDF GUÍA PRÁCTICA ¿CÓMO SE REDACTA UN REGLAMENTO DE RÉGIMEN INTERIOR DE UN CENTRO COMERCIAL, RECREATIVO Y DE OCIO?
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Juan Olmo


 
ÍNDICE

 
  • En esta parte de la guía práctica se desarrollan los formularios a texto completo.
  • De este modo complementamos la formación práctica de todos los temas analizados en la guía.
  • El formulario inmobiliario es una pieza clave en la práctica inmobiliaria y  estos modelos actualizados y a texto completo son de gran valor para el profesional inmobiliario y de la construcción.

 
PARTE PRIMERA. 
  • Introducción. Reglamento interno en un complejo de tipo comercial. 


TALLER DE TRABAJO
El reglamento de régimen interior de un centro comercial.
1. ¿Qué es el reglamento de régimen interior de un centro comercial?
2.  Objetivos del reglamento de régimen interior de un centro comercial.
3.  Gestor del centro comercial. Gerencia.
4.  Actividades que regula el reglamento de régimen interior de un centro comercial.
  • Días de apertura
  • Horarios de apertura
  • Suministros y repartos
  • Aparcamiento de vehículos
  • Seguridad
  • Climatización y Acondicionamiento de Aire
  • Derecho de admisión
  • Trabajos, reparaciones y modificaciones
  • Funcionamiento y modalidades de explotación y las actividades comerciales.
  • Iluminación
  • Rebajas
  • Publicidad
  • Limpieza
  • Utilización de las Zonas Comunes
REGLAMENTO DE REGIMEN INTERIOR DEL CENTRO COMERCIAL, RECREATIVO Y DE OCIO. 
PREÁMBULO 
CAPITULO I 
NORMAS GENERALES 
Artículo 1º. OBJETO Y OBLIGATORIEDAD 
Artículo 2º. DEFINICIONES 
1. Elementos comunes y fincas privativas o locales. 
2.- Usuarios u ocupantes. 
Artículo 3º. PROTECCION MEDIOAMBIENTAL
Artículo 4º. NOTIFICACIONES 
Artículo 5º. RESPETO DE OBLIGACIONES CONTRACTUALES 
CAPITULO II 
USO DE LOS ELEMENTOS COMUNES Y DE LAS FINCAS PRIVATIVAS 
Artículo 6º. DISPOSICIONES GENERALES 
Artículo 7º. USO DE ELEMENTOS COMUNES 
Artículo 8º. REGIMEN GENERAL DE ELEMENTOS DE USO COMUN 
1. Disposiciones generales. 
2. Accesos y circulación 
3.- Paseos comerciales 
4. Utilización de los servicios 
5. Acceso de la clientela 
6. Cierre temporal 
7. Seguridad y vigilancia 
8. Aprovisionamientos y entregas 
9. Limpieza
10. Reparaciones 
11. Animales 
12. Materias peligrosas 
Artículo 9º. USO RESTRINGIDO, EXCLUSIVO O PRIVATIVO DE ELEMENTOS COMUNES 
Artículo 10º USO DE LAS FINCAS PRIVATIVAS O LOCALES 
Artículo 11º REGIMEN GENERAL DE USO DE LOS LOCALES 
1. Ocupación de los locales. 
2. Ruidos y olores. 
3. Sobrecargas.
4. Rótulos del local. 
5. Obligaciones diversas. 
6. Limpieza. 
7. Escaparates 
8. Seguridad. 
9. Climatización. 
10. Gas natural. 
Artículo 12º. MODIFICACION DE FINCAS PRIVATIVAS O LOCALES 
Artículo 13º EXCLUSIVAS DE ACTIVIDAD 
1. Contenido. 
2. Incumplimientos.
3. Caducidad.
4. Exclusivas. 
Artículo 14º RESPONSABILIDAD 
CAPITULO III 
REGIMEN DE APARCAMIENTOS DEL CENTRO 
Artículo 15º. REGIMEN DE APARCAMIENTOS. 
