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| VALENCIA REGULARÁ LOS
ARRENDAMIENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS VACACIONALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas
turísticas y vacacionales. El Ayuntamiento ultima el borrador de
la normativa que regulará los arrendamientos de viviendas turísticas
y vacacionales. El concejal de turismo de Valencia, Joan Calabuig, ha asegurado
que el Ayuntamiento impondrá un criterio de "equilibrio" a la hora
de ordenar el "vacío legal" en el sector de los apartamentos turísticos,
que tomará en cuenta este tipo de oferta así como la actividad
hotelera. "Para lograr este objetivo vamos a reconocer la actividad empresarial,
que la hay, y vamos velar por el interés de los vecinos de los inmuebles
que son objeto de este negocio", ha agregado. "Hay intereses contrapuestos,
y una normativa obsoleta que no contempla este tipo de actividad, por ello
estamos trabajando desde hace meses con la Agencia Valenciana de Turismo",
ha explicado. |
| VIVIENDAS TURÍSTICAS REGISTRADAS
EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. Como las viviendas turísticas pueden registrarse
en Andalucía desde el mes de mayo, la Consejería de Turismo
y Deporte de la Junta de Andalucía ha anunciado que 7.466 viviendas
con fines turísticos han cumplimentado ya su declaración
responsable en el Registro de Turismo de Andalucía, tras la entrada
en vigor el pasado 11 de mayo del decreto que regula este tipo de alojamiento
"para integrarlo en la oferta reglada y facilitar su coexistencia con el
resto de modalidades", según informó el consejero de Turismo
y Deporte, Francisco Javier Fernández, en un comunicado. |
| NULIDAD DE UN ARTÍCULO
DEL DECRETO MADRILEÑO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas, vacacionales. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid
(TSJM) ha anulado el Decreto de la Comunidad de Madrid que dispone que
las viviendas de uso turístico no podrán contratarse por
un periodo inferior a cinco días. La Sección Octava de la
Sala de lo Contencioso ha decidido estimar en parte el recurso presentado
por la Asociación Madrid Aloja contra el inciso 17.3 del Decreto
79/2014, por el que se regulan los apartamentos de uso turístico
de la región. Según la sentencia, la disposición de
no poder contratar por un periodo inferior a cinco días es una restricción
de la competencia que no está justificada ni en la protección
al usuario turístico ni en el combate a la opacidad fiscal, motivos
que aduce la administración para regular la normativa ahora anulada. |
|
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>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| LA GESTIÓN INTEGRAL DE
CENTROS COMERCIALES SE MODERNIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales.
La Gestión Integral de un Centro Comercial incluye la gestión
inmobiliaria, comercial, gestión de marketing y gestión administrativa.
Consiste en dirigir, gestionar y coordinar a todas las personas y recursos
disponibles, para alcanzar los objetivos estratégicos acordados
para el Centro Comercial. Funciones de la Gerencia de un centro comercial.
Control presupuestario. El gestor del centro comercial es el responsable
del Control presupuestario, elaboración y seguimiento mensual de
la desviación presupuestaria con el gasto real, cierre anual
de cuentas contables y reportes financieros. El gestor de un centro comercial
debe elaborar el Plan anual de Marketing y la puesta en marcha de las campañas
publicitarias. El gestor debe preparar el informe periódico de situación
del centro comercial detallando: Ocupación oficial,
listado de alquileres en vigor, importes facturados, cobrados, detalle
de la deuda, fianzas, avales, movimientos bancarios, etc. Asimismo,
el gestor del centro comercial tratará con los proveedores. Y por
supuesto las tareas de administración del centro comercial y gestión
del personal a su cargo. Para realizar con éxito todas estas tares
hay unas claves de la gestión de centros comerciales. |
| RENTABILIZAR UN CENTRO COMERCIAL
CONVIRTIÉNDOLA EN SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La socimi
Asturias Retail and Leisure propietaria del centro comercial Intu Asturias
ya está en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) con una
subida del 1,04 %, convirtiéndose en la decimoctava sociedad cotizada
de inversión inmobiliaria que se incorpora a este mercado. La sociedad
ostenta la propiedad del centro comercial conocido como Intu Asturias,
situado en Oviedo y, adicionalmente, a través de otra filial, siete
locales comerciales, entre los que se encuentra un hipermercado arrendado
a Eroski y una gasolinera, ambos anexos al centro comercial. |
| CENTRO COMERCIAL DE DIAGONAL
MAR |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales.
El centro comercial cuenta con 88.000 metros cuadrados y en su interior
hay más de 200 comercios. CBRE, agencia responsable de la gestión
y del arrendamiento del centro comercial desde su apertura en 2001, ha
recibido el mandato de venta de Northwood, un fondo británico que
adquirió el activo inmobiliario por 160 millones de euros a finales
de 2013 al “banco malo” irlandés. Diagonal Mar cerró el pasado
año con 16,7 millones de visitas, lo que supone un incremento del
2,3% respecto al año anterior, y aumentó en un 9% sus cifras
de venta en este periodo. |
| GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES
EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales.
Cushman Wakefield ha sido seleccionado para llevar la gestión integral
del centro comercial Moraleja Green en Alcobendas (Madrid), propiedad de
Kennedy Wilson Europe Real Estate Plc. A partir de ahora, Cushman
Wakefield se responsabilizará así de la estrategia
de comercialización, la gestión patrimonial y la gerencia
de toda el área comercial que reúne 29.638 m2 repartidos
en más de 140 establecimientos de retail y restauración. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| LA GESTIÓN INTEGRAL DE
CENTROS COMERCIALES SE MODERNIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales.
La Gestión Integral de un Centro Comercial incluye la gestión
inmobiliaria, comercial, gestión de marketing y gestión administrativa.
Consiste en dirigir, gestionar y coordinar a todas las personas y recursos
disponibles, para alcanzar los objetivos estratégicos acordados
para el Centro Comercial. Funciones de la Gerencia de un centro comercial.
Control presupuestario. El gestor del centro comercial es el responsable
del Control presupuestario, elaboración y seguimiento mensual de
la desviación presupuestaria con el gasto real, cierre anual
de cuentas contables y reportes financieros. El gestor de un centro comercial
debe elaborar el Plan anual de Marketing y la puesta en marcha de las campañas
publicitarias. El gestor debe preparar el informe periódico de situación
del centro comercial detallando: Ocupación oficial,
listado de alquileres en vigor, importes facturados, cobrados, detalle
de la deuda, fianzas, avales, movimientos bancarios, etc. Asimismo,
el gestor del centro comercial tratará con los proveedores. Y por
supuesto las tareas de administración del centro comercial y gestión
del personal a su cargo. Para realizar con éxito todas estas tares
hay unas claves de la gestión de centros comerciales. |
| LA MAYOR EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
DE ESPAÑA ES UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda,
guía de la edificación sostenible y guía de ingeniería
de la energía (geotermia). Nos referimos a la cooperativa de viviendas
EAI 310 en la parcela de la antigua Gerencia Municipal de Urbanismo
de Madrid, situada entre la calle Guatemala y la Avenida Alfonso
XIII. El proyecto es un buen ejemplo de la Trias Energetica
, un concepto simple y lógico que ayuda a lograr
un ahorro de energía, reducir nuestra
dependencia de los combustibles fósiles
y salvar el medio ambiente. La arquitectura
y la aplicación de una fachada
ventilada han dado como resultado una
baja demanda de calefacción y refrigeración
que se cubre mayormente con una fuente renovable, la geotermia. La
aplicación de suelo radiante/refrescante en las viviendas
permite trabajar a temperaturas moderadas que favorece la eficiencia de
la bomba de calor resultando una eficiente producción y utilización
de la energía. La obra dio comienzo en noviembre de 2013 y
la entrega de las viviendas está prevista para diciembre de 2015.
Edificio EAI 310, una construcción inteligente, ecológica
y con el sistema geotérmico más grande de España,
y uno de los más importantes de Europa, dedicado a uso residencial. |
| LAS INFRAESTRUCTURAS DE AGUA
EN ESPAÑA VIGILADAS DESDE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua, depuradoras de agua. XIV Estudio Nacional de Suministro de Agua Potable
y Saneamiento en España. A pesar de que Europa está presionando
a España para que acelere la construcción de depuradoras
de agua, el Gobierno andaluz ha devuelto 400 millones de euros de fondos
europeos que deberían haberse destinado a la construcción
de infraestructuras hidráulicas. Todo por incumplir los plazos previstos.
En otros casos el gobierno andaluz está sancionando a ayuntamientos
por vertidos de aguas residuales a los ríos a pesar de que es la
propia Junta la obligada a construir la depuradora en terrenos cedidos
por los ayuntamientos. A fin de corregir el proceso, se ha anunciado la
adjudicación, por más de 3,9 millones, de la redacción
del proyecto y la ejecución de la obra de ampliación de la
Estación Depuradora de Aguas Residuales (Edar) de Huércal
Overa, en la provincia de Almería. La Junta ha anunciado que
"con esta actuación, financiada con cargo al Canon de Mejora de
Infraestructura Hidráulica, se persigue alcanzar un nivel de depuración
acorde a lo establecido en la Directiva Comunitaria sobre depuración
de aguas residuales urbanas". |
| ROBÓTICA DE LA CONSTRUCCIÓN
EN INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de robótica de la
edificación y en la guía de ingeniería de infraestructuras.
Robotización de los sistemas de puesta en obra para un nuevo concepto
de vía en placa aligerada. El objetivo general del proyecto Robotrack
es el desarrollo de un nuevo concepto de vía en placa, sostenible
econo?mica y medioambientalmente, disen?ada especialmente para establecer
un innovador proceso de puesta en obra totalmente automatizado mediante
un nuevo sistema robotizado. El proyecto ha sido cofinanciado por el Ministerio
de Economía y Competitividad y por el Fondo Europeo de Desarrollo
Regional (FEDER) con el objetivo de promover el desarrollo tecnológico,
la innovación y una investigación de calidad. |
| VALENCIA REGULARÁ LOS
ARRENDAMIENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS VACACIONALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas
turísticas y vacacionales. El Ayuntamiento ultima el borrador de
la normativa que regulará los arrendamientos de viviendas turísticas
y vacacionales. El concejal de turismo de Valencia, Joan Calabuig, ha asegurado
que el Ayuntamiento impondrá un criterio de "equilibrio" a la hora
de ordenar el "vacío legal" en el sector de los apartamentos turísticos,
que tomará en cuenta este tipo de oferta así como la actividad
hotelera. "Para lograr este objetivo vamos a reconocer la actividad empresarial,
que la hay, y vamos velar por el interés de los vecinos de los inmuebles
que son objeto de este negocio", ha agregado. "Hay intereses contrapuestos,
y una normativa obsoleta que no contempla este tipo de actividad, por ello
estamos trabajando desde hace meses con la Agencia Valenciana de Turismo",
ha explicado. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif y Repsol han sacado a subasta pública por un precio mínimo
de 27 millones de euros un terreno de Madrid situado en la calle Méndez
Alvaro de la capital, al lado de la sede de Repsol, que cuenta con una
superficie de 2.107 metros cuadrados y una edificabilidad de 14.859 metros
cuadrados. El terreno es de titularidad compartida, de forma que Adif tiene
una participación del 42% sobre la propiedad, Repsol otro 21,5%
y la Junta de Compensación de Méndez Alvaro Norte I, el 36,5%
restante. La compañía pública de infraestructuras
ferroviarias, la petrolera y la junta de compensación sacan a subasta
el terreno coincidiendo con la reactivación que presenta el sector
de promoción de nuevas viviendas en España, especialmente
en grandes ciudades como Madrid. |
| ROBÓTICA E IMPRESIÓN
3D EN HORMIGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de robótica en la
edificación y en la guía de edificación industrializada
y prefabricados. La Fundación Prodintec de Asturias está
trabajando en el uso de robots para fabricar edificios mediante la tecnología
3D aplicada al hormigón. Se trata de un proyecto en el que
participan también Coprosa y el Grupo Masaveu. El primer prototipo
de Prodintec empezó imprimiendo en 3D piezas de hormigón,
huecas, de 1,5 metros de largo y otros tantos de ancho. Después
de lograrlo, ahora está tratando de "escalar esa tecnología",
esto es, de imprimir piezas mayores, de hasta cinco metros cuadrados de
superficie. |
| CONSTRUCCIÓN ESPAÑOLA
EN PERÚ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y guía de contrato internacional de ingeniería. MUNA Consorcio,
formado por Aldesa Construcciones y OHL Construcciónm ha obtenido
un contrato del Ministerio de Cultura de Perú para construir un
Museo Arqueológico Nacional de € 100M en Perú. El museo
estará ubicado en la zona arqueológica de Pachacámac,
en el distrito de Lurín. El edificio de75,000 m2 acomodará
500.000 piezas arqueológicas precolombinas. También contará
con un nuevo Museo de los Niños, un auditorio y sala de conferencias
de 450 asientos, además de las superficies destinadas a restaurantes,
servicios y aparcamientos. Los trabajos de construcción llevarán
aproximadamente dos años. Una vez completado, el Museo Nacional
de Arqueología será el más grande del país
y uno de los más importantes de América Latina. |
| LAS PATRONALES DE LA CONSTRUCCIÓN
Y LA INGENIERÍA RECLAMAN OBRA PÚBLICA AL NUEVO GOBIERNO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía inmoley.com de financiación de infraestructuras,
guía de ingeniería de infraestructuras y en la guía
de la obra pública. El nuevo gobierno va a tener difícil
contentar al sector porque deben seguir restringiendo el gasto público
y todavía tiene sin resolver el grave problema de la quiera de las
autopistas radiales. Esta situación condiciona todo proyecto de
financiación de infraestructuras, salvo que no requiera del aval
por responsabilidad estatal, como sucede en el caso de las radiales. Esto
sería posible en las infraestructuras del agua, las potabilizadoras.
Este tipo de obra cubre todos los tamaños, con lo que quedaría
bien repartida en el sector, es imperativa porque es un mandato europeo,
podrían obtenerse fondos europeos excepcionales, y permite su ajuste
a un sistema de Project finance de infraestructuras. |
| ANULADO EL PLAN PARCIAL DE 1.302
VIVIENDAS EN UNA ZONA NO URBANIZABLE DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales, guía
de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Galicia.
