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| JORNADA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS
Y VACACIONALES EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el estado actual
de las viviendas turísticas y las funciones de la inspección
turística.
|
| El próximo
29 de junio tendrá lugar la segunda edición del Congreso
de Derecho Turístico de la Costa del Sol organizado por el Colegio
de Abogados de Málaga. El jefe de Turismo de la Delegación
Territorial en Málaga de la Consejería de Turismo y Deportes
de la Junta de Andalucía, Rafael Salas, detallará el estado
actual de las viviendas turísticas y las funciones de la inspección
turística. Sedispondrá una mesa redonda en la que se debatirá
sobre el modelo de turismo en Andalucía tras la irrupción
de la regulación de los apartamentos y viviendas turísticas,
en la que participarán el concejal de Turismo del Ayuntamiento de
Marbella, Francisco Javier Porcuna; el jefe de Turismo de la Delegación
Territorial en Málaga de la Consejería de Turismo y Deportes
de la Junta de Andalucía, Rafael Salas; el presidente de Asociación
de Empresarios Hoteleros de la Costa del Sol (AEHCOS), Luis Callejón;
el presidente de la Asociación de Viviendas Turísticas de
Andalucía (AVVA) y miembro de la Junta Directiva de la Federación
Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turístico
(FEVITUR), Carlos Pérez-Lanzac; y la abogada Belén Villena.
La moderación de este encuentro correrá a cargo del letrado
Rafael Cantero. |
| LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS
REGULA LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de urbanismo de Canarias y arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
prácticos de las competencias municipales en materia de arrendamientos
turísticos.
|
| La nueva Ley
del Suelo de Canarias concede competencias a cabildos y ayuntamientos para
fijar los usos de su territorio y también para regular "la capacidad
de carga" que cada zona puede soportar, por ejemplo, en explotación
turística. "Cada isla tiene sus necesidades y habrá que adaptar
la regulación a esas necesidades", ha manifestado la consejera de
Turismo de la comunidad autónoma, María Teresa Lorenzo. Esta
posición guarda relación con que el Tribunal Superior de
Justicia de Canarias (TSJC) ha dictado una nueva sentencia anulando parte
del decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias en base a un
recurso de la Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (Ascav),
anula también el artículo que excluye la vivienda vacacional
de las zonas turísticas y urbanizaciones mixtas turísticas-residenciales.
En esta segunda sentencia, el TSJC se pronuncia en el mismo sentido
que ya hiciera anteriormente, señalando que el reglamento canario
infringe la libertad de empresa y atenta contra la libre competencia según
la normativa europea, según informan desde Ascav. Excluir la oferta
de viviendas vacacionales de las zonas turísticas o de aquellas
de uso mixto, precisamente donde se tratan de localizar predominantemente
los usos turísticos, «carece de cobertura legal en la Ley
de Turismo de Canarias». Así lo recoge la sentencia, la segunda
que se produce contra el decreto que aprobó el Reglamento de las
Viviendas Vacacionales, notificada por la Sala de lo Contencioso Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Canarias, con sede en Santa Cruz de
Tenerife, el pasado 8 de junio. El Gobierno canario y los cabildos han
recurrido a sabiendas de que presumiblemente el Supremo abrirá definitivamente
las zonas turísticas al alquiler vacacional (Los tribunales tumban
los intentos de regular el alquiler vacacional), pero se disponen a regular
su actividad por dos vías: fijar la capacidad de carga de cada lugar
y exigir a esos alquileres varios requisitos de calidad y seguridad. |
| VIVIENDAS VACACIONALES EN CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la competencia en la regulación de las viviendas vacacionales.
|
| El Tribunal
Superior de Justicia TSJ de Canarias, Sala de lo Contencioso-administrativo,
en sentencia 21 Marzo 2017, ha anulado parcialmente el Reglamento de viviendas
vacacionales de Canarias por vulnerar la libre competencia. La declaración
de nulidad afecta a la exclusión de las viviendas vacacionales situadas
en las zonas turísticas o de uso mixto, la prohibición de
alquilar por habitaciones y a la obligación de inscripción
en un Registro con carácter previo al inicio de la actividad. El
TSJ ha acordado anular los artículos 3.2, 12.1 y 13.3, éste
parcialmente en cuanto subordina la entrega de documentación necesaria
para el inicio de la actividad a la inscripción en un Registro,
y el subapartado tercero del apartado IV del anexo 2 del Decreto 113/2015,
de 22 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales
de la Comunidad Autónoma de Canarias. |
|
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COMERCIALES Y DE OCIO
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>> Centros Comerciales |
| JORNADA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS
Y VACACIONALES EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el estado actual
de las viviendas turísticas y las funciones de la inspección
turística.
|
| El próximo
29 de junio tendrá lugar la segunda edición del Congreso
de Derecho Turístico de la Costa del Sol organizado por el Colegio
de Abogados de Málaga. El jefe de Turismo de la Delegación
Territorial en Málaga de la Consejería de Turismo y Deportes
de la Junta de Andalucía, Rafael Salas, detallará el estado
actual de las viviendas turísticas y las funciones de la inspección
turística. Sedispondrá una mesa redonda en la que se debatirá
sobre el modelo de turismo en Andalucía tras la irrupción
de la regulación de los apartamentos y viviendas turísticas,
en la que participarán el concejal de Turismo del Ayuntamiento de
Marbella, Francisco Javier Porcuna; el jefe de Turismo de la Delegación
Territorial en Málaga de la Consejería de Turismo y Deportes
de la Junta de Andalucía, Rafael Salas; el presidente de Asociación
de Empresarios Hoteleros de la Costa del Sol (AEHCOS), Luis Callejón;
el presidente de la Asociación de Viviendas Turísticas de
Andalucía (AVVA) y miembro de la Junta Directiva de la Federación
Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turístico
(FEVITUR), Carlos Pérez-Lanzac; y la abogada Belén Villena.
La moderación de este encuentro correrá a cargo del letrado
Rafael Cantero. |
| LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS
REGULA LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de urbanismo de Canarias y arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
prácticos de las competencias municipales en materia de arrendamientos
turísticos.
|
| La nueva Ley
del Suelo de Canarias concede competencias a cabildos y ayuntamientos para
fijar los usos de su territorio y también para regular "la capacidad
de carga" que cada zona puede soportar, por ejemplo, en explotación
turística. "Cada isla tiene sus necesidades y habrá que adaptar
la regulación a esas necesidades", ha manifestado la consejera de
Turismo de la comunidad autónoma, María Teresa Lorenzo. Esta
posición guarda relación con que el Tribunal Superior de
Justicia de Canarias (TSJC) ha dictado una nueva sentencia anulando parte
del decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias en base a un
recurso de la Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (Ascav),
anula también el artículo que excluye la vivienda vacacional
de las zonas turísticas y urbanizaciones mixtas turísticas-residenciales.
