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| LA INVERSIÓN DE OFICINAS
DE MADRID ALCANZA EL 72% DEL VOLUMEN TOTAL DE INVERSIÓN EN ESPAÑA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas.
Durante el primer semestre de 2016, la inversión en el mercado de
oficinas ha alcanzado los 970 millones de euros, lo que representa un descenso
del 27% frente al mismo periodo de 2015 (periodo que marcó un registro
extraordinario en cuanto a volumen de inversión), debido a la menor
oferta de activos en venta en el mercado. Mientras, la tasa de rentabilidad
inicial se ha mantenido estable tanto en las áreas del centro de
la ciudad como en las zonas periféricas de ambas ciudades, según
el informe sobre el mercado de oficinas en el primer semestre de 2016 elaborado
por la consultora Aguirre Newman. |
| VIVIENDAS TURÍSTICAS Y
VACACIONALES EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. La Junta de Castilla y León, a través de
la Consejería de Cultura y Turismo, ha elaborado un proyecto de
decreto (incluido en este artículo) para regular las viviendas turísticas
y vacacionales en Castilla León. El proyecto de decreto incide en
la modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , de Arrendamientos
Urbanos, por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización
y fomento del mercado de alquiler de viviendas, cuyo artículo 5
excluye expresamente de su ámbito de aplicación “la cesión
temporal del uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en
condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada por canales
de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando
esté sometida a un régimen específico, derivado de
su normativa sectorial .” |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| CENTRO COMERCIAL NASSICA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Según informa el diario Expansión, KKR y la inmobiliaria
Neinver están a punto de vender el centro comercial Nassica de Madrid
a TIAA Henderson Real Estate por más de 100 millones de euros. Esta
firma es dueña de otro centro comercial de referencia en la Comunidad
de Madrid, Islazul. Nassica cuenta con más de 12 millones de visitantes
al año y una superficie bruta alquilable de 50.2000 m2, así
como con 4.000 plazas de aparcamiento. El centro comercial está
situado en la localidad madrileña de Getafe y dispone de un supermercado
Carrefour y de firmas como Conforama, Décimas, Toys `R`Us o Worten.
También dispone de un cine y d una zona destinada al ocio con más
de 25 restaurantes. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| OBRAS GEOLOCALIZADAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
CBRE ha publicado 'Madrid desde el cielo', un informe pionero en el sector
que estudia 231 grúas activas. Gracias a internet es posible
geolocalizar todas las grúas presentes en Madrid. Además
se ha desarrollado un amplio trabajo de campo que nos ha permitido registrar
la actividad de la rehabilitación integral en el inmobiliario madrileño.
Así, se ha podido obtener la información adicional de aquellos
proyectos en los que no hubiera involucrada una grúa. Una de las
principales conclusiones del informe es el claro predominio de los proyectos
residenciales, que suponen un 71% de la actividad constructora de la capital.
La mayoría las promociones de nueva planta se encuentran fuera de
la M-30 (especialmente destacables son los casos de Fuencarral-El Pardo
y Hortaleza), mientras que en los distritos más céntricos
y demandados (Chamberí, Salamanca o Centro) predomina la rehabilitación
de edificios históricos y su conversión en viviendas de lujo,
dada la escasez de suelo finalista. En el periodo 2016-2025, la provincia
de Madrid tendrá una necesidad media de 24.591 viviendas nuevas
anuales. |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y en la guía de ingeniería de infraestructuras, carreteras.
Se trata de un plan diseñado por las firmas de arquitectos Avoid
Obvious Architects (USA), Tetra Architects Planners (Hong Kong) y
BCCI (China). China prevé una ciudad futurista sostenible con una
carretera de innovación tecnológica. En el distrito de Bao'an
en Shenzhen, China, la rápida urbanización y la industrialización
en el entorno construido, no se refleja en su columna vertebral de la infraestructura,
la carretera G107. Con el fin de investigar las posibilidades de esta franja
y sus zonas adyacentes se ha realizado un concurso para definir una nueva
tipología de la carretera, con un sistema lo suficientemente complejo
para atender adecuadamente a los ricos la productividad se está
conectando. La solución es un sistema de transporte multimodal.
El proyecto de AOA y de TETRA genera un paisaje urbano entre el G107 arterial. |
| EL EDIFICIO MODULAR MÁS
ALTO DE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada y prefabricados. Han comenzado los trabajos en el sitio
de la remodelación de la Casa Apex dentro de la ciudad de Londres
por la firma de arquitectura ETS Diseño LLP en la regeneración
de la zona de Wembley. El proyecto, que creará 560 habitaciones
para estudiantes con instalaciones comunales ubicados alrededor de un patio
ajardinado mediante un sistema de edificación modular usando técnicas
muy avanzadas de fabricación fuera de obra y se espera que esté
terminado dentro de los 12 meses. Al comentar sobre el proyecto Simon Toplis
de la ETS Diseño LLP dijo: “La velocidad y la calidad del sistema
de construcción que ya ha sido reconocido por el distrito londinense
de Brent a través de la entrega de los tres proyectos anteriores
y es acogida como un contribuyente clave para acelerar la entrega de la
regeneración de Wembley más amplia". |
| UN DRON SOBREVUELA LAS OBRAS
DE LA SEDE DE APPLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y arquitectura. Este vídeo muestra el sobrevuelo de un don sobre
las obras de Apple Campus 2 diseñadas por el arquitecto británico
Foster. Quedan 4 meses para la finalización prevista del segundo
campus de Apple, el trabajo está progresando a un ritmo constante.
El edificio principal en forma de anillo en el centro del campus está
casi completado, al igual que muchos de los edificios auxiliares. Se han
iniciado diversos proyectos de paisajismo. Apple planea añadir más
de 7.000 árboles para el campus. Se trata de 300 especies, incluyendo
muchos árboles frutales. Steve Jobs quiso replicar algunos de los
paisajes de California cuando él era un niño, que incluye
huertos en expansión. Junto con el 80 por ciento de espacio verde,
el campus contará con pistas para correr y ciclismo y canchas de
baloncesto y tenis. Apple planea haber completado el campus a finales de
2016 y los empleados están listos para comenzar en el comienzo de
2017. |
| LEY 6/2016 DE REFORMA DE LA LEY
DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17
de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía
para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones
construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable.
Será posible solucionar la incertidumbre en que se encuentran muchas
personas titulares de edificaciones en suelo no urbanizable que puedan
desconocer con certeza los derechos y obligaciones respecto a estas edificaciones
para las que la Administración no adoptó en su momento medidas
disciplinarias y haciéndolo de forma que permita satisfacer el interés
general que representa la protección medioambiental y la preservación
de los valores propios del suelo no urbanizable. Finalmente, se regulan
algunas cuestiones complementarias del reconocimiento de la situación
de asimilación a la de fuera de ordenación de las edificaciones
residenciales en las citadas parcelaciones, en aras de la constancia registral
de su régimen, incrementando la seguridad del tráfico jurídico. |
| LA LICENCIA PROVISIONAL DE USO
TRAS LA REFORMA DEL URBANISMO ANDALUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17
de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía
para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones
construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable.
La licencia provisional de uso, incorporada tras la reciente reforma de
la ley del suelo de Andalucía, permite el acceso a los servicios
básicos con el faseado de la urbanización, siendo este título
suficiente para la contratación de los servicios con las empresas
suministradoras. Considerándose en la norma andaluza como servicios
mínimos las infraestructuras de abastecimiento y saneamiento de
aguas. En este sentido, las ordenanzas para la regularización de
Chiclana van un poco más lejos e incluyen, además del saneamiento
y el abastecimiento, el suministro eléctrico, en una primera fase
que se ha denominado urbanización primaria. |
| EN 2016 CANARIAS TENDRÁ
UNA NUEVA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El Gobierno de Canarias ha aprobado el proyecto de Ley del Suelo de Canarias
a pesar de que quedan 35 municipios canarios que aún no han iniciado
su adaptación a la Ley del Territorio del año 2000; otros
26 llevan 16 años intentando aprobar su planeamiento; 7 planes han
sido anulados por los tribunales. El Anteproyecto de la Ley fue sometido
información pública, con un intenso proceso de participación.
Pero, además, hasta llegar ahí, fue también debatido
con todas las instituciones implicadas -cabildos y ayuntamientos-, así
como con la totalidad de sectores profesionales, sociales y económicos
que tienen relación con la ordenación del territorio en Canarias.
En ese sentido, esta ley nace del trabajo y la aportación de todos
y siendo un ejemplo de diálogo y transparencia. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
EN CASTILLA-LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Nueva Orden de rehabilitación de vivienda en Castilla-La
Mancha. El Gobierno regional ha optado por ampliar el ámbito de
ayudas destinadas a la mejora de la accesibilidad, comprendiendo de un
modo ‘especial’ entre sus destinatarios a las personas con discapacidad
y a los mayores de 65 años. Otra novedad radica en el incremento
con carácter general del importe de las ayudas establecido en la
Orden modificada. Con estas medidas, el Gobierno regional demuestra “su
más decidido apoyo a la rehabilitación edificatoria”, afirma
Antonio Carrillo, director general de Vivienda y Urbanismo del Gobierno
regional. Aunque aún no ha aparecido el nuevo Plan Estatal de Vivienda,
dado que sigue en pie el actual, carrillo asegura que tienen decidido potenciar
las líneas de rehabilitación con “la mejora de las convocatorias
vigentes y en la puesta en marcha de otras futuras que verán su
luz en el año 2017”. |
| EL URBANISMO DE TOLEDO SE MIRA
EN EL TAJO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico,
guía del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo
de Castilla La Mancha. Los estudios medioambientales que elaborará
el Ayuntamiento, a propósito de la contratación relativa
a la prestación de servicios de ‘Redacción de los Documentos
Ambientales del POM’, serán “no sólo importantes, sino determinantes”
en la configuración del nuevo Plan de Ordenación Municipal
(POM), en proceso de elaboración por el Ayuntamiento y que “acompasará
-de forma paralela- todo el proceso urbanístico con el ambiental”.