La Sala III ha confirmado la sentencia del Tribunal Superior de Xustiza
Galicia del pasado año que anuló el acuerdo plenario del
28 de julio de 2009 de la corporación de Sanxenxo por el que se
aprobó el Plan Parcial que preveía la construcción
de 1.302 viviendas en una zona no urbanizable, estimando así la
denuncia del Colectivo Ecoloxista do Salnés y rechazando el recurso
de casación interpuesto por el Ayuntamiento. El proyecto urbanístico
en el también llamado suelo urbanizable 14 de Sanxenxo fue paralizado
tras la sentencia del alto tribunal gallego. El acuerdo del pleno municipal
ratificaba el texto definitivo del convenio urbanístico suscrito
por el Ayuntamiento y la sociedad promotora Mirador de Sanxenxo, SL, firma
integrada en Sedesa y que quedó igualmente anulado en la sentencia
por considerar la urbanización contraria a derecho. |
| COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN
MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda
y en la guía del urbanismo de Madrid. Cuartel de Precisión,
en la calle de Raimundo Fernández-Villaverde, que terreno pertenecía
al Ministerio de Defensa y fue adquirido en noviembre de 2014 por la Cooperativa
Residencial Maravillas por 111,5 millones de euros y está previsto
construir 355 viviendas. La Comisión para la Protección del
Patrimonio Histórico – Artístico de Madrid (Cpphan) permite
la demolición total de la antigua sede del Taller de Precisión
de Artillería con el dictamen favorable de cuatro de los siete miembros
con derecho a voto del consejo. Ahora debe ser el Ayuntamiento quien conceda
la licencia de derribo del edificio de la calle de Raimundo Fernández
Villaverde. |
| PLAN PARCIAL 4 “PUERTA DE FUENLABRADA”
EN LEGANÉS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales, guía
de juntas de compensación y guía del urbanismo de Madrid.
Aprobado el inicio de obras del Plan Parcial 4 “Puerta de Fuenlabrada”
en Leganés. La Asamblea General Extraordinaria de la Junta de Compensación
del Plan Parcial 4 Puerta de Fuenlabrada aprobó el inicio de las
obras de urbanización del desarrollo, un plan que contempla la construcción
de 852 viviendas, de las que más de un 60% serán de protección
pública. Así lo ha adelantado el periódico Leganés
Al Día en su versión impresa donde asegura que contará
con 28.000 metros cuadrados de superficie comercial y más de 50.000
m2 de zonas verdes. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
DE TORRE EUROPA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía del urbanismo de Madrid. El Grupo Infinorsa
ha comenzado la rehabilitación edificatoria de Torre Europa con
una inversión de 20 millones de euros. A este importe habría
que añadir otros 11 millones de euros que los dueños del
inmueble han destinado en los últimos 5 años para mejorar
el edificio, que ya ha iniciado el proceso de comercialización de
sus espacios de oficinas y las obras de rehabilitación. Esta obra
de transformación del edificio -de más de 20.000 m2- es la
mayor que se ha acometido en el mercado de oficinas de Madrid y se llevará
a cabo por fases. Una primera parte que se extiende a los interiores y
una segunda que abarca los exteriores y el hall y que finalizará
en 2017. El proyecto está dirigido por el estudio de arquitectura
CallisonRTKL. |
| ANULADO EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
ECONÓMICA DE VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación
urbanística,
guía de las juntas de compensación y
guía del urbanismo de Madrid. Un juzgado de Madrid ha anulado
el proyecto de reparcelación económica de todo el ámbito
urbanístico. Ante esta situación, el Ayuntamiento de Madrid
tiene que decidir si paraliza la tramitación de nuevas licencias
tanto de obra nueva como de primera ocupación. En todo caso, contra
la sentencia cabe recurso ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid,
que ya ha sido anunciado por la Junta de Compensación de Valdebebas. |
| NULIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN
DE UN CENTRO COMERCIAL EN COLLADO VILLALBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y la guía del urbanismo de Madrid. El Tribunal Supremo ha ratificado
el criterio del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de anular el plan
urbanístico que en 2009 se aprobara en pleno del Ayuntamiento la
construcción del centro comercial y sus instalaciones en el municipio
madrileño de Collado Villalba. De este modo, se resuelve el recurso
que Ecologistas en Acción-CODA interpuso ante el TSJM, ya que el
Plan Parcial aprobado no contaba con el análisis de los efectos
ambientales que esta construcción supondría. El centro comercial
se pretendía construir en los terrenos municipales junto a la ITV
y la autovía A-6, por lo que, según la sentencia del Tribunal
Supremo, el proyecto afectaba a un Lugar de Interés Comunitario
(LIC), como es la cuenca del Río Guadarrama. |
| LA ARQUITECTURA DE RENZO PIANO
EN LOS MUSEOS DE GRECIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. Nos referimos al nuevo centro cultural de la Fundación
Stavros Niarchos en Atenas diseñado por la firma de arquitectura
de Renzo Piano. Con su techo ultradelgado, el Centro de Cultura Stavros
Niarchos Fundación es una estructura impresionante, pero su futuro
es incierto. Diseñado por Renzo Piano, el Centro Cultural Stavros
Niarchos se encuentra en Kallithea, 4 km al sur del centro de Atenas en
Grecia. La nueva acrópolis cultural, que ha sido inspirado por el
amor del arquitecto de la vela, ha tomado una década para construir
en un momento en que Grecia ha estado luchando con enormes cantidades de
deuda nacional. Un proyecto cultural y educativo importante, el sitio incluye
la Biblioteca Nacional de Grecia y la Ópera Nacional griega en 170.000
metros cuadrados de parque ajardinado. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
EN INFRAESTRUCTURAS AEROPORTUARIAS EN ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Ferrovial aterriza en Denver para dirigir la terminal del aeropuerto. Un
consorcio liderado por Ferrovial ha sido elegido para el proyecto de la
terminal en el aeropuerto internacional de Denver en el EE.UU. Ferrovial
Agroman estará al frente de las obras de construcción que
se lleva a cabo en el marco del contrato de concesión de asociación
público-privada. La selección del equipo de Ferrovial fue
anunciado por el Departamento de Aviación de la Ciudad y Condado
de Denver, que posee el aeropuerto. |
| LA CONSTRUCCIÓN DE TÚNELES
CON EL NUEVO MÉTODO AUSTRIACO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(túneles). Nos referimos al “New Austrian Tunnelling Method (NATM)”
también conocido como Método secuencial de excavación
(SEM), describe un método popular de diseño moderno túnel
y la construcción. Esta técnica primero ganó la atención
en la década de 1960 basado en la obra de Ladislao von Rabcewicz,
Leopold Müller y Franz Pacher entre 1957 y 1965 en Austria. El nombre
NATM estaba destinado para distinguirla de la antigua e tunelización
de Austria. La diferencia fundamental entre este nuevo método de
construcción de túneles, en contraposición a los métodos
anteriores, viene de las ventajas económicas puesto a disposición
mediante el aprovechamiento de la fuerza inherente geológica disponible
en la masa de roca circundante para estabilizar el túnel. |
| REHABILITACIÓN DE TÚNELES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(túneles) y guía práctica inmoley.com de la financiación
de infraestructuras. Debido a la inspección de túneles, las
obras de rehabilitación crecerán significativamente en los
próximos años. La edad avanzada de nuestra infraestructura
subterránea y la falta de fondos para una nueva construcción
obligan a los operadores de túneles a prestar mayor atención
a los trabajos de inspección, mantenimiento y reparación.
Debido a la alta contaminación se está haciendo mucho trabajo
de limpieza de túneles mediante la construcción de interceptores
de mayor tamaño y las instalaciones de almacenamiento subterráneo
que retienen desbordamientos potenciales hasta que puedan ser devueltos
de forma segura al sistema y, en última instancia tratados antes
de ser liberados. Además, una gran parte de la infraestructura en
los sectores de transporte de agua, de transporte de las aguas residuales
y de transporte están envejeciendo y el tiempo de rehabilitación
y reposición de los túneles. Para ello se necesitan fondos
adicionales de los organismos públicos para rehabilitar y reemplazar
los viejos túneles y sistemas antes de que se excedan las capacidades
o la fiabilidad operativa. Se necesita más voluntad política
para asegurar un nivel de financiación que puede apoyar un enfoque
más proactivo hacia la renovación de la infraestructura.
Esta inversión a largo plazo proporcionará a las redes de
infraestructura más seguridad que a su vez apoyará una economía
más fuerte. |
| TENDENCIAS EN CONSTRUCCIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS (TÚNELES). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(túneles) y guía práctica inmoley.com de la financiación
de infraestructuras. Dentro de las tendencias que vemos en el mercado,
se incluyen un mayor uso de los contratos de diseño y construcción,
más competencia oferta, y una mayor atención a la inspección
y rehabilitación del túnel. La oportunidad para la construcción
de túneles de transporte en el futuro recae en proyectos de trenes
de alta velocidad - que es donde vemos una oportunidad significativa superior
a la carretera. Una cosa que ha dificultado la industria de construcción
de túneles es el hecho de que los proyectos a menudo cuestan más
que las estimaciones y tardan más tiempo en completarse. Esto debe
corregir con las técnicas BIM actuales. |
| PRECAUCIONES CON LA MODA INMOBILIARIA
DEL DERECHO DE VUELO O SOBREEDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del derecho de superficie.
En los años 50 el centro de Madrid se llenó de sobreedificaciones
o derechos de vuelo. Ahora la moda llega a Barcelona pero con viviendas
prefabricadas. Se construía sobre el edificio existente reforzando
los cimientos cuando era necesario y ganando alguna planta al edificio.
Lo que se sacaba se repartía entre los vecinos o iba al promotor
inmobiliario precavido que había reservando el derecho de vuelo
del edificio. Ahora se está poniendo de moda, especialmente en el
centro de Barcelona, pero ya no se hace obra, ahora se instala una vivienda
prefabricada que se eleva con una grúa de gran tonelaje. Hay casos
en los que no se han concedido previamente las licencias ni se han asegurado
legalmente las conformidades de todos los vecinos. En estos casos los problemas
son serios y ya no digamos si el peso añadido al edificio afecta
a las resistencias de las infraestructuras. Es un tema muy serio para no
hacerlo con pleno asesoramiento. |
| LA DIGITALIZACIÓN DEL
MERCADO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
y estudios de mercado, y guía de gestión empresarial de la
información. Business Intelligence. Data Mining. La información
del mercado inmobiliario se está adaptando a los procesos de gestión
de grandes datos (Urban Data Analytics). A través de Big Data, uDA
se ofrece información de indicadores inmobiliarios para facilitar
la toma de decisiones de inversores consultores, promotores o inmobiliarias.
El Data Mining permite saber qué vivienda se vende, en cuanto tiempo
y a qué precio, además de su rentabilidad bruta y los precios
futuros de la misma. El sistema elabora algoritmos a partir de datos obtenidos
de diversas e importantes fuentes: Ministerio de Fomento, Colegio Oficial
de Registradores, Instituto Nacional de Estadística, Colegio Oficial
de Arquitectos, Catastro, notarios y agregadores de portales inmobiliarios,
entre otros. |
| RENTABILIZAR UN CENTRO COMERCIAL
CONVIRTIÉNDOLA EN SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La socimi
Asturias Retail and Leisure propietaria del centro comercial Intu Asturias
ya está en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) con una
subida del 1,04 %, convirtiéndose en la decimoctava sociedad cotizada
de inversión inmobiliaria que se incorpora a este mercado. La sociedad
ostenta la propiedad del centro comercial conocido como Intu Asturias,
situado en Oviedo y, adicionalmente, a través de otra filial, siete
locales comerciales, entre los que se encuentra un hipermercado arrendado
a Eroski y una gasolinera, ambos anexos al centro comercial. |
| CONSORCIO DE DISCIPLINA URBANÍSTICA
DE IBIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
La consellera de Territorio y Movilidad, Pepa Marí, confía
en que «a finales de este mismo año» esté ya
«bastante avanzada» la constitución de un consorcio
de disciplina urbanística de toda Ibiza, o bien con los ayuntamientos
que quieran integrarse. «Es un proyecto de legislatura, pero hay
que empezar pronto. Hay que sacarlo adelante en el segundo semestre»,
afirma. El Consell solo ha mantenido contactos «informales»
con los ayuntamientos y, según Marí, «algunos están
más de acuerdo y otros ponen más pegas». Durante el
anterior gobierno progresista, el entonces conseller de Territorio, Miquel
Ramon, planteó a los consistorios la posibilidad de unificar la
disciplina urbanística, pero los municipios gobernados en ese momento
por el PP (Sant Antoni, Santa Eulària y Sant Joan) rechazaron esta
posibilidad. |
| EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
CANARIO EN MANOS DE LOS AYUNTAMIENTOS´ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El proyecto de la nueva ley del suelo de Canarias está preocupando
a los ayuntamientos que no se atreven a asumir las nuevas competencias
en planeamiento urbanístico, las mayores de todas las leyes del
suelo del estado. La alcaldesa de Yaiza ha señalado que “no sólo
el Ayuntamiento de Yaiza, ningún ayuntamiento, me atrevería
a decir, está preparado para asumir las responsabilidades” urbanísticas
que le asigna a las corporaciones municipales la nueva Ley del Suelo, admite
la alcaldesa sureña, Gladys Acuña, una de las últimas
voces críticas con la normativa que ha aprobado el Consejo de Gobierno
de Canarias para que comience a tramitarse. |
| AMNISTÍA URBANÍSTICA
EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía
y en la guía práctica inmoley.com de la inspección
urbanística y viviendas ilegales. La Comisión de Medio Ambiente
y Ordenación del Territorio del Parlamento andaluz ha aprobado las
enmiendas a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
(LOUA) propuestas por las asociaciones de propietarios de viviendas irregulares.
Tras la tramitación de la modificación de la LOUA, permitirán
regularizar miles de casas levantadas en parcelaciones (varias construcciones
en una parcela urbanística). La Comisión también ha
aprobado la enmienda que establece que las viviendas irregulares puedan
disponer, siempre que cumplan una serie de requisitos, de suministros básicos
como luz y agua durante un periodo provisional de dos años mientras
se produce su regularización definitiva. La enmienda referida a
las parcelaciones supone que se podrá regularizar aquella vivienda
que ha sido levantada sobre una superficie cuya finca fue segregada sin
que urbanísticamente estuviese permitido. |
| EL CONFLICTO URBANÍSTICO
DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Lamentablemente la operación Chamartín se va a judicializar,
una pésima noticia para el mercado inmobiliario de Madrid. Sería
deseable que tanto las autoridades como los promotores antepusiesen la
delicada situación de miles de empresas madrileñas de la
construcción. La vía judicial era impensable para los expertos
del sector que no podían imaginar que la imposibilidad de diálogo
diese al traste con la mayor operación inmobiliaria de España
en décadas. Confiamos en que se pueda volver a la mesa de diálogo
y se ajusten las posturas enfrentadas a las demandas de un urbanismo moderno
y que se apunte al crecimiento de ciudades similares, como ha sido el caso
de Londres y de París. El nuevo urbanismo no debe planificarse en
base a límites de crecimiento municipales, sino que debe saltar
el lindero municipal para ajustarse a la realidad del crecimiento urbanístico
a futuro. En este aspecto la Comunidad Autónoma debe ponerse al
frente de las negociaciones, elaborar un masterplan con prestigio internacional
y posicionar a Madrid al mismo nivel que el resto de grandes capitales
europeas. Madrid va a crecer se quiera o no se quiera. Cuanto antes se
haga antes saldremos de la crisis inmobiliaria y del sector de la construcción. |
| APORTACIÓN DE SOLAR A
CAMBIO DE EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la aportación de
solar a cambio de edificación. Esta es una opción que no
siempre es la mejor pero siempre es interesante. Con la permuta (aportación
de solar a cambio de edificación) se obtiene un suelo a cambio de
entregar en un momento dado (al finalizar la obra) una cantidad determinada
de producto resultante (pisos, locales, aparcamientos...). De este modo
se cumple con la regla de que sólo se puede comprar lo que el precio
de venta del producto resultante (piso, casa, nave industrial, etc.) pueda
soportar. Ventajas. La primera es manifiesta, no hace falta efectuar un
desembolso para disponer de un solar por lo que la capacidad financiera
de la empresa se mantiene, con lo que le permite acometer un proyecto mayor
o realizar otras inversiones. En cualquier caso, mejora la situación
al generar una mayor capacidad de compra. Pero la permuta (aportación
de solar a cambio de edificación) no es tan sólo obra a cambio
de solar, aunque el acuerdo base es así, existen preguntas que podemos
hacernos. ¿Qué porcentaje de obra debo entregar a cambio?
