NOTICIAS INMOBILIARIAS Noticias inmobiliarias profesionales > Información es anticiparse. Nuestros clientes tienen premio y TODO NUESTRO AGRADECIMIENTO. SECTOR INMOBILIARIO COMUNIDADES AUTÓNOMAS Arrendamientos Centros Comerciales Constru/Promoc Edificación Financiación Hipotecario Impuestos Legal Obra Pública Propiedad Horizontal Residencias Turismo Urbanismo Vivienda     Andalucía Cantabria Galicia La Rioja Aragón Castilla-La Mancha Madrid Valencia Asturias Castilla-León Murcia   Baleares Cataluña Navarra   Canarias Extremadura País Vasco       ARRENDAMIENTOS URBANOS   ANTEPROYECTO DE LEY DE ALQUILER TURÍSTICO DE BALEARES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Arrendamiento de Vivienda turística y vacacional. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis y comparativa autonómica del régimen legal de arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales. Entre las novedades de este anteproyecto figura que se suprimen las excepciones en el intercambio de plazas que había hasta ahora: todo el que quiera abrir un establecimiento turístico o comercializar estancias turísticas en una vivienda deberá adquirir las plazas en la bolsa insular correspondiente, siempre que haya disponibles. El vicepresidente del Govern y conseller de Turismo, Biel Barceló, ha informado que se han presentado un total de 370 alegaciones al anteproyecto de ley de alquiler turístico. 20 ha sido presentadas por la Administración, 40 por entidades, 16 por particulares y 294 de manera online a través del correo electrónico.   PRIMERA GRAN PLATAFORMA DE ALQUILER DE VIVIENDAS A LARGO PLAZO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y guía del arrendamiento de viviendas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis comparativo de cifras con otras plataformas europeas dedicadas al alquiler de viviendas. 8.000 viviendas en alquiler es una gran cifra para España pero muy limitada en términos europeos. Por eso dicen acertadamente desde la SOCIMI Testa Residencial (Merlin) que el tamaño importa y aciertan al ampliar su oferta a un número considerablemente mayor de viviendas en alquiler. Otro dato es que sea la única SOCIMI que se va a dedicar al alquiler de vivienda a gran escala. No hay relación entre la demanda de vivienda en alquiler y la escasa oferta especializada. Se puede hacer más por todas las instituciones y se puede regular mejor favoreciendo el alquiler de modo que sea rentable para los inversores inmobiliarios. Como no se haga nada no habrá más que alquiler de vivienda de lujo porque el resto comporta demasiados riesgos inasumibles para un inversor. La prueba es la cantidad de pisos vacíos porque alquiler es demasiado arriesgado. Testa Residencial va a ser la primera plataforma especializada en el alquiler de viviendas a largo plazo. Para ello, BBVA, Santander y Banco Popular traspasarán 3.300 viviendas de sus carteras a esta socimi. La operación está valorada en 665 millones de euros y supondrá duplicar el tamaño de la inmobiliaria.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Arrendamientos   CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO   CENTRO COMERCIAL TORRECÁRDENAS EN LA VEGA DE ACÁ, ALMERÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Centros comerciales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de precomercialización y coordinación con el proceso de construcción en caso de modificaciones por demanda de los arrendatarios. Las obras del Centro Comercial Torrecárdenas en la Vega de Acá, en Almería, ya han comenzado.  La promotora, Bogaris, ha planificado el mayor complejo comercial de Almería, (Superficie Bruta Alquilable: 68.267 m2) cuya inauguración está prevista para 2018. El Centro Comercial Torrecárdenas será un único edificio de dos plantas, con más de 100 locales y hasta tres aparcamientos subterráneos. Contará con un completo mix comercial de moda, con marcas como Primark, Springfield o varias del Grupo Inditex; de ocio, con unos cines Yelmo de última generación; y restauración. Entre otros operadores, los visitantes se encontrarán con Leroy Merlin, Mercadona o Media Markt. El proyecto arquitectónico se vincula a un universo cinematográfico con el objetivo de crear una experiencia de visita única, diferencial y memorable que aporta al Centro Comercial una personalidad singular. Por otro lado, el cuidado diseño de cada uno de los servicios y áreas de servicio define un detallado mapa de experiencia de visita que cubre las necesidades de los diferentes segmentos de población a los que se dirige Torrecárdenas. La cultura corporativa completa la propuesta a través de una clara vocación de atención al cliente, dirigida a ofrecer un servicio capaz de dar respuesta a cada una de sus necesidades con el objetivo de buscar la máxima satisfacción y fidelidad. Todas estas actuaciones definen un claro posicionamiento de la imagen del Complejo Comercial y concretan la promesa de marca en elementos tangibles con los que el cliente interactúa en su visita a Torrecárdenas.   CENTRO COMERCIAL ALCALÁ MAGNA (ALCALÁ DE HENARES, MADRID)  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de  Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y guías de centros comerciales.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de las inversiones de las SOCIMI en centros comerciales por la seguridad de las rentas. La socimi Trajano Iberia, gestionada por la división de inversión inmobiliaria de Deutsche Asset Management, ha comprado el centro comercial Alcalá Magna a Incus Capital por 100 millones de euros. El centro comercial de Alcalá de Henares (Madrid) cuenta con 34.165 metros cuadrados comerciales repartidos en dos niveles y 1.204 plazas de parking distribuidas en dos plantas bajo rasante. Construido en 2007, cuenta actualmente con una ocupación superior al 95%, con cerca de cinco millones de visitantes y ventas en torno a los 64 millones de euros anuales. Tras esta operación, Trajano Iberia ha alcanzado los 282 millones de euros de inversión desde su lanzamiento en junio de 2015. Cuenta actualmente con una cartera de cinco activos, con un total de 151.000 metros cuadrados de superficie gestionada.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Centros Comerciales   CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN   PROMOCIÓN INMOBILIARIA CON CONTRATATOS LLAVE EN MANO Y PREALQUILER ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y guía del contrato llave en mano. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de actuación de una inmobiliaria patrimonialista que adquiere un solar, lo prealquila y conforme a las necesidades del arrendatario hace un contrato llave en mano. Este proceso realizado por Inmobiliaria Colonial con un contrato de prealquiler con el grupo de origen noruego Schibsted es un magnífico ejemplo del tipo de operaciones inmobiliarias de oficinas que se van a construir. El riesgo se limita al máximo. El primer paso de la inmobiliaria patrimonialista es la compra del solar, algo extraño porque por lo general compran edificios ya construidos. En todo caso la compra de un solar edificable en la mejor zona de oficinas de Barcelona es una apuesta con bajo riesgo. Luego busca un inquilino y prealquila el edificio que va a construir. Cierra un contrato llave en mano y calcula el coste de promoción (solar y obra) para su financiación y amortización con las rentas que genera el alquiler. En unos años se amortiza el crédito y la inmobiliaria patrimonialista tiene pagado el edificio.   ¿QUÉ SON LAS “SOCIMIS EN DESARROLLO”? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y guía del director de suelo. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de las socimi en desarrollo para grandes propietarios de suelo. El Mercado Alternativo Bursátil (MAB) ha creado un subsegmento para una nueva figura llamada “socimis en desarrollo”, destinado a aquellas que tengan más del 30% de sus activos en suelo o en liquidez. Se considerarán socimis en desarrollo a todas aquellas que tengan más del 30% de sus activos en caja –sin invertir– o en suelo. 30% como mínimo del valor de los activos deben ser suelos o recursos sin invertir para que la socimi sea considerada en desarrollo.3 años de plazo para terminar la obra y así no perder las ventajas del régimen fiscal de las socimis. En esta figura encajarán sobre todo aquellas empresas que dispongan de suelo urbano finalista –con permisos– para construir edificios en arrendamiento. Ahí es donde se espera que puedan aparecer nuevos actores, los promotores, que hasta ahora han estado ajenos a esta figura a la que principalmente se han acogido las inmobiliarias patrimonialistas. “Pueden comprar suelo, construir y, por ejemplo, destinar una parte a viviendas de alquiler, donde más fácilmente van a encontrar ayuda de los bancos para encontrar inversores. Además de beneficiarse de no tributar por las plusvalías que consigan”, afirma Fernández.   