Según el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Toledo, Teo García,
el nuevo POM de Toledo tendrá una importante estimación ambiental,
surgida en base a los estudios que se elaborarán para ello. Estos
trabajos serán realizados por la empresa Aema Hispánica,
cuyo coste de contratación asciende a 29.645 euros. Esta empresa
ha sido seleccionada, según ha afirmado el concejal, por ser la
que mejor puntuación obtuvo entre las tres que se presentaron. Existe
además una garantía en la adjudicación del contrato
a esta empresa porque «mantiene los documentos vivos y, por tanto
el seguimiento, en el período de cuatro años», como
ha asegurado el edil. |
| 8 AÑOS PARA UN PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO EN UN PUEBLO DE 1400 HABITANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. En el concello de Trasmiras
llevan ocho años para tramitar la redacción definitiva del
PXOM a la espera de los informes sectoriales de la CHMS, del Ministerio
de Obras Publicas -por la autovía y la nacional que atraviesan el
municipio-, de Medio Ambiente -por la ZEPA y otras figuras de protección-,
de Patrimonio -por los bienes culturales-, también por el Camino
de Santiago, que siguen pendiente. Todo esto ha paralizado la expedición
de licencias. Ante esta situaciones la Xunta, como el resto de autonomías,
deben asumir más funciones urbanísticas. La nueva normativa
urbanística de Galicia da herramientas para ello. Ahora hay que
pasar de la teoría a la práctica de un urbanismo ágil. |
| LA TRANSPARENCIA URBANÍSTICA
DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID, UN EJEMPLO A SEGUIR. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid
hará públicos todos los expedientes de Urbanismo. Esto deberían
hacerlo todos los ayuntamientos de España por imperativo de la ley
de transparencia. Lamentablemente no lo hacen y las Comunidades Autónomas
no se lo exigen. En el caso de la Comunidad de Madrid es especialmente
llamativo que en la capital puede consultarse el urbanismo por cualquier
ciudadano y en los pueblos de la zona norte de Madrid no se exija una mínima
disciplina urbanística bajo la excusa de ser pequeñas poblaciones
sin medios. El ayuntamiento de Madrid ha dado un paso de gigante en materia
de transparencia urbanística que debe ser reconocido con objetividad
profesional. Asimismo deja muy alto el listón para los siguientes
ayuntamientos que quieran abrir el urbanismo de sus ciudadanos. |
| CENTRO COMERCIAL NASSICA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Según informa el diario Expansión, KKR y la inmobiliaria
Neinver están a punto de vender el centro comercial Nassica de Madrid
a TIAA Henderson Real Estate por más de 100 millones de euros. Esta
firma es dueña de otro centro comercial de referencia en la Comunidad
de Madrid, Islazul. Nassica cuenta con más de 12 millones de visitantes
al año y una superficie bruta alquilable de 50.2000 m2, así
como con 4.000 plazas de aparcamiento. El centro comercial está
situado en la localidad madrileña de Getafe y dispone de un supermercado
Carrefour y de firmas como Conforama, Décimas, Toys `R`Us o Worten.
También dispone de un cine y d una zona destinada al ocio con más
de 25 restaurantes. |
| UN AÑO SIN LICENCIAS POR
UNA MODIFICACIÓN URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. El Ayuntamiento del Valle
de Aranguren ha acordado la suspensión de licencias en el polígono
industrial de la antigua Mutilva Alta. La medida tiene una vigencia de
un año o bien hasta la aprobación inicial del Plan Municipal.
Esta decisión supone de hecho la interrupción de los procedimientos
ya en marcha y la imposibilidad de otorgamiento de licencias urbanísticas
de parcelación, de edificación, y de demolición, para
uso industrial, así como la suspensión del otorgamiento de
nuevas licencias de actividad, o de modificación o ampliación
de las ya existentes, en el “Polígono industrial de la antigua Mutilva
Alta” propias de dicho uso. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| OBRAS GEOLOCALIZADAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
CBRE ha publicado 'Madrid desde el cielo', un informe pionero en el sector
que estudia 231 grúas activas. Gracias a internet es posible
geolocalizar todas las grúas presentes en Madrid. Además
se ha desarrollado un amplio trabajo de campo que nos ha permitido registrar
la actividad de la rehabilitación integral en el inmobiliario madrileño.
Así, se ha podido obtener la información adicional de aquellos
proyectos en los que no hubiera involucrada una grúa. Una de las
principales conclusiones del informe es el claro predominio de los proyectos
residenciales, que suponen un 71% de la actividad constructora de la capital.
La mayoría las promociones de nueva planta se encuentran fuera de
la M-30 (especialmente destacables son los casos de Fuencarral-El Pardo
y Hortaleza), mientras que en los distritos más céntricos
y demandados (Chamberí, Salamanca o Centro) predomina la rehabilitación
de edificios históricos y su conversión en viviendas de lujo,
dada la escasez de suelo finalista. En el periodo 2016-2025, la provincia
de Madrid tendrá una necesidad media de 24.591 viviendas nuevas
anuales. |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
EN CHINA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y en la guía de ingeniería de infraestructuras, carreteras.
Se trata de un plan diseñado por las firmas de arquitectos Avoid
Obvious Architects (USA), Tetra Architects Planners (Hong Kong) y
BCCI (China). China prevé una ciudad futurista sostenible con una
carretera de innovación tecnológica. En el distrito de Bao'an
en Shenzhen, China, la rápida urbanización y la industrialización
en el entorno construido, no se refleja en su columna vertebral de la infraestructura,
la carretera G107. Con el fin de investigar las posibilidades de esta franja
y sus zonas adyacentes se ha realizado un concurso para definir una nueva
tipología de la carretera, con un sistema lo suficientemente complejo
para atender adecuadamente a los ricos la productividad se está
conectando. La solución es un sistema de transporte multimodal.
El proyecto de AOA y de TETRA genera un paisaje urbano entre el G107 arterial. |
| EL EDIFICIO MODULAR MÁS
ALTO DE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada y prefabricados. Han comenzado los trabajos en el sitio
de la remodelación de la Casa Apex dentro de la ciudad de Londres
por la firma de arquitectura ETS Diseño LLP en la regeneración
de la zona de Wembley. El proyecto, que creará 560 habitaciones
para estudiantes con instalaciones comunales ubicados alrededor de un patio
ajardinado mediante un sistema de edificación modular usando técnicas
muy avanzadas de fabricación fuera de obra y se espera que esté
terminado dentro de los 12 meses. Al comentar sobre el proyecto Simon Toplis
de la ETS Diseño LLP dijo: “La velocidad y la calidad del sistema
de construcción que ya ha sido reconocido por el distrito londinense
de Brent a través de la entrega de los tres proyectos anteriores
y es acogida como un contribuyente clave para acelerar la entrega de la
regeneración de Wembley más amplia". |
| UN DRON SOBREVUELA LAS OBRAS
DE LA SEDE DE APPLE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y arquitectura. Este vídeo muestra el sobrevuelo de un don sobre
las obras de Apple Campus 2 diseñadas por el arquitecto británico
Foster. Quedan 4 meses para la finalización prevista del segundo
campus de Apple, el trabajo está progresando a un ritmo constante.
El edificio principal en forma de anillo en el centro del campus está
casi completado, al igual que muchos de los edificios auxiliares. Se han
iniciado diversos proyectos de paisajismo. Apple planea añadir más
de 7.000 árboles para el campus. Se trata de 300 especies, incluyendo
muchos árboles frutales. Steve Jobs quiso replicar algunos de los
paisajes de California cuando él era un niño, que incluye
huertos en expansión. Junto con el 80 por ciento de espacio verde,
el campus contará con pistas para correr y ciclismo y canchas de
baloncesto y tenis. Apple planea haber completado el campus a finales de
2016 y los empleados están listos para comenzar en el comienzo de
2017. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| ANTEPROYECTO DE LEY REGULADORA
DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la financiación
inmobiliaria y Project finance. Se adjunta el texto completo del anteproyecto
que regulará los principios de actuación en la concesión
de préstamos inmobiliarios y las normas de transparencia en la comercialización
de préstamos inmobiliarios. Esta ley tiene por objeto la incorporación
al ordenamiento jurídico español del régimen de protección
previsto en la Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo,
de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito celebrados
con los consumidores para bienes inmuebles de uso residencial y por la
que se modifican las Directivas 2008/48/CE y 2013/36/UE y el Reglamento
(UE) n.º 1093/2010, con la extensión prevista en el artículo
siguiente. Esta ley será de aplicación a los contratos que
celebren los prestatarios con personas físicas o jurídicas
que de manera profesional realicen alguna de las siguientes actividades:
a) La concesión de préstamos o créditos con garantía
hipotecaria sobre una vivienda bajo la forma de pago aplazado, apertura
de crédito o cualquier otro medio equivalente de financiación.