¿Qué garantías me pueden solicitar? ¿Qué
riesgos asumo? Esta modalidad de adquisición tiene ventajas, tanto
para el propietario del solar como para el promotor. Para el primero (el
vendedor del solar), obtiene un bien, con una fuerte capacidad de revalorización,
un producto de fácil realización y una consolidación
patrimonial al ser más rentable permutar que vender y, posteriormente,
comprar. Para el promotor, menos aportación económica inicial,
mayor capacidad para acometer proyectos, menores costes financieros (se
reduce la financiación externa) y un margen adicional por el efecto
de las valoraciones de ambos bienes. |
| UNA MANERA DISTINTA DE MOSTRAR
UN PROYECTO DE ARQUITECTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. BIG (Bjarke Ingels Group) actualmente es uno de los despachos
de arquitectura más importantes del mundo. Ganador este año
del proyecto para el pabellón temporal de la galería Serpentine
de Londres. Con esta app de muestra se presenta una manera distinta de
mostrar un proyecto de arquitectura, a través de poder interactuar
con él en vez de imágenes estáticas. La app, muestra
los diferentes procesos de construcción de la idea, así como
su funcionamiento, programa y la relación con el entorno. Las nuevas
presentaciones deben tener presentes los modelados, renders e infografías
de alta calidad para proyectos de arquitectura, interiorismo y diseño
de producto, así como la impresión 3D. |
| ¿CÓMO CONVERTIR
LOS LODOS DE DEPURADORAS DE AGUA EN HORMIGÓN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía inmoley.com de ingeniería del agua y en la guía
de control de calidad y materiales de la construcción. Un método
para hacer frente a los lodos de aguas residuales y convertirlo en hormigón.
Investigadores de la Universiti Teknologi MARA en Malasia han desarrollado
un método para convertir los lodos sobrantes de tratamiento de aguas
residuales en hormigón. La eliminación de los lodos es un
reto importante - no puede ser enterrado debido a su alto contenido de
metales pesados. Pero cuando se seca y se muele, se puede sustituir añadiendo
un bajo porcentaje del cemento para ser utilizado en la producción
de hormigón. "En general, existe la posibilidad de usar DWSP como
sustituto del cemento parcial", dicen los investigadores. "Sin embargo,
una investigación más detallada añade que debe llevarse
a cabo para producir polvo de mejor calidad." Los investigadores de Malasia
han descubierto que los lodos de depuradora seca podrían ser reciclados
añadiéndo cemento para hacer hormigón. El sector de
la construcción busca materiales de sustitución de cementos
económicos y ecológicos con el fin de satisfacer la creciente
demanda para el hormigón. |
| LA VENTA DE LAS 40 SUCURSALES
QUE RETORNARON AL BBVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back. En el contrato de lease back inmobiliario entre BBVA y la
socimi Merlin, si BBVA decide cerrar una oficina de la cartera que vendió
a la socimi, el banco debe sustituir la sucursal con otra propia del mismo
valor y que aporte las mismas rentas por alquileres como compensación
a Merlin y a los otros propietarios. Así que si la entidad, por
necesidad de negocio, decide cerrar uno de estos establecimientos de cara
al público deberá compensar a los actuales dueños
con otra oficina en cualquier emplazamiento, pero que no conlleve un perjuicio
para la socimi ni a otros propietarios. |
| ANULACIÓN DEL PLAN ESPECIAL
DE REFORMA INTERIOR (PERI) DE LA TÉRMICA EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y PERI
y en la guía del urbanismo de Andalucía. Los terrenos
forman parte del convenio urbanístico que el Ayuntamiento firmó
en 2008 con Nueva Marina Real Estate (filial de Endesa) en virtud del cual
se debían ingresar en las arcas municipales 58 millones. Sin embargo,
el convenio fue modificado a finales de 2013 para eximir a la empresa de
dicho pago. A cambio, el Consistorio se queda con el 90% del suelo de este
sector y con la mitad de su techo edificable, lo que significan unas 300
viviendas de residencial libre, 273 VPO, 11.000 metros cuadrados de techo
terciario y más de 51.500 metros para dotaciones que posibilitarán,
entre otros aspectos, la prolongación del paseo marítimo
hasta Sacaba. |
| AVANCE DE PLANEAMIENTO PARA LA
DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS Y EDIFICACIONES DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Se podrán legalizar las viviendas situadas en suelo no urbanizable
tras la aprobación este jueves en el Pleno municipal del avance
de planeamiento para la delimitación de los asentamientos y edificaciones
en esos terrenos. Unas están bajo la denominación de suelo
no urbanizable de carácter natural o rural (Camino de la Reina,
El Gordillo Sur, Las Ratas, Camino de Rojas y Vistahermosa) y otras sobre
suelos no urbanizables de especial protección integral o compatible
(Isla de Garza y Carretera de la Algaba). |
| CONCURSO DE ARQUITECTURA DE REDACCIÓN
DEL NUEVO COLEGIO PÚBLICO ARCOSUR EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. Siete estudios de arquitectura compiten por encargarse
de la redacción del nuevo colegio público Arcosur, intensamente
reivindicado por los vecinos de esta nueva zona de expansión urbana
de Zaragoza capital. La redacción de proyectos ha salido a concurso
con un presupuesto máximo de 117.878 euros. Incluye la redacción
del anteproyecto de todo el colegio, que estará compuesto por nueve
unidades de Infantil, 18 de Primaria y 12 de Secundaria. También
abarca la redacción del proyecto básico para la parte del
edificio que albergará las 9 unidades de Infantil y las 18 de Primaria,
así como la elaboración del proyecto de ejecución
de obras de las 9 unidades de Infantil. Es decir, queda pendiente, para
futuras fases, la redacción de los proyectos constructivos de las
aulas de Primaria y Secundaria. |
| NUEVO PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO
(PDU) DEL BCN WORLD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
El Govern ha presentado el nuevo proyecto del complejo de ocio y juego
que prevé construir en Salo y Vila-Seca (Tarragona), junto al actual
parque temático de Port Aventura. Con esta ya van 4 modificaciones
del proyecto y puede que no sea la última por cuestiones políticas.
Con todo será seis veces más pequeño que el primer
borrador que se hizo de Eurovegas, el gran complejo promovido por Las Vegas
Stands y que fue desestimado. Con la aprobación inicial del nuevo
plan director urbanístico (PDU) se reactiva la tramitación
de un BCN World redimensionado a la baja con un 25% menos de metros cuadrados
edificables, una reducción de la altura máxima de los edificios
(que pasa de 90 a 75 metros) y la conversión del tramo final de
la autovía de Tarragona a Salou en una avenida urbana. El complejo
supondrá una inversión de 2.500 millones de euros. El juego
sólo representará el 4% de la superficie construida, con
un máximo de dos licencias para casinos, la mitad de las inicialmente
previstas en el primer proyecto. Melco, Hard Rock y el Grup Peralada, las
tres empresas preseleccionadas en el concurso para adjudicar las licencias
de casino de BCN World, tendrán que abonar este mes una fianza de
2,5 millones de euros si quieren seguir optando a ser promotores del proyecto. |
| UNA OPERACIÓN CALDERÓN
SIN RASCACIELOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El Ayuntamiento de Madrid ha presentado el desarrollo urbanístico
Operación Calderón, que se levantará en los terrenos
de la antigua fábrica de cerveza Mahou y en el estadio del Atlético
de Madrid. El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel
Calvo ha definido como un "modelo alternativo de manzana de ocho plantas",
más similar con el modelo urbano del entorno que los grandes rascacielos
anteriormente proyectados, y donde se multiplicará la vivienda protegida.
El Ayuntamiento se ha comprometido a asumir la integración de la
M-30 para integrarlo dentro de Madrid Río, cuyo coste ha estimado
entre 50 y 60 millones de euros, pero sin llevar a cabo su soterramiento.
La edificabilidad total del ámbito, ha pasado de 175.000 metros
cuadrados a 147.000 metro cuadrados, lo que supone un 16,15% menos, y el
100% de la cesión de suelo que deberán hacer los promotores
al consistorio se destinará a vivienda protegida, unos 13.000 metros
cuadrados, aunque la cifra concreta de cuántos hogares serán
dependerá del tamaño que termine dándose a cada vivienda.
Las zonas verdes se incrementan desde 54.600 a 79.900 metros cuadrados,
mientras que los equipamientos pasan de 10.000 a 12.800 metros cuadrados.
Tendrá una parcela dotacional de 2.500 metros cuadrados que el consistorio
quiere aprovechar para levantar centros infantiles y de día para
mayores, aunque todavía está por definir el detalle. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| LA MAYOR EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
DE ESPAÑA ES UNA COOPERATIVA DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda,
guía de la edificación sostenible y guía de ingeniería
de la energía (geotermia). Nos referimos a la cooperativa de viviendas
EAI 310 en la parcela de la antigua Gerencia Municipal de Urbanismo
de Madrid, situada entre la calle Guatemala y la Avenida Alfonso
XIII. El proyecto es un buen ejemplo de la Trias Energetica
, un concepto simple y lógico que ayuda a lograr
un ahorro de energía, reducir nuestra
dependencia de los combustibles fósiles
y salvar el medio ambiente. La arquitectura
y la aplicación de una fachada
ventilada han dado como resultado una
baja demanda de calefacción y refrigeración
que se cubre mayormente con una fuente renovable, la geotermia. La
aplicación de suelo radiante/refrescante en las viviendas
permite trabajar a temperaturas moderadas que favorece la eficiencia de
la bomba de calor resultando una eficiente producción y utilización
de la energía. La obra dio comienzo en noviembre de 2013 y
la entrega de las viviendas está prevista para diciembre de 2015.
Edificio EAI 310, una construcción inteligente, ecológica
y con el sistema geotérmico más grande de España,
y uno de los más importantes de Europa, dedicado a uso residencial. |
| LAS INFRAESTRUCTURAS DE AGUA
EN ESPAÑA VIGILADAS DESDE EUROPA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería del
agua, depuradoras de agua. XIV Estudio Nacional de Suministro de Agua Potable
y Saneamiento en España. A pesar de que Europa está presionando
a España para que acelere la construcción de depuradoras
de agua, el Gobierno andaluz ha devuelto 400 millones de euros de fondos
europeos que deberían haberse destinado a la construcción
de infraestructuras hidráulicas. Todo por incumplir los plazos previstos.
En otros casos el gobierno andaluz está sancionando a ayuntamientos
por vertidos de aguas residuales a los ríos a pesar de que es la
propia Junta la obligada a construir la depuradora en terrenos cedidos
por los ayuntamientos. A fin de corregir el proceso, se ha anunciado la
adjudicación, por más de 3,9 millones, de la redacción
del proyecto y la ejecución de la obra de ampliación de la
Estación Depuradora de Aguas Residuales (Edar) de Huércal
Overa, en la provincia de Almería. La Junta ha anunciado que
"con esta actuación, financiada con cargo al Canon de Mejora de
Infraestructura Hidráulica, se persigue alcanzar un nivel de depuración
acorde a lo establecido en la Directiva Comunitaria sobre depuración
de aguas residuales urbanas". |
| ROBÓTICA DE LA CONSTRUCCIÓN
EN INFRAESTRUCTURAS FERROVIARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de robótica de la
edificación y en la guía de ingeniería de infraestructuras.
Robotización de los sistemas de puesta en obra para un nuevo concepto
de vía en placa aligerada. El objetivo general del proyecto Robotrack
es el desarrollo de un nuevo concepto de vía en placa, sostenible
econo?mica y medioambientalmente, disen?ada especialmente para establecer
un innovador proceso de puesta en obra totalmente automatizado mediante
un nuevo sistema robotizado. El proyecto ha sido cofinanciado por el Ministerio
de Economía y Competitividad y por el Fondo Europeo de Desarrollo
Regional (FEDER) con el objetivo de promover el desarrollo tecnológico,
la innovación y una investigación de calidad. |
| ROBÓTICA E IMPRESIÓN
3D EN HORMIGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de robótica en la
edificación y en la guía de edificación industrializada
y prefabricados. La Fundación Prodintec de Asturias está
trabajando en el uso de robots para fabricar edificios mediante la tecnología
3D aplicada al hormigón. Se trata de un proyecto en el que
participan también Coprosa y el Grupo Masaveu. El primer prototipo
de Prodintec empezó imprimiendo en 3D piezas de hormigón,
huecas, de 1,5 metros de largo y otros tantos de ancho. Después
de lograrlo, ahora está tratando de "escalar esa tecnología",
esto es, de imprimir piezas mayores, de hasta cinco metros cuadrados de
superficie. |
| CONSTRUCCIÓN ESPAÑOLA
EN PERÚ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y guía de contrato internacional de ingeniería. MUNA Consorcio,
formado por Aldesa Construcciones y OHL Construcciónm ha obtenido
un contrato del Ministerio de Cultura de Perú para construir un
Museo Arqueológico Nacional de € 100M en Perú. El museo
estará ubicado en la zona arqueológica de Pachacámac,
en el distrito de Lurín. El edificio de75,000 m2 acomodará
500.000 piezas arqueológicas precolombinas. También contará
con un nuevo Museo de los Niños, un auditorio y sala de conferencias
de 450 asientos, además de las superficies destinadas a restaurantes,
servicios y aparcamientos. Los trabajos de construcción llevarán
aproximadamente dos años. Una vez completado, el Museo Nacional
de Arqueología será el más grande del país
y uno de los más importantes de América Latina. |
| LAS PATRONALES DE LA CONSTRUCCIÓN
Y LA INGENIERÍA RECLAMAN OBRA PÚBLICA AL NUEVO GOBIERNO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía inmoley.com de financiación de infraestructuras,
guía de ingeniería de infraestructuras y en la guía
de la obra pública. El nuevo gobierno va a tener difícil
contentar al sector porque deben seguir restringiendo el gasto público
y todavía tiene sin resolver el grave problema de la quiera de las
autopistas radiales. Esta situación condiciona todo proyecto de
financiación de infraestructuras, salvo que no requiera del aval
por responsabilidad estatal, como sucede en el caso de las radiales. Esto
sería posible en las infraestructuras del agua, las potabilizadoras.
