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| VIVIENDAS TURÍSTICAS REGISTRADAS
EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. Como las viviendas turísticas pueden registrarse
en Andalucía desde el mes de mayo, la Consejería de Turismo
y Deporte de la Junta de Andalucía ha anunciado que 7.466 viviendas
con fines turísticos han cumplimentado ya su declaración
responsable en el Registro de Turismo de Andalucía, tras la entrada
en vigor el pasado 11 de mayo del decreto que regula este tipo de alojamiento
"para integrarlo en la oferta reglada y facilitar su coexistencia con el
resto de modalidades", según informó el consejero de Turismo
y Deporte, Francisco Javier Fernández, en un comunicado. |
| NULIDAD DE UN ARTÍCULO
DEL DECRETO MADRILEÑO DE VIVIENDAS TURÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas
turísticas, vacacionales. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid
(TSJM) ha anulado el Decreto de la Comunidad de Madrid que dispone que
las viviendas de uso turístico no podrán contratarse por
un periodo inferior a cinco días. La Sección Octava de la
Sala de lo Contencioso ha decidido estimar en parte el recurso presentado
por la Asociación Madrid Aloja contra el inciso 17.3 del Decreto
79/2014, por el que se regulan los apartamentos de uso turístico
de la región. Según la sentencia, la disposición de
no poder contratar por un periodo inferior a cinco días es una restricción
de la competencia que no está justificada ni en la protección
al usuario turístico ni en el combate a la opacidad fiscal, motivos
que aduce la administración para regular la normativa ahora anulada. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos |
CENTROS
COMERCIALES Y DE OCIO
|
| GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES
EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales.
Cushman Wakefield ha sido seleccionado para llevar la gestión integral
del centro comercial Moraleja Green en Alcobendas (Madrid), propiedad de
Kennedy Wilson Europe Real Estate Plc. A partir de ahora, Cushman
Wakefield se responsabilizará así de la estrategia
de comercialización, la gestión patrimonial y la gerencia
de toda el área comercial que reúne 29.638 m2 repartidos
en más de 140 establecimientos de retail y restauración. |
| LAS SOCIMI SIGUEN POSICIONÁNDOSE
EN CENTROS COMERCIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialistas
y SOCIMI y guías de centros comerciales. Lar España Real
Estate ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores
(CNMV) que ha adquirido el complejo comercial "Parque Vistahermosa" en
Alicante por un importe de 42,5 millones de euros. Con una SBA 33.000 metros
cuadrados, cuenta entre sus inquilinos con empresas como Alcampo, Leroy
Merlin y Media Markt. Lar España busca invertir en centros comerciales
con potencial de apreciación mediante una estrategia de gestión
activa de inquilinos y rentas, mejora de la desocupación, posibles
reformas y reposicionamiento de los locales cuando sea necesario, y aprovechando
también la apreciación de las valoraciones inmobiliarias
en el mercado Español. La vocación de Lar España es
invertir al menos un 80% de su cartera en este tipo de activos, junto con
las oficinas y otros activos comerciales. |
| ESTUDIO DE MERCADO CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Sea analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía de marketing y estudios de mercado inmobiliario. Estudio
de Mercado Centros Comerciales 2015/2016 elaborado por Aguirre Newman.
La inversión en centros comerciales alcanza los 2.100 millones de
euros en 2015. El volumen de inversión en operaciones en centros
comerciales en 2015 alcanzó los 2.100 millones de euros, una cifra
ligeramente por debajo (-12%) de la de 2014, pero claramente por encima
de la media histórica de inversión y sólo superada
en los años 2006 y 2014. |
| GESTIÓN SOSTENIBLE DE
CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales
y en la guía de la edificación sostenible. Los centros comerciales
gestionados por Auxideico ya cuentan con la Certificación en ISO
14001 a los Sistemas de Gestión Ambiental (en nueve centros comerciales),
la Certificación en ISO 50001 por el Sistema de Gestión Energética
(en un centro comercial) y las certificaciones por edificación sostenible
BREEAM in use (en cinco centros comerciales) y LEED EBOM (en un centro
comercial). Ahora, Auxideico ha presentado su ‘Manual de Operación
Sostenible de Centros Comerciales’, creado por su matriz ECE Projektmanagement
y adaptado a las particularidades del mercado y la legislación española,
que implantará en sus establecimientos durante el segundo semestre
del año. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales |
| LAS PRECAUCIONES DEL DIRECTOR
DE SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Aunque
siempre que se compra un solar hay riesgo, porque el solar se construye
en muchos años, hay que disminuir los riesgos anticipándose
a las fases finales de la promoción, es decir la comercialización.
La fase de estudio preliminar comienza con la localización del solar,
ya sea por iniciativa propia o por oferta de terceros. Antes de invertir
tiempo y recursos, lo primero que se realiza es el «encaje estratégico"
del solar estimando los precios de venta y los costes de construcción
de la zona. El precio del suelo es igual a la resultante de restar
del precio de venta del producto inmobiliario (viviendas, locales, etc.)
los gastos de construcción (licencias, proyectos, honorarios técnicos,
impuestos, etc.) más el margen de beneficio por la promoción
inmobiliaria. Posteriormente se realiza un estudio técnico y un
estudio comercial para definir el producto. El estudio comercial implica
realizar un estudio del mercado para determinar el tipo de producto que
más se ajuste a las necesidades existentes, su precio, así
como la forma más adecuada de comercialización. El estudio
técnico se basa en el estudio previo de encaje de volúmenes.
Se trata de aprovechar al máximo la edificabilidad teórica
existente en la parcela, según sus condicionantes urbanísticos
con la solución de las distintas alternativas que pueden utilizarse
de acuerdo con las ordenanzas edificatorias y la compatibilidad de usos
existentes. |
| MODELIZACIÓN EN BIM UN
ELEMENTO PREFABRICADO DE HORMIGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. Galería de modelos BIM de elementos
prefabricados de hormigón. En base a la metodología BIM,
los proyectos de prefabricados deben quedar definidos en el proyecto, partiendo
desde la configuración geométrica resultante de la mayor
precisión dimensional (obtenida en un proceso industrial) y de las
características técnicas de los elementos individuales (una
viga, un panel prefabricado) hasta conformar el sistema constructivo completo
(una estructura de un edificio, una fachada). Gracias a una iniciativa
del sector, se han seleccionado diez productos prefabricados de hormigón
dentro de la amplia variedad de campos de aplicación que cubren,
y por cada uno de estos se ha tomado un elemento representativo para modelizarlo
en formato BIM. |
| LA NUEVA ARQUITECTURA DE PARÍS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y arquitectura. La arquitectura del Hipark Hotel, París, Francia,
diseñado por la firma de arquitectura Manuelle Gautrand Es
parte de un desarrollo más amplio conocido como VISALTO, que se
compone de tres edificios independientes pero contiguas, con una superficie
total de unos 35.000 metros cuadrados. Los tres edificios incluyen un edificio
de oficinas, incluyendo el aparcamiento, una residencia de estudiantes
(arquitecto: Jacques Moussafir) y un complejo de apartamentos Hipark (arquitecto
Manuelle Gautrand Arquitectura). |
| LA INGENIERÍA DE TÚNELES
EN EL METRO DE LOS ÁNGELES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
túneles. Incluimos un vídeo de los túneles en marcha
el proyecto de tren ligero de Los Ángeles. Se trata de un timelapse
que muestra como se trabaja túnel del proyecto de tren ligero Crenshaw
/ LAX en Los Angeles, Estados Unidos. Es muy útil para comprender
el funcionamiento de las tuneladoras, un aspecto que merece especial atención
en el curso de ingeniería de infraestructuras. |
| ¿CÓMO AFECTARÁ
LA NUEVA SUPERSOCIMI AL SECTOR INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Merlin Properties se ha convertido en una supersocimi tras la
integración de Metrovacesa. Se trata del líder del mercado
inmobiliario español y se trata de una SOCIMI. Este hecho tan importante
va a traer consecuencias inmediatas al sector inmobiliario. El tamaño
de esta supersocimi y su facilidad para financiarse le permitirá
imponerse en los mayores proyectos. Por otra parte estimulará la
transformación de las patrimonialistas en socimis. Seguramente alertará
a los REITs que están invirtiendo en Europa, que ahora tienen un
competidor de tamaño similar, y seguramente prestarán más
atención al mercado español. Lo que más llama la atención
es la magnífica selección de la cartera inmobiliaria con
zonas de negocios de Madrid y Barcelona (340.000 m2 SBA) y Centros Comerciales,
pasando a ser el segundo operador por tamaño en España con
centros urbanos en las zonas con mayor renta per capita de España. |
| REALIA ATESORA 1,8 MILLONES M2
DE SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en la guía del director de suelo. Realia es uno de los mayores
propietarios inmobiliarios del país. No promovía por problemas
de financiación, pero una vez resueltos ya está empezando
a promover, según ha confirmado Gerardo Kuri, consejero delegado
de la inmobiliaria, en la junta de accionistas de la sociedad. “Vamos a
volver a la construcción residencial. Estamos avanzando en varios
proyectos en Madrid, Baleares y Barcelona”, adelantó Kuri a los
accionistas. “Primero hemos resuelto el problema de la deuda y después
volvemos a la senda del crecimiento”, señaló. |
| AVANCE DE PLANEAMIENTO PARA LA
DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS Y EDIFICACIONES EN SUELO NO URBANIZABLE
DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Andalucía. Aprobación
definitiva del avance de planeamiento para la delimitación de los
asentamientos y edificaciones en suelo no urbanizable de Sevilla. La Gerencia
Municipal de Urbanismo (GMU) ya tiene listos los expedientes y se ha procedido
a la aprobación definitiva del avance de planeamiento para la delimitación
de los asentamientos y edificaciones en suelo no urbanizable, así
como la aprobación definitiva de la ordenanza municipal sobre normas
mínimas de habitabilidad, salubridad y seguridad de las edificaciones
aisladas en suelo no urbanizable para su reconocimiento de asimilado al
régimen de fuera de ordenación. Estas medidas afectarán
a parcelaciones y asentamientos sobre suelo no urbanizable de carácter
natural o rural como Camino de la Reina, El Gordillo Sur, Las Ratas, Camino
de Rojas o Vistahermosa y otras que se encuentran ubicadas sobre suelos
no urbanizables de especial protección integral o compatible como
son Isla de Garza y Carretera de La Algaba. |
| HISTORIA DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
PROVISIONAL DE OURENSE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. En octubre del 2011 entró
en vigor la ordenación urbanística provisional del municipio
de Ourense, que permitía la concesión de licencias y la construcción
de equipamientos públicos y privados en 31 zonas de la ciudad. Era
un balón de oxigeno al urbanismo local paralizado por la sentencia
del Tribunal Supremo que anuló el Plan Xeneral de Ordenación
Municipal, PXOM de 2003, que es el que estaba vigente en la ciudad. El
ordenamiento provisional permitía desarrollar 3.900 viviendas; 175.000
metros cuadrados para nuevos equipamientos comerciales así como
30.000 metros cuadrados para hoteles; 64.400 metros cuadrados de uso industrial
y 29.100 para usos terciarios en los ámbitos que abarca la normativa
aprobada, que ha incluido finalmente además tras la insistencia
del Concello, la zona de As Burgas cuyo plan especial de rehabilitación
se integra así dentro de estas áreas en las que se desbloquea
la prohibición de concesión de licencias. |
| EL RIESGO DE QUE HAYA QUE RESOLVER
EL CONTRATO DE LAS COCHERAS DE CUATRO CAMINOS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas
y en la guía del urbanismo de Madrid. La situación de la
cooperativa de viviendas no puede perpetuarse ya que tienen que seguir
pagando la compra del suelo a Metro en varios plazos. Ya han aportado 44
millones de euros y el pasado 17 junio se cumplía uno de esos plazos
de pago pero Metro ha decidido aplazarlo hasta diciembre, fecha en la que
si nada cambia los cooperativistas tendrán que decidir si pagar
6 millones de euros y seguir adelante o resolver el contrato. En este caso,
Metro tendría que devolver las cantidades recibidas, pero no otros
gastos asociados. La anulación del Plan Parcial de las cocheras
de Cuatro Caminos obligaría a reiniciar el proyecto urbanístico.
De momento el ayuntamiento no puede paralizarlo completamente por la abstención
del PSOE, lo que impide que Ahora Madrid alcance la mayoría requerida
por los votos en contra de PP y Cs. |
| COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD
LUCRATIVA NETA EN LA OPERACIÓN GALLINA BLANCA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en
la guía del urbanismo de Madrid. Para poder entender los problemas
entre los antiguos propietarios del suelo (Gallina Blanca) y Arpegio hay
que empezar explicando lo que es la superficie lucrativa, es decir,
la correspondiente a los usos lucrativos. Esto es la superficie de la que
se puede obtener un rendimiento económico, el residencial, el industrial,
el comercial, etc. Se suele denominar superficie neta. El coeficiente de
edificabilidad siempre es neto, es decir, el coeficiente correspondiente
a cada una de las superficies lucrativas de la unidad es un coeficiente
neto, ya que se refiere a una superficie de suelo neta. La palabra neta
se suele utilizar en lugar de lucrativa o a veces van unidas “lucartiva
neta”. Habrá tantos coeficientes de edificabilidad netos como usos
lucrativos tenga la unidad de actuación. Y después está
el coeficiente de edificabilidad neto total, que es igual a la superficie
edificable total entre la superficie lucrativa (neta) total. El coeficiente
de edificabilidad de un uso residencial es la superficie edificable del
uso residencial entre la superficie de suelo del uso residencial (lucrativa).
Y el coeficiente de edificabilidad neto de toda la unidad de actuación
es la superficie edificable de todos los usos lucrativos (evidentemente,
los lucrativos, porque los otros no tienen edificabilidad) entre la superficie
de suelo todos los usos lucrativos (superficie lucrativa). |
| VIABILIDAD DE UNA PROMOCIÓN
INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria y Estudio económico
financiero de una promoción inmobiliaria. Estudio de viabilidad
de una promoción inmobiliaria. Datos generales. Solar. Construcción.
