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| VIVIENDAS TURÍSTICAS REGISTRADAS
EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. Como las viviendas turísticas pueden registrarse
en Andalucía desde el mes de mayo, la Consejería de Turismo
y Deporte de la Junta de Andalucía ha anunciado que 7.466 viviendas
con fines turísticos han cumplimentado ya su declaración
responsable en el Registro de Turismo de Andalucía, tras la entrada
en vigor el pasado 11 de mayo del decreto que regula este tipo de alojamiento
"para integrarlo en la oferta reglada y facilitar su coexistencia con el
resto de modalidades", según informó el consejero de Turismo
y Deporte, Francisco Javier Fernández, en un comunicado. |
| NULIDAD DE UN ARTÍCULO
DEL DECRETO MADRILEÑO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas, vacacionales. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid
(TSJM) ha anulado el Decreto de la Comunidad de Madrid que dispone que
las viviendas de uso turístico no podrán contratarse por
un periodo inferior a cinco días. La Sección Octava de la
Sala de lo Contencioso ha decidido estimar en parte el recurso presentado
por la Asociación Madrid Aloja contra el inciso 17.3 del Decreto
79/2014, por el que se regulan los apartamentos de uso turístico
de la región. Según la sentencia, la disposición de
no poder contratar por un periodo inferior a cinco días es una restricción
de la competencia que no está justificada ni en la protección
al usuario turístico ni en el combate a la opacidad fiscal, motivos
que aduce la administración para regular la normativa ahora anulada. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
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| GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES
EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales.
Cushman Wakefield ha sido seleccionado para llevar la gestión integral
del centro comercial Moraleja Green en Alcobendas (Madrid), propiedad de
Kennedy Wilson Europe Real Estate Plc. A partir de ahora, Cushman
Wakefield se responsabilizará así de la estrategia
de comercialización, la gestión patrimonial y la gerencia
de toda el área comercial que reúne 29.638 m2 repartidos
en más de 140 establecimientos de retail y restauración. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| ¿QUÉ DIFERENCIA
UNA “DUE DILIGENCE” DE UNA AUDITORIA LEGAL INMOBILIARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la “due diligence”, auditoría
legal y valoraciones inmobiliarias. ¿Qué diferencia una “Due
Diligence” de una Auditoria Legal Inmobiliaria? Mientras que una simple
Auditoria Legal consiste en la comprobación teórica de la
documentación soporte de toda operación de adquisición
o financiación, en la “Due Diligence”, se da un paso adelante, no
solamente se contrastan los posibles riesgos, cargas o gravámenes
del inmueble, sino que se determina el modo más adecuado de ejecutar
la operación de compra. Si se tratase únicamente de una Auditoria
Legal, el profesional se conformaría con detectar la situación
legal del inmueble o sociedad auditada, alertando al comprador de los riesgos
que conlleva su adquisición, como la existencia de arrendatarios,
precaristas, hipotecas, problemática urbanística, etc. La
simple Auditoria Legal (examen de documentos) ya es historia. Hoy en día
los inversores inmobiliarios exigen un plus, por lo que los profesionales
que elaboren la “Due Diligence” de cualquier inversión, deben proceder
al examen exhaustivo de todas las circunstancias que pueden condicionar
la inversión. |
| CONFERENCIA INTERNACIONAL DE
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE EN LA CONSTRUCCIÓN DEL FUTURO, BERNA,
SUIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible, guía del auditor energético y certificación
energética, y en la guía de fachadas ventiladas. El próximo
mes de octubre tiene lugar en Berna una conferencia dedicada exclusivamente
a la importancia de la doble fachada en la eficiencia energética
de los edificios. La pieza central de la conferencia será un análisis
de los desarrollos más recientes en el diseño de fachadas
de construcción y desarrollo de nuevos productos para aumentar la
eficiencia energética en tejados y fachadas. Un punto clave adicional
de la conferencia será la integración de las energías
renovables en la construcción de las dobles fachadas. |
| SISTEMATIZACIÓN DEL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
La Consejería de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad
del Gobierno de Canarias, que dirige Nieves Lady Barreto, ofrece, a través
del visor web de la Infraestructura de Datos Espaciales de Canarias (IDECanarias)
(htpp://visor.grafcan.es), acceso de manera gratuita y para todos los ciudadanos
a la sistematización del planeamiento urbanístico de los
14 municipios de La Palma y de los 17 espacios naturales protegidos de
la Isla. Los trabajos de sistematización se han desarrollado en
el marco del Programa Urbanismo en Red al que el Ejecutivo canario se adhirió
en 2010 a través de una adenda al Convenio Marco de colaboración
entre la empresa pública estatal Red.es y el Ministerio de Fomento.
La coordinación del Ejecutivo canario con Red.es ha corrido a cargo
del Servicio de Estrategia de Información Territorial de la Viceconsejería
de Política Territorial y la empresa pública Cartográfica
de Canarias (Grafcan), la cual ha participado en la ejecución de
los trabajos. |
| PROYECTO DE LA NUEVA LEY DEL
SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El Gobierno de Canarias ha aprobado el proyecto de la nueva Ley del Suelo
de Canarias, con un articulado que considera "participativo y más
claro", una vez estudiadas las 129 alegaciones que se han recibido y tras
varias reuniones con colectivos interesados en esta materia. Los ayuntamientos
y cabildos puedan realizar modificaciones puntuales de su planeamiento
en un máximo de seis meses para acoger nuevos proyectos urbanísticos
y de inversión, frente a los 12 años actuales. La legislación
vigente obliga a las corporaciones locales a revisar todo el plan general
o insular cuando se pretende hacer algún cambio concreto que permita
nuevos desarrollos no previstos en el documento en vigor. La consejera
de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad regional, Nieves
Lady Barreto, informó de la aprobación del proyecto y de
su remisión al Consejo Consultivo, que en el plazo de un mes deberá
emitir su dictamen para su posterior traslado al Parlamento. |
| REHABILITACIÓN Y REGENERACIÓN
URBANA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística
y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El Consell ha aprobado el convenio con el Ayuntamiento de Valencia para
gestionar las actuaciones de rehabilitación y regeneración
urbana de la zona del Cabanyal-Canyamelar, tal y como establecen los acuerdos
suscritos entre los ayuntamientos y la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración del Territorio en el marco del Programa de Fomento
de la Regeneración y Renovación Urbana del Plan Estatal de
Vivienda. Están previstas actuaciones en el barrio de Cabanyal y
Canyamelar que abarcan la rehabilitación de 250 viviendas, la sustitución
y nueva edificación de otras 50 y la mejora de espacios públicos.
Todo ello con una inversión total de 12.795.000 euros, de los que
se han presupuestado para este ejercicio, con una participación
del Ministerio de Fomento de 4.300.000 euros y de la Generalitat de 373.500
euros. |
| VENTAJAS DEL PROJECT MANAGEMENT
PARA EL INVERSOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project management. El
Project Management permite la integración de la propiedad en todo
el proceso de desarrollo y construcción de un proyecto inmobiliario,
de manera que se facilita el control integral de la propiedad a lo largo
de todo el proceso. La existencia de un project manager otorga ventajas
significativas al cliente, entre las que deben subrayarse el incremento
de la eficiencia, la mejor comunicación y una reducción del
coste final al eliminar intermediarios. Facilita, en definitiva, la conclusión
exitosa del proyecto. La colaboración eficaz es clave para el funcionamiento
de los equipos de especialistas que integran la organización del
cliente que contribuirán al diseño del proyecto o proporcionarán
expertos administrativos. El Project manager determinará las acciones
que se llevarán a cabo para garantizar el éxito del proyecto.
Coste, plazos y dirección de calidad son los tres criterios claves
que determinan la finalización exitosa de un proyecto. El project
manager identificará los riesgos asociados al proyecto y actuará
en consecuencia para evitarlos. El éxito del proyecto en que se
encuentra involucrado es efectivo cuando éste se ejecuta según
el plazo estimado, según el presupuesto, ajustado a sus necesidades
y orientado al mercado. El Project Management eficaz es aquél que
conjuga estos objetivos y minimiza de ese modo los riesgos del cliente.