1. Apertura y cierre. 
2. Comunicación y circulación. 
3. Retirada de vehículos y materiales. 
4. Explotación. 
5.Seguridad, limpieza y orden 
6. Utilización. 
CAPITULO IV 
EJECUCION DE OBRAS 
Artículo 16º. OBRAS 
1. Anexo Técnico. 
2. Técnico competente. 
3. Proyectos. 
4. Realización.
5. Horarios 
CAPITULO V 
REGIMEN ECONOMICO 
Artículo 17º GASTOS DEL CENTRO COMERCIAL 
Artículo 18º. GASTOS COMUNES GENERALES 
Artículo 19º COEFICIENTES DE GASTOS GENERALES Y DE PUBLICIDAD 31
Artículo 20º. GASTOS PARTICULARES DE DETERMINADAS FINCAS 
1. Definición 
2. Reparto 
Artículo 21º. GASTOS PRIVATIVOS DE LOS LOCALES 
Artículo 22º. DETERMINACION DE LOS GASTOS
1. Presupuestos. 
2. Fondo de Reserva. 
3. Cuota de Tesorería. 
4. Rendición de cuentas. 
Artículo 23º ABONO DE LAS CARGAS 
CAPITULO VI 
REGIMEN COMERCIAL DEL CENTRO 
Artículo 24º REGIMEN COMERCIAL 
1. Horarios. 
2. Rótulos en el Centro. 
3. Actividades. 
CAPITULO VII 
REGIMEN DE SEGUROS DEL CENTRO 
Artículo 25º REGIMEN DE SEGUROS 
1. Durante el período de las obras de acondicionamiento. 
2. Durante la explotación del Centro Comercial.
A) Seguros colectivos.
B) Seguros complementarios. 
CAPITULO VIII 
ADMINISTRACION DE LOS ELEMENTOS COMUNES
Artículo 26º PROMOTORA Y JUNTA DE LA COMUNIDAD 
Artículo 27º. GERENCIA DEL CENTRO COMERCIAL 
1. Nombramiento. 
2. Remuneración. 
3. Funciones. 
4. Personal y servicios del Centro Comercial. 
5. Dependencia de la Gerencia. 
CAPITULO IX 
CAMBIOS DE TITULARIDAD 
Artículo 28º. OBLIGACIONES FORMALES 
1. Conocimiento. 
2. Notificación de los cambios. 
CAPITULO X
REGIMEN SANCIONADOR
Artículo 29º PENALIZACIONES Y SANCIONES 
DISPOSICION ADICIONAL 
  • ANEXO A LA PRIMERA PARTE. 
    • MODELO ÍNTEGRO DE CASO REAL.
PARTE SEGUNDA
xxx
NORMAS DE RÉGIMEN INTERNO DEL CENTRO DE OCIO 
PREÁMBULO 
II 
III 
IV 
TITULO I 
DESCRIPCIÓN DEL CENTRO 
Artículo 1º. DESCRIPCION DEL CENTRO. 
TITULO II 
DISPOSICIONES COMUNES 
Artículo 2º. DISPOSICIONES GENERALES. 
CAPITULO I 
LOCALES 
Artículo 3º. DISTINCIÓN ENTRE PARTES DE USO COMUN y LOCALES PRIVATIVOS. 
Articulo 4º. DE LOS LOCALES PRIVATIVOS.
Artículo 5º. DESCRIPCION DE LOS LOCALES PRIVATIVOS. 
Artículo 6º. USO DE LAS FINCAS PRIVATIVAS. 
6.1 Ocupación y régimen de uso de las fincas privativas. 
6.2 Obligaciones diversas. 
6.3 Obras de modificación y/o reparación .
6.4 Segregación, división y agrupación de los locales privativos. 
6.5 Modificaciones de las superficies de las locales. 
6.6 Placas y rótulos. 
Articulo 7º. USO DE LAS PARTES DE USO COMUN. 
7.1 Partes de uso común en general. 
7.2 Elementos de equipo y servicios colectivos. 
7.3 Instalaciones comunes a determinadas fincas. 
7.4 Elementos comunes de uso público por clientes. 
Artículo 8º. SERVICIOS DEL CENTRO. 
CAPITULO II 
RESPONSABILIDAD DE LOS ARRENDATARIOS 
Artículo 9. RESPONSABILIDAD DE LOS ARRENDATARIOS. 
CAPITULO III 
CAMBIOS DE PROPIEDAD 
Artículo 10º. NOTIFICACION DE LOS CAMBIOS DE PROPIEDAD. 