Precio de venta. Calendario general de la promoción y cuadro de
ventas. Fiscalidad. Desarrollo completo de Estudio económico financiero
de una promoción inmobiliaria. Datos generales. Solar (características
del solar, datos urbanísticos, datos de operación de compra
del solar). Edificabilidad (edificabilidad del proyecto, construcción,
precio de venta, plan y calendario de promoción y ventas). Financiación
(financiación hipotecaria, modalidad de disposición hipotecaria,
datos financieros). Costes e ingresos por etapas de la promoción
(flujos de caja y plan de etapas de la promoción). Medidas correctoras
y préstamo puente. Resumen del estudio de viabilidad (resumen económico,
análisis y parámetros de viabilidad). |
| LA NUEVA SOCIMI QUE SE COMIÓ
A LA VIEJA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Conforme avanzaba inmoley.com el pasado 14 de junio, el acuerdo
entre la socimi Merlin y Metrovacesa se ha realizado, pero ha sido superior
a lo previsto por los analistas porque en la práctica Merlin ha
comprado Metrovacesa al Santander que tendrá el 21,95% de Merlin.
Las Socimi y las patrimonialistas inmobiliarias tienen claro que los beneficios
del negocio inmobiliario está en la oficinas, por eso la estrategia
es apartar la vivienda, dotarla de un instrumento fiscalmente rentable
(una socimi) y separarla del core business. Esta es la conclusión
compartida de la primera socimi de España y la primera inmobiliaria
patrimonialista. La socimi Merlin Properties llevaba tiempo a la búsqueda
de un socio para crear la primera gran socimi de alquiler residencial del
país. La elección de Metrovacesa es únicamente
un primer paso al que se podrán unir otras inmobiliarias patrimonialistas
como Acciona Inmobiliaria. |
| LA IMPRESIÓN DE EDIFICIOS
EN 3D COORDINA VARIAS IMPRESORAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada y prefabricados, y en la guía de robótica
de la construcción. En este vídeo vemos como un equipo de
ingenieros de Autodesk han estado comprobando las limitaciones de la impresión
3D convencional mediante la creación de una red para aprovechar
su poder colectivo. ElAutodesk "Proyecto Escher" es un nuevo sistema de
impresión que utiliza el poder de varias impresoras 3D a la vez
para fabricar piezas complejas al unísono, informa FastCoDesign.
El nuevo sistema puede aumentar la velocidad de producción hasta
en un 90%. El efecto de la impresión en 3D para la arquitectura,
la construcción y la ingeniería será determinante
en la próxima década. |
| GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES
EN MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales.
Cushman Wakefield ha sido seleccionado para llevar la gestión integral
del centro comercial Moraleja Green en Alcobendas (Madrid), propiedad de
Kennedy Wilson Europe Real Estate Plc. A partir de ahora, Cushman
Wakefield se responsabilizará así de la estrategia
de comercialización, la gestión patrimonial y la gerencia
de toda el área comercial que reúne 29.638 m2 repartidos
en más de 140 establecimientos de retail y restauración. |
| LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS
DEJAN DE SER COSA DE FAMILIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Hasta hace unos años las promotoras inmobiliarias eran familiares
y seguían una tradición familiar de compra de suelo a muy
largo plazo para su promoción en función de la demanda. La
crisis inmobiliaria se llevó muchas empresas inmobiliarias de tradición
familiar y ha dado pasa a unas nuevas promotoras inmobiliarias que a golpe
de talonario se hacen con los restos de antiguas inmobiliarias. A partir
de aquí introducen técnicas de laboratorio, como la posibilidad
de elección de materiales o distribución de la vivienda,
y empiezan a vender. Tienen una ventaja fundamental, no necesitan financiación
porque están respaldadas por fondos extranjeros con gran liquidez.
Esto les permite posicionarse en el mejor suelo. El primer caso de este
tipo de promotor surgió con Neinor Homes, la primera gran promotora
residencial del nuevo ciclo inmobiliario español, que inició
con la compra de la promotora de Kutxabank por parte de una participada
de los fondos de Lone Star. A partir de ahí, invirtió 1.000
millones en compra de suelo y en lanzar más de 10 promociones. Ahora
la nueva promotoroa Dospuntos acaba de iniciar actividad con el ambicioso
objetivo de invertir 2.000 M€ durante los próximos seis años.
La compañía, participada mayoritariamente por el fondo de
inversión Värde Partners, prevé entregar una media de
2.000 casas al año, a partir de 2019, para convertirse en una de
las compañías líderes en el mercado de la promoción
inmobiliaria a nivel nacional. Para ello, dospuntos dispone ya de una reserva
de suelo para construir más de 7.000 casas en toda España
y su plan de negocio 2016-2021 prevé adquirir terreno en localizaciones
estratégicas. |
| LA NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
Y LA IMPREVISIÓN PARA REHACERLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Murcia. Primero Marbella, luego Vigo
y ahora Cartagena. Siempre se culpa al ayuntamiento anterior pero los nuevos
gestores debían tener previsto que una vez que se eleva al Tribunal
Supremo la nulidad de un planeamiento urbanístico hay muchas posibilidades
de que se confirme. Esto supone la suspensión de concesión
de licencias urbanísticas y la parálisis urbanística
y económica del municipio. Lo peor de la nulidad del planeamiento
urbanístico es que tiene efectos desde el inicio, como si nunca
hubiese existido. Los planes generales nulos no son convalidables. Es decir,
no puede subsanarse el defecto y volverlo a aprobar. Esto afecta a las
licencias de obra y actividad concedidas, obras en ejecución, actuaciones
urbanísticas en tramitación y situación de las propiedades
particulares y públicas de los municipios. Respecto de las licencias
ya concedidas y que están impugnadas o pendientes de un recurso,
lo normal es que sean anuladas por nulidad del planeamiento que las amparó.
A las licencias ya concedidas y que no tengan ningún recurso o impugnación
pendiente, mantienen, en principio, su vigencia, por lo que las obras no
tendrían que pararse. Ello supone que, si es de obra, podrán
obtener al finalizar la licencia de primera ocupación (eso sí,
siempre que no introduzca en obra ningún cambio respecto del proyecto
inicial). Lo mismo para actividades y aperturas. En este último
caso, también podría suceder que se impugnasen ahora esas
licencias ya concedidas, pero sólo a través de un procedimiento
y con unos requisitos concretos. |
| LAS DUDAS DE LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN
URBANÍSTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación.
Cuando al propietario de una finca le notifican que tiene que formar parte
de una junta de compensación le surgen muchas dudas. Nos hemos querido
poner en su lugar, analizar sus dudas, sus temores. Hemos recogido una
serie de preguntas y hemos querido darles respuesta de un modo que se pueda
entender y práctico. Las preguntas giran en torno a las siguientes
cuestiones: Funciones de la Junta de Compensación. Constitución
de la Junta de Compensación. Efectos de la constitución de
la Junta de Compensación. Responsabilidad de la Junta de Compensación
y de sus miembros. Concepto. La Junta de Compensación ante
la unidad de actuación o polígono. ¿Por qué
se elige el sistema de compensación. ¿Quién lo elige?
Cuando la administración se ve obligada a cambiar el sistema de
compensación. La aprobación de Estatutos y Bases. El
proyecto de compensación. ¿Hasta dónde llega
el poder de la Junta de Compensación? ¿Qué son los
gastos de urbanización? ¿Debo pagarlos? Las obligaciones
básicas de los propietarios son: constituir la Junta y sufragar
los gastos de ésta y llevar a cabo las obras de urbanización.
Las obligaciones de la Junta serán el redactar el Proyecto de Urbanización,
el de Compensación y la ejecución de las obras de urbanización
y servicios que procedan. Los derechos de los propietarios se resumen en
que la Junta les adjudique fincas o derechos en la unidad proporcionales
a las fincas aportadas. En aplicación de las Bases y según
se regule en los Estatutos podrá participar en las asambleas, cargas
y actividades de la Entidad. |
| 2016 EL AÑO DE LAS SOCIMI
HOTELERAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI
y
guía del turismo inmobiliario y la gestión hotelera.
Tras el lanzamiento de Bay, la primera socimi hotelera vacacional de España
creada por el Grupo Barceló e Hispania con 16 establecimientos valorados
en 421 millones, el 2016 será el año de las socimis hoteleras
después de un número muy importante de operaciones en centros
comerciales. Las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria
tienenventajas desde el punto de vista fiscal y además permiten
a las empresas hoteleras separar el ladrillo de la gestión de los
establecimientos. Las Socimis se han convertido para los hoteleros en una
herramienta para reducir riesgos, ser más competitivos y eficientes,
y también por sus ventajas fiscales. |
| INDEMNIZACIONES MUNICIPALES POR
ANULAR UNA LICENCIA DE OBRAS A INSTANCIA DE COLINDANTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y guía del urbanismo de Galicia. Se trata de un caso en el que tras
el recurso de un colindante, el ayuntamiento anula una licencia urbanística.
Los promotores afectados llevan el asunto a los tribunales y consiguen
una indemnización. La Sección Segunda de la Sala de lo Contencioso-administrativo
del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha condenado al Concello
de Sanjenjo al pago de una indemnización, en concepto de responsabilidad
patrimonial, a las empresas “Promociones Bergueiro SL”, en la cantidad
de 17.056 euros y a “In Proservi Salnés SL”, en la cantidad de 68.252
euros, con los intereses legales desde la fecha de la reclamación
en vía administrativa hasta su pago. A fecha de hoy esta cantidad
ronda los 15.000 euros. |
| INMOBILIARIO Y VIVIENDA SOCIAL
EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de vivienda. Ley 10/2016,
de 7 de junio, de reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda
de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del
Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia.
Se regulan procedimientos de mediación extrajudicial de resolución
de conflictos de consumo en materia de crédito o préstamo
hipotecario y un procedimiento extrajudicial para la resolución
de situaciones de sobreendeudamiento que se entiende como mero procedimiento
de mediación.La modificación de la Ley 6/2015, de 24 de marzo,
de la Vivienda de la Región de Murcia establece un sistema de aprovechamiento
de la vivienda que pretende compaginar el cumplimiento de su función
social, previendo y minimizando al máximo los procedimientos de
ejecución hipotecaria y los desahucios, y cubrir la potencial generación
de riqueza que se desprende de la propiedad de los bienes inmuebles, condicionando
su uso en los casos en los que la alternativa es su no aprovechamiento. |
| PLANES PARCIALES EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Elche ha aparobado unPlan Parcial
que afecta a un sector E-18, se trata de un sector cuya edificabilidad
no ha variado sobre lo previsto inicialmente, están cifrada la misma
en 21.800 metros. El sector E-18 está frente al Hospital General
Universitario y su expediente de tramitación está abierto
desde el año 1990. El desarrollo urbanístico de de este sector
quedó afectado en 1998 por el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), y posteriormente la tramitación del Plan Parcial
se retrasó como consecuencia de la proyección de la construcción
de la Ronda Sur. |
| VIVIENDAS TURÍSTICAS REGISTRADAS
EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. Como las viviendas turísticas pueden registrarse
en Andalucía desde el mes de mayo, la Consejería de Turismo
y Deporte de la Junta de Andalucía ha anunciado que 7.466 viviendas
con fines turísticos han cumplimentado ya su declaración
responsable en el Registro de Turismo de Andalucía, tras la entrada
en vigor el pasado 11 de mayo del decreto que regula este tipo de alojamiento
"para integrarlo en la oferta reglada y facilitar su coexistencia con el
resto de modalidades", según informó el consejero de Turismo
y Deporte, Francisco Javier Fernández, en un comunicado. |
| LAS SOCIMI SIGUEN POSICIONÁNDOSE
EN CENTROS COMERCIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialistas
y SOCIMI y guías de centros comerciales. Lar España Real
Estate ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores
(CNMV) que ha adquirido el complejo comercial "Parque Vistahermosa" en
Alicante por un importe de 42,5 millones de euros. Con una SBA 33.000 metros
cuadrados, cuenta entre sus inquilinos con empresas como Alcampo, Leroy
Merlin y Media Markt. Lar España busca invertir en centros comerciales
con potencial de apreciación mediante una estrategia de gestión
activa de inquilinos y rentas, mejora de la desocupación, posibles
reformas y reposicionamiento de los locales cuando sea necesario, y aprovechando
también la apreciación de las valoraciones inmobiliarias
en el mercado Español. La vocación de Lar España es
invertir al menos un 80% de su cartera en este tipo de activos, junto con
las oficinas y otros activos comerciales. |
| ESTUDIO DE MERCADO CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Sea analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía de marketing y estudios de mercado inmobiliario. Estudio
de Mercado Centros Comerciales 2015/2016 elaborado por Aguirre Newman.