El Project Management permite la integración de la propiedad en
todo el proceso de desarrollo y construcción de un proyecto inmobiliario |
| EDIFICACIONES QUE SON UN HORNO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible, guía del auditor energético, certificación
energética, y guía de fachadas. El edificio de la Facultad
de Económicas de Espinardo de Murcia es un edificio de formas rectangulares
forrado de metal en la fachada de poniente y totalmente acristalado en
las demás vertientes, lo que hace que la temperatura y la radiación
solar resulte molesta incluso fuera del verano. El presidente del Gremio
de Instaladores de Frío y Calor de la patronal FREMM, Juan de Dios
Gómez, asegura que «no hay inmuebles imposibles de refrigerar»,
pero sostiene que el coste de la climatización se dispara en estas
construcciones expuestas al sol o sometidos a la elevación de las
temperaturas que provocan las fachadas de metal. El empleo de este material
en el recubrimiento de las fachadas y o la sustitución de los muros
dotados de aislamiento término por paredes acristaladas ha sido
una práctica extendida sobre todo en las construcciones oficiales,
financiadas con recursos públicos, cuyos arquitectos han ignorado
por completo los problemas que podían ocasionar a sus ocupantes. |
| SOM REVOLUCIONA LA EDIFICACIÓN
DE FACHADAS SOSTENIBLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fachadas y en la guía
de la edificación sostenible. Nos referimos al Centro de Groenlandia
en Pekín, China, diseñado por la firma de arquitectura Skidmore,
Owings y Merrill SOM. Es una fachada llamativa que atrapa la luz del día
creando un juego de luces y sombras. La torre de 260m de altura, 55 pisos
da prioridad a la sostenibilidad y la eficiencia, y está revestido
de una fachada de cristal prismática trapezoidal que genera la auto-sombreado
para mejorar el desempeño ambiental del edificio. El diseño
tiene como objetivo lograr una reducción del 30% en el consumo de
energía y el consumo de agua en comparación con la línea
base mediante la utilización de las características sostenibles
tales como un sistema de control digital directo de automatización
de edificios, una rueda de recuperación de calor, bombas de velocidad
variable para la calefacción y la refrigeración, y un lado
de agua economizador de utilizar enfriamiento por evaporación. |
| ARQUITECTURA Y BREXIT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y arquitectura. El Royal Institute of British Architects ha emitido una
respuesta al resultado de la Unión Europea referéndum en
el Reino Unido (UE). El Reino Unido ha votado el 51,9% y el 48,1% a favor
de dejar la Unión Europea. Al comentar sobre el voto del Reino Unido,
el Royal Institute of British Architects (RIBA) Presidente Jane Duncan
dijo: "El RIBA es una organización global que apoya a sus miembros,
valida escuelas de arquitectura y defiende la importancia de un medio ambiente
de calidad integrado en todo el mundo. La arquitectura británica
es increíblemente resistente y vamos a seguir para asegurarse de
que nuestra profesión tiene un futuro brillante, sea cual sea el
entorno operativo. |
| EL INMOBREXIT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la promoción inmobiliaria
de segunda residencia. Los británicos son los primeros inversores
extranjeros de vivienda en la Costa del Sol y el motivo principal no es
el turismo de sol, sino el turismo sanitario: no pagan por medicinas que
sí tendrían que pagar en el Reino Unido. Hay 760.000 británicos
que tienen su segunda residencia en España, y cerca de 319.000 de
ellos son residentes permanentes, principalmente jubilados usuarios intensivos
de la sanidad pública. Además, la devaluación de la
libra frente al encarece las compras de vivienda. Según el Colegio
de Notarios, en el año 2014 los británicos compraron 2.399
viviendas en Málaga, que representaron el 20% de la demanda extranjera
– casi el doble que la siguiente nacionalidad, la sueca– y el 10,7% de
todas las viviendas que se vendieron ese año en Málaga. En
2015 los británicos compraron 15.700 viviendas en toda la costa
española. |
| LAS INMOBILIARIAS DE LOS FONDOS
DE INVERSIÓN: AELCA Y DOSPUNTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
El fondo de inversión estadounidense Värde Partners suma a
su promotora inmobiliaria Dospuntos el control del 75% del capital social
de Aelca Desarrollos Inmobiliarios por el que ha pagado 50 millones de
euros. La apuesta de Värde por el negocio inmobiliario ya supera los
1.000 millones de euros solo con las adquisiciones de Aliseda y San José
Desarrollos. El fondo está especialmente interesado en coger toda
la curva de la esperada recuperación residencial con su propia labor
promotora. Sin embargo, Värde está deshaciendo posiciones en
el segmento de los centros comerciales, como demostró el pasado
febrero con la venta del 'outlet' mallorquín Festival Park, y en
julio de 2015, con el traspaso a Lar de tres medianas comerciales ubicadas
en el Parque Comercial Galaria de Pamplona. |
| LA MAYOR INVERSIÓN INMOBILIARIA
DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. CaixaBank y el Grupo Corporativo Empresarial
Caja-Duero venden por 220 millones de euros el Grupo Amma al grupo francés
Maisons de Famille. Recientemente, la también francesa Orpea compró
Sanyres, en manos de BBVA, por cerca de 100 millones, Y el pasado año
PAI Partners adquirió Geriatros a Magnum Industrial Capital Partners
por 300 millones. La siguiente gran transacción será la venta
de SARQuavitae. Amma se ha convertido en una de las compañías
líderes a nivel nacional en el sector de la atención a las
personas mayores, dependientes y discapacitadas. Para ello cuenta con un
equipo de profesionales altamente cualificado y experimentado compuesto
por 2.800 personas, las cuales se distinguen por su gran nivel de profesionalidad
y motivación para ofrecer unos cuidados de máxima calidad
a mayores y familias. Amma gestiona un total de 31 centros gerontológicos,
con más de 5.500 plazas (entre residenciales y de centro de día)
en ocho Comunidades Autónomas (Madrid, Cataluña, Navarra,
Castilla y León, Castilla-La Mancha, Canarias, Cantabria y Murcia). |
| LOS ESTÁNDARES DE DENSIDAD
POBLACIONAL EN EL ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Según el periódico el Día de Santa Cruz de Tenerife,
el catedrático Francisco Villar señala que "El problema de
Santa Cruz y otras ciudades canarias viene dado por la existencia de una
norma legal que fija un tope de densidad poblacional, 400 habitantes o
12.000 metros cuadrados de edificación por hectárea. Eso
en la ciudad ya consolidada es imposible de cumplir, lo cual genera fuera
de ordenación y, como consecuencia, que solo se permiten obras de
conservación y salubridad. La nueva Ley lo que plantea es que cuando
vas a ordenar una ciudad consolidada, que obviamente supera ese estándar
teórico, la densidad que hay que tomar como referencia es la existente,
con lo cual se elimina esta situación de fuera de ordenación
para edificaciones legales que lo han sido siempre, dado que fueron construidas
con licencia". |
| REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística
y en la guía del urbanismo de Castilla León.
El Consejo de Gobierno de la Junta ha aprobado la Estrategia de Regeneración
Urbana de Castilla y León, que servirá de guía en
los procesos de rehabilitación, regeneración y renovación
urbana que se desarrollen en la Comunidad, ya sea por iniciativa privada
o promovidos por las administraciones públicas. La Estrategia establece
también directrices para el desarrollo de las acciones de rehabilitación,
regeneración y renovación urbanas y para la inserción
de las actuaciones en el planeamiento urbanístico e incluye un fichero
de actuaciones que permite valorar la calidad de las acciones propuestas.
Se introduce el Índice de Necesidad de Regeneración, INR,
instrumento que se aplicará a las futuras intervenciones en los
municipios de más de 20.000 habitantes, y que tendrá en cuenta
la variación de la población en este siglo, la tasa de envejecimiento,
la tasa de paro y la antigüedad del parque de viviendas. |
| LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
TRAS LAS ELECCIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y guía del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Madrid confiaba
en un cambio político que cambiase la política del Ministerio
de Fomento en relación a la Operación Chamartín. Tras
el resultado electoral y la previsible continuidad del actual equipo del
Ministerio de Fomento se ha anunciado al ayuntamiento de Madrid mediante
requerimiento que su veto a la operación Chamartín incurre
en "vicio de nulidad" y "vicio de anulabilidad por infracción del
ordenamiento jurídico". El escrito está dirigido a la alcaldesa
en su calidad de presidenta del pleno del Ayuntamiento de Madrid que en
la sesión del pasado 25 de mayo rechazó de forma definitiva
con los votos de los concejales de Ahora Madrid y PSOE-M el proyecto de
Operación Chamartín original proponiendo una alternativa
para la ordenación de la zona, denominado Madrid Puerta Norte, que
rebaja a la mitad el área urbanizable -1,7 millones de metros cuadrados-
y reduce de 17.000 a 4.600 el número de viviendas construibles.
Por su parte, la promotora Distrito Castellana Norte -BBVA y San José
reclamaran judicialmente porque la Operación Chamartín "tiene
48 informes favorables, contaba con el apoyo de todos y se ha denegado
sin aportar criterios jurídicos ni técnicos". |
| ¿CÓMO AFECTA LA
NULIDAD DEL PLANEAMIENTO A LOS ESTUDIOS DE DETALLE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle, guía
del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Murcia.
Tras la declaraciones de nulidad de los planeamientos urbanísticos
de ciudades como Vigo, Marbella o Cartagena han surgido muchas dudas urbanísticas,
pero en especial en lo relativo a los estudios de detalle. En este caso
en Cartagena, el estudio de detalle se adaptó al Plan General anulado.
Al anulada la norma que entró en vigor en 2012 y tomarse de nuevo
como referencia la de 1987, no es posible destinar a uso residencial un
suelo con la calificación de educativo. |
| ENCUESTA BIM DEL CONSEJO SUPERIOR
DE COLEGIOS DE ARQUITECTOS DE ESPAÑA (CSCAE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. El Consejo Superior de Colegios de Arquitectos
de España ha colgado los resultados de la encuesta sobre implantación
de sistemas BIM. La encuesta ha contado con 3788 participantes. La implantación
en España en los próximos años de la metodología
y sistemas BIM va a suponer una fase más en la digitalización
del proceso edificatorio, permitiendo una integración más
rápida y precisa de toda la documentación del proyecto y
proceso constructivo. También implicará un cambio importante
en la forma en la que los profesionales de la arquitectura podrán
acceder a determinados contratos y concursos públicos. La directiva
2014/24/UE, aprobada por el Parlamento Europeo y la Comisión de
la Unión Europea, establece, en su artículo 22, que “para
contratos de obra y concursos de proyectos, los estados miembros podrán
exigir el uso de herramientas específicas, como herramientas de
diseño electrónico de edificios o herramientas similares”.
