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ARRENDAMIENTOS URBANOS

 
EL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS DESPEGARÁ EN 2016
¿Qué aprendo? 
Se analizará en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas y locales. Según el último Informe Trimestral Europeo de la consultora inmobiliaria Knight Frank, el mercado europeo de oficinas ha mejorado debido a una mejora del sentimiento de confianza empresarial. El dato agregado de crecimiento en el mercado europeo de oficinas es de 11 por ciento en los tres primeros trimestres de 2015, respecto al mismo periodo del año anterior. Se registraron elevados volúmenes en los alquileres de un número significativo de grandes mercados durante 2015, incluyendo Berlín, Madrid, Paris y Varsovia. Tras un comienzo de año particularmente lento en Paris, durante el primer semestre, sólo la región de Île de France registró un aumento de 61 por ciento en el tercer trimestre respecto al mismo periodo de 2014. El aumento en Madrid vino derivado fundamentalmente de la adquisición por parte del grupo británico de comunicación y publicidad WPP de la anterior sede central de Telefónica, una de las varias transacciones a gran escala llevadas a cabo en Europa durante el año.

 
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CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

 
GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES EN EL PAÍS VASCO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. NEINVER, compañía española especializada en inversión, desarrollo y gestión de activos retail y segundo operador de centros outlet en Europa, se ocupará de la gestión de una parte del parque comercial Megapark Barakaldo, en el País Vasco. NEINVER gestionará el centro outlet y un parque de medianas, que ocupan 64.000 m2 de la superficie comercial total de Megapark, de 128.000 m2. NEINVER se encargará a partir de ahora de la gestión del parque comercial, propiedad de Lar España Real Estate Socimi, y que incluye superficies como Decathlon, El Corte Inglés, MediaMarkt y Mercadona, además de un centro outlet de 19.395 m2 y 61 tiendas. Se trata del outlet más importante del norte de España y el único en un radio de 400 Kilómetros, en el que están presentes firmas de moda como Calvin Klein, Desigual, Levis, Mango, Nike, Pepe Jeans y Puma, entre otras.

 
EL SILENCIO ADMINISTRATIVO EN UN CENTRO COMERCIAL EN VALLADOLID
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín Oficial de Castilla y León recoge  la publicación a iniciativa del propietario del centro comercial Vallsur de la aprobación del plan de urbanismo de Valladolid para acoger la reforma de este centro comercial. Publicación que se realiza por silencio administrativo. Se ha aprobado la modificación en la confluencia de la Avenida de Zamora con el Paseo de Zorrilla -entorno del Centro Comercial Vallsur- a instancia de la solicitud presentada por el representante de Unibail Rodamco Retail Spain. transcurridos tres meses desde la entrada oficial del expediente sin que el Ayuntamiento revocara su aprobación provisional, los interesados quedaron habilitados para entender aprobada la modificación por silencio administrativo, algo que hicieron mediante escrito presentado ante la Consejería de Presidencia en el que solicitó la publicación en el BOCyL.

 
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CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

 
LA INERCIA TÉRMICA DE LOS MATERIALES Y SU CONTRIBUCIÓN A LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible, guía del auditor energético y certificación energética, y guía de control de calidad y materiales de la edificación. La inercia térmica es la dificultad que ofrece un cuerpo a cambiar su temperatura. Los materiales constructivos con mayor masa, ya sea debida a su volumen o a su densidad, son los que confieren a los edificios del que forman parte, mayor inercia térmica. Los materiales ideales para constituir una buena masa térmica, y por tanto inercia térmica, son aquellos que tienen: alto calor específico, alta densidad y baja conductividad térmica (aunque no sea excesivamente baja). Los materiales con mejor inercia térmica son: Ladrillos de adobe o bloques de termoarcilla, rocas o piedras naturales, y hormigón. La conductividad térmica del hormigón depende de su composición y técnica de fraguado  (entorno a 400 Kcal/m³°C), y los aislantes térmicos (capacidad calorífica inferior a 40 Kcal/m³°C) como la lana mineral, el EPS y el poliuretano, o la celulosa que se utiliza como aislamiento térmico, por otro. La construcción en seco, con materiales ligeros poco conductores del calor y con uniones mecánicas, permite la construcción de envolventes térmicas y estructuras de baja inercia térmica, en los  que las pérdidas de calor son mínimas; Es un tipo de construcción común en EEUU, Norte y Centro de Europa o Canadá. Países fríos, donde las viviendas se construyen con madera y derivados, así como aislamientos térmicos de espesores importantes, vidrios muy aislantes y sellados continuos, donde no existen juntas o superficies frías que absorban el calor. Este tipo de construcciones tienen que ser muy estancas al aire.

 
ADAPTACIÓN A BIM, EL NUEVO SISTEMA DE FACHADA LIGERA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización, y guía de fachadas ventiladas. La tecnología BIM aporta muchas posibilidades de sinergias entre los distintos países para que puedan compartir sus catálogos en este lenguaje universal. Pero además, también ha posibilitado la interacción entre las dos empresas del grupo que están trabajando desde hace meses de forma conjunta en la combinación de los ficheros de ambos y en la posibilidad de llevar a cabo programas conjuntos de formación interna y compartir información y contenidos para el beneficio mutuo de las dos compañías. Con su adaptación a BIM, el nuevo sistema de fachada ligera estará al alcance de cualquier profesional que desee incluirlo en su proyecto. Es una solución que se puede emplear tanto en obra nueva, como en rehabilitación ya que cumple con todos los requerimientos del Código Técnico de la Edificación (CTE) y presenta unos altos estándares de aislamiento térmico y acústico, resultando la solución óptima para conseguir Edificios de Energía Casi Nula, gracias a su alto nivel de aislamiento térmico (U < 0,15 W/m2 K) y acústico (> 50 dBA), además de un menor peso (71 kg/m2) y espesor (27 cm).

 
CERTIFICACIÓN DEL SISTEMA DE GESTIÓN ENERGÉTICA ISO 50001
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible, guía del auditor energético y certificación energética. El Sistema de Gestión Energética es la parte del sistema de gestión de una organización dedicada a desarrollar e implantar su política energética, así como a gestionar aquellos elementos de sus actividades, productos o servicios que interactúan con el uso de la energía (aspectos energéticos). La norma UNE-EN ISO 50001:2011 establece los requisitos que debe poseer un Sistema de Gestión Energética, con el fin de realizar mejoras continuas y sistemáticas del rendimiento energético de las organizaciones.

 
UNA SOCIMI HOTELERA  
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La cadena Blue Bay está planeando crear un vehículo con cuatro hoteles en las Islas Baleares y una propiedad en la Costa del Sol, con un valor de entre 150 millones y 250 millones de euros. La nueva socimi podría debutar en bolsa durante el primer semestre de este año. BlueBay Hotels Resorts tendrá su propia Sociedad Cotizada de Inversión. Siguiendo los pasos de Barceló, que lanzó su Socimi el año pasado, la cadena de Jamal Satli Iglesias está diseñando su vehículo cotizado con sus cuatro hoteles de Baleares, a los que se sumará el que tiene en la Costa del Sol. En febrero de 2015, Barceló anunció su asociación con la Socimi Hispania para crear Bay, un vehículo que tiene en su cartera 16 complejos hoteleros y 6.000 habitaciones, además de dos centros comerciales.

 
LA SOCIMI HEREF HABANERAS SE INCORPORA AL MERCADO ALTERNATIVO BURSÁTIL (MAB).
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.  Será la decimotercera sociedad inmobiliaria que entra en esta plataforma y la decimoséptima cotizada en el mercado de valores español. Esta socimi, controlada por un fondo de inversión británico gestionado por la firma estadounidense Harbert Management Corporation con 000 millones de inversión inmobiliaria en cartera, solo tiene un activo en cartera: se trata del centro comercial Habaneras de Torrevieja (Alicante), que tiene una superficie total de 60.000 m2 (de ellos, alquilables son unos 24.000 m2), más de 60 tiendas, varias plantas y a CBRE como gestor independiente.