La inversión en centros comerciales alcanza los 2.100 millones de
euros en 2015. El volumen de inversión en operaciones en centros
comerciales en 2015 alcanzó los 2.100 millones de euros, una cifra
ligeramente por debajo (-12%) de la de 2014, pero claramente por encima
de la media histórica de inversión y sólo superada
en los años 2006 y 2014. |
| LOS FONDOS APUESTAN POR LOS POLÍGONOS
LOGÍSTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales
y logísticos. CBRE Global Investors, ha adquirido una plataforma
logística de 61.000 m2 en Miralcampo, en representación del
Fondo CBRE European Industrial Fund ("EIF"). La plataforma está
arrendada al hipermercado francés Carrefour desde su construcción
en el año 2002. Fue diseñada para satisfacer las necesidades
de su operador actual, si bien su diseño permite la reconfiguración
del inmueble a un uso multi-inquilino. Esta adquisición forma parte
de la estrategia de European Industrial Fund de invertir en las principales
propiedades logísticas en Europa, creando una cartera de inversión
líder de centros logísticos con operadores de primer nivel. |
| SENSIBILIDAD POR LA DEROGACIÓN
DE LAS DIRECTRICES URBANÍSTICAS DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
La sensibilidad de la sociedad canaria con los temas ambientales, sociales
y territoriales ha incrementado en los últimos años y ha
generado un marco normativo suficiente para acometer ese proceso hacia
el desarrollo sostenible a través de una figura de ordenación
general de los recursos naturales y del territorio denominada Directrices
de Ordenación, entre cuyo objeto, legalmente definido, se establece
el de “articular las actuaciones tendentes a garantizar el desarrollo sostenible
de Canarias”, el establecimiento de “estrategias de acción territorial
para la definición del modelo territorial básico de Canarias
“ o “articular las actuaciones sobre la base del equilibrio interterritorial
y la complementariedad de los instrumentos que conforman el sistema de
ordenación territorial”. El anteproyecto de la Ley del Suelo de
Canarias quiere aglutinar todas las reglas fundamentales de protección,
ordenación y utilización del suelo, por lo que viene a sustituir
a otras tres normas De este modo, la Ley del Suelo se propone sustituir
al Texto Refundido de la Ley del Territorio del año 2000, a las
Directrices de Ordenación (2003) y a la Ley de Armonización
y Simplificación (2014). La nueva norma excluye modificar la normativa
vigente sobre turismo, patrimonio histórico, comercio, actividades,
clasificadas, vivienda, etc., sin perjuicio de algunos ajustes vía
disposiciones adicionales. "todo suelo no urbano o no urbanizable será
suelo rústico" el texto articulado no cambia la filosofía
de las directrices de ordenación. "El objetivo último es
proteger el paisaje y las condiciones generales que tienen estas islas,
permitir que se desarrolle la actividad económica en el suelo que
ya está clasificado e impedir que se consuma y clasifique más
suelo". |
| LA INVERSIÓN DE LAS SOCIMI
EN HOTELES PARA SU REHABILITACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI
y en la guías del turismo inmobiliario y gestión
hotelera. En este caso analizamos la estrategia de la SOCIMI que está
siendo más activa en el sector hotelero. En el curso de unas jornadas
se han analizado sus planes de inversión a corto y medio plazo,
destacando que actualmente se están concentrando en operaciones
que lleven asociado un componente de reposicionamiento de los activos.
Se ejemplifica con una compra de tres hoteles muy bien localizados en los
que se realizará una importante inversión en reposicionamiento
para convertirlos en activos premium. Este tipo de operaciones, con hoteles
en destinos muy atractivos y ubicaciones excelentes, permite a la Socimi
desarrollar nuevos productos y obtener retornos importantísimos
de la inversión. Es decir, comprar producto bien localizado, dotarlo
de una infraestructura hotelera de primer nivel, negociar su gestión
hotelera con una firma de prestigio, y una vez que está garantizado
el producto se vende con una gran plusvalía o se reasigna una valoración
resultante a efectos contables que rentabiliza la cifras de la socimi.
En este último caso, además de la revalorización contable
del activo inmobiliario hay que sumar la renta que genera el hotel. |
| EL FUTURO CÓDIGO ESTRUCTURAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y obras. El Código Estructural Español sustituirá
a la EHE y a la EAE. El futuro Código Estructural Español
comprenderá a las estructuras de hormigón, las estructuras
de acero, así como a las estructuras mixtas de hormigón y
acero, anulando y sustituyendo tanto a la Instrucción de Hormigón
Estructural EHE-08 como a la Instrucción de Acero Estructural EAE.
El Código Estructural será el marco reglamentario que deberán
cumplir las estructuras de hormigón, las de acero y las mixtas hormigón-acero
para satisfacer de forma económica los requisitos de seguridad estructural
y seguridad en caso de incendio, además de asegurar la protección
del medio ambiente y una utilización sostenible de recursos naturales,
proporcionando procedimientos que permiten demostrar su cumplimiento con
suficientes garantías técnicas. |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible. El arquitecto Rafael de La-Hoz proyecta en Las Tablas (Madrid)
un edificio de oficinas con pre-certificación Leed Platino. Rafael
de La-Hoz proyecta para Gmp un nuevo edificio de oficinas en Las Tablas.
De planta triangular, su fachada será una singular celosía
estructural. La propuesta arquitectónica dejará vista la
estructura portante del edificio, configurando una gran celosía
que protegerá la fachada de la luz solar. Sin columnas en las plantas
y mucha luz natural, el edificio dispondrá de un único núcleo
central que englobará los espacios de comunicación vertical. |
| LAS SOCIMI APUESTAN POR LAS NAVES
LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía de las inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. La socimi Axiare Patrimonio ha adquirido un
proyecto logístico en construcción por 43 millones de euros,
ha informado la compañía, que ha destacado que el activo
se encuentra en el Corredor del Henares, uno de los nudos logísticos
más importantes del país. Asimismo, Axiare Patrimonio ha
alquilado un complejo logístico ubicado en Constantí (Tarragona)
al operador Kuehne + Nagel, que dará servicio al gigante del comercio
electrónico Amazon. |
| UN DISEÑO ARQUITECTÓNICO
VERDE PARA LA PLAZA DE ESPAÑA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y guía del urbanismo de Madrid. Se abre el concurso de ideas para
la remodelación de la Plaza de España. Desde el 20 de junio,
se podrán presentar ante el ayuntamiento de Madrid las propuestas
de reforma de la Plaza España de Madrid del concurso de ideas para
revitalizar esta zona de Madrid, que deben cumplir con los requisitos de
la encuesta ciudadana vinculante. El presupuesto estimado rondará
entre los 9 y 11 millones de euros. |
| UN PARQUE ELEVADO COMO SOLUCIÓN
A LA OPERACIÓN CALDERÓN DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Según varios medios, el acuerdo entre el ayuntamiento y el Atlético
de Madrid está muy avanzado y pasar por proyectar un parque elevado.
El Ayuntamiento exigió reducir las cargas de edificabilidad, lo
que suponía que no hubiese rascacielos y que se redujera de manera
importante el número de viviendas para los más de 175.000
metros cuadrados que abarcaba la operación Mahou-Calderón
y que los rascacielos proyectados desaparecieran. La edificabilidad se
verá reducida en más de 1.500 viviendas. |
| EL LARGO PROCESO INDEMNIZATORIO
POR EL URBANISMO DE RABASA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El ayuntamiento de Alicante analizará las reclamaciones
de responsabilidad patrimonial y de indemnización por supuestos
daños y perjuicios causados por la declaración de nulidad
tanto del Programa y Plan Parcial del sector "Lagunas de Rabasa", como
por la nulidad de la adjudicación como agente urbanizador de Viviendas
Sociales del Mediterráneo, VISOMED, actual Alicante Avanza". Un
equipo jurídico integrado por miembros de la asesoría jurídica
municipal y de la Concejalía de Urbanismo estudiará en detalle
el contenido de las reclamaciones, que serán resueltas en los plazos
legales previstos, es decir, seis meses (ampliables en otros seis). El
Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV) anuló
en abril de 2003 la aprobación inicial del Plan Rabasa llevada a
cabo por el Ayuntamiento de Alicante en junio de 2006 a una empresa de
Enrique Ortiz (Viviendas Sociales del Mediterráneo) que dejaba sin
efecto también la posterior aprobación del mismo planeamiento
urbanístico concedida por la Generalitat Valenciana en mayo de 2009.
Las reclamaciones entienden que esa anulación es imputable a una
deficiente tramitación del citado plan por parte de consistorio
y Generalitat. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción. |
| MODELIZACIÓN EN BIM UN
ELEMENTO PREFABRICADO DE HORMIGÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com BIM, modelo 3D, estandarización,
parametrización. Galería de modelos BIM de elementos
prefabricados de hormigón. En base a la metodología BIM,
los proyectos de prefabricados deben quedar definidos en el proyecto, partiendo
desde la configuración geométrica resultante de la mayor
precisión dimensional (obtenida en un proceso industrial) y de las
características técnicas de los elementos individuales (una
viga, un panel prefabricado) hasta conformar el sistema constructivo completo
(una estructura de un edificio, una fachada). Gracias a una iniciativa
del sector, se han seleccionado diez productos prefabricados de hormigón
dentro de la amplia variedad de campos de aplicación que cubren,
y por cada uno de estos se ha tomado un elemento representativo para modelizarlo
en formato BIM. |
| LA NUEVA ARQUITECTURA DE PARÍS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y arquitectura. La arquitectura del Hipark Hotel, París, Francia,
diseñado por la firma de arquitectura Manuelle Gautrand Es
parte de un desarrollo más amplio conocido como VISALTO, que se
compone de tres edificios independientes pero contiguas, con una superficie
total de unos 35.000 metros cuadrados. Los tres edificios incluyen un edificio
de oficinas, incluyendo el aparcamiento, una residencia de estudiantes
(arquitecto: Jacques Moussafir) y un complejo de apartamentos Hipark (arquitecto
Manuelle Gautrand Arquitectura). |
| LA INGENIERÍA DE TÚNELES
EN EL METRO DE LOS ÁNGELES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras,
túneles. Incluimos un vídeo de los túneles en marcha
el proyecto de tren ligero de Los Ángeles. Se trata de un timelapse
que muestra como se trabaja túnel del proyecto de tren ligero Crenshaw
/ LAX en Los Angeles, Estados Unidos. Es muy útil para comprender
el funcionamiento de las tuneladoras, un aspecto que merece especial atención
en el curso de ingeniería de infraestructuras. |
| LA IMPRESIÓN DE EDIFICIOS
EN 3D COORDINA VARIAS IMPRESORAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
industrializada y prefabricados, y en la guía de robótica
de la construcción. En este vídeo vemos como un equipo de
ingenieros de Autodesk han estado comprobando las limitaciones de la impresión
3D convencional mediante la creación de una red para aprovechar
su poder colectivo. ElAutodesk "Proyecto Escher" es un nuevo sistema de
impresión que utiliza el poder de varias impresoras 3D a la vez
para fabricar piezas complejas al unísono, informa FastCoDesign.
El nuevo sistema puede aumentar la velocidad de producción hasta
en un 90%. El efecto de la impresión en 3D para la arquitectura,
la construcción y la ingeniería será determinante
en la próxima década. |
| EL FUTURO CÓDIGO ESTRUCTURAL |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de edificación
y obras. El Código Estructural Español sustituirá
a la EHE y a la EAE. El futuro Código Estructural Español
comprenderá a las estructuras de hormigón, las estructuras
de acero, así como a las estructuras mixtas de hormigón y
acero, anulando y sustituyendo tanto a la Instrucción de Hormigón
Estructural EHE-08 como a la Instrucción de Acero Estructural EAE.
El Código Estructural será el marco reglamentario que deberán
cumplir las estructuras de hormigón, las de acero y las mixtas hormigón-acero
para satisfacer de forma económica los requisitos de seguridad estructural
y seguridad en caso de incendio, además de asegurar la protección
del medio ambiente y una utilización sostenible de recursos naturales,
proporcionando procedimientos que permiten demostrar su cumplimiento con
suficientes garantías técnicas. |
| EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la edificación
sostenible. El arquitecto Rafael de La-Hoz proyecta en Las Tablas (Madrid)
un edificio de oficinas con pre-certificación Leed Platino. Rafael
de La-Hoz proyecta para Gmp un nuevo edificio de oficinas en Las Tablas.
De planta triangular, su fachada será una singular celosía
estructural. La propuesta arquitectónica dejará vista la
estructura portante del edificio, configurando una gran celosía
que protegerá la fachada de la luz solar. Sin columnas en las plantas
y mucha luz natural, el edificio dispondrá de un único núcleo
central que englobará los espacios de comunicación vertical. |
| UN DISEÑO ARQUITECTÓNICO
VERDE PARA LA PLAZA DE ESPAÑA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y guía del urbanismo de Madrid. Se abre el concurso de ideas para
la remodelación de la Plaza de España. Desde el 20 de junio,
se podrán presentar ante el ayuntamiento de Madrid las propuestas
de reforma de la Plaza España de Madrid del concurso de ideas para
revitalizar esta zona de Madrid, que deben cumplir con los requisitos de
la encuesta ciudadana vinculante. El presupuesto estimado rondará
entre los 9 y 11 millones de euros. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación |
| ¿CÓMO AFECTARÁ
LA NUEVA SUPERSOCIMI AL SECTOR INMOBILIARIO? |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Merlin Properties se ha convertido en una supersocimi tras la
integración de Metrovacesa. Se trata del líder del mercado
inmobiliario español y se trata de una SOCIMI. Este hecho tan importante
va a traer consecuencias inmediatas al sector inmobiliario. El tamaño
de esta supersocimi y su facilidad para financiarse le permitirá
imponerse en los mayores proyectos. Por otra parte estimulará la
transformación de las patrimonialistas en socimis. Seguramente alertará
a los REITs que están invirtiendo en Europa, que ahora tienen un
competidor de tamaño similar, y seguramente prestarán más
atención al mercado español. Lo que más llama la atención
es la magnífica selección de la cartera inmobiliaria con
zonas de negocios de Madrid y Barcelona (340.000 m2 SBA) y Centros Comerciales,
pasando a ser el segundo operador por tamaño en España con
centros urbanos en las zonas con mayor renta per capita de España. |
| REALIA ATESORA 1,8 MILLONES M2
DE SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y en la guía del director de suelo. Realia es uno de los mayores
propietarios inmobiliarios del país. No promovía por problemas
de financiación, pero una vez resueltos ya está empezando
a promover, según ha confirmado Gerardo Kuri, consejero delegado
de la inmobiliaria, en la junta de accionistas de la sociedad. “Vamos a
volver a la construcción residencial. Estamos avanzando en varios
proyectos en Madrid, Baleares y Barcelona”, adelantó Kuri a los
accionistas. “Primero hemos resuelto el problema de la deuda y después
volvemos a la senda del crecimiento”, señaló. |
| VIABILIDAD DE UNA PROMOCIÓN
INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Estudio de viabilidad de una promoción inmobiliaria y Estudio económico
financiero de una promoción inmobiliaria. Estudio de viabilidad
de una promoción inmobiliaria. Datos generales. Solar. Construcción.