Además, prevé que los poderes adjudicadores deben ofrecer
medios de acceso alternativos hasta el momento en que dichos herramientas
estén disponibles de forma general. Dentro del proceso de transposición
de la Directiva, el Gobierno ha creado la Comisión BIM España,
presidida por el Ministerio de Fomento, para elaborar propuestas que puedan
ser incorporadas en la revisión de la Ley de Contratos del Sector
Publico. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Ministerio de Defensa ha puesto en venta el cuartel «Sancho Ramírez»
de Huesca. El Instituto de Vivienda, Infraestructuras y Equipamiento de
la Defensa (Invied), organismo que depende del Ministerio, oferta ya este
cuartel en su página web en la que anuncia subastas y ventas directas
de inmuebles. La propiedad suma un total de 107.142 metros cuadrados, que
incluyen los edificios del cuartel. La superficie construida ronda los
40.000 metros cuadrados y, según precisa el Invied en su página
web, esta superficie puede ser utilizada para usos industriales, de servicios
e incluso residenciales. Es decir, que puede ser destinada a construir
viviendas. El cierre del cuartel «Sancho Ramírez», el
último acuartelamiento que le queda al Ejército en Huesca
capital, fue anunciado hace más de un año por el Ministerio
de Defensa. En Huesca capital llegó a haber tres cuarteles, pero
fueron cerrando a lo largo de las últimas décadas. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif vende por subasta pública siete viviendas y dos parcelas en
la Comunidad de Madrid por un importe mínimo global de 540.600 euros.Se
trata de cinco viviendas en Cercedilla, una en Las Rozas y otra en Madrid,
además de dos parcelas en la capital. Las viviendas de Cercedilla
se ubican en el Paseo Francisco Muruve, unas en el número 13 y otras
en el 15. Los precios oscilan entre los 29.700 euros de la vivienda más
barata hasta los 51.100 euros de la más cara. Todos los pisos, con
superficies entre 67,7 y 85,5 metros cuadrados útiles, cuentan con
tres dormitorios, salón, cocina y baño. La vivienda de Las
Rozas, distribuida en dos plantas, tiene un precio de salida de 76.100
euros. Se ubica en la Calle Macarena, número 34, y dispone de 59,1
metros cuadrados útiles, con tres dormitorios, salón, cocina
y un baño. Asimismo, el piso de Madrid se encuentra en la calle
Diamante, en el distrito de Villaverde, y dispone de cuatro dormitorios,
salón, cocina y baño, distribuidos en 63 metros cuadrados.
Su precio mínimo es de 43.100 euros. Además, la empresa ha
enajenado parte de dos parcelas en el distrito madrileño de Vicálvaro.
Se trata del 13,6% de una parcela de 1.587 metros cuadrados de uso residencial
en la calle Abad Juan Catalán con un precio de salida de 162.200
euros, y del 24,8 por ciento de otra de 1.324 metros cuadrados de uso industrial,
situada en la calle Francisca Torres Catalán, por 50.700 euros. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| CONFERENCIA INTERNACIONAL DE
EDIFICACIÓN SOSTENIBLE EN LA CONSTRUCCIÓN DEL FUTURO, BERNA,
SUIZA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible, guía del auditor energético y certificación
energética, y en la guía de fachadas ventiladas. El próximo
mes de octubre tiene lugar en Berna una conferencia dedicada exclusivamente
a la importancia de la doble fachada en la eficiencia energética
de los edificios. La pieza central de la conferencia será un análisis
de los desarrollos más recientes en el diseño de fachadas
de construcción y desarrollo de nuevos productos para aumentar la
eficiencia energética en tejados y fachadas. Un punto clave adicional
de la conferencia será la integración de las energías
renovables en la construcción de las dobles fachadas. |
| VENTAJAS DEL PROJECT MANAGEMENT
PARA EL INVERSOR INMOBILIARIO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del Project management. El
Project Management permite la integración de la propiedad en todo
el proceso de desarrollo y construcción de un proyecto inmobiliario,
de manera que se facilita el control integral de la propiedad a lo largo
de todo el proceso. La existencia de un project manager otorga ventajas
significativas al cliente, entre las que deben subrayarse el incremento
de la eficiencia, la mejor comunicación y una reducción del
coste final al eliminar intermediarios. Facilita, en definitiva, la conclusión
exitosa del proyecto. La colaboración eficaz es clave para el funcionamiento
de los equipos de especialistas que integran la organización del
cliente que contribuirán al diseño del proyecto o proporcionarán
expertos administrativos. El Project manager determinará las acciones
que se llevarán a cabo para garantizar el éxito del proyecto.
Coste, plazos y dirección de calidad son los tres criterios claves
que determinan la finalización exitosa de un proyecto. El project
manager identificará los riesgos asociados al proyecto y actuará
en consecuencia para evitarlos. El éxito del proyecto en que se
encuentra involucrado es efectivo cuando éste se ejecuta según
el plazo estimado, según el presupuesto, ajustado a sus necesidades
y orientado al mercado. El Project Management eficaz es aquél que
conjuga estos objetivos y minimiza de ese modo los riesgos del cliente.
El Project Management permite la integración de la propiedad en
todo el proceso de desarrollo y construcción de un proyecto inmobiliario |
| EDIFICACIONES QUE SON UN HORNO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible, guía del auditor energético, certificación
energética, y guía de fachadas. El edificio de la Facultad
de Económicas de Espinardo de Murcia es un edificio de formas rectangulares
forrado de metal en la fachada de poniente y totalmente acristalado en
las demás vertientes, lo que hace que la temperatura y la radiación
solar resulte molesta incluso fuera del verano. El presidente del Gremio
de Instaladores de Frío y Calor de la patronal FREMM, Juan de Dios
Gómez, asegura que «no hay inmuebles imposibles de refrigerar»,
pero sostiene que el coste de la climatización se dispara en estas
construcciones expuestas al sol o sometidos a la elevación de las
temperaturas que provocan las fachadas de metal. El empleo de este material
en el recubrimiento de las fachadas y o la sustitución de los muros
dotados de aislamiento término por paredes acristaladas ha sido
una práctica extendida sobre todo en las construcciones oficiales,
financiadas con recursos públicos, cuyos arquitectos han ignorado
por completo los problemas que podían ocasionar a sus ocupantes. |
| SOM REVOLUCIONA LA EDIFICACIÓN
DE FACHADAS SOSTENIBLES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fachadas y en la guía
de la edificación sostenible. Nos referimos al Centro de Groenlandia
en Pekín, China, diseñado por la firma de arquitectura Skidmore,
Owings y Merrill SOM. Es una fachada llamativa que atrapa la luz del día
creando un juego de luces y sombras. La torre de 260m de altura, 55 pisos
da prioridad a la sostenibilidad y la eficiencia, y está revestido
de una fachada de cristal prismática trapezoidal que genera la auto-sombreado
para mejorar el desempeño ambiental del edificio. El diseño
tiene como objetivo lograr una reducción del 30% en el consumo de
energía y el consumo de agua en comparación con la línea
base mediante la utilización de las características sostenibles
tales como un sistema de control digital directo de automatización
de edificios, una rueda de recuperación de calor, bombas de velocidad
variable para la calefacción y la refrigeración, y un lado
de agua economizador de utilizar enfriamiento por evaporación. |
| ARQUITECTURA Y BREXIT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y arquitectura. El Royal Institute of British Architects ha emitido una
respuesta al resultado de la Unión Europea referéndum en
el Reino Unido (UE). El Reino Unido ha votado el 51,9% y el 48,1% a favor
de dejar la Unión Europea. Al comentar sobre el voto del Reino Unido,
el Royal Institute of British Architects (RIBA) Presidente Jane Duncan
dijo: "El RIBA es una organización global que apoya a sus miembros,
valida escuelas de arquitectura y defiende la importancia de un medio ambiente
de calidad integrado en todo el mundo. La arquitectura británica
es increíblemente resistente y vamos a seguir para asegurarse de
que nuestra profesión tiene un futuro brillante, sea cual sea el
entorno operativo. |
| ENCUESTA BIM DEL CONSEJO SUPERIOR
DE COLEGIOS DE ARQUITECTOS DE ESPAÑA (CSCAE) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. El Consejo Superior de Colegios de Arquitectos
de España ha colgado los resultados de la encuesta sobre implantación
de sistemas BIM. La encuesta ha contado con 3788 participantes. La implantación
en España en los próximos años de la metodología
y sistemas BIM va a suponer una fase más en la digitalización
del proceso edificatorio, permitiendo una integración más
rápida y precisa de toda la documentación del proyecto y
proceso constructivo. También implicará un cambio importante
en la forma en la que los profesionales de la arquitectura podrán
acceder a determinados contratos y concursos públicos. La directiva
2014/24/UE, aprobada por el Parlamento Europeo y la Comisión de
la Unión Europea, establece, en su artículo 22, que “para
contratos de obra y concursos de proyectos, los estados miembros podrán
exigir el uso de herramientas específicas, como herramientas de
diseño electrónico de edificios o herramientas similares”.
Además, prevé que los poderes adjudicadores deben ofrecer
medios de acceso alternativos hasta el momento en que dichos herramientas
estén disponibles de forma general. Dentro del proceso de transposición
de la Directiva, el Gobierno ha creado la Comisión BIM España,
presidida por el Ministerio de Fomento, para elaborar propuestas que puedan
ser incorporadas en la revisión de la Ley de Contratos del Sector
Publico. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| ¿QUÉ DIFERENCIA
UNA “DUE DILIGENCE” DE UNA AUDITORIA LEGAL INMOBILIARIA? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la “due diligence”, auditoría
legal y valoraciones inmobiliarias. ¿Qué diferencia una “Due
Diligence” de una Auditoria Legal Inmobiliaria? Mientras que una simple
Auditoria Legal consiste en la comprobación teórica de la
documentación soporte de toda operación de adquisición
o financiación, en la “Due Diligence”, se da un paso adelante, no
solamente se contrastan los posibles riesgos, cargas o gravámenes
del inmueble, sino que se determina el modo más adecuado de ejecutar
la operación de compra. Si se tratase únicamente de una Auditoria
Legal, el profesional se conformaría con detectar la situación
legal del inmueble o sociedad auditada, alertando al comprador de los riesgos
que conlleva su adquisición, como la existencia de arrendatarios,
precaristas, hipotecas, problemática urbanística, etc. La
simple Auditoria Legal (examen de documentos) ya es historia. Hoy en día
los inversores inmobiliarios exigen un plus, por lo que los profesionales
que elaboren la “Due Diligence” de cualquier inversión, deben proceder
al examen exhaustivo de todas las circunstancias que pueden condicionar
la inversión. |
| LAS INMOBILIARIAS DE LOS FONDOS
DE INVERSIÓN: AELCA Y DOSPUNTOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.