b) La concesión de préstamos o créditos cuya finalidad
sea la adquisición o conservación de terrenos o edificios
construidos o por construir. c) La intermediación para la celebración
de una de las modalidades de contrato a que se refieren las letras anteriores. |
| LA SOCIMI DE LA FAMILIA MONTORO,
GMP PROPERTY, EMPIEZA A COTIZAR. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La firma es propietaria de varios edificios ubicados en zonas
prime de Madrid, de una promoción de viviendas en Alicante y de
suelos situados en la Comunidad de Madrid con una valoración de
1.694 millones de euros. En la actualidad tiene una cartera de 16 activos
(27 edificios) con una superficie bruta alquilable de 360.000 metros cuadrados,
todos ellos ubicados en Madrid. Según consta en el folleto informativo
de incorporación al mercado, la socimi es propietaria de una amplia
cartera de inmuebles valorada a 31 de diciembre de 2015 en 1.694 millones
de euros (de los cuales 5 millones corresponden al Mercado de Campanar,
vendido el paso mes de enero). En 2014 su cartera estaba valorada en 1.281
millones. |
| LA RETASACIÓN DE LOS INMUEBLES
DE LA BANCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la due diligence, auditoría
inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias. El tema de las valoraciones
inmobiliarias de los bancos es muy técnico, así que vamos
a tratar de explicarlo de un modo sencillo. Con la nueva regulación,
los bancos tienen que hacer tasaciones más frecuentes y detalladas
de las garantías inmobiliarias. A más riesgo más completa
la tasación. Esto supone un gran negocio para las tasadoras inmobiliarias
que tienen hasta el 31 de diciembre para que el sector retase sus carteras.
Se trata de lLa adaptación a la nueva normativa IFRS 9 y a la Cicular
4/2016, de 27 de abril, del Banco de España que modifican las normas
de información financiera, los modelos de estados financieros y
la central de Información de Riesgos. La nueva norma establece que
"la actualización de la valoración debe ser realizada por
una entidad de tasación reconocida por el Banco de España.
¿Por qué es tan importante? Porque más del 60% de
de los bancos están afectados por el riesgo inmobiliario. ¿Qué
efectos tendrá? Que los bancos acelerarán de una vez la venta
del stock inmobiliario que acumulan y que bloquea el mercado. |
| TRASPASOS DE ACTIVOS INMOBILIARIOS
BANCARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Se trata de desconsolidar los balances retirando activos inmobiliarios
que han pasado a la banca. Este es el caso del Banco Popular. que transfirieron
sus activos a la inmobiliaria con el fin de desconsolidarlos de sus balances.
Los activos que se transferirán a la nueva compañía
serán: suelo, viviendas y promociones en curso. La nueva compañía
tendrá su propio equipo de gestión, que operará de
forma independiente del banco. A finales de 2015, el Popular tenía
16.132 millones de euros en bienes adjudicados. De ellos, 4.352 millones
eran edificios terminados; 6.685 millones en suelo; 1.436 millones en viviendas,
398 millones en edificios en construcción; y 3.255 millones en otros
activos. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| REPERCUSIÓN DEL IBI AL
COMPRADOR SIN ACUERDO PREVIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
En una sentencia de la Sala Civil del Tribunal Supremo se la razón
a dos sociedades que vendieron a otra compañía 155 plazas
de garaje en Madrid, y condena a esta última a pagar a los vendedores
8.562 euros del IBI correspondiente al periodo que va desde que se efectúa
la compra, en marzo de 2009, hasta diciembre de ese mismo año. La
cuantía había sido íntegramente abonada por las sociedades
vendedores, a quien, si bien en primera instancia un Juzgado de Madrid
les dio la razón, la Audiencia Provincial de Madrid les obligó
a costear dicho impuesto. En la sentencia con fecha de 2014, el tribunal
se pronunció a favor de los compradores y rechazó que pagaran
cantidad alguna por el IBI del año 2009. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| NOVEDADES EN LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
|
SUBASTAS
INMOBILIARIAS. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| LA MAYOR INVERSIÓN INMOBILIARIA
DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. CaixaBank y el Grupo Corporativo Empresarial
Caja-Duero venden por 220 millones de euros el Grupo Amma al grupo francés
Maisons de Famille. Recientemente, la también francesa Orpea compró
Sanyres, en manos de BBVA, por cerca de 100 millones, Y el pasado año
PAI Partners adquirió Geriatros a Magnum Industrial Capital Partners
por 300 millones. La siguiente gran transacción será la venta
de SARQuavitae. Amma se ha convertido en una de las compañías
líderes a nivel nacional en el sector de la atención a las
personas mayores, dependientes y discapacitadas. Para ello cuenta con un
equipo de profesionales altamente cualificado y experimentado compuesto
por 2.800 personas, las cuales se distinguen por su gran nivel de profesionalidad
y motivación para ofrecer unos cuidados de máxima calidad
a mayores y familias. Amma gestiona un total de 31 centros gerontológicos,
con más de 5.500 plazas (entre residenciales y de centro de día)
en ocho Comunidades Autónomas (Madrid, Cataluña, Navarra,
Castilla y León, Castilla-La Mancha, Canarias, Cantabria y Murcia). |
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>> Residencias |
| CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
HOTEL A LARGO PLAZO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Catalonia es la cadena ganadora del concurso
para construir un hotel en el antiguo convento-colegio de San Bartolomé.
La compañía barcelonesa invertirá unos 28 millones
de euros en una operación que culminará en la transformación
de este viejo edificio de la Compañía de María en
un moderno alojamiento de cuatro estrellas y 122 habitaciones. La cadena
hotelera Catalonia Hotels & Resorts ha firmado un acuerdo para la gestión
a largo plazo del hotel de cuatro estrellas y 122 habitaciones que se construirá
en el antiguo convento de San Bartolomé, en San Sebastián,
y que supondrá su desembarco en el País Vasco. |
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>> Turismo |
| LEY 6/2016 DE REFORMA DE LA LEY
DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17
de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía
para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones
construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable.
Será posible solucionar la incertidumbre en que se encuentran muchas
personas titulares de edificaciones en suelo no urbanizable que puedan
desconocer con certeza los derechos y obligaciones respecto a estas edificaciones
para las que la Administración no adoptó en su momento medidas
disciplinarias y haciéndolo de forma que permita satisfacer el interés
general que representa la protección medioambiental y la preservación
de los valores propios del suelo no urbanizable. Finalmente, se regulan
algunas cuestiones complementarias del reconocimiento de la situación
de asimilación a la de fuera de ordenación de las edificaciones
residenciales en las citadas parcelaciones, en aras de la constancia registral
de su régimen, incrementando la seguridad del tráfico jurídico. |
| LA LICENCIA PROVISIONAL DE USO
TRAS LA REFORMA DEL URBANISMO ANDALUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17
de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía
para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones
construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable.
La licencia provisional de uso, incorporada tras la reciente reforma de
la ley del suelo de Andalucía, permite el acceso a los servicios
básicos con el faseado de la urbanización, siendo este título
suficiente para la contratación de los servicios con las empresas
suministradoras. Considerándose en la norma andaluza como servicios
mínimos las infraestructuras de abastecimiento y saneamiento de
aguas. En este sentido, las ordenanzas para la regularización de
Chiclana van un poco más lejos e incluyen, además del saneamiento
y el abastecimiento, el suministro eléctrico, en una primera fase
que se ha denominado urbanización primaria. |
| EN 2016 CANARIAS TENDRÁ
UNA NUEVA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El Gobierno de Canarias ha aprobado el proyecto de Ley del Suelo de Canarias
a pesar de que quedan 35 municipios canarios que aún no han iniciado
su adaptación a la Ley del Territorio del año 2000; otros
26 llevan 16 años intentando aprobar su planeamiento; 7 planes han
sido anulados por los tribunales. El Anteproyecto de la Ley fue sometido
información pública, con un intenso proceso de participación.
Pero, además, hasta llegar ahí, fue también debatido
con todas las instituciones implicadas -cabildos y ayuntamientos-, así
como con la totalidad de sectores profesionales, sociales y económicos
que tienen relación con la ordenación del territorio en Canarias.
En ese sentido, esta ley nace del trabajo y la aportación de todos
y siendo un ejemplo de diálogo y transparencia. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
EN CASTILLA-LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Nueva Orden de rehabilitación de vivienda en Castilla-La
Mancha. El Gobierno regional ha optado por ampliar el ámbito de
ayudas destinadas a la mejora de la accesibilidad, comprendiendo de un
modo ‘especial’ entre sus destinatarios a las personas con discapacidad
y a los mayores de 65 años. Otra novedad radica en el incremento
con carácter general del importe de las ayudas establecido en la
Orden modificada. Con estas medidas, el Gobierno regional demuestra “su
más decidido apoyo a la rehabilitación edificatoria”, afirma
Antonio Carrillo, director general de Vivienda y Urbanismo del Gobierno
regional. Aunque aún no ha aparecido el nuevo Plan Estatal de Vivienda,
dado que sigue en pie el actual, carrillo asegura que tienen decidido potenciar
las líneas de rehabilitación con “la mejora de las convocatorias
vigentes y en la puesta en marcha de otras futuras que verán su
luz en el año 2017”. |
| EL URBANISMO DE TOLEDO SE MIRA
EN EL TAJO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico,
guía del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo
de Castilla La Mancha. Los estudios medioambientales que elaborará
el Ayuntamiento, a propósito de la contratación relativa
a la prestación de servicios de ‘Redacción de los Documentos
Ambientales del POM’, serán “no sólo importantes, sino determinantes”
en la configuración del nuevo Plan de Ordenación Municipal
(POM), en proceso de elaboración por el Ayuntamiento y que “acompasará
-de forma paralela- todo el proceso urbanístico con el ambiental”.