Precio de venta. Calendario general de la promoción y cuadro de
ventas. Fiscalidad. Desarrollo completo de Estudio económico financiero
de una promoción inmobiliaria. Datos generales. Solar (características
del solar, datos urbanísticos, datos de operación de compra
del solar). Edificabilidad (edificabilidad del proyecto, construcción,
precio de venta, plan y calendario de promoción y ventas). Financiación
(financiación hipotecaria, modalidad de disposición hipotecaria,
datos financieros). Costes e ingresos por etapas de la promoción
(flujos de caja y plan de etapas de la promoción). Medidas correctoras
y préstamo puente. Resumen del estudio de viabilidad (resumen económico,
análisis y parámetros de viabilidad). |
| LA NUEVA SOCIMI QUE SE COMIÓ
A LA VIEJA INMOBILIARIA PATRIMONIALISTA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. Conforme avanzaba inmoley.com el pasado 14 de junio, el acuerdo
entre la socimi Merlin y Metrovacesa se ha realizado, pero ha sido superior
a lo previsto por los analistas porque en la práctica Merlin ha
comprado Metrovacesa al Santander que tendrá el 21,95% de Merlin.
Las Socimi y las patrimonialistas inmobiliarias tienen claro que los beneficios
del negocio inmobiliario está en la oficinas, por eso la estrategia
es apartar la vivienda, dotarla de un instrumento fiscalmente rentable
(una socimi) y separarla del core business. Esta es la conclusión
compartida de la primera socimi de España y la primera inmobiliaria
patrimonialista. La socimi Merlin Properties llevaba tiempo a la búsqueda
de un socio para crear la primera gran socimi de alquiler residencial del
país. La elección de Metrovacesa es únicamente
un primer paso al que se podrán unir otras inmobiliarias patrimonialistas
como Acciona Inmobiliaria. |
| 2016 EL AÑO DE LAS SOCIMI
HOTELERAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI
y
guía del turismo inmobiliario y la gestión hotelera.
Tras el lanzamiento de Bay, la primera socimi hotelera vacacional de España
creada por el Grupo Barceló e Hispania con 16 establecimientos valorados
en 421 millones, el 2016 será el año de las socimis hoteleras
después de un número muy importante de operaciones en centros
comerciales. Las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria
tienenventajas desde el punto de vista fiscal y además permiten
a las empresas hoteleras separar el ladrillo de la gestión de los
establecimientos. Las Socimis se han convertido para los hoteleros en una
herramienta para reducir riesgos, ser más competitivos y eficientes,
y también por sus ventajas fiscales. |
| LAS SOCIMI SIGUEN POSICIONÁNDOSE
EN CENTROS COMERCIALES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliaria patrimonialistas
y SOCIMI y guías de centros comerciales. Lar España Real
Estate ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores
(CNMV) que ha adquirido el complejo comercial "Parque Vistahermosa" en
Alicante por un importe de 42,5 millones de euros. Con una SBA 33.000 metros
cuadrados, cuenta entre sus inquilinos con empresas como Alcampo, Leroy
Merlin y Media Markt. Lar España busca invertir en centros comerciales
con potencial de apreciación mediante una estrategia de gestión
activa de inquilinos y rentas, mejora de la desocupación, posibles
reformas y reposicionamiento de los locales cuando sea necesario, y aprovechando
también la apreciación de las valoraciones inmobiliarias
en el mercado Español. La vocación de Lar España es
invertir al menos un 80% de su cartera en este tipo de activos, junto con
las oficinas y otros activos comerciales. |
| ESTUDIO DE MERCADO CENTROS COMERCIALES |
¿Qué
aprendo?
Sea analiza
en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales y
en la guía de marketing y estudios de mercado inmobiliario. Estudio
de Mercado Centros Comerciales 2015/2016 elaborado por Aguirre Newman.
La inversión en centros comerciales alcanza los 2.100 millones de
euros en 2015. El volumen de inversión en operaciones en centros
comerciales en 2015 alcanzó los 2.100 millones de euros, una cifra
ligeramente por debajo (-12%) de la de 2014, pero claramente por encima
de la media histórica de inversión y sólo superada
en los años 2006 y 2014. |
| LOS FONDOS APUESTAN POR LOS POLÍGONOS
LOGÍSTICOS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales
y logísticos. CBRE Global Investors, ha adquirido una plataforma
logística de 61.000 m2 en Miralcampo, en representación del
Fondo CBRE European Industrial Fund ("EIF"). La plataforma está
arrendada al hipermercado francés Carrefour desde su construcción
en el año 2002. Fue diseñada para satisfacer las necesidades
de su operador actual, si bien su diseño permite la reconfiguración
del inmueble a un uso multi-inquilino. Esta adquisición forma parte
de la estrategia de European Industrial Fund de invertir en las principales
propiedades logísticas en Europa, creando una cartera de inversión
líder de centros logísticos con operadores de primer nivel. |
| LA INVERSIÓN DE LAS SOCIMI
EN HOTELES PARA SU REHABILITACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI
y en la guías del turismo inmobiliario y gestión
hotelera. En este caso analizamos la estrategia de la SOCIMI que está
siendo más activa en el sector hotelero. En el curso de unas jornadas
se han analizado sus planes de inversión a corto y medio plazo,
destacando que actualmente se están concentrando en operaciones
que lleven asociado un componente de reposicionamiento de los activos.
Se ejemplifica con una compra de tres hoteles muy bien localizados en los
que se realizará una importante inversión en reposicionamiento
para convertirlos en activos premium. Este tipo de operaciones, con hoteles
en destinos muy atractivos y ubicaciones excelentes, permite a la Socimi
desarrollar nuevos productos y obtener retornos importantísimos
de la inversión. Es decir, comprar producto bien localizado, dotarlo
de una infraestructura hotelera de primer nivel, negociar su gestión
hotelera con una firma de prestigio, y una vez que está garantizado
el producto se vende con una gran plusvalía o se reasigna una valoración
resultante a efectos contables que rentabiliza la cifras de la socimi.
En este último caso, además de la revalorización contable
del activo inmobiliario hay que sumar la renta que genera el hotel. |
| LAS SOCIMI APUESTAN POR LAS NAVES
LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía de las inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. La socimi Axiare Patrimonio ha adquirido un
proyecto logístico en construcción por 43 millones de euros,
ha informado la compañía, que ha destacado que el activo
se encuentra en el Corredor del Henares, uno de los nudos logísticos
más importantes del país. Asimismo, Axiare Patrimonio ha
alquilado un complejo logístico ubicado en Constantí (Tarragona)
al operador Kuehne + Nagel, que dará servicio al gigante del comercio
electrónico Amazon. |
| LA SOLUCIÓN DE LAS SOCIMI
LLEGA A TODOS LOS TAMAÑOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI. La socimi Hadley Investment es la decimoséptima
socimi que cotiza en el MAB. De momento parte con tres locales comerciales,
uno en Palma de Mallorca, otro en Pamplona y un tercero con almacén
en Tenerife, además de derechos de superficie sobre viviendas de
los barrios de Vallecas y la Ventilla de Madrid. La socimi alquila al Instituto
de la Vivienda de Madrid (Ivima) los inmuebles destinados a la vivienda
que adquirió en régimen de derecho de superficie, habiéndose
reconocido una cuenta a cobrar por el valor actual de los pagos mínimos
a recibir por el arrendatario, descontados al tipo de interés implícito
del proyecto. El período de duración de estos derechos de
superficie se extiende hasta 2022 y 2023, respectivamente. Hadley tiene
como accionista único a Stirling Adjacent Investments, firma titularidad
de la sociedad TAO Finance 3 que, a su vez, está en manos de fondos
de inversión privados. La gestión de la cartera de activos
de la socimi está gestionada por Servihabitat. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Financiación |
| CONTABILIDAD INMOBILIARIA DE
ARRENDAMIENTOS CON LA NUEVA NIIF 16 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de contabilidad de inmobiliarias
y constructoras y en la guía del leasing inmobiliario y lease back.
El Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB) ha emitido
la nueva norma contable, llamada "NIIF 16 Arrendamientos". La NIIF 16 sustituye
a los requisitos contables introducidos hace más de 30 años
que ya no se consideran aptos para este propósito y es una importante
revisión de la forma en que las empresas contabilizan los arrendamientos.
La NIIF 16 Arrendamientos no tiene efectos muy significativos en la contabilidad
del arrendador pero afecta de lleno a los arrendatarios. De acuerdo con
los nuevos requisitos contables, se elimina la diferenciación entre
el arrendamiento operativo y el financiero de forma que todos los contratos
se van a reconocer de una forma muy similar a la que actualmente se desarrolla
en la NIC 17 para los arrendamientos financieros. Es decir, en el momento
del reconocimiento inicial del contrato el arrendatario deberá reconocer,
sujeto a determinadas excepciones, un activo (derecho de uso) y pasivo
(deuda) por un importe equivalente al valor actual de los pagos futuros
del contrato. |
| ENTIDADES DEDICADAS AL ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria
y en la guía de arrendamientos de viviendas. Ley 27/2014, de 27
de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La nueva Ley del Impuesto
de sociedades recoge el régimen fiscal especial aplicable a las
sociedades que tengan como actividad principal el arrendamiento de viviendas
situadas en territorio español que hayan construido, promovido o
adquirido, siempre y cuando el número de viviendas arrendadas u
ofrecidas en arrendamiento sea igual o superior a 8 y que las viviendas
permanezcan arrendadas u ofrecidas en arrendamiento durante al menos 3
años. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Impuestos |
| NOVEDADES EN LAS SUBASTAS
INMOBILIARIAS NOTARIALES Y JUDICIALES |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias.
Las reformas legislativas del pasado año han modificado las
normas que rigen la ejecución judicial y extrajudicial de
las garantías reales. La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la
Jurisdicción Voluntaria, ha introducido en la Ley de 28 de
mayo 1862, del Notariado varios preceptos nuevos para regular las
subastas ante Notario. Las Leyes 19/2015, de 13 de julio, de medidas
de reforma en el ámbito de la Administración de Justicia
y del Registro Civil, y 42/2015, de 5 de octubre, de reforma de la
Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil, han modificado los artículos
de la Ley 1/2000, de Enjuiciamiento Civil (LEC) relacionados con
la ejecución judicial de bienes muebles e inmuebles. |
|
SUBASTAS
INMOBILIARIAS. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Legal |
| LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL
DE LA ADMINISTRACIÓN (RPA) EN LAS AUTOPISTAS DE PEAJE. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra pública,
guía de financiación de infraestructuras y guía
de expropiaciones urbanísticas. La responsabilidad patrimonial de
la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los
supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago
de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria
en concurso. La liquidación de dos autopistas, de la AP-36 Ocaña-La
Roda y M-12 Eje Aeropuerto está en suspenso al ser recurrido por
el Ministerio de Fomento ante la Audiencia de Madrid. Fomento quiere imponer
un plan de rescate para las autopistas y presentado en los concursos como
propuesta de acreedores. Se trata de una quita del 50% a la de deuda de
4.000 millones y su posterior integración en una sociedad pública. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Obra Pública |
| DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido
de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras
de declaración de obra nueva en construcción, los notarios
exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad,
aprobación o autorización administrativa que requiera la
obra según la legislación de ordenación territorial
y urbanística, así como certificación expedida por
técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción
de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo.
Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada,
exigirán, además de la certificación expedida por
técnico competente acreditativa de la finalización de ésta
conforme a la descripción del proyecto. |
ANTERIORES
NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Propiedad Horizontal |
| EL RETO ARQUITECTÓNICO
DE LAS RESIDENCIAS DE TERCERA EDAD. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas de arquitectura y edificación,
y en la guía de residencias de tercera edad. Sirve de ejemplo el
proyecto de gran residencia de tercera edad Oak Park, Hampshire, Reino
Unido, un nuevo modelo de vida integrada y atención a las personas
de edad avanzada. En línea con la estrategia del Consejo del Condado
de Hampshire "envejecer bien", la residencia Salud y Bienestar Campus Oak
Park ofrecerá un nuevo enfoque para la provisión de alojamiento
deseable para mayores. El proyecto de 13.600 metros cuadrados consta de
un hogar de ancianos de 80 camas, 51 pisos asequibles Extra Care y 48 apartamentos
de vida asequibles y apoyados por el mercado con un centro comunitario
compartido en su corazón. Diseñado en una escala nacional
en torno a una serie de espacios ajardinados patio, el desarrollo proporcionará
una amplia gama de formas de tenencia para asegurar una comunidad sostenible
y mixta. |
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| 2016 EL AÑO DE LAS SOCIMI
HOTELERAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI
y
guía del turismo inmobiliario y la gestión hotelera.
Tras el lanzamiento de Bay, la primera socimi hotelera vacacional de España
creada por el Grupo Barceló e Hispania con 16 establecimientos valorados
en 421 millones, el 2016 será el año de las socimis hoteleras
después de un número muy importante de operaciones en centros
comerciales. Las Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria
tienenventajas desde el punto de vista fiscal y además permiten
a las empresas hoteleras separar el ladrillo de la gestión de los
establecimientos. Las Socimis se han convertido para los hoteleros en una
herramienta para reducir riesgos, ser más competitivos y eficientes,
y también por sus ventajas fiscales. |
| VIVIENDAS TURÍSTICAS REGISTRADAS
EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. Como las viviendas turísticas pueden registrarse
en Andalucía desde el mes de mayo, la Consejería de Turismo
y Deporte de la Junta de Andalucía ha anunciado que 7.466 viviendas
con fines turísticos han cumplimentado ya su declaración
responsable en el Registro de Turismo de Andalucía, tras la entrada
en vigor el pasado 11 de mayo del decreto que regula este tipo de alojamiento
"para integrarlo en la oferta reglada y facilitar su coexistencia con el
resto de modalidades", según informó el consejero de Turismo
y Deporte, Francisco Javier Fernández, en un comunicado. |
| LA INVERSIÓN DE LAS SOCIMI
EN HOTELES PARA SU REHABILITACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas
y SOCIMI
y en la guías del turismo inmobiliario y gestión
hotelera. En este caso analizamos la estrategia de la SOCIMI que está
siendo más activa en el sector hotelero. En el curso de unas jornadas
se han analizado sus planes de inversión a corto y medio plazo,
destacando que actualmente se están concentrando en operaciones
que lleven asociado un componente de reposicionamiento de los activos.