Este tipo de obra cubre todos los tamaños, con lo que quedaría
bien repartida en el sector, es imperativa porque es un mandato europeo,
podrían obtenerse fondos europeos excepcionales, y permite su ajuste
a un sistema de Project finance de infraestructuras. |
| LA ARQUITECTURA DE RENZO PIANO
EN LOS MUSEOS DE GRECIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. Nos referimos al nuevo centro cultural de la Fundación
Stavros Niarchos en Atenas diseñado por la firma de arquitectura
de Renzo Piano. Con su techo ultradelgado, el Centro de Cultura Stavros
Niarchos Fundación es una estructura impresionante, pero su futuro
es incierto. Diseñado por Renzo Piano, el Centro Cultural Stavros
Niarchos se encuentra en Kallithea, 4 km al sur del centro de Atenas en
Grecia. La nueva acrópolis cultural, que ha sido inspirado por el
amor del arquitecto de la vela, ha tomado una década para construir
en un momento en que Grecia ha estado luchando con enormes cantidades de
deuda nacional. Un proyecto cultural y educativo importante, el sitio incluye
la Biblioteca Nacional de Grecia y la Ópera Nacional griega en 170.000
metros cuadrados de parque ajardinado. |
| INGENIERÍA ESPAÑOLA
EN INFRAESTRUCTURAS AEROPORTUARIAS EN ESTADOS UNIDOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras.
Ferrovial aterriza en Denver para dirigir la terminal del aeropuerto. Un
consorcio liderado por Ferrovial ha sido elegido para el proyecto de la
terminal en el aeropuerto internacional de Denver en el EE.UU. Ferrovial
Agroman estará al frente de las obras de construcción que
se lleva a cabo en el marco del contrato de concesión de asociación
público-privada. La selección del equipo de Ferrovial fue
anunciado por el Departamento de Aviación de la Ciudad y Condado
de Denver, que posee el aeropuerto. |
| LA CONSTRUCCIÓN DE TÚNELES
CON EL NUEVO MÉTODO AUSTRIACO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(túneles). Nos referimos al “New Austrian Tunnelling Method (NATM)”
también conocido como Método secuencial de excavación
(SEM), describe un método popular de diseño moderno túnel
y la construcción. Esta técnica primero ganó la atención
en la década de 1960 basado en la obra de Ladislao von Rabcewicz,
Leopold Müller y Franz Pacher entre 1957 y 1965 en Austria. El nombre
NATM estaba destinado para distinguirla de la antigua e tunelización
de Austria. La diferencia fundamental entre este nuevo método de
construcción de túneles, en contraposición a los métodos
anteriores, viene de las ventajas económicas puesto a disposición
mediante el aprovechamiento de la fuerza inherente geológica disponible
en la masa de roca circundante para estabilizar el túnel. |
| REHABILITACIÓN DE TÚNELES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(túneles) y guía práctica inmoley.com de la financiación
de infraestructuras. Debido a la inspección de túneles, las
obras de rehabilitación crecerán significativamente en los
próximos años. La edad avanzada de nuestra infraestructura
subterránea y la falta de fondos para una nueva construcción
obligan a los operadores de túneles a prestar mayor atención
a los trabajos de inspección, mantenimiento y reparación.
Debido a la alta contaminación se está haciendo mucho trabajo
de limpieza de túneles mediante la construcción de interceptores
de mayor tamaño y las instalaciones de almacenamiento subterráneo
que retienen desbordamientos potenciales hasta que puedan ser devueltos
de forma segura al sistema y, en última instancia tratados antes
de ser liberados. Además, una gran parte de la infraestructura en
los sectores de transporte de agua, de transporte de las aguas residuales
y de transporte están envejeciendo y el tiempo de rehabilitación
y reposición de los túneles. Para ello se necesitan fondos
adicionales de los organismos públicos para rehabilitar y reemplazar
los viejos túneles y sistemas antes de que se excedan las capacidades
o la fiabilidad operativa. Se necesita más voluntad política
para asegurar un nivel de financiación que puede apoyar un enfoque
más proactivo hacia la renovación de la infraestructura.
Esta inversión a largo plazo proporcionará a las redes de
infraestructura más seguridad que a su vez apoyará una economía
más fuerte. |
| TENDENCIAS EN CONSTRUCCIÓN
DE INFRAESTRUCTURAS (TÚNELES). |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras
(túneles) y guía práctica inmoley.com de la financiación
de infraestructuras. Dentro de las tendencias que vemos en el mercado,
se incluyen un mayor uso de los contratos de diseño y construcción,
más competencia oferta, y una mayor atención a la inspección
y rehabilitación del túnel. La oportunidad para la construcción
de túneles de transporte en el futuro recae en proyectos de trenes
de alta velocidad - que es donde vemos una oportunidad significativa superior
a la carretera. Una cosa que ha dificultado la industria de construcción
de túneles es el hecho de que los proyectos a menudo cuestan más
que las estimaciones y tardan más tiempo en completarse. Esto debe
corregir con las técnicas BIM actuales. |
| UNA MANERA DISTINTA DE MOSTRAR
UN PROYECTO DE ARQUITECTURA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. BIG (Bjarke Ingels Group) actualmente es uno de los despachos
de arquitectura más importantes del mundo. Ganador este año
del proyecto para el pabellón temporal de la galería Serpentine
de Londres. Con esta app de muestra se presenta una manera distinta de
mostrar un proyecto de arquitectura, a través de poder interactuar
con él en vez de imágenes estáticas. La app, muestra
los diferentes procesos de construcción de la idea, así como
su funcionamiento, programa y la relación con el entorno. Las nuevas
presentaciones deben tener presentes los modelados, renders e infografías
de alta calidad para proyectos de arquitectura, interiorismo y diseño
de producto, así como la impresión 3D. |
| ¿CÓMO CONVERTIR
LOS LODOS DE DEPURADORAS DE AGUA EN HORMIGÓN? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía inmoley.com de ingeniería del agua y en la guía
de control de calidad y materiales de la construcción. Un método
para hacer frente a los lodos de aguas residuales y convertirlo en hormigón.
Investigadores de la Universiti Teknologi MARA en Malasia han desarrollado
un método para convertir los lodos sobrantes de tratamiento de aguas
residuales en hormigón. La eliminación de los lodos es un
reto importante - no puede ser enterrado debido a su alto contenido de
metales pesados. Pero cuando se seca y se muele, se puede sustituir añadiendo
un bajo porcentaje del cemento para ser utilizado en la producción
de hormigón. "En general, existe la posibilidad de usar DWSP como
sustituto del cemento parcial", dicen los investigadores. "Sin embargo,
una investigación más detallada añade que debe llevarse
a cabo para producir polvo de mejor calidad." Los investigadores de Malasia
han descubierto que los lodos de depuradora seca podrían ser reciclados
añadiéndo cemento para hacer hormigón. El sector de
la construcción busca materiales de sustitución de cementos
económicos y ecológicos con el fin de satisfacer la creciente
demanda para el hormigón. |
| CONCURSO DE ARQUITECTURA DE REDACCIÓN
DEL NUEVO COLEGIO PÚBLICO ARCOSUR EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. Siete estudios de arquitectura compiten por encargarse
de la redacción del nuevo colegio público Arcosur, intensamente
reivindicado por los vecinos de esta nueva zona de expansión urbana
de Zaragoza capital. La redacción de proyectos ha salido a concurso
con un presupuesto máximo de 117.878 euros. Incluye la redacción
del anteproyecto de todo el colegio, que estará compuesto por nueve
unidades de Infantil, 18 de Primaria y 12 de Secundaria. También
abarca la redacción del proyecto básico para la parte del
edificio que albergará las 9 unidades de Infantil y las 18 de Primaria,
así como la elaboración del proyecto de ejecución
de obras de las 9 unidades de Infantil. Es decir, queda pendiente, para
futuras fases, la redacción de los proyectos constructivos de las
aulas de Primaria y Secundaria. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| RENTABILIZAR UN CENTRO COMERCIAL
CONVIRTIÉNDOLA EN SOCIMI |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La socimi
Asturias Retail and Leisure propietaria del centro comercial Intu Asturias
ya está en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) con una
subida del 1,04 %, convirtiéndose en la decimoctava sociedad cotizada
de inversión inmobiliaria que se incorpora a este mercado. La sociedad
ostenta la propiedad del centro comercial conocido como Intu Asturias,
situado en Oviedo y, adicionalmente, a través de otra filial, siete
locales comerciales, entre los que se encuentra un hipermercado arrendado
a Eroski y una gasolinera, ambos anexos al centro comercial. |
| LA VENTA DE LAS 40 SUCURSALES
QUE RETORNARON AL BBVA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del leasing inmobiliario
y lease back. En el contrato de lease back inmobiliario entre BBVA y la
socimi Merlin, si BBVA decide cerrar una oficina de la cartera que vendió
a la socimi, el banco debe sustituir la sucursal con otra propia del mismo
valor y que aporte las mismas rentas por alquileres como compensación
a Merlin y a los otros propietarios. Así que si la entidad, por
necesidad de negocio, decide cerrar uno de estos establecimientos de cara
al público deberá compensar a los actuales dueños
con otra oficina en cualquier emplazamiento, pero que no conlleve un perjuicio
para la socimi ni a otros propietarios. |
| ¿QUÉ ES UN PROJECT
FINANCE INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria
y Project finance. El Project finance consiste en la financiación
de un Proyecto, sin recurso, o con recurso limitado, cuya amortización
del principal y pago de intereses se realiza con los “cash flows” generados
por el propio Proyecto. Es un sistema de financiación que permite
que un determinado proyecto de inversión, dadas sus posibilidades
de generar flujos de caja y la calidad de los propios activos, pueda ser
financiado individualmente, utilizando para ello fondos específicamente
conseguidos para el proyecto y el mayor apalancamiento posible. El “Project
Finance” es el instrumento generalmente utilizado para financiar proyectos
de infraestructura en régimen de concesión. Se trata de permitir
que sea el propio negocio concesional el que amortice la deuda con los
ingresos generados por la infraestructura. El “Project Finance” es una
herramienta financiera que surgió a raíz de la necesidad
de hacer frente a la dificultad de reunir los fondos que exigían
los grandes proyectos. Este revolucionario producto financiero se enfrenta
así a los métodos tradicionales (aumento de capital, salidas
a bolsa, el recurso de endeudamiento ajeno, etc.), que han mostrado ser
inadecuados para este tipo de proyectos. A nivel internacional se puede
afirmar que se ha consolidado como modalidad de financiación para
grandes proyectos. Generalmente se aplica a inversiones de elevado coste
financiero, intensivos en capital y con periodos de maduración medidos
en el largo plazo, susceptibles de generar ingresos estables y fácilmente
predecibles. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| REPERCUSIÓN DEL IBI AL
COMPRADOR SIN ACUERDO PREVIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria.
En una sentencia de la Sala Civil del Tribunal Supremo se la razón
a dos sociedades que vendieron a otra compañía 155 plazas
de garaje en Madrid, y condena a esta última a pagar a los vendedores
8.562 euros del IBI correspondiente al periodo que va desde que se efectúa
la compra, en marzo de 2009, hasta diciembre de ese mismo año. La
cuantía había sido íntegramente abonada por las sociedades
vendedores, a quien, si bien en primera instancia un Juzgado de Madrid
les dio la razón, la Audiencia Provincial de Madrid les obligó
a costear dicho impuesto. En la sentencia con fecha de 2014, el tribunal
se pronunció a favor de los compradores y rechazó que pagaran
cantidad alguna por el IBI del año 2009. |
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>> Impuestos |
| NOVEDADES EN LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
|
SUBASTAS
INMOBILIARIAS. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| LA MAYOR INVERSIÓN INMOBILIARIA
DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. CaixaBank y el Grupo Corporativo Empresarial
Caja-Duero venden por 220 millones de euros el Grupo Amma al grupo francés
Maisons de Famille. Recientemente, la también francesa Orpea compró
Sanyres, en manos de BBVA, por cerca de 100 millones, Y el pasado año
PAI Partners adquirió Geriatros a Magnum Industrial Capital Partners
por 300 millones. La siguiente gran transacción será la venta
de SARQuavitae. Amma se ha convertido en una de las compañías
líderes a nivel nacional en el sector de la atención a las
personas mayores, dependientes y discapacitadas. Para ello cuenta con un
equipo de profesionales altamente cualificado y experimentado compuesto
por 2.800 personas, las cuales se distinguen por su gran nivel de profesionalidad
y motivación para ofrecer unos cuidados de máxima calidad
a mayores y familias. Amma gestiona un total de 31 centros gerontológicos,
con más de 5.500 plazas (entre residenciales y de centro de día)
en ocho Comunidades Autónomas (Madrid, Cataluña, Navarra,
Castilla y León, Castilla-La Mancha, Canarias, Cantabria y Murcia). |
| MODELO DE NEGOCIO DE UNA RESIDENCIA
DE TERCERA EDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. Plan de producción (disponibilidad
del inmueble, subvenciones y análisis preliminar de las residencias
de tercera edad de la zona en función de sus clases). Plan de Marketing
Plan de recursos humanos. Plan de inversiones. Plan económico-financiero.
