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ARRENDAMIENTOS URBANOS

 
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CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

 
NUEVO CURSO DE GESTIÓN DE CENTROS DEPORTIVOS
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Gestión de centros deportivos.
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el proceso de gestión de centros deportivos.
¿Qué aprenderá? La gestión práctica de los recursos de un centro deportivo.  Gestionar de forma óptima las infraestructuras deportivas, sean complejos deportivos, clubes deportivos públicos y privados, gimnasios o estadios requiere tener una visión de la organización deportiva tanto estratégica como operativa. Aplicación de las herramientas de gestión operativa que necesitará en su responsabilidad como gestor de una instalación deportiva. Conocer y aplicar los principios de un proceso de licitación de centros deportivos. Entender y poner en práctica los aspectos de la gestión financiera de un centro deportivo. Coordinar los recursos, capacidades y habilidades de las personas que colaboran en la instalación. Aplicar métodos de control de la calidad del servicio de la instalación deportiva. Conocer el sector deportivo, así como sus empresas y modelos de negocio y distinguir los requerimientos de la organización. Conocer las diferentes áreas de gestión de una entidad: marketing, planificación, recursos humanos, atención al cliente. Analizar la situación de una instalación deportiva y su equipo de trabajo. Aplicar, de manera práctica los conceptos aprendidos en el diseño de programas de implantación, proyectos profesionales vinculados a la gestión y coordinación de instalaciones deportivas fitness. Casos prácticos y situaciones que se dan en la actualidad de las instalaciones de centros deportivos. Conocimientos prácticos de los diferentes flujos de clientes en una instalación deportiva: comercial y captación, venta directa, servicio deportivo, fidelización. 

 
CENTROS COMERCIALES Y EL DIAGNÓSTICO DE LA VITALIDAD COMERCIAL DEL CENTRO URBANO.
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la identificación de los problemas clave y la formulación de un diagnóstico coherente es el paso previo necesario para la formulación de la estrategia de revitalización comercial.
Es necesario monitorizar los procesos de transformación estableciendo una alimentación recíproca entre la interpretación de la ciudad y los objetivos de planeamiento de forma que puedan ser identificadas precozmente las tendencias de declive y adoptar con anticipación las políticas adecuadas: • No es válida la mera acumulación descriptiva de información generalista. • Captura selectiva de la información más relevante para establecer los procesos urbanos, las áreas de dinámica de homogénea y los procesos de tratamiento. • Economía razonable de medios materiales y de tiempo. • Mantenimiento actualizado de la base de datos generada.

 
HERON CITY VENDE TODOS SUS CENTROS EN ESPAÑA POR 250 MILLONES
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los procesos de venta de centros comerciales, en especial la due diligence de centros comerciales.
Heron International, promotora de los Heron City, ha puesto en venta los centros de ocio en España y acaba de encargar a CBRE organizar un proceso restringido de venta, en el que solo podrán participar una reducida lista de inversores que ya han sido seleccionados. Se trata de los centros Heron City Las Rozas (Madrid), Heron City Paterna (Valencia) y Heron Diversia Alcobendas (Madrid), que suman 84.000 m2 de SBA, 6.100 plazas de aparcamiento y más de 12 millones de visitantes al año, cifras que convierten esta transacción en una de las más importantes del momento en el segmento comercial.

 
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CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

 
NUEVO CURSO DE GESTIÓN DE CENTROS DEPORTIVOS
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Gestión de centros deportivos.
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el proceso de gestión de centros deportivos.
¿Qué aprenderá? La gestión práctica de los recursos de un centro deportivo.  Gestionar de forma óptima las infraestructuras deportivas, sean complejos deportivos, clubes deportivos públicos y privados, gimnasios o estadios requiere tener una visión de la organización deportiva tanto estratégica como operativa. Aplicación de las herramientas de gestión operativa que necesitará en su responsabilidad como gestor de una instalación deportiva. Conocer y aplicar los principios de un proceso de licitación de centros deportivos. Entender y poner en práctica los aspectos de la gestión financiera de un centro deportivo. Coordinar los recursos, capacidades y habilidades de las personas que colaboran en la instalación. Aplicar métodos de control de la calidad del servicio de la instalación deportiva. Conocer el sector deportivo, así como sus empresas y modelos de negocio y distinguir los requerimientos de la organización. Conocer las diferentes áreas de gestión de una entidad: marketing, planificación, recursos humanos, atención al cliente. Analizar la situación de una instalación deportiva y su equipo de trabajo. Aplicar, de manera práctica los conceptos aprendidos en el diseño de programas de implantación, proyectos profesionales vinculados a la gestión y coordinación de instalaciones deportivas fitness. Casos prácticos y situaciones que se dan en la actualidad de las instalaciones de centros deportivos. Conocimientos prácticos de los diferentes flujos de clientes en una instalación deportiva: comercial y captación, venta directa, servicio deportivo, fidelización. 

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS EN EL METRO DE PANAMÁ
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Ingeniería de infraestructuras y contrato de ingeniería.
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los contratos de ingeniería de obras internacionales.
Más de la mitad de la construcción está ahora completa en la Línea 2 del Metro de Panamá. El proyecto está siendo entregado por el consorcio FAST, que es liderado por FCC Construccion. El avance total ya ha alcanzado el 53%, incluyendo la instalación del 90% de los vigas en U en la sección de carreteras panamericanas del proyecto, cuya finalización está prevista para principios de octubre. El proyecto de US $ 2.200mn, que se completará a fines de 2018, tiene 22km de línea y prestará un servicio al este de la ciudad. Hay un total de 37 caras de trabajo activo y aproximadamente 4.000 personas trabajan en el proyecto junto con más de 100 subcontratistas, la mayoría locales.

 
VÍDEO INMOBILIARIO. REQUISITOS INMOBILIARIOS SOCIMI.
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos inmobiliarios una SOCIMI.
Destacamos los siguientes requisitos de una Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). 80% del activo deberá estar compuesto por inmuebles en rentabilidad, solares con proyectos destinados al alquiler y participaciones en otras SOCIMIs o REITs extranjeras. Los solares con proyecto se deberán “poner en rentabilidad” como máximo en 3 años como máximo a contar desde la entrada del solar en el balance de la SOCIMI o desde el 1 de Enero del año fiscal en el que se constituya la SOCIMI, si el solar ya estaba en balance. La localización de los inmuebles podrá ser nacional e internacional. El plazo de mantenimiento mínimo de los inmuebles en el activo es de 3 años. El incumplimiento de este requisito, anulará cualquier beneficio fiscal de los abajo expuestos. No hay límite inferior de número de inmuebles necesarios.