El fondo de inversión estadounidense Värde Partners suma a
su promotora inmobiliaria Dospuntos el control del 75% del capital social
de Aelca Desarrollos Inmobiliarios por el que ha pagado 50 millones de
euros. La apuesta de Värde por el negocio inmobiliario ya supera los
1.000 millones de euros solo con las adquisiciones de Aliseda y San José
Desarrollos. El fondo está especialmente interesado en coger toda
la curva de la esperada recuperación residencial con su propia labor
promotora. Sin embargo, Värde está deshaciendo posiciones en
el segmento de los centros comerciales, como demostró el pasado
febrero con la venta del 'outlet' mallorquín Festival Park, y en
julio de 2015, con el traspaso a Lar de tres medianas comerciales ubicadas
en el Parque Comercial Galaria de Pamplona. |
| ¿CÓMO AFECTARÁ
LA NUEVA SUPERSOCIMI AL SECTOR INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Merlin Properties se ha convertido en una supersocimi tras la
integración de Metrovacesa. Se trata del líder del mercado
inmobiliario español y se trata de una SOCIMI. Este hecho tan importante
va a traer consecuencias inmediatas al sector inmobiliario. El tamaño
de esta supersocimi y su facilidad para financiarse le permitirá
imponerse en los mayores proyectos. Por otra parte estimulará la
transformación de las patrimonialistas en socimis. Seguramente alertará
a los REITs que están invirtiendo en Europa, que ahora tienen un
competidor de tamaño similar, y seguramente prestarán más
atención al mercado español. Lo que más llama la atención
es la magnífica selección de la cartera inmobiliaria con
zonas de negocios de Madrid y Barcelona (340.000 m2 SBA) y Centros Comerciales,
pasando a ser el segundo operador por tamaño en España con
centros urbanos en las zonas con mayor renta per capita de España. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| CONTABILIDAD INMOBILIARIA DE
ARRENDAMIENTOS CON LA NUEVA NIIF 16 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de contabilidad de inmobiliarias
y constructoras y en la guía del leasing inmobiliario y lease back.
El Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB) ha emitido
la nueva norma contable, llamada "NIIF 16 Arrendamientos". La NIIF 16 sustituye
a los requisitos contables introducidos hace más de 30 años
que ya no se consideran aptos para este propósito y es una importante
revisión de la forma en que las empresas contabilizan los arrendamientos.
La NIIF 16 Arrendamientos no tiene efectos muy significativos en la contabilidad
del arrendador pero afecta de lleno a los arrendatarios. De acuerdo con
los nuevos requisitos contables, se elimina la diferenciación entre
el arrendamiento operativo y el financiero de forma que todos los contratos
se van a reconocer de una forma muy similar a la que actualmente se desarrolla
en la NIC 17 para los arrendamientos financieros. Es decir, en el momento
del reconocimiento inicial del contrato el arrendatario deberá reconocer,
sujeto a determinadas excepciones, un activo (derecho de uso) y pasivo
(deuda) por un importe equivalente al valor actual de los pagos futuros
del contrato. |
| ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de arrendamientos de viviendas. Ley 27/2014, de 27
de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La nueva Ley del Impuesto
de sociedades recoge el régimen fiscal especial aplicable a las
sociedades que tengan como actividad principal el arrendamiento de viviendas
situadas en territorio español que hayan construido, promovido o
adquirido, siempre y cuando el número de viviendas arrendadas u
ofrecidas en arrendamiento sea igual o superior a 8 y que las viviendas
permanezcan arrendadas u ofrecidas en arrendamiento durante al menos 3
años. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| NOVEDADES EN LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
|
SUBASTAS
INMOBILIARIAS. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
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>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
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>> Propiedad Horizontal |
| LA MAYOR INVERSIÓN INMOBILIARIA
DE RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. CaixaBank y el Grupo Corporativo Empresarial
Caja-Duero venden por 220 millones de euros el Grupo Amma al grupo francés
Maisons de Famille. Recientemente, la también francesa Orpea compró
Sanyres, en manos de BBVA, por cerca de 100 millones, Y el pasado año
PAI Partners adquirió Geriatros a Magnum Industrial Capital Partners
por 300 millones. La siguiente gran transacción será la venta
de SARQuavitae. Amma se ha convertido en una de las compañías
líderes a nivel nacional en el sector de la atención a las
personas mayores, dependientes y discapacitadas. Para ello cuenta con un
equipo de profesionales altamente cualificado y experimentado compuesto
por 2.800 personas, las cuales se distinguen por su gran nivel de profesionalidad
y motivación para ofrecer unos cuidados de máxima calidad
a mayores y familias. Amma gestiona un total de 31 centros gerontológicos,
con más de 5.500 plazas (entre residenciales y de centro de día)
en ocho Comunidades Autónomas (Madrid, Cataluña, Navarra,
Castilla y León, Castilla-La Mancha, Canarias, Cantabria y Murcia). |
| MODELO DE NEGOCIO DE UNA RESIDENCIA
DE TERCERA EDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y
residencias de tercera edad. Plan de producción (disponibilidad
del inmueble, subvenciones y análisis preliminar de las residencias
de tercera edad de la zona en función de sus clases). Plan de Marketing
Plan de recursos humanos. Plan de inversiones. Plan económico-financiero.
Forma jurídica y puesta en marcha, La inversión
inicial variará mucho en función
de la disponibilidad inmobiliaria. A la compra del
inmueble hay que añadir una importante inversión
en reformas y adaptaciones, pues hemos
de acondicionar accesiblemente el inmueble
y cumplir con todas las exigencias
legales de las residencias de tercera edad. Hay que estimar
la cuantía destinada a mobiliario
y maquinaria, donde se sumaran los costes
de las camas, mesas, armarios, televisiones,
ordenadores, etc. En materia de subvenciones, todo depende
de la zona. |
| EL RETO ARQUITECTÓNICO
DE LAS RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas de arquitectura y edificación,
y en la guía de residencias de tercera edad. Sirve de ejemplo el
proyecto de gran residencia de tercera edad Oak Park, Hampshire, Reino
Unido, un nuevo modelo de vida integrada y atención a las personas
de edad avanzada. En línea con la estrategia del Consejo del Condado
de Hampshire "envejecer bien", la residencia Salud y Bienestar Campus Oak
Park ofrecerá un nuevo enfoque para la provisión de alojamiento
deseable para mayores. El proyecto de 13.600 metros cuadrados consta de
un hogar de ancianos de 80 camas, 51 pisos asequibles Extra Care y 48 apartamentos
de vida asequibles y apoyados por el mercado con un centro comunitario
compartido en su corazón. Diseñado en una escala nacional
en torno a una serie de espacios ajardinados patio, el desarrollo proporcionará
una amplia gama de formas de tenencia para asegurar una comunidad sostenible
y mixta. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Residencias |
| EL INMOBREXIT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía
práctica inmoley.com de la promoción inmobiliaria
de segunda residencia. Los británicos son los primeros inversores
extranjeros de vivienda en la Costa del Sol y el motivo principal no es
el turismo de sol, sino el turismo sanitario: no pagan por medicinas que
sí tendrían que pagar en el Reino Unido. Hay 760.000 británicos
que tienen su segunda residencia en España, y cerca de 319.000 de
ellos son residentes permanentes, principalmente jubilados usuarios intensivos
de la sanidad pública. Además, la devaluación de la
libra frente al encarece las compras de vivienda. Según el Colegio
de Notarios, en el año 2014 los británicos compraron 2.399
viviendas en Málaga, que representaron el 20% de la demanda extranjera
– casi el doble que la siguiente nacionalidad, la sueca– y el 10,7% de
todas las viviendas que se vendieron ese año en Málaga. En
2015 los británicos compraron 15.700 viviendas en toda la costa
española. |
| 2016 EL AÑO DE LAS SOCIMI
HOTELERAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI
y
guía del turismo inmobiliario y la gestión hotelera.
Tras el lanzamiento de Bay, la primera socimi hotelera vacacional de España
creada por el Grupo Barceló e Hispania con 16 establecimientos valorados
en 421 millones, el 2016 será el año de las socimis hoteleras
después de un número muy importante de operaciones en centros
comerciales. Las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria
tienenventajas desde el punto de vista fiscal y además permiten
a las empresas hoteleras separar el ladrillo de la gestión de los
establecimientos. Las Socimis se han convertido para los hoteleros en una
herramienta para reducir riesgos, ser más competitivos y eficientes,
y también por sus ventajas fiscales. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Turismo |
| SISTEMATIZACIÓN DEL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
La Consejería de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad
del Gobierno de Canarias, que dirige Nieves Lady Barreto, ofrece, a través
del visor web de la Infraestructura de Datos Espaciales de Canarias (IDECanarias)
(htpp://visor.grafcan.es), acceso de manera gratuita y para todos los ciudadanos
a la sistematización del planeamiento urbanístico de los
14 municipios de La Palma y de los 17 espacios naturales protegidos de
la Isla. Los trabajos de sistematización se han desarrollado en
el marco del Programa Urbanismo en Red al que el Ejecutivo canario se adhirió
en 2010 a través de una adenda al Convenio Marco de colaboración
entre la empresa pública estatal Red.es y el Ministerio de Fomento.
La coordinación del Ejecutivo canario con Red.es ha corrido a cargo
del Servicio de Estrategia de Información Territorial de la Viceconsejería
de Política Territorial y la empresa pública Cartográfica
de Canarias (Grafcan), la cual ha participado en la ejecución de
los trabajos. |
| PROYECTO DE LA NUEVA LEY DEL
SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El Gobierno de Canarias ha aprobado el proyecto de la nueva Ley del Suelo
de Canarias, con un articulado que considera "participativo y más
claro", una vez estudiadas las 129 alegaciones que se han recibido y tras
varias reuniones con colectivos interesados en esta materia. Los ayuntamientos
y cabildos puedan realizar modificaciones puntuales de su planeamiento
en un máximo de seis meses para acoger nuevos proyectos urbanísticos
y de inversión, frente a los 12 años actuales. La legislación
vigente obliga a las corporaciones locales a revisar todo el plan general
o insular cuando se pretende hacer algún cambio concreto que permita
nuevos desarrollos no previstos en el documento en vigor. La consejera
de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad regional, Nieves
Lady Barreto, informó de la aprobación del proyecto y de
su remisión al Consejo Consultivo, que en el plazo de un mes deberá
emitir su dictamen para su posterior traslado al Parlamento. |
| REHABILITACIÓN Y REGENERACIÓN
URBANA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística
y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El Consell ha aprobado el convenio con el Ayuntamiento de Valencia para
gestionar las actuaciones de rehabilitación y regeneración
urbana de la zona del Cabanyal-Canyamelar, tal y como establecen los acuerdos
suscritos entre los ayuntamientos y la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración del Territorio en el marco del Programa de Fomento
de la Regeneración y Renovación Urbana del Plan Estatal de
Vivienda. Están previstas actuaciones en el barrio de Cabanyal y
Canyamelar que abarcan la rehabilitación de 250 viviendas, la sustitución
y nueva edificación de otras 50 y la mejora de espacios públicos.