Forma jurídica y puesta en marcha, La inversión
inicial variará mucho en función
de la disponibilidad inmobiliaria. A la compra del
inmueble hay que añadir una importante inversión
en reformas y adaptaciones, pues hemos
de acondicionar accesiblemente el inmueble
y cumplir con todas las exigencias
legales de las residencias de tercera edad. Hay que estimar
la cuantía destinada a mobiliario
y maquinaria, donde se sumaran los costes
de las camas, mesas, armarios, televisiones,
ordenadores, etc. En materia de subvenciones, todo depende
de la zona. |
| EL RETO ARQUITECTÓNICO
DE LAS RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas de arquitectura y edificación,
y en la guía de residencias de tercera edad. Sirve de ejemplo el
proyecto de gran residencia de tercera edad Oak Park, Hampshire, Reino
Unido, un nuevo modelo de vida integrada y atención a las personas
de edad avanzada. En línea con la estrategia del Consejo del Condado
de Hampshire "envejecer bien", la residencia Salud y Bienestar Campus Oak
Park ofrecerá un nuevo enfoque para la provisión de alojamiento
deseable para mayores. El proyecto de 13.600 metros cuadrados consta de
un hogar de ancianos de 80 camas, 51 pisos asequibles Extra Care y 48 apartamentos
de vida asequibles y apoyados por el mercado con un centro comunitario
compartido en su corazón. Diseñado en una escala nacional
en torno a una serie de espacios ajardinados patio, el desarrollo proporcionará
una amplia gama de formas de tenencia para asegurar una comunidad sostenible
y mixta. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| VALENCIA REGULARÁ LOS
ARRENDAMIENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS VACACIONALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas
turísticas y vacacionales. El Ayuntamiento ultima el borrador de
la normativa que regulará los arrendamientos de viviendas turísticas
y vacacionales. El concejal de turismo de Valencia, Joan Calabuig, ha asegurado
que el Ayuntamiento impondrá un criterio de "equilibrio" a la hora
de ordenar el "vacío legal" en el sector de los apartamentos turísticos,
que tomará en cuenta este tipo de oferta así como la actividad
hotelera. "Para lograr este objetivo vamos a reconocer la actividad empresarial,
que la hay, y vamos velar por el interés de los vecinos de los inmuebles
que son objeto de este negocio", ha agregado. "Hay intereses contrapuestos,
y una normativa obsoleta que no contempla este tipo de actividad, por ello
estamos trabajando desde hace meses con la Agencia Valenciana de Turismo",
ha explicado. |
| EL INMOBREXIT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la promoción inmobiliaria
de segunda residencia. Los británicos son los primeros inversores
extranjeros de vivienda en la Costa del Sol y el motivo principal no es
el turismo de sol, sino el turismo sanitario: no pagan por medicinas que
sí tendrían que pagar en el Reino Unido. Hay 760.000 británicos
que tienen su segunda residencia en España, y cerca de 319.000 de
ellos son residentes permanentes, principalmente jubilados usuarios intensivos
de la sanidad pública. Además, la devaluación de la
libra frente al encarece las compras de vivienda. Según el Colegio
de Notarios, en el año 2014 los británicos compraron 2.399
viviendas en Málaga, que representaron el 20% de la demanda extranjera
– casi el doble que la siguiente nacionalidad, la sueca– y el 10,7% de
todas las viviendas que se vendieron ese año en Málaga. En
2015 los británicos compraron 15.700 viviendas en toda la costa
española. |
| 2016 EL AÑO DE LAS SOCIMI
HOTELERAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI
y
guía del turismo inmobiliario y la gestión hotelera.
Tras el lanzamiento de Bay, la primera socimi hotelera vacacional de España
creada por el Grupo Barceló e Hispania con 16 establecimientos valorados
en 421 millones, el 2016 será el año de las socimis hoteleras
después de un número muy importante de operaciones en centros
comerciales. Las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria
tienenventajas desde el punto de vista fiscal y además permiten
a las empresas hoteleras separar el ladrillo de la gestión de los
establecimientos. Las Socimis se han convertido para los hoteleros en una
herramienta para reducir riesgos, ser más competitivos y eficientes,
y también por sus ventajas fiscales. |
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>> Turismo |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif y Repsol han sacado a subasta pública por un precio mínimo
de 27 millones de euros un terreno de Madrid situado en la calle Méndez
Alvaro de la capital, al lado de la sede de Repsol, que cuenta con una
superficie de 2.107 metros cuadrados y una edificabilidad de 14.859 metros
cuadrados. El terreno es de titularidad compartida, de forma que Adif tiene
una participación del 42% sobre la propiedad, Repsol otro 21,5%
y la Junta de Compensación de Méndez Alvaro Norte I, el 36,5%
restante. La compañía pública de infraestructuras
ferroviarias, la petrolera y la junta de compensación sacan a subasta
el terreno coincidiendo con la reactivación que presenta el sector
de promoción de nuevas viviendas en España, especialmente
en grandes ciudades como Madrid. |
| ANULADO EL PLAN PARCIAL DE 1.302
VIVIENDAS EN UNA ZONA NO URBANIZABLE DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales, guía
de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Galicia.
La Sala III ha confirmado la sentencia del Tribunal Superior de Xustiza
Galicia del pasado año que anuló el acuerdo plenario del
28 de julio de 2009 de la corporación de Sanxenxo por el que se
aprobó el Plan Parcial que preveía la construcción
de 1.302 viviendas en una zona no urbanizable, estimando así la
denuncia del Colectivo Ecoloxista do Salnés y rechazando el recurso
de casación interpuesto por el Ayuntamiento. El proyecto urbanístico
en el también llamado suelo urbanizable 14 de Sanxenxo fue paralizado
tras la sentencia del alto tribunal gallego. El acuerdo del pleno municipal
ratificaba el texto definitivo del convenio urbanístico suscrito
por el Ayuntamiento y la sociedad promotora Mirador de Sanxenxo, SL, firma
integrada en Sedesa y que quedó igualmente anulado en la sentencia
por considerar la urbanización contraria a derecho. |
| COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN
MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda
y en la guía del urbanismo de Madrid. Cuartel de Precisión,
en la calle de Raimundo Fernández-Villaverde, que terreno pertenecía
al Ministerio de Defensa y fue adquirido en noviembre de 2014 por la Cooperativa
Residencial Maravillas por 111,5 millones de euros y está previsto
construir 355 viviendas. La Comisión para la Protección del
Patrimonio Histórico – Artístico de Madrid (Cpphan) permite
la demolición total de la antigua sede del Taller de Precisión
de Artillería con el dictamen favorable de cuatro de los siete miembros
con derecho a voto del consejo. Ahora debe ser el Ayuntamiento quien conceda
la licencia de derribo del edificio de la calle de Raimundo Fernández
Villaverde. |
| PLAN PARCIAL 4 “PUERTA DE FUENLABRADA”
EN LEGANÉS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales, guía
de juntas de compensación y guía del urbanismo de Madrid.
Aprobado el inicio de obras del Plan Parcial 4 “Puerta de Fuenlabrada”
en Leganés. La Asamblea General Extraordinaria de la Junta de Compensación
del Plan Parcial 4 Puerta de Fuenlabrada aprobó el inicio de las
obras de urbanización del desarrollo, un plan que contempla la construcción
de 852 viviendas, de las que más de un 60% serán de protección
pública. Así lo ha adelantado el periódico Leganés
Al Día en su versión impresa donde asegura que contará
con 28.000 metros cuadrados de superficie comercial y más de 50.000
m2 de zonas verdes. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
DE TORRE EUROPA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía del urbanismo de Madrid. El Grupo Infinorsa
ha comenzado la rehabilitación edificatoria de Torre Europa con
una inversión de 20 millones de euros. A este importe habría
que añadir otros 11 millones de euros que los dueños del
inmueble han destinado en los últimos 5 años para mejorar
el edificio, que ya ha iniciado el proceso de comercialización de
sus espacios de oficinas y las obras de rehabilitación. Esta obra
de transformación del edificio -de más de 20.000 m2- es la
mayor que se ha acometido en el mercado de oficinas de Madrid y se llevará
a cabo por fases. Una primera parte que se extiende a los interiores y
una segunda que abarca los exteriores y el hall y que finalizará
en 2017. El proyecto está dirigido por el estudio de arquitectura
CallisonRTKL. |
| ANULADO EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
ECONÓMICA DE VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación
urbanística,
guía de las juntas de compensación y
guía del urbanismo de Madrid. Un juzgado de Madrid ha anulado
el proyecto de reparcelación económica de todo el ámbito
urbanístico. Ante esta situación, el Ayuntamiento de Madrid
tiene que decidir si paraliza la tramitación de nuevas licencias
tanto de obra nueva como de primera ocupación. En todo caso, contra
la sentencia cabe recurso ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid,
que ya ha sido anunciado por la Junta de Compensación de Valdebebas. |
| NULIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN
DE UN CENTRO COMERCIAL EN COLLADO VILLALBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y la guía del urbanismo de Madrid. El Tribunal Supremo ha ratificado
el criterio del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de anular el plan
urbanístico que en 2009 se aprobara en pleno del Ayuntamiento la
construcción del centro comercial y sus instalaciones en el municipio
madrileño de Collado Villalba. De este modo, se resuelve el recurso
que Ecologistas en Acción-CODA interpuso ante el TSJM, ya que el
Plan Parcial aprobado no contaba con el análisis de los efectos
ambientales que esta construcción supondría. El centro comercial
se pretendía construir en los terrenos municipales junto a la ITV
y la autovía A-6, por lo que, según la sentencia del Tribunal
Supremo, el proyecto afectaba a un Lugar de Interés Comunitario
(LIC), como es la cuenca del Río Guadarrama. |
| PRECAUCIONES CON LA MODA INMOBILIARIA
DEL DERECHO DE VUELO O SOBREEDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del derecho de superficie.
En los años 50 el centro de Madrid se llenó de sobreedificaciones
o derechos de vuelo. Ahora la moda llega a Barcelona pero con viviendas
prefabricadas. Se construía sobre el edificio existente reforzando
los cimientos cuando era necesario y ganando alguna planta al edificio.
Lo que se sacaba se repartía entre los vecinos o iba al promotor
inmobiliario precavido que había reservando el derecho de vuelo
del edificio. Ahora se está poniendo de moda, especialmente en el
centro de Barcelona, pero ya no se hace obra, ahora se instala una vivienda
prefabricada que se eleva con una grúa de gran tonelaje. Hay casos
en los que no se han concedido previamente las licencias ni se han asegurado
legalmente las conformidades de todos los vecinos. En estos casos los problemas
son serios y ya no digamos si el peso añadido al edificio afecta
a las resistencias de las infraestructuras. Es un tema muy serio para no
hacerlo con pleno asesoramiento. |
| CONSORCIO DE DISCIPLINA URBANÍSTICA
DE IBIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
La consellera de Territorio y Movilidad, Pepa Marí, confía
en que «a finales de este mismo año» esté ya
«bastante avanzada» la constitución de un consorcio
de disciplina urbanística de toda Ibiza, o bien con los ayuntamientos
que quieran integrarse. «Es un proyecto de legislatura, pero hay
que empezar pronto. Hay que sacarlo adelante en el segundo semestre»,
afirma. El Consell solo ha mantenido contactos «informales»
con los ayuntamientos y, según Marí, «algunos están
más de acuerdo y otros ponen más pegas». Durante el
anterior gobierno progresista, el entonces conseller de Territorio, Miquel
Ramon, planteó a los consistorios la posibilidad de unificar la
disciplina urbanística, pero los municipios gobernados en ese momento
por el PP (Sant Antoni, Santa Eulària y Sant Joan) rechazaron esta
posibilidad. |
| EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
CANARIO EN MANOS DE LOS AYUNTAMIENTOS´ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El proyecto de la nueva ley del suelo de Canarias está preocupando
a los ayuntamientos que no se atreven a asumir las nuevas competencias
en planeamiento urbanístico, las mayores de todas las leyes del
suelo del estado. La alcaldesa de Yaiza ha señalado que “no sólo
el Ayuntamiento de Yaiza, ningún ayuntamiento, me atrevería
a decir, está preparado para asumir las responsabilidades” urbanísticas
que le asigna a las corporaciones municipales la nueva Ley del Suelo, admite
la alcaldesa sureña, Gladys Acuña, una de las últimas
voces críticas con la normativa que ha aprobado el Consejo de Gobierno
de Canarias para que comience a tramitarse. |
| AMNISTÍA URBANÍSTICA
EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía
y en la guía práctica inmoley.com de la inspección
urbanística y viviendas ilegales. La Comisión de Medio Ambiente
y Ordenación del Territorio del Parlamento andaluz ha aprobado las
enmiendas a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
(LOUA) propuestas por las asociaciones de propietarios de viviendas irregulares.
Tras la tramitación de la modificación de la LOUA, permitirán
regularizar miles de casas levantadas en parcelaciones (varias construcciones
en una parcela urbanística). La Comisión también ha
aprobado la enmienda que establece que las viviendas irregulares puedan
disponer, siempre que cumplan una serie de requisitos, de suministros básicos
como luz y agua durante un periodo provisional de dos años mientras
se produce su regularización definitiva. La enmienda referida a
las parcelaciones supone que se podrá regularizar aquella vivienda
que ha sido levantada sobre una superficie cuya finca fue segregada sin
que urbanísticamente estuviese permitido. |
| EL CONFLICTO URBANÍSTICO
DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Lamentablemente la operación Chamartín se va a judicializar,
una pésima noticia para el mercado inmobiliario de Madrid. Sería
deseable que tanto las autoridades como los promotores antepusiesen la
delicada situación de miles de empresas madrileñas de la
construcción. La vía judicial era impensable para los expertos
del sector que no podían imaginar que la imposibilidad de diálogo
diese al traste con la mayor operación inmobiliaria de España
en décadas. Confiamos en que se pueda volver a la mesa de diálogo
y se ajusten las posturas enfrentadas a las demandas de un urbanismo moderno
y que se apunte al crecimiento de ciudades similares, como ha sido el caso
de Londres y de París. El nuevo urbanismo no debe planificarse en
base a límites de crecimiento municipales, sino que debe saltar
el lindero municipal para ajustarse a la realidad del crecimiento urbanístico
a futuro. En este aspecto la Comunidad Autónoma debe ponerse al
frente de las negociaciones, elaborar un masterplan con prestigio internacional
y posicionar a Madrid al mismo nivel que el resto de grandes capitales
europeas. Madrid va a crecer se quiera o no se quiera. Cuanto antes se
haga antes saldremos de la crisis inmobiliaria y del sector de la construcción. |
| ANULACIÓN DEL PLAN ESPECIAL
DE REFORMA INTERIOR (PERI) DE LA TÉRMICA EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y PERI
y en la guía del urbanismo de Andalucía. Los terrenos
forman parte del convenio urbanístico que el Ayuntamiento firmó
en 2008 con Nueva Marina Real Estate (filial de Endesa) en virtud del cual
se debían ingresar en las arcas municipales 58 millones. Sin embargo,
el convenio fue modificado a finales de 2013 para eximir a la empresa de
dicho pago. A cambio, el Consistorio se queda con el 90% del suelo de este
sector y con la mitad de su techo edificable, lo que significan unas 300
viviendas de residencial libre, 273 VPO, 11.000 metros cuadrados de techo
terciario y más de 51.500 metros para dotaciones que posibilitarán,
entre otros aspectos, la prolongación del paseo marítimo
hasta Sacaba. |
| AVANCE DE PLANEAMIENTO PARA LA
DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS Y EDIFICACIONES DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Se podrán legalizar las viviendas situadas en suelo no urbanizable
tras la aprobación este jueves en el Pleno municipal del avance
de planeamiento para la delimitación de los asentamientos y edificaciones
en esos terrenos. Unas están bajo la denominación de suelo
no urbanizable de carácter natural o rural (Camino de la Reina,
El Gordillo Sur, Las Ratas, Camino de Rojas y Vistahermosa) y otras sobre
suelos no urbanizables de especial protección integral o compatible
(Isla de Garza y Carretera de la Algaba). |
| CONCURSO DE ARQUITECTURA DE REDACCIÓN
DEL NUEVO COLEGIO PÚBLICO ARCOSUR EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. Siete estudios de arquitectura compiten por encargarse
de la redacción del nuevo colegio público Arcosur, intensamente
reivindicado por los vecinos de esta nueva zona de expansión urbana
de Zaragoza capital. La redacción de proyectos ha salido a concurso
con un presupuesto máximo de 117.878 euros. Incluye la redacción
del anteproyecto de todo el colegio, que estará compuesto por nueve
unidades de Infantil, 18 de Primaria y 12 de Secundaria. También
abarca la redacción del proyecto básico para la parte del
edificio que albergará las 9 unidades de Infantil y las 18 de Primaria,
así como la elaboración del proyecto de ejecución
de obras de las 9 unidades de Infantil. Es decir, queda pendiente, para
futuras fases, la redacción de los proyectos constructivos de las
aulas de Primaria y Secundaria. |
| NUEVO PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO
(PDU) DEL BCN WORLD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
El Govern ha presentado el nuevo proyecto del complejo de ocio y juego
que prevé construir en Salo y Vila-Seca (Tarragona), junto al actual
parque temático de Port Aventura. Con esta ya van 4 modificaciones
del proyecto y puede que no sea la última por cuestiones políticas.