DESINVERSIÓN DE HISPANIA PARA CENTRARSE EN EL SEGMENTO HOTELERO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de desinversión de una SOCIMI. La Socimi Hispania Activos Inmobiliarios posee 25 edificios de oficinas con una superficie conjunta de más de 153.000 metros cuadrados y ha previsto vender su cartera de oficinas  en Barcelona. Se trata de cinco edificios con una superficie alquilable de unos 39.000 metros cuadrados y con una ocupación media, a 30 de septiembre de 2016, del 93%. Entre ellos destaca el Edificio Cristal, con 11.088 metros cuadrados, alquilado a ACS y Xerox, así como el complejo Les Gloriès, que cuenta con tres edificios, dos de ellos ocupados al 100% y un tercero a más del 90%. Hispania invirtió 80,3 millones de euros y los tiene valorados en 91 millones. Además de estos inmuebles en Barcelona, la Socimi posee otros 20 inmuebles, 19 de ellos en Madrid y otro en Málaga.    INFORME GESVALT DEL SUELO INDUSTRIAL DE MADRID. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación del mercado inmobiliario industrial en Madrid. La contratación de naves industriales en la Comunidad de Madrid ha experimentado en 2016 un aumento por primera vez tras ochos años en recesión del sector logístico según el último informe de Gesvalt, compañía de consultoría y valoración de activos. Sandra Daza, directora general de Gesvalt, considera que “se trata de unas cifras destacables que nos muestran la reactivación de este sector, que además experimentará un mayor cambio en los próximos años debido especialmente a la reactivación del consumo unido a la evolución del e-commerce”. En este sentido, Daza prevé que “vamos a ver un incremento en la oferta de este tipo de naves industriales, sobre todo en Madrid y Barcelona”. En la provincia de Madrid, que cuenta con hasta 43 zonas para polígonos industriales, la distribución media de tipología industrial se divide en: 32% de producción, 22% de almacén, 12% logístico, 7%comercial y 27% parque empresarial.   NEINVER Y COLONY CAPITAL ALCANZAN LOS 39 CENTROS LOGÍSTICOS O INDUSTRIALES Y MÁS DE 276.500 M2. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el modelo de inversión de suelo industrial mediante joint venture de promotora inmobiliaria especializada e inversor. Cuentan ya con una cartera de 39 centros logísticos o industriales y más de 276.500 m2. Neinver, compañía española especializada en inversión, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios, y Colony Logistics, propiedad de vehículos de inversión que son gestionados por filiales de Colony Capital, Inc., firma global de inversión especializada en el sector inmobiliario, han adquirido dos nuevas naves logísticas bajo la joint venture que forman ambas compañías. Los activos, situados en Barcelona y Pamplona, suman una superficie construida de 15.000 m2.   NUEVO DECRETO 12/2007 DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN GALICIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de alquiler de viviendas turísticas y vacacionales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis comparativo del modelo gallego de viviendas turísticas. El Decreto 12/2017 tiene por objeto la ordenación de los apartamentos y de las viviendas turísticas, como establecimientos de alojamiento turístico y de las viviendas de uso turístico, en el ámbito territorial de la Comunidad Autónoma de Galicia. Quedan sujetas a este decreto las empresas de alojamiento turístico que se dedican, de manera profesional, habitual y mediante contraprestación económica, a la actividad turística de alojamiento en apartamentos y viviendas turísticas. El Diario Oficial de Galicia ha publicado  el Decreto 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la Comunidad Autónoma de Galicia. Este decreto tiene por objeto la ordenación de los apartamentos y de las viviendas turísticas, como establecimientos de alojamiento turístico y de las viviendas de uso turístico, en el ámbito territorial de la Comunidad Autónoma de Galicia. Quedan sujetas a este decreto las empresas de alojamiento turístico que se dedican, de manera profesional, habitual y mediante contraprestación económica, a la actividad turística de alojamiento en apartamentos y viviendas turísticas. Asimismo, quedan sujetas al dispuesto en este decreto, las empresas o propietarios/as que comercialicen las viviendas de uso turístico conforme a lo dispuesto en el artículo 65 bis de la Ley 7/2011, de 27 de octubre, del turismo de Galicia.   VÍDEO DE INGENIERÍA DE RECONSTRUCCIÓN DE PUENTES  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de las infraestructuras, puentes. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre nuevas soluciones en la reconstrucción de puentes. Este vídeo muestra el proceso de demolición de una estructura de puente de 116 años y su sustitución por una nueva cubierta del puente construido en el lugar utilizando la técnica de los motores automotrices. La británica Network Rail ha completado un hito clave en un proyecto para reconstruir Awsworth Bridge Road en Ilkeston. El puente fue demolido durante el fin de semana y se instaló un nuevo tablero del puente. La nueva cubierta del puente da una nueva oportunidad de vida a la estructura de 116 años de edad. Además de asegurar que el puente tendrá una duración de cien años, la actualización también entregará un camino mejorado a través del puente que da al conductor una mejor visibilidad en la aproximación.    EL CRISTAL ULTRAFINO FLEXIBLE EN ARQUITECTURA Y EDIFICACIÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Control de calidad y materiales de la edificación. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas técnicas y  precauciones en materiales innovadores de la construcción. El cristal ultrafino flexible suena como algo imposible pero de hecho es algo que muchos de nosotros ya utilizar todos los días, por ejemplo con las pantallas de teléfonos inteligentes y relojes. En este video del canal de la ciencia Cómo se hace se emplica el complicado proceso para la creación de este material, producido por el fabricante de cristal Schott. Mire como los componentes del cristal se miden cuidadosamente y se mezclan antes de ser fundidos y reformarse en láminas ultrafinas. Mientras que el cristal ya está siendo utilizado en muchas aplicaciones prácticas, el potencial arquitectónico de estos materiales está empezando a ser explorado. Con una alta conductividad eléctrica y la flexibilidad, el cristal ultrafino está siendo probado en artículos tales como televisores enrollables y periódicos digitales que tendrían la sensación de un papel tradicional y todas las capacidades de una tableta. Ampliándose a aplicaciones arquitectónicas de mayor escala podría incluir tabiques que se doblan y reaccionan de forma digital a la presencia de una persona, o pantallas que se han diseñado en la arquitectura de un edificio como su fachada.   ¿CÓMO FOMENTAR EL ACCESO A LA VIVIENDA? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis y comparativa internacional de soluciones al problema del acceso a la vivienda. Uno de los proyectos internaciones más innovadores es el Libro Blanco de la Vivienda del Reino Unido que aporta soluciones concretas a la crisis de vivienda en el Reino Unido. Es un gran trabajo largamente esperado y elaborado por el Gobierno del Reino Unido. El origen de este plan es la crisis de vivienda por la imposibilidad de acceder a una vivienda en propiedad, lo que obliga a muchos ciudadanos a recurrir al alquiler que es muy caro. Justo el problema que existe en España y que se está agravando por la subida de los alquileres. El modelo británico está muy lejos de alcanzar su meta de proporcionar 1 millón de nuevas viviendas en 2020, prometida por el anterior primer ministro, David Cameron. El Libro Blanco de la vivienda del Reino Unido que pretende reparar el “mercado roto de la vivienda” se ha publicado en esta semana tras ser retrasado en dos ocasiones. Es un documento de 104 páginas que ha sido criticada por muchos expertos inmobiliarios como una respuesta decepcionante.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Construcción.   EDIFICACIÓN   VÍDEO DE INGENIERÍA DE RECONSTRUCCIÓN DE PUENTES  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de las infraestructuras, puentes. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre nuevas soluciones en la reconstrucción de puentes. Este vídeo muestra el proceso de demolición de una estructura de puente de 116 años y su sustitución por una nueva cubierta del puente construido en el lugar utilizando la técnica de los motores automotrices. La británica Network Rail ha completado un hito clave en un proyecto para reconstruir Awsworth Bridge Road en Ilkeston. El puente fue demolido durante el fin de semana y se instaló un nuevo tablero del puente. La nueva cubierta del puente da una nueva oportunidad de vida a la estructura de 116 años de edad. Además de asegurar que el puente tendrá una duración de cien años, la actualización también entregará un camino mejorado a través del puente que da al conductor una mejor visibilidad en la aproximación.    