Todo ello con una inversión total de 12.795.000 euros, de los que
se han presupuestado para este ejercicio, con una participación
del Ministerio de Fomento de 4.300.000 euros y de la Generalitat de 373.500
euros. |
| LOS ESTÁNDARES DE DENSIDAD
POBLACIONAL EN EL ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Según el periódico el Día de Santa Cruz de Tenerife,
el catedrático Francisco Villar señala que "El problema de
Santa Cruz y otras ciudades canarias viene dado por la existencia de una
norma legal que fija un tope de densidad poblacional, 400 habitantes o
12.000 metros cuadrados de edificación por hectárea. Eso
en la ciudad ya consolidada es imposible de cumplir, lo cual genera fuera
de ordenación y, como consecuencia, que solo se permiten obras de
conservación y salubridad. La nueva Ley lo que plantea es que cuando
vas a ordenar una ciudad consolidada, que obviamente supera ese estándar
teórico, la densidad que hay que tomar como referencia es la existente,
con lo cual se elimina esta situación de fuera de ordenación
para edificaciones legales que lo han sido siempre, dado que fueron construidas
con licencia". |
| REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística
y en la guía del urbanismo de Castilla León.
El Consejo de Gobierno de la Junta ha aprobado la Estrategia de Regeneración
Urbana de Castilla y León, que servirá de guía en
los procesos de rehabilitación, regeneración y renovación
urbana que se desarrollen en la Comunidad, ya sea por iniciativa privada
o promovidos por las administraciones públicas. La Estrategia establece
también directrices para el desarrollo de las acciones de rehabilitación,
regeneración y renovación urbanas y para la inserción
de las actuaciones en el planeamiento urbanístico e incluye un fichero
de actuaciones que permite valorar la calidad de las acciones propuestas.
Se introduce el Índice de Necesidad de Regeneración, INR,
instrumento que se aplicará a las futuras intervenciones en los
municipios de más de 20.000 habitantes, y que tendrá en cuenta
la variación de la población en este siglo, la tasa de envejecimiento,
la tasa de paro y la antigüedad del parque de viviendas. |
| LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
TRAS LAS ELECCIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y guía del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Madrid confiaba
en un cambio político que cambiase la política del Ministerio
de Fomento en relación a la Operación Chamartín. Tras
el resultado electoral y la previsible continuidad del actual equipo del
Ministerio de Fomento se ha anunciado al ayuntamiento de Madrid mediante
requerimiento que su veto a la operación Chamartín incurre
en "vicio de nulidad" y "vicio de anulabilidad por infracción del
ordenamiento jurídico". El escrito está dirigido a la alcaldesa
en su calidad de presidenta del pleno del Ayuntamiento de Madrid que en
la sesión del pasado 25 de mayo rechazó de forma definitiva
con los votos de los concejales de Ahora Madrid y PSOE-M el proyecto de
Operación Chamartín original proponiendo una alternativa
para la ordenación de la zona, denominado Madrid Puerta Norte, que
rebaja a la mitad el área urbanizable -1,7 millones de metros cuadrados-
y reduce de 17.000 a 4.600 el número de viviendas construibles.
Por su parte, la promotora Distrito Castellana Norte -BBVA y San José
reclamaran judicialmente porque la Operación Chamartín "tiene
48 informes favorables, contaba con el apoyo de todos y se ha denegado
sin aportar criterios jurídicos ni técnicos". |
| ¿CÓMO AFECTA LA
NULIDAD DEL PLANEAMIENTO A LOS ESTUDIOS DE DETALLE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle, guía
del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Murcia.
Tras la declaraciones de nulidad de los planeamientos urbanísticos
de ciudades como Vigo, Marbella o Cartagena han surgido muchas dudas urbanísticas,
pero en especial en lo relativo a los estudios de detalle. En este caso
en Cartagena, el estudio de detalle se adaptó al Plan General anulado.
Al anulada la norma que entró en vigor en 2012 y tomarse de nuevo
como referencia la de 1987, no es posible destinar a uso residencial un
suelo con la calificación de educativo. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Ministerio de Defensa ha puesto en venta el cuartel «Sancho Ramírez»
de Huesca. El Instituto de Vivienda, Infraestructuras y Equipamiento de
la Defensa (Invied), organismo que depende del Ministerio, oferta ya este
cuartel en su página web en la que anuncia subastas y ventas directas
de inmuebles. La propiedad suma un total de 107.142 metros cuadrados, que
incluyen los edificios del cuartel. La superficie construida ronda los
40.000 metros cuadrados y, según precisa el Invied en su página
web, esta superficie puede ser utilizada para usos industriales, de servicios
e incluso residenciales. Es decir, que puede ser destinada a construir
viviendas. El cierre del cuartel «Sancho Ramírez», el
último acuartelamiento que le queda al Ejército en Huesca
capital, fue anunciado hace más de un año por el Ministerio
de Defensa. En Huesca capital llegó a haber tres cuarteles, pero
fueron cerrando a lo largo de las últimas décadas. |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif vende por subasta pública siete viviendas y dos parcelas en
la Comunidad de Madrid por un importe mínimo global de 540.600 euros.Se
trata de cinco viviendas en Cercedilla, una en Las Rozas y otra en Madrid,
además de dos parcelas en la capital. Las viviendas de Cercedilla
se ubican en el Paseo Francisco Muruve, unas en el número 13 y otras
en el 15. Los precios oscilan entre los 29.700 euros de la vivienda más
barata hasta los 51.100 euros de la más cara. Todos los pisos, con
superficies entre 67,7 y 85,5 metros cuadrados útiles, cuentan con
tres dormitorios, salón, cocina y baño. La vivienda de Las
Rozas, distribuida en dos plantas, tiene un precio de salida de 76.100
euros. Se ubica en la Calle Macarena, número 34, y dispone de 59,1
metros cuadrados útiles, con tres dormitorios, salón, cocina
y un baño. Asimismo, el piso de Madrid se encuentra en la calle
Diamante, en el distrito de Villaverde, y dispone de cuatro dormitorios,
salón, cocina y baño, distribuidos en 63 metros cuadrados.
Su precio mínimo es de 43.100 euros. Además, la empresa ha
enajenado parte de dos parcelas en el distrito madrileño de Vicálvaro.
Se trata del 13,6% de una parcela de 1.587 metros cuadrados de uso residencial
en la calle Abad Juan Catalán con un precio de salida de 162.200
euros, y del 24,8 por ciento de otra de 1.324 metros cuadrados de uso industrial,
situada en la calle Francisca Torres Catalán, por 50.700 euros. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas |
| EL INMOBREXIT |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la promoción inmobiliaria
de segunda residencia. Los británicos son los primeros inversores
extranjeros de vivienda en la Costa del Sol y el motivo principal no es
el turismo de sol, sino el turismo sanitario: no pagan por medicinas que
sí tendrían que pagar en el Reino Unido. Hay 760.000 británicos
que tienen su segunda residencia en España, y cerca de 319.000 de
ellos son residentes permanentes, principalmente jubilados usuarios intensivos
de la sanidad pública. Además, la devaluación de la
libra frente al encarece las compras de vivienda. Según el Colegio
de Notarios, en el año 2014 los británicos compraron 2.399
viviendas en Málaga, que representaron el 20% de la demanda extranjera
– casi el doble que la siguiente nacionalidad, la sueca– y el 10,7% de
todas las viviendas que se vendieron ese año en Málaga. En
2015 los británicos compraron 15.700 viviendas en toda la costa
española. |
| LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS
DEJAN DE SER COSA DE FAMILIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Hasta hace unos años las promotoras inmobiliarias eran familiares
y seguían una tradición familiar de compra de suelo a muy
largo plazo para su promoción en función de la demanda. La
crisis inmobiliaria se llevó muchas empresas inmobiliarias de tradición
familiar y ha dado pasa a unas nuevas promotoras inmobiliarias que a golpe
de talonario se hacen con los restos de antiguas inmobiliarias. A partir
de aquí introducen técnicas de laboratorio, como la posibilidad
de elección de materiales o distribución de la vivienda,
y empiezan a vender. Tienen una ventaja fundamental, no necesitan financiación
porque están respaldadas por fondos extranjeros con gran liquidez.
Esto les permite posicionarse en el mejor suelo. El primer caso de este
tipo de promotor surgió con Neinor Homes, la primera gran promotora
residencial del nuevo ciclo inmobiliario español, que inició
con la compra de la promotora de Kutxabank por parte de una participada
de los fondos de Lone Star. A partir de ahí, invirtió 1.000
millones en compra de suelo y en lanzar más de 10 promociones. Ahora
la nueva promotoroa Dospuntos acaba de iniciar actividad con el ambicioso
objetivo de invertir 2.000 M€ durante los próximos seis años.