 
CENTROS COMERCIALES Y EL DIAGNÓSTICO DE LA VITALIDAD COMERCIAL DEL CENTRO URBANO.
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la identificación de los problemas clave y la formulación de un diagnóstico coherente es el paso previo necesario para la formulación de la estrategia de revitalización comercial.
Es necesario monitorizar los procesos de transformación estableciendo una alimentación recíproca entre la interpretación de la ciudad y los objetivos de planeamiento de forma que puedan ser identificadas precozmente las tendencias de declive y adoptar con anticipación las políticas adecuadas: • No es válida la mera acumulación descriptiva de información generalista. • Captura selectiva de la información más relevante para establecer los procesos urbanos, las áreas de dinámica de homogénea y los procesos de tratamiento. • Economía razonable de medios materiales y de tiempo. • Mantenimiento actualizado de la base de datos generada.

 
PROCESO DE EXPROPIACIÓN Y LICITACIÓN DEL CORREDOR MEDITERRÁNEO
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Obra pública y expropiaciones.
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el proceso de expropiación para obra pública.
AVE entre Alicante y Murcia. Los proyectos para los seis tramos de la conexión entre Murcia y Almería a través del Corredor Mediterráneo estarán redactados en el primer trimestre de 2018. Este es un "tiempo récord" tras el cual comenzarán los procesos de expropiación y licitación, que se llevarán a cabo de manera simultánea en todos los tramos también durante el próximo año. El ministro de Fomento, Íñigo de la Serna ha declarado que el Corredor Mediterráneo es una "prioridad absoluta para el Gobierno", ya que permitirá vertebrar la zona de España en la que se concentra el mayor porcentaje de PIB del país. Así, comenzando por la zona norte, ha apuntado que las obras están ya finalizando en el tramo Vandellós-Tarragona, que se adelantarán a la fecha prevista acabando en 2017 y no en el primer trimestre de 2018, comenzando inmediatamente la fase de prueba en ancho ibérico.

 
SUPERFICIES MÍNIMAS TANTO DE PARCELACIÓN COMO DE EDIFICACIÓN.
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Parcelación y reparcelación, y guía del urbanismo de Asturias.
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de regular las superficies mínimas tanto de parcelación como de edificación.
La revisión del Plan General de Ordenación (PGO) de Gijón ha encontrado una solución al problema de la parcelación y que consiste en limitar las superficies mínimas tanto de parcelación como de edificación. Un problema generalizado en el urbanismo español es el de las miniurbanizaciones. La solución de Gijón ha sido suprimir los urbanizables de Castiello, Granda y Porceyo,  aportando nuevas fórmulas para no favorecer que sólo se promocionen unifamiliares y miniurbanizaciones con la reagrupación y ampliación de los núcleos rurales que plantea este PGO. Para ello se han establecido nuevas superficies mínimas tanto de parcelación como de edificación. En el caso de los núcleos rurales preexistentes quedará establecida la parcela mínima edificable en 1.000 metros cuadrados. Sin embargo, en los de nueva creación el límite será un poco más alto, a partir de 1.500 metros cuadrados en función de la tipología y cercanía al casco urbano del núcleo rural.

 
INFORMES DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS DE MADRID
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Informe de evaluación de edificios (IEE)
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la regulación del informe de evaluación del edificio en la  comunidad de Madrid.
Decreto  103/2016,  por  el  que  se  regula  el  informe  de  evaluación  de  los  edificios  en  la  Comunidad  de  Madrid  y  se  crea  el  Registro  Integrado  Único de Informes de Evaluación de los Edificios. Dicho  informe  será  exigible  a  todos  los  edificios  existentes  en  la  Comunidad de Madrid, que se encuentren en alguna de  las siguientes  situaciones: 1. Edificios  de  tipología  residencial  con  una  antigüedad  superior  a  cincuenta  años  desde  la  fecha  de  finalización  de  las  obras  de nueva planta o de rehabilitación con reestructuración general. 2. Los  edificios  cuyos  titulares  pretendan  acogerse  a  ayudas públicas. 3. Cuando lo determine la normativa municipal o lo determinen los servicios técnicos municipales.  El  mencionado  Informe  deberá  ser  encargado  por  la  propiedad,  a  técnicos  facultativos  competentes,  o  entidades  de  inspección  registradas  que  pudieran  existir  en  las  Comunidades   Autónomas,  siempre que cuenten con dichos técnicos. 

 
APLICACIONES DE REVIT BIM
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización.
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de las herramientas BIM para arquitectos y constructores.
La revista ArchSmarter ha realizado una encuesta entre profesionales de la construcción a fin de recomendar las mejores herramientas en Revit. Más de 75 complementos diferentes fueron recomendados Hemos seleccionado 10.

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DEL AGUA EN EGIPTO
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Ingeniería del agua y guía del contrato de ingeniería.
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los contratos de ingeniería de depuradoras.
Aqualia firma el contrato para la construcción de la depuradora de Abu Rawash en Egipto. El contrato, de 320 millones de dólares, incluye el diseño, construcción y operación de la EDAR de Abu Rawash en El Cairo (Egipto) y es el mayor contrato de este tipo que la Compañía ha ejecutado en el exterior.  La obra será ejecutada con colaboración de FCC Construcción. La situación económica por la que atraviesa Egipto ha supuesto variar el acuerdo inicialmente alcanzado con el gobierno egipcio que contemplaba una concesión por 20 años. La planta de Abu Rawash, una de las mayores del mundo, tratará 1,6 millones de metros cúbicos diarios y dará servicio a más de 6 millones de personas.

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DEL AGUA EN SINGAPUR
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Ingeniería del agua y guía del contrato de ingeniería.
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los contratos de ingeniería en materia de redes de saneamiento.
Hochtief (ACS) ha ganado el proyecto de alcantarillado de Singapur. El contrato de 470 millones de dólares con la agencia nacional de agua de Singapur, PUB, es parte de la segunda fase del Sistema de Alcantarillado de Túneles Profundos (DTSS). La construcción está programada para comenzar el próximo mes para su terminación a mediados de 2023. Las obras incluyen el diseño y construcción de aproximadamente 7,9km de túneles de alcantarillado, cada uno con un diámetro interno de 6m, así como ejes, estructuras hidráulicas y otras instalaciones asociadas con el sistema.