Se ejemplifica con una compra de tres hoteles muy bien localizados en los
que se realizará una importante inversión en reposicionamiento
para convertirlos en activos premium. Este tipo de operaciones, con hoteles
en destinos muy atractivos y ubicaciones excelentes, permite a la Socimi
desarrollar nuevos productos y obtener retornos importantísimos
de la inversión. Es decir, comprar producto bien localizado, dotarlo
de una infraestructura hotelera de primer nivel, negociar su gestión
hotelera con una firma de prestigio, y una vez que está garantizado
el producto se vende con una gran plusvalía o se reasigna una valoración
resultante a efectos contables que rentabiliza la cifras de la socimi.
En este último caso, además de la revalorización contable
del activo inmobiliario hay que sumar la renta que genera el hotel. |
| EL GOLF INMOBILIARIO EN ESPAÑA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del golf inmobiliario. El
valor añadido del Golf al sector inmobiliario en España asciende
a 750 millones de euros anuales en revalorización de activos inmobiliarios
vinculados directa o indirectamente a los campos de golf, según
el informe de Golf Business Partners como continuación de los estudios
‘El impacto económico del Golf en España’ y ‘El valor añadido
del Golf al Turismo en España’, donde se concluía que este
deporte, por acciones directas e indirectas, genera algo más de
2.000 y 775 millones de euros anuales –respectivamente– en España.
En relación con el valor añadido del Golf al sector inmobiliario
en España propiamente dicho, el informe señala que la aportación
de esta actividad deportiva en este entorno tiene una gran relevancia,
generando la cifra de 747,6 millones de euros anuales en revalorización
de activos inmobiliarios vinculados, directa o indirectamente, a los campos
de golf. |
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| LAS PRECAUCIONES DEL DIRECTOR
DE SUELO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Aunque
siempre que se compra un solar hay riesgo, porque el solar se construye
en muchos años, hay que disminuir los riesgos anticipándose
a las fases finales de la promoción, es decir la comercialización.
La fase de estudio preliminar comienza con la localización del solar,
ya sea por iniciativa propia o por oferta de terceros. Antes de invertir
tiempo y recursos, lo primero que se realiza es el «encaje estratégico"
del solar estimando los precios de venta y los costes de construcción
de la zona. El precio del suelo es igual a la resultante de restar
del precio de venta del producto inmobiliario (viviendas, locales, etc.)
los gastos de construcción (licencias, proyectos, honorarios técnicos,
impuestos, etc.) más el margen de beneficio por la promoción
inmobiliaria. Posteriormente se realiza un estudio técnico y un
estudio comercial para definir el producto. El estudio comercial implica
realizar un estudio del mercado para determinar el tipo de producto que
más se ajuste a las necesidades existentes, su precio, así
como la forma más adecuada de comercialización. El estudio
técnico se basa en el estudio previo de encaje de volúmenes.
Se trata de aprovechar al máximo la edificabilidad teórica
existente en la parcela, según sus condicionantes urbanísticos
con la solución de las distintas alternativas que pueden utilizarse
de acuerdo con las ordenanzas edificatorias y la compatibilidad de usos
existentes. |
| AVANCE DE PLANEAMIENTO PARA LA
DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS Y EDIFICACIONES EN SUELO NO URBANIZABLE
DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Andalucía. Aprobación
definitiva del avance de planeamiento para la delimitación de los
asentamientos y edificaciones en suelo no urbanizable de Sevilla. La Gerencia
Municipal de Urbanismo (GMU) ya tiene listos los expedientes y se ha procedido
a la aprobación definitiva del avance de planeamiento para la delimitación
de los asentamientos y edificaciones en suelo no urbanizable, así
como la aprobación definitiva de la ordenanza municipal sobre normas
mínimas de habitabilidad, salubridad y seguridad de las edificaciones
aisladas en suelo no urbanizable para su reconocimiento de asimilado al
régimen de fuera de ordenación. Estas medidas afectarán
a parcelaciones y asentamientos sobre suelo no urbanizable de carácter
natural o rural como Camino de la Reina, El Gordillo Sur, Las Ratas, Camino
de Rojas o Vistahermosa y otras que se encuentran ubicadas sobre suelos
no urbanizables de especial protección integral o compatible como
son Isla de Garza y Carretera de La Algaba. |
| HISTORIA DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
PROVISIONAL DE OURENSE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. En octubre del 2011 entró
en vigor la ordenación urbanística provisional del municipio
de Ourense, que permitía la concesión de licencias y la construcción
de equipamientos públicos y privados en 31 zonas de la ciudad. Era
un balón de oxigeno al urbanismo local paralizado por la sentencia
del Tribunal Supremo que anuló el Plan Xeneral de Ordenación
Municipal, PXOM de 2003, que es el que estaba vigente en la ciudad. El
ordenamiento provisional permitía desarrollar 3.900 viviendas; 175.000
metros cuadrados para nuevos equipamientos comerciales así como
30.000 metros cuadrados para hoteles; 64.400 metros cuadrados de uso industrial
y 29.100 para usos terciarios en los ámbitos que abarca la normativa
aprobada, que ha incluido finalmente además tras la insistencia
del Concello, la zona de As Burgas cuyo plan especial de rehabilitación
se integra así dentro de estas áreas en las que se desbloquea
la prohibición de concesión de licencias. |
| EL RIESGO DE QUE HAYA QUE RESOLVER
EL CONTRATO DE LAS COCHERAS DE CUATRO CAMINOS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas
y en la guía del urbanismo de Madrid. La situación de la
cooperativa de viviendas no puede perpetuarse ya que tienen que seguir
pagando la compra del suelo a Metro en varios plazos. Ya han aportado 44
millones de euros y el pasado 17 junio se cumplía uno de esos plazos
de pago pero Metro ha decidido aplazarlo hasta diciembre, fecha en la que
si nada cambia los cooperativistas tendrán que decidir si pagar
6 millones de euros y seguir adelante o resolver el contrato. En este caso,
Metro tendría que devolver las cantidades recibidas, pero no otros
gastos asociados. La anulación del Plan Parcial de las cocheras
de Cuatro Caminos obligaría a reiniciar el proyecto urbanístico.
De momento el ayuntamiento no puede paralizarlo completamente por la abstención
del PSOE, lo que impide que Ahora Madrid alcance la mayoría requerida
por los votos en contra de PP y Cs. |
| COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD
LUCRATIVA NETA EN LA OPERACIÓN GALLINA BLANCA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en
la guía del urbanismo de Madrid. Para poder entender los problemas
entre los antiguos propietarios del suelo (Gallina Blanca) y Arpegio hay
que empezar explicando lo que es la superficie lucrativa, es decir,
la correspondiente a los usos lucrativos. Esto es la superficie de la que
se puede obtener un rendimiento económico, el residencial, el industrial,
el comercial, etc. Se suele denominar superficie neta. El coeficiente de
edificabilidad siempre es neto, es decir, el coeficiente correspondiente
a cada una de las superficies lucrativas de la unidad es un coeficiente
neto, ya que se refiere a una superficie de suelo neta. La palabra neta
se suele utilizar en lugar de lucrativa o a veces van unidas “lucartiva
neta”. Habrá tantos coeficientes de edificabilidad netos como usos
lucrativos tenga la unidad de actuación. Y después está
el coeficiente de edificabilidad neto total, que es igual a la superficie
edificable total entre la superficie lucrativa (neta) total. El coeficiente
de edificabilidad de un uso residencial es la superficie edificable del
uso residencial entre la superficie de suelo del uso residencial (lucrativa).
Y el coeficiente de edificabilidad neto de toda la unidad de actuación
es la superficie edificable de todos los usos lucrativos (evidentemente,
los lucrativos, porque los otros no tienen edificabilidad) entre la superficie
de suelo todos los usos lucrativos (superficie lucrativa). |
| LA NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
Y LA IMPREVISIÓN PARA REHACERLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Murcia. Primero Marbella, luego Vigo
y ahora Cartagena. Siempre se culpa al ayuntamiento anterior pero los nuevos
gestores debían tener previsto que una vez que se eleva al Tribunal
Supremo la nulidad de un planeamiento urbanístico hay muchas posibilidades
de que se confirme. Esto supone la suspensión de concesión
de licencias urbanísticas y la parálisis urbanística
y económica del municipio. Lo peor de la nulidad del planeamiento
urbanístico es que tiene efectos desde el inicio, como si nunca
hubiese existido. Los planes generales nulos no son convalidables. Es decir,
no puede subsanarse el defecto y volverlo a aprobar. Esto afecta a las
licencias de obra y actividad concedidas, obras en ejecución, actuaciones
urbanísticas en tramitación y situación de las propiedades
particulares y públicas de los municipios. Respecto de las licencias
ya concedidas y que están impugnadas o pendientes de un recurso,
lo normal es que sean anuladas por nulidad del planeamiento que las amparó.
A las licencias ya concedidas y que no tengan ningún recurso o impugnación
pendiente, mantienen, en principio, su vigencia, por lo que las obras no
tendrían que pararse. Ello supone que, si es de obra, podrán
obtener al finalizar la licencia de primera ocupación (eso sí,
siempre que no introduzca en obra ningún cambio respecto del proyecto
inicial). Lo mismo para actividades y aperturas. En este último
caso, también podría suceder que se impugnasen ahora esas
licencias ya concedidas, pero sólo a través de un procedimiento
y con unos requisitos concretos. |
| LAS DUDAS DE LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN
URBANÍSTICA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación.
Cuando al propietario de una finca le notifican que tiene que formar parte
de una junta de compensación le surgen muchas dudas. Nos hemos querido
poner en su lugar, analizar sus dudas, sus temores. Hemos recogido una
serie de preguntas y hemos querido darles respuesta de un modo que se pueda
entender y práctico. Las preguntas giran en torno a las siguientes
cuestiones: Funciones de la Junta de Compensación. Constitución
de la Junta de Compensación. Efectos de la constitución de
la Junta de Compensación. Responsabilidad de la Junta de Compensación
y de sus miembros. Concepto. La Junta de Compensación ante
la unidad de actuación o polígono. ¿Por qué
se elige el sistema de compensación. ¿Quién lo elige?
Cuando la administración se ve obligada a cambiar el sistema de
compensación. La aprobación de Estatutos y Bases. El
proyecto de compensación. ¿Hasta dónde llega
el poder de la Junta de Compensación? ¿Qué son los
gastos de urbanización? ¿Debo pagarlos? Las obligaciones
básicas de los propietarios son: constituir la Junta y sufragar
los gastos de ésta y llevar a cabo las obras de urbanización.
Las obligaciones de la Junta serán el redactar el Proyecto de Urbanización,
el de Compensación y la ejecución de las obras de urbanización
y servicios que procedan. Los derechos de los propietarios se resumen en
que la Junta les adjudique fincas o derechos en la unidad proporcionales
a las fincas aportadas. En aplicación de las Bases y según
se regule en los Estatutos podrá participar en las asambleas, cargas
y actividades de la Entidad. |
| INDEMNIZACIONES MUNICIPALES POR
ANULAR UNA LICENCIA DE OBRAS A INSTANCIA DE COLINDANTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y guía del urbanismo de Galicia. Se trata de un caso en el que tras
el recurso de un colindante, el ayuntamiento anula una licencia urbanística.
Los promotores afectados llevan el asunto a los tribunales y consiguen
una indemnización. La Sección Segunda de la Sala de lo Contencioso-administrativo
del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha condenado al Concello
de Sanjenjo al pago de una indemnización, en concepto de responsabilidad
patrimonial, a las empresas “Promociones Bergueiro SL”, en la cantidad
de 17.056 euros y a “In Proservi Salnés SL”, en la cantidad de 68.252
euros, con los intereses legales desde la fecha de la reclamación
en vía administrativa hasta su pago. A fecha de hoy esta cantidad
ronda los 15.000 euros. |
| INMOBILIARIO Y VIVIENDA SOCIAL
EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de vivienda. Ley 10/2016,
de 7 de junio, de reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda
de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del
Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia.