 
EL REPARCHEO URBANÍSTICO DE MARBELLA  
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Andalucía. Los propietarios de viviendas con expedientes de regularización y los promotores inmobiliarios de Marbella tendrán que esperar más de lo previsto. Ante situaciones urbanísticas excepcionales, como es el caso de Marbella, hay que actuar de forma excepcional y agilizar plazos en el proceso de validación del planeamiento anulado por el Tribunal Supremo. Es decir, un nuevo planeamiento pero de forma muy rápida. Como la Junta de Andalucía no consigue que se tramiten los planes urbanísticos en plazos breves, ni siquiera en este caso en el que hay un plan general anulado con gran parte del trabajo de campo hecho, con lo que no hay que partir de cero, lo que hace es preparar un parcheado al PGOU del 86 de Marbella para que se ajuste “a martillazos” a la LOUA. Este parche trata de evitar los errores de bulto que detectó el tribunal supremo en el PGOU de 2010. Pero es que el PGOU de 1986 se ha ejecutado parcialmente y además el Ayuntamiento de Marbella también ha ejecutado el planeamiento de 1998, a pesar de no haber sido aprobado, lo que ha dado lugar a las 18.000 viviendas irregulares, es decir, construidas en contra de las determinaciones del vigente PGOU de 1986. Además, desde la entrada en vigor el 20 de mayo de 2010, se ha ejecutado parcialmente el PGOU de 2010, declarado nulo. La preocupación se centra en los efectos de la declaración de nulidad del PGOU de 2010, sobre las edificaciones ya construidas, las que están en fase de construcción y las actuaciones urbanísticas ejecutadas y en trámite, que no se ajustan a las determinaciones del PGOU de 1986. Esta es la clave a la que tienen que dar solución con un nuevo PGOU de tramitación express, en lugar de volver a reparchear el plan del 86 después de que el supremo dijese que lo habían hecho mal por las siguientes razones.

 
VENTAS DIRECTAS Y SUBASTAS DE ADIF
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) acaba de poner a la venta de forma directa un total de 17 viviendas y tres plazas de garaje de su propiedad en Castilla y León, cuyo precio de venta oscila entre los 26.500 y los 85.100 euros para las viviendas, y entre 9.000 y 10.100 euros para los garajes. De la totalidad de las viviendas ofertadas 16 de ellas se encuentran en la provincia de Salamanca, 15 de nueva construcción en la zona de la estación del tren en Peñaranda y otra en la localidad de Gomecello. En esta ocasión Adif recurre a la adjudicación directa después de que estas propiedades no llegaran a tener salida en varias subastas públicas llevadas a cabo en los últimos meses.

 
EL CERTIFICADO SOBRE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN CATALUÑA Y LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.  En Cataluña, se denomina certificado sobre aprovechamiento urbanístico, pero, a diferencia de la cédula urbanística, cabe la concesión de licencia de obra nueva con sujeción al contenido del mismo, siempre que la solicitud se presente dentro del plazo de cuatro meses desde la notificación del certificado al interesado.

 
LA INSEGURIDAD URBANÍSTICA FRENA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en las guías del urbanismo. La inseguridad urbanística afecta a los propietarios de terrenos y a los adquirientes de buena fe, a los promotores inmobiliarios y a los propios ayuntamientos que ven como sus ingresos por licencias se gastan en pleitos judiciales sin fin. Cada vez que se ha querido corregir este asunto en las leyes del suelo, se ha hecho desde una perspectiva teórica sin consultar al sector inmobiliario. La marginación de la iniciativa empresarial, tanto en la elaboración de leyes urbanísticas como en la solución a la problemática urbanística usual, ha llevado a una visión teórica y política de un problema que debería ser técnico. Las comunidades autónomas son competentes en materia de urbanismo y tienen que vigilar y solucionar los casos de inseguridad urbanística, especialmente en los casos en lo que hay conflictos competenciales entre administraciones. También corresponde a las autonomías simplificar la normativa para que el urbanismo sea ágil y viable en la práctica. En los casos que aparecen en este artículo se ven casos en los que el urbanismo ha espantado grandes inversiones extranjeras en España. Eso es un error, el urbanismo español ha traído corrupción e inseguridad jurídica por una falta de conocimiento práctico del negocio que debe corregirse.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DEL TEATRO REAL DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Los arquitectos Diego Méndez y Luis Moya Blanco realizaron en 1965 la reforma del Teatro Real, en Madrid. En 1984, el Ministerio de Cultura inició la recuperación del teatro como sala operística y se inicia una segunda rehabilitación. Tras el largo proceso de obras, el 11 de octubre de 1997, el Teatro Real reabrió sus puertas. Conmotivo del bicentenario, la Fundación Teatro Real ha adjudicado la obra de rehabilitación durante el año 2016. Estos trabajos complementan a los más recientes realizados en el año 1997 a través de las cuales se convirtió en sala operística. El Teatro Real fue fundado en 1818 tras la puesta en marcha del ambicioso proyecto por parte del monarca Fernando VII. La historia del edificio no siempre ha sido de máximo esplendor debido a connotaciones políticas, sociales y económicas, llegando incluso a cerrarse por Real Decreto en el año 1925. El edificio hoy en día está catalogado como uno de los más importantes de Europa en su estilo siendo Monumento Histórico del Patrimonio Histórico Español.

 
PROMOCIONES INMOBILIARIAS DE LA BANCA JUNTO A PROMOTORES.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. ANIDA OPERACIONES SINGULARES, SA Unipersonal (Anida) es la inmobiliaria de Grupo BBVA.  Anida, la inmobiliaria del Grupo BBVA, prevé la construcción de más de 200 viviendas en la Comunidad Valenciana, especialmente en las provincias de Alicante y Valencia. Se prevé que la promoción la realice conjuntamente con promotores de la zona. Este tipo de asociación o joint venture es cada vez más frecuente, por eso conviene recordar que hace un año que Anida e Inmobiliaria del Sur crearon una nueva promotora para construir un total de 2.434 viviendas en Sevilla y Málaga. La sociedad contó con un capital inicial de 22,8 millones de euros y estará participada al 50% por ambas empresas. Esta nueva promotora se enfocaba en construir viviendas sobre activos incluidos en el balance de ambas sociedades. Entre dichos activos destacaban las parcelas de uso residencial, propiedad de Anida en el sector Entrenúcleos, del término municipal de Dos Hermanas (Sevilla) y una parcela, también de uso residencial, propiedad de Inmobiliaria del Sur, en el término municipal de Marbella (Málaga). El proyecto inicial abarcaba una edificabilidad de 292.726 m2 y se prevé la promoción en sucesivas etapas de un total de 2.434 viviendas.

 
FISCALIDAD DE LAS SOCIMI
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en la guía de la fiscalidad inmobiliaria. Las ventajas fiscales de las SOCIMI. La base de este régimen es que la Socimi tributa en el Impuesto sobre Sociedades a un tipo de gravamen del 0% siempre que se cumplan determinados requisitos y los socios están sujetos al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, Impuesto sobre Sociedades o Impuesto sobre la renta de no residentes según corresponda. El inversor disfrutará además de una alta rentabilidad en la medida en que el régimen establece la obligación de distribuir dividendos en un porcentaje significativo.  La SOCIMI debe tener la forma jurídica de Sociedad Anónima con un capital social mínimo de 5 millones de euros totalmente desembolsado, las acciones deben ser nominativas y sus acciones deben estar admitidas a negociación en un mercado regulado o en un sistema multilateral de negociación español (MAB, “Mercado alternativo bursátil”), de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo, o bien en un mercado regulado de cualquier país o territorio con el que exista efectivo intercambio de información.