 
FUTURA NORMATIVA SOBRE CONSUMO ENERGÉTICO
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Auditor energético y certificación energética.
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el cumplimiento de la normativa de consumo energético.
En este artículo nos referimos a un proyecto que cumple los condicionantes para obtener el certificado de construcción sostenible Breeam Very Good y calificación energética A. El proceso de diseño y construcción contará con la certificación BREEAM en materia de sostenibilidad y ecoeficiencia. Es un proyecto que que se anticipa 3 años a la Enviado por: El edificio, pionero en sostenibilidad, está diseñado para sobrepasar la exigencia que deberán cumplir los edificios privados que se construyan a partir de 2020: tener consumo de energía casi nulo (nZEB). El edificio es pionero en el cumplimiento de los más estrictos estándares medioambientales, donde además de disponer de una calificación energética A se anticipa a la futura normativa que obligará a que, al término de 2020, todos los edificios que se construyan en la Unión Europea tengan consumo de energía casi nulo. Dicha Directiva Comunitaria de Eficiencia Energética de los Edificios (2010/31/EC) indica que en el caso de edificios públicos, esa condición de bajo consumo energético, denominada internacionalmente nZEB (Nearly Zero Energy Buildings), deberá cumplirse necesariamente a partir del 31 de diciembre de 2018. A nivel nacional se está en un proceso de adaptación de la normativa a dicha directiva que se culminará con la modificación del Código Técnico de la Edificación previsto para finales del año próximo.

 
PROYECTO DE LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO.
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Financiación inmobiliaria
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la reforma de la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
El ministro de Economía, Industria y Competitividad, Luis de Guindos, ha informado de que el Consejo de Ministros aprobará en septiembre el anteproyecto de Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario. Se está a la espera del dictamen del Consejo de Estado. La ley de reforma hipotecaria tiene dos partes. La primera es la transposición de una directiva europea, a la que se unen una serie de medidas en las que se va más allá de las indicaciones comunitarias, según explicó el Ministerio de Economía. En cuanto a la transposición de la directiva, ésta sólo se aplica a personas físicas particulares, aunque Economía propone que se extienda también a aquellas que realizan actividades empresariales, es decir, autónomos. La parte de la ley que se refiere a la trasposición de la directiva recoge tres aspectos: normas de conducta, normas de protección del deudor hipotecario y regulación de los intermediarios financieros. "Capacitación y profesionalización" En cuanto a las normas de conducta, Economía explica que se busca que quienes intervengan en el mercado hipotecario tengan "capacitación y profesionalización", con el fin de "prestar toda la información que requiere el prestatario y evaluar su solvencia".

 
LA COLABORACIÓN ENTRE PROMOTORES Y FONDOS INMOBILIARIOS
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Promotor inmobiliario y guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los contratos de joint venture entre promotor inmobiliario y fondo inversor.
Los fondos inmobiliarios extranjeros tienen el dinero y la decisión de promover en España. Los promotores españoles tienen el know-how pero les falta el dinero. El resultado es un matrimonio de conveniencia (joint-venture) en el que la mayoría la tiene el fondo. De este modo el promotor inmobiliario se dedica a lo que sabe hacer que es promover y construir, dejando la financiación a quien sabe hacerlo, el fondo inmobiliario. Esta solución ya tiene muchos ejemplos en la periferia de Madrid y Barcelona y se está extendiendo. Esta relación es complicada y los promotores inmobiliarios deben tomar una serie de precauciones para evitar problemas que de hecho ya están empezando a aparecer en algunos casos. En esta noticia incluimos un ejemplo de joint venture inmobiliaria.

 
INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía.
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el planeamiento urbanístico de Andalucía.
Los Instrumentos de Planeamiento Urbanístico son los documentos que determinan el régimen de los usos y las construcciones en un ámbito concreto. Indican, en consecuencia, qué es lo que van a poder (derecho) o a tener (deber) que hacer los particulares (sean propietarios o no del suelo, según el caso) en una concreta porción de terreno, determinando en función de eso el propio valor de ese terreno. Los instrumentos deben orientarse a la consecución, en su ámbito de aplicación, de los objetivos generales de la actividad urbanística pública, promoviendo, además, sus propios objetivos. En aplicación de sus objetivos, estos instrumentos están legitimados para señalar determinaciones diferentes sobre cada uno de los terrenos a los que se apliquen, incluso cuando los mismos presenten características similares o pertenezcan a un mismo propietario.

 
VIVIENDA SOCIAL EN CANTABRIA
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Cantabria.
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la promoción de vivienda pública.
Plan de Acción Besaya 2016-2018. El consejero de Obras Públicas y Vivienda, José María Mazón, ha presentado en el Ayuntamiento de Torrelavega, junto con el alcalde, José Manuel Cruz Viadero, las 22 viviendas de protección oficial, en régimen de alquiler, que el Gobierno de Cantabria, a través de Gesvican, edificará en Campuzano de acuerdo con el convenio suscrito entre ambas administraciones el pasado mes de marzo para la cesión de los terrenos.  La Consejería y el ayuntamiento han firmado el convenio de cesión a Gesvican, gratuitamente y libre de cargas, de los terrenos de titularidad municipal situados en Campuzano para la construcción de esta promoción de viviendas protegidas. La intervención prevista comprende, por una parte, el desarrollo del proyecto de urbanización del Área de Intervención C-8 y, por otra, la promoción de 22 viviendas VPO.

 
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EDIFICACIÓN

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DE INFRAESTRUCTURAS EN EL METRO DE PANAMÁ
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Ingeniería de infraestructuras y contrato de ingeniería.
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los contratos de ingeniería de obras internacionales.
Más de la mitad de la construcción está ahora completa en la Línea 2 del Metro de Panamá. El proyecto está siendo entregado por el consorcio FAST, que es liderado por FCC Construccion. El avance total ya ha alcanzado el 53%, incluyendo la instalación del 90% de los vigas en U en la sección de carreteras panamericanas del proyecto, cuya finalización está prevista para principios de octubre. El proyecto de US $ 2.200mn, que se completará a fines de 2018, tiene 22km de línea y prestará un servicio al este de la ciudad. Hay un total de 37 caras de trabajo activo y aproximadamente 4.000 personas trabajan en el proyecto junto con más de 100 subcontratistas, la mayoría locales.

 
INFORMES DE EVALUACIÓN DE LOS EDIFICIOS DE MADRID
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Informe de evaluación de edificios (IEE)
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la regulación del informe de evaluación del edificio en la  comunidad de Madrid.
Decreto  103/2016,  por  el  que  se  regula  el  informe  de  evaluación  de  los  edificios  en  la  Comunidad  de  Madrid  y  se  crea  el  Registro  Integrado  Único de Informes de Evaluación de los Edificios. Dicho  informe  será  exigible  a  todos  los  edificios  existentes  en  la  Comunidad de Madrid, que se encuentren en alguna de  las siguientes  situaciones: 1. Edificios  de  tipología  residencial  con  una  antigüedad  superior  a  cincuenta  años  desde  la  fecha  de  finalización  de  las  obras  de nueva planta o de rehabilitación con reestructuración general. 2. Los  edificios  cuyos  titulares  pretendan  acogerse  a  ayudas públicas. 3. Cuando lo determine la normativa municipal o lo determinen los servicios técnicos municipales.  El  mencionado  Informe  deberá  ser  encargado  por  la  propiedad,  a  técnicos  facultativos  competentes,  o  entidades  de  inspección  registradas  que  pudieran  existir  en  las  Comunidades   Autónomas,  siempre que cuenten con dichos técnicos. 