En esta segunda sentencia, el TSJC se pronuncia en el mismo sentido
que ya hiciera anteriormente, señalando que el reglamento canario
infringe la libertad de empresa y atenta contra la libre competencia según
la normativa europea, según informan desde Ascav. Excluir la oferta
de viviendas vacacionales de las zonas turísticas o de aquellas
de uso mixto, precisamente donde se tratan de localizar predominantemente
los usos turísticos, «carece de cobertura legal en la Ley
de Turismo de Canarias». Así lo recoge la sentencia, la segunda
que se produce contra el decreto que aprobó el Reglamento de las
Viviendas Vacacionales, notificada por la Sala de lo Contencioso Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Canarias, con sede en Santa Cruz de
Tenerife, el pasado 8 de junio. El Gobierno canario y los cabildos han
recurrido a sabiendas de que presumiblemente el Supremo abrirá definitivamente
las zonas turísticas al alquiler vacacional (Los tribunales tumban
los intentos de regular el alquiler vacacional), pero se disponen a regular
su actividad por dos vías: fijar la capacidad de carga de cada lugar
y exigir a esos alquileres varios requisitos de calidad y seguridad. |
| ARCA RECLAMA AJUSTAR LA FUTURA
LEY DEL SUELO DE CANTABRIA AL PROT |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Urbanismo de Cantabria
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la construcción en suelo rústico en Cantabria.
|
| El Plan Regional
de Ordenación del Territorio (PROT) de Cantabria es la llave de
la regulación del suelo rústico de Cantabria, ya que debería
definir las directrices de ordenación para el espacio rural de Cantabria,
definiendo un modelo rural. Sin embargo, la futura Ley del suelo de Cantabria
permite edificar en rústico sin esperarse al PROT. Por eso ARCA
se opone y adicionalmente exige la prohibición de los PSIR y que
sea una entidad regional de Medio Rural la competente en la gestión
del suelo rural. La Asociación en Defensa de los Recursos Naturales
de Cantabria (ARCA) reclama la "prohibición absoluta" de edificar
en este tipo de suelo, incluido el denominado 'de protección ordinaria'
o 'sin protección' y critica que el proyecto de la conocida como
'ley del suelo' elaborado por el Gobierno de Cantabria (PRC-PSOE) "abre
aún más las posibilidades de construcción en todo
tipo de terrenos rústicos independientemente de su protección". |
| NULIDAD DE PLANEAMIENTO PARA
AMPLIAR UN CENTRO COMERCIAL EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Centros comerciales y urbanismo de Castilla León.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en las ampliaciones de centros comerciales.
|
| La Sala de
lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla
y León (TSJCyL) ha declarado nula de pleno derecho la aprobación
por silencio de la Modificación Puntual para la ampliación
de Vallsur. Es un tema importante porque se refiere a la nulidad de pleno
derecho de la aprobación definitiva por silencio administrativo
de la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación
Urbana de Valladolid en la confluencia de la Avenida de Zamora con el Paseo
de Zorrilla, para el entorno del Centro Comercial Vallsur. El recurso que
ha derivado en este pronunciamiento anulatorio fue presentado por la Asociación
Cultural Ciudad Sostenible. Y entre los fundamentos se señala, "como
se había puesto de manifiesto en reiteradas ocasiones por el Concejal
de Urbanismo", conforme a lo que se expresaba en el recurso de la Asociación
citada, "que las facultades urbanísticas del derecho de propiedad,
entendidas como las relativas al uso del suelo, incluidas el subsuelo y
el vuelo, y en especial su urbanización y edificación, se
ejercerán dentro de los límites y con el cumplimiento de
los deberes establecidos en las Leyes y en el planeamiento urbanístico
y que en ningún caso se entenderán adquiridas por silencio
administrativo facultades urbanísticas en contra de lo dispuesto
en las Leyes o en el planeamiento urbanístico". |
| LOS PROMOTORES RECLAMAN EL PLAN
DE INFRAESTRUCTURAS HIDRÁULICAS (PEIH) DE LA ZONA NORTE DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Urbanismo de Murcia
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las dotaciones antes de iniciar la promoción de nuevos barrios.
|
| Según
el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la
Región de Murcia (Apirm), José Hernández, «El
Ayuntamiento de Murcia debe resolver de forma urgente su Plan de Infraestructuras
Hidráulicas (PEIH) de la zona norte y apoyar de este modo una financiación
correcta de obras para que las viviendas no le salgan más caras
a los murcianos». De momento, ha añadido, «ya llevan
diez años mareando la perdiz sin dar soluciones». El Ayuntamiento
de Murcia debe modificar las reglas del Plan de Infraestructuras Hidráulicas
de la zona norte para que los promotores pasen a ejecutar las obras. El
Plan de Infraestructuras Hidráulicas de la zona norte de Murcia,
conocido como PEIH, preocupa desde hace años a los promotores locales.
Los promotores interpusieron contra el Ayuntamiento un contencioso-administrativo
e incluso crearon una plataforma de afectados por considerar excesivas
las cuotas que se giraban a los propietarios de los suelos de cada plan
parcial, que en muchos casos no se han desarrollado por la crisis. |
| EL AGENTE EDIFICADOR EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de rehabilitación edificatoria y agente edificador, y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre obligaciones
del agente rehabilitador en la Comunidad Valenciana.
|
| La reforma
de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana podría ampliar la
facultad de las entidades privadas instar a la expropiación de solares
a su favor cuando lleven más de 6 años sin edificar. La penalización
del incumplimiento del deber de conservación en la Ley 13/2016,
de 29 de diciembre, de medidas fiscales, de gestión administrativa
y financiera y de organización de la Generalitat ha modificado el
régimen legal de las Órdenes de Ejecución de Obras
de Conservación y Obras de Intervención de la Ley 5/2014,
de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, ahora lleva dicho artículo
el siguiente título "Órdenes de Ejecución de Conservación
y de Obras de Intervención y Expropiación de los inmuebles
que incumplen estas Órdenes." El deber de conservación aparece
configurado como uno de los deberes básicos de los propietarios
en el art. 15 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por
el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo y rehabilitación
urbana. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| SOFTWARE PARA LA VALIDACIÓN
URBANÍSTICA EN SOPORTE BIM |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
del sistema BIM en el control urbanístico, por ejemplo, licencias
de obra.
|
| Cype en coordinación
con la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima)
ha presentado un software inmobiliario que permite validar las normas urbanísticas
a partir del modelo digital del edificio. El software para la validación
urbanística está basado en el modelo digital del edificio
(BIM) y otorga a los técnicos de los ayuntamientos y a las empresas
tres ventajas, según sus impulsores: calidad en el análisis
del cumplimiento normativo, aceleración del proceso de validación
sin pérdida del control humano y fomentar un proceso abierto y público.
Esta herramienta es gratuita para los arquitectos que desarrollan los proyectos
de edificación. Por su parte los ayuntamientos que lo deseen podrán
personalizarla adaptándola a la normativa municipal. En estos momentos
Asprima y Cype están en negociaciones con los ayuntamientos de Madrid,
Barcelona, Murcia y Leganés, entre otros. La intención de
ambas entidades es poder empezar a implementar este software en los ayuntamientos
a partir del mes de septiembre. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| VÍDEO SOBRE LA FUNCIÓN
DE LAS SOCIMI EN EL MERCADO INMOBILIARIO ACTUAL |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las funciones
de las SOCIMI en el mercado inmobiliario.
|
| Recogemos
este vídeo a Antonio Fernández, Armabex en el que manifiesta
que "las socimis cubren una necesidad social". Antonio Fernández,
Economista de formación y experto en los mercados de capitales,
lleva un cuarto de siglo trabajando en el mundo de la inversión.