EL CRISTAL ULTRAFINO FLEXIBLE EN ARQUITECTURA Y EDIFICACIÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Control de calidad y materiales de la edificación. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas técnicas y  precauciones en materiales innovadores de la construcción. El cristal ultrafino flexible suena como algo imposible pero de hecho es algo que muchos de nosotros ya utilizar todos los días, por ejemplo con las pantallas de teléfonos inteligentes y relojes. En este video del canal de la ciencia Cómo se hace se emplica el complicado proceso para la creación de este material, producido por el fabricante de cristal Schott. Mire como los componentes del cristal se miden cuidadosamente y se mezclan antes de ser fundidos y reformarse en láminas ultrafinas. Mientras que el cristal ya está siendo utilizado en muchas aplicaciones prácticas, el potencial arquitectónico de estos materiales está empezando a ser explorado. Con una alta conductividad eléctrica y la flexibilidad, el cristal ultrafino está siendo probado en artículos tales como televisores enrollables y periódicos digitales que tendrían la sensación de un papel tradicional y todas las capacidades de una tableta. Ampliándose a aplicaciones arquitectónicas de mayor escala podría incluir tabiques que se doblan y reaccionan de forma digital a la presencia de una persona, o pantallas que se han diseñado en la arquitectura de un edificio como su fachada.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Edificación   FINANCIACIÓN   ¿QUÉ SON LAS “SOCIMIS EN DESARROLLO”? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y guía del director de suelo. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de las socimi en desarrollo para grandes propietarios de suelo. El Mercado Alternativo Bursátil (MAB) ha creado un subsegmento para una nueva figura llamada “socimis en desarrollo”, destinado a aquellas que tengan más del 30% de sus activos en suelo o en liquidez. Se considerarán socimis en desarrollo a todas aquellas que tengan más del 30% de sus activos en caja –sin invertir– o en suelo. 30% como mínimo del valor de los activos deben ser suelos o recursos sin invertir para que la socimi sea considerada en desarrollo.3 años de plazo para terminar la obra y así no perder las ventajas del régimen fiscal de las socimis. En esta figura encajarán sobre todo aquellas empresas que dispongan de suelo urbano finalista –con permisos– para construir edificios en arrendamiento. Ahí es donde se espera que puedan aparecer nuevos actores, los promotores, que hasta ahora han estado ajenos a esta figura a la que principalmente se han acogido las inmobiliarias patrimonialistas. “Pueden comprar suelo, construir y, por ejemplo, destinar una parte a viviendas de alquiler, donde más fácilmente van a encontrar ayuda de los bancos para encontrar inversores. Además de beneficiarse de no tributar por las plusvalías que consigan”, afirma Fernández.   DESINVERSIÓN DE HISPANIA PARA CENTRARSE EN EL SEGMENTO HOTELERO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso de desinversión de una SOCIMI. La Socimi Hispania Activos Inmobiliarios posee 25 edificios de oficinas con una superficie conjunta de más de 153.000 metros cuadrados y ha previsto vender su cartera de oficinas  en Barcelona. Se trata de cinco edificios con una superficie alquilable de unos 39.000 metros cuadrados y con una ocupación media, a 30 de septiembre de 2016, del 93%. Entre ellos destaca el Edificio Cristal, con 11.088 metros cuadrados, alquilado a ACS y Xerox, así como el complejo Les Gloriès, que cuenta con tres edificios, dos de ellos ocupados al 100% y un tercero a más del 90%. Hispania invirtió 80,3 millones de euros y los tiene valorados en 91 millones. Además de estos inmuebles en Barcelona, la Socimi posee otros 20 inmuebles, 19 de ellos en Madrid y otro en Málaga.    II ENCUENTRO DE FINANCIACIÓN INMOBILIARIA DE MADRID (EFIMAD 2017) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Promotor inmobiliario. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los motivos que bloquean los proyectos inmobiliarios y soluciones urbanísticas. Ejemplos. La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) y CaixaBank han organizado el II Encuentro de Financiación Inmobiliaria de Madrid (EFIMAD 2017). El evento, presidido por Luis Cabanas, director Ejecutivo de Empresas de CaixaBank, y por Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de ASPRIMA, ha reunido a más de 330 profesionales del sector inmobiliario. Gómez-Pintado ha comenzado con un llamamiento solicitando que se reactive el urbanismo en Madrid. "Espero que este foro sirva para desbloquear proyectos y que podamos tener una previsión sostenible de producción de viviendas en el futuro" instaba el presidente de ASPRIMA. “La parálisis del urbanismo en Madrid está provocando una subida del precio del suelo que responde principalmente a razones ideológicas. En algunos sectores estamos viendo que el precio se ha duplicado en apenas siete meses y es para estar preocupado. No podemos caer otra vez en el error de pagar precios insostenibles descontando expectativas de futuro, y es a eso a lo que nos están abocando”, explica Juan Antonio Gómez-Pintado, presidente de Asprima.   EL PROCESO DE SEGREGACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIOS DE ORTIZ ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones a adoptar por las inmobiliarias en la creación de una SOCIMI. Hace dos años informábamos de que Ortiz Construcciones y Proyectos había segregado su  actividad inmobiliaria con la venta de parte de su cartera inmobiliaria al  grupo inversor británico Rubicon. Esta operación reducía la deuda financiera en 70 millones de euros. Aldigavia posee  más de 400 viviendas protegidas de alquiler con opción de compra, ubicadas en localidades como Paracuellos del Jarama, Colmenar Viejo o Alcalá de Henares, mientras que en Aldigavia de Oficinas  se encuentra el Complejo Empresarial La Gavia, el mejor activo de su cartera inmobiliaria, donde se ubican tanto la sede del grupo como las oficinas de otras empresas como Securitas. En aquel artículo anunciábamos que el proyecto a medio plazo es transformar estas sociedades compartidas con Rubicon en socimis. Ese día ha llegado.   LAS SOCIMI AUMENTAN SU ACTIVIDAD EN OFICINAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas para las SOCIMI de invertir en inmuebles arrendados a empresas de primer nivel. Axiare Patrimonio ha adquirido en Alcobendas (Madrid) el edificio Cedro, sede de la consultora Capgemini, por 43,5 millones de euros. En sólo dos meses ha comprado tres edificios representativos en la Comunidad de Madrid que albergan la sede del bufete de abogados Cuatrecasas, las oficinas de Grupo PSA (Peugeot Citroën) y ahora el cuartel general de la consultora Capgemini. La socimi ha cerrado en esta ocasión dos operaciones "que refuerzan su plan de negocio", según reconoce en la nota de prensa enviada a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Por un lado, ha comprado el edificio de oficinas Cedro y, por otro, ha cerrado dos acuerdos de financiación por 34,2 millones de euros con Santander, un dinero que reinvertirá en activos.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Financiación   IMPUESTOS   LA PLUSVALÍA EN LA DESINVERSIÓN DE LA SOCIMI ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los plazos que deben respetar las SOCIMI para evitar los costes por plusvalías. Se imponen requisitos de permanencia mínima de los inmuebles en arrendamiento u ofrecidos en arrendamiento (periodo de ofrecimiento inferior a un año): 3 años para inmuebles adquiridos y 7 años para los inmuebles promovidos por la sociedad. En el caso que analizamos, al no cumplir el plazo de tres años, se deberá pagar por las plusvalías de la operación. Las SOCIMI deben mantener durante tres años un activo antes de venderlo para beneficiarse de una exención fiscal en las plusvalías. Según Cinco Días, la SOCIMI Merlin previsiblemente venderá sus hoteles antes de que acabe 2016 sin cumplir el plazo de tres años, por lo que deberá pagar por las plusvalías de la operación de venta de sus hoteles a la socimi francesa Foncière des Régions, a través de su filial Foncière des Murs, especializada en este tipo de establecimientos. Se trata de una cartera de edificios que alojan a 19 hoteles operados por distintas cadenas. Se quedan fuera de la transacción los que comparte inmueble con oficinas: Eurostars Torre Castellana, en la Torre PwC, y Novotel de Barcelona, junto a sede de Capgemini. Los hoteles proceden de Testa y Metrovacesa.   