La compañía, participada mayoritariamente por el fondo de
inversión Värde Partners, prevé entregar una media de
2.000 casas al año, a partir de 2019, para convertirse en una de
las compañías líderes en el mercado de la promoción
inmobiliaria a nivel nacional. Para ello, dospuntos dispone ya de una reserva
de suelo para construir más de 7.000 casas en toda España
y su plan de negocio 2016-2021 prevé adquirir terreno en localizaciones
estratégicas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| MODIFICADO DE PROYECTO Y MODIFICADO
DE CONTRATO DE OBRAS EN SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública
y en la guía de edificación y obras. La gerencia de urbanismo
de Sevilla ha multado a una constructora y está valorando la resolución
del contrato ante la negativa a aceptar el modificado de obra propuesto
por el constructor. Según el ayuntamiento se pujó a la baja
y se quiere solventar aumentando el precio, algo que no va a aceptar. La
modificación de proyecto y modificado del contrato no podrá
realizarse con el fin de adicionar prestaciones complementarias a las inicialmente
contratadas, ampliar el objeto del contrato a fin de que pueda cumplir
finalidades nuevas no contempladas en la documentación preparatoria
del mismo o incorporar una prestación susceptible de utilización
o aprovechamiento independiente. Una solución podrá ser reconocer
un error técnico y justificarlo. Cuando el Director facultativo
de la obra considere necesaria una modificación del proyecto, recabará
del órgano de contratación autorización para iniciar
el correspondiente expediente, que se sustanciará con carácter
de urgencia con las siguientes actuaciones: a) Redacción de la modificación
del proyecto y aprobación técnica de la misma. b) Audiencia
del contratista, por plazo mínimo de tres días. c) Aprobación
del expediente por el órgano de contratación, así
como de los gastos complementarios precisos. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN ARAGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
El Ministerio de Defensa ha puesto en venta el cuartel «Sancho Ramírez»
de Huesca. El Instituto de Vivienda, Infraestructuras y Equipamiento de
la Defensa (Invied), organismo que depende del Ministerio, oferta ya este
cuartel en su página web en la que anuncia subastas y ventas directas
de inmuebles. La propiedad suma un total de 107.142 metros cuadrados, que
incluyen los edificios del cuartel. La superficie construida ronda los
40.000 metros cuadrados y, según precisa el Invied en su página
web, esta superficie puede ser utilizada para usos industriales, de servicios
e incluso residenciales. Es decir, que puede ser destinada a construir
viviendas. El cierre del cuartel «Sancho Ramírez», el
último acuartelamiento que le queda al Ejército en Huesca
capital, fue anunciado hace más de un año por el Ministerio
de Defensa. En Huesca capital llegó a haber tres cuarteles, pero
fueron cerrando a lo largo de las últimas décadas. |
| TERUEL PERMITE UNA URBANIZACIÓN
REDUCIENDO LAS VIVIENDAS Y CON MAYOR CESIÓN DE SUELO AL AYUNTAMIENTO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El Ayuntamiento de Teruel se ha manifestado a favor de la propuesta presentada
por los propietarios mayoritarios del sector de Los Planos para desarrollara
una superficie de 22 hectáreas de suelo urbanizable no programado
frente a La Fuenfresca ha tenido una buena acogida inicial entre los grupos
políticos, a la espera de un estudio detallado por parte de los
técnicos municipales y del debate que se desarrollará primero
en comisión informativa y después en el pleno del Ayuntamiento
de Teruel. La iniciativa, liderada por el Grupo Yagüe, es una nueva
versión de un proyecto en el que los promotores llevan trabajando
cerca de quince años y que se ha ajustado a la actual situación
del mercado inmobiliario. Así, se ha reducido de 940 a unas 600
el número de viviendas previstas en la propuesta que se aprobó
inicialmente en 2006 y se ha incrementado la superficie para uso terciario
-para un centro comercial y un parque de medianas superficies- y para equipamiento
deportivo, esta última destinada de forma gratuita al consistorio.
Del total de viviendas, casi un tercio serían de protección
pública, una tipología para la que ahora el Ayuntamiento
carece de suelo. |
| PRIMER REGISTRO DE SOLARES DE
LA LEY DE TRANSPARENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El urbanismo está tardando en verse adaptado a la ley de transparencia.
Sin embargo, el Ayuntamiento de Zaragoza ha sorprendido presentado su registro-inventario
de solares, siguiendo las directrices de la Ley de transparencia. En total
cuenta con 3.178 solares. Según datos proporcionados por la Gerencia
de Urbanismo, los 3.178 solares suman una superficie de 1.045 hectáreas,
de las que la mitad son edificables. Ahora hay licencias de construcción
concedidas para 234 parcelas, con 3.481 viviendas. Además, hay 1.884
solares que podrían pedir licencia y se podrían llegar a
construir en la ciudad hasta 43.000 viviendas. |
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>> Aragón |
| UN ESTUDIO DE DETALLE Y UN CONVENIO
URBANÍSTICO IMPOSIBLE EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del estudio de detalle, guía
de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Asturias.
En este caso primero hubo un convenio urbanístico y ahora se está
tramitando al margen mediante un estudio de detalle. En 2013, el Ayuntamiento
de Avilés firmó un convenio urbanístico con los propietarios
que permitiría permutar la finca de Aldergarten, lindante con la
playa de Salinas, con suelo municipal en la margen derecha de la carretera
de Salinas a San Juan. El ayuntamiento preveía ceder a la constructora
una finca de 46.000 metros cuadrados y, a cambio, Aldergarten cedería
al concejo la finca en el sistema dunar y que limita con la playa, de 30.000
metros cuadrados declarada suelo urbano. Como la legislación actual
no permite ese tipo de convenios, el Ayuntamiento está obligado
a tramitar el estudio de detalle y si cumple la normativa conceder las
licencias para la edificación de las viviendas", señaló
una fuente municipal. |
| LAS EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS
DE COMPENSACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación
y guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo
para no adherirse a una junta de compensación es el económico.
Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando
el propietario recibe una carta certificada del ayuntamiento instando
a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el
terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una
gran cantidad de dinero para la redacción de los planos, abogados,
notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica
la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Asturias |
| LA SITUACIÓN DE INTERINIDAD
DEL URBANISMO DE BALEARES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Tras la publicación del Decreto-ley 1/2016, de
12 de enero, de medidas urgentes en
materia urbanística, que se tuvo que autocorregir en pocos
días por el Decreto-ley 2/2016, de 22 de
enero, de modificación del Decreto-ley
1/2016, de 12 de enero, de medidas
urgentes en materia urbanística de las Islas Baleares, la situación
urbanística en Baleares es de absoluta interinidad. Esto afecta
a las inversiones, especialmente las turísticas, a los procesos
de legalización de obra edificada, a los procedimientos judiciales
en curso, etc. En una comunidad autónoma en que el turismo
es tan importante, el efecto que ha supuesto la reforma de la ley del turismo
a fin de prohibir las dispensas legales para favorecer el urbanismo balear
han paralizado la inversión hotelera. Después de tanta dilación
en publicar una ley del suelo (fue la última autonomía en
publicarla) la falta de entendimiento entre los políticos hace que
deroguen de inmediato la obra del partido que les precedió. Esta
práctica tiene efectos nocivos en la economía y en la seguridad
jurídica. |
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>> Baleares |
| SISTEMATIZACIÓN DEL PLANEAMIENTO
URBANÍSTICO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
La Consejería de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad
del Gobierno de Canarias, que dirige Nieves Lady Barreto, ofrece, a través
del visor web de la Infraestructura de Datos Espaciales de Canarias (IDECanarias)
(htpp://visor.grafcan.es), acceso de manera gratuita y para todos los ciudadanos
a la sistematización del planeamiento urbanístico de los
14 municipios de La Palma y de los 17 espacios naturales protegidos de
la Isla. Los trabajos de sistematización se han desarrollado en
el marco del Programa Urbanismo en Red al que el Ejecutivo canario se adhirió
en 2010 a través de una adenda al Convenio Marco de colaboración
entre la empresa pública estatal Red.es y el Ministerio de Fomento.
La coordinación del Ejecutivo canario con Red.es ha corrido a cargo
del Servicio de Estrategia de Información Territorial de la Viceconsejería
de Política Territorial y la empresa pública Cartográfica
de Canarias (Grafcan), la cual ha participado en la ejecución de
los trabajos. |
| PROYECTO DE LA NUEVA LEY DEL
SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
El Gobierno de Canarias ha aprobado el proyecto de la nueva Ley del Suelo
de Canarias, con un articulado que considera "participativo y más
claro", una vez estudiadas las 129 alegaciones que se han recibido y tras
varias reuniones con colectivos interesados en esta materia. Los ayuntamientos
y cabildos puedan realizar modificaciones puntuales de su planeamiento
en un máximo de seis meses para acoger nuevos proyectos urbanísticos
y de inversión, frente a los 12 años actuales. La legislación
vigente obliga a las corporaciones locales a revisar todo el plan general
o insular cuando se pretende hacer algún cambio concreto que permita
nuevos desarrollos no previstos en el documento en vigor. La consejera
de Política Territorial, Sostenibilidad y Seguridad regional, Nieves
Lady Barreto, informó de la aprobación del proyecto y de
su remisión al Consejo Consultivo, que en el plazo de un mes deberá
emitir su dictamen para su posterior traslado al Parlamento. |
| LOS ESTÁNDARES DE DENSIDAD
POBLACIONAL EN EL ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Según el periódico el Día de Santa Cruz de Tenerife,
el catedrático Francisco Villar señala que "El problema de
Santa Cruz y otras ciudades canarias viene dado por la existencia de una
norma legal que fija un tope de densidad poblacional, 400 habitantes o
12.000 metros cuadrados de edificación por hectárea. Eso
en la ciudad ya consolidada es imposible de cumplir, lo cual genera fuera
de ordenación y, como consecuencia, que solo se permiten obras de
conservación y salubridad. La nueva Ley lo que plantea es que cuando
vas a ordenar una ciudad consolidada, que obviamente supera ese estándar
teórico, la densidad que hay que tomar como referencia es la existente,
con lo cual se elimina esta situación de fuera de ordenación
para edificaciones legales que lo han sido siempre, dado que fueron construidas
con licencia". |
| SENSIBILIDAD POR LA DEROGACIÓN
DE LAS DIRECTRICES URBANÍSTICAS DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
La sensibilidad de la sociedad canaria con los temas ambientales, sociales
y territoriales ha incrementado en los últimos años y ha
generado un marco normativo suficiente para acometer ese proceso hacia
el desarrollo sostenible a través de una figura de ordenación
general de los recursos naturales y del territorio denominada Directrices
de Ordenación, entre cuyo objeto, legalmente definido, se establece
el de “articular las actuaciones tendentes a garantizar el desarrollo sostenible
de Canarias”, el establecimiento de “estrategias de acción territorial
para la definición del modelo territorial básico de Canarias
“ o “articular las actuaciones sobre la base del equilibrio interterritorial
y la complementariedad de los instrumentos que conforman el sistema de
ordenación territorial”. El anteproyecto de la Ley del Suelo de
Canarias quiere aglutinar todas las reglas fundamentales de protección,
ordenación y utilización del suelo, por lo que viene a sustituir
a otras tres normas De este modo, la Ley del Suelo se propone sustituir
al Texto Refundido de la Ley del Territorio del año 2000, a las
Directrices de Ordenación (2003) y a la Ley de Armonización
y Simplificación (2014). La nueva norma excluye modificar la normativa
vigente sobre turismo, patrimonio histórico, comercio, actividades,
clasificadas, vivienda, etc., sin perjuicio de algunos ajustes vía
disposiciones adicionales. "todo suelo no urbano o no urbanizable será
suelo rústico" el texto articulado no cambia la filosofía
de las directrices de ordenación. "El objetivo último es
proteger el paisaje y las condiciones generales que tienen estas islas,
permitir que se desarrolle la actividad económica en el suelo que
ya está clasificado e impedir que se consuma y clasifique más
suelo". |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Canarias |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la subasta inmobiliaria.