Después de estar en bancos internacionales como Merrill Lynch y
UBS, sus últimos ocho años de trayectoria los ha pasado al
frente de Armabex Asesores Registrados, una empresa que asesora y acompaña
a las socimis en el largo camino de su salida a bolsa. En su opinión,
las socimis están cubriendo la necesidad social de vivienda que
tiene España y es erróneo pensar que los fondos que hay detrás
de muchas de estas sociedades son diablos que se dejan mover por grandes
patrimonios. Recuerda que un fondo es la máxima expresión
de la democracia del dinero. |
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>> Financiación |
ANTERIORES
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>> Impuestos |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS DEL MINISTERIO
DE DEFENSA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de subastas inmobiliarias
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las subastas inmobiliarias.
|
| El Ministerio
de Defensa ha fijado el 29 de septiembre como fecha máxima para
la recepción de ofertas, mientras que las subastas se celebrarán
el 4 de octubre. Una de estas parcelas corresponde al antiguo almacén
militar de Vicálvaro, unas instalaciones formadas por naves y almacenes,
con unos 5.000 metros cuadrados de superficie. Con un total de 13.723 metros
cuadrados de superficie, estos terrenos cuentan con una edificabilidad
de más de 19.000 metros cuadrados y el Ministerio de Defensa los
vende por un precio inicial de 14,028 millones de euros (657 euros por
metro cuadrado). El otro activo que vende Defensa es otro solar, en este
caso ubicado en la zona del ensanche de Alcalá de Henares. Su precio:
más de 24 millones de euros ya que, a pesar de que tiene 14.395
metros cuadrados, su edificabilidad asciende a 44.755 metros cuadrados
(1.879 euros por metro cuadrado edificable). |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| VÍDEO VI FORO DE INFRAESTRUCTURAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de la Ingeniería de infraestructura y contrato de obra pública
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas
de la participación público privada en la obra pública.
|
| Durante su
intervención en el VI Foro de Infraestructuras de KPMG, Castilla
ha afirmado que España debería explotar más las participaciones
público privadas o PPP (PPP, public-private partnership en su siglas
en inglés), como ya se está haciendo en países como
Estados Unidos y en regiones como Latinoamérica o Europa.
Los máximos responsables de la actividad de construcción
de Acciona, Ferrovial y FCC han reclamado hoy al Gobierno nuevas fórmulas
de colaboración público-privada para sacar adelante las infraestructuras
que necesita España y ante la caída de los presupuestos para
contener el déficit. "Estamos seguramente ante el marco presupuestario
más complicado de nuestra historia en cuanto a la capacidad para
invertir en nuevas infraestructuras", ha afirmado el consejero delegado
de Acciona Infraestructuras, Luis Castilla, quien ha asegurado que en España
quedan muchas cosas por hacer en áreas como el agua o residuos. |
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| INVERSIÓN INMOBILIARIA
BRITÁNICA EN RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Residencias de estudiantes. Inversión inmobiliaria en residencias
universitarias y de estudiantes.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la inversión
extranjera en residencias de estudiantes en España.
|
| La británica
Global Student Accommodation (GSA), especializada en residencias de estudiantes,
ha comprado el grupo español de residencias universitarias Nexo
Residencias a Oaktree Capital Management. Con esta operación, GSA
llega a España donde tiene previsto invertir 500 millones de euros
en alojamientos estudiantiles durante los próximos cinco años,
y Nexo Residencias se convertirá en la tercera marca de GSA en Europa,
junto a The Student Housing Company y Uninest Student Residences. Nexo
Residencias contará en 2019 con una cartera de más de 2.200
camas ubicadas en Madrid y Barcelona. En la actualidad, la cartera de Nexo
Residencias está ubicada en Madrid y abarca tres activos: Galdós,
con 370 camas; El Faro, con 358 camas; y Claraval, con 186 camas. Además,
la Residencia Universitaria Lope de Vega, situada en Alcalá de Henares,
abrirá en septiembre de este año y albergará a 468
estudiantes. Por otro lado, el grupo que gestiona residencias de estudiantes
abrirá en 2019 otros dos centros en Barcelona. En concreto, la primera
residencia, denominada Barcelona Sants, contará con 348 camas, mientras
Campus Sur Diagonal dispondrá de 504 camas. Así, para el
comienzo del curso 2019-2020, Nexo Residencias contará con una cartera
total de 2.234 camas. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| JORNADA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS
Y VACACIONALES EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el estado actual
de las viviendas turísticas y las funciones de la inspección
turística.
|
| El próximo
29 de junio tendrá lugar la segunda edición del Congreso
de Derecho Turístico de la Costa del Sol organizado por el Colegio
de Abogados de Málaga. El jefe de Turismo de la Delegación
Territorial en Málaga de la Consejería de Turismo y Deportes
de la Junta de Andalucía, Rafael Salas, detallará el estado
actual de las viviendas turísticas y las funciones de la inspección
turística. Sedispondrá una mesa redonda en la que se debatirá
sobre el modelo de turismo en Andalucía tras la irrupción
de la regulación de los apartamentos y viviendas turísticas,
en la que participarán el concejal de Turismo del Ayuntamiento de
Marbella, Francisco Javier Porcuna; el jefe de Turismo de la Delegación
Territorial en Málaga de la Consejería de Turismo y Deportes
de la Junta de Andalucía, Rafael Salas; el presidente de Asociación
de Empresarios Hoteleros de la Costa del Sol (AEHCOS), Luis Callejón;
el presidente de la Asociación de Viviendas Turísticas de
Andalucía (AVVA) y miembro de la Junta Directiva de la Federación
Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turístico
(FEVITUR), Carlos Pérez-Lanzac; y la abogada Belén Villena.
La moderación de este encuentro correrá a cargo del letrado
Rafael Cantero. |
| LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS
REGULA LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de urbanismo de Canarias y arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
prácticos de las competencias municipales en materia de arrendamientos
turísticos.
|
| La nueva Ley
del Suelo de Canarias concede competencias a cabildos y ayuntamientos para
fijar los usos de su territorio y también para regular "la capacidad
de carga" que cada zona puede soportar, por ejemplo, en explotación
turística. "Cada isla tiene sus necesidades y habrá que adaptar
la regulación a esas necesidades", ha manifestado la consejera de
Turismo de la comunidad autónoma, María Teresa Lorenzo. Esta
posición guarda relación con que el Tribunal Superior de
Justicia de Canarias (TSJC) ha dictado una nueva sentencia anulando parte
del decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias en base a un
recurso de la Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (Ascav),
anula también el artículo que excluye la vivienda vacacional
de las zonas turísticas y urbanizaciones mixtas turísticas-residenciales.