FISCALIDAD DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Las singularidades o especificidades de la  tributación  de  una  promoción  arrendada consiste en las  liquidaciones  anuales  de  IVA producidos  por  el  hecho  de  existir  ingresos que no tienen repercusión de  IVA  con  ingresos  que  si  lo  tiene,  en  cuyo  caso  no  todos  los  IVA  soportados  son  deducibles y,  en  consecuencia  se  establecen  ciertos  mecanismos legales para efectuar a lo  largo del tiempo compensaciones  En  el  Impuesto  de  Sociedades,  hay especialidades por los tipos especiales existentes  en ciertas tipos de promociones o  de  empresas  dedicadas  al arrendamiento  de  ciertos inmuebles.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Impuestos   LEGAL   SUBASTAS INMOBILIARIAS DE RESTOS DE SUBASTAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Subastas inmobiliarias. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en las subastas inmobiliarias de inmobiliarias en concurso de acreedores. La administración concursal de Martinsa Fadesa va a subastar 300 activos inmobiliarios que quedaron sin adjudicación en subastas anteriores como parte del plan de liquidación. Este plan de liquidación contempla la subasta notarial, a través del BOE, como última vía para liquidar activos y pagar la deuda de unos 3.200 millones de euros con la que quebró la compañía. En concreto, el plan establece que, en primer término, los activos salgan a la venta al 70% de su valor, es decir con un descuento medio del 30%. Posteriormente, para los que se vendan por esta primer vía, dice que vayan a subasta cerrada, esto es, procesos en los que se puja un día concreto a través de la presentación de ofertas en sobres cerrados. Los administradores de la compañía van a publicar fichas informativas de los activos a subastar con el objetivo de poder dar la mayor información posible a los usuarios sobre los bienes que se incluirán en cada una de las subastas.   SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA FADESA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de subastas ajustadas a la evolución del ciclo económico y la nueva de manda de suelo. La administración concursal de Martinsa Fadesa ha sacado a la venta un lote de suelos, viviendas y promociones en desarrollo que alcanzan un precio de 56,7 millones de euros. Los activos puestos al mercado como parte de la liquidación de la inmobiliaria se encuentran repartidos en Murcia, Valencia, Fuerteventura, Madrid, Toledo, Huelva, Las Palmas o Málaga, según datos oficiales. El activo de mayor importe, que sale a la venta desde 32 millones de euros, corresponde a la parcela Atalaya Dorada, situada en el municipio de La Oliva, a escasos kilómetros del Parque Natural de las Dunas de Corralejo, al norte de la isla de Fuerteventura. La parcela puede albergar viviendas, campo de golf, uso hotelero y terciario. También en Canarias, los actuales administradores de la compañía han sacado a la venta un solar ubicado en Las Palmas De Gran Canaria por 21,4 millones de euros.   JORNADA DIDÁCTICA DE LA SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA INMOBILIARIA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Con motivo de un examen práctico de la Ley 19/2015 y Real Decreto 1011/2015, inmoley.com ha celebrado unas jornadas didácticas de la subasta electrónica inmobiliaria. Las Subastas Judiciales tienen su regulación jurídica en los artículos 644 y ss de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en adelante LEC) tras la reforma por la Ley 19/2015 de 13 Julio de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil que contiene la regulación exhaustiva de la Subasta Judicial Electrónica en el art. 648 LEC y desarrollada posteriormente por el Real Decreto 1011/2015 de 6 noviembre que regula el procedimiento para formalizar el sistema de consignaciones en sede electrónica de las cantidades necesarias para tomar parte en las subastas judiciales y notariales. Entre los temas asuntos de debate destacamos: el anuncio de la subasta, la información inmobiliaria a incorporar en el portal de subastas, los requisitos para poder pujar en la subasta electrónica. fianza para participar en la subasta, el inicio y término de la subasta, las pujas en la subasta electrónica (pujas electrónicas), la aprobación del remate por el secretario, la comunicación del decreto de adjudicación, así como las incidencias. suspensión y quiebra de la subasta.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Legal   OBRA PUBLICA   EL CONTRATO DE OBRA NO PUEDE PAGARSE A MÁS DE 60 DÍAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública y guía del contrato de obra llave en mano. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre actuaciones que debe adoptar el constructor si el contrato de obra le impone cobrar después de 60 días. A pesar de que la ley impone el pago en un máximo de 60 días, se han firmado contratos imponiendo a los constructores a renunciar a ese plazo y cobrar después. Esta situación claramente ilegal ha sido frecuente pero ha llegado a su fin por una sentencia del Tribunal Supremo que declara nulos los pagos de facturas a más de 60 días en contratos de obra. Según la Sentencia nº 688/2016 del Tribunal Supremo, de 23 de noviembre del 2016, se consideran abusivas las cláusulas contractuales que establecen un plazo superior a 60 días para el abono de las facturas. Mediante esta resolución, el Supremo viene a dar respuesta a la interpretación normativa sobre el alcance de la limitación en la determinación del plazo establecida en la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales. La principal controversia que viene a resolver el Tribunal Supremo radica en la posible contradicción normativa entre los artículos 4.1 y 9.1 de la citada ley. Aun así, se entiende que con las últimas reformas legislativas de la Ley 3/2004 se ha armonizado el plazo para efectuar el pago de las facturas y que, además, éste tiene un carácter imperativo.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Obra Pública   PROPIEDAD HORIZONTAL   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Propiedad Horizontal   RESIDENCIAS.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Residencias   TURISMO   NUEVO DECRETO 12/2007 DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN GALICIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de alquiler de viviendas turísticas y vacacionales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis comparativo del modelo gallego de viviendas turísticas. El Decreto 12/2017 tiene por objeto la ordenación de los apartamentos y de las viviendas turísticas, como establecimientos de alojamiento turístico y de las viviendas de uso turístico, en el ámbito territorial de la Comunidad Autónoma de Galicia. Quedan sujetas a este decreto las empresas de alojamiento turístico que se dedican, de manera profesional, habitual y mediante contraprestación económica, a la actividad turística de alojamiento en apartamentos y viviendas turísticas. El Diario Oficial de Galicia ha publicado  el Decreto 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la Comunidad Autónoma de Galicia. Este decreto tiene por objeto la ordenación de los apartamentos y de las viviendas turísticas, como establecimientos de alojamiento turístico y de las viviendas de uso turístico, en el ámbito territorial de la Comunidad Autónoma de Galicia. Quedan sujetas a este decreto las empresas de alojamiento turístico que se dedican, de manera profesional, habitual y mediante contraprestación económica, a la actividad turística de alojamiento en apartamentos y viviendas turísticas. Asimismo, quedan sujetas al dispuesto en este decreto, las empresas o propietarios/as que comercialicen las viviendas de uso turístico conforme a lo dispuesto en el artículo 65 bis de la Ley 7/2011, de 27 de octubre, del turismo de Galicia.   ALQUILER HOTELERO Y SOCIMIS HOTELERAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y guía de la gestión hotelera (contrato de gestión hotelera). Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de concentrar la cartera de una SOCIMI en hoteles y los riesgos de los alquileres de hoteles. Hispania ha adquirido el Hotel NH Málaga, un establecimiento de cuatro estrellas del centro histórico de Málaga, en una operación valorada en 41 millones de euros, de los cuales 23 millones corresponden a la adquisición del inmueble. Se acuerda la ampliación del establecimiento en 122 habitaciones, hasta las 245, lo que supondrá una inversión de 18 millones de euros. Estas obras se prolongarán desde el último trimestre de 2018 hasta junio de 2019. Ambas compañías han acordado también que NH continúe operando el NH Málaga mediante un contrato de alquiler variable a largo plazo con un mínimo garantizado.