Según el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Toledo, Teo García,
el nuevo POM de Toledo tendrá una importante estimación ambiental,
surgida en base a los estudios que se elaborarán para ello. Estos
trabajos serán realizados por la empresa Aema Hispánica,
cuyo coste de contratación asciende a 29.645 euros. Esta empresa
ha sido seleccionada, según ha afirmado el concejal, por ser la
que mejor puntuación obtuvo entre las tres que se presentaron. Existe
además una garantía en la adjudicación del contrato
a esta empresa porque «mantiene los documentos vivos y, por tanto
el seguimiento, en el período de cuatro años», como
ha asegurado el edil. |
| 8 AÑOS PARA UN PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO EN UN PUEBLO DE 1400 HABITANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. En el concello de Trasmiras
llevan ocho años para tramitar la redacción definitiva del
PXOM a la espera de los informes sectoriales de la CHMS, del Ministerio
de Obras Publicas -por la autovía y la nacional que atraviesan el
municipio-, de Medio Ambiente -por la ZEPA y otras figuras de protección-,
de Patrimonio -por los bienes culturales-, también por el Camino
de Santiago, que siguen pendiente. Todo esto ha paralizado la expedición
de licencias. Ante esta situaciones la Xunta, como el resto de autonomías,
deben asumir más funciones urbanísticas. La nueva normativa
urbanística de Galicia da herramientas para ello. Ahora hay que
pasar de la teoría a la práctica de un urbanismo ágil. |
| LA TRANSPARENCIA URBANÍSTICA
DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID, UN EJEMPLO A SEGUIR. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid
hará públicos todos los expedientes de Urbanismo. Esto deberían
hacerlo todos los ayuntamientos de España por imperativo de la ley
de transparencia. Lamentablemente no lo hacen y las Comunidades Autónomas
no se lo exigen. En el caso de la Comunidad de Madrid es especialmente
llamativo que en la capital puede consultarse el urbanismo por cualquier
ciudadano y en los pueblos de la zona norte de Madrid no se exija una mínima
disciplina urbanística bajo la excusa de ser pequeñas poblaciones
sin medios. El ayuntamiento de Madrid ha dado un paso de gigante en materia
de transparencia urbanística que debe ser reconocido con objetividad
profesional. Asimismo deja muy alto el listón para los siguientes
ayuntamientos que quieran abrir el urbanismo de sus ciudadanos. |
| UN AÑO SIN LICENCIAS POR
UNA MODIFICACIÓN URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. El Ayuntamiento del Valle
de Aranguren ha acordado la suspensión de licencias en el polígono
industrial de la antigua Mutilva Alta. La medida tiene una vigencia de
un año o bien hasta la aprobación inicial del Plan Municipal.
Esta decisión supone de hecho la interrupción de los procedimientos
ya en marcha y la imposibilidad de otorgamiento de licencias urbanísticas
de parcelación, de edificación, y de demolición, para
uso industrial, así como la suspensión del otorgamiento de
nuevas licencias de actividad, o de modificación o ampliación
de las ya existentes, en el “Polígono industrial de la antigua Mutilva
Alta” propias de dicho uso. |
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>> Urbanismo generalizadas |
| OBLIGACIONES DEL PROMOTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Entre las obligaciones del promotor inmobiliario cabe destacar esta serie
de exigencias. La aportación del acta de replanteo (o Certificado
de viabilidad geométrica) con el visado del colegio de arquitectos.
La gestión y obtención de la licencia de obras y el resto
de autorizaciones precisas corresponde al promotor. Entregar al adquirente
en su caso, la documentación de obra ejecutada o cualquier otro
documento exigible por las administraciones competentes. La obtención
de la Licencia de Primera Ocupación. En el caso de Promociones de
Viviendas de Protección Pública, previamente a su inicio,
tiene la obligación de obtener la Calificación Provisional.
La recepción del edificio se recogerá en un acta firmada
con la intervención del promotor inmobiliario. El proyecto, con
la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente
aprobadas, será facilitado al promotor por el director de obra,
para la formalización de los correspondientes trámites administrativos.
Y las obligaciones que fijen la normativa autonómica sobre el Libro
del Edificio. |
| EL PLAN DE MEJORA CONTINUA QUE
NECESITA EL SECTOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en la guía de planificación de los negocios. Business Plan.
Nos hacemos eco del proceso de mejora continua de la inmobiliaria Neinor
que dirige Juan Velayos, consejero delegado de la compañía.
"Empieza a haber un consenso de que es necesario cambiar el modelo de empresa,
el producto y la relación con el cliente", comenta Velayos al periódico
el Mundo, apuntando, como ya es habitual escuchar a los empresarios inmobiliarios,
hacia la necesidad de aprender "de otros sectores industriales". Neinor
LabLa charla con Velayos tiene lugar en la sede de Neinor, donde nos cita
para hablar de la última apuesta de la promotora por la innovación.
Se trata de Neinor Lab, la fórmula que han ideado para conseguir
que "el talante innovador y el ADN transformador de la compañía
no se impongan desde arriba, sino que impregnen e impliquen a toda la organización". |
| LA NUEVA HERRAMIENTA INMOBILIARIA
DEL BBVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
en internet y realidad virtual y en la guía de gestión empresarial
de la información. Business Intelligence. Data Mining. Presentación
de Gonzalo Rodríguez Rodríguez, director de Transformación
Digital de BBVA en España. “Que el cliente pueda hacerlo todo desde
el móvil”. ¿Dónde está la novedad que ofrece
esta herramienta? Con ella, el usuario podrá seleccionar el barrio
en el que está interesado para conocer el precio del metro cuadrado
y su evolución, la superficie media de los pisos de la zona, el
número de dormitorios y el porcentaje de tipos de inmuebles que
hay en el área. Además, se le brinda información relacionada
con diferentes servicios (centros comerciales, supermercados, colegios,
farmacias) en el área seleccionada. |
| RESPONSABILIDAD DE LA GESTORA
COOPERATIVA DE VIVIENDAS POR CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
Cuando existe una sociedad mercantil dedicada a la gestión de cooperativas,
la responsabilidad frente a los cooperativistas recae "muy especialmente"
sobre ella. Es frecuente que las cooperativas designen una Gestora que
responderá ante ésta de cualquier perjuicio que cause a los
intereses de la misma, y frente a los socios y a terceros por los actos
que lesionen los intereses de éstos. El prestigio, solvencia y la
profesionalidad de la sociedad gestora se convierten en la máxima
garantía para el éxito de cualquier promoción.
El Tribunal Supremo ha establecido que las juntas rectoras de las cooperativas
de viviendas o las gestoras de comunidades son responsables del dinero
adelantado por los cooperativistas para la compra de casa. De no devolver
las cantidades entregadas, el consumidor puede rescindir el contrato, siguiendo
los cauces determinados en los estatutos, y tiene derecho a verse resarcido. |
| FUNCIONES DEL DIRECTOR DE PATRIMONIO
INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de patrimonio
inmobiliario y facilities management. Gestión de activos inmobiliarios.
El director de patrimonio (o gestor de patrimonio inmobiliario) se responsabilizará
de todas las tramitaciones del patrimonio de empresas o particulares. Desde
la tramitación de todo el proceso de compra, desde la búsqueda
de oportunidades hasta el cierre de las operaciones. Si las funciones del
director de patrimonio, o gestor de patrimonio comprenden la administración
completa del patrimonio, pasa de ser “property mangement” a ser “facility
management”. Corresponde al director de patrimonio la gestión, administración,
representación extrajudicial y control de los bienes integrantes
del patrimonio, así como de la contratación patrimonial y
administrativa derivada de la gestión del patrimonio. El director
de patrimonio inmobiliario es responsable de la negociación de arrendamientos
de bienes inmuebles y la anotación de la actualización, revisión
e incremento de renta de los mismos, / el archivo y custodia de las escrituras
públicas y demás documentos, el control y régimen
patrimonial de los edificios,/ la coordinación, planificación
y ejecución de las inversiones para construcción y reforma
de edificios, /informar y sugerir la mejor gestión de espacios los
proyectos de obra nueva, de reforma y de mantenimiento de edificios, /
la contratación centralizada de la prestación de servicios
derivados de la utilización de los edificios de servicios múltiples,
así como su posterior gestión, etc. |
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>> Vivienda |
| LEY 6/2016 DE REFORMA DE LA LEY
DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17
de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía
para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones
construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable.
Será posible solucionar la incertidumbre en que se encuentran muchas
personas titulares de edificaciones en suelo no urbanizable que puedan
desconocer con certeza los derechos y obligaciones respecto a estas edificaciones
para las que la Administración no adoptó en su momento medidas
disciplinarias y haciéndolo de forma que permita satisfacer el interés
general que representa la protección medioambiental y la preservación
de los valores propios del suelo no urbanizable. Finalmente, se regulan
algunas cuestiones complementarias del reconocimiento de la situación
de asimilación a la de fuera de ordenación de las edificaciones
residenciales en las citadas parcelaciones, en aras de la constancia registral
de su régimen, incrementando la seguridad del tráfico jurídico. |
| LA LICENCIA PROVISIONAL DE USO
TRAS LA REFORMA DEL URBANISMO ANDALUZ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Ley 6/2016, de 1 de agosto, por la que se modifica la Ley 7/2002, de 17
de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía
para incorporar medidas urgentes en relación con las edificaciones
construidas sobre parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable.