En esta segunda sentencia, el TSJC se pronuncia en el mismo sentido
que ya hiciera anteriormente, señalando que el reglamento canario
infringe la libertad de empresa y atenta contra la libre competencia según
la normativa europea, según informan desde Ascav. Excluir la oferta
de viviendas vacacionales de las zonas turísticas o de aquellas
de uso mixto, precisamente donde se tratan de localizar predominantemente
los usos turísticos, «carece de cobertura legal en la Ley
de Turismo de Canarias». Así lo recoge la sentencia, la segunda
que se produce contra el decreto que aprobó el Reglamento de las
Viviendas Vacacionales, notificada por la Sala de lo Contencioso Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Canarias, con sede en Santa Cruz de
Tenerife, el pasado 8 de junio. El Gobierno canario y los cabildos han
recurrido a sabiendas de que presumiblemente el Supremo abrirá definitivamente
las zonas turísticas al alquiler vacacional (Los tribunales tumban
los intentos de regular el alquiler vacacional), pero se disponen a regular
su actividad por dos vías: fijar la capacidad de carga de cada lugar
y exigir a esos alquileres varios requisitos de calidad y seguridad. |
| INVERSIONES INMOBILIARIAS EN
HOTELES EN MADRID Y BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y guía del turismo inmobiliario
y gestión hotelera.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las compras de hoteles sin pleno control.
|
| Axa ha comprado
en Barcelona después de realizar varias inversiones hoteleras en
Madrid, como el Cine Rex de Gran Vía a través de Axa Real
Estate, por la que pagó 40 millones de euros a la firma Equity Inmuebles
SL, y que será gestionado por Room Mate y abrirá sus puertas
entre 2018 y 2019, o Gran Vía 37, el antiguo cine Avenida, por cerca
de 80 millones (H&M arrendatario). Ahora toca el turno a Barcelona
y ha comprado el 55% de la sociedad propietaria del hotel Hilton de Barcelona.
Por este porcentaje, Axa Asset Management desembolsará 80 millones.
El hotel Hilton Diagonal Mar, inaugurado en 2005, está operado por
la cadena Hilton Worldwide con un contrato de arrendamiento a largo plazo.
De cuatro estrellas, el establecimiento cuenta con 430 habitaciones, de
las que 20 son suites. El vendedor es Iberdrola Inmobiliaria que
cuenta con una cartera de activos en alquiler con más de 217.000
metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA). El precio pagado
supone 335.000 euros/habitación, y sitúa el techo de precio
por habitación en el mercado de Barcelona en 2017. Esta operación,
será por volumen y tipo de activo, una transacción de referencia
en el mercado de inversión hotelera en España en 2017. |
| EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
HOTELERO VINCULADO A LA GESTIÓN HOTELERA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Turismo inmobiliario y contrato de gestión hotelera.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
de las rentas variables en el contrato de arrendamiento hotelero vinculado
al contrato de gestión hotelera.
|
| En este caso
el propietario del hotel (Socimi Hispania) y cadena hotelera Barceló
han firmado un contrato de arrendamiento que incluye el pago de un componente
fijo, así como un variable, según los ingresos obtenidos
por la operadora por la gestión del activo. Esta variable de contrato
mixto de arrendamiento hotelero y gestión hotelera requiere de una
especial atención por los efectos que produce al gestor y el control
del riesgo por el propietario. Este contrato se debe a que la Socimi Hispania
ha comprado el hotel Selomar de Benidorm por 15,6 millones en desuso desde
hace una década. Hispania ha acordado con la cadena hotelera Barceló
que, tras una completa restauración del inmueble, será la
encargada de operar el nuevo establecimiento. Ambas partes han firmado
un contrato de arrendamiento que incluye el pago de un componente fijo,
así como un variable, según los ingresos obtenidos por la
operadora por la gestión del activo. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| ARCA RECLAMA AJUSTAR LA FUTURA
LEY DEL SUELO DE CANTABRIA AL PROT |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Urbanismo de Cantabria
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la construcción en suelo rústico en Cantabria.
|
| El Plan Regional
de Ordenación del Territorio (PROT) de Cantabria es la llave de
la regulación del suelo rústico de Cantabria, ya que debería
definir las directrices de ordenación para el espacio rural de Cantabria,
definiendo un modelo rural. Sin embargo, la futura Ley del suelo de Cantabria
permite edificar en rústico sin esperarse al PROT. Por eso ARCA
se opone y adicionalmente exige la prohibición de los PSIR y que
sea una entidad regional de Medio Rural la competente en la gestión
del suelo rural. La Asociación en Defensa de los Recursos Naturales
de Cantabria (ARCA) reclama la "prohibición absoluta" de edificar
en este tipo de suelo, incluido el denominado 'de protección ordinaria'
o 'sin protección' y critica que el proyecto de la conocida como
'ley del suelo' elaborado por el Gobierno de Cantabria (PRC-PSOE) "abre
aún más las posibilidades de construcción en todo
tipo de terrenos rústicos independientemente de su protección". |
| NULIDAD DE PLANEAMIENTO PARA
AMPLIAR UN CENTRO COMERCIAL EN VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Centros comerciales y urbanismo de Castilla León.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en las ampliaciones de centros comerciales.
|
| La Sala de
lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla
y León (TSJCyL) ha declarado nula de pleno derecho la aprobación
por silencio de la Modificación Puntual para la ampliación
de Vallsur. Es un tema importante porque se refiere a la nulidad de pleno
derecho de la aprobación definitiva por silencio administrativo
de la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación
Urbana de Valladolid en la confluencia de la Avenida de Zamora con el Paseo
de Zorrilla, para el entorno del Centro Comercial Vallsur. El recurso que
ha derivado en este pronunciamiento anulatorio fue presentado por la Asociación
Cultural Ciudad Sostenible. Y entre los fundamentos se señala, "como
se había puesto de manifiesto en reiteradas ocasiones por el Concejal
de Urbanismo", conforme a lo que se expresaba en el recurso de la Asociación
citada, "que las facultades urbanísticas del derecho de propiedad,
entendidas como las relativas al uso del suelo, incluidas el subsuelo y
el vuelo, y en especial su urbanización y edificación, se
ejercerán dentro de los límites y con el cumplimiento de
los deberes establecidos en las Leyes y en el planeamiento urbanístico
y que en ningún caso se entenderán adquiridas por silencio
administrativo facultades urbanísticas en contra de lo dispuesto
en las Leyes o en el planeamiento urbanístico". |
| LOS PROMOTORES RECLAMAN EL PLAN
DE INFRAESTRUCTURAS HIDRÁULICAS (PEIH) DE LA ZONA NORTE DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Urbanismo de Murcia
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las dotaciones antes de iniciar la promoción de nuevos barrios.
|
| Según
el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la
Región de Murcia (Apirm), José Hernández, «El
Ayuntamiento de Murcia debe resolver de forma urgente su Plan de Infraestructuras
Hidráulicas (PEIH) de la zona norte y apoyar de este modo una financiación
correcta de obras para que las viviendas no le salgan más caras
a los murcianos». De momento, ha añadido, «ya llevan
diez años mareando la perdiz sin dar soluciones». El Ayuntamiento
de Murcia debe modificar las reglas del Plan de Infraestructuras Hidráulicas
de la zona norte para que los promotores pasen a ejecutar las obras. El
Plan de Infraestructuras Hidráulicas de la zona norte de Murcia,
conocido como PEIH, preocupa desde hace años a los promotores locales.