El 16 de junio está prevista en la sala de subastas del Palacio
Macho, la subasta del inmueble de la antigua Escuela de Música,
ubicada en la calle Menéndez Pelayo. Saldrá a subasta por
557.492 euros. Se trata de un local de 420 metros cuadrados, con dos entradas
y varias plantas. Desde Patrimonio destacan la «excelente ubicación
(pleno centro de Santander) y la posibilidad de convertirlo, con una inversión
potente, en pisos». Está prevista la subasta de la Quinta
Labat, un palacete diseñado en 1895 por el arquitecto Casimiro Pérez
de la Riva, ubicado en la Avenida de los Infantes, entre el Alto Miranda
y el Sardinero. |
| EL URBANISMO DE CANTABRIA TENDRÁ
QUE AJUSTARSE A LAS DIRECTRICES DE PAISAJE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial de Cantabria tendrán que ajustarse a las nuevas directrices
del paisaje. Estas directrices definen las estrategias o pautas de actuación
en materia de paisaje para todas las administraciones públicas cuyas
actuaciones puedan tener incidencia paisajística y que deberán
incorporarse en los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial. El Estudio de Paisaje establece los principios, estrategias
y directrices para la valoración y protección del conjunto,
así como las claves para su intervención. Se propone una
planificación integral de la finca a partir de un entendimiento
respetuoso con el carácter del lugar y su arquitectura, mediante
la rehabilitación, ampliación y puesta en valor de las edificaciones
existentes, al tiempo que se configura un nuevo sistema de organización
espacial basado en la caracterización de las distintas áreas
verdes, los recorridos y las referencias perceptivas del conjunto. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Cantabria |
| MÁS SUELO LOGÍSTICO
ALREDEDOR DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La Comunidad de Madrid ha aprobado
de manera definitiva la modificación puntual de las normas subsidiarias
del PGOU de Humanes de Madrid para crear un nuevo sector de suelo urbanizable
industrial que permitirá ampliar el Parque Industrial El Molino,
con el objetivo de completar el tejido industrial y económico del
municipio. En la provincia de Toledo, el operador FM Logistic ha adquirido
en Illescas, un terreno de 160.000 m2 para la construcción de una
nueva plataforma logística de 80.000 m2. Se construirá en
dos fases y será edificada bajo los más altos estándares
de construcción sostenible. |
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>> Castilla-La Mancha |
| REHABILITACIÓN URBANÍSTICA
EN CASTILLA LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística
y en la guía del urbanismo de Castilla León.
El Consejo de Gobierno de la Junta ha aprobado la Estrategia de Regeneración
Urbana de Castilla y León, que servirá de guía en
los procesos de rehabilitación, regeneración y renovación
urbana que se desarrollen en la Comunidad, ya sea por iniciativa privada
o promovidos por las administraciones públicas. La Estrategia establece
también directrices para el desarrollo de las acciones de rehabilitación,
regeneración y renovación urbanas y para la inserción
de las actuaciones en el planeamiento urbanístico e incluye un fichero
de actuaciones que permite valorar la calidad de las acciones propuestas.
Se introduce el Índice de Necesidad de Regeneración, INR,
instrumento que se aplicará a las futuras intervenciones en los
municipios de más de 20.000 habitantes, y que tendrá en cuenta
la variación de la población en este siglo, la tasa de envejecimiento,
la tasa de paro y la antigüedad del parque de viviendas. |
| REFORMA DEL REGLAMENTO DE URBANISMO
DE CASTILLA Y LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. Decreto 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento
de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley
7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración
y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación
y simplificación en materia de urbanismo. Lo más relevante
de la actual modificación es que se añade la rehabilitación,
regeneración y renovación urbana a los objetivos de la actividad
urbanística pública, especificándose cada tipo de
actuación, el objeto, el ámbito, el régimen de suelo
aplicable, los criterios de planificación y las reglas para su gestión.
A su vez, se modulan las cuantías y se amplían las modalidades
de participación municipal en el aprovechamiento para favorecer
las actuaciones de rehabilitación, regeneración o renovación
urbana. En segundo lugar, se redefinen los instrumentos urbanísticos
de ámbito supramunicipal para adaptarlos a la Ley 7/2013, de 27
de septiembre, de Ordenación Servicios y Gobierno del Territorio
de Castilla y León, y se introducen modificaciones importantes en
el régimen de la licencia urbanística. Por último,
se incorporan innovaciones en materia de sostenibilidad fomentando la movilidad
sostenible de las ciudades, teniendo en cuenta los riesgos naturales y
tecnológicos y la mejora de la accesibilidad y eficiencia energética,
así como la coordinación y simplificación administrativa,
introduciéndose también ajustes derivados de los cambios
de la nueva legislación ambiental. |
| REVISIÓN DE OFICIO A LA
APROBACIÓN DEL PLAN DE URBANISMO DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín
Oficial de Castilla y León recoge la publicación de una Orden
de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente por la que se inicia
la revisión “de oficio” a la aprobación del plan de urbanismo
de Valladolid solicitada por la empresa promotora de Vallsur. Unibail Rodamco
se acogió al “silencio administrativo” para promover la publicación,
también en el BOCYL, del inicio del proceso para modificar el Plan
General de Ordenación Urbana de la ciudad, que permitiría
dar cobertura legal a sus planes de ampliación del centro comercial.
El ayuntamiento ya había manifestado su oposición a esa ampliación
por considerar que era innecesaria y ahora la Junta considera que aprobar
por silencio administrativo y a petición de un particular una modificación
del planeamiento urbanístico “conculca” el interés público,
por lo que asume, tras la consulta con los servicios jurídicos,
la necesidad de iniciar la revisión de oficio del trámite
que, previamente, había autorizado. |
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>> Castilla-León |
| LAS SOCIMI APUESTAN POR LAS NAVES
LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía de las inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. La socimi Axiare Patrimonio ha adquirido un
proyecto logístico en construcción por 43 millones de euros,
ha informado la compañía, que ha destacado que el activo
se encuentra en el Corredor del Henares, uno de los nudos logísticos
más importantes del país. Asimismo, Axiare Patrimonio ha
alquilado un complejo logístico ubicado en Constantí (Tarragona)
al operador Kuehne + Nagel, que dará servicio al gigante del comercio
electrónico Amazon. |
| LA INVERSIÓN EN SUELO
A 20 AÑOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y
guía del director de suelo. Es difícil ver una promoción
en el que el promotor es el dueño del terreno y además lo
ha mantenido 20 años a la espera de la mejor oportunidad para promover.
Este tipo de inversiones inmobiliarias tradicionales se enfrentan al criterio
del coste de oportunidad. Es decir, el dinero invertido no se está
empleando en la gestión del negocio (core business) ya que se trata
de una inversión a muy largo plazo. Este plazo tan largo de gestión
inmobiliaria conlleva riesgos, como el cambio de normativa, promociones
de la competencia, etc. En este caso, además se da la circunstancia
de que hay minoritarios, por lo que la gestión se complica al tener
que consensuar el promotor inmobiliario principal con el resto de la propiedad. |
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>> Cataluña |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN PLASENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias.
En relación a la subasta del suelo público del Ayuntamiento
de Plasencia de 17 parcelas para unifamiliares -16 en Ciudad Jardín
y una en los Altos de Valcorchero- se ha saldado con la adjudicación
de únicamente dos de ellas, ambas en la manzana 19 de Ciudad Jardín,
por un precio de 64.350 y 58.511 más IVA. Se inicia un plazo de
un año para en el que las otras 15 parcelas que han quedado desiertas
puedan ser vendidas por el procedimiento de adjudicación directa.
Las de Ciudad Jardín tienen entre 300 y 500 metros cuadrados y una
edificabilidad de 187 metros. Todas cuestan 58.332 euros más IVA.