Se regulan procedimientos de mediación extrajudicial de resolución
de conflictos de consumo en materia de crédito o préstamo
hipotecario y un procedimiento extrajudicial para la resolución
de situaciones de sobreendeudamiento que se entiende como mero procedimiento
de mediación.La modificación de la Ley 6/2015, de 24 de marzo,
de la Vivienda de la Región de Murcia establece un sistema de aprovechamiento
de la vivienda que pretende compaginar el cumplimiento de su función
social, previendo y minimizando al máximo los procedimientos de
ejecución hipotecaria y los desahucios, y cubrir la potencial generación
de riqueza que se desprende de la propiedad de los bienes inmuebles, condicionando
su uso en los casos en los que la alternativa es su no aprovechamiento. |
| PLANES PARCIALES EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Elche ha aparobado unPlan Parcial
que afecta a un sector E-18, se trata de un sector cuya edificabilidad
no ha variado sobre lo previsto inicialmente, están cifrada la misma
en 21.800 metros. El sector E-18 está frente al Hospital General
Universitario y su expediente de tramitación está abierto
desde el año 1990. El desarrollo urbanístico de de este sector
quedó afectado en 1998 por el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), y posteriormente la tramitación del Plan Parcial
se retrasó como consecuencia de la proyección de la construcción
de la Ronda Sur. |
| SENSIBILIDAD POR LA DEROGACIÓN
DE LAS DIRECTRICES URBANÍSTICAS DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
La sensibilidad de la sociedad canaria con los temas ambientales, sociales
y territoriales ha incrementado en los últimos años y ha
generado un marco normativo suficiente para acometer ese proceso hacia
el desarrollo sostenible a través de una figura de ordenación
general de los recursos naturales y del territorio denominada Directrices
de Ordenación, entre cuyo objeto, legalmente definido, se establece
el de “articular las actuaciones tendentes a garantizar el desarrollo sostenible
de Canarias”, el establecimiento de “estrategias de acción territorial
para la definición del modelo territorial básico de Canarias
“ o “articular las actuaciones sobre la base del equilibrio interterritorial
y la complementariedad de los instrumentos que conforman el sistema de
ordenación territorial”. El anteproyecto de la Ley del Suelo de
Canarias quiere aglutinar todas las reglas fundamentales de protección,
ordenación y utilización del suelo, por lo que viene a sustituir
a otras tres normas De este modo, la Ley del Suelo se propone sustituir
al Texto Refundido de la Ley del Territorio del año 2000, a las
Directrices de Ordenación (2003) y a la Ley de Armonización
y Simplificación (2014). La nueva norma excluye modificar la normativa
vigente sobre turismo, patrimonio histórico, comercio, actividades,
clasificadas, vivienda, etc., sin perjuicio de algunos ajustes vía
disposiciones adicionales. "todo suelo no urbano o no urbanizable será
suelo rústico" el texto articulado no cambia la filosofía
de las directrices de ordenación. "El objetivo último es
proteger el paisaje y las condiciones generales que tienen estas islas,
permitir que se desarrolle la actividad económica en el suelo que
ya está clasificado e impedir que se consuma y clasifique más
suelo". |
| UN DISEÑO ARQUITECTÓNICO
VERDE PARA LA PLAZA DE ESPAÑA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y guía del urbanismo de Madrid. Se abre el concurso de ideas para
la remodelación de la Plaza de España. Desde el 20 de junio,
se podrán presentar ante el ayuntamiento de Madrid las propuestas
de reforma de la Plaza España de Madrid del concurso de ideas para
revitalizar esta zona de Madrid, que deben cumplir con los requisitos de
la encuesta ciudadana vinculante. El presupuesto estimado rondará
entre los 9 y 11 millones de euros. |
| UN PARQUE ELEVADO COMO SOLUCIÓN
A LA OPERACIÓN CALDERÓN DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Según varios medios, el acuerdo entre el ayuntamiento y el Atlético
de Madrid está muy avanzado y pasar por proyectar un parque elevado.
El Ayuntamiento exigió reducir las cargas de edificabilidad, lo
que suponía que no hubiese rascacielos y que se redujera de manera
importante el número de viviendas para los más de 175.000
metros cuadrados que abarcaba la operación Mahou-Calderón
y que los rascacielos proyectados desaparecieran. La edificabilidad se
verá reducida en más de 1.500 viviendas. |
| EL LARGO PROCESO INDEMNIZATORIO
POR EL URBANISMO DE RABASA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El ayuntamiento de Alicante analizará las reclamaciones
de responsabilidad patrimonial y de indemnización por supuestos
daños y perjuicios causados por la declaración de nulidad
tanto del Programa y Plan Parcial del sector "Lagunas de Rabasa", como
por la nulidad de la adjudicación como agente urbanizador de Viviendas
Sociales del Mediterráneo, VISOMED, actual Alicante Avanza". Un
equipo jurídico integrado por miembros de la asesoría jurídica
municipal y de la Concejalía de Urbanismo estudiará en detalle
el contenido de las reclamaciones, que serán resueltas en los plazos
legales previstos, es decir, seis meses (ampliables en otros seis). El
Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV) anuló
en abril de 2003 la aprobación inicial del Plan Rabasa llevada a
cabo por el Ayuntamiento de Alicante en junio de 2006 a una empresa de
Enrique Ortiz (Viviendas Sociales del Mediterráneo) que dejaba sin
efecto también la posterior aprobación del mismo planeamiento
urbanístico concedida por la Generalitat Valenciana en mayo de 2009.
Las reclamaciones entienden que esa anulación es imputable a una
deficiente tramitación del citado plan por parte de consistorio
y Generalitat. |
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| LAS PROMOTORAS INMOBILIARIAS
DEJAN DE SER COSA DE FAMILIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario.
Hasta hace unos años las promotoras inmobiliarias eran familiares
y seguían una tradición familiar de compra de suelo a muy
largo plazo para su promoción en función de la demanda. La
crisis inmobiliaria se llevó muchas empresas inmobiliarias de tradición
familiar y ha dado pasa a unas nuevas promotoras inmobiliarias que a golpe
de talonario se hacen con los restos de antiguas inmobiliarias. A partir
de aquí introducen técnicas de laboratorio, como la posibilidad
de elección de materiales o distribución de la vivienda,
y empiezan a vender. Tienen una ventaja fundamental, no necesitan financiación
porque están respaldadas por fondos extranjeros con gran liquidez.
Esto les permite posicionarse en el mejor suelo. El primer caso de este
tipo de promotor surgió con Neinor Homes, la primera gran promotora
residencial del nuevo ciclo inmobiliario español, que inició
con la compra de la promotora de Kutxabank por parte de una participada
de los fondos de Lone Star. A partir de ahí, invirtió 1.000
millones en compra de suelo y en lanzar más de 10 promociones. Ahora
la nueva promotoroa Dospuntos acaba de iniciar actividad con el ambicioso
objetivo de invertir 2.000 M€ durante los próximos seis años.
La compañía, participada mayoritariamente por el fondo de
inversión Värde Partners, prevé entregar una media de
2.000 casas al año, a partir de 2019, para convertirse en una de
las compañías líderes en el mercado de la promoción
inmobiliaria a nivel nacional. Para ello, dospuntos dispone ya de una reserva
de suelo para construir más de 7.000 casas en toda España
y su plan de negocio 2016-2021 prevé adquirir terreno en localizaciones
estratégicas. |
| VIVIENDAS TURÍSTICAS REGISTRADAS
EN ANDALUCÍA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas
y vacacionales. Como las viviendas turísticas pueden registrarse
en Andalucía desde el mes de mayo, la Consejería de Turismo
y Deporte de la Junta de Andalucía ha anunciado que 7.466 viviendas
con fines turísticos han cumplimentado ya su declaración
responsable en el Registro de Turismo de Andalucía, tras la entrada
en vigor el pasado 11 de mayo del decreto que regula este tipo de alojamiento
"para integrarlo en la oferta reglada y facilitar su coexistencia con el
resto de modalidades", según informó el consejero de Turismo
y Deporte, Francisco Javier Fernández, en un comunicado. |
| LOS DIRECTORES DE SUELO Y EL
ESTRÉS DE PRECIOS INMOBILIARIOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. La
escasez de suelo finalista en Madrid y Barcelona está provocando
estrés de precios inmobiliarios ya que los promotores e inversores
inmobiliarios tratan por hacerse con los pocos solares existentes en las
zonas de mayor demanda. Según el informe residencial de CBRE, en
estos distritos urbanos se está haciendo necesario un aumento de
la construcción de nueva vivienda: “Las previsiones anuales entre
el periodo 2016-2025 rondará las 180.000 viviendas nuevas al año
(…) pero no tiene sentido promover suelo donde no existe demanda”. Las
trabas urbanísticas impiden desarrolla suelo a un plazo razonable
de 5 años y esto se está notando en un mercado en proceso
de recuperación. Otro dato es el carácter selectivo del comprador
de suelo. Hay un fuerte contraste entre zonas con gran demanda y zonas
sin actividad. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Vivienda |
| AVANCE DE PLANEAMIENTO PARA LA
DELIMITACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS Y EDIFICACIONES EN SUELO NO URBANIZABLE
DE SEVILLA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Andalucía. Aprobación
definitiva del avance de planeamiento para la delimitación de los
asentamientos y edificaciones en suelo no urbanizable de Sevilla. La Gerencia
Municipal de Urbanismo (GMU) ya tiene listos los expedientes y se ha procedido
a la aprobación definitiva del avance de planeamiento para la delimitación
de los asentamientos y edificaciones en suelo no urbanizable, así
como la aprobación definitiva de la ordenanza municipal sobre normas
mínimas de habitabilidad, salubridad y seguridad de las edificaciones
aisladas en suelo no urbanizable para su reconocimiento de asimilado al
régimen de fuera de ordenación. Estas medidas afectarán
a parcelaciones y asentamientos sobre suelo no urbanizable de carácter
natural o rural como Camino de la Reina, El Gordillo Sur, Las Ratas, Camino
de Rojas o Vistahermosa y otras que se encuentran ubicadas sobre suelos
no urbanizables de especial protección integral o compatible como
son Isla de Garza y Carretera de La Algaba. |
| PLAN PARA LA SOSTENIBILIDAD DE
LAS INFRAESTRUCTURAS DEL TRANSPORTE EN ANDALUCÍA (PISTA) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La Red de Áreas Logísticas
de Andalucía recibirá hasta el año 2020 una inversión
pública y privada de 197,7 millones de euros. Así se recoge
en la revisión del Plan para la Sostenibilidad de las Infraestructuras
del Transporte en Andalucía (PISTA) que elabora la Consejería
de Fomento y Vivienda. 105 millones serán aportados por el Gobierno
andaluz, 63,5 millones por parte de otras administraciones públicas
y 29,3 por la iniciativa privada. Las inversiones permitirán poner
en marcha o iniciar las obras de plataformas intermodales para el transporte
de mercancías en las ocho provincias andaluzas, de modo que en 2020
estará completamente configuradas como las principales puertas de
entrada a la comunidad de los grandes corredores transeuropeos. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Andalucía |
| TERUEL PERMITE UNA URBANIZACIÓN
REDUCIENDO LAS VIVIENDAS Y CON MAYOR CESIÓN DE SUELO AL AYUNTAMIENTO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El Ayuntamiento de Teruel se ha manifestado a favor de la propuesta presentada
por los propietarios mayoritarios del sector de Los Planos para desarrollara
una superficie de 22 hectáreas de suelo urbanizable no programado
frente a La Fuenfresca ha tenido una buena acogida inicial entre los grupos
políticos, a la espera de un estudio detallado por parte de los
técnicos municipales y del debate que se desarrollará primero
en comisión informativa y después en el pleno del Ayuntamiento
de Teruel. La iniciativa, liderada por el Grupo Yagüe, es una nueva
versión de un proyecto en el que los promotores llevan trabajando
cerca de quince años y que se ha ajustado a la actual situación
del mercado inmobiliario. Así, se ha reducido de 940 a unas 600
el número de viviendas previstas en la propuesta que se aprobó
inicialmente en 2006 y se ha incrementado la superficie para uso terciario
-para un centro comercial y un parque de medianas superficies- y para equipamiento
deportivo, esta última destinada de forma gratuita al consistorio.
Del total de viviendas, casi un tercio serían de protección
pública, una tipología para la que ahora el Ayuntamiento
carece de suelo. |
| PRIMER REGISTRO DE SOLARES DE
LA LEY DE TRANSPARENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Aragón.
El urbanismo está tardando en verse adaptado a la ley de transparencia.
Sin embargo, el Ayuntamiento de Zaragoza ha sorprendido presentado su registro-inventario
de solares, siguiendo las directrices de la Ley de transparencia. En total
cuenta con 3.178 solares. Según datos proporcionados por la Gerencia
de Urbanismo, los 3.178 solares suman una superficie de 1.045 hectáreas,
de las que la mitad son edificables. Ahora hay licencias de construcción
concedidas para 234 parcelas, con 3.481 viviendas. Además, hay 1.884
solares que podrían pedir licencia y se podrían llegar a
construir en la ciudad hasta 43.000 viviendas. |
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NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Aragón |
| UN ESTUDIO DE DETALLE Y UN CONVENIO
URBANÍSTICO IMPOSIBLE EN ASTURIAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del estudio de detalle, guía
de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Asturias.
En este caso primero hubo un convenio urbanístico y ahora se está
tramitando al margen mediante un estudio de detalle. En 2013, el Ayuntamiento
de Avilés firmó un convenio urbanístico con los propietarios
que permitiría permutar la finca de Aldergarten, lindante con la
playa de Salinas, con suelo municipal en la margen derecha de la carretera
de Salinas a San Juan. El ayuntamiento preveía ceder a la constructora
una finca de 46.000 metros cuadrados y, a cambio, Aldergarten cedería
al concejo la finca en el sistema dunar y que limita con la playa, de 30.000
metros cuadrados declarada suelo urbano. Como la legislación actual
no permite ese tipo de convenios, el Ayuntamiento está obligado
a tramitar el estudio de detalle y si cumple la normativa conceder las
licencias para la edificación de las viviendas", señaló
una fuente municipal. |
| LAS EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS
DE COMPENSACIÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación
y guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo
para no adherirse a una junta de compensación es el económico.
Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando
el propietario recibe una carta certificada del ayuntamiento instando
a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el
terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una
gran cantidad de dinero para la redacción de los planos, abogados,
notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica
la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones. |
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>> Asturias |
| LA SITUACIÓN DE INTERINIDAD
DEL URBANISMO DE BALEARES. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares.