 
GESTIÓN DE CENTROS COMERCIALES EN EL PAÍS VASCO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del gestor de centros comerciales. NEINVER, compañía española especializada en inversión, desarrollo y gestión de activos retail y segundo operador de centros outlet en Europa, se ocupará de la gestión de una parte del parque comercial Megapark Barakaldo, en el País Vasco. NEINVER gestionará el centro outlet y un parque de medianas, que ocupan 64.000 m2 de la superficie comercial total de Megapark, de 128.000 m2. NEINVER se encargará a partir de ahora de la gestión del parque comercial, propiedad de Lar España Real Estate Socimi, y que incluye superficies como Decathlon, El Corte Inglés, MediaMarkt y Mercadona, además de un centro outlet de 19.395 m2 y 61 tiendas. Se trata del outlet más importante del norte de España y el único en un radio de 400 Kilómetros, en el que están presentes firmas de moda como Calvin Klein, Desigual, Levis, Mango, Nike, Pepe Jeans y Puma, entre otras.

 
LA COMPETENCIA PROFESIONAL EN LA REDACCIÓN DE INFORMES DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Informes de Evaluación de Edificios (IEE e ITE) y en la guía del libro del edificio. La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) vuelve a reafirmarse en la tesis defendida en su reciente informe, al establecer que reservar la actividad a los arquitectos y arquitectos técnicos en la realización de los Informes de Evaluación de Edificios carece de justificación, y la normativa debería permitir que muchos otros profesionales capacitados (como los Ingenieros Técnicos Industriales) pudiesen entrar y competir en la prestación de estos servicios.  La Audiencia Nacional ha admitido a trámite el recurso interpuesto por la CNMC contra un decreto de la Generalitat de Cataluña sobre la rehabilitación de edificios. La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) presentó su informe el pasado 30 de noviembre de 2015, en el que autorizaba la redacción de Informes de Evaluación de Edificios por los Ingenieros Técnicos Industriales, frente a las tesis de las diferentes Administraciones públicas y el propio Ministerio de Fomento. 

 
INSPECCIONES TÉCNICAS Y EL LIBRO DEL EDIFICIO EN CATALUÑA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Informes de Evaluación de Edificios (IEE e ITE) y en la guía del libro del edificio.  Decreto 67/2015, de 5 de mayo, para el fomento del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas mediante las inspecciones técnicas y el libro del edificio. El decreto catalán 67/2015 para el fomento del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas señala que, para acreditar el estado del edificio, es preciso un informe firmado por un "técnico competente", y reserva esta actividad a los arquitectos y arquitectos técnicos. El Decreto desarrolla el artículo 28 de la Ley catalana 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, que señala que para acreditar el estado del edificio es preciso un informe firmado por un "técnico competente". El Decreto cierra lo que se considera un técnico competente para realizar la "Inspección Técnica de Edificios (ITE)" (en la actualidad, Informe de Evaluación de Edificios), y reserva esta actividad a los arquitectos y arquitectos técnicos, limitando la entrada y la competencia, y reduciendo el bienestar. 

 
INFORMES DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE e ITE).
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Informes de Evaluación de Edificios (IEE e ITE). Informe de Evaluación de los Edificios. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.  Los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración competente, de conformidad con lo dispuesto en el artículo siguiente, para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos, al menos en relación con el estado de conservación del edificio y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como sobre el grado de eficiencia energética de los mismos.

 
ARCHIVO REGISTRAL DEL LIBRO DEL EDIFICIO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del libro del edificio. La Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, ha sido publicada en el BOE de 25 de junio de 2015 y entra en vigor el 1 de noviembre de 2015.  El archivo registral del libro del edificio sólo era preceptivo en determinadas comunidades autónomas en que así lo disponía su normativa. Ahora se impone, a nivel nacional, la necesidad de aportar, para su archivo y posterior publicidad registral, el libro del edificio, cuando se inscriba una edificación a la que por ley le sea exigible.

 
HORMIGÓN CONTRA EL HIELO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la edificación. Este nuevo hormigón puede se rmuy útil en aeropuertos. Chris Tuan, profesor de ingeniería civil en la Universidad de Nebraska-Lincoln, ha diseñado un hormigón conductivo que puede llevar suficiente corriente eléctrica para derretir el hielo. Tuan está trabajando con la Administración Federal de Aviación y otras organizaciones en múltiples aplicaciones para la mezcla de hormigón patentado. Ya hay un ejemplo a las afueras del Instituto Peter Kiewit. La mezcla se compone de partículas de acero y de carbono, más los ingredientes que suponen sólo el 20 por ciento de mezcla de hormigón. Con esto se conduce electricidad suficiente para derretir el hielo y la nieve en las peores tormentas invernales.

 
RECORD EN INVERSIÓN LOGÍSTICA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La contratación de espacios logísticos ha registrado alrededor de un millón de m2 en España durante 2015, confirmando la mejoría del sector gracias a la recuperación del consumo, según los datos de la consultora CBRE. El mercado de inversión en logística ha alcanzado la cifra récord de 835 millones de euros en 2015, lo que supone un incremento del 29,4% respecto al volumen de 2014, según el Monitor del Mercado Logístico de Aguirre Newman.  La contratación logística registrada (en Madrid y Barcelona) supera los 872.220 m2, lo que representa un crecimiento del 34% frente al anterior ejercicio. 

 
¿QUÉ SE NECESITA PARA TENER ÉXITO COMO AGENTE INMOBILIARIO? 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente de la propiedaad inmobiliaria. Debido a la reactivación del sector inmobiliario tras largos años de crisis, se están incorporando al sector nuevos profesionales. Pensando en ellos hemos consultado a un grupo de agentes inmobiliarios con gran experiencia en el sector. Este artículo resume sus mejores consejos para tener éxito en el difícil mundo inmobiliario. Muchos recién llegados creen que es tan simple como salir y hacer ventas. Pero para cualquier agente inmobiliario, sobre todo alguien que es nuevo en el juego, es muy difícil encontrar este tipo de éxito cuando nadie le conoce. Hacer del negocio inmobiliario una profesión generadora de grandes ingresos no se consigue del día a la noche. Muchos expertos recomiendan unirse al mejor equipo para aprender desde la base. Trabajar para una agencia inmobiliaria puede ser el mejor máster para el que empieza. Además, las grandes franquicias inmobiliarias invierten mucho en formar a sus profesionales.

 
LA CLAVE DEL NEGOCIO INMOBILIARIO: CONOCER LA EDIFICABILIDAD DEL SUELO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía del director de suelo. ¿Cuántas veces ha escuchado a un promotor inmobiliario quejarse de que “este suelo no tiene la edificabilidad que me prometieron”? Por lo general es un error de principiante, un promotor inmobiliario experimentado no invertirá un euro hasta tener bien asegurada la edificabilidad que se le ofrece. La edificabilidad es la base del precio. Aunque la localización es un dato importante, especialmente en zonas en desarrollo donde el conocimiento anticipado de posibles infraestructuras puede elevar el precio del producto, es más evidente que la edificabilidad. Un error en el cálculo de edificabilidad puede hacer inviable una promoción. Si puede pida varias opiniones y exija todas las garantías legales aunque nadie se libra de que un juez le anule un convenio urbanístico. Por eso, no olvide esta regla de oro: lo primero que hemos de determinar antes de adquirir un solar es la edificabilidad. 

 
SISTEMA DE INFORMACIÓN TERRITORIAL (SIT) DE LA COMUNIDAD DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Comunidad de Madrid ha creado un Sistema de Información Territorial (SIT) que permitirá acceder libremente al planeamiento urbanístico de toda la región a través de la web del Ejecutivo autonómico. Entre las novedades que presenta el SIT de la Comunidad de Madrid frente a otras herramientas de este tipo destaca la posibilidad de consultar por primera vez el planeamiento general, de desarrollo y las modificaciones urbanísticas de todos los municipios de la región.