La de los Altos de Valcorchero tiene 150 metros edificables y cuesta 54.900
euros más IVA. |
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>> Extremadura |
| HISTORIA DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
PROVISIONAL DE OURENSE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. En octubre del 2011 entró
en vigor la ordenación urbanística provisional del municipio
de Ourense, que permitía la concesión de licencias y la construcción
de equipamientos públicos y privados en 31 zonas de la ciudad. Era
un balón de oxigeno al urbanismo local paralizado por la sentencia
del Tribunal Supremo que anuló el Plan Xeneral de Ordenación
Municipal, PXOM de 2003, que es el que estaba vigente en la ciudad. El
ordenamiento provisional permitía desarrollar 3.900 viviendas; 175.000
metros cuadrados para nuevos equipamientos comerciales así como
30.000 metros cuadrados para hoteles; 64.400 metros cuadrados de uso industrial
y 29.100 para usos terciarios en los ámbitos que abarca la normativa
aprobada, que ha incluido finalmente además tras la insistencia
del Concello, la zona de As Burgas cuyo plan especial de rehabilitación
se integra así dentro de estas áreas en las que se desbloquea
la prohibición de concesión de licencias. |
|
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>> Galicia |
| LA OPERACIÓN CHAMARTÍN
TRAS LAS ELECCIONES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos
y guía del urbanismo de Madrid. El ayuntamiento de Madrid confiaba
en un cambio político que cambiase la política del Ministerio
de Fomento en relación a la Operación Chamartín. Tras
el resultado electoral y la previsible continuidad del actual equipo del
Ministerio de Fomento se ha anunciado al ayuntamiento de Madrid mediante
requerimiento que su veto a la operación Chamartín incurre
en "vicio de nulidad" y "vicio de anulabilidad por infracción del
ordenamiento jurídico". El escrito está dirigido a la alcaldesa
en su calidad de presidenta del pleno del Ayuntamiento de Madrid que en
la sesión del pasado 25 de mayo rechazó de forma definitiva
con los votos de los concejales de Ahora Madrid y PSOE-M el proyecto de
Operación Chamartín original proponiendo una alternativa
para la ordenación de la zona, denominado Madrid Puerta Norte, que
rebaja a la mitad el área urbanizable -1,7 millones de metros cuadrados-
y reduce de 17.000 a 4.600 el número de viviendas construibles.
Por su parte, la promotora Distrito Castellana Norte -BBVA y San José
reclamaran judicialmente porque la Operación Chamartín "tiene
48 informes favorables, contaba con el apoyo de todos y se ha denegado
sin aportar criterios jurídicos ni técnicos". |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Adif vende por subasta pública siete viviendas y dos parcelas en
la Comunidad de Madrid por un importe mínimo global de 540.600 euros.Se
trata de cinco viviendas en Cercedilla, una en Las Rozas y otra en Madrid,
además de dos parcelas en la capital. Las viviendas de Cercedilla
se ubican en el Paseo Francisco Muruve, unas en el número 13 y otras
en el 15. Los precios oscilan entre los 29.700 euros de la vivienda más
barata hasta los 51.100 euros de la más cara. Todos los pisos, con
superficies entre 67,7 y 85,5 metros cuadrados útiles, cuentan con
tres dormitorios, salón, cocina y baño. La vivienda de Las
Rozas, distribuida en dos plantas, tiene un precio de salida de 76.100
euros. Se ubica en la Calle Macarena, número 34, y dispone de 59,1
metros cuadrados útiles, con tres dormitorios, salón, cocina
y un baño. Asimismo, el piso de Madrid se encuentra en la calle
Diamante, en el distrito de Villaverde, y dispone de cuatro dormitorios,
salón, cocina y baño, distribuidos en 63 metros cuadrados.
Su precio mínimo es de 43.100 euros. Además, la empresa ha
enajenado parte de dos parcelas en el distrito madrileño de Vicálvaro.
Se trata del 13,6% de una parcela de 1.587 metros cuadrados de uso residencial
en la calle Abad Juan Catalán con un precio de salida de 162.200
euros, y del 24,8 por ciento de otra de 1.324 metros cuadrados de uso industrial,
situada en la calle Francisca Torres Catalán, por 50.700 euros. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Madrid |
| ¿CÓMO AFECTA LA
NULIDAD DEL PLANEAMIENTO A LOS ESTUDIOS DE DETALLE? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de estudios de detalle, guía
del planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Murcia.
Tras la declaraciones de nulidad de los planeamientos urbanísticos
de ciudades como Vigo, Marbella o Cartagena han surgido muchas dudas urbanísticas,
pero en especial en lo relativo a los estudios de detalle. En este caso
en Cartagena, el estudio de detalle se adaptó al Plan General anulado.
Al anulada la norma que entró en vigor en 2012 y tomarse de nuevo
como referencia la de 1987, no es posible destinar a uso residencial un
suelo con la calificación de educativo. |
| LA NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
Y LA IMPREVISIÓN PARA REHACERLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Murcia. Primero Marbella, luego Vigo
y ahora Cartagena. Siempre se culpa al ayuntamiento anterior pero los nuevos
gestores debían tener previsto que una vez que se eleva al Tribunal
Supremo la nulidad de un planeamiento urbanístico hay muchas posibilidades
de que se confirme. Esto supone la suspensión de concesión
de licencias urbanísticas y la parálisis urbanística
y económica del municipio. Lo peor de la nulidad del planeamiento
urbanístico es que tiene efectos desde el inicio, como si nunca
hubiese existido. Los planes generales nulos no son convalidables. Es decir,
no puede subsanarse el defecto y volverlo a aprobar. Esto afecta a las
licencias de obra y actividad concedidas, obras en ejecución, actuaciones
urbanísticas en tramitación y situación de las propiedades
particulares y públicas de los municipios. Respecto de las licencias
ya concedidas y que están impugnadas o pendientes de un recurso,
lo normal es que sean anuladas por nulidad del planeamiento que las amparó.
A las licencias ya concedidas y que no tengan ningún recurso o impugnación
pendiente, mantienen, en principio, su vigencia, por lo que las obras no
tendrían que pararse. Ello supone que, si es de obra, podrán
obtener al finalizar la licencia de primera ocupación (eso sí,
siempre que no introduzca en obra ningún cambio respecto del proyecto
inicial). Lo mismo para actividades y aperturas. En este último
caso, también podría suceder que se impugnasen ahora esas
licencias ya concedidas, pero sólo a través de un procedimiento
y con unos requisitos concretos. |
|
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>> Murcia |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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>> Navarra |
| LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad
Autónoma del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación
residencial. Las Directrices de Ordenación Territorial de
la Comunidad Autónoma del País Vasco redactadas y tramitadas
al amparo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio
del País Vasco, fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto
28/1997, de 11 de febrero, publicado en el Boletín Oficial del País
Vasco de 12 de febrero. Las DOT forman parte de la legislación territorial
de referencia a la hora de redactar los Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU). Y, de facto, la única cuestión vinculante
de las DOT es la fórmula de cuantificación residencial, que
marca cuantas «viviendas nuevas» tiene que incorporar cada
PGOU. |
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>> País Vasco |
| AYUDAS AL FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Se consideran subvencionables las actuaciones en los edificios
que se dirijan a su conservación, a la mejora de la calidad y sostenibilidad
y a la realización de los ajustes razonables en materia de accesibilidad.
Destaca la mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir
su demanda energética de calefacción o refrigeración,
mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución
de carpinterías y acristalamientos de los huecos u otras, incluyendo
la instalación de dispositivos bioclimáticos. En todo caso,
deberá cumplirse como mínimo lo establecido en el Documento
Básico del Código Técnico de la Edificación
DB-HE1. Orden 1/2016, de 15 de abril, de la Consejería de Fomento
y Política Territorial, por la que se establecen las bases reguladoras
para la concesión de las ayudas al fomento de la Rehabilitación
Edificatoria en la Comunidad Autónoma de La Rioja (BOR de 22 de
abril de 2016). |
| EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA
RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación
y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total
de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras
viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación
como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará
aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal,
Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó
de forma inicial una zonificación, que se sometió a información
pública "sin que se recibiera ninguna alegación". |
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| REHABILITACIÓN Y REGENERACIÓN
URBANA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
urbanística
y guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana.
El Consell ha aprobado el convenio con el Ayuntamiento de Valencia para
gestionar las actuaciones de rehabilitación y regeneración
urbana de la zona del Cabanyal-Canyamelar, tal y como establecen los acuerdos
suscritos entre los ayuntamientos y la Conselleria de Vivienda, Obras Públicas
y Vertebración del Territorio en el marco del Programa de Fomento
de la Regeneración y Renovación Urbana del Plan Estatal de
Vivienda. Están previstas actuaciones en el barrio de Cabanyal y
Canyamelar que abarcan la rehabilitación de 250 viviendas, la sustitución
y nueva edificación de otras 50 y la mejora de espacios públicos.
Todo ello con una inversión total de 12.795.000 euros, de los que
se han presupuestado para este ejercicio, con una participación
del Ministerio de Fomento de 4.300.000 euros y de la Generalitat de 373.500
euros. |
| PLANES PARCIALES EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Elche ha aparobado unPlan Parcial
que afecta a un sector E-18, se trata de un sector cuya edificabilidad
no ha variado sobre lo previsto inicialmente, están cifrada la misma
en 21.800 metros. El sector E-18 está frente al Hospital General
Universitario y su expediente de tramitación está abierto
desde el año 1990. El desarrollo urbanístico de de este sector
quedó afectado en 1998 por el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), y posteriormente la tramitación del Plan Parcial
se retrasó como consecuencia de la proyección de la construcción
de la Ronda Sur. |
| EL LARGO PROCESO INDEMNIZATORIO
POR EL URBANISMO DE RABASA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El ayuntamiento de Alicante analizará las reclamaciones
de responsabilidad patrimonial y de indemnización por supuestos
daños y perjuicios causados por la declaración de nulidad
tanto del Programa y Plan Parcial del sector "Lagunas de Rabasa", como
por la nulidad de la adjudicación como agente urbanizador de Viviendas
Sociales del Mediterráneo, VISOMED, actual Alicante Avanza". Un
equipo jurídico integrado por miembros de la asesoría jurídica
municipal y de la Concejalía de Urbanismo estudiará en detalle
el contenido de las reclamaciones, que serán resueltas en los plazos
legales previstos, es decir, seis meses (ampliables en otros seis). El
Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV) anuló
en abril de 2003 la aprobación inicial del Plan Rabasa llevada a
cabo por el Ayuntamiento de Alicante en junio de 2006 a una empresa de
Enrique Ortiz (Viviendas Sociales del Mediterráneo) que dejaba sin
efecto también la posterior aprobación del mismo planeamiento
urbanístico concedida por la Generalitat Valenciana en mayo de 2009.
Las reclamaciones entienden que esa anulación es imputable a una
deficiente tramitación del citado plan por parte de consistorio
y Generalitat. |
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