Los promotores interpusieron contra el Ayuntamiento un contencioso-administrativo
e incluso crearon una plataforma de afectados por considerar excesivas
las cuotas que se giraban a los propietarios de los suelos de cada plan
parcial, que en muchos casos no se han desarrollado por la crisis. |
| EL AGENTE EDIFICADOR EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de rehabilitación edificatoria y agente edificador, y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre obligaciones
del agente rehabilitador en la Comunidad Valenciana.
|
| La reforma
de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana podría ampliar la
facultad de las entidades privadas instar a la expropiación de solares
a su favor cuando lleven más de 6 años sin edificar. La penalización
del incumplimiento del deber de conservación en la Ley 13/2016,
de 29 de diciembre, de medidas fiscales, de gestión administrativa
y financiera y de organización de la Generalitat ha modificado el
régimen legal de las Órdenes de Ejecución de Obras
de Conservación y Obras de Intervención de la Ley 5/2014,
de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, ahora lleva dicho artículo
el siguiente título "Órdenes de Ejecución de Conservación
y de Obras de Intervención y Expropiación de los inmuebles
que incumplen estas Órdenes." El deber de conservación aparece
configurado como uno de los deberes básicos de los propietarios
en el art. 15 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por
el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo y rehabilitación
urbana. |
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>> Urbanismo generalizadas |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| JORNADA DE VIVIENDAS TURÍSTICAS
Y VACACIONALES EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el estado actual
de las viviendas turísticas y las funciones de la inspección
turística.
|
| El próximo
29 de junio tendrá lugar la segunda edición del Congreso
de Derecho Turístico de la Costa del Sol organizado por el Colegio
de Abogados de Málaga. El jefe de Turismo de la Delegación
Territorial en Málaga de la Consejería de Turismo y Deportes
de la Junta de Andalucía, Rafael Salas, detallará el estado
actual de las viviendas turísticas y las funciones de la inspección
turística. Sedispondrá una mesa redonda en la que se debatirá
sobre el modelo de turismo en Andalucía tras la irrupción
de la regulación de los apartamentos y viviendas turísticas,
en la que participarán el concejal de Turismo del Ayuntamiento de
Marbella, Francisco Javier Porcuna; el jefe de Turismo de la Delegación
Territorial en Málaga de la Consejería de Turismo y Deportes
de la Junta de Andalucía, Rafael Salas; el presidente de Asociación
de Empresarios Hoteleros de la Costa del Sol (AEHCOS), Luis Callejón;
el presidente de la Asociación de Viviendas Turísticas de
Andalucía (AVVA) y miembro de la Junta Directiva de la Federación
Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turístico
(FEVITUR), Carlos Pérez-Lanzac; y la abogada Belén Villena.
La moderación de este encuentro correrá a cargo del letrado
Rafael Cantero. |
| AUDITORÍA URBANÍSTICA
EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de auditoría urbanística
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre auditoría
de los expedientes sancionadores no tramitados y el retraso en la concesión
de licencias de obras en Málaga.
|
| El equipo
de gobierno en el Ayuntamiento de Málaga ha aceptado la realización
de dicha auditoría, así como la convocatoria extraordinaria
del consejo rector de la Gerencia de Urbanismo. El Alcalde Málaga
explicó que los expedientes también cuentan con informes
de otras instituciones como la junta de Andalucía y que el promedio
de todo el proceso es de 4 meses y medio. “No responden a la realidad.
En primer lugar hay un incremento de la actividad y, en segundo lugar,
no podemos poner de referencia cuando hay muchas veces que expedientes
que están incompletos de partida que luego tiene que completarse
por la persona interesada”. La Gerencia de Urbanismo deberá hacer
una auditoría para conocer las denuncias y expedientes de infracción,
fijando su número, origen y causa, señalando los que hayan
caducado y los que estén próximos a hacerlo; igualmente,
Urbanismo deberá implantar «mecanismos de calidad» en
el departamento de Licencias para impedir que se repitan situaciones como
las de ahora. |
| CENTRO COMERCIAL ÁREA
SUR DE JEREZ |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Centros comerciales
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en las compras de centros comerciales.
|
| Venta por
parte de la compañía de inversión alemana Union Investment,
del Centro Comercial jerezano de Área Sur, desde 2007 uno de los
espacios de retail más importantes de la provincia de Cádiz,
con una Superficie Bruta Alquilable de unos 47.000 m². Axa Investment
Managers-Real Assets y Sonae Sierra han creado una 'joint venture' al 85%
y 15%, respectivamente, para adquirir el centro comercial Área Sur
en Jerez de la Frontera (Cádiz) a Union Investment Real Estate.
Sonae Sierra será el encargado de la gestión. Área
Sur, que fue inaugurado en septiembre de 2007, cuenta con 47.000 metros
cuadrados de Superficie Bruta Alquilable (SBA), distribuidos en tres plantas
y 2.344 plazas de aparcamiento. La primera planta, con más de 23.400
metros cuadrados, está destinada a marcas de moda como Zara, Primark,
Massimo Dutti, Cortefiel, Sfera, Bershka, Pull & Bear, Springfield,
Stradivarius y Okeysi, entre otras, mientra que la superior alberga un
amplio espacio de 10.000 metros cuadrados de ocio y restauración
además de unos cines Yelmo con 11 salas, mientras que la planta
inferior, de 14.200 metros cuadrados, tiene un Mercadona y una tienda El
Corte Inglés. |
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>> Andalucía |
| OBRA PÚBLICA EN ARAGÓN.
CONTRATO DE OBRA DE HOSPITALES |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de obra pública
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
de la adjudicación provisional de contratos de obra.
|
| Nos referimos
a la la tramitación del futuro Hospital de Alcañiz y la adjudicación
provisional de las obras del Hospital a OHL en unión temporal con
Dragados. El Gobierno de Aragón ya ha adjudicado provisionalmente
los trabajos a la UTE OHL-Dragados por casi 57.5 millones de euros. Esta
cantidad supone una baja del 28,83% sobre el presupuesto de licitación.
En los últimos días se ha llevado a cabo la fiscalización
del expediente por parte del departamento de Intervención de DGA.
La unión temporal de las empresas OHL-Dragados presentó la
documentación que se le requería para participar en el proceso
la semana pasada. Tenía de tiempo hasta mañana viernes por
lo que al no agotar todos los días hábiles el proceso ha
ganado una semana. Ahora, con la adjudicación preliminar se notifica
la designación a las demás empresas que participaron en el
concurso público por si quieren presentar recurso. El plazo legal
para que estas sociedades entreguen una apelación es de 15 días
y, si lo hay, el Tribunal Administrativo de Contratos Públicos de
Aragón (TACPA) tendrá otros 15 para resolver. |
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>> Aragón |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Urbanismo de Asturias
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en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación
de la reforma de la ley del suelo de Asturias.