 
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EDIFICACIÓN

 
LA INERCIA TÉRMICA DE LOS MATERIALES Y SU CONTRIBUCIÓN A LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS. 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible, guía del auditor energético y certificación energética, y guía de control de calidad y materiales de la edificación. La inercia térmica es la dificultad que ofrece un cuerpo a cambiar su temperatura. Los materiales constructivos con mayor masa, ya sea debida a su volumen o a su densidad, son los que confieren a los edificios del que forman parte, mayor inercia térmica. Los materiales ideales para constituir una buena masa térmica, y por tanto inercia térmica, son aquellos que tienen: alto calor específico, alta densidad y baja conductividad térmica (aunque no sea excesivamente baja). Los materiales con mejor inercia térmica son: Ladrillos de adobe o bloques de termoarcilla, rocas o piedras naturales, y hormigón. La conductividad térmica del hormigón depende de su composición y técnica de fraguado  (entorno a 400 Kcal/m³°C), y los aislantes térmicos (capacidad calorífica inferior a 40 Kcal/m³°C) como la lana mineral, el EPS y el poliuretano, o la celulosa que se utiliza como aislamiento térmico, por otro. La construcción en seco, con materiales ligeros poco conductores del calor y con uniones mecánicas, permite la construcción de envolventes térmicas y estructuras de baja inercia térmica, en los  que las pérdidas de calor son mínimas; Es un tipo de construcción común en EEUU, Norte y Centro de Europa o Canadá. Países fríos, donde las viviendas se construyen con madera y derivados, así como aislamientos térmicos de espesores importantes, vidrios muy aislantes y sellados continuos, donde no existen juntas o superficies frías que absorban el calor. Este tipo de construcciones tienen que ser muy estancas al aire.

 
ADAPTACIÓN A BIM, EL NUEVO SISTEMA DE FACHADA LIGERA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización, y guía de fachadas ventiladas. La tecnología BIM aporta muchas posibilidades de sinergias entre los distintos países para que puedan compartir sus catálogos en este lenguaje universal. Pero además, también ha posibilitado la interacción entre las dos empresas del grupo que están trabajando desde hace meses de forma conjunta en la combinación de los ficheros de ambos y en la posibilidad de llevar a cabo programas conjuntos de formación interna y compartir información y contenidos para el beneficio mutuo de las dos compañías. Con su adaptación a BIM, el nuevo sistema de fachada ligera estará al alcance de cualquier profesional que desee incluirlo en su proyecto. Es una solución que se puede emplear tanto en obra nueva, como en rehabilitación ya que cumple con todos los requerimientos del Código Técnico de la Edificación (CTE) y presenta unos altos estándares de aislamiento térmico y acústico, resultando la solución óptima para conseguir Edificios de Energía Casi Nula, gracias a su alto nivel de aislamiento térmico (U < 0,15 W/m2 K) y acústico (> 50 dBA), además de un menor peso (71 kg/m2) y espesor (27 cm).

 
CERTIFICACIÓN DEL SISTEMA DE GESTIÓN ENERGÉTICA ISO 50001
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible, guía del auditor energético y certificación energética. El Sistema de Gestión Energética es la parte del sistema de gestión de una organización dedicada a desarrollar e implantar su política energética, así como a gestionar aquellos elementos de sus actividades, productos o servicios que interactúan con el uso de la energía (aspectos energéticos). La norma UNE-EN ISO 50001:2011 establece los requisitos que debe poseer un Sistema de Gestión Energética, con el fin de realizar mejoras continuas y sistemáticas del rendimiento energético de las organizaciones.

 
LA COMPETENCIA PROFESIONAL EN LA REDACCIÓN DE INFORMES DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Informes de Evaluación de Edificios (IEE e ITE) y en la guía del libro del edificio. La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) vuelve a reafirmarse en la tesis defendida en su reciente informe, al establecer que reservar la actividad a los arquitectos y arquitectos técnicos en la realización de los Informes de Evaluación de Edificios carece de justificación, y la normativa debería permitir que muchos otros profesionales capacitados (como los Ingenieros Técnicos Industriales) pudiesen entrar y competir en la prestación de estos servicios.  La Audiencia Nacional ha admitido a trámite el recurso interpuesto por la CNMC contra un decreto de la Generalitat de Cataluña sobre la rehabilitación de edificios. La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) presentó su informe el pasado 30 de noviembre de 2015, en el que autorizaba la redacción de Informes de Evaluación de Edificios por los Ingenieros Técnicos Industriales, frente a las tesis de las diferentes Administraciones públicas y el propio Ministerio de Fomento. 

 
INSPECCIONES TÉCNICAS Y EL LIBRO DEL EDIFICIO EN CATALUÑA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Informes de Evaluación de Edificios (IEE e ITE) y en la guía del libro del edificio.  Decreto 67/2015, de 5 de mayo, para el fomento del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas mediante las inspecciones técnicas y el libro del edificio. El decreto catalán 67/2015 para el fomento del deber de conservación, mantenimiento y rehabilitación de los edificios de viviendas señala que, para acreditar el estado del edificio, es preciso un informe firmado por un "técnico competente", y reserva esta actividad a los arquitectos y arquitectos técnicos. El Decreto desarrolla el artículo 28 de la Ley catalana 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, que señala que para acreditar el estado del edificio es preciso un informe firmado por un "técnico competente". El Decreto cierra lo que se considera un técnico competente para realizar la "Inspección Técnica de Edificios (ITE)" (en la actualidad, Informe de Evaluación de Edificios), y reserva esta actividad a los arquitectos y arquitectos técnicos, limitando la entrada y la competencia, y reduciendo el bienestar. 

 
INFORMES DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS (IEE e ITE).
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Informes de Evaluación de Edificios (IEE e ITE). Informe de Evaluación de los Edificios. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana.  Los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración competente, de conformidad con lo dispuesto en el artículo siguiente, para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos, al menos en relación con el estado de conservación del edificio y con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, así como sobre el grado de eficiencia energética de los mismos.

 
ARCHIVO REGISTRAL DEL LIBRO DEL EDIFICIO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del libro del edificio. La Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y del texto refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, ha sido publicada en el BOE de 25 de junio de 2015 y entra en vigor el 1 de noviembre de 2015.  El archivo registral del libro del edificio sólo era preceptivo en determinadas comunidades autónomas en que así lo disponía su normativa. Ahora se impone, a nivel nacional, la necesidad de aportar, para su archivo y posterior publicidad registral, el libro del edificio, cuando se inscriba una edificación a la que por ley le sea exigible.

 
HORMIGÓN CONTRA EL HIELO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la edificación. Este nuevo hormigón puede se rmuy útil en aeropuertos. Chris Tuan, profesor de ingeniería civil en la Universidad de Nebraska-Lincoln, ha diseñado un hormigón conductivo que puede llevar suficiente corriente eléctrica para derretir el hielo. Tuan está trabajando con la Administración Federal de Aviación y otras organizaciones en múltiples aplicaciones para la mezcla de hormigón patentado. Ya hay un ejemplo a las afueras del Instituto Peter Kiewit. La mezcla se compone de partículas de acero y de carbono, más los ingredientes que suponen sólo el 20 por ciento de mezcla de hormigón. Con esto se conduce electricidad suficiente para derretir el hielo y la nieve en las peores tormentas invernales.

 
LA CLAVE DEL NEGOCIO INMOBILIARIO: CONOCER LA EDIFICABILIDAD DEL SUELO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía del director de suelo. ¿Cuántas veces ha escuchado a un promotor inmobiliario quejarse de que “este suelo no tiene la edificabilidad que me prometieron”? Por lo general es un error de principiante, un promotor inmobiliario experimentado no invertirá un euro hasta tener bien asegurada la edificabilidad que se le ofrece. La edificabilidad es la base del precio. Aunque la localización es un dato importante, especialmente en zonas en desarrollo donde el conocimiento anticipado de posibles infraestructuras puede elevar el precio del producto, es más evidente que la edificabilidad. Un error en el cálculo de edificabilidad puede hacer inviable una promoción. Si puede pida varias opiniones y exija todas las garantías legales aunque nadie se libra de que un juez le anule un convenio urbanístico. Por eso, no olvide esta regla de oro: lo primero que hemos de determinar antes de adquirir un solar es la edificabilidad. 