Tras la publicación del Decreto-ley 1/2016, de
12 de enero, de medidas urgentes en
materia urbanística, que se tuvo que autocorregir en pocos
días por el Decreto-ley 2/2016, de 22 de
enero, de modificación del Decreto-ley
1/2016, de 12 de enero, de medidas
urgentes en materia urbanística de las Islas Baleares, la situación
urbanística en Baleares es de absoluta interinidad. Esto afecta
a las inversiones, especialmente las turísticas, a los procesos
de legalización de obra edificada, a los procedimientos judiciales
en curso, etc. En una comunidad autónoma en que el turismo
es tan importante, el efecto que ha supuesto la reforma de la ley del turismo
a fin de prohibir las dispensas legales para favorecer el urbanismo balear
han paralizado la inversión hotelera. Después de tanta dilación
en publicar una ley del suelo (fue la última autonomía en
publicarla) la falta de entendimiento entre los políticos hace que
deroguen de inmediato la obra del partido que les precedió. Esta
práctica tiene efectos nocivos en la economía y en la seguridad
jurídica. |
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>> Baleares |
| SENSIBILIDAD POR LA DEROGACIÓN
DE LAS DIRECTRICES URBANÍSTICAS DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
La sensibilidad de la sociedad canaria con los temas ambientales, sociales
y territoriales ha incrementado en los últimos años y ha
generado un marco normativo suficiente para acometer ese proceso hacia
el desarrollo sostenible a través de una figura de ordenación
general de los recursos naturales y del territorio denominada Directrices
de Ordenación, entre cuyo objeto, legalmente definido, se establece
el de “articular las actuaciones tendentes a garantizar el desarrollo sostenible
de Canarias”, el establecimiento de “estrategias de acción territorial
para la definición del modelo territorial básico de Canarias
“ o “articular las actuaciones sobre la base del equilibrio interterritorial
y la complementariedad de los instrumentos que conforman el sistema de
ordenación territorial”. El anteproyecto de la Ley del Suelo de
Canarias quiere aglutinar todas las reglas fundamentales de protección,
ordenación y utilización del suelo, por lo que viene a sustituir
a otras tres normas De este modo, la Ley del Suelo se propone sustituir
al Texto Refundido de la Ley del Territorio del año 2000, a las
Directrices de Ordenación (2003) y a la Ley de Armonización
y Simplificación (2014). La nueva norma excluye modificar la normativa
vigente sobre turismo, patrimonio histórico, comercio, actividades,
clasificadas, vivienda, etc., sin perjuicio de algunos ajustes vía
disposiciones adicionales. "todo suelo no urbano o no urbanizable será
suelo rústico" el texto articulado no cambia la filosofía
de las directrices de ordenación. "El objetivo último es
proteger el paisaje y las condiciones generales que tienen estas islas,
permitir que se desarrolle la actividad económica en el suelo que
ya está clasificado e impedir que se consuma y clasifique más
suelo". |
| UNA DÉCADA PARA APROBAR
UN PLANEAMIENTO URBANÍSTICO. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
Entre nueve y doce años el plazo para aprobar un plan general en
Canarias, cuando en el resto de España "se llevan las manos a la
cabeza cuando se superan los cinco, sostuvo Domínguez Anadón,
arquitecto y asesor de la Federación Canaria de Municipios. Según
Francisco Villar, catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad
de La Laguna y coordinador del equipo redactor del anteproyecto de Ley
del Suelo, el "problema fundamental" de la actual normativa urbanística,
territorial y ambiental, es un marco legislativo "enormemente confuso que
traba proyectos razonables". Villar hizo estas declaraciones en la jornada
sobre el proyecto celebrada en el Paraninfo de la ULL y enmarcada en el
ciclo ULL Debates. Lo hizo con una exposición sobre las líneas
estratégicas de la ley, a la que siguió una mesa redonda
con distintos profesionales en la que quedó claro que aún
existe incertidumbre sobre el alcance y consecuencias de la norma y que
las expectativas que esta despierta para desenredar la "maraña"
administrativa se contraponen a las críticas por su "falta de ambición"
a la hora de guiar el futuro modelo territorial del Archipiélago. |
| PROYECTO DE LA LEY DEL SUELO
DE CANARIAS. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias.
De cumplirse los planes, el Gobierno canario llevará la Ley del
Suelo al Parlamento regional durante la primera semana de junio, tras haber
recogido muchas de las aportaciones y alegaciones presentadas, ha indicado
la consejera de Política Territorial y Sostenibilidad, Nieves Lady
Barreto. La Federación Canaria de Municipios (FECAM) ha presentado
107 paquetes de alegaciones, algunas de ellas aclaraciones, y parte de
ellas se incorporarán. Se derogarán cuatro leyes: la de Ordenación
del Territorio (año 2000), la de Directrices (2003), la de Armonización
y Simplificación (2014) y la de Inversiones Estratégicas
(2015). |
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>> Canarias |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN SANTANDER |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la subasta inmobiliaria.
El 16 de junio está prevista en la sala de subastas del Palacio
Macho, la subasta del inmueble de la antigua Escuela de Música,
ubicada en la calle Menéndez Pelayo. Saldrá a subasta por
557.492 euros. Se trata de un local de 420 metros cuadrados, con dos entradas
y varias plantas. Desde Patrimonio destacan la «excelente ubicación
(pleno centro de Santander) y la posibilidad de convertirlo, con una inversión
potente, en pisos». Está prevista la subasta de la Quinta
Labat, un palacete diseñado en 1895 por el arquitecto Casimiro Pérez
de la Riva, ubicado en la Avenida de los Infantes, entre el Alto Miranda
y el Sardinero. |
| EL URBANISMO DE CANTABRIA TENDRÁ
QUE AJUSTARSE A LAS DIRECTRICES DE PAISAJE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria.
Los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial de Cantabria tendrán que ajustarse a las nuevas directrices
del paisaje. Estas directrices definen las estrategias o pautas de actuación
en materia de paisaje para todas las administraciones públicas cuyas
actuaciones puedan tener incidencia paisajística y que deberán
incorporarse en los instrumentos de planificación territorial, urbanística
y sectorial. El Estudio de Paisaje establece los principios, estrategias
y directrices para la valoración y protección del conjunto,
así como las claves para su intervención. Se propone una
planificación integral de la finca a partir de un entendimiento
respetuoso con el carácter del lugar y su arquitectura, mediante
la rehabilitación, ampliación y puesta en valor de las edificaciones
existentes, al tiempo que se configura un nuevo sistema de organización
espacial basado en la caracterización de las distintas áreas
verdes, los recorridos y las referencias perceptivas del conjunto. |
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>> Cantabria |
| MÁS SUELO LOGÍSTICO
ALREDEDOR DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos. La Comunidad de Madrid ha aprobado
de manera definitiva la modificación puntual de las normas subsidiarias
del PGOU de Humanes de Madrid para crear un nuevo sector de suelo urbanizable
industrial que permitirá ampliar el Parque Industrial El Molino,
con el objetivo de completar el tejido industrial y económico del
municipio. En la provincia de Toledo, el operador FM Logistic ha adquirido
en Illescas, un terreno de 160.000 m2 para la construcción de una
nueva plataforma logística de 80.000 m2. Se construirá en
dos fases y será edificada bajo los más altos estándares
de construcción sostenible. |
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| REFORMA DEL REGLAMENTO DE URBANISMO
DE CASTILLA Y LEÓN |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla
León. Decreto 6/2016, de 3 de marzo, por el que se modifica el Reglamento
de Urbanismo de Castilla y León para su adaptación a la Ley
7/2014, de 12 de septiembre, de medidas sobre rehabilitación, regeneración
y renovación urbana, y sobre sostenibilidad, coordinación
y simplificación en materia de urbanismo. Lo más relevante
de la actual modificación es que se añade la rehabilitación,
regeneración y renovación urbana a los objetivos de la actividad
urbanística pública, especificándose cada tipo de
actuación, el objeto, el ámbito, el régimen de suelo
aplicable, los criterios de planificación y las reglas para su gestión.
A su vez, se modulan las cuantías y se amplían las modalidades
de participación municipal en el aprovechamiento para favorecer
las actuaciones de rehabilitación, regeneración o renovación
urbana. En segundo lugar, se redefinen los instrumentos urbanísticos
de ámbito supramunicipal para adaptarlos a la Ley 7/2013, de 27
de septiembre, de Ordenación Servicios y Gobierno del Territorio
de Castilla y León, y se introducen modificaciones importantes en
el régimen de la licencia urbanística. Por último,
se incorporan innovaciones en materia de sostenibilidad fomentando la movilidad
sostenible de las ciudades, teniendo en cuenta los riesgos naturales y
tecnológicos y la mejora de la accesibilidad y eficiencia energética,
así como la coordinación y simplificación administrativa,
introduciéndose también ajustes derivados de los cambios
de la nueva legislación ambiental. |
| REVISIÓN DE OFICIO A LA
APROBACIÓN DEL PLAN DE URBANISMO DE VALLADOLID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín
Oficial de Castilla y León recoge la publicación de una Orden
de la Consejería de Fomento y Medio Ambiente por la que se inicia
la revisión “de oficio” a la aprobación del plan de urbanismo
de Valladolid solicitada por la empresa promotora de Vallsur. Unibail Rodamco
se acogió al “silencio administrativo” para promover la publicación,
también en el BOCYL, del inicio del proceso para modificar el Plan
General de Ordenación Urbana de la ciudad, que permitiría
dar cobertura legal a sus planes de ampliación del centro comercial.
El ayuntamiento ya había manifestado su oposición a esa ampliación
por considerar que era innecesaria y ahora la Junta considera que aprobar
por silencio administrativo y a petición de un particular una modificación
del planeamiento urbanístico “conculca” el interés público,
por lo que asume, tras la consulta con los servicios jurídicos,
la necesidad de iniciar la revisión de oficio del trámite
que, previamente, había autorizado. |
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>> Castilla-León |
| LAS SOCIMI APUESTAN POR LAS NAVES
LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía de las inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. La socimi Axiare Patrimonio ha adquirido un
proyecto logístico en construcción por 43 millones de euros,
ha informado la compañía, que ha destacado que el activo
se encuentra en el Corredor del Henares, uno de los nudos logísticos
más importantes del país. Asimismo, Axiare Patrimonio ha
alquilado un complejo logístico ubicado en Constantí (Tarragona)
al operador Kuehne + Nagel, que dará servicio al gigante del comercio
electrónico Amazon. |
| LA INVERSIÓN EN SUELO
A 20 AÑOS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario
y
guía del director de suelo. Es difícil ver una promoción
en el que el promotor es el dueño del terreno y además lo
ha mantenido 20 años a la espera de la mejor oportunidad para promover.
Este tipo de inversiones inmobiliarias tradicionales se enfrentan al criterio
del coste de oportunidad. Es decir, el dinero invertido no se está
empleando en la gestión del negocio (core business) ya que se trata
de una inversión a muy largo plazo. Este plazo tan largo de gestión
inmobiliaria conlleva riesgos, como el cambio de normativa, promociones
de la competencia, etc. En este caso, además se da la circunstancia
de que hay minoritarios, por lo que la gestión se complica al tener
que consensuar el promotor inmobiliario principal con el resto de la propiedad. |
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>> Cataluña |
| SUBASTAS INMOBILIARIAS EN PLASENCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de las subastas inmobiliarias.
En relación a la subasta del suelo público del Ayuntamiento
de Plasencia de 17 parcelas para unifamiliares -16 en Ciudad Jardín
y una en los Altos de Valcorchero- se ha saldado con la adjudicación
de únicamente dos de ellas, ambas en la manzana 19 de Ciudad Jardín,
por un precio de 64.350 y 58.511 más IVA. Se inicia un plazo de
un año para en el que las otras 15 parcelas que han quedado desiertas
puedan ser vendidas por el procedimiento de adjudicación directa.
Las de Ciudad Jardín tienen entre 300 y 500 metros cuadrados y una
edificabilidad de 187 metros. Todas cuestan 58.332 euros más IVA.
La de los Altos de Valcorchero tiene 150 metros edificables y cuesta 54.900
euros más IVA. |
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>> Extremadura |
| HISTORIA DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
PROVISIONAL DE OURENSE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Galicia. En octubre del 2011 entró
en vigor la ordenación urbanística provisional del municipio
de Ourense, que permitía la concesión de licencias y la construcción
de equipamientos públicos y privados en 31 zonas de la ciudad. Era
un balón de oxigeno al urbanismo local paralizado por la sentencia
del Tribunal Supremo que anuló el Plan Xeneral de Ordenación
Municipal, PXOM de 2003, que es el que estaba vigente en la ciudad. El
ordenamiento provisional permitía desarrollar 3.900 viviendas; 175.000
metros cuadrados para nuevos equipamientos comerciales así como
30.000 metros cuadrados para hoteles; 64.400 metros cuadrados de uso industrial
y 29.100 para usos terciarios en los ámbitos que abarca la normativa
aprobada, que ha incluido finalmente además tras la insistencia
del Concello, la zona de As Burgas cuyo plan especial de rehabilitación
se integra así dentro de estas áreas en las que se desbloquea
la prohibición de concesión de licencias. |
| INDEMNIZACIONES MUNICIPALES POR
ANULAR UNA LICENCIA DE OBRAS A INSTANCIA DE COLINDANTE |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas
y guía del urbanismo de Galicia. Se trata de un caso en el que tras
el recurso de un colindante, el ayuntamiento anula una licencia urbanística.
Los promotores afectados llevan el asunto a los tribunales y consiguen
una indemnización. La Sección Segunda de la Sala de lo Contencioso-administrativo
del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) ha condenado al Concello
de Sanjenjo al pago de una indemnización, en concepto de responsabilidad
patrimonial, a las empresas “Promociones Bergueiro SL”, en la cantidad
de 17.056 euros y a “In Proservi Salnés SL”, en la cantidad de 68.252
euros, con los intereses legales desde la fecha de la reclamación
en vía administrativa hasta su pago. A fecha de hoy esta cantidad
ronda los 15.000 euros. |
| PLAN ESPECIAL PORTUARIO EN GALICIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes especiales y en
la guía del urbanismo de Galicia. La Autoridad Portuaria de A Coruña
dedicará 48.400 euros a la redacción del plan especial de
transformación del puerto exterior, que deberá estar elaborado
en 18 meses desde el momento de la adjudicación de este proyecto.