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Turismo     URBANISMO GENERALIZADAS   INFORME GESVALT DEL SUELO INDUSTRIAL DE MADRID. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación del mercado inmobiliario industrial en Madrid. La contratación de naves industriales en la Comunidad de Madrid ha experimentado en 2016 un aumento por primera vez tras ochos años en recesión del sector logístico según el último informe de Gesvalt, compañía de consultoría y valoración de activos. Sandra Daza, directora general de Gesvalt, considera que “se trata de unas cifras destacables que nos muestran la reactivación de este sector, que además experimentará un mayor cambio en los próximos años debido especialmente a la reactivación del consumo unido a la evolución del e-commerce”. En este sentido, Daza prevé que “vamos a ver un incremento en la oferta de este tipo de naves industriales, sobre todo en Madrid y Barcelona”. En la provincia de Madrid, que cuenta con hasta 43 zonas para polígonos industriales, la distribución media de tipología industrial se divide en: 32% de producción, 22% de almacén, 12% logístico, 7%comercial y 27% parque empresarial.   NEINVER Y COLONY CAPITAL ALCANZAN LOS 39 CENTROS LOGÍSTICOS O INDUSTRIALES Y MÁS DE 276.500 M2. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el modelo de inversión de suelo industrial mediante joint venture de promotora inmobiliaria especializada e inversor. Cuentan ya con una cartera de 39 centros logísticos o industriales y más de 276.500 m2. Neinver, compañía española especializada en inversión, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios, y Colony Logistics, propiedad de vehículos de inversión que son gestionados por filiales de Colony Capital, Inc., firma global de inversión especializada en el sector inmobiliario, han adquirido dos nuevas naves logísticas bajo la joint venture que forman ambas compañías. Los activos, situados en Barcelona y Pamplona, suman una superficie construida de 15.000 m2.   MODIFICACIÓN DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ARAGÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Aragón. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma introducida en la ley de ordenación del territorio de Aragón. Decreto-Ley 1/2017, de 3 de febrero, del Gobierno de Aragón, por el que se modifica el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón (BOA de 7 de febrero de 2017).  la implantación de actividades que se llevan a cabo a través de este tipo de planes y proyectos tiene una transcendencia y un impacto territorial y económico sustancial, decisivo para el equilibrio territorial y el desarrollo de Aragón que precisamente lo justifican. Por ello, en este momento resulta urgente la adopción de medidas extraordinarias adecuadas que faciliten la aprobación, implantación y desarrollo de estas grandes actuaciones de impacto territorial, que responden a prioridades determinadas por la planificación e impulso de la actividad económica en Aragón, sobre la base de la planificación general de la actividad económica establecida por el Estado. La omisión de estas medidas podría poner en grave riesgo la capacidad efectiva de respuesta de la Administración de la Comunidad Autónoma a concretas demandas de implantación empresarial.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Urbanismo generalizadas   VIVIENDA   ¿CÓMO FOMENTAR EL ACCESO A LA VIVIENDA? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis y comparativa internacional de soluciones al problema del acceso a la vivienda. Uno de los proyectos internaciones más innovadores es el Libro Blanco de la Vivienda del Reino Unido que aporta soluciones concretas a la crisis de vivienda en el Reino Unido. Es un gran trabajo largamente esperado y elaborado por el Gobierno del Reino Unido. El origen de este plan es la crisis de vivienda por la imposibilidad de acceder a una vivienda en propiedad, lo que obliga a muchos ciudadanos a recurrir al alquiler que es muy caro. Justo el problema que existe en España y que se está agravando por la subida de los alquileres. El modelo británico está muy lejos de alcanzar su meta de proporcionar 1 millón de nuevas viviendas en 2020, prometida por el anterior primer ministro, David Cameron. El Libro Blanco de la vivienda del Reino Unido que pretende reparar el “mercado roto de la vivienda” se ha publicado en esta semana tras ser retrasado en dos ocasiones. Es un documento de 104 páginas que ha sido criticada por muchos expertos inmobiliarios como una respuesta decepcionante.    ¿QUÉ ES UNA PROMOTORA INMOBILIARIA PURA? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Promotor inmobiliario. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las diferencias entre promotoras inmobiliarias tradicionales y promotoras inmobiliarias patrimoniales. Utilizamos como ejemplo el anuncio de que Bouygues Inmobiliaria pretende ser una “promotora pura” recurriendo a la fórmula de llave en mano, por la cual se encargará de localizar el suelo, diseñar los inmuebles y ejecutar la construcción. Además de Barcelona, la filial se ha hecho con un solar de 18.000 metros cuadrados en la zona industrial de Julián Camarillo, al este de Madrid. El regreso a la actividad de Bouygues evidencia la recuperación del sector en España. Una mejoría sin embargo lenta y desigual. El sector de la promoción estima que en 2016 se han construido 450.000 viviendas nuevas frente a 400.000 el año pasado. Y los precios se disparan en Madrid y Barcelona, junto con el tradicionalmente sólido mercado inmobiliario vasco: en más de la mitad de provincias el valor de la vivienda cae. La filial española de Bouygues existe desde 1989, pero tras el pinchazo de la burbuja paralizó su actividad en el sector. Ahora vuelve al ladrillo: a finales de 2016 terminó la construcción de un hotel en Barcelona, el Ibis Bogatell situado junto al Puerto Olímpico, y para 2017 quiere incrementar sus proyectos.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Vivienda   ANDALUCÍA   MÁS INDEFENSIÓN PARA LAS ENTIDADES DE CONSERVACIÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Entidades de conservación. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones de las entidades de conservación ante la negativa municipal a recepcionar la urbanización. La Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA) en Málaga ha revocado la sentencia que obligaba al Ayuntamiento a pronunciarse sobre la recepción de la urbanización Torremuelle para asumir su mantenimiento. Es una pésima noticia para las entidades de conservación que siguen olvidadas e indefensas ante los ayuntamientos que se acuerdan de ellas sólo para cobrar los impuestos. El ayuntamiento se opuso a asumir la carga urbanística de conservación, defendiendo que, como paso previo, las infraestructuras de la urbanización deberían encontrarse en un correcto estado de conservación y mantenimiento. El alcalde ha informado a los vecinos que, según se recoge en el Plan General, se mantiene la carga urbanística, y que como tal, el mantenimiento de la urbanización corresponde a la propia comunidad de propietarios, quien debe actuar bajo la figura de una Entidad Urbanística de Conservación.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Andalucía   ARAGÓN   MODIFICACIÓN DEL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO DE ARAGÓN ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Aragón. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la reforma introducida en la ley de ordenación del territorio de Aragón. Decreto-Ley 1/2017, de 3 de febrero, del Gobierno de Aragón, por el que se modifica el texto refundido de la Ley de Ordenación del Territorio de Aragón (BOA de 7 de febrero de 2017).  la implantación de actividades que se llevan a cabo a través de este tipo de planes y proyectos tiene una transcendencia y un impacto territorial y económico sustancial, decisivo para el equilibrio territorial y el desarrollo de Aragón que precisamente lo justifican. Por ello, en este momento resulta urgente la adopción de medidas extraordinarias adecuadas que faciliten la aprobación, implantación y desarrollo de estas grandes actuaciones de impacto territorial, que responden a prioridades determinadas por la planificación e impulso de la actividad económica en Aragón, sobre la base de la planificación general de la actividad económica establecida por el Estado. La omisión de estas medidas podría poner en grave riesgo la capacidad efectiva de respuesta de la Administración de la Comunidad Autónoma a concretas demandas de implantación empresarial.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Aragón   ASTURIAS   LA PROTECCIÓN INTEGRAL EN ASTURIAS DE LOS INMUEBLES CATALOGADOS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Asturias. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las inversiones en inmuebles catalogados. El edificio de la antigua fábrica de cerveza del Águila Negra, en Colloto, debe ser rehabilitado. El Tribunal Superior de Justicia de Asturias (TSJA) desestima el recurso de Gestión Nora contra una sentencia de otro juzgado, que la obligaba a rehabilitar este inmueble catalogado. Gestión Nora S.A. -propietaria del edificio de la antigua fábrica del Águila Negra- deberá rehabilitar este inmueble catalogado de Colloto y que goza de una protección integral. El Tribunal Superior de Justicia de Asturias acaba de desestimar el recurso de apelación que la empresa interpuso contra otra sentencia, de 9 de septiembre de 2016, del Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 2, de Oviedo, que avalaba una resolución del Ayuntamiento de Siero, de fecha 14 de julio de 2015, para que la empresa cumpliera con su obligación de conservar este histórico edificio.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Asturias   BALEARES   ANTEPROYECTO DE LEY DE ALQUILER TURÍSTICO DE BALEARES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Arrendamiento de Vivienda turística y vacacional. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis y comparativa autonómica del régimen legal de arrendamiento de viviendas turísticas y vacacionales. Entre las novedades de este anteproyecto figura que se suprimen las excepciones en el intercambio de plazas que había hasta ahora: todo el que quiera abrir un establecimiento turístico o comercializar estancias turísticas en una vivienda deberá adquirir las plazas en la bolsa insular correspondiente, siempre que haya disponibles. El vicepresidente del Govern y conseller de Turismo, Biel Barceló, ha informado que se han presentado un total de 370 alegaciones al anteproyecto de ley de alquiler turístico. 20 ha sido presentadas por la Administración, 40 por entidades, 16 por particulares y 294 de manera online a través del correo electrónico.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Baleares   CANARIAS   EL SUELO RÚSTICO DE CANARIAS TENDRÁ USO TURÍSTICO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de dotar al suelo rústico canario de un uso complementario para actividades turísticas.  Dentro del desarrollo de la nueva Ley del Suelo destacamos  los usos que se permiten en el suelo rústico. El proyecto de ley que se debate en el Parlamento establece en el suelo rústico, como uso complementario, las actividades turísticas. La finalidad, según se justifica en la propia ley, es generar “renta complementaria” a la actividad principal, básicamente la agricultura y la ganadería. La llegada del turismo al suelo rústico y a la implantación de establecimientos alojativos en suelo rústico, ha encendido el debate sobre la Ley del Suelo, de forma especial en Lanzarote.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Canarias   CANTABRIA   ANTEPROYECTO DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las novedades de la nueva ley del suelo de Cantabria. Entre las novedades es que se introducen en el anteproyecto de ley del suelo de Cantabria aparece una nueva tasa por aprovechamiento urbanístico en suelo rústico, que oscilará entre el tres y el cinco por ciento de la obra. Una tasa que cobrarán los ayuntamientos por la construcción de viviendas unifamiliares, para compensar el coste que supone dotarlas de los servicios generales de agua, luz o abastecimiento. Con el fin de evitar la dispersión de población rural y concentrar el desarrollo en aquellos núcleos más compactos. Por ello, la nueva Ley del Suelo exigirá la redacción de planes especiales para construir viviendas unifamiliares en suelos rústicos, aunque habrá un período transitorio de dos años en el que se mantendrá el régimen legal actual.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cantabria   CASTILLA-LA MANCHA   URBANISMO MEDIOAMBIENTAL DEL ATC VILLAR DE CAÑAS (CASTILLA-LA MANCHA) ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Impacto medioambiental y urbanismo de Castilla la Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el cuestionamiento medioambiental que hace el Supremo de las actuaciones del gobierno de Castilla la Mancha para impedir el emplazamiento. El Tribunal Supremo estima el recurso de la Administración General del Estado contra los autos del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha que habían denegado la medida cautelar de suspensión del acuerdo del Gobierno castellano-manchego por el que se inició el procedimiento para la ampliación del Espacio Protegido Red Natura 2000 Laguna del Hito y la modificación del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales de la Reserva Natural de La Laguna del Hito. La Sala III revoca esos autos y decreta la suspensión cautelar, lo que comunicará al Gobierno de Castilla-La Mancha "para su inmediato cumplimiento". sobre la existencia de otros mecanismos legales para velar por la seguridad nuclear, cual sería la declaración de la existencia de razones imperiosas de interés público de primer orden, contemplada en los artículos 19.3 y 46.5 y 6 de la Ley 42/2007, del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad, la sentencia indica que "es cierto que en uno y otro precepto se establece que los Planes de Ordenación de los Recursos Naturales serán determinantes respecto de cualesquiera otras actuaciones, planes o programas sectoriales, que sólo podrán contradecir o no acoger el contenido de esos Planes de Ordenación de los Recursos Naturales por razones imperiosas de interés público de primer orden".   LA CONSULTA PREVIA DE LAS NUEVAS LEYES DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA Y MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Castilla la Mancha y guía del urbanismo de Madrid. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de abrirse a la participación ciudadana en la tramitación del urbanismo. Recientemente tratábamos la conveniencia de abrirse a la participación ciudadana en la tramitación del urbanismo de Madrid. Ahora ha surgido el mismo asunto en Castilla la Mancha pero su gobierno autónomo se ha anticipado en este asunto. El urbanismo bien merece contar con la participación ciudadana. En el caso de Madrid es especialmente importante por el alto número de edificaciones ilegales o con defectos de tramitación de licencias que se está produciendo en la comunidad, especialmente en la sierra norte. La participación ciudadana no debería limitarse a la redacción de las leyes, sino a la inspección urbanística autonómica ante la presentación de denuncias por los ciudadanos por la negativa municipal a informar de su urbanismo. Volviendo a las leyes del suelo, la de Castilla la Mancha se ha anticipado acertadamente a la obligación de contar con la participación ciudadana que exige la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-La Mancha   CASTILLA-LEÓN   SALAMANCA Y LA SOLUCIÓN AL URBANISMO DEL CORTE INGLÉS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Castilla León. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los supuestos en los que un ayuntamiento debe indemnizar al promotor por incumplimiento de un convenio urbanístico. El ayuntamiento de Salamanca apostó por el diseño urbanístico del Corte Inglés por razones que el urbanismo no comprende. El asunto llegó a los tribunales y sentenciaron conforme al urbanismo, que seguramente es diferente a los intereses comerciales de la ciudad. Desde entonces el ayuntamiento ha intentado sin éxito encontrar una solución complicada. Como el promotor (Corte Inglés) quiere clarificar sus derechos para que nadie se lleve a engaño, ha presentado una reclamación de indemnización de casi 150 millones de euros si finalmente el Ayuntamiento de Salamanca y la Junta de Castilla y León no logran solucionar el problema urbanístico. Esta cantidad resulta de la anulación del convenio y las licencias para su construcción la calle María Auxiliadora hace más de cinco años.   SUELO INDUSTRIAL EN BURGOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla León. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso negociador entre la Junta y los ayuntamientos Burgos y Cardeñajimeno para solventar las reclamaciones judiciales y solucionar las disputas con pragmatismo. Parque el Tecnológico, con 128 hectáreas de extensión que se reparten entre Burgos (40 por ciento) y Cardeñajimeno (60 por ciento). Las obras del Parque Tecnológico de Burgos se reinician gracia al convenio entre la Junta de Castilla y León y el Ayuntamiento de Cardeñajimeno, que permite desbloquear la tramitación administrativa al retirarse los recursos interpuestos contra el proyecto por el municipio burgalés. El Ayuntamiento de Cardeñajimeno y la Junta Vecinal de San Medel se comprometen a retirar los recursos contenciosos-administrativos interpuestos contra el proyecto urbanístico. También a no plantear nuevos recursos judiciales, a facilitar la aprobación de instrumentos urbanísticos o trámites administrativos y a prestar los servicios obligados tras la puesta en marcha.