 
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FINANCIACIÓN

 
UNA SOCIMI HOTELERA  
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La cadena Blue Bay está planeando crear un vehículo con cuatro hoteles en las Islas Baleares y una propiedad en la Costa del Sol, con un valor de entre 150 millones y 250 millones de euros. La nueva socimi podría debutar en bolsa durante el primer semestre de este año. BlueBay Hotels Resorts tendrá su propia Sociedad Cotizada de Inversión. Siguiendo los pasos de Barceló, que lanzó su Socimi el año pasado, la cadena de Jamal Satli Iglesias está diseñando su vehículo cotizado con sus cuatro hoteles de Baleares, a los que se sumará el que tiene en la Costa del Sol. En febrero de 2015, Barceló anunció su asociación con la Socimi Hispania para crear Bay, un vehículo que tiene en su cartera 16 complejos hoteleros y 6.000 habitaciones, además de dos centros comerciales.

 
LA SOCIMI HEREF HABANERAS SE INCORPORA AL MERCADO ALTERNATIVO BURSÁTIL (MAB).
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.  Será la decimotercera sociedad inmobiliaria que entra en esta plataforma y la decimoséptima cotizada en el mercado de valores español. Esta socimi, controlada por un fondo de inversión británico gestionado por la firma estadounidense Harbert Management Corporation con 000 millones de inversión inmobiliaria en cartera, solo tiene un activo en cartera: se trata del centro comercial Habaneras de Torrevieja (Alicante), que tiene una superficie total de 60.000 m2 (de ellos, alquilables son unos 24.000 m2), más de 60 tiendas, varias plantas y a CBRE como gestor independiente.

 
FISCALIDAD DE LAS SOCIMI
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en la guía de la fiscalidad inmobiliaria. Las ventajas fiscales de las SOCIMI. La base de este régimen es que la Socimi tributa en el Impuesto sobre Sociedades a un tipo de gravamen del 0% siempre que se cumplan determinados requisitos y los socios están sujetos al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, Impuesto sobre Sociedades o Impuesto sobre la renta de no residentes según corresponda. El inversor disfrutará además de una alta rentabilidad en la medida en que el régimen establece la obligación de distribuir dividendos en un porcentaje significativo.  La SOCIMI debe tener la forma jurídica de Sociedad Anónima con un capital social mínimo de 5 millones de euros totalmente desembolsado, las acciones deben ser nominativas y sus acciones deben estar admitidas a negociación en un mercado regulado o en un sistema multilateral de negociación español (MAB, “Mercado alternativo bursátil”), de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo, o bien en un mercado regulado de cualquier país o territorio con el que exista efectivo intercambio de información.

 
YA HAY DOCE SOCIMI EN EL MAB
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI.  Con la incorporación de la socimi Corpfin Capital Primer Retail III en el Mercado Alternativo Bursátil, ya son 12 las SOCIMI que cotizan en el MAB. Las principales Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria (Socimi) que cotizan en el mercado continuo español (Axiare Patrimonio, Lar España Real Estate, Hispania Activos Inmobiliarios y Merlin Properties). Además de Autonomy Spain Real Estate, Zaragoza Properties, Obsido, Trajano Iberia (la socimi de Deutsche Bank), Entrecampos, Mercal Inmuebles, Promorent, Uro Property, Fidere (la socimi de Blackstone) y Corpfin Capital Prime Retail II.

 
EL PROJECT FINANCE INMOBILIARIO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica del “project finance”. Métodos de financiación de proyectos inmobiliarios. Los sectores susceptibles de financiación vía project finance son: el energético, el agua, el de los transportes y otros, entre los que se incluye el inmobiliario, en particular centros comerciales, hoteles y oficinas. El Project finance se trata de una herramienta financiera que surgió a raíz de la necesidad de hacer frente a la dificultad de reunir los fondos que exigían los grandes proyectos.  Se trata de un sistema de financiación que permite que un determinado proyecto de inversión, dadas sus posibilidades de generar flujos de caja y la calidad de los propios activos, pueda ser financiado individualmente utilizando para ello fondos específicamente conseguidos para el proyecto y con el mayor apalancamiento posible.  la financiación del proyecto no depende tanto del valor de los activos que los patrocinadores están dispuestos a poner como garantía del proyecto, como de la capacidad del proyecto para pagar de la deuda contraída y remunerar el capital invertido.

 
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IMPUESTOS

 
FISCALIDAD DE LAS SOCIMI
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en la guía de la fiscalidad inmobiliaria. Las ventajas fiscales de las SOCIMI. La base de este régimen es que la Socimi tributa en el Impuesto sobre Sociedades a un tipo de gravamen del 0% siempre que se cumplan determinados requisitos y los socios están sujetos al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, Impuesto sobre Sociedades o Impuesto sobre la renta de no residentes según corresponda. El inversor disfrutará además de una alta rentabilidad en la medida en que el régimen establece la obligación de distribuir dividendos en un porcentaje significativo.  La SOCIMI debe tener la forma jurídica de Sociedad Anónima con un capital social mínimo de 5 millones de euros totalmente desembolsado, las acciones deben ser nominativas y sus acciones deben estar admitidas a negociación en un mercado regulado o en un sistema multilateral de negociación español (MAB, “Mercado alternativo bursátil”), de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo, o bien en un mercado regulado de cualquier país o territorio con el que exista efectivo intercambio de información.

 
LA ENTIDAD PATRIMONIAL DE MERA TENENCIA DE INMUEBLES Y DE ALQUILER DE INMUEBLES.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. El concepto de entidad patrimonial en la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades introduce el concepto de entidad patrimonial, que toma como punto de partida a las sociedades cuya actividad principal consiste en la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario, si bien se acomoda a las necesidades específicas de este Impuesto. En concreto, se entiende por entidad patrimonial y por tanto, no realiza una actividad económica, aquella en la que más de la mitad de su activo esté constituido por valores o no esté afecto a una actividad económica. En esta nueva ley se mencionan expresamente los supuestos en los que determinados valores no se computan a los efectos de considerar una entidad patrimonial.

 
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LEGAL

 
¿POR QUÉ ANULAR LA SUBASTA DEL AEROPUERTO CIUDAD REAL?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Abogacía del Estado ha emitido un informe, a instancias del titular del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 4 de Ciudad Real con competencia en Mercantil, Carmelo Ordóñez, en el que recomienda declarar nulo el proceso de subasta realizado para vender el aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la Abogacía del Estado existen defectos por parte de los administradores concursales en la gestión del concurso de acreedores seguido para vender esta infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división que los administradores concursales realizaron de la explotación aeroportuaria, con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente dicha y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las configuraciones del plan de liquidación de la infraestructura se incluía como parte integrante de la explotación unitaria del aeropuerto su zona industrial, algo que la propia administración concursal consideró "clave para la explotación económica del aeropuerto". La Abogacía del Estado señala que este no es el único motivo por el que procedería declarar la nulidad de actuaciones, y asegura que también debería ser declarada nula al no determinarse adecuadamente el objeto de la subasta, de acuerdo con el artículo 668 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Asimismo hace referencia a la pérdida de las licencias para que el aeropuerto pudiera operar, y asegura que estas se concedieron en base a una explotación unitaria, por lo que la segregación de las instalaciones sin previa autorización afectaría a "la licencia concedida y, por ende, a la viabilidad de la explotación del aeropuerto".

 
INCONSTITUCIONALIDAD DEL MÉTODO DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias, y en la guía de expropiaciones urbanísticas. El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) ha declarado inconstitucional el artículo 25.2 a) de la DEROGADA Ley del Suelo de 2008 al entender que la compensación que fija para los propietarios de suelo rural sujeto a primera urbanización "no guarda equilibrio" con el valor real del bien expropiado, tal y como establece la Constitución. Según el TC, el porcentaje de compensación que establece la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos a primera urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo a la diferencia de valor que tiene el suelo en su situación de origen y el que habría tenido de haberse finalizado la actuación, "no guarda relación alguna con el valor real de la facultad de la que se ve privado el propietario, la que le habría permitido participar en la actuación de la urbanización en régimen de equidistribución de beneficios y cargas".