 
APLICACIONES DE REVIT BIM
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización.
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de las herramientas BIM para arquitectos y constructores.
La revista ArchSmarter ha realizado una encuesta entre profesionales de la construcción a fin de recomendar las mejores herramientas en Revit. Más de 75 complementos diferentes fueron recomendados Hemos seleccionado 10.

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DEL AGUA EN EGIPTO
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Ingeniería del agua y guía del contrato de ingeniería.
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los contratos de ingeniería de depuradoras.
Aqualia firma el contrato para la construcción de la depuradora de Abu Rawash en Egipto. El contrato, de 320 millones de dólares, incluye el diseño, construcción y operación de la EDAR de Abu Rawash en El Cairo (Egipto) y es el mayor contrato de este tipo que la Compañía ha ejecutado en el exterior.  La obra será ejecutada con colaboración de FCC Construcción. La situación económica por la que atraviesa Egipto ha supuesto variar el acuerdo inicialmente alcanzado con el gobierno egipcio que contemplaba una concesión por 20 años. La planta de Abu Rawash, una de las mayores del mundo, tratará 1,6 millones de metros cúbicos diarios y dará servicio a más de 6 millones de personas.

 
INGENIERÍA ESPAÑOLA DEL AGUA EN SINGAPUR
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Ingeniería del agua y guía del contrato de ingeniería.
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los contratos de ingeniería en materia de redes de saneamiento.
Hochtief (ACS) ha ganado el proyecto de alcantarillado de Singapur. El contrato de 470 millones de dólares con la agencia nacional de agua de Singapur, PUB, es parte de la segunda fase del Sistema de Alcantarillado de Túneles Profundos (DTSS). La construcción está programada para comenzar el próximo mes para su terminación a mediados de 2023. Las obras incluyen el diseño y construcción de aproximadamente 7,9km de túneles de alcantarillado, cada uno con un diámetro interno de 6m, así como ejes, estructuras hidráulicas y otras instalaciones asociadas con el sistema.

 
FUTURA NORMATIVA SOBRE CONSUMO ENERGÉTICO
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Auditor energético y certificación energética.
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el cumplimiento de la normativa de consumo energético.
En este artículo nos referimos a un proyecto que cumple los condicionantes para obtener el certificado de construcción sostenible Breeam Very Good y calificación energética A. El proceso de diseño y construcción contará con la certificación BREEAM en materia de sostenibilidad y ecoeficiencia. Es un proyecto que que se anticipa 3 años a la Enviado por: El edificio, pionero en sostenibilidad, está diseñado para sobrepasar la exigencia que deberán cumplir los edificios privados que se construyan a partir de 2020: tener consumo de energía casi nulo (nZEB). El edificio es pionero en el cumplimiento de los más estrictos estándares medioambientales, donde además de disponer de una calificación energética A se anticipa a la futura normativa que obligará a que, al término de 2020, todos los edificios que se construyan en la Unión Europea tengan consumo de energía casi nulo. Dicha Directiva Comunitaria de Eficiencia Energética de los Edificios (2010/31/EC) indica que en el caso de edificios públicos, esa condición de bajo consumo energético, denominada internacionalmente nZEB (Nearly Zero Energy Buildings), deberá cumplirse necesariamente a partir del 31 de diciembre de 2018. A nivel nacional se está en un proceso de adaptación de la normativa a dicha directiva que se culminará con la modificación del Código Técnico de la Edificación previsto para finales del año próximo.

 
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FINANCIACIÓN

 
VÍDEO INMOBILIARIO. REQUISITOS INMOBILIARIOS SOCIMI.
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  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos inmobiliarios una SOCIMI.
Destacamos los siguientes requisitos de una Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (SOCIMI). 80% del activo deberá estar compuesto por inmuebles en rentabilidad, solares con proyectos destinados al alquiler y participaciones en otras SOCIMIs o REITs extranjeras. Los solares con proyecto se deberán “poner en rentabilidad” como máximo en 3 años como máximo a contar desde la entrada del solar en el balance de la SOCIMI o desde el 1 de Enero del año fiscal en el que se constituya la SOCIMI, si el solar ya estaba en balance. La localización de los inmuebles podrá ser nacional e internacional. El plazo de mantenimiento mínimo de los inmuebles en el activo es de 3 años. El incumplimiento de este requisito, anulará cualquier beneficio fiscal de los abajo expuestos. No hay límite inferior de número de inmuebles necesarios.

 
PROYECTO DE LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO.
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.comde Financiación inmobiliaria
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la reforma de la ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
El ministro de Economía, Industria y Competitividad, Luis de Guindos, ha informado de que el Consejo de Ministros aprobará en septiembre el anteproyecto de Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario. Se está a la espera del dictamen del Consejo de Estado. La ley de reforma hipotecaria tiene dos partes. La primera es la transposición de una directiva europea, a la que se unen una serie de medidas en las que se va más allá de las indicaciones comunitarias, según explicó el Ministerio de Economía. En cuanto a la transposición de la directiva, ésta sólo se aplica a personas físicas particulares, aunque Economía propone que se extienda también a aquellas que realizan actividades empresariales, es decir, autónomos. La parte de la ley que se refiere a la trasposición de la directiva recoge tres aspectos: normas de conducta, normas de protección del deudor hipotecario y regulación de los intermediarios financieros. "Capacitación y profesionalización" En cuanto a las normas de conducta, Economía explica que se busca que quienes intervengan en el mercado hipotecario tengan "capacitación y profesionalización", con el fin de "prestar toda la información que requiere el prestatario y evaluar su solvencia".

 
LA COLABORACIÓN ENTRE PROMOTORES Y FONDOS INMOBILIARIOS
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  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Promotor inmobiliario y guía de la inmobiliaria patrimonialista y SOCIMI
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en los contratos de joint venture entre promotor inmobiliario y fondo inversor.
Los fondos inmobiliarios extranjeros tienen el dinero y la decisión de promover en España. Los promotores españoles tienen el know-how pero les falta el dinero. El resultado es un matrimonio de conveniencia (joint-venture) en el que la mayoría la tiene el fondo. De este modo el promotor inmobiliario se dedica a lo que sabe hacer que es promover y construir, dejando la financiación a quien sabe hacerlo, el fondo inmobiliario. Esta solución ya tiene muchos ejemplos en la periferia de Madrid y Barcelona y se está extendiendo. Esta relación es complicada y los promotores inmobiliarios deben tomar una serie de precauciones para evitar problemas que de hecho ya están empezando a aparecer en algunos casos. En esta noticia incluimos un ejemplo de joint venture inmobiliaria.