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-León   CATALUÑA   INFORME DE MERCADO LOGÍSTICO EN CATALUÑA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en las inversiones inmobiliarias en polígonos logísticos. Según el último informe de la consultora Forcadell, el mercado logístico en Cataluña cerró  2016 con una contratación de 641.592 m², un 13% más (+73.783 m²) que en el total de 2015, también un buen año en el que se alcanzaron 567.809m², En el segundo semestre del 2016 se alcanzó una contratación de de 439.159m², lo que supone una variación interanual de un 145,5% con respecto al mismo periodo del año anterior. Las cifras muestran por sí solas que el sector logístico se encuentra en su momento más álgido debido, entre otros factores, al crecimiento del comercio electrónico ocurrido a lo largo de 2016. Amazon ha tenido un papel muy importante con motivo de la contratación de aproximadamente 280.000m² en 3 operaciones en Cataluña: Castellbisbal, Constantí y El Prat de Llobregat.   REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN PASEO DE GRACIA DE  BARCELONA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Rehabilitación edificatoria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en la compra de un edificio de oficinas para rehabilitación. Ponemos como ejemplo una información que ha aparecido en el periódico Expansión sobre una posible compra del Banco Popular en el Paseo de Gracia de Barcelona por la compañía estadounidense Hines mantiene negociaciones avanzadas para la adquisición del edificio, en un proceso en el que habrían participado otros actores del sector. El contrato entre el acual propietario y Hines se firmará en los próximos días. El inmueble, de siete plantas y 4.000 metros cuadrados, se construyó a principios de los años 60 del pasado siglo y alberga la oficina principal de Popular en la ciudad y la dirección territorial del banco. Según distintas fuentes, la pretensión de Hines es convertir la sede barcelonesa del banco en un edificio de uso eminentemente comercial. Su ubicación, en el Paseo de Gracia y muy cerca de la Gran Via de les Corts Catalanes, es idónea para acoger una macrotienda de bandera de una enseña de moda.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cataluña   EXTREMADURA   AUDITORÍAS URBANÍSTICA EN EXTREMADURA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de auditorías urbanísticas, guía de la aportación de solar a cambio de edificación y guía del urbanismo de Extremadura. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas y riesgos que conllevas las auditorías urbanísticas municipales. La importancia de las auditorías urbanísticas reside en 1) que se analizan las decisiones urbanísticas desde una perspectiva técnica y 2) por la responsabilidad que conlleva, toda vez que puede llegar a anular contratos o convenios urbanísticos, con la consiguiente responsabilidad municipal. En 2006, los Presidentes de los Órganos de Control Externo de las Comunidades Autónomas fijaron, en la Declaración de Pamplona, los principales criterios de sus programas de fiscalización:  creemos recomendable priorizar las áreas más importantes desde el punto de vista presupuestario, como salud o educación, sin olvidar otras relacionadas con el bienestar social y, por supuesto, prestando especial atención a las consideradas “áreas de riesgo”, como subvenciones, contratación pública o urbanismo. Los representantes de las Instituciones de control del Estado Español declaraban la necesidad de potenciar las auditorías urbanísticas en el marco del análisis del sector local: “Dicho objetivo, no obstante, exige una adecuada formación de los auditores públicos teniendo en cuenta que el riesgo en este tipo de auditorías está principalmente en lo que queda fuera de la documentación y las cuentas analizadas”. Concluían, en fin, que estas nuevas facetas de la fiscalización exijan la “incorporación de profesionales que no sean auditores financieros” como (arquitectos, ingenieros, técnicos medioambientales, urbanistas, etc.   PLATAFORMA LOGÍSTICA DEL SUROESTE EUROPEO DE BADAJOZ  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Extremadura. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de utilizar un el Proyecto de Interés Regional (PIR) para la promoción de suelo industrial. El Diario Oficial de Extremadura (DOE) publica la modificación del decreto por el que se aprueba definitivamente el Proyecto de Interés Regional (PIR) de la primera fase de la Plataforma Logística del Suroeste Europeo, en Badajoz, que fue aprobado por el Consejo de Gobierno el pasado martes. La modificación del PIR tiene por objeto establecer una nueva ordenación urbanística, cambiar el plan de etapas, sustituir a la Junta de Extremadura en la posición jurídica del Sepes como promotor de la iniciativa, cambiar el proyecto de urbanización original y modificar el articulado de su normativa.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Extremadura   GALICIA   NUEVO DECRETO 12/2007 DE VIVIENDAS TURÍSTICAS EN GALICIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de alquiler de viviendas turísticas y vacacionales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis comparativo del modelo gallego de viviendas turísticas. El Decreto 12/2017 tiene por objeto la ordenación de los apartamentos y de las viviendas turísticas, como establecimientos de alojamiento turístico y de las viviendas de uso turístico, en el ámbito territorial de la Comunidad Autónoma de Galicia. Quedan sujetas a este decreto las empresas de alojamiento turístico que se dedican, de manera profesional, habitual y mediante contraprestación económica, a la actividad turística de alojamiento en apartamentos y viviendas turísticas. El Diario Oficial de Galicia ha publicado  el Decreto 12/2017, de 26 de enero, por el que se establece la ordenación de apartamentos turísticos, viviendas turísticas y viviendas de uso turístico en la Comunidad Autónoma de Galicia. Este decreto tiene por objeto la ordenación de los apartamentos y de las viviendas turísticas, como establecimientos de alojamiento turístico y de las viviendas de uso turístico, en el ámbito territorial de la Comunidad Autónoma de Galicia. Quedan sujetas a este decreto las empresas de alojamiento turístico que se dedican, de manera profesional, habitual y mediante contraprestación económica, a la actividad turística de alojamiento en apartamentos y viviendas turísticas. Asimismo, quedan sujetas al dispuesto en este decreto, las empresas o propietarios/as que comercialicen las viviendas de uso turístico conforme a lo dispuesto en el artículo 65 bis de la Ley 7/2011, de 27 de octubre, del turismo de Galicia.   EL URBANISMO GALLEGO ANTE LA ANULACIÓN DE PLANES URBANÍSTICO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Planeamiento urbanístico y urbanismo de Galicia. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la reforma urbanística gallega para los promotores inmobiliarios. El Parlamento gallego aprobó la ley de medidas fiscales y administrativas de los presupuestos, que en su título IV incluye una nueva regulación de la ordenación provisional que ampara el urbanismo en aquellos ayuntamientos en los que el Plan General haya sido anulado, como Vigo y Ourense. La ley incluye el título IV que regula las medidas provisionales de ordenación urbanística dentro de un paquete de hasta 21 leyes modificadas. Los artículos del 83 al 92 de este título IV fueron consensuados la semana pasada entre el PP y el PSOE en la comisiónde economía del Parlamento gallego con la abstención de En Marea y el voto en contra del BNG. Este pacto previo permitió que la ley de acompañamiento incorporase varias transacciones entre las cuales la fundamental fue la relativa a la ordenación urbanística que la Xunta presenta como solución transitoria al problema actual que afrontan ciudades como Vigo y Ourense, con sus planes generales de urbanismo anulados por la justicia.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Galicia   MADRID   INFORME GESVALT DEL SUELO INDUSTRIAL DE MADRID. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la situación del mercado inmobiliario industrial en Madrid. La contratación de naves industriales en la Comunidad de Madrid ha experimentado en 2016 un aumento por primera vez tras ochos años en recesión del sector logístico según el último informe de Gesvalt, compañía de consultoría y valoración de activos. Sandra Daza, directora general de Gesvalt, considera que “se trata de unas cifras destacables que nos muestran la reactivación de este sector, que además experimentará un mayor cambio en los próximos años debido especialmente a la reactivación del consumo unido a la evolución del e-commerce”. En este sentido, Daza prevé que “vamos a ver un incremento en la oferta de este tipo de naves industriales, sobre todo en Madrid y Barcelona”. En la provincia de Madrid, que cuenta con hasta 43 zonas para polígonos industriales, la distribución media de tipología industrial se divide en: 32% de producción, 22% de almacén, 12% logístico, 7%comercial y 27% parque empresarial.   