|
| La Ley 4/2017,
de 5 de mayo, de quinta modificación del Texto refundido de las
disposiciones legales vigentes en materia de ordenación del territorio
y urbanismo aprobado por Decreto Legislativo del Principado de Asturias
1/2004, de 22 de abril trata de adaptar la ley urbanística regional
a la normativa europea pero no afecta a la conversión de Sogepsa
en una sociedad pública, una cuestión que requerirá
otra ley diferente. Esto se debe a una comunicación de la Unión
Europea en la que se afirma que esa sociedad debe ser cien por cien pública
o disolverse. Con la reforma el Principado no podrá asignar sus
encomiendas de gestión de suelo a sociedades mixtas, como es el
caso de Sogepsa sino que deberán salir a libre concurrencia. La
conversión de Sogepsa en una sociedad pública requerirá
otra ley distinta para la que el PSOE pidió apoyo a Podemos para
su tramitación urgente. |
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>> Asturias |
| PROYECTO DE LA FUTURA LEY URBANÍSTICA
DE LAS ISLAS BALEARES (LUIB). |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del urbanismo de Baleares.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre novedades de
la futura ley del suelo de Baleares. Proyecto de ley de urbanismo de Baleares
(LUIB)
|
| El Consell
de Govern ha remitido al Parlamento el proyecto de ley de urbanismo de
Baleares (LUIB) que refuerza la disciplina, simplifica la tramitación
de los planeamientos que prevé acortar de 8 a 3 años, y promueve
que los planes generales dejen un 30 % de la edificabilidad residencial
para viviendas de protección.El proyecto busca dar «máxima
seguridad jurídica», define las líneas básicas
de regulación del suelo (incluido el rústico) y pretende
«acabar con todo aquello que se ha gestado ilegalmente e impedir
la reclasificación como suelo urbano de los asentamientos en el
medio rural o la amnistía de las edificaciones fuera de ordenación
en suelo rústico». Para promover la sostenibilidad del territorio,
da prioridad a la reutilización del suelo urbano para evitar el
uso de nuevo suelo y articula instrumentos de control administrativo y
económico para combatir la especulación. Regula una disciplina
urbanística efectiva tanto para garantizar el cumplimiento de las
sanciones y las demoliciones, como para actuar como elemento preventivo
y disuasorio de comportamientos irregulares «tanto entre los particulares
como entre los responsables públicos, por acción u omisión». |
| LOS CONVENIOS URBANÍSTICOS
A DEBATE EN BALEARES Y CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Convenios urbanísticos.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en los convenios urbanísticos por riesgo de corrupción.
|
| En la reforma
de la ley del suelo de Baleares se van a eliminar los convenios urbanísticos
por temor a que supongan una vía de escape que permite la corrupción
urbanística. Los ayuntamientos ya han protestado alegando que afecta
a sus competencias. En el caso de la reforma de la ley del suelo de Canarias
también ha surgido el debate ya que la diputada del Grupo Parlamentario
Podemos, Concepción Monzón, asegura que permitirán,
una vez más, modificar la ordenación territorial saltándose
el procedimiento ordinario. El Grupo Parlamentario Podemos denuncia que
las enmiendas aprobadas en la ponencia de la Ley del Suelo permiten, una
vez más, la modificación de la ordenación territorial
saltándose el procedimiento ordinario. “Los artículos 290.1
y 307 son otra puerta trasera más, gracias a las figuras de los
convenios urbanísticos, que son acuerdos, pactos, condiciones y
compromisos entre partes, y los denominados programas de actuación
sobre el medio urbano, a los que se les ha otorgado la capacidad de modificar
el planeamiento existente, saltándose todos los trámites
ordinarios”. La diputada insiste en que estos artículos, al igual
que los que regulan las ordenanzas provisionales que se aprobaron en la
última ponencia, eluden la participación ciudadana. |
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>> Baleares |
| LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS
REGULA LAS VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de urbanismo de Canarias y arrendamiento de viviendas turísticas
y vacacionales
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos
prácticos de las competencias municipales en materia de arrendamientos
turísticos.
|
| La nueva Ley
del Suelo de Canarias concede competencias a cabildos y ayuntamientos para
fijar los usos de su territorio y también para regular "la capacidad
de carga" que cada zona puede soportar, por ejemplo, en explotación
turística. "Cada isla tiene sus necesidades y habrá que adaptar
la regulación a esas necesidades", ha manifestado la consejera de
Turismo de la comunidad autónoma, María Teresa Lorenzo. Esta
posición guarda relación con que el Tribunal Superior de
Justicia de Canarias (TSJC) ha dictado una nueva sentencia anulando parte
del decreto que regula el alquiler vacacional en Canarias en base a un
recurso de la Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (Ascav),
anula también el artículo que excluye la vivienda vacacional
de las zonas turísticas y urbanizaciones mixtas turísticas-residenciales.
En esta segunda sentencia, el TSJC se pronuncia en el mismo sentido
que ya hiciera anteriormente, señalando que el reglamento canario
infringe la libertad de empresa y atenta contra la libre competencia según
la normativa europea, según informan desde Ascav. Excluir la oferta
de viviendas vacacionales de las zonas turísticas o de aquellas
de uso mixto, precisamente donde se tratan de localizar predominantemente
los usos turísticos, «carece de cobertura legal en la Ley
de Turismo de Canarias». Así lo recoge la sentencia, la segunda
que se produce contra el decreto que aprobó el Reglamento de las
Viviendas Vacacionales, notificada por la Sala de lo Contencioso Administrativo
del Tribunal Superior de Justicia de Canarias, con sede en Santa Cruz de
Tenerife, el pasado 8 de junio. El Gobierno canario y los cabildos han
recurrido a sabiendas de que presumiblemente el Supremo abrirá definitivamente
las zonas turísticas al alquiler vacacional (Los tribunales tumban
los intentos de regular el alquiler vacacional), pero se disponen a regular
su actividad por dos vías: fijar la capacidad de carga de cada lugar
y exigir a esos alquileres varios requisitos de calidad y seguridad. |
| APROBADA LA NUEVA LEY DEL SUELO
DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Urbanismo de Canarias
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades
de la nueva ley del suelo de Canarias.
|
| Aprobada por
el parlamento canario la Ley del Suelo y los Espacios Naturales Protegidos
de Canarias en el Parlamento regional. La oposición ha votado en
contra argumentando el escaso papel de la Cotmac o la aprobación
de los planeamientos, por lo que se opusieron a apoyar la norma en su totalidad.
La Plataforma Canarias por un Territorio Sostenible, de la que forman parte
los tres grupos políticos que se oponen a la norma, además
de sindicatos, colegios profesionales y organismos como la Fundación
César Manrique, anunció que va a promover un recurso ante
el Tribunal Constitucional de la Ley del Suelo, y la denunciará
en Bruselas ante la Dirección General de Medio Ambiente y en el
Comité de Peticiones del Parlamento Europeo. La Plataforma Canarias
por un Territorio Sostenible reconoce algunos avances en la última
fase de tramitación parlamentaria. Así, si en el proyecto
de ley se permitía la actividad turística en el 10% de las
propiedades agrarias en suelo rústico, ahora ha quedado limitada
a un máximo de 250 metros cuadrados en edificaciones ya preexistentes.
"No obstante, lo fundamental de esta norma no cambia. Hasta ahora no se
estaba consumiendo suelo nuevo, que en las islas es escaso y frágil.