 
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OBRA PUBLICA

 
EL CONTROL DEL FRAUDE DE LA OBRA PÚBLICA POR EL TRIBUNAL DE CUENTAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública. A raíz del caso Acuamed, se ha comprobado que el Tribunal de Cuentas ya emitió un informe de fiscalización sobre las sociedades estatales de aguas, señalando que “sería recomendable que se valorara la necesidad de seguir manteniendo esta modalidad de instrumentos de gestión, en particular si se tiene en cuenta que estas sociedades se encuentran sometidas en un grado significativamente menor que la Administración General del Estado a las normas del derecho presupuestario y administrativo”, concluyó el órgano fiscalizador de las cuentas públicas. El presidente del tribunal de cuentas, Ramón Álvarez de Miranda, señaló a raíz de la publicación de este informe que la financiación de obras hidraúlicas se llevaba a efecto mediante fondos propios de la Sociedad Estatal de Aguas, con aportaciones de instituciones públicas o de sujetos privados, con cargo a fondos de la UE o bien acudiendo a los mercados financieros.

 
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PROPIEDAD HORIZONTAL

 
DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada, exigirán, además de la certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la descripción del proyecto.

 
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RESIDENCIAS.

 
EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES SE ESPECIALIZA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. Entre residencias (con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106 centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento de la demanda potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas y explotadas por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública en manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas en régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000 llaves, según la consultora CBRE.  El último informe realizado por la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle muestra que, durante la última década, el mercado de las residencias de estudiantes comienza a alzarse como una importante categoría de inversión a escala internacional, despertando un creciente interés entre los inversores, promotores y operadores privados. El informe analiza los factores que han contribuido e influido en el desarrollo del sector en el Reino Unido y Estados Unidos y evalúa el potencial de crecimiento en otras regiones del mundo. 

 
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TURISMO

 
UNA SOCIMI HOTELERA  
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La cadena Blue Bay está planeando crear un vehículo con cuatro hoteles en las Islas Baleares y una propiedad en la Costa del Sol, con un valor de entre 150 millones y 250 millones de euros. La nueva socimi podría debutar en bolsa durante el primer semestre de este año. BlueBay Hotels Resorts tendrá su propia Sociedad Cotizada de Inversión. Siguiendo los pasos de Barceló, que lanzó su Socimi el año pasado, la cadena de Jamal Satli Iglesias está diseñando su vehículo cotizado con sus cuatro hoteles de Baleares, a los que se sumará el que tiene en la Costa del Sol. En febrero de 2015, Barceló anunció su asociación con la Socimi Hispania para crear Bay, un vehículo que tiene en su cartera 16 complejos hoteleros y 6.000 habitaciones, además de dos centros comerciales.

 
EL PREMIO HOTELERO Y EL URBANISMO DE BENIDORM
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El llamado «premio hotelero» permite a los establecimientos hoteleros ampliar la edificabilidad de sus habitaciones a través de un Plan de Reforma Interior y a cambio de unas contraprestaciones para el Ayuntamiento. El Decreto 75/2015, de 15 de mayo, del Consell, regulador de los establecimientos hoteleros de la Comunitat Valenciana tiene matices importantes que chocan con la modificación puntual número 1 del PGOU de Benidorm, que viene a recuperar el espíritu del antiguo «premio hotelero». A través de esta normativa los negocios hoteleros de 3, 4 y 5 estrellas tienen la posibilidad de aumentar su edificabilidad y, por lo tanto, el tamaño de sus habitaciones. Siempre a cambio de concesiones al Ayuntamiento dotacionales o económicas. Con estas inversiones pueden llegar a incrementar su número de estrellas. El Decreto Hotelero lo que hace es establecer un sistema de categorías, basándose en el nuevo modelo europeo de clasificación denominado The Hotelstars Union. «Este sistema crea categorías intermedias -cuatro estrellas superior, cinco estrellas de lujo, etc- y atiende a otros criterios de calidad más que al tamaño de las habitaciones. Por lo tanto, a un hotel ya no le hace falta incrementar tanto sus dependencias, ya que con el mismo tamaño puede aumentar la categoría. Eso podría implicar que algunos negocios no tuvieran que acogerse a la modificación número 1 del PGOU para mejorar y, por lo tanto, no se vieran obligados a ceder dotacional al Ayuntamiento. A fin de no perjudicar a los intereses generales y favorecer exclusivamente al sector hotelero, Benidorm modificará su planeamiento buscando una solución intermedia.

 
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URBANISMO
GENERALIZADAS

 
EL REPARCHEO URBANÍSTICO DE MARBELLA  
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Andalucía. Los propietarios de viviendas con expedientes de regularización y los promotores inmobiliarios de Marbella tendrán que esperar más de lo previsto. Ante situaciones urbanísticas excepcionales, como es el caso de Marbella, hay que actuar de forma excepcional y agilizar plazos en el proceso de validación del planeamiento anulado por el Tribunal Supremo. Es decir, un nuevo planeamiento pero de forma muy rápida. Como la Junta de Andalucía no consigue que se tramiten los planes urbanísticos en plazos breves, ni siquiera en este caso en el que hay un plan general anulado con gran parte del trabajo de campo hecho, con lo que no hay que partir de cero, lo que hace es preparar un parcheado al PGOU del 86 de Marbella para que se ajuste “a martillazos” a la LOUA. Este parche trata de evitar los errores de bulto que detectó el tribunal supremo en el PGOU de 2010. Pero es que el PGOU de 1986 se ha ejecutado parcialmente y además el Ayuntamiento de Marbella también ha ejecutado el planeamiento de 1998, a pesar de no haber sido aprobado, lo que ha dado lugar a las 18.000 viviendas irregulares, es decir, construidas en contra de las determinaciones del vigente PGOU de 1986. Además, desde la entrada en vigor el 20 de mayo de 2010, se ha ejecutado parcialmente el PGOU de 2010, declarado nulo. La preocupación se centra en los efectos de la declaración de nulidad del PGOU de 2010, sobre las edificaciones ya construidas, las que están en fase de construcción y las actuaciones urbanísticas ejecutadas y en trámite, que no se ajustan a las determinaciones del PGOU de 1986. Esta es la clave a la que tienen que dar solución con un nuevo PGOU de tramitación express, en lugar de volver a reparchear el plan del 86 después de que el supremo dijese que lo habían hecho mal por las siguientes razones.

 
VENTAS DIRECTAS Y SUBASTAS DE ADIF
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) acaba de poner a la venta de forma directa un total de 17 viviendas y tres plazas de garaje de su propiedad en Castilla y León, cuyo precio de venta oscila entre los 26.500 y los 85.100 euros para las viviendas, y entre 9.000 y 10.100 euros para los garajes. De la totalidad de las viviendas ofertadas 16 de ellas se encuentran en la provincia de Salamanca, 15 de nueva construcción en la zona de la estación del tren en Peñaranda y otra en la localidad de Gomecello. En esta ocasión Adif recurre a la adjudicación directa después de que estas propiedades no llegaran a tener salida en varias subastas públicas llevadas a cabo en los últimos meses.

 
EL CERTIFICADO SOBRE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN CATALUÑA Y LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.  En Cataluña, se denomina certificado sobre aprovechamiento urbanístico, pero, a diferencia de la cédula urbanística, cabe la concesión de licencia de obra nueva con sujeción al contenido del mismo, siempre que la solicitud se presente dentro del plazo de cuatro meses desde la notificación del certificado al interesado.