NEINVER Y COLONY CAPITAL ALCANZAN LOS 39 CENTROS LOGÍSTICOS O INDUSTRIALES Y MÁS DE 276.500 M2. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el modelo de inversión de suelo industrial mediante joint venture de promotora inmobiliaria especializada e inversor. Cuentan ya con una cartera de 39 centros logísticos o industriales y más de 276.500 m2. Neinver, compañía española especializada en inversión, desarrollo y gestión de activos inmobiliarios, y Colony Logistics, propiedad de vehículos de inversión que son gestionados por filiales de Colony Capital, Inc., firma global de inversión especializada en el sector inmobiliario, han adquirido dos nuevas naves logísticas bajo la joint venture que forman ambas compañías. Los activos, situados en Barcelona y Pamplona, suman una superficie construida de 15.000 m2.   UNA JOINT VENTURE GESTIONARÁ EL CENTRO CANALEJAS DE MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, y guía del Urbanismo de Madrid. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones en inmobiliarias patrimonialistas cuando no tienen el control de la obra por estar asociados al 50 por ciento. El Centro Canalejas es una obra por la que se está rehabilitando con fachadas históricas a la calle de Alcalá, la plaza de Canalejas y la carrera de San Jerónimo. En este complejo se instalará el primer proyecto hotelero y residencial de la marca Four Seasons en España. El grupo Villar Mir compró en diciembre de 2012 los siete edificios ubicados en el número 1 de la plaza de Canalejas, el número 7 de la carrera de San Jerónimo, y los números 6, 8, 10, 12 y 14 de la calle de Alcalá. Pagó 215 millones al Banco Santander. En julio de 2014 inició la obra para construir un centro comercial de 15.000 metros cuadrados; un hotel de cinco estrellas (que gestionará la cadena Four Seasons) de 211 habitaciones, y 25 viviendas de lujo. La manzana es de 50.000 metros cuadrados. Según la nota enviada a la CNMV, la operación genera 29 millones de euros de plusvalía. OHL compró siete edificios a Banco Santander, situados entre las calles de Alcalá, Sevilla y la plaza de Canalejas, junto a la Puerta del Sol de Madrid. Entonces, la compañía encargó al estudio de arquitectura Lamela el desarrollo de un complejo que incluye un hotel de gran lujo gestionado por la cadena Four Seasons, una veintena de viviendas asociadas al hotel, una galería comercial de 9.000 metros cuadrados y un aparcamiento con 400 plazas.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Madrid   MURCIA   INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS EN MURCIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Murcia Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos del incumplimiento del convenio urbanístico, ya sea por los promotores o por los ayuntamientos. Cuando en un convenio urbanístico se produce un incumplimiento, la parte que no incumple puede optar entre el cumplimiento de la obligación contraída o la resolución del mismo y, normalmente en estos casos, como no puede ser cumplida por contravenir la normativa, acaba siendo sustituido este cumplimiento por una indemnización. El Código Civil permite al Ayuntamiento pedir la resolución del convenio. Ante el incumplimiento del promotor, el Ayuntamiento no sólo puede exigir el cobro de la deuda por vía de apremio (lo que ya está haciendo), sino que también podría acordar la resolución del convenio. Si existe el incumplimiento del promotor y se va a la resolución del convenio, será el Ayuntamiento el que podrá exigir el resarcimiento de daños apoyándose en el Código Civil. Solo si el Ayuntamiento modificara el planeamiento antes de cobrar la cantidad estipulada en el convenio (cosa que no ha ocurrido) cabría analizar la viabilidad de una indemnización a cargo del Ayuntamiento. Los vínculos contractuales de carácter administrativo obligan al ayuntamiento aunque la “potestad de planeamiento” no pueda verse afectada por estos compromisos, la Administración adquiere la obligación de indemnizar en caso de que el planeamiento finalmente aprobado no asuma el contenido del convenio en cuestión.   MURCIA UNIFICARÁ LAS ORDENANZAS EDIFICATORIAS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Murcia. Los alumnos deberán remitir a los respectivos tutores un análisis de los aspectos generales que contienen las ordenanzas edificatorias y señalar los aspectos en los que suele existir disparidad de criterios entre municipios. En materia de calidad constructiva, el gobierno murciano elaborará una orden para unificar los criterios recogidos en las ordenanzas de edificación y obras de urbanización de los municipios con el objetivo de simplificar y que las administraciones actúen de manera única. Esta es una de las decisiones adoptados durante la reunión de trabajo del Libro Blanco de la Construcción a la que asistieron representantes de todos los colegios profesionales, la Federación de Municipios, los colectivos empresariales de la construcción, promoción, agricultores y del medio ambiente, las universidades con estudios en ingeniería y las asociaciones que representan a las personas con discapacidad.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Murcia   NAVARRA   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Navarra   PAÍS VASCO   LA LICENCIA DE PARCELACIÓN EN EL PAÍS VASCO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la parcelación urbanística y guía del urbanismo del País Vasco. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones a adoptar en la tramitación de la licencia de parcelación urbanística. Concepto de parcelación urbanística. Es parcelación urbanística todo acto que suponga o tenga por consecuencia, directa o indirecta, la división simultánea o sucesiva, en cualquier clase de suelo, de solares, parcelas, fincas o terrenos en dos o más lotes o fincas nuevas o independientes, y siempre que cuyos lotes o fincas resultantes estén situados total o parcialmente en: a. Suelo urbano y suelo urbanizable. b. Suelo no urbanizable, cuando cualquiera de los lotes, unidades o fincas nuevas o independientes tenga una superficie menor que la prescrita por la legislación agraria con el carácter de unidad mínima, o cuando disponga o esté previsto que disponga de infraestructuras o servicios colectivos necesarios para las actividades y usos a que se refiere el artículo 28 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, o pueda suponer en cualquier caso su urbanización.    IRÚN COMO EJEMPLO DE URBANISMO CONTRA EL RUIDO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica del ruido en el urbanismo. Urbanismo y contaminación acústica. Los alumnos deberán remitir al tutor una valoración del efecto urbanístico de la instalación de sonómetros en tres calles vinculadas a la vida nocturna. El Mapa de Ruidos Ambientales de Irun mide, siguiendo las normativas vigentes, la contaminación acústica del tráfico, el ferrocarril o la industria. Adicionalmente, el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Irun, Xabier Iridoy, anunció que se pone en marcha la elaboración del mapa “de otros ruidos, cuyo control no está exigido por la ley y que corresponden a otras actividades que se desarrollan en la ciudad o las concentraciones de personas”. Un mapa cuya confección comenzará “con la medición de ruidos en zonas de ocio y patios escolares”.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> País Vasco   LA RIOJA   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  La Rioja   VALENCIA   URBANIZACIÓN DE LA PRIMERA FASE DE PARQUE CENTRAL DE VALENCIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones en los megaproyectos urbanísticos en grandes ciudades. Parque Central ha iniciado la urbanización de la primera fase de la zona ajardinada, la que no afecta (un 40%) a los terrenos del Estado ocupados ahora la playa de vías. Además del parque el proyecto consiste en una estación subterránea intermodal y un túnel. Valencia Parque Central es un ambicioso proyecto ferroviario y urbano con el que se dotará a la ciudad de Valencia de una mejor red de servicios ferroviarios de cercanías y se recuperará, gracias al soterramiento del ferrocarril, una extensa parcela del centro de la ciudad, transformándose en un fresco y moderno Parque Central de 230.000 m2. Esta nueva área verde incluirá numerosas infraestructuras públicas y facilitará la integración de barrios actualmente divididos por la línea férrea. En la actualidad se está ejecutando la zona Russafa-Malilla que supone una urbanización de más de 110.000 m2.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  C. Valenciana