 
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IMPUESTOS

 
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LEGAL

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS DEL MINISTERIO DE DEFENSA
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  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las subastas inmobiliarias.
El Ministerio de Defensa ha fijado el 29 de septiembre como fecha máxima para la recepción de ofertas, mientras que las subastas se celebrarán el 4 de octubre. Una de estas parcelas corresponde al antiguo almacén militar de Vicálvaro, unas instalaciones formadas por naves y almacenes, con unos 5.000 metros cuadrados de superficie. Con un total de 13.723 metros cuadrados de superficie, estos terrenos cuentan con una edificabilidad de más de 19.000 metros cuadrados y el Ministerio de Defensa los vende por un precio inicial de 14,028 millones de euros (657 euros por metro cuadrado). El otro activo que vende Defensa es otro solar, en este caso ubicado en la zona del ensanche de Alcalá de Henares. Su precio: más de 24 millones de euros ya que, a pesar de que tiene 14.395 metros cuadrados, su edificabilidad asciende a 44.755 metros cuadrados (1.879 euros por metro cuadrado edificable).

 
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OBRA PUBLICA

 
PROCESO DE EXPROPIACIÓN Y LICITACIÓN DEL CORREDOR MEDITERRÁNEO
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Obra pública y expropiaciones.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el proceso de expropiación para obra pública.
AVE entre Alicante y Murcia. Los proyectos para los seis tramos de la conexión entre Murcia y Almería a través del Corredor Mediterráneo estarán redactados en el primer trimestre de 2018. Este es un "tiempo récord" tras el cual comenzarán los procesos de expropiación y licitación, que se llevarán a cabo de manera simultánea en todos los tramos también durante el próximo año. El ministro de Fomento, Íñigo de la Serna ha declarado que el Corredor Mediterráneo es una "prioridad absoluta para el Gobierno", ya que permitirá vertebrar la zona de España en la que se concentra el mayor porcentaje de PIB del país. Así, comenzando por la zona norte, ha apuntado que las obras están ya finalizando en el tramo Vandellós-Tarragona, que se adelantarán a la fecha prevista acabando en 2017 y no en el primer trimestre de 2018, comenzando inmediatamente la fase de prueba en ancho ibérico.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS POR CONSTRUCTORAS ESPAÑOLAS
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la financiación de infraestructuras.
Sacyr Concesiones, del Grupo Sacyr, ha cerrado la financiación del proyecto de concesión para la reconstrucción y el mantenimiento de las Rutas 21 y 24, en Uruguay, por un importe de 87,2 millones de dólares (74,3 millones de euros). La financiación, que tiene un plazo de 23 años, se ha cerrado con el Fondo de Deuda para Infraestructuras en Uruguay CAF I. La concesión de este proyecto, por un periodo de 24 años, supondrá una inversión de 160 millones de dólares (136 millones de euros) y proporcionará una cartera de ingresos de unos 411 millones de dólares (350 millones de euros). Las Rutas 21 y 24 son dos arterias clave para el transporte hasta el puerto de Nueva Palmira. Entre las obras contempladas destacan la construcción del "bypass" (desvío) de Nueva Palmira, de 8,5 kilómetros, y la rehabilitación de 121,75 kilómetros de calzada única con doble carril. 

 
OBRA PÚBLICA Y NACIONALIZACIÓN DE LAS AUTOPISTAS 
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Obra pública y guía de ingeniería de infraestructura.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el manteamiento de la responsabilidad estatal tras la nacionalización de las autopistas.
El Consejo de Ministros ha autorizado al Ministerio de Fomento a firmar un convenio de gestión directa con la sociedad estatal Seittsa, por el que asume la gestión de las nueve autopistas quebradas, y de próxima reversión, para su inmediata relicitación por 25 años. Se trata de ocho empresas concesionarias que agrupan la M-12 o Eje Aeropuerto de Barajas; las radiales 2,3,4 y 5 de Madrid; la autopista AP-41 entre Madrid y Toledo; la AP-36 entre Ocaña y La Roda; la circunvalación de Alicante; la Cartagena-Vera. Estas autopistas de peaje fueron licitadas entre 1998 y 2003 pero tuvieron que asumir 2.000 millones por expropiaciones, frente a los 400 millones previstos, y una caída del tráfico que en esos años se acercó al 40% de media. Esta situación generó 4.000 millones de deuda que se titulizó y se vendió a fondos oportunistas con descuentos hasta del 70%. Estos fondos (King Street, Taconic y Attestor Capital) están representados por la firma experta en reestructuraciones Houlihan Lokey, y judicializarán el proceso. 

 
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PROPIEDAD HORIZONTAL

 
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RESIDENCIAS.

 
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TURISMO

 
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URBANISMO
GENERALIZADAS

 
SUPERFICIES MÍNIMAS TANTO DE PARCELACIÓN COMO DE EDIFICACIÓN.
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Parcelación y reparcelación, y guía del urbanismo de Asturias.
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de regular las superficies mínimas tanto de parcelación como de edificación.
La revisión del Plan General de Ordenación (PGO) de Gijón ha encontrado una solución al problema de la parcelación y que consiste en limitar las superficies mínimas tanto de parcelación como de edificación. Un problema generalizado en el urbanismo español es el de las miniurbanizaciones. La solución de Gijón ha sido suprimir los urbanizables de Castiello, Granda y Porceyo,  aportando nuevas fórmulas para no favorecer que sólo se promocionen unifamiliares y miniurbanizaciones con la reagrupación y ampliación de los núcleos rurales que plantea este PGO. Para ello se han establecido nuevas superficies mínimas tanto de parcelación como de edificación. En el caso de los núcleos rurales preexistentes quedará establecida la parcela mínima edificable en 1.000 metros cuadrados. Sin embargo, en los de nueva creación el límite será un poco más alto, a partir de 1.500 metros cuadrados en función de la tipología y cercanía al casco urbano del núcleo rural.

 
INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el planeamiento urbanístico de Andalucía.
Los Instrumentos de Planeamiento Urbanístico son los documentos que determinan el régimen de los usos y las construcciones en un ámbito concreto. Indican, en consecuencia, qué es lo que van a poder (derecho) o a tener (deber) que hacer los particulares (sean propietarios o no del suelo, según el caso) en una concreta porción de terreno, determinando en función de eso el propio valor de ese terreno. Los instrumentos deben orientarse a la consecución, en su ámbito de aplicación, de los objetivos generales de la actividad urbanística pública, promoviendo, además, sus propios objetivos. En aplicación de sus objetivos, estos instrumentos están legitimados para señalar determinaciones diferentes sobre cada uno de los terrenos a los que se apliquen, incluso cuando los mismos presenten características similares o pertenezcan a un mismo propietario.