 
LA INSEGURIDAD URBANÍSTICA FRENA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en las guías del urbanismo. La inseguridad urbanística afecta a los propietarios de terrenos y a los adquirientes de buena fe, a los promotores inmobiliarios y a los propios ayuntamientos que ven como sus ingresos por licencias se gastan en pleitos judiciales sin fin. Cada vez que se ha querido corregir este asunto en las leyes del suelo, se ha hecho desde una perspectiva teórica sin consultar al sector inmobiliario. La marginación de la iniciativa empresarial, tanto en la elaboración de leyes urbanísticas como en la solución a la problemática urbanística usual, ha llevado a una visión teórica y política de un problema que debería ser técnico. Las comunidades autónomas son competentes en materia de urbanismo y tienen que vigilar y solucionar los casos de inseguridad urbanística, especialmente en los casos en lo que hay conflictos competenciales entre administraciones. También corresponde a las autonomías simplificar la normativa para que el urbanismo sea ágil y viable en la práctica. En los casos que aparecen en este artículo se ven casos en los que el urbanismo ha espantado grandes inversiones extranjeras en España. Eso es un error, el urbanismo español ha traído corrupción e inseguridad jurídica por una falta de conocimiento práctico del negocio que debe corregirse.

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DEL TEATRO REAL DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Los arquitectos Diego Méndez y Luis Moya Blanco realizaron en 1965 la reforma del Teatro Real, en Madrid. En 1984, el Ministerio de Cultura inició la recuperación del teatro como sala operística y se inicia una segunda rehabilitación. Tras el largo proceso de obras, el 11 de octubre de 1997, el Teatro Real reabrió sus puertas. Conmotivo del bicentenario, la Fundación Teatro Real ha adjudicado la obra de rehabilitación durante el año 2016. Estos trabajos complementan a los más recientes realizados en el año 1997 a través de las cuales se convirtió en sala operística. El Teatro Real fue fundado en 1818 tras la puesta en marcha del ambicioso proyecto por parte del monarca Fernando VII. La historia del edificio no siempre ha sido de máximo esplendor debido a connotaciones políticas, sociales y económicas, llegando incluso a cerrarse por Real Decreto en el año 1925. El edificio hoy en día está catalogado como uno de los más importantes de Europa en su estilo siendo Monumento Histórico del Patrimonio Histórico Español.

 
PROMOCIONES INMOBILIARIAS DE LA BANCA JUNTO A PROMOTORES.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. ANIDA OPERACIONES SINGULARES, SA Unipersonal (Anida) es la inmobiliaria de Grupo BBVA.  Anida, la inmobiliaria del Grupo BBVA, prevé la construcción de más de 200 viviendas en la Comunidad Valenciana, especialmente en las provincias de Alicante y Valencia. Se prevé que la promoción la realice conjuntamente con promotores de la zona. Este tipo de asociación o joint venture es cada vez más frecuente, por eso conviene recordar que hace un año que Anida e Inmobiliaria del Sur crearon una nueva promotora para construir un total de 2.434 viviendas en Sevilla y Málaga. La sociedad contó con un capital inicial de 22,8 millones de euros y estará participada al 50% por ambas empresas. Esta nueva promotora se enfocaba en construir viviendas sobre activos incluidos en el balance de ambas sociedades. Entre dichos activos destacaban las parcelas de uso residencial, propiedad de Anida en el sector Entrenúcleos, del término municipal de Dos Hermanas (Sevilla) y una parcela, también de uso residencial, propiedad de Inmobiliaria del Sur, en el término municipal de Marbella (Málaga). El proyecto inicial abarcaba una edificabilidad de 292.726 m2 y se prevé la promoción en sucesivas etapas de un total de 2.434 viviendas.

 
SISTEMA DE INFORMACIÓN TERRITORIAL (SIT) DE LA COMUNIDAD DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Comunidad de Madrid ha creado un Sistema de Información Territorial (SIT) que permitirá acceder libremente al planeamiento urbanístico de toda la región a través de la web del Ejecutivo autonómico. Entre las novedades que presenta el SIT de la Comunidad de Madrid frente a otras herramientas de este tipo destaca la posibilidad de consultar por primera vez el planeamiento general, de desarrollo y las modificaciones urbanísticas de todos los municipios de la región.

 
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VIVIENDA

 
 
¿QUÉ SE NECESITA PARA TENER ÉXITO COMO AGENTE INMOBILIARIO? 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente de la propiedaad inmobiliaria. Debido a la reactivación del sector inmobiliario tras largos años de crisis, se están incorporando al sector nuevos profesionales. Pensando en ellos hemos consultado a un grupo de agentes inmobiliarios con gran experiencia en el sector. Este artículo resume sus mejores consejos para tener éxito en el difícil mundo inmobiliario. Muchos recién llegados creen que es tan simple como salir y hacer ventas. Pero para cualquier agente inmobiliario, sobre todo alguien que es nuevo en el juego, es muy difícil encontrar este tipo de éxito cuando nadie le conoce. Hacer del negocio inmobiliario una profesión generadora de grandes ingresos no se consigue del día a la noche. Muchos expertos recomiendan unirse al mejor equipo para aprender desde la base. Trabajar para una agencia inmobiliaria puede ser el mejor máster para el que empieza. Además, las grandes franquicias inmobiliarias invierten mucho en formar a sus profesionales.

 
LA CLAVE DEL NEGOCIO INMOBILIARIO: CONOCER LA EDIFICABILIDAD DEL SUELO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y guía del director de suelo. ¿Cuántas veces ha escuchado a un promotor inmobiliario quejarse de que “este suelo no tiene la edificabilidad que me prometieron”? Por lo general es un error de principiante, un promotor inmobiliario experimentado no invertirá un euro hasta tener bien asegurada la edificabilidad que se le ofrece. La edificabilidad es la base del precio. Aunque la localización es un dato importante, especialmente en zonas en desarrollo donde el conocimiento anticipado de posibles infraestructuras puede elevar el precio del producto, es más evidente que la edificabilidad. Un error en el cálculo de edificabilidad puede hacer inviable una promoción. Si puede pida varias opiniones y exija todas las garantías legales aunque nadie se libra de que un juez le anule un convenio urbanístico. Por eso, no olvide esta regla de oro: lo primero que hemos de determinar antes de adquirir un solar es la edificabilidad. 

 
¿CÓMO DAR GARANTÍA A LAS CANTIDADES ENTREGADAS POR LOS COOPERATIVISTAS DE VIVIENDA ANTES DE OBTENER EL PROYECTO LA LICENCIA DE OBRA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. La Ley 20/2015, de 14 de julio, modifica varios preceptos de la Ley de Ordenación de la Edificación, siendo la principal novedad la derogación de la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre cantidades anticipadas en la vivienda. La respuesta a esta pregunta es tan importante que están a la espera de que alguna aseguradora les solucione el problema. Las aseguradoras han recibido muchas sentencias en contra y huyen de las cooperativas. Por decirlo de un modo claro, las cantidades entregadas por cualquier comprador antes de que el promotor o la cooperativa viviendas tengan concedida la licencia de obra no estarán garantizadas por ley a partir del 1 de enero de 2016. El consejo sería, “no adelante nada si no hay licencia de obra”, pero esto en la práctica hace inviable una cooperativa de viviendas. Las gestoras de las cooperativas de viviendas compran los solares gracias a las aportaciones de los socios y por lógica, cuando compran no hay licencia de obra para sus proyectos.