Con todo será seis veces más pequeño que el primer
borrador que se hizo de Eurovegas, el gran complejo promovido por Las Vegas
Stands y que fue desestimado. Con la aprobación inicial del nuevo
plan director urbanístico (PDU) se reactiva la tramitación
de un BCN World redimensionado a la baja con un 25% menos de metros cuadrados
edificables, una reducción de la altura máxima de los edificios
(que pasa de 90 a 75 metros) y la conversión del tramo final de
la autovía de Tarragona a Salou en una avenida urbana. El complejo
supondrá una inversión de 2.500 millones de euros. El juego
sólo representará el 4% de la superficie construida, con
un máximo de dos licencias para casinos, la mitad de las inicialmente
previstas en el primer proyecto. Melco, Hard Rock y el Grup Peralada, las
tres empresas preseleccionadas en el concurso para adjudicar las licencias
de casino de BCN World, tendrán que abonar este mes una fianza de
2,5 millones de euros si quieren seguir optando a ser promotores del proyecto. |
| UNA OPERACIÓN CALDERÓN
SIN RASCACIELOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El Ayuntamiento de Madrid ha presentado el desarrollo urbanístico
Operación Calderón, que se levantará en los terrenos
de la antigua fábrica de cerveza Mahou y en el estadio del Atlético
de Madrid. El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel
Calvo ha definido como un "modelo alternativo de manzana de ocho plantas",
más similar con el modelo urbano del entorno que los grandes rascacielos
anteriormente proyectados, y donde se multiplicará la vivienda protegida.
El Ayuntamiento se ha comprometido a asumir la integración de la
M-30 para integrarlo dentro de Madrid Río, cuyo coste ha estimado
entre 50 y 60 millones de euros, pero sin llevar a cabo su soterramiento.
La edificabilidad total del ámbito, ha pasado de 175.000 metros
cuadrados a 147.000 metro cuadrados, lo que supone un 16,15% menos, y el
100% de la cesión de suelo que deberán hacer los promotores
al consistorio se destinará a vivienda protegida, unos 13.000 metros
cuadrados, aunque la cifra concreta de cuántos hogares serán
dependerá del tamaño que termine dándose a cada vivienda.
Las zonas verdes se incrementan desde 54.600 a 79.900 metros cuadrados,
mientras que los equipamientos pasan de 10.000 a 12.800 metros cuadrados.
Tendrá una parcela dotacional de 2.500 metros cuadrados que el consistorio
quiere aprovechar para levantar centros infantiles y de día para
mayores, aunque todavía está por definir el detalle. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| VALENCIA REGULARÁ LOS
ARRENDAMIENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS VACACIONALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas
turísticas y vacacionales. El Ayuntamiento ultima el borrador de
la normativa que regulará los arrendamientos de viviendas turísticas
y vacacionales. El concejal de turismo de Valencia, Joan Calabuig, ha asegurado
que el Ayuntamiento impondrá un criterio de "equilibrio" a la hora
de ordenar el "vacío legal" en el sector de los apartamentos turísticos,
que tomará en cuenta este tipo de oferta así como la actividad
hotelera. "Para lograr este objetivo vamos a reconocer la actividad empresarial,
que la hay, y vamos velar por el interés de los vecinos de los inmuebles
que son objeto de este negocio", ha agregado. "Hay intereses contrapuestos,
y una normativa obsoleta que no contempla este tipo de actividad, por ello
estamos trabajando desde hace meses con la Agencia Valenciana de Turismo",
ha explicado. |
| LA DIGITALIZACIÓN DEL
MERCADO INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del marketing inmobiliario
y estudios de mercado, y guía de gestión empresarial de la
información. Business Intelligence. Data Mining. La información
del mercado inmobiliario se está adaptando a los procesos de gestión
de grandes datos (Urban Data Analytics). A través de Big Data, uDA
se ofrece información de indicadores inmobiliarios para facilitar
la toma de decisiones de inversores consultores, promotores o inmobiliarias.
El Data Mining permite saber qué vivienda se vende, en cuanto tiempo
y a qué precio, además de su rentabilidad bruta y los precios
futuros de la misma. El sistema elabora algoritmos a partir de datos obtenidos
de diversas e importantes fuentes: Ministerio de Fomento, Colegio Oficial
de Registradores, Instituto Nacional de Estadística, Colegio Oficial
de Arquitectos, Catastro, notarios y agregadores de portales inmobiliarios,
entre otros. |
| APORTACIÓN DE SOLAR A
CAMBIO DE EDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la aportación de
solar a cambio de edificación. Esta es una opción que no
siempre es la mejor pero siempre es interesante. Con la permuta (aportación
de solar a cambio de edificación) se obtiene un suelo a cambio de
entregar en un momento dado (al finalizar la obra) una cantidad determinada
de producto resultante (pisos, locales, aparcamientos...). De este modo
se cumple con la regla de que sólo se puede comprar lo que el precio
de venta del producto resultante (piso, casa, nave industrial, etc.) pueda
soportar. Ventajas. La primera es manifiesta, no hace falta efectuar un
desembolso para disponer de un solar por lo que la capacidad financiera
de la empresa se mantiene, con lo que le permite acometer un proyecto mayor
o realizar otras inversiones. En cualquier caso, mejora la situación
al generar una mayor capacidad de compra. Pero la permuta (aportación
de solar a cambio de edificación) no es tan sólo obra a cambio
de solar, aunque el acuerdo base es así, existen preguntas que podemos
hacernos. ¿Qué porcentaje de obra debo entregar a cambio?
¿Qué garantías me pueden solicitar? ¿Qué
riesgos asumo? Esta modalidad de adquisición tiene ventajas, tanto
para el propietario del solar como para el promotor. Para el primero (el
vendedor del solar), obtiene un bien, con una fuerte capacidad de revalorización,
un producto de fácil realización y una consolidación
patrimonial al ser más rentable permutar que vender y, posteriormente,
comprar. Para el promotor, menos aportación económica inicial,
mayor capacidad para acometer proyectos, menores costes financieros (se
reduce la financiación externa) y un margen adicional por el efecto
de las valoraciones de ambos bienes. |
| FUNCIONES DE LA GESTORA DE COOPERATIVAS
DE VIVIENDAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas.
Las funciones de una gestora de cooperativas de viviendas comprenden todos
los aspectos de la promoción, desde obtener el suelo sobre el que
se edificará, hasta la firma de la escritura y entrega de las llaves
de las viviendas, incluso todas las actuaciones necesarias para el buen
fin de la promoción. Dentro de las funciones de promoción
inmobiliaria tenemos el análisis inmobiliarios del producto y del
mercado, la localización y gestión de suelo, gestión
de denominación social y constitución de cooperativas, captación
de socios y colectivos, apoyo a los consejos rectores, coordinación
y control de los servicios externos que intervienen en la promoción,
coordinación y seguimiento de la promoción. Dentro de las
funciones urbanísticas nos encontramos con la selección y
supervisión del equipo facultativo, desarrollo del estudio geotécnico
y estudio de detalle, así como del proyecto básico y de edificación,
la negociación con constructoras y selección de ofertas,
el seguimiento de las obras y control de plazos, el control de presupuestos
y calidades y el cierre técnico de cada promoción. En el
ámbito jurídico la constitución notarial de la cooperativa,
estatutos, presentación a concursos públicos de suelo y asesoramiento
y contratación de las obras de construcción. Dentro de las
funciones contables y administrativas, la llevanza de la documentación
de las cooperativas de viviendas, las gestiones con las administraciones
públicas, preparación de reuniones y asambleas, relación
con los socios, asesoramiento y contratación de las obras de construcción
y tramitación de subvenciones y ayudas oficiales. Dentro de las
funciones económicas y financieras, la elaboración de los
estudio de costes, planes de trabajo y financieros, seguimiento económico
de la promoción, gestión de la contabilidad, tramitación
de impuestos, asesoramiento fiscal, asesoramiento general a petición
de los órganos de la cooperativa y solicitud de financiación
del proyecto inmobiliario. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| AMNISTÍA URBANÍSTICA
EN LA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía
y en la guía práctica inmoley.com de la inspección
urbanística y viviendas ilegales. La Comisión de Medio Ambiente
y Ordenación del Territorio del Parlamento andaluz ha aprobado las
enmiendas a la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía
(LOUA) propuestas por las asociaciones de propietarios de viviendas irregulares.
Tras la tramitación de la modificación de la LOUA, permitirán
regularizar miles de casas levantadas en parcelaciones (varias construcciones
en una parcela urbanística). La Comisión también ha
aprobado la enmienda que establece que las viviendas irregulares puedan
disponer, siempre que cumplan una serie de requisitos, de suministros básicos
como luz y agua durante un periodo provisional de dos años mientras
se produce su regularización definitiva. La enmienda referida a
las parcelaciones supone que se podrá regularizar aquella vivienda
que ha sido levantada sobre una superficie cuya finca fue segregada sin
que urbanísticamente estuviese permitido. |
| ANULACIÓN DEL PLAN ESPECIAL
DE REFORMA INTERIOR (PERI) DE LA TÉRMICA EN MÁLAGA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en laguía práctica inmoley.com de planes especiales y PERI
y en la guía del urbanismo de Andalucía. Los terrenos
forman parte del convenio urbanístico que el Ayuntamiento firmó
en 2008 con Nueva Marina Real Estate (filial de Endesa) en virtud del cual
se debían ingresar en las arcas municipales 58 millones. Sin embargo,
el convenio fue modificado a finales de 2013 para eximir a la empresa de
dicho pago. A cambio, el Consistorio se queda con el 90% del suelo de este
sector y con la mitad de su techo edificable, lo que significan unas 300
viviendas de residencial libre, 273 VPO, 11.000 metros cuadrados de techo
terciario y más de 51.500 metros para dotaciones que posibilitarán,
entre otros aspectos, la prolongación del paseo marítimo
hasta Sacaba. |
| AVANCE DE PLANEAMIENTO PARA LA
DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS Y EDIFICACIONES DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística
y viviendas ilegales y en la guía del urbanismo de Andalucía.
Se podrán legalizar las viviendas situadas en suelo no urbanizable
tras la aprobación este jueves en el Pleno municipal del avance
de planeamiento para la delimitación de los asentamientos y edificaciones
en esos terrenos. Unas están bajo la denominación de suelo
no urbanizable de carácter natural o rural (Camino de la Reina,
El Gordillo Sur, Las Ratas, Camino de Rojas y Vistahermosa) y otras sobre
suelos no urbanizables de especial protección integral o compatible
(Isla de Garza y Carretera de la Algaba). |
| EDIFICACIÓN EN ALTURA
EN CÓRDOBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía.
La Gerencia Municipal de Urbanismo ha publicado en el Boletín Oficial
de la Provincia de este martes 28 de junio el acuerdo definitivo que permitirá
construir la Torre del Agua, el proyecto inmobiliario en el Cortijo del
Cura, que consta de catorce plantas, una altura verdaderamente inaudita
en el urbanismo comercial de la ciudad de Córdoba. La torre tendrá
pisos de 175 metros cuadrados de media, doble altura, una piscina por planta
y una gran zona ajardinada común para la torre y los dos cuerpos
de viviendas de los que consta el proyecto realizado por el arquitecto
Rafael Castelló. |
| MODIFICADO DE PROYECTO Y MODIFICADO
DE CONTRATO DE OBRAS EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y en la guía de edificación y obras. La gerencia de urbanismo
de Sevilla ha multado a una constructora y está valorando la resolución
del contrato ante la negativa a aceptar el modificado de obra propuesto
por el constructor. Según el ayuntamiento se pujó a la baja
y se quiere solventar aumentando el precio, algo que no va a aceptar. La
modificación de proyecto y modificado del contrato no podrá
realizarse con el fin de adicionar prestaciones complementarias a las inicialmente
contratadas, ampliar el objeto del contrato a fin de que pueda cumplir
finalidades nuevas no contempladas en la documentación preparatoria
del mismo o incorporar una prestación susceptible de utilización
o aprovechamiento independiente. Una solución podrá ser reconocer
un error técnico y justificarlo. Cuando el Director facultativo
de la obra considere necesaria una modificación del proyecto, recabará
del órgano de contratación autorización para iniciar
el correspondiente expediente, que se sustanciará con carácter
de urgencia con las siguientes actuaciones: a) Redacción de la modificación
del proyecto y aprobación técnica de la misma. b) Audiencia
del contratista, por plazo mínimo de tres días. c) Aprobación
del expediente por el órgano de contratación, así
como de los gastos complementarios precisos. |
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>> Andalucía |
| CONCURSO DE ARQUITECTURA DE REDACCIÓN
DEL NUEVO COLEGIO PÚBLICO ARCOSUR EN ZARAGOZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y arquitectura. Siete estudios de arquitectura compiten por encargarse
de la redacción del nuevo colegio público Arcosur, intensamente
reivindicado por los vecinos de esta nueva zona de expansión urbana
de Zaragoza capital. La redacción de proyectos ha salido a concurso
con un presupuesto máximo de 117.878 euros. Incluye la redacción
del anteproyecto de todo el colegio, que estará compuesto por nueve
unidades de Infantil, 18 de Primaria y 12 de Secundaria. También
abarca la redacción del proyecto básico para la parte del
edificio que albergará las 9 unidades de Infantil y las 18 de Primaria,
así como la elaboración del proyecto de ejecución
de obras de las 9 unidades de Infantil. Es decir, queda pendiente, para
futuras fases, la redacción de los proyectos constructivos de las
aulas de Primaria y Secundaria. |
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>> Aragón |
| UN ESTUDIO DE DETALLE Y UN CONVENIO
URBANÍSTICO IMPOSIBLE EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del estudio de detalle, guía
de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Asturias.