 
VIVIENDA SOCIAL EN CANTABRIA
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Cantabria.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la promoción de vivienda pública.
Plan de Acción Besaya 2016-2018. El consejero de Obras Públicas y Vivienda, José María Mazón, ha presentado en el Ayuntamiento de Torrelavega, junto con el alcalde, José Manuel Cruz Viadero, las 22 viviendas de protección oficial, en régimen de alquiler, que el Gobierno de Cantabria, a través de Gesvican, edificará en Campuzano de acuerdo con el convenio suscrito entre ambas administraciones el pasado mes de marzo para la cesión de los terrenos.  La Consejería y el ayuntamiento han firmado el convenio de cesión a Gesvican, gratuitamente y libre de cargas, de los terrenos de titularidad municipal situados en Campuzano para la construcción de esta promoción de viviendas protegidas. La intervención prevista comprende, por una parte, el desarrollo del proyecto de urbanización del Área de Intervención C-8 y, por otra, la promoción de 22 viviendas VPO.

 
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VIVIENDA

 
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ANDALUCÍA

 
INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Planeamiento urbanístico y urbanismo de Andalucía.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el planeamiento urbanístico de Andalucía.
Los Instrumentos de Planeamiento Urbanístico son los documentos que determinan el régimen de los usos y las construcciones en un ámbito concreto. Indican, en consecuencia, qué es lo que van a poder (derecho) o a tener (deber) que hacer los particulares (sean propietarios o no del suelo, según el caso) en una concreta porción de terreno, determinando en función de eso el propio valor de ese terreno. Los instrumentos deben orientarse a la consecución, en su ámbito de aplicación, de los objetivos generales de la actividad urbanística pública, promoviendo, además, sus propios objetivos. En aplicación de sus objetivos, estos instrumentos están legitimados para señalar determinaciones diferentes sobre cada uno de los terrenos a los que se apliquen, incluso cuando los mismos presenten características similares o pertenezcan a un mismo propietario.

 
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ARAGÓN

 
OBRA PÚBLICA EN ARAGÓN. CONTRATO DE OBRA DE HOSPITALES
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos de la adjudicación provisional de contratos de obra.
Nos referimos a la la tramitación del futuro Hospital de Alcañiz y la adjudicación provisional de las obras del Hospital a OHL en unión temporal con Dragados. El Gobierno de Aragón ya ha adjudicado provisionalmente los trabajos a la UTE OHL-Dragados por casi 57.5 millones de euros. Esta cantidad supone una baja del 28,83% sobre el presupuesto de licitación. En los últimos días se ha llevado a cabo la fiscalización del expediente por parte del departamento de Intervención de DGA. La unión temporal de las empresas OHL-Dragados presentó la documentación que se le requería para participar en el proceso la semana pasada. Tenía de tiempo hasta mañana viernes por lo que al no agotar todos los días hábiles el proceso ha ganado una semana. Ahora, con la adjudicación preliminar se notifica la designación a las demás empresas que participaron en el concurso público por si quieren presentar recurso. El plazo legal para que estas sociedades entreguen una apelación es de 15 días y, si lo hay, el Tribunal Administrativo de Contratos Públicos de Aragón (TACPA) tendrá otros 15 para resolver.

 
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ASTURIAS

 
SUPERFICIES MÍNIMAS TANTO DE PARCELACIÓN COMO DE EDIFICACIÓN.
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Parcelación y reparcelación, y guía del urbanismo de Asturias.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia de regular las superficies mínimas tanto de parcelación como de edificación.
La revisión del Plan General de Ordenación (PGO) de Gijón ha encontrado una solución al problema de la parcelación y que consiste en limitar las superficies mínimas tanto de parcelación como de edificación. Un problema generalizado en el urbanismo español es el de las miniurbanizaciones. La solución de Gijón ha sido suprimir los urbanizables de Castiello, Granda y Porceyo,  aportando nuevas fórmulas para no favorecer que sólo se promocionen unifamiliares y miniurbanizaciones con la reagrupación y ampliación de los núcleos rurales que plantea este PGO. Para ello se han establecido nuevas superficies mínimas tanto de parcelación como de edificación. En el caso de los núcleos rurales preexistentes quedará establecida la parcela mínima edificable en 1.000 metros cuadrados. Sin embargo, en los de nueva creación el límite será un poco más alto, a partir de 1.500 metros cuadrados en función de la tipología y cercanía al casco urbano del núcleo rural.

 
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BALEARES

 
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CANARIAS

 
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CANTABRIA

 
VIVIENDA SOCIAL EN CANTABRIA
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Cantabria.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la promoción de vivienda pública.
Plan de Acción Besaya 2016-2018. El consejero de Obras Públicas y Vivienda, José María Mazón, ha presentado en el Ayuntamiento de Torrelavega, junto con el alcalde, José Manuel Cruz Viadero, las 22 viviendas de protección oficial, en régimen de alquiler, que el Gobierno de Cantabria, a través de Gesvican, edificará en Campuzano de acuerdo con el convenio suscrito entre ambas administraciones el pasado mes de marzo para la cesión de los terrenos.  La Consejería y el ayuntamiento han firmado el convenio de cesión a Gesvican, gratuitamente y libre de cargas, de los terrenos de titularidad municipal situados en Campuzano para la construcción de esta promoción de viviendas protegidas. La intervención prevista comprende, por una parte, el desarrollo del proyecto de urbanización del Área de Intervención C-8 y, por otra, la promoción de 22 viviendas VPO.

 
URBANISMO DEL PARQUE DE MEDIANAS SUPERFICIES DE TORRELAVEGA 
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y urbanismo de Cantabria
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones urbanísticas en la promoción de centros comerciales y parques de medianas.
Se trata deun área comercial en los 47.000 metros cuadrados del antiguo parque de madera de Sniace. Un espacio ubicado entre las localidades de Ganzo y Dualez junto a la Autovía A 8 y el complejo fabril de Sniace. Paralelamente al desarrollo del área comercial el promotor construirá una rotonda y un vial que enlazara la prolongación de la avenida de Moneche, actualmente en desarrollo, uniendo las localidades de Ganzo y Dualez y dando acceso directo a las superficies comerciales. Decathlon y Lidl serán los primeros en instalarse en el área comercial de Ganzo. La ejecución –sobre un suelo calificado para usos terciarios, contemplado en el Plan General de Ordenación Urbana– permitirá realizar "a coste cero" para el Ayuntamiento de Torrelavega una rotonda, situada en la prolongación de la Avenida de Moneche, desde la que partirá, además, un nuevo vial que conectará con la zona del centro cívico de Duález, y que construirá la promotora del proyecto.