La licencia provisional de uso, incorporada tras la reciente reforma de
la ley del suelo de Andalucía, permite el acceso a los servicios
básicos con el faseado de la urbanización, siendo este título
suficiente para la contratación de los servicios con las empresas
suministradoras. Considerándose en la norma andaluza como servicios
mínimos las infraestructuras de abastecimiento y saneamiento de
aguas. En este sentido, las ordenanzas para la regularización de
Chiclana van un poco más lejos e incluyen, además del saneamiento
y el abastecimiento, el suministro eléctrico, en una primera fase
que se ha denominado urbanización primaria. |
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>> Andalucía |
| CONCURSO DE ARQUITECTURA DE REDACCIÓN
DEL NUEVO COLEGIO PÚBLICO ARCOSUR EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. Siete estudios de arquitectura compiten por encargarse
de la redacción del nuevo colegio público Arcosur, intensamente
reivindicado por los vecinos de esta nueva zona de expansión urbana
de Zaragoza capital. La redacción de proyectos ha salido a concurso
con un presupuesto máximo de 117.878 euros. Incluye la redacción
del anteproyecto de todo el colegio, que estará compuesto por nueve
unidades de Infantil, 18 de Primaria y 12 de Secundaria. También
abarca la redacción del proyecto básico para la parte del
edificio que albergará las 9 unidades de Infantil y las 18 de Primaria,
así como la elaboración del proyecto de ejecución
de obras de las 9 unidades de Infantil. Es decir, queda pendiente, para
futuras fases, la redacción de los proyectos constructivos de las
aulas de Primaria y Secundaria. |
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>> Aragón |
| DIRECTRICES REGIONALES DE ORDENACIÓN
DEL TERRITORIO DE ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.
SE ADJUNTAN LOS DOCUMENTOS PREPARATORIOS. El Consejo de Gobierno del Principado
de Asturias ha aprobado el inicio de la revisión de las Directrices
Regionales de Ordenación del Territorio, vigentes desde 1991. El
Ejecutivo quiere renovar el actual al haber constatado un cambio en los
desafíos y el desarrollo de la región. La consejera de Infraestructuras,
Ordenación del Territorio y Medio Ambiente, Belén Fernández,
ha sido la encargada de informar de este asunto en la rueda de prensa posterior
al Consejo de Gobierno. El nuevo documento definirá los fines y
objetivos de la política territorial asturiana y pretende ser una
«referencia» para la planificación y el establecimiento
de criterios homogéneos del conjunto de Asturias «desde el
respeto a las competencias municipales», según la titular
de Infraestructuras. El documento plantea catorce directrices que pasan
por el «reconocimiento expreso» del Área Metropolitana
como motor del conjunto regional, la apuesta por «villas compactas,
complejas y cohesionadas», la mejora de la relación entre
áreas urbanas y rurales, la gestión integrada de zonas costeras,
la multimodalidad y eficiencia en el transporte. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| EL GOLF INMOBILIARIO EN LA NUEVA
LEY DE EVALUACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL DE LAS ISLAS BALEARES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario, guía
del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo de Baleares.
La Ley 9/2010, de 27 de julio, de declaración de interés
autonómico de la construcción del campo de golf de Son Bosc,
derogaba un acuerdo del Consejo de Gobierno de inicio del procedimiento
de elaboración del Plan de Ordenación de los Recursos Naturales
(PORN) de s’Albufera, y lo hacía respecto de una finca registral
concreta. La Ley de evaluación de impacto ambiental que ha aprobado
el Parlamento deroga y sustituye la actual, del año 2006 y que ha
sido profusamente modificada. Es un instrumento fundamental para la protección
del medio ambiente, el bienestar ciudadano y la salud, de manera compatible
con el desarrollo económico y social. El cambio de normativa, que
tendrá que cumplir cualquier proyecto que afecte el medio ambiente,
viene motivado por la obligación de adaptarse a la legislación
estatal modificada en el 2013, y aporta seguridad jurídica, transparencia
y participación, con la consideración de que la información
pública no es únicamente un trámite sino un aspecto
esencial, hecho por el cual incorpora los medios electrónicos como
manera habitual de comunicación. En este sentido, los proyectos
se tienen que publicar íntegramente a la web corporativa. |
| GESTIÓN HOTELERA EN PALMA
DE MALLORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Meliá, Barceló y Hotusa se presentan
para la gestión hotelera del Palacio de Congresos de Palma. Un total
de tres empresas optarán al concurso para la adjudicación
de la gestión del complejo del Palacio de Congresos de Palma de
Mallorca. El precio mínimo de salida para el alquiler del complejo
es de 1.585.000 euros anuales, como ya avanzó el ayuntamiento en
mayo pasado, según El Palacio de Congresos de Palma se alquilará
por 1,6 M € anuales. El ayuntamiento ha señalado ahora que
el siguiente paso será la constitución de la mesa de contratación,
que será la encargada de valorar las ofertas presentadas y de resolver
el concurso en base a las directrices técnicas y administrativas
del pliego de condiciones, aprobado el pasado mes de abril. |
| CONSORCIO DE DISCIPLINA URBANÍSTICA
DE IBIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
La consellera de Territorio y Movilidad, Pepa Marí, confía
en que «a finales de este mismo año» esté ya
«bastante avanzada» la constitución de un consorcio
de disciplina urbanística de toda Ibiza, o bien con los ayuntamientos
que quieran integrarse. «Es un proyecto de legislatura, pero hay
que empezar pronto. Hay que sacarlo adelante en el segundo semestre»,
afirma. El Consell solo ha mantenido contactos «informales»
con los ayuntamientos y, según Marí, «algunos están
más de acuerdo y otros ponen más pegas». Durante el
anterior gobierno progresista, el entonces conseller de Territorio, Miquel
Ramon, planteó a los consistorios la posibilidad de unificar la
disciplina urbanística, pero los municipios gobernados en ese momento
por el PP (Sant Antoni, Santa Eulària y Sant Joan) rechazaron esta
posibilidad. |
| LA SITUACIÓN DE INTERINIDAD
DEL URBANISMO DE BALEARES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Tras la publicación del Decreto-ley 1/2016, de
12 de enero, de medidas urgentes en
materia urbanística, que se tuvo que autocorregir en pocos
días por el Decreto-ley 2/2016, de 22 de
enero, de modificación del Decreto-ley
1/2016, de 12 de enero, de medidas
urgentes en materia urbanística de las Islas Baleares, la situación
urbanística en Baleares es de absoluta interinidad. Esto afecta
a las inversiones, especialmente las turísticas, a los procesos
de legalización de obra edificada, a los procedimientos judiciales
en curso, etc. En una comunidad autónoma en que el turismo
es tan importante, el efecto que ha supuesto la reforma de la ley del turismo
a fin de prohibir las dispensas legales para favorecer el urbanismo balear
han paralizado la inversión hotelera. Después de tanta dilación
en publicar una ley del suelo (fue la última autonomía en
publicarla) la falta de entendimiento entre los políticos hace que
deroguen de inmediato la obra del partido que les precedió. Esta
práctica tiene efectos nocivos en la economía y en la seguridad
jurídica. |
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>> Baleares |
| EN 2016 CANARIAS TENDRÁ
UNA NUEVA LEY DEL SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El Gobierno de Canarias ha aprobado el proyecto de Ley del Suelo de Canarias
a pesar de que quedan 35 municipios canarios que aún no han iniciado
su adaptación a la Ley del Territorio del año 2000; otros
26 llevan 16 años intentando aprobar su planeamiento; 7 planes han
sido anulados por los tribunales. El Anteproyecto de la Ley fue sometido
información pública, con un intenso proceso de participación.
Pero, además, hasta llegar ahí, fue también debatido
con todas las instituciones implicadas -cabildos y ayuntamientos-, así
como con la totalidad de sectores profesionales, sociales y económicos
que tienen relación con la ordenación del territorio en Canarias.
En ese sentido, esta ley nace del trabajo y la aportación de todos
y siendo un ejemplo de diálogo y transparencia. |
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>> Canarias |
| EL ALTO DEL CUCO, SÍMBOLO
DEL DESCONTROL URBANÍSTICO DE CANTABRIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Cantabria. La urbanización
del Alto del Cuco, promovida y construida por FADESA, se definió
en la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cantabria TSJC como
"la ruptura de la armonía del paisaje, en un entorno natural rural
precisado de protección sobre el que las actuaciones urbanísticas
precedentes no han hecho sino contribuir a su progresiva degradación".