En este caso primero hubo un convenio urbanístico y ahora se está
tramitando al margen mediante un estudio de detalle. En 2013, el Ayuntamiento
de Avilés firmó un convenio urbanístico con los propietarios
que permitiría permutar la finca de Aldergarten, lindante con la
playa de Salinas, con suelo municipal en la margen derecha de la carretera
de Salinas a San Juan. El ayuntamiento preveía ceder a la constructora
una finca de 46.000 metros cuadrados y, a cambio, Aldergarten cedería
al concejo la finca en el sistema dunar y que limita con la playa, de 30.000
metros cuadrados declarada suelo urbano. Como la legislación actual
no permite ese tipo de convenios, el Ayuntamiento está obligado
a tramitar el estudio de detalle y si cumple la normativa conceder las
licencias para la edificación de las viviendas", señaló
una fuente municipal. |
| LAS EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS
DE COMPENSACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación
y guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo
para no adherirse a una junta de compensación es el económico.
Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando
el propietario recibe una carta certificada del ayuntamiento instando
a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el
terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una
gran cantidad de dinero para la redacción de los planos, abogados,
notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica
la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones. |
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>> Asturias |
| CONSORCIO DE DISCIPLINA URBANÍSTICA
DE IBIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
La consellera de Territorio y Movilidad, Pepa Marí, confía
en que «a finales de este mismo año» esté ya
«bastante avanzada» la constitución de un consorcio
de disciplina urbanística de toda Ibiza, o bien con los ayuntamientos
que quieran integrarse. «Es un proyecto de legislatura, pero hay
que empezar pronto. Hay que sacarlo adelante en el segundo semestre»,
afirma. El Consell solo ha mantenido contactos «informales»
con los ayuntamientos y, según Marí, «algunos están
más de acuerdo y otros ponen más pegas». Durante el
anterior gobierno progresista, el entonces conseller de Territorio, Miquel
Ramon, planteó a los consistorios la posibilidad de unificar la
disciplina urbanística, pero los municipios gobernados en ese momento
por el PP (Sant Antoni, Santa Eulària y Sant Joan) rechazaron esta
posibilidad. |
| LA SITUACIÓN DE INTERINIDAD
DEL URBANISMO DE BALEARES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Tras la publicación del Decreto-ley 1/2016, de
12 de enero, de medidas urgentes en
materia urbanística, que se tuvo que autocorregir en pocos
días por el Decreto-ley 2/2016, de 22 de
enero, de modificación del Decreto-ley
1/2016, de 12 de enero, de medidas
urgentes en materia urbanística de las Islas Baleares, la situación
urbanística en Baleares es de absoluta interinidad. Esto afecta
a las inversiones, especialmente las turísticas, a los procesos
de legalización de obra edificada, a los procedimientos judiciales
en curso, etc. En una comunidad autónoma en que el turismo
es tan importante, el efecto que ha supuesto la reforma de la ley del turismo
a fin de prohibir las dispensas legales para favorecer el urbanismo balear
han paralizado la inversión hotelera. Después de tanta dilación
en publicar una ley del suelo (fue la última autonomía en
publicarla) la falta de entendimiento entre los políticos hace que
deroguen de inmediato la obra del partido que les precedió. Esta
práctica tiene efectos nocivos en la economía y en la seguridad
jurídica. |
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>> Baleares |
| EL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
CANARIO EN MANOS DE LOS AYUNTAMIENTOS´ |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El proyecto de la nueva ley del suelo de Canarias está preocupando
a los ayuntamientos que no se atreven a asumir las nuevas competencias
en planeamiento urbanístico, las mayores de todas las leyes del
suelo del estado. La alcaldesa de Yaiza ha señalado que “no sólo
el Ayuntamiento de Yaiza, ningún ayuntamiento, me atrevería
a decir, está preparado para asumir las responsabilidades” urbanísticas
que le asigna a las corporaciones municipales la nueva Ley del Suelo, admite
la alcaldesa sureña, Gladys Acuña, una de las últimas
voces críticas con la normativa que ha aprobado el Consejo de Gobierno
de Canarias para que comience a tramitarse. |
| SISTEMATIZACIÓN DEL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
La Consejería de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad
del Gobierno de Canarias, que dirige Nieves Lady Barreto, ofrece, a través
del visor web de la Infraestructura de Datos Espaciales de Canarias (IDECanarias)
(htpp://visor.grafcan.es), acceso de manera gratuita y para todos los ciudadanos
a la sistematización del planeamiento urbanístico de los
14 municipios de La Palma y de los 17 espacios naturales protegidos de
la Isla. Los trabajos de sistematización se han desarrollado en
el marco del Programa Urbanismo en Red al que el Ejecutivo canario se adhirió
en 2010 a través de una adenda al Convenio Marco de colaboración
entre la empresa pública estatal Red.es y el Ministerio de Fomento.
La coordinación del Ejecutivo canario con Red.es ha corrido a cargo
del Servicio de Estrategia de Información Territorial de la Viceconsejería
de Política Territorial y la empresa pública Cartográfica
de Canarias (Grafcan), la cual ha participado en la ejecución de
los trabajos. |
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>> Canarias |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la subasta inmobiliaria.
El 16 de junio está prevista en la sala de subastas del Palacio
Macho, la subasta del inmueble de la antigua Escuela de Música,
ubicada en la calle Menéndez Pelayo. Saldrá a subasta por
557.492 euros. Se trata de un local de 420 metros cuadrados, con dos entradas
y varias plantas. Desde Patrimonio destacan la «excelente ubicación
(pleno centro de Santander) y la posibilidad de convertirlo, con una inversión
potente, en pisos». Está prevista la subasta de la Quinta
Labat, un palacete diseñado en 1895 por el arquitecto Casimiro Pérez
de la Riva, ubicado en la Avenida de los Infantes, entre el Alto Miranda
y el Sardinero. |
| EL URBANISMO DE CANTABRIA TENDRÁ
QUE AJUSTARSE A LAS DIRECTRICES DE PAISAJE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial de Cantabria tendrán que ajustarse a las nuevas directrices
del paisaje. Estas directrices definen las estrategias o pautas de actuación
en materia de paisaje para todas las administraciones públicas cuyas
actuaciones puedan tener incidencia paisajística y que deberán
incorporarse en los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial. El Estudio de Paisaje establece los principios, estrategias
y directrices para la valoración y protección del conjunto,
así como las claves para su intervención. Se propone una
planificación integral de la finca a partir de un entendimiento
respetuoso con el carácter del lugar y su arquitectura, mediante
la rehabilitación, ampliación y puesta en valor de las edificaciones
existentes, al tiempo que se configura un nuevo sistema de organización
espacial basado en la caracterización de las distintas áreas
verdes, los recorridos y las referencias perceptivas del conjunto. |
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>> Cantabria |
| MÁS SUELO LOGÍSTICO
ALREDEDOR DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La Comunidad de Madrid ha aprobado
de manera definitiva la modificación puntual de las normas subsidiarias
del PGOU de Humanes de Madrid para crear un nuevo sector de suelo urbanizable
industrial que permitirá ampliar el Parque Industrial El Molino,
con el objetivo de completar el tejido industrial y económico del
municipio. En la provincia de Toledo, el operador FM Logistic ha adquirido
en Illescas, un terreno de 160.000 m2 para la construcción de una
nueva plataforma logística de 80.000 m2. Se construirá en
dos fases y será edificada bajo los más altos estándares
de construcción sostenible. |
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>> Castilla-La Mancha |
| PROYECTO DE ACTUACIÓN
DEL POLÍGONO 2 DEL PLAN PARCIAL VILLAS NORTE DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica de polígonos industriales, parques
empresariales y logísticos y guía del urbanismo de Castilla
León. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Valladolid ha aprobado
inicialmente el proyecto de actuación del polígono 2 del
Plan Parcial Villas Norte, situado junto a la ronda interior y Vallsur,
que llevaba pendiente de desarrollo desde 1996 y en el que cabría
la construcción de 320 nuevas viviendas. Se trata de uno de los
polígonos de esta Plan Parcial, aprobado a principios de los años
90 y que también incluía los terrenos que actualmente ocupa
el centro comercial Vallsur o los que acogen el recientemente construido
la sede de la seguridad social en la calle Sajambre. Las parcelas de este
polígono habían quedado pendientes de desarrollo, aunque
la promotora, Rentur, sí que había llegado a urbanizar varios
viarios. |
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>> Castilla-León |
| PRECAUCIONES CON LA MODA INMOBILIARIA
DEL DERECHO DE VUELO O SOBREEDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del derecho de superficie.
En los años 50 el centro de Madrid se llenó de sobreedificaciones
o derechos de vuelo. Ahora la moda llega a Barcelona pero con viviendas
prefabricadas. Se construía sobre el edificio existente reforzando
los cimientos cuando era necesario y ganando alguna planta al edificio.
Lo que se sacaba se repartía entre los vecinos o iba al promotor
inmobiliario precavido que había reservando el derecho de vuelo
del edificio. Ahora se está poniendo de moda, especialmente en el
centro de Barcelona, pero ya no se hace obra, ahora se instala una vivienda
prefabricada que se eleva con una grúa de gran tonelaje. Hay casos
en los que no se han concedido previamente las licencias ni se han asegurado
legalmente las conformidades de todos los vecinos. En estos casos los problemas
son serios y ya no digamos si el peso añadido al edificio afecta
a las resistencias de las infraestructuras. Es un tema muy serio para no
hacerlo con pleno asesoramiento. |
| NUEVO PLAN DIRECTOR URBANÍSTICO
(PDU) DEL BCN WORLD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.
El Govern ha presentado el nuevo proyecto del complejo de ocio y juego
que prevé construir en Salo y Vila-Seca (Tarragona), junto al actual
parque temático de Port Aventura. Con esta ya van 4 modificaciones
del proyecto y puede que no sea la última por cuestiones políticas.
Con todo será seis veces más pequeño que el primer
borrador que se hizo de Eurovegas, el gran complejo promovido por Las Vegas
Stands y que fue desestimado. Con la aprobación inicial del nuevo
plan director urbanístico (PDU) se reactiva la tramitación
de un BCN World redimensionado a la baja con un 25% menos de metros cuadrados
edificables, una reducción de la altura máxima de los edificios
(que pasa de 90 a 75 metros) y la conversión del tramo final de
la autovía de Tarragona a Salou en una avenida urbana. El complejo
supondrá una inversión de 2.500 millones de euros. El juego
sólo representará el 4% de la superficie construida, con
un máximo de dos licencias para casinos, la mitad de las inicialmente
previstas en el primer proyecto. Melco, Hard Rock y el Grup Peralada, las
tres empresas preseleccionadas en el concurso para adjudicar las licencias
de casino de BCN World, tendrán que abonar este mes una fianza de
2,5 millones de euros si quieren seguir optando a ser promotores del proyecto. |
| NUEVO CENTRO LOGÍSTICO
EN BARCELONA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía del urbanismo
de Cataluña. Está previsto que la nueva infraestructura logística,
ubicada en El Prat de Llobregat, empiece a operar en otoño de 2017.
Amazon planea abrir un nuevo centro logístico en Barcelona en otoño
de 2017, lo cual le permitirá seguir cumpliendo con su compromiso
de ofrecer un envío rápido y fiable. La nueva infraestructura
de la compañía tendrá una superficie de más
de 60.000 metros cuadrados (el equivalente a, aproximadamente, 8 campos
de fútbol). El hecho de que la ciudad esté cerca de emplazamientos
clave en el sur de Europa, así como el acceso a un excelente capital
humano, han sido los motivos fundamentales para que Amazon decidiera ubicar
su segundo centro logístico en la península en la ciudad
condal. |
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>> Cataluña |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN PLASENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias.
En relación a la subasta del suelo público del Ayuntamiento
de Plasencia de 17 parcelas para unifamiliares -16 en Ciudad Jardín
y una en los Altos de Valcorchero- se ha saldado con la adjudicación
de únicamente dos de ellas, ambas en la manzana 19 de Ciudad Jardín,
por un precio de 64.350 y 58.511 más IVA. Se inicia un plazo de
un año para en el que las otras 15 parcelas que han quedado desiertas
puedan ser vendidas por el procedimiento de adjudicación directa.
Las de Ciudad Jardín tienen entre 300 y 500 metros cuadrados y una
edificabilidad de 187 metros. Todas cuestan 58.332 euros más IVA.
La de los Altos de Valcorchero tiene 150 metros edificables y cuesta 54.900
euros más IVA. |
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>> Extremadura |
| ANULADO EL PLAN PARCIAL DE 1.302
VIVIENDAS EN UNA ZONA NO URBANIZABLE DE GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales, guía
de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Galicia.
La Sala III ha confirmado la sentencia del Tribunal Superior de Xustiza
Galicia del pasado año que anuló el acuerdo plenario del
28 de julio de 2009 de la corporación de Sanxenxo por el que se
aprobó el Plan Parcial que preveía la construcción
de 1.302 viviendas en una zona no urbanizable, estimando así la
denuncia del Colectivo Ecoloxista do Salnés y rechazando el recurso
de casación interpuesto por el Ayuntamiento. El proyecto urbanístico
en el también llamado suelo urbanizable 14 de Sanxenxo fue paralizado
tras la sentencia del alto tribunal gallego. El acuerdo del pleno municipal
ratificaba el texto definitivo del convenio urbanístico suscrito
por el Ayuntamiento y la sociedad promotora Mirador de Sanxenxo, SL, firma
integrada en Sedesa y que quedó igualmente anulado en la sentencia
por considerar la urbanización contraria a derecho. |
| HISTORIA DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
PROVISIONAL DE OURENSE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. En octubre del 2011 entró
en vigor la ordenación urbanística provisional del municipio
de Ourense, que permitía la concesión de licencias y la construcción
de equipamientos públicos y privados en 31 zonas de la ciudad. Era
un balón de oxigeno al urbanismo local paralizado por la sentencia
del Tribunal Supremo que anuló el Plan Xeneral de Ordenación
Municipal, PXOM de 2003, que es el que estaba vigente en la ciudad. El
ordenamiento provisional permitía desarrollar 3.900 viviendas; 175.000
metros cuadrados para nuevos equipamientos comerciales así como
30.000 metros cuadrados para hoteles; 64.400 metros cuadrados de uso industrial
y 29.100 para usos terciarios en los ámbitos que abarca la normativa
aprobada, que ha incluido finalmente además tras la insistencia
del Concello, la zona de As Burgas cuyo plan especial de rehabilitación
se integra así dentro de estas áreas en las que se desbloquea
la prohibición de concesión de licencias. |
|
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>> Galicia |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif y Repsol han sacado a subasta pública por un precio mínimo
de 27 millones de euros un terreno de Madrid situado en la calle Méndez
Alvaro de la capital, al lado de la sede de Repsol, que cuenta con una
superficie de 2.107 metros cuadrados y una edificabilidad de 14.859 metros
cuadrados. El terreno es de titularidad compartida, de forma que Adif tiene
una participación del 42% sobre la propiedad, Repsol otro 21,5%
y la Junta de Compensación de Méndez Alvaro Norte I, el 36,5%
restante. La compañía pública de infraestructuras
ferroviarias, la petrolera y la junta de compensación sacan a subasta
el terreno coincidiendo con la reactivación que presenta el sector
de promoción de nuevas viviendas en España, especialmente
en grandes ciudades como Madrid. |
| COOPERATIVAS DE VIVIENDAS EN
MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda
y en la guía del urbanismo de Madrid. Cuartel de Precisión,
en la calle de Raimundo Fernández-Villaverde, que terreno pertenecía
al Ministerio de Defensa y fue adquirido en noviembre de 2014 por la Cooperativa
Residencial Maravillas por 111,5 millones de euros y está previsto
construir 355 viviendas. La Comisión para la Protección del
Patrimonio Histórico – Artístico de Madrid (Cpphan) permite
la demolición total de la antigua sede del Taller de Precisión
de Artillería con el dictamen favorable de cuatro de los siete miembros
con derecho a voto del consejo. Ahora debe ser el Ayuntamiento quien conceda
la licencia de derribo del edificio de la calle de Raimundo Fernández
Villaverde. |
| PLAN PARCIAL 4 “PUERTA DE FUENLABRADA”
EN LEGANÉS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales, guía
de juntas de compensación y guía del urbanismo de Madrid.