Artículo 11º. PROPIEDAD HORIZONTAL. 
CAPITULO IV 
SEGUROS 
Artículo 12º. SEGUROS DEL CENTRO. 
12.1 Seguros de la Propiedad. 
Artículo 13º. SEGUROS INDIVIDUALES. 
Artículo 14º. SINIESTROS. 
TITULO III 
ELEMENTOS PRIVATIVOS Y PARTES DE USO COMÚN. GASTOS GENERALES COMUNES Y CARGAS PARTICUILARES
CAPITULO I 
GASTOS GENERALES Y CARGAS PARTICULARES 
Artículo 15º. PRINCIPIOS GENERALES. 
CAPITULO II 
LOCALES PRIVATIVOS Y CARGAS PARTICULARES 
Artículo 16º. CARGAS PARTICULARES. 
Artículo 17º. CARGAS PARTICULARES POR USO DE PARTES COMUNES. 
CAPITULO III
ELEMENTOS COMUNES Y GASTOS GENERALES COMUNES
Artículo 18º. ELEMENTOS DE USO COMUN DEL CENTRO. 
Artículo 19º. CUOTAS DE CONTRIBUCION A GASTOS GENERALES COMUNES DE LOS LOCALES QUE INTEGRAN EL CENTRO. 
Articulo 20º. GASTOS O CARGAS COMUNES. 
Articulo 21º. CARGAS O GASTOS NUEVOS O EXTRAORDINARIOS. 
21.1 Creación de cargas nuevas. 
21.2 Modificación del reparto de cargas. 
CAPITULO IV 
PAGO DE LAS CARGAS O GASTOS GENERALES COMUNES 
Artículo 22º. DEVENGO DE LOS GASTOS. 
Articulo 23º. PROVISIONES ESPECIALES O DERRAMAS EXTRAORDINARIAS. 
ADMINISTRACION Y GESTION DEL CENTRO 
Artículo 24º-.Administración del centro. 
Artículo 25º. DEL ADMINISTRADOR. 
25.1 Nombramiento. 
25.2 Duración. 
25.3 Dimisión. 
25.4 Remuneración. 
25.5 Atribuciones. 
TITULO IV
NORMAS COMIPLEMENTARIAS DE FUNCIONAMIENTO INTERNO DEL CENTRO 
Artículo 26º. DENOMINACIONES.
Artículo 27º. IMAGEN DE CONJUNTO Y ESTETICA. 
Artículo 28º. PROHIBICIONES Y LIMITACIONES. 
Artículo 29º. ACCESO DE LA CLIENTELA. 
Artículo 30º. HORARIO. 
Artículo 31º. OBRAS EN LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS. 
Artículo 32º. PERSONAL. 
Artículo 33º. ROTULOS. 
Artículo 34º. MANTENIMIENTO Y LIMPIEZA.
Artículo 35º. SALUBRIDAD Y SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS.
Articulo 36º. PERTURBACIONES POR RUIDOSY MOLESTIAS.
Artículo 37º. ESCAPARATES, RÓTULOS Y VITRINAS. 
Artículo 38º. PUBLICIDAD. 
Artículo 39º. REBAJAS Y PROMOCIONES ESPECIALES. 
Artículo 40º. OTRAS DISPOSICIONES QUE AFECTAN A LOCALES DEL CENTRO. 
Artículo 41º. FUNCIONAMIENTO DE LAS PARTES DE USO COMUN. 
Artículo 42º. ACCESOS. 
Artículo 43º. UTILIZACION DEL CENTRO Y DE LOS CORREDORES DE SERVICIO.
Artículo 44º. ELEMENTOS DE EQUIPO, INSTALACIONES Y SERVICIOS COLECTIVOS. 
Artículo 45º. INSTALACIONES COMUNES A DETERMINADOS LOCALES. 
Artículo 46º. APROVISIONAMIENTO Y ENTREGAS. 
1. Horarios. 
2. Zonas. 
3. Carga y descarga. 
4.- Entregas al exterior. 
5. Responsabilidades.
6.- Locales con muelles de carga y descarga privativos. 
7.- Horarios. 
Artículo 47º. BASURAS. 
Articulo 48º. MUDANZAS. 
Artículo 49º. MANTENIMIENTO, LIMPIEZA Y REPARACIONES DE SERVICIOS E INSTALACIONES COMUNES. 
Artículo 50º. CIERRE TEMPORAL. 
Artículo 51º. SEGURIDAD Y VIGILANCIA. 
Artículo 52º. APARCAMIENTOS. 
TITULO V 
INCUMPLIMIENTO, PENALIZACIONES Y SANCIONES 
Artículo 53º. PENALIZACIONES. 
Artículo 54º. IMPOSICION DE LAS SANCIONES. 
DISPOSICION TRANSITORIA 
PARTE TERCERA.

NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR DE CENTROS COMERCIALES Y MERCADOS MUNICIPALES.
Modelo 1.
CAPÍTULO 1.- PRINCIPIOS GENERALES.
CAPÍTULO II.- CONDICIONES PARA EJERCER EL COMERCIO EN EL CENTRO.
CAPITULO III.- HORARIOS.
Apertura y cierre:
Abasto de los puestos.
Recogida de Basuras.
CAPÍTULO IV.- PUBLICIDAD.
Publicidad particular.
CAPÍTULO V.- COEFICIENTES.
CAPÍTULO VI.- ADMINISTRACIÓN DEL RECINTO.
CAPÍTULO VII.- PRESUPUESTOS Y GASTOS.
CAPÍTULO VIII.- TRASPASO DE PUESTOS, LOCALES Y LA UNIDAD DE ALIMENTACIÓN:
CAPÍTULO IX.- CONTROVERSIAS.

Modelo 2
CAPÍTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO SEGUNDO. ACTIVIDADES COMERCIALES Y NORMAS DE FUNCIONAMIENTO
CAPÍTULO TERCERO. USUARIOS Y LICENCIATARIOS: DERECHOS Y OBLIGACIONES
CAPÍTULO CUARTO. ORGANIZACIÓN ADMINISTRATIVA.
CAPÍTULO QUINTO. FALTAS Y SANCIONES
DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA. RÉGIMEN JURÍDICO COMPLEMENTARIO
DISPOSICIÓN ADICIONAL SEGUNDA. MERCADO DE PRODUCTORES
CLASIFICACIÓN DE ACTIVIDADES COMERCIALES PERMITIDAS EN EL MERCADO

Modelo 3
REGLAMENTO DEL MERCADO MUNICIPAL
EXPOSICIÓN DE MOTIVOS
TITULO I: Disposiciones Generales
TITULO II: Forma de gestión del servicio de Mercado Municipal.
TITULO III: Actividades
TITULO IV: Régimen Sancionador

PARTE CUARTA.
  • Caso real internacional (Sudamericano) de Reglamento Interno de Centro Comercial.  
Artículo primero. finalidad. 

Artículo segundo. definiciones y determinaciones 

1. Administración.

2. Áreas  de  pasillos  y  corredores  públicos  o  de  servicios. 

2.1. Áreas de Pasillos o Corredores para Servicios
2.2. Áreas  de  Pasillo  y  Corredores  para  Uso  de  Consumidores  y  Público  en 
General
2.3. Áreas  para  Uso  de  las  Oficinas  de  la  Administración  y  para  Jardines
2.4. Áreas para  parqueadero
2.5. Otras Áreas
3. Centro  comercial

4. Concedente. 

5. Compañía o compañía promotora. 

6. Arrendatario (locatario)

7. Contratos. 

8. Corredores  o  pasillos 

9. Cuotas  ordinarias 

10. Cuotas  estacionales 

11. Cuotas  extraordinarias 

12. Cuotas  del  patio  de  comidas 

13. Destino o línea de negocio 

14. ISLAS. Espacios comerciales de menor superficie ubicados en los  pasillos o corredores de uso público, de circulación peatonal, en el interior o exterior del  centro comercial, algunos de ellos se concesionan por largo o mediano plazo, y otros son  por temporadas, las mismas que deberán cumplir con el Manual de Diseño. 