Las sentencias anulando el Plan Parcial y las posteriores de derribo empezaron
en 2007 decretando la anulación del Plan Parcial del Alto del Cuco
para construir 395 viviendas en la ladera sur de La Picota, próximo
al Parque Natural de las Dunas de Liencres, calificando los daños
paisajísticos como “dentellada al monte”. |
| UN PARQUE TECNOLÓGICO
DE 110 HECTÁREAS TORRELAVEGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo
de Cantabria. PSIR (Proyecto Singular de Interés Regional) para
el desarrollo de suelo industrial. Se trata del Parque Científico
y Tecnológico en Las Excavadas, promovido por el Ayuntamiento de
Torrelavega y la empresa pública SICAN. Declarar el proyecto de
Las Excavadas de interés regional es el primer paso en la tramitación
que pretende asegurar su futuro con más suelo industrial, dado que
el actual parque empresarial (Tanos-Viérnoles) podría quedarse
sin parcelas en un plazo de dos años. El equipo de gobierno de Torrelavega
considera un "paso trascendental" la aprobación de la declaración
de interés regional del parque de Las Excavadas, un proyecto que
permitirá al municipio y a la comarca volver a tener suelo industrial
que ofertar cuando el actual está "a punto de agotarse". |
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>> Cantabria |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
EN CASTILLA-LA MANCHA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Nueva Orden de rehabilitación de vivienda en Castilla-La
Mancha. El Gobierno regional ha optado por ampliar el ámbito de
ayudas destinadas a la mejora de la accesibilidad, comprendiendo de un
modo ‘especial’ entre sus destinatarios a las personas con discapacidad
y a los mayores de 65 años. Otra novedad radica en el incremento
con carácter general del importe de las ayudas establecido en la
Orden modificada. Con estas medidas, el Gobierno regional demuestra “su
más decidido apoyo a la rehabilitación edificatoria”, afirma
Antonio Carrillo, director general de Vivienda y Urbanismo del Gobierno
regional. Aunque aún no ha aparecido el nuevo Plan Estatal de Vivienda,
dado que sigue en pie el actual, carrillo asegura que tienen decidido potenciar
las líneas de rehabilitación con “la mejora de las convocatorias
vigentes y en la puesta en marcha de otras futuras que verán su
luz en el año 2017”. |
| EL URBANISMO DE TOLEDO SE MIRA
EN EL TAJO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico,
guía del impacto medioambiental y en la guía del urbanismo
de Castilla La Mancha. Los estudios medioambientales que elaborará
el Ayuntamiento, a propósito de la contratación relativa
a la prestación de servicios de ‘Redacción de los Documentos
Ambientales del POM’, serán “no sólo importantes, sino determinantes”
en la configuración del nuevo Plan de Ordenación Municipal
(POM), en proceso de elaboración por el Ayuntamiento y que “acompasará
-de forma paralela- todo el proceso urbanístico con el ambiental”.
Según el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Toledo, Teo García,
el nuevo POM de Toledo tendrá una importante estimación ambiental,
surgida en base a los estudios que se elaborarán para ello. Estos
trabajos serán realizados por la empresa Aema Hispánica,
cuyo coste de contratación asciende a 29.645 euros. Esta empresa
ha sido seleccionada, según ha afirmado el concejal, por ser la
que mejor puntuación obtuvo entre las tres que se presentaron. Existe
además una garantía en la adjudicación del contrato
a esta empresa porque «mantiene los documentos vivos y, por tanto
el seguimiento, en el período de cuatro años», como
ha asegurado el edil. |
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>> Castilla-La Mancha |
| IMPULSO A LA REHABILITACIÓN
URBANÍSTICA EN SEGOVIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística
y en la guía del urbanismo de Castilla León.
El programa del Área de Regeneración Urbana de San José-El
Palo-Mirasierra (ARU) llegará al 100% de las viviendas incluidas
en esta convocatoria que concluirá este año. El ARU de San
José-El Palo Misarierra, anteriormente ARI, ha sido una prioridad
para el Ayuntamiento de Segovia. De hecho, a su aportación económica
hay que añadir la gestión de todo el programa desde la Oficina
y el personal municipal de la Concejalía de Patrimonio Histórico
(calle Judería Vieja, 12) encargado de atender las necesidades de
los vecinos del barrio y el desarrollo de los trabajos. El desarrollo del
ARU cuenta con una inversión prevista de 1.111.539 euros del que
el Ayuntamiento de Segovia aporta 275.587 euros, la Junta de Castilla y
León algo menos, 272.370 euros, el Ministerio de Fomento 389.038
euros y los particulares 174.543 euros. |
| VIVIENDAS TURÍSTICAS Y
VACACIONALES EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. La Junta de Castilla y León, a través de
la Consejería de Cultura y Turismo, ha elaborado un proyecto de
decreto (incluido en este artículo) para regular las viviendas turísticas
y vacacionales en Castilla León. El proyecto de decreto incide en
la modificación de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre , de Arrendamientos
Urbanos, por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización
y fomento del mercado de alquiler de viviendas, cuyo artículo 5
excluye expresamente de su ámbito de aplicación “la cesión
temporal del uso de la totalidad de una vivienda amueblada y equipada en
condiciones de uso inmediato, comercializada o promocionada por canales
de oferta turística y realizada con finalidad lucrativa, cuando
esté sometida a un régimen específico, derivado de
su normativa sectorial .” |
| PROYECTO DE ACTUACIÓN
DEL POLÍGONO 2 DEL PLAN PARCIAL VILLAS NORTE DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos y guía del urbanismo de Castilla
León. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Valladolid ha aprobado
inicialmente el proyecto de actuación del polígono 2 del
Plan Parcial Villas Norte, situado junto a la ronda interior y Vallsur,
que llevaba pendiente de desarrollo desde 1996 y en el que cabría
la construcción de 320 nuevas viviendas. Se trata de uno de los
polígonos de esta Plan Parcial, aprobado a principios de los años
90 y que también incluía los terrenos que actualmente ocupa
el centro comercial Vallsur o los que acogen el recientemente construido
la sede de la seguridad social en la calle Sajambre. Las parcelas de este
polígono habían quedado pendientes de desarrollo, aunque
la promotora, Rentur, sí que había llegado a urbanizar varios
viarios. |
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| DECRETO DE REGULACIÓN
DEL TURISMO EN CATALUÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera, y en la guía práctica de viviendas
vacacionales y turísticas. El Govern ha publicado por segunda vez
en el DOGC el proyecto de decreto de regulación del turismo en Cataluña,
un trámite administrativo que obligará de nuevo a someter
el decreto a información pública y que ampliará hasta
el 15 de septiembre el plazo de exposición. Según el departamento
de Empresa y Conocimiento de la Generalitat, este proyecto de decreto,
que debía haberse aprobado con la Ley de acompañamiento de
presupuestos, tiene como objetivo "racionalizar y simplificar" la normativa
sectorial turística y reducir los costes regulatorios para el ejercicio
de la actividad de alojamientos turísticos. El proyecto de decreto
del reglamento de turismo incorpora una actualización de la normativa
vigente que refuerza las herramientas de disciplina y control en el alquiler
de viviendas o habitaciones por parte de particulares, establece que todas
las ofertas de este tipo deben estar registradas y tener un número
del Registro Turístico de Cataluña (RTC), entre otras cuestiones. |
| CENTRO COMERCIAL TERRASSA PLAÇA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
Terrassa Plaça contará con una superficie bruta alquilable
(SBA) de 30.500 m² en una parcela de 55.000 m² y permitirá
crear más de mil puestos de trabajo. El proyecto supone una inversión
de 30 millones de euros y ya han empezado las obras del futuro parque comercial
Terrassa Plaça, que se inaugurará el último trimestre
del 2017. El centro ya cuenta con dos anclas: Bricomart del Grupo ADEO,
líder mundial en el sector del Bricolaje y materiales de construcción,
con 11.900m2 de SBA. Mercadona Supermercados con 2.732m2 de SBA, líder
a nivel nacional en el sector de la alimentación. |
| EL MERCADO LOGÍSTICO ESPAÑOL
PODRÍA ALCANZAR LOS 1000 MILLONES DE EUROS ANUALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. Según CBRE, en el primer
semestre del 2016 se ha alcanzado un volumen de inversión en el
mercado logístico español de 485 millones de euros. Esta
cifra supone cerca de un 40% más que la registrada en el mismo periodo
de 2015, con 348 millones de euros. Pero si se mantiene, se podría
llegar a los 1000 millones de euros. En Madrid, el eje A-2 continúa
concentrando la mayor parte de la actividad, con doce de un total de dieciocho
transacciones logísticas registradas durante este semestre. En Barcelona
Se observa un aumento trimestral del 78%, esto se debe básicamente
a la operación de Amazon en el Prat de Llobregat (60.000 m²). |
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| LOS AYUNTAMIENTOS COBRAN EL IBI
PERO SE NIEGAN A RECEPCIONAR URBANIZACIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de entidades urbanísticas
y en la
guía del urbanismo de Extremadura. Lamentablemente las urbanizaciones
son las entidades peor tratadas del urbanismo español. En la mayoría
de los casos pagan un IBI reforzado frente al resto de sus vecinos, debido
a las ordenanzas fiscales que en muchos casos son abusivas. Los ayuntamientos
se niegan a recepcionarlas para no tener que hacerse cargo de los servicios.
Cobrar si cobran, pero no realizan el mantenimiento. En este ejemplo, la
Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia
de Extremadura (TSJEx) ratifica en una sentencia del pasado 7 de junio
que el ayuntamiento no tiene que recepcionar las obras de urbanización
del Ceres Golf. En la resolución del TSJEx se desestima el recurso
que la comunidad de propietarios del Ceres Golf presentó contra
la sentencia que el juzgado de lo Contencioso dictó en diciembre
y en la que no se aceptó la reclamación de los vecinos para
que el ayuntamiento se hiciese cargo de la urbanización. |
| LA INEJECUCIÓN DE SENTENCIAS
URBANÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y
guía
del urbanismo de Extremadura. ¿Qué ocurre cuando se dicta
una sentencia firme del orden de lo contencioso-administrativo en la que
se declara la ilegalidad urbanística y se ordena la restitución
de los terrenos o de los inmuebles a su estado anterior? Son innumerables
las prácticas para evitar que se ejecute una sentencia, desde la
aprobación de normas de legalización a la medida hasta la
dejación, el no hacer nada, la desobediencia. En otros casos se
alargan mediante la solicitud de informes específicos que se alargan
en el tiempo sin que nadie de explicaciones de los motivos del retraso.