El documento establecerá las condiciones urbanísticas en
las que se desarrollarán todas las actividades que se implanten
en la dársena de punta Langosteira, donde hasta el momento tan solo
se cuenta con una Delimitación de Espacios de Usos Portuarios, aprobada
inicialmente en 2012 y modificada en 2014. La disponibilidad de un plan
especial es un requisito de instalaciones como el puerto exterior en el
momento en que se inicia su actividad. En el mismo pliego de condiciones
del concurso para licitar la elaboración del plan, la Autoridad
Portuaria detalla que los puertos se organizan desde el punto de vista
urbanístico como una zona de servicio portuario, cuya planificación
debe ser establecida mediante un plan especial de transformación. |
|
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>> Galicia |
| EL RIESGO DE QUE HAYA QUE RESOLVER
EL CONTRATO DE LAS COCHERAS DE CUATRO CAMINOS (MADRID) |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de viviendas
y en la guía del urbanismo de Madrid. La situación de la
cooperativa de viviendas no puede perpetuarse ya que tienen que seguir
pagando la compra del suelo a Metro en varios plazos. Ya han aportado 44
millones de euros y el pasado 17 junio se cumplía uno de esos plazos
de pago pero Metro ha decidido aplazarlo hasta diciembre, fecha en la que
si nada cambia los cooperativistas tendrán que decidir si pagar
6 millones de euros y seguir adelante o resolver el contrato. En este caso,
Metro tendría que devolver las cantidades recibidas, pero no otros
gastos asociados. La anulación del Plan Parcial de las cocheras
de Cuatro Caminos obligaría a reiniciar el proyecto urbanístico.
De momento el ayuntamiento no puede paralizarlo completamente por la abstención
del PSOE, lo que impide que Ahora Madrid alcance la mayoría requerida
por los votos en contra de PP y Cs. |
| COEFICIENTE DE EDIFICABILIDAD
LUCRATIVA NETA EN LA OPERACIÓN GALLINA BLANCA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del director de suelo y en
la guía del urbanismo de Madrid. Para poder entender los problemas
entre los antiguos propietarios del suelo (Gallina Blanca) y Arpegio hay
que empezar explicando lo que es la superficie lucrativa, es decir,
la correspondiente a los usos lucrativos. Esto es la superficie de la que
se puede obtener un rendimiento económico, el residencial, el industrial,
el comercial, etc. Se suele denominar superficie neta. El coeficiente de
edificabilidad siempre es neto, es decir, el coeficiente correspondiente
a cada una de las superficies lucrativas de la unidad es un coeficiente
neto, ya que se refiere a una superficie de suelo neta. La palabra neta
se suele utilizar en lugar de lucrativa o a veces van unidas “lucartiva
neta”. Habrá tantos coeficientes de edificabilidad netos como usos
lucrativos tenga la unidad de actuación. Y después está
el coeficiente de edificabilidad neto total, que es igual a la superficie
edificable total entre la superficie lucrativa (neta) total. El coeficiente
de edificabilidad de un uso residencial es la superficie edificable del
uso residencial entre la superficie de suelo del uso residencial (lucrativa).
Y el coeficiente de edificabilidad neto de toda la unidad de actuación
es la superficie edificable de todos los usos lucrativos (evidentemente,
los lucrativos, porque los otros no tienen edificabilidad) entre la superficie
de suelo todos los usos lucrativos (superficie lucrativa). |
| UN DISEÑO ARQUITECTÓNICO
VERDE PARA LA PLAZA DE ESPAÑA DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de la edificación
y guía del urbanismo de Madrid. Se abre el concurso de ideas para
la remodelación de la Plaza de España. Desde el 20 de junio,
se podrán presentar ante el ayuntamiento de Madrid las propuestas
de reforma de la Plaza España de Madrid del concurso de ideas para
revitalizar esta zona de Madrid, que deben cumplir con los requisitos de
la encuesta ciudadana vinculante. El presupuesto estimado rondará
entre los 9 y 11 millones de euros. |
| UN PARQUE ELEVADO COMO SOLUCIÓN
A LA OPERACIÓN CALDERÓN DE MADRID |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid.
Según varios medios, el acuerdo entre el ayuntamiento y el Atlético
de Madrid está muy avanzado y pasar por proyectar un parque elevado.
El Ayuntamiento exigió reducir las cargas de edificabilidad, lo
que suponía que no hubiese rascacielos y que se redujera de manera
importante el número de viviendas para los más de 175.000
metros cuadrados que abarcaba la operación Mahou-Calderón
y que los rascacielos proyectados desaparecieran. La edificabilidad se
verá reducida en más de 1.500 viviendas. |
| LAS SOCIMI APUESTAN POR LAS NAVES
LOGÍSTICAS |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales,
parques empresariales y logísticos y en la guía de las inmobiliarias
patrimonialistas y SOCIMI. La socimi Axiare Patrimonio ha adquirido un
proyecto logístico en construcción por 43 millones de euros,
ha informado la compañía, que ha destacado que el activo
se encuentra en el Corredor del Henares, uno de los nudos logísticos
más importantes del país. Asimismo, Axiare Patrimonio ha
alquilado un complejo logístico ubicado en Constantí (Tarragona)
al operador Kuehne + Nagel, que dará servicio al gigante del comercio
electrónico Amazon. |
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>> Madrid |
| LA NULIDAD DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
Y LA IMPREVISIÓN PARA REHACERLO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Murcia. Primero Marbella, luego Vigo
y ahora Cartagena. Siempre se culpa al ayuntamiento anterior pero los nuevos
gestores debían tener previsto que una vez que se eleva al Tribunal
Supremo la nulidad de un planeamiento urbanístico hay muchas posibilidades
de que se confirme. Esto supone la suspensión de concesión
de licencias urbanísticas y la parálisis urbanística
y económica del municipio. Lo peor de la nulidad del planeamiento
urbanístico es que tiene efectos desde el inicio, como si nunca
hubiese existido. Los planes generales nulos no son convalidables. Es decir,
no puede subsanarse el defecto y volverlo a aprobar. Esto afecta a las
licencias de obra y actividad concedidas, obras en ejecución, actuaciones
urbanísticas en tramitación y situación de las propiedades
particulares y públicas de los municipios. Respecto de las licencias
ya concedidas y que están impugnadas o pendientes de un recurso,
lo normal es que sean anuladas por nulidad del planeamiento que las amparó.
A las licencias ya concedidas y que no tengan ningún recurso o impugnación
pendiente, mantienen, en principio, su vigencia, por lo que las obras no
tendrían que pararse. Ello supone que, si es de obra, podrán
obtener al finalizar la licencia de primera ocupación (eso sí,
siempre que no introduzca en obra ningún cambio respecto del proyecto
inicial). Lo mismo para actividades y aperturas. En este último
caso, también podría suceder que se impugnasen ahora esas
licencias ya concedidas, pero sólo a través de un procedimiento
y con unos requisitos concretos. |
| INMOBILIARIO Y VIVIENDA SOCIAL
EN MURCIA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en las guías prácticas inmoley.com de vivienda. Ley 10/2016,
de 7 de junio, de reforma de la Ley 6/2015, de 24 de marzo, de la Vivienda
de la Región de Murcia, y de la Ley 4/1996, de 14 de junio, del
Estatuto de los Consumidores y Usuarios de la Región de Murcia.
Se regulan procedimientos de mediación extrajudicial de resolución
de conflictos de consumo en materia de crédito o préstamo
hipotecario y un procedimiento extrajudicial para la resolución
de situaciones de sobreendeudamiento que se entiende como mero procedimiento
de mediación.La modificación de la Ley 6/2015, de 24 de marzo,
de la Vivienda de la Región de Murcia establece un sistema de aprovechamiento
de la vivienda que pretende compaginar el cumplimiento de su función
social, previendo y minimizando al máximo los procedimientos de
ejecución hipotecaria y los desahucios, y cubrir la potencial generación
de riqueza que se desprende de la propiedad de los bienes inmuebles, condicionando
su uso en los casos en los que la alternativa es su no aprovechamiento. |
| CONVENIOS URBANÍSTICOS
Y PLAN ESPECIAL DE INFRAESTRUCTURAS DE LA EXPANSIÓN NORTE DE MURCIA. |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos,
guía de planes especiales y guía del urbanismo de Murcia.
La Sala de lo Contencioso del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de la
Región de Murcia ha anulado el Plan Especial de Infraestructuras
de la expansión norte de la ciudad que fue aprobado por el ayuntamiento
en julio de 2009 y que afectaba a terrenos incluidos en el caso Umbra,
de presunta corrupción urbanística. La sentencia estima el
recurso que presentó la empresa Lo Navarro de Murcia, S.A., firmante,
junto con otras sociedades, de uno de los convenios urbanísticos
que son objeto de investigación en las diligencias que desde hace
ocho años se tramitan en un Juzgado de Instrucción de Murcia.
Las infraestructuras recogidas en el plan son en su mayoría sistemas
generales, por lo que es el ayuntamiento el que debe asumir su importe,
y añade que los promotores urbanísticos de la zona “ya abonaron
el coste de las que demandaban los nuevos desarrollos derivados de la mayor
edificabilidad que se otorgó vía convenio”. |
|
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>> Murcia |
| REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO
MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002 |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico
y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal
de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda
está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal
de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos
para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz,
Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen
un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche.
La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia
de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento
y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización
que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo
de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los
que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. |
| REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE
NAVARRA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra.
La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había
manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación
de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó
el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas
para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la
actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002,
de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El
Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación
parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo,
de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación
urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002
de Ordenación del Territorio y Urbanismo. |
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>> Navarra |
| LAS DIRECTRICES DE ORDENACIÓN
TERRITORIAL DE LA COMUNIDAD AUTÓNOMA DEL PAÍS VASCO |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo del País
Vasco. Las Directrices de Ordenación Territorial de la Comunidad
Autónoma del País Vasco, en lo relativo a la cuantificación
residencial. Las Directrices de Ordenación Territorial de
la Comunidad Autónoma del País Vasco redactadas y tramitadas
al amparo de la Ley 4/1990, de 31 de mayo, de Ordenación del Territorio
del País Vasco, fueron aprobadas definitivamente mediante el Decreto
28/1997, de 11 de febrero, publicado en el Boletín Oficial del País
Vasco de 12 de febrero. Las DOT forman parte de la legislación territorial
de referencia a la hora de redactar los Planes Generales de Ordenación
Urbana (PGOU). Y, de facto, la única cuestión vinculante
de las DOT es la fórmula de cuantificación residencial, que
marca cuantas «viviendas nuevas» tiene que incorporar cada
PGOU. |
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>> País Vasco |
| AYUDAS AL FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN
EDIFICATORIA EN LA RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación
edificatoria. Se consideran subvencionables las actuaciones en los edificios
que se dirijan a su conservación, a la mejora de la calidad y sostenibilidad
y a la realización de los ajustes razonables en materia de accesibilidad.
Destaca la mejora de la envolvente térmica del edificio para reducir
su demanda energética de calefacción o refrigeración,
mediante actuaciones de mejora de su aislamiento térmico, la sustitución
de carpinterías y acristalamientos de los huecos u otras, incluyendo
la instalación de dispositivos bioclimáticos. En todo caso,
deberá cumplirse como mínimo lo establecido en el Documento
Básico del Código Técnico de la Edificación
DB-HE1. Orden 1/2016, de 15 de abril, de la Consejería de Fomento
y Política Territorial, por la que se establecen las bases reguladoras
para la concesión de las ayudas al fomento de la Rehabilitación
Edificatoria en la Comunidad Autónoma de La Rioja (BOR de 22 de
abril de 2016). |
| EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA
RIOJA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación
y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total
de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras
viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación
como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará
aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal,
Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó
de forma inicial una zonificación, que se sometió a información
pública "sin que se recibiera ninguna alegación". |
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>> La Rioja |
| PLANES PARCIALES EN LA COMUNIDAD
VALENCIANA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com de planes parciales y guía
del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Elche ha aparobado unPlan Parcial
que afecta a un sector E-18, se trata de un sector cuya edificabilidad
no ha variado sobre lo previsto inicialmente, están cifrada la misma
en 21.800 metros. El sector E-18 está frente al Hospital General
Universitario y su expediente de tramitación está abierto
desde el año 1990. El desarrollo urbanístico de de este sector
quedó afectado en 1998 por el Plan General de Ordenación
Urbana (PGOU), y posteriormente la tramitación del Plan Parcial
se retrasó como consecuencia de la proyección de la construcción
de la Ronda Sur. |
| EL LARGO PROCESO INDEMNIZATORIO
POR EL URBANISMO DE RABASA |
¿Qué
aprendo?
Se analiza
en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad
Valenciana. El ayuntamiento de Alicante analizará las reclamaciones
de responsabilidad patrimonial y de indemnización por supuestos
daños y perjuicios causados por la declaración de nulidad
tanto del Programa y Plan Parcial del sector "Lagunas de Rabasa", como
por la nulidad de la adjudicación como agente urbanizador de Viviendas
Sociales del Mediterráneo, VISOMED, actual Alicante Avanza". Un
equipo jurídico integrado por miembros de la asesoría jurídica
municipal y de la Concejalía de Urbanismo estudiará en detalle
el contenido de las reclamaciones, que serán resueltas en los plazos
legales previstos, es decir, seis meses (ampliables en otros seis). El
Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana (TSJCV) anuló
en abril de 2003 la aprobación inicial del Plan Rabasa llevada a
cabo por el Ayuntamiento de Alicante en junio de 2006 a una empresa de
Enrique Ortiz (Viviendas Sociales del Mediterráneo) que dejaba sin
efecto también la posterior aprobación del mismo planeamiento
urbanístico concedida por la Generalitat Valenciana en mayo de 2009.
Las reclamaciones entienden que esa anulación es imputable a una
deficiente tramitación del citado plan por parte de consistorio
y Generalitat. |
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