15. La  denominación 

16. Las partes 

17. Local o espacio asignado 

18. Locales  anclas. Se  refiere  a  locales  distribuidos  y  ubicados  en  lugares  estratégicos del centro comercial, que por su tamaño, capacidad, diversidad de productos o  tipo  de  producto  o  servicio  que  se  comercializan  en  ellos,  atraen  especial  atención  y  afluencia del consumidor y público en general. Estos pueden ser supermercados, grandes  almacenes departamentales, conjuntos de tiendas especializadas agrupadas para formar un  polo de atracción al público o marcas conocidas que  atraen a los consumidores al Centro  Comercial. El  establecimiento  de  locales  ancla  en  el  Centro  Comercial,  constituye  una  alianza estratégica para promover la competencia horizontal. 

19. Nombre  comercial 

20. Consumidores o público o público en general 

21. Reubicación. El derecho de reubicar a los locatarios  de  locales  o  espacios  en  el  Centro  Comercial  en  sitios  distintos  a  los  originalmente  asignados,  con  dimensiones  similares  en  lo  posible,  y  de  acuerdo  a  la  disponibilidad  de  espacios que tenga la concedente conforme a lo señalado en los  respectivos  contratos y al presente Reglamento. 

22. Servicios  básicos. 

23. VIC. Es, por sus  siglas, el Valor Inicial de Concesión expresamente negociado y  pactado por las partes. 

24. VMC. Es, por sus siglas, el Valor Mensual de Concesión 

25. VUC. Es, por sus  siglas, el Valor Único de Concesión 


Artículo tercero.  Del  centro  comercial,  su  ampliación  y  remodelación del centro comercial. 

Artículo  cuarto.  Reglas  determinadas  para  la  operación  y  funcionamiento del centro comercial. 

Artículo quinto. Destino de los locales o espacios asignados. 

Artículo sexto. Cesión de derechos.

Artículo séptimo. Concurso preventivo o concordato. 

Artículo octavo. Permisos y autorizaciones. 

Artículo  noveno.  Material  publicitario,  promociones,  baratillos y eventos similares. 

Artículo decimo. Disposiciones reglamentarias. 

Artículo decimo primero. Molestias 

Artículo  decimo  segundo.  Mantenimiento  conservación  y reparación del local o espacio. 

Artículo  decimotercero.  Obras  nuevas  y  mejoras  en  los  locales asignados 

Artículo decimo cuarto. Rótulos, estanterías y exhibición. 

Artículo decimo quinto. Decoración interior. 

Artículo decimo sexto. Horarios de atención. 

Artículo decimo séptimo. Surtido de productos, mercadería y  servicios 

Artículo  decimo  octavo.  Logotipos,  marcas,  nombres  comerciales. 

Artículo decimo noveno. Utilización de áreas de uso común. 

Artículo vigésimo. Reubicación. 

Artículo vigésimo primero. Aéreas de estacionamientos. 

Artículo vigésimo segundo. Del V.I.C., V.M.C., V.U.C., cuotas y SB. 

Artículo vigésimo tercero. Seguros. 

Artículo  vigésimo  cuarto.  Liberación  de  responsabilidad  de  la  concedente/compañía  frente  a  robo,  siniestros  y  daños  a  los bienes del arrendatario/locatario. 

Artículo  vigésimo  quinto.  Disposiciones  reglamentarias  internas. 

Artículo  vigésimo  sexto.  Sanciones  por  incumplimiento.  Multas y resolución anticipada del contrato de concesión. 

Artículo  vigésimo  séptimo.  Modificaciones  del  reglamento  interno de funcionamiento y del contrato 

Artículo vigésimo octavo. Confidencialidad y discreción. 

Artículo vigésimo noveno. Sucesores en derecho. 

Artículo trigésimo. Exigencias de autoridades competentes. 

Artículo  trigésimo  primero.  Cumplimiento  de  la  normativa  legal. 

Artículo  trigésimo  segundo.  Desvinculación  de  responsabilidad común o solidaria. 

Artículo  trigésimo  tercero.  Forma  de  las  comunicaciones  o  notificaciones. 

Artículo  trigésimo  cuarto.  Validez  de  las  disposiciones  reglamentarias  no  obstante  la  inejecutabilidad  de  alguna  estipulación. 

Artículo trigésimo quinto. Autorizaciones de la compañía. 

Artículo trigésimo sexto. Potestad administrativa. 

Artículo trigésimo séptimo. Responsabilidad del locatario. 

Artículo trigésimo octavo. Disposiciones generales. 

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