En el ejemplo de la Isla de Valdecañas, se consiguió
por la Junta de Extremadura que el Tribunal Superior de Justicia de Extremadura
TSJEx dictase en marzo de 2015 un auto en el que encargaba a la Estación
Biológica de Doñana elaborar un informe para aclarar si las
aves habían ganado en calidad de vida y si desde el punto de vista
medioambiental es mejor mantener la urbanización. Ha pasado más
de un año y nadie da explicaciones de la situación en que
se encuentra este informe. |
| LOS ESTUDIOS PRELIMINARES EN
LOS POLÍGONOS LOGÍSTICOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de
Extremadura. Una de las características más importantes de
los estudios preliminares antes de promover un polígono logístico
es cálculo de frecuencia ferroviaria para alcanzar la rentabilidad.
En este caso fallido, para ser rentables debían salir 5 trenes semanales
y se fletaban "dos o tres". Dos años después de su apertura,
el centro logístico San Lázaro confirma su cierra una vez
que la terminal de carga de mercancías cesase su actividad en noviembre
de 2015. Adif se negó a rebajar el alquiler de las instalaciones
para rebajar los costes de actividad y tampoco se ha conseguido la incorporación
de un nuevo socio "estratégico" al proyecto, para lo que se abrieron
negociaciones con el operador internacional Renhus Logistics. También
se han intentado establecer nuevas vías de comunicación con
los puertos de Algeciras, Huelva y Valencia, pero dada la situación
económica de la empresa, cuyos costes doblan a los ingresos, era
necesaria una nueva aportación de capital que los socios no podían
asumir. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobilirias.
Adif ha puesto a la venta, mediante subasta pública, dos parcelas
de su propiedad en Extremadura, en el término municipal de Villanueva
de la Serena (Badajoz). Se trata de la parcela P1-Enclave 5-H "Estación
ferrocarril", de uso residencial plurifamiliar, está ubicada en
la calle José Gallardo, 21 y cuenta con 1.341,1 m2 y 6.404,4 m2/t
de edificabilidad. El precio mínimo de salida es de 480.000 euros,
con una fianza de 24.000 euros. A su vez, la segunda parcela se encuentra
en el P2-Enclave 5-H "Estación ferrocarril" y también es
de uso residencial plurifamiliar. Dispone de 949,3 m2 y 4.533,38 m2/t de
edificabilidad en la calle José Gallardo, 23. El precio mínimo
de salida es de 340.000 euros, con una fianza de 17.000 euros, explica
Adif en nota de prensa. El plazo de presentación de ofertas finaliza
a las 11 horas del día 29 de septiembre. Una vez terminado, se realizará
una apertura pública en donde se darán a conocer todas las
propuestas recibidas. La adjudicación recaerá sobre la mayor
oferta económica, formalizándose posteriormente la escritura
de compraventa. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN PLASENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias.
En relación a la subasta del suelo público del Ayuntamiento
de Plasencia de 17 parcelas para unifamiliares -16 en Ciudad Jardín
y una en los Altos de Valcorchero- se ha saldado con la adjudicación
de únicamente dos de ellas, ambas en la manzana 19 de Ciudad Jardín,
por un precio de 64.350 y 58.511 más IVA. Se inicia un plazo de
un año para en el que las otras 15 parcelas que han quedado desiertas
puedan ser vendidas por el procedimiento de adjudicación directa.
Las de Ciudad Jardín tienen entre 300 y 500 metros cuadrados y una
edificabilidad de 187 metros. Todas cuestan 58.332 euros más IVA.
La de los Altos de Valcorchero tiene 150 metros edificables y cuesta 54.900
euros más IVA. |
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| 8 AÑOS PARA UN PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO EN UN PUEBLO DE 1400 HABITANTES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. En el concello de Trasmiras
llevan ocho años para tramitar la redacción definitiva del
PXOM a la espera de los informes sectoriales de la CHMS, del Ministerio
de Obras Publicas -por la autovía y la nacional que atraviesan el
municipio-, de Medio Ambiente -por la ZEPA y otras figuras de protección-,
de Patrimonio -por los bienes culturales-, también por el Camino
de Santiago, que siguen pendiente. Todo esto ha paralizado la expedición
de licencias. Ante esta situaciones la Xunta, como el resto de autonomías,
deben asumir más funciones urbanísticas. La nueva normativa
urbanística de Galicia da herramientas para ello. Ahora hay que
pasar de la teoría a la práctica de un urbanismo ágil. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN VIGO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Diario Oficial de Galicia (DOG) recoge un anuncio Gerencia de Urbanismo
de Vigo para sacar a puja pública diez fincas para edificar en ellas
viviendas unifamiliares libres y que se distribuyen por los barrios de
Castrelos, Coruxo y Navia. Cuatro de los terrenos están ubicados
en Pombal-camiño Finca de Aires, dos en A Carrasqueira y tres en
San Paio de Navia. Los precios de salida de las parcelas oscilan entre
los 64.581 euros de las dos más baratas, situadas en A Carrasqueira;
y los 104.626 de la más cara, en San Paio de Navia. También
las superficies son muy distintas. La finca más pequeña tiene
una superficie de 168 metros cuadrados (m2) y la más cara, de 257
m2. |
| ÁREA DE ESPECIAL INTERÉS
PAISAJÍSTICO (AEIP) DE GALICIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia.
Una décima parte de Galicia será declarada área de
especial interés paisajístico (AEIP) en aplicación
de la nueva Lei do Solo, que entró en vigor el 19 de marzo. Mediante
un Decreto se identifican 211 AEIP. A través de diversos instrumentos
de planeamiento, algunos de ellos ya gozan en la actualidad de diferentes
niveles de conservación, pero con el decreto todos se someterán
a las condiciones de edificación y reducirá a 18 los destinos
de las parcelas permitidos, entre los cuales no se encontrará la
construcción residencial, salvo que esta se vincule a la explotación
agrícola o ganadera. Además, para poder ejecutar cualquier
proyecto sobre esos terrenos no bastará con obtener el plácet
municipal. Sus promotores deberán recabar antes, según el
caso, permisos, autorizaciones o bien informes favorables de los organismos
que ostenten la competencia sectorial correspondiente; es decir, de la
Xunta casi siempre. |
| LA SOLUCIÓN AL URBANISMO
ILEGAL DE GALICIA: QUE LOS CONCELLOS ASUMAN LAS OBRAS Y LUEGO REPORTEN
LOS COSTES A LOS PROPIETARIOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y en la guía del urbanismo de Galicia. La Red Localis, un foro de
investigación sobre el municipalismo conformado por académicos
de las tres universidades y profesionales de la administración local,
ha realizado un informe sobre la nueva ley del suelo de Galicia y ha concluido
que hay que aumentar la inspección urbanística y responsabilizar
a los concellos del urbanismo ilegal, de modo que se hagan cargo de las
obras de reparación o demoliciones y que posteriormente repercutan
los gastos (si pueden claro, que normalmente hay insolvencia). El informe
avisa de que si no se incrementa la actividad inspectora se corre el riesgo
de que aumenten las infracciones urbanísticas al amparo de la nueva
norma y se avisa de que los concellos tampoco están en condiciones
de forzar a rematar las casas inacabadas, a pesar de que pueden imponer
multas para ello. |
| MODIFICACIÓN PUNTUAL
DEL PGOU DEL POLÍGONO COMERCIAL DE O VAO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y guía del urbanismo de
Galicia. El pleno del Concello de Pontevedra aprobará la nueva versión
de la modificación puntual del PGOU. Se trata de una aprobación
provisional a la espera del visto bueno definitivo de la Xunta, pero la
teniente de alcalde y responsable de Urbanismo, Carme da Silva (BNG), mostró
su confianza en que no haya más trabas ya que el nuevo documento
resuelve todas las que encontró la Administración autonómica
hace justamente un año. También tiene que emitir un informe
la Dirección General de Costas, pero este organismo, igual que Patrimonio,
ya había dado el visto bueno al documento anterior. Da Silva consideró
que el terreno que ocupará el polígono comercial está
situado entre la carretera de Vilagarcía, PO-531, y la AP-9 y no
perjudica a ninguna de las entradas. |
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>> Galicia |
| OBRAS GEOLOCALIZADAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación.
CBRE ha publicado 'Madrid desde el cielo', un informe pionero en el sector
que estudia 231 grúas activas. Gracias a internet es posible
geolocalizar todas las grúas presentes en Madrid. Además
se ha desarrollado un amplio trabajo de campo que nos ha permitido registrar
la actividad de la rehabilitación integral en el inmobiliario madrileño.
Así, se ha podido obtener la información adicional de aquellos
proyectos en los que no hubiera involucrada una grúa. Una de las
principales conclusiones del informe es el claro predominio de los proyectos
residenciales, que suponen un 71% de la actividad constructora de la capital.