 
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CASTILLA-LA MANCHA

 
REFORMA DEL SUELO URBANO EN LA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Castilla la Mancha.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la Ley 3/2017, de 1 de septiembre, en materia de gestión y organización de la Administración y otras medidas administrativas. Vigencia desde 26 de Septiembre de 2017
Se modifica la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística para introducir nuevas figuras, como es el aprovechamiento preexistente, para agilizar los instrumentos de planeamiento de los municipios, o el concepto de complejo inmobiliario. Ley 3/2017, de 1 de septiembre, en materia de gestión y organización de la Administración y otras medidas administrativas. La sección 2.ª cuyo título es el de medidas en materia de ordenación del territorio y de la actividad urbanística, se dispone en virtud de las competencias atribuidas a la comunidad autónoma en virtud del artículo 31.1 2ª de su Estatuto de Autonomía, según el cual tiene competencia exclusiva en materia de ordenación del territorio, urbanismo y vivienda. Las modificaciones operadas por la ley en el Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística, se enmarcan, en línea con lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, dentro del objetivo de favorecer la intervención en la ciudad consolidada a través de actuaciones de rehabilitación urbana, todo ello en pos de un modelo más sostenible para nuestros municipios. A tal fin, y vinculadas a estas concretas actuaciones, la presente ley introduce medidas tendentes a flexibilizar la regulación del suelo urbano en aspectos tales como los relativos a los parámetros de edificabilidad residencial o la introducción de nuevas formas de cumplimiento del deber de cesión de suelo dotacional, contribuyendo así a otorgar mayor viabilidad a este tipo de actuaciones. En línea con lo anterior, se introduce para esta clase de suelo, el recurso de los complejos inmobiliarios urbanísticos, y además se mejora la regulación de la figura del aprovechamiento preexistente con el objetivo de lograr la más ágil tramitación de los instrumentos de planeamiento general de nuestros municipios. Asimismo, se modifica el artículo 36.2 A) de la precitada norma como consecuencia de la Sentencia del Tribunal de Constitucional de 16 de febrero de 2017 en la que se estima la cuestión de inconstitucionalidad interpuesta y se declara que el citado precepto de la ley es inconstitucional y nulo.

 
ALQUILER DE NAVES INDUSTRIALES LLAVE EN MANO.
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el análisis del alquiler de naves industriales llave en mano.
Como venimos señalando en anteriores artículos, la escasez de disponibilidad, que se refiere principalmente a naves de grandes dimensiones en las zonas más próximas a la ciudad, ha dado lugar al desarrollo de proyectos “llave en mano”. Anteriormente hemos puesto ejemplos en Cataluña y ahora ponemos ejemplos en las segundas y terceras coronas de Madrid. Mountpark Logistics, empresa especializada en inmuebles logísticos de grandes dimensiones, anuncia la adquisición de 8,6 hectáreas y la construcción de una nave de 53.795 metros cuadrados dentro de la Plataforma Central Iberum en Illescas, Toledo. Asimismo, la compañía comunica que se encuentra paralelamente en negociaciones avanzadas para el alquiler de una nave de 50.000 metros cuadrados llave en mano. Con este proyecto, Plataforma Central Iberum suma 450.000 metros cuadrados de suelo industrial y logístico vendidos durante este último trimestre

 
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CASTILLA-LEÓN

 
CENTRO COMERCIAL LA GRANJA DE BOGARIS EN LEÓN
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. 
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en el proceso de promoción de centros comerciales.
Situado en la zona de La Granja y La Serna de León, contará con 23.141 metros cuadrados de SBA. La promotora Bogaris firmó hace dos años un contrato con Decathlon para la apertura de una tienda de 4.500 metros cuadrados en el centro comercial que promueve en la capital en la zona de La Granja, concretamente en el polígono de La Torre. El nuevo espacio de comercio y ocio se levantará en el año 2016 sobre una superficie de 54.000 metros cuadros, 25.000 de superficie alquilable, en el que se asentará el gigante de material y equipamiento deportivo. Junto a Decathlon se asentarían diferentes operadores de bricolaje, electrodomésticos, alimentación y otros usos múltiples que completarían la oferta de nuevo centro comercial que pasaría a llamarse ‘Reino de León'. El sector La Serna-La Granja acogerá 1.700 viviendas y un centro comercial. El Ayuntamiento tiene previsto aprobar en septiembre el proyecto de reparcelación y urbanización de este nuevo polígono de la capital. Será una aprobación inicial que dará paso al obligatorio periodo de alegaciones y concluirá antes de fin de año con el visto bueno definitivo.

 
CONVERSIÓN DE SUELO URBANIZABLE EN SUELO RÚSTICO PROTEGIDO EN CASTILLA LEÓN
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Castilla León 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las causas de reconversión del suelo.
En este caso se ha acudido a un curioso procedimiento de reconversión urbanística que ha afectado a la finca de Gamones de 16,5 hectáreas en la carretera de la Granja a Palazuelos de Eresma, un espacio urbanizable desde hace casi 20 años en la que se pueden construir 63 viviendas unifamiliares, pero ecologistas en acción solicitó al ayuntamiento que considerase que se trata de una zona de alto valor paisajístico, declarado “paisaje valioso” por las Directrices de Ordenación Urbana de Segovia y su Entorno (DOTSE) y parte del Parque Natural del Guadarrama. Es además Lugar de Interés Comunitario (LIC) y Zona de protección de aves (Zepa). El propósito era modificar las Normas Subsidiarias de Palazuelos y recalificar suelo urbanizable en Rústico con protección natural. Para ello, acudieron a “facultad de iniciativa privada” por la que un particular puede promover un cambo de calificación urbanística y que normalmente se utiliza en el sentido inverso, como herramienta de los promotores para lograr convertir bolsas de suelo en urbanizables. 

 
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CATALUÑA

 
SUELO FINALISTA EN EL MEDITERRÁNEO
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la compra de lotes de suelo finalista. 
Tras la compra de Málaga, Neinor Homes vuelve a sorprender al mercado con la compra de suelo finalista en Valencia y Tarragona por 22,6 millones de euros para la promoción de más de 300 viviendas. Se trata de la compra de un suelo en Valencia, que junto con la compra de otros dos suelos en Tarragona, suman en total 34.000 metros cuadrados aptos para el desarrollo de más de 300 viviendas, incrementando el total del banco de suelo finalista hasta el entorno de las 12.000 viviendas. El total de compras de suelo desde enero asciende a 248 millones de euros, habiendo completado el 100% y el 27% del programa de adquisiciones de 2017 y de 2018, respectivamente.