Esta norma abre la mano para que se haga", explica Antonio Pérez,
portavoz del colectivo crítico. "Sigue sin haber un organismo que
vele por una visión global de toda Canarias, por lo que se fomentará
la descoordinación. Además, la normativa recoge toda una
serie de herramientas excepcionales que permitirán que las presiones
urbanísticas hagan su efecto. No es que el articulado introduzca
puertas traseras. Es que las puertas traseras se hacen casi delanteras". |
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>> Canarias |
| ARCA RECLAMA AJUSTAR LA FUTURA
LEY DEL SUELO DE CANTABRIA AL PROT |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Urbanismo de Cantabria
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de la construcción en suelo rústico en Cantabria.
|
| El Plan Regional
de Ordenación del Territorio (PROT) de Cantabria es la llave de
la regulación del suelo rústico de Cantabria, ya que debería
definir las directrices de ordenación para el espacio rural de Cantabria,
definiendo un modelo rural. Sin embargo, la futura Ley del suelo de Cantabria
permite edificar en rústico sin esperarse al PROT. Por eso ARCA
se opone y adicionalmente exige la prohibición de los PSIR y que
sea una entidad regional de Medio Rural la competente en la gestión
del suelo rural. La Asociación en Defensa de los Recursos Naturales
de Cantabria (ARCA) reclama la "prohibición absoluta" de edificar
en este tipo de suelo, incluido el denominado 'de protección ordinaria'
o 'sin protección' y critica que el proyecto de la conocida como
'ley del suelo' elaborado por el Gobierno de Cantabria (PRC-PSOE) "abre
aún más las posibilidades de construcción en todo
tipo de terrenos rústicos independientemente de su protección". |
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>> Castilla-La Mancha |
| NULIDAD DE PLANEAMIENTO PARA
AMPLIAR UN CENTRO COMERCIAL EN VALLADOLID |
¿Qué
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-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Centros comerciales y urbanismo de Castilla León.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
urbanísticas en las ampliaciones de centros comerciales.
|
| La Sala de
lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla
y León (TSJCyL) ha declarado nula de pleno derecho la aprobación
por silencio de la Modificación Puntual para la ampliación
de Vallsur. Es un tema importante porque se refiere a la nulidad de pleno
derecho de la aprobación definitiva por silencio administrativo
de la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación
Urbana de Valladolid en la confluencia de la Avenida de Zamora con el Paseo
de Zorrilla, para el entorno del Centro Comercial Vallsur. El recurso que
ha derivado en este pronunciamiento anulatorio fue presentado por la Asociación
Cultural Ciudad Sostenible. Y entre los fundamentos se señala, "como
se había puesto de manifiesto en reiteradas ocasiones por el Concejal
de Urbanismo", conforme a lo que se expresaba en el recurso de la Asociación
citada, "que las facultades urbanísticas del derecho de propiedad,
entendidas como las relativas al uso del suelo, incluidas el subsuelo y
el vuelo, y en especial su urbanización y edificación, se
ejercerán dentro de los límites y con el cumplimiento de
los deberes establecidos en las Leyes y en el planeamiento urbanístico
y que en ningún caso se entenderán adquiridas por silencio
administrativo facultades urbanísticas en contra de lo dispuesto
en las Leyes o en el planeamiento urbanístico". |
| PARQUE DE MEDIANAS EN BURGOS.
CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Centros comerciales
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre el desarrollo
urbanístico para centro comercial.
|
| Bogaris promueve
un Parque Comercial en Burgos. El solar, urbanizado y con licencia comercial,
albergará un parque de medianas con una inversión estimada
de 30 millones de euros, se ubicará en el polígono de Villalonquéjar,
en una parcela de algo más de 70.000 m2 y con una SBA de 35.000
m2 por la que se ha pagado 10 millones de euros. El objetivo es que se
instalen en el parque cinco o seis compañías de gran superficie
con unos 3.000 m2 cada una y completarlo con otros comercios más
pequeños, de entre 500 y 1.000 m2. La apertura del centro está
prevista para el primer semestre de 2019. Se estima una inversión
de 30 millones de euros y la creación de entre 500 y 600 puestos
de trabajo directos, según informó ayer el director de la
empresa, Manuel Montoya, tras firmar con el alcalde de la ciudad, Javier
Lacalle, la compra de terrenos. |
| NOTICIAS DE RESIDENCIAS DE TERCERA
EDAD |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Residencias de tercera edad.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones
en la promoción de residencias de tercera edad.
|
| Nueva
residencia de tercera edad en Plasencia con 176 plazas. Se encuentra en
la la urbanización de Ciudad Jardín el proyecto privado de
mayor inversión en los últimos años, una residencia
de mayores que permitirá aumentar significativamente la oferta de
plazas en la ciudad, al ofertar un total de 176, y crear un mínimo
de 100 puestos de trabajo. Será la residencia Nuestra Señora
del Puerto, que presentaron sus promotores, la Familia Carrón, originaria
de Navaconcejo y con experiencia en el sector desde que en 1994 promovieron
la residencia de Malpartida de Plasencia, para continuar después
con otras en Casar de Cáceres, Navalmoral, Montánchez, Alcántara,
tres en Cáceres y otra en Guadalajara de un socio. Se invertirán
7 millones de euros en Plasencia porque «nos sentimos placentinos
y en Plasencia, hay demanda, pero no hay cobertura». |
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| ASPECTOS URBANÍSTICOS
DEL NUEVO CENTRO COMERCIAL DE CÁCERES |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Centros comerciales y urbanismo de Extremadura.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la problemática
de las vías pecuarias en la promoción de centros comerciales.
|
| La nueva zona
comercial de Cáceres en la que está prevista un centro comercial
de Carrefour tiene que resolver el problema urbanístico de encajar
una vía pecuaria. Carrefour tiene un derecho de tanteo sobre parte
del suelo pero está esperando a la solución urbanística
para ejercitar la compra. Los propietarios del terreno han manifestado
a la prensa local que Bogaris lleva directamente la tramitación
y que habrá un acuerdo. Bogaris tiene la autorización de
la agrupación de interés urbanístico para desarrollar
la gestión del sector y que empresas como Bogaris y Carrefour suelen
trabajar juntas en otros sitios en operaciones comerciales, motivo por
el que consideró que se llegará a un acuerdo. El derecho
de tanteo y retracto de Carrefour afecta a casi una cuarta parte del sector,
la zona más cercana al híper. Bogaris cuenta con una consulta
de viabilidad aprobada, trámite previo al programa de ejecución,
en el que ya se tendrá que definir la intervención en una
zona que ocupa 4 hectáreas y que tiene una edificabilidad de 20.000
metros cuadrados. Bogaris tramita la gestión urbanística
del sector al tener desde hace más de un año una opción
de compra del terreno, que es de cuatro propietarios (Híper Tambo,
empresa que hace veinticinco años desarrolló el suelo comercial
en la zona para la apertura de la gran superficie ahora ocupada por Carrefour,
los hermanos Guisado González, propietarios del terreno por herencia,
el empresario Fernando Jiménez Escandón y el ayuntamiento).
Esa opción de compra vence este verano, pero se pretende ampliarla
al menos hasta final de año. |
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>> Extremadura |
| URBANISMO DE CENTROS COMERCIALES
Y MEDIANAS EN GALICIA |
¿Qué
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-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de centros comerciales y urbanismo de Galicia.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre los aspectos
urbanísticos para los accesos a centros comerciales.
|
| Una de las
cuestiones más problemáticas en la tramitación urbanística
de centros comerciales y medianas en la creación de accesos con
lo que a veces hay que acudir a fórmulas de segregación de
parcelas que está sometido a licencia urbanística. En este
caso el Consello da Xerencia de Urbanismo de Vilagarcía ha autorizado
la licencia de segregación de parcelas para la cesión de
viales en el entronque de las avenidas de As Carolinas y de Pontevedra,
frente a la rotonda de Os Martices, que permitirán la creación
de dos medianas pendientes de confirmación y que son Lidl y Decathlon.