Aprobado el inicio de obras del Plan Parcial 4 “Puerta de Fuenlabrada”
en Leganés. La Asamblea General Extraordinaria de la Junta de Compensación
del Plan Parcial 4 Puerta de Fuenlabrada aprobó el inicio de las
obras de urbanización del desarrollo, un plan que contempla la construcción
de 852 viviendas, de las que más de un 60% serán de protección
pública. Así lo ha adelantado el periódico Leganés
Al Día en su versión impresa donde asegura que contará
con 28.000 metros cuadrados de superficie comercial y más de 50.000
m2 de zonas verdes. |
| REHABILITACIÓN EDIFICATORIA
DE TORRE EUROPA (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria y en la guía del urbanismo de Madrid. El Grupo Infinorsa
ha comenzado la rehabilitación edificatoria de Torre Europa con
una inversión de 20 millones de euros. A este importe habría
que añadir otros 11 millones de euros que los dueños del
inmueble han destinado en los últimos 5 años para mejorar
el edificio, que ya ha iniciado el proceso de comercialización de
sus espacios de oficinas y las obras de rehabilitación. Esta obra
de transformación del edificio -de más de 20.000 m2- es la
mayor que se ha acometido en el mercado de oficinas de Madrid y se llevará
a cabo por fases. Una primera parte que se extiende a los interiores y
una segunda que abarca los exteriores y el hall y que finalizará
en 2017. El proyecto está dirigido por el estudio de arquitectura
CallisonRTKL. |
| ANULADO EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN
ECONÓMICA DE VALDEBEBAS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la reparcelación
urbanística,
guía de las juntas de compensación y
guía del urbanismo de Madrid. Un juzgado de Madrid ha anulado
el proyecto de reparcelación económica de todo el ámbito
urbanístico. Ante esta situación, el Ayuntamiento de Madrid
tiene que decidir si paraliza la tramitación de nuevas licencias
tanto de obra nueva como de primera ocupación. En todo caso, contra
la sentencia cabe recurso ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid,
que ya ha sido anunciado por la Junta de Compensación de Valdebebas. |
| NULIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN
DE UN CENTRO COMERCIAL EN COLLADO VILLALBA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales
y la guía del urbanismo de Madrid. El Tribunal Supremo ha ratificado
el criterio del Tribunal Superior de Justicia de Madrid de anular el plan
urbanístico que en 2009 se aprobara en pleno del Ayuntamiento la
construcción del centro comercial y sus instalaciones en el municipio
madrileño de Collado Villalba. De este modo, se resuelve el recurso
que Ecologistas en Acción-CODA interpuso ante el TSJM, ya que el
Plan Parcial aprobado no contaba con el análisis de los efectos
ambientales que esta construcción supondría. El centro comercial
se pretendía construir en los terrenos municipales junto a la ITV
y la autovía A-6, por lo que, según la sentencia del Tribunal
Supremo, el proyecto afectaba a un Lugar de Interés Comunitario
(LIC), como es la cuenca del Río Guadarrama. |
| EL CONFLICTO URBANÍSTICO
DE LA OPERACIÓN CHAMARTÍN DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Lamentablemente la operación Chamartín se va a judicializar,
una pésima noticia para el mercado inmobiliario de Madrid. Sería
deseable que tanto las autoridades como los promotores antepusiesen la
delicada situación de miles de empresas madrileñas de la
construcción. La vía judicial era impensable para los expertos
del sector que no podían imaginar que la imposibilidad de diálogo
diese al traste con la mayor operación inmobiliaria de España
en décadas. Confiamos en que se pueda volver a la mesa de diálogo
y se ajusten las posturas enfrentadas a las demandas de un urbanismo moderno
y que se apunte al crecimiento de ciudades similares, como ha sido el caso
de Londres y de París. El nuevo urbanismo no debe planificarse en
base a límites de crecimiento municipales, sino que debe saltar
el lindero municipal para ajustarse a la realidad del crecimiento urbanístico
a futuro. En este aspecto la Comunidad Autónoma debe ponerse al
frente de las negociaciones, elaborar un masterplan con prestigio internacional
y posicionar a Madrid al mismo nivel que el resto de grandes capitales
europeas. Madrid va a crecer se quiera o no se quiera. Cuanto antes se
haga antes saldremos de la crisis inmobiliaria y del sector de la construcción. |
| PRECAUCIONES CON LA MODA INMOBILIARIA
DEL DERECHO DE VUELO O SOBREEDIFICACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del derecho de superficie.
En los años 50 el centro de Madrid se llenó de sobreedificaciones
o derechos de vuelo. Ahora la moda llega a Barcelona pero con viviendas
prefabricadas. Se construía sobre el edificio existente reforzando
los cimientos cuando era necesario y ganando alguna planta al edificio.
Lo que se sacaba se repartía entre los vecinos o iba al promotor
inmobiliario precavido que había reservando el derecho de vuelo
del edificio. Ahora se está poniendo de moda, especialmente en el
centro de Barcelona, pero ya no se hace obra, ahora se instala una vivienda
prefabricada que se eleva con una grúa de gran tonelaje. Hay casos
en los que no se han concedido previamente las licencias ni se han asegurado
legalmente las conformidades de todos los vecinos. En estos casos los problemas
son serios y ya no digamos si el peso añadido al edificio afecta
a las resistencias de las infraestructuras. Es un tema muy serio para no
hacerlo con pleno asesoramiento. |
| UNA OPERACIÓN CALDERÓN
SIN RASCACIELOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
El Ayuntamiento de Madrid ha presentado el desarrollo urbanístico
Operación Calderón, que se levantará en los terrenos
de la antigua fábrica de cerveza Mahou y en el estadio del Atlético
de Madrid. El concejal de Desarrollo Urbano Sostenible, José Manuel
Calvo ha definido como un "modelo alternativo de manzana de ocho plantas",
más similar con el modelo urbano del entorno que los grandes rascacielos
anteriormente proyectados, y donde se multiplicará la vivienda protegida.
El Ayuntamiento se ha comprometido a asumir la integración de la
M-30 para integrarlo dentro de Madrid Río, cuyo coste ha estimado
entre 50 y 60 millones de euros, pero sin llevar a cabo su soterramiento.
La edificabilidad total del ámbito, ha pasado de 175.000 metros
cuadrados a 147.000 metro cuadrados, lo que supone un 16,15% menos, y el
100% de la cesión de suelo que deberán hacer los promotores
al consistorio se destinará a vivienda protegida, unos 13.000 metros
cuadrados, aunque la cifra concreta de cuántos hogares serán
dependerá del tamaño que termine dándose a cada vivienda.
Las zonas verdes se incrementan desde 54.600 a 79.900 metros cuadrados,
mientras que los equipamientos pasan de 10.000 a 12.800 metros cuadrados.
Tendrá una parcela dotacional de 2.500 metros cuadrados que el consistorio
quiere aprovechar para levantar centros infantiles y de día para
mayores, aunque todavía está por definir el detalle. |
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| ¿CÓMO AFECTA LA
NULIDAD DEL PLANEAMIENTO A LOS ESTUDIOS DE DETALLE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle, guía
del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Murcia.
Tras la declaraciones de nulidad de los planeamientos urbanísticos
de ciudades como Vigo, Marbella o Cartagena han surgido muchas dudas urbanísticas,
pero en especial en lo relativo a los estudios de detalle. En este caso
en Cartagena, el estudio de detalle se adaptó al Plan General anulado.
Al anulada la norma que entró en vigor en 2012 y tomarse de nuevo
como referencia la de 1987, no es posible destinar a uso residencial un
suelo con la calificación de educativo. |
| LA NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
Y LA IMPREVISIÓN PARA REHACERLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Murcia. Primero Marbella, luego Vigo
y ahora Cartagena. Siempre se culpa al ayuntamiento anterior pero los nuevos
gestores debían tener previsto que una vez que se eleva al Tribunal
Supremo la nulidad de un planeamiento urbanístico hay muchas posibilidades
de que se confirme. Esto supone la suspensión de concesión
de licencias urbanísticas y la parálisis urbanística
y económica del municipio. Lo peor de la nulidad del planeamiento
urbanístico es que tiene efectos desde el inicio, como si nunca
hubiese existido. Los planes generales nulos no son convalidables. Es decir,
no puede subsanarse el defecto y volverlo a aprobar. Esto afecta a las
licencias de obra y actividad concedidas, obras en ejecución, actuaciones
urbanísticas en tramitación y situación de las propiedades
particulares y públicas de los municipios. Respecto de las licencias
ya concedidas y que están impugnadas o pendientes de un recurso,
lo normal es que sean anuladas por nulidad del planeamiento que las amparó.
A las licencias ya concedidas y que no tengan ningún recurso o impugnación
pendiente, mantienen, en principio, su vigencia, por lo que las obras no
tendrían que pararse. Ello supone que, si es de obra, podrán
obtener al finalizar la licencia de primera ocupación (eso sí,
siempre que no introduzca en obra ningún cambio respecto del proyecto
inicial). Lo mismo para actividades y aperturas. En este último
caso, también podría suceder que se impugnasen ahora esas
licencias ya concedidas, pero sólo a través de un procedimiento
y con unos requisitos concretos. |
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>> Murcia |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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| CONFIGURACIÓN URBANÍSTICA
DE SALBURUA Y ZABALGANA EN VITORIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. El Ayuntamiento de Vitoria permitirá la construcción
de nuevos colegios en Salburua y Zabalgana y desactivar la paralización
de licencias para que los promotores de viviendas puedan edificar. El consejo
de la sociedad pública Ensanche 21 ha aprobado el proceso de reparcelación
en ambos barrios. Se trata de la actualización de la configuración
urbanística de Salburua y Zabalgana que va a permitir actuar sobre
172 parcelas vacías en un ámbito de más de dos millones
de metros cuadrados. Se trata de unir zonas inconexas como Larrein o Arkaiate,
en Salburua, dando continuidad a la trama urbana, y posibilitando una ciudad
a escala humana. Este acuerdo va a permitir desbloquear parcelas de equipamientos
para proyectos como los centros educativos de Aldaialde (Zabalgana) y Errekabarri
(Salburua), y posibilitar la liquidación de sectores que aún
quedan pendientes, lo que va a suponer unos recursos económicos
importantes para Ensanche 21. |
| LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad
Autónoma del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación
residencial. Las Directrices de Ordenación Territorial de
la Comunidad Autónoma del País Vasco redactadas y tramitadas
al amparo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio
del País Vasco, fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto
28/1997, de 11 de febrero, publicado en el Boletín Oficial del País
Vasco de 12 de febrero. Las DOT forman parte de la legislación territorial
de referencia a la hora de redactar los Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU). Y, de facto, la única cuestión vinculante
de las DOT es la fórmula de cuantificación residencial, que
marca cuantas «viviendas nuevas» tiene que incorporar cada
PGOU. |
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>> País Vasco |
| AYUDAS AL FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Se consideran subvencionables las actuaciones en los edificios
que se dirijan a su conservación, a la mejora de la calidad y sostenibilidad
y a la realización de los ajustes razonables en materia de accesibilidad.
Destaca la mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir
su demanda energética de calefacción o refrigeración,
mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución
de carpinterías y acristalamientos de los huecos u otras, incluyendo
la instalación de dispositivos bioclimáticos. En todo caso,
deberá cumplirse como mínimo lo establecido en el Documento
Básico del Código Técnico de la Edificación
DB-HE1. Orden 1/2016, de 15 de abril, de la Consejería de Fomento
y Política Territorial, por la que se establecen las bases reguladoras
para la concesión de las ayudas al fomento de la Rehabilitación
Edificatoria en la Comunidad Autónoma de La Rioja (BOR de 22 de
abril de 2016). |
| EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA
RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación
y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total
de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras
viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación
como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará
aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal,
Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó
de forma inicial una zonificación, que se sometió a información
pública "sin que se recibiera ninguna alegación". |
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>> La Rioja |
| VALENCIA REGULARÁ LOS
ARRENDAMIENTOS TURÍSTICOS Y LAS VIVIENDAS VACACIONALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas
turísticas y vacacionales. El Ayuntamiento ultima el borrador de
la normativa que regulará los arrendamientos de viviendas turísticas
y vacacionales. El concejal de turismo de Valencia, Joan Calabuig, ha asegurado
que el Ayuntamiento impondrá un criterio de "equilibrio" a la hora
de ordenar el "vacío legal" en el sector de los apartamentos turísticos,
que tomará en cuenta este tipo de oferta así como la actividad
hotelera. "Para lograr este objetivo vamos a reconocer la actividad empresarial,
que la hay, y vamos velar por el interés de los vecinos de los inmuebles
que son objeto de este negocio", ha agregado. "Hay intereses contrapuestos,
y una normativa obsoleta que no contempla este tipo de actividad, por ello
estamos trabajando desde hace meses con la Agencia Valenciana de Turismo",
ha explicado. |
| INVENTARIO DEL STOCK DE SUELO
RECLASIFICADO NO URBANIZADO EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El pleno de Les Corts Valencianes ha aprobado una moción
de Podemos por la que se insta al Consell a realizar un inventario del
stock de suelo reclasificado no urbanizado y sin expectativas de serlo
en la Comunitat Valenciana, clasificando la tierra en función de
su situación jurídica particular y que éste se incorpore
a los Planes de Acción Territorial. Este inventario será
un paso previo y por tanto, representa un compromiso por parte del Consell
a la evaluación que la Generalitat tendrá que realizar en
cada ámbito territorial respecto de los impactos sociales, económicos
y ecológicos que supone tal acumulación de suelo, así
como del coste de su mantenimiento para definir y planificar adecuadamente
el proceso de desclasificación de ese suelo, ateniéndose
a los diferentes estatus jurídicos a través de la planificación
territorial. |
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