La mayoría las promociones de nueva planta se encuentran fuera de
la M-30 (especialmente destacables son los casos de Fuencarral-El Pardo
y Hortaleza), mientras que en los distritos más céntricos
y demandados (Chamberí, Salamanca o Centro) predomina la rehabilitación
de edificios históricos y su conversión en viviendas de lujo,
dada la escasez de suelo finalista. En el periodo 2016-2025, la provincia
de Madrid tendrá una necesidad media de 24.591 viviendas nuevas
anuales. |
| LA TRANSPARENCIA URBANÍSTICA
DEL AYUNTAMIENTO DE MADRID, UN EJEMPLO A SEGUIR. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de Madrid
hará públicos todos los expedientes de Urbanismo. Esto deberían
hacerlo todos los ayuntamientos de España por imperativo de la ley
de transparencia. Lamentablemente no lo hacen y las Comunidades Autónomas
no se lo exigen. En el caso de la Comunidad de Madrid es especialmente
llamativo que en la capital puede consultarse el urbanismo por cualquier
ciudadano y en los pueblos de la zona norte de Madrid no se exija una mínima
disciplina urbanística bajo la excusa de ser pequeñas poblaciones
sin medios. El ayuntamiento de Madrid ha dado un paso de gigante en materia
de transparencia urbanística que debe ser reconocido con objetividad
profesional. Asimismo deja muy alto el listón para los siguientes
ayuntamientos que quieran abrir el urbanismo de sus ciudadanos. |
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>> Madrid |
| LEGALIZACIÓN DEL URBANISMO
DE JOVEN FUTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia y
guía de cooperativas de viviendas. La recalificación del
suelo sobre de Joven Futura ha sido aprobada por el ayuntamientos después
de que el Supremo anulara la modificación número 50. El problema
de fondo era la ausencia del certificado de la Confederación Hidrográfica
del Segura (CHS) garantizando el suministro de agua para la aprobación
de nuevas urbanizaciones también ha pasado factura al ayuntamiento
de Murcia. Antonio Navarro, concejal de Urbanismo, señaló
que el problema era una cuestión «formal», ya que la
sentencia del Supremo apuntaba a la falta de un informe. «Si no se
aprobase crearíamos un gueto y daríamos una patada a la ordenación
del territorio», aseguró, además de aclarar a la oposición
que el PP «solo quiere subsanar el problema sin perjudicar a 1.500
familias, y no recalificar el suelo». |
| 22 AÑOS ESPERANDO LA RENOVACIÓN
DE LOS PLANES URBANÍSTICOS DE LA COSTA MURCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Murcia.
El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la
Región de Murcia (Apirm), José Hernández ha declarado
que “estamos esperando 22 años a la renovación de los planes
urbanísticos de algunos municipios costeros, una parálisis
que provoca que no se genere confianza en la inversión inmobiliaria,
de modo que no se adecuan a las necesidades de los ciudadanos”. El presidente
de Apirm citó como ejemplos a San Pedro del Pinatar, Los Alcázares,
Mazarrón, San Javier y Águilas, cuyos planes generales oscilan
entre 1984 y 2004. |
| EL INCUMPLIMIENTO DE LOS CONVENIOS
URBANÍSTICOS DE LORCA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y en la
guía del urbanismo de Murcia. El ayuntamiento de Lorca suma
nuevas sentencias judiciales condenatorias que le obligan a devolver a
promotores urbanísticos el dinero que adelantaron a cuenta, en el
año 2005, a la firma de convenios urbanísticos, para construir
miles de viviendas que no han llegado a ejecutarse. La última sentencia
condenatoria por otro convenio urbanístico (y suman diez) obligará
al Ayuntamiento a devolver a los promotores 1,1 millones de euros. El concejal
de Economía y Hacienda, Fulgencio Gil Jódar, ha manifestado
que «si los promotores nos siguen reclamando la devolución
del dinero que aportaron podríamos llegar a los 17 millones. Si
el juzgado no nos aplaza los pagos y nos obliga a devolver el dinero, no
solo no vamos a poder hacer frente a las cantidades que nos exigen, sino
que tendremos serios problemas de tesorería». |
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>> Murcia |
| UN AÑO SIN LICENCIAS POR
UNA MODIFICACIÓN URBANÍSTICA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. El Ayuntamiento del Valle
de Aranguren ha acordado la suspensión de licencias en el polígono
industrial de la antigua Mutilva Alta. La medida tiene una vigencia de
un año o bien hasta la aprobación inicial del Plan Municipal.
Esta decisión supone de hecho la interrupción de los procedimientos
ya en marcha y la imposibilidad de otorgamiento de licencias urbanísticas
de parcelación, de edificación, y de demolición, para
uso industrial, así como la suspensión del otorgamiento de
nuevas licencias de actividad, o de modificación o ampliación
de las ya existentes, en el “Polígono industrial de la antigua Mutilva
Alta” propias de dicho uso. |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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>> Navarra |
| CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
HOTEL A LARGO PLAZO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario
y gestión hotelera. Catalonia es la cadena ganadora del concurso
para construir un hotel en el antiguo convento-colegio de San Bartolomé.
La compañía barcelonesa invertirá unos 28 millones
de euros en una operación que culminará en la transformación
de este viejo edificio de la Compañía de María en
un moderno alojamiento de cuatro estrellas y 122 habitaciones. La cadena
hotelera Catalonia Hotels & Resorts ha firmado un acuerdo para la gestión
a largo plazo del hotel de cuatro estrellas y 122 habitaciones que se construirá
en el antiguo convento de San Bartolomé, en San Sebastián,
y que supondrá su desembarco en el País Vasco. |
| CONFIGURACIÓN URBANÍSTICA
DE SALBURUA Y ZABALGANA EN VITORIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. El Ayuntamiento de Vitoria permitirá la construcción
de nuevos colegios en Salburua y Zabalgana y desactivar la paralización
de licencias para que los promotores de viviendas puedan edificar. El consejo
de la sociedad pública Ensanche 21 ha aprobado el proceso de reparcelación
en ambos barrios. Se trata de la actualización de la configuración
urbanística de Salburua y Zabalgana que va a permitir actuar sobre
172 parcelas vacías en un ámbito de más de dos millones
de metros cuadrados. Se trata de unir zonas inconexas como Larrein o Arkaiate,
en Salburua, dando continuidad a la trama urbana, y posibilitando una ciudad
a escala humana. Este acuerdo va a permitir desbloquear parcelas de equipamientos
para proyectos como los centros educativos de Aldaialde (Zabalgana) y Errekabarri
(Salburua), y posibilitar la liquidación de sectores que aún
quedan pendientes, lo que va a suponer unos recursos económicos
importantes para Ensanche 21. |
| LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad
Autónoma del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación
residencial. Las Directrices de Ordenación Territorial de
la Comunidad Autónoma del País Vasco redactadas y tramitadas
al amparo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio
del País Vasco, fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto
28/1997, de 11 de febrero, publicado en el Boletín Oficial del País
Vasco de 12 de febrero. Las DOT forman parte de la legislación territorial
de referencia a la hora de redactar los Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU). Y, de facto, la única cuestión vinculante
de las DOT es la fórmula de cuantificación residencial, que
marca cuantas «viviendas nuevas» tiene que incorporar cada
PGOU. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> País Vasco |
| RECONVERSIÓN DE SUELO
INDUSTRIAL EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques tecnológicos y logísticos, y en la guía
del urbanismo de la Rioja. El Ayuntamiento de Logroño procederá
a la reconversión de Planes Especiales de Reconversión Industrial
(Peri) en zonas de la ciudad donde todavía hay usos industriales,
como Avenida de Burgos o La Estrella, al concluir los 24 años marcados
en 1992 para el traslado de industrias. El Pleno del Ayuntamiento de Logroño
ha aprobado por unanimidad la propuesta del equipo de Gobierno para que
el propio Ayuntamiento se dote de capacidad jurídica para ordenar,
proyectar y urbanizar los peris que fueron aprobados en 1992 y que no se
han desarrollado por completo todavía. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> La Rioja |
| CASTELLÓN, DESDE
2008 ESPERANDO UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El anterior Plan
General está invalidado por el Tribunal Supremo desde 2008, cuando
lo declaró en una primera sentencia “nulo de pleno derecho”, así
que Castellón lleva desde 2008 sin tener un marco jurídico
que permita su desarrollo urbanístico. Durante años se estuvo
recurriendo una sentencia inicial del Tribunal Supremo que declaraba “nulo
de pleno derecho” el planeamiento hasta que se rechazaron finalmente los
recursos presentados por el ayuntamiento y la Generalitat. El Ayuntamiento
de Castellón espera que el Plan General de Ordenación Urbana
esté vigente “a finales de año o a principios del próximo”
según el concejal de Ordenación del Territorio, Rafa Simó.
Tras su exposición pública pasarça a la Consellería
de Vertebración del Territorio. De momento los técnicos del
Ayuntamiento han superado la fase de la redacción. |
| REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN VALENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales, guía
de la rehabilitación urbanística y en la guía del
urbanismo de la Comunidad Valenciana. El l Consell ha acordado suspender
la homologación modificativa y el Plan Especial de Protección
y Reforma Interior del Cabanyal-Canyamelar (PEPRI), aprobados en abril
de 2001, por determinar la expoliación del conjunto histórico
del Cabanyal de la ciudad de Valencia, de conformidad con la Orden del
Ministerio de Cultura de 2009 y de acuerdo con la Ley de la Generalitat
de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje de la Comunitat
Valenciana. Asimismo, el Gobierno valenciano ha acordado mantener la vigencia,
hasta la aprobación definitiva y entrada en vigor de un nuevo Plan
Especial de Protección de Conjunto Histórico del Cabanyal-Canyamelar,
de su catálogo, únicamente la catalogación y régimen
de intervención de aquellos inmuebles protegidos ex novo por el
PEPRI y que no figuraban incluidos en el Catálogo del PGOU de 1988.
También se han aprobado las normas urbanísticas transitorias
de urgencia aplicables en el ámbito ordenado por el PEPRI hasta
la aprobación definitiva del planeamiento especial que lo sustituya.
De esta forma, se podrá empezar a otorgar licencias al Cabanyal-Canyamelar
y poder iniciar, así, la regeneración y rehabilitación
urbana de este emblemático barrio de la ciudad de Valencia. |
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