 
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EXTREMADURA

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE EXTREMADURA
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Extremadura
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre de la reforma del suelo de Extremadura.
La consejera de Medio Ambiente y Rural, Políticas Agrarias y Territorio, Begoña García Bernal, ha informado de la aprobación del Proyecto de Ley de Coordinación Intersectorial y de Simplificación de los Procedimientos Urbanísticos y de Ordenación del Territorio que se ha remitido a la Asamblea de Extremadura. Con esta reforma se pretende cumplir el compromiso del Ejecutivo de proceder a la simplificación administrativa de los trámites que deben seguir los ayuntamientos para la aprobación de los planes generales municipales y los planes territoriales. Para ello, ha explicado García Bernal, se han introducido modificaciones en las leyes autonómicas en materia de Suelo, Agricultura, Carreteras, Patrimonio y Protección Ambiental, todo ello con la finalidad de que en un plazo máximo de 4 meses puedan estar concluidos todos los informes sectoriales, incluido el de Impacto Ambiental.

 
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GALICIA

 
PROCEDIMIENTO PARA EL REGISTRO DE PLANEAMIENTO URBANÍSTICO DE GALICIA
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Galicia
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la transparencia en la información urbanística.
Orden de 10 de marzo de 2017 por la que se establecen los modelos normalizados de solicitudes para la inscripción, modificación y certificación de datos en el Registro de Planeamiento Urbanístico de Galicia, previstas en el Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. El Registro de Planeamiento Urbanístico es un Registro público que se crea por la Ley 2/2016, de Suelo de Galicia y se regula en el art. 88 de dicha Ley (como remisión al art. 82) y en los arts. 208 a 2015 del Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia (RLSG).

 
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MADRID

 
EL DERECHO DE REVERSIÓN DEL WANDA METROPOLITANO 
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Expropiaciones urbanísticas y derecho de reversión.
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los casos en los que procede el derecho de reversión de bienes expropiados.
En las inscripciones en el Registro de la Propiedad sobre bienes inmuebles adquiridos por expropiación forzosa se debe hacer constar el derecho preferente de los reversionistas frente a terceros posibles adquirentes para recuperar el bien o derecho expropiados. Sin dicha constancia registral, el derecho de reversión no resulta oponible a los terceros adquirentes que hayan inscrito los títulos de sus respectivos derechos. Por tanto, la constancia registral del derecho de reversión es imprescindible para que el tercero adquirente, conforme al Registro, quede vinculado por el ejercicio del derecho de reversión por parte de quien fue expropiado originariamente. En otro caso el tercero adquirente estaría protegido por la fe pública registral, si se cumplen los requisitos establecidos al efecto. Debe entenderse admisible la anotación preventiva de la demanda de reversión interpuesta contra el acto que deniegue la solicitud de reversión. Dado que la constancia registral del derecho de reversión produce efectos frente a terceros, en los supuestos en que se extingue el derecho de reversión conforme a lo dispuesto en la legislación especial, debe admitirse la solicitud del interesado de hacer constar en el Registro la extinción de este derecho, pues se trata de una situación Con trascendencia jurídico real inmobiliaria que, en la realidad extra-registral, se ha extinguido. En este caso surge la dificultad de acreditar la extinción del derecho de reversión, lo cual podría conseguirse solicitando que la administración competente certifique dicha extinción.
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MURCIA

 
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NAVARRA

 
NUEVO CURSO DEL URBANISMO DE NAVARRA
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo Navarra
Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas
  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades del Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo. 
Nuevo curso adaptado al Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo. Incorporamos el índice de todas las materias adaptadas al Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo. De interés para urbanistas y promotores inmobiliarios de Navarra. 

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Navarra
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo. Vigencia desde 01 de Septiembre de 2017
Se ha publicado el Decreto Foral Legislativo 1/2017, de 26 de julio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que deroga la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. En el mismo se "regularizan, clarifican y armonizan los textos legales que se refunden", según su propia exposición de motivos, integrándose "en un texto único todas las modificaciones introducidas a la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre,  de Ordenación del Territorio y Urbanismo, a través de diversas Leyes modificatorias de la misma que han dado una nueva redacción a determinados preceptos o han introducido nuevas disposiciones". Quedan derogadas: La Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. La disposición final segunda de la Ley Foral 4/2005, de 22 de marzo, de Intervención para la Protección Ambiental. El artículo 1 de la Ley Foral 6/2009, de 5 de junio, de medidas urgentes en materia de urbanismo y vivienda. Las disposiciones finales primera, segunda y tercera de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra. La Ley Foral 16/2012, de 19 de octubre, de modificación del artículo 42 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. La Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana, y la accesibilidad urbanística en Navarra.
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PAÍS VASCO

 
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (ITE) DEL PAÍS VASCO.
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Informe de evaluación de edificios (IEE) e inspección técnica de edificios (ITE).
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades del proyecto de decreto de inspección técnica de edificios (ITE) del País Vasco. Análisis de los artículos del proyecto de decreto que se transcriben.
El Gobierno vasco tiene muy avanzado el proyecto del nuevo decreto que regulara la Inspección técnica de los Edificios en el País Vasco La gran novedad es que se incorpora a la inspección técnica de edificios a todos los edificios de uso predominantemente residencial, incluidos los edificios de viviendas unifamiliares que antes solo debían realizar dicha actuación en determinados supuestos. Transcribimos algunos de los artículos más relevantes de la reforma del la ITE en el País Vasco. El Departamento de Medio Ambiente, Planificación Territorial y Vivienda ha comenzado a elaborar el proyecto de decreto por el que se regulará la Inspección Técnica de Edificios (ITE) del País Vasco así como el registro de las inspecciones que se realicen a los inmuebles. La finalidad del futuro decreto es actualizar y refundir las disposiciones existentes hasta ahora sobre la ITE, adaptándolas a las nuevas exigencias en materia residencial y a los contenidos de la Ley de Vivienda aprobada en 2015 por el Parlamento Vasco, según la orden de inicio firmada por el consejero Iñaki Arriola. Se trata del segundo desarrollo normativo de esta ley tras el decreto por el que se creó el año pasado el Depósito de Fianzas y del Registro de Contratos de Arrendamiento de Fincas Urbanas, antecediendo al decreto que regulará las condiciones de acceso al derecho subjetivo a una vivienda digna, que también ha comenzado a elaborarse y se aprobará antes de que finalice este año.

 
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SUELO FINALISTA EN EL MEDITERRÁNEO
¿Qué aprendo?
  • Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. 
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  • Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la compra de lotes de suelo finalista. 
Tras la compra de Málaga, Neinor Homes vuelve a sorprender al mercado con la compra de suelo finalista en Valencia y Tarragona por 22,6 millones de euros para la promoción de más de 300 viviendas. Se trata de la compra de un suelo en Valencia, que junto con la compra de otros dos suelos en Tarragona, suman en total 34.000 metros cuadrados aptos para el desarrollo de más de 300 viviendas, incrementando el total del banco de suelo finalista hasta el entorno de las 12.000 viviendas. El total de compras de suelo desde enero asciende a 248 millones de euros, habiendo completado el 100% y el 27% del programa de adquisiciones de 2017 y de 2018, respectivamente.
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