Además de la segregación de parcelas está la agrupación
de las mismas para permitir los planes parciales. En este caso el Consello
ha aprobado la agrupación de parcelas que suman unos 12.000 metros
cuadrados, se reagrupan mediante un proyecto presentado por la firma Carolpark
SL. De este modo quedará una parcela de 9.126 metros cuadrados y
otra de 1.382 metros de superficie, en tanto que se cederán 1.541
metros cuadrados de viales, que tendrán que ser urbanizados por
los promotores del proyecto y entregados al Concello de Vilagarcía
con escritura pública de cesión, libre de cargas y gravámenes. |
| DERECHO A USAR EL AGUA EN EL
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del planeamiento urbanístico.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la acreditación
del derecho al agua en el planeamiento urbanístico.
|
| El Tribunal
Supremo considera que los planes de urbanismo deben contar con la correspondiente
concesión de agua. Esta posición se ha ocasionado respecto
al Ayuntamiento de Verín (Orense) tenía aprobado un Plan
General de Ordenación Municipal con todos los informes exigidos,
incluidos uno de la Confederacion Hidrográfica del Duero que acreditaba
la disponibilidad de agua para acometerlo. Aunque el Tribunal Superior
de Justicia de Galicia desestimó las reclamaciones de un demandante,
ahora el Tribunal Supremo las ha aceptado argumentando que, a pesar de
que en Verín haya agua físicamente accesible -la localidad
está a orillas del río Támega-, no hay disponibilidad
jurídica de ella, es decir, el Plan no contaba con un título
concesional para utilizarla. |
|
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| MADRID LIMITARÁ EL PRECIO
DEL SUELO PARA VIVIENDA PROTEGIDA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de director de suelo, guía de cooperativas de viviendas y guía
del urbanismo de Madrid
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la justificación
de la limitación del precio del suelo para la vivienda protegida.
|
| La Consejería
de Vivienda ha redactado un proyecto de reglamento por el que el metro
cuadrado del suelo no podrá venderse a más del 15% del precio
del módulo. Este nuevo reglamento entrará en vigor en 2018
incluyendo importantes novedades como limitar el precio del suelo para
la vivienda protegida, evitando que llegue al límite del módulo
(15%) y otra serie de medidas para evitar la especulación y el sobreprecio
de este tipo de viviendas. Desde la Consejería de Vivienda del Gobierno
regional consideran imprescindible realizar una variación de normativa
ya que el contexto socioeconómico ha variado enormemente desde el
último reglamento, fechado en el año 2009. «Lo fundamental
de la nueva normativa es promover y generar un parque suficiente de vivienda
asequible para los ciudadanos madrileños, y fomentar el arrendamiento
protegido», explica José María García Gómez,
director general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad. El
límite del precio supondrá que los propietarios de los terrenos
donde se van a construir viviendas protegidas, ya sean administraciones
o privados, no podrán poner su propio precio, sino que tendrán
que venderlo al 15% de lo que valga el módulo. |
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| LOS PROMOTORES RECLAMAN EL PLAN
DE INFRAESTRUCTURAS HIDRÁULICAS (PEIH) DE LA ZONA NORTE DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
del Urbanismo de Murcia
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre la importancia
de las dotaciones antes de iniciar la promoción de nuevos barrios.
|
| Según
el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la
Región de Murcia (Apirm), José Hernández, «El
Ayuntamiento de Murcia debe resolver de forma urgente su Plan de Infraestructuras
Hidráulicas (PEIH) de la zona norte y apoyar de este modo una financiación
correcta de obras para que las viviendas no le salgan más caras
a los murcianos». De momento, ha añadido, «ya llevan
diez años mareando la perdiz sin dar soluciones». El Ayuntamiento
de Murcia debe modificar las reglas del Plan de Infraestructuras Hidráulicas
de la zona norte para que los promotores pasen a ejecutar las obras. El
Plan de Infraestructuras Hidráulicas de la zona norte de Murcia,
conocido como PEIH, preocupa desde hace años a los promotores locales.
Los promotores interpusieron contra el Ayuntamiento un contencioso-administrativo
e incluso crearon una plataforma de afectados por considerar excesivas
las cuotas que se giraban a los propietarios de los suelos de cada plan
parcial, que en muchos casos no se han desarrollado por la crisis. |
| LA NULIDAD DEL PLAN URBANÍSTICO
DE CARTAGENA Y LA LEY DEL SUELO DE MURCIA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de Planeamiento urbanístico y urbanismo de Murcia.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre propuesta respecto
al anulado plan urbanístico de Cartagena
|
| La Comunidad
Autónoma y el Ayuntamiento de Cartagena se ha propuesto salvar la
anulación judicial del Plan General Municipal de Ordenación
Urbana (Pgmou) de 2012 ganando tiempo con la presentación de recursos
judiciales que según varias fuentes tienen poco recorrido. Se trata
de dos recursos ante el Tribunal Supremo contra el auto del Tribunal Superior
de Justicia (TSJ) de la Región de Murcia que anuló la revisión
del Plan mediante subsanaciones en lugar de redactar un nuevo planeamiento,
que legalmente sería la única solución, por lo que
el TSJ insistió en que hay graves defectos de fondo y forma, como
también advirtió el Supremo en 2016. El problema es que hay
proyectos urbanísticos en Cartagena valorados en 500 millones de
euros en el entorno de La Manga Club, en Atamaría, en Mar de Cristal,
y en el Paseo de Alfonso XIII, junto al colegio Adoratrices. Como ahora
está en vigor el anterior Plan urbanístico de 1987 y éste
se halla desfasado sobre todo en materia medioambiental, se está
elaborando una regulación transitoria y se ha empezado a diseñar
desde cero un plan que debería durar treinta años. Según
la Consejería de Fomento el propósito es preservar actos
previos al acuerdo de aprobación definitiva del Plan sobre la base
del artículo 51 de la Ley 39/2015. Éste señala que
se dispondrá siempre la conservación de aquellos actos y
trámites cuyo contenido se hubiera mantenido igual de no haberse
cometido la infracción. |
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| EL AGENTE EDIFICADOR EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
-
Se analiza en
la guía práctica inmoley.com
de rehabilitación edificatoria y agente edificador, y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
Convertir conocimiento
en valor añadido > Herramienta práctica >Guías
prácticas |
-
Los alumnos
deberán remitir a su tutor un análisis sobre obligaciones
del agente rehabilitador en la Comunidad Valenciana.
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| La reforma
de la ley del suelo de la Comunidad Valenciana podría ampliar la
facultad de las entidades privadas instar a la expropiación de solares
a su favor cuando lleven más de 6 años sin edificar. La penalización
del incumplimiento del deber de conservación en la Ley 13/2016,
de 29 de diciembre, de medidas fiscales, de gestión administrativa
y financiera y de organización de la Generalitat ha modificado el
régimen legal de las Órdenes de Ejecución de Obras
de Conservación y Obras de Intervención de la Ley 5/2014,
de 25 de julio, de la Generalitat, de ordenación del territorio,
urbanismo y paisaje, de la Comunitat Valenciana, ahora lleva dicho artículo
el siguiente título "Órdenes de Ejecución de Conservación
y de Obras de Intervención y Expropiación de los inmuebles
que incumplen estas Órdenes." El deber de conservación aparece
configurado como uno de los deberes básicos de los propietarios
en el art. 15 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por
el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo y rehabilitación
urbana. |
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