 
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ANDALUCÍA

 
EL REPARCHEO URBANÍSTICO DE MARBELLA  
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Andalucía. Los propietarios de viviendas con expedientes de regularización y los promotores inmobiliarios de Marbella tendrán que esperar más de lo previsto. Ante situaciones urbanísticas excepcionales, como es el caso de Marbella, hay que actuar de forma excepcional y agilizar plazos en el proceso de validación del planeamiento anulado por el Tribunal Supremo. Es decir, un nuevo planeamiento pero de forma muy rápida. Como la Junta de Andalucía no consigue que se tramiten los planes urbanísticos en plazos breves, ni siquiera en este caso en el que hay un plan general anulado con gran parte del trabajo de campo hecho, con lo que no hay que partir de cero, lo que hace es preparar un parcheado al PGOU del 86 de Marbella para que se ajuste “a martillazos” a la LOUA. Este parche trata de evitar los errores de bulto que detectó el tribunal supremo en el PGOU de 2010. Pero es que el PGOU de 1986 se ha ejecutado parcialmente y además el Ayuntamiento de Marbella también ha ejecutado el planeamiento de 1998, a pesar de no haber sido aprobado, lo que ha dado lugar a las 18.000 viviendas irregulares, es decir, construidas en contra de las determinaciones del vigente PGOU de 1986. Además, desde la entrada en vigor el 20 de mayo de 2010, se ha ejecutado parcialmente el PGOU de 2010, declarado nulo. La preocupación se centra en los efectos de la declaración de nulidad del PGOU de 2010, sobre las edificaciones ya construidas, las que están en fase de construcción y las actuaciones urbanísticas ejecutadas y en trámite, que no se ajustan a las determinaciones del PGOU de 1986. Esta es la clave a la que tienen que dar solución con un nuevo PGOU de tramitación express, en lugar de volver a reparchear el plan del 86 después de que el supremo dijese que lo habían hecho mal por las siguientes razones.

 
EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA CUANDO LA LÍNEA DE METRO AFECTA AL SUBSUELO DE LA FINCA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos y en la guía de expropiaciones urbanísticas. La clave de este asunto es que en el momento de la expropiación era posible la construcción de plazas de garaje sobre el subsuelo de la finca expropiada. Así lo pone de manifiesto el informe de la Gerencia de Urbanismo y el informe del perito judicial y así se desprende también del hecho de que en la parcela colindante sujeta a la misma ordenanza se permitiese la construcción de plazas de garaje. Entonces, el Supremo reconoce que queda acreditada la "pérdida de edificabilidad sobre rasante" y aumenta la valoración de la expropiación urbanística.

 
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ARAGÓN

 
LA RECONVERSIÓN DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA IMPERIAL EN EL OUTLET THE STREET 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza decidió reformar en centro comercial Plaza Imperial debido a la resolución de los más importantes contratos del centro. La idea es reconvertirlo en un factory para poder venderlo y reducir las pérdidas. Recientemente presentó el proyecto The Street, realizado por Óptima Global Services, la consultora al frente del rediseño y comercialización del futuro outlet de Zaragoza. El promotor de este centro comercial es la sociedad Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza, controlada ahora por el banco holandés SNS. 

 
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ASTURIAS

 
¿CUÁNDO SE SUSPENDE LA APROBACIÓN PROVISIONAL DE UN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA? 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Asturias. Cuando la competencia para la aprobación definitiva corresponda al Ayuntamiento, ésta será comunicada a la Consejería competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio, a la vez que se le dará traslado del instrumento aprobado definitivamente con todos los planos y documentos que integran el plan sobre los que hubiera recaído el acuerdo de aprobación definitiva, debidamente diligenciados por el Secretario del Ayuntamiento. La eficacia del acto de aprobación definitiva y la entrada en vigor del plan aprobado quedan condicionadas a lo que disponga al efecto la legislación reguladora de la Administración actuante. Adjuntamos un resumen de sentencias del Tribunal Supremo muy clarificador. En este ejemplo, la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias (CUOTA) remitió al Ayuntamiento de Castrillón su decisión de suspender la aprobación provisional del Plan General de Ordenación Urbanística, que el Consistorio aprobó en el Pleno del pasado mes de octubre. La comisión paraliza el proceso de aprobación definitiva a la espera de la subsanación de dos cuestiones menores.

 
PROPUESTA DE REPARTO DE LA EDIFICABILIDAD DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.  El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.  El Ayuntamiento de Gijón ha presentado a Fomento una propuesta de reparto de la edificabilidad del plan de vías en un total de 20 parcelas para acomodar la estación intermodal en su nuevo emplazamiento más céntrico y cuadrar las cuentas de una operación valorada globalmente en 422 millones de euros, que sigue necesitando 243 procedentes de plusvalías inmobiliarias. Se respeta íntegramente la edificabilidad prevista en el entorno de El Humedal, pero entre el Museo del Ferrocarril y la avenida Príncipe de Asturias se introducen cambios. En concreto, se plantea la eliminación de la dos torres más próximas a la playa de Poniente (una de ellas es el hotel diseñado por el arquitecto Alejandro Zaera para el Grupo Masaveu) y el recorte en unas cinco plantas de las cuatro restantes hasta fijar una media de 20 alturas (bajo más 19) como máximo.

 
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BALEARES

 
EL DECRETO QUE PARALIZA EL URBANISMO BALEAR.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Consell de Govern ha aprobado el decreto ley de medidas urgentes en materia urbanística que deja sin efecto cuestiones urbanísticas esenciales de las leyes de suelo, turística y agraria, aprobadas en la legislatura anterior. El decreto ley entra en vigor de forma inmediata y deja en suspenso hasta diciembre de 2017 casi 50 artículos, disposiciones y puntos de Ley del suelo, la Ley de suelo rústico, la Ley de turismo, la Ley agraria y la normativa que levantó la prohibición de construir en las ANEI de Ibiza y Formentera o la que dejó sin efecto el Plan Territorial de Menorca. Efectos del nuevo Decreto Ley en la Ley turística.

 
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CANARIAS

 
 
LAS PRESCRIPCIONES URBANÍSTICAS UNA REALIDAD EN TENERIFE
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Canarias. En ellas se trata del certificado de Prescripción de Infracción Urbanística. El reconocimiento por la administración de la prescripción de infracción urbanística por la construcción de inmuebles, transcurridos más de cuatro años desde su total terminación sin licencia. Mientras que el plazo de reacción de restauración de la legalidad urbanística es de caducidad por el contrario, el del ejercicio de la potestad sancionadora se concibe de prescripción. El plazo de la caducidad de un expediente para poder restablecer la legalidad urbanística es de cuatro años. En un caso de restablecimiento de la legalidad urbanística, no cabría hablar en ningún caso de prescripción, pero sí de caducidad de la acción administrativa si ha transcurrido el plazo establecido de los cuatro años. En lo que se refiere al inicio de los plazos, tanto el plazo de cuatro años de caducidad como el plazo para la prescripción de las infracciones comenzará a correr desde el día de la aparición de signos externos que permitan conocer los hechos constitutivos de la infracción. Pero el expediente de restauración de la legalidad urbanística y el expediente sancionador, difieren en su naturaleza y significado jurídico. Mientras que el plazo de reacción de restauración de la legalidad urbanística es de caducidad por el contrario, el del ejercicio de la potestad sancionadora se concibe de prescripción. Tratándose de un plazo de caducidad, no admite interrupción por lo que es dentro de los cuatro años el momento en que la Administración ha de dictar y notificar legalmente al interesado la Orden de Legalización o la audiencia previa para iniciar el procedimiento de la Restauración de la Legalidad Urbanística.

 
UNA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS PARA RECALIFICAR Y NO TENER QUE INDEMNIZAR
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El gobierno canario ha preparado un anteproyecto de ley que reformará algunos aspecto de la ley del suelo de Canarias, se pretende simplificar toda la ordenación territorial, pero incluyendo los suelos calificados para el uso turístico. De esta forma se podrían recoger los problemas de recalificación que contenía el artículo 17 de la Ley de Medidas Urgentes de 2009.  La ley, en su artículo 17, estableció la posibilidad de reclasificar parcelas a suelo rústico con la posibilidad de evaluar las indemnizaciones por los aprovechamientos edificatorios congelados. Ahora el Supremo "abre una vía peligrosa" a los particulares para solicitar esas indemnizaciones por el "contenido" del artículo 17 y por la "incapacidad" del Ejecutivo para gestionar el mismo. Los empresarios, que recurrieron la decisión del Ejecutivo canario de no recalificar suelo turístico en rústico, reclaman un total de 167 millones de euros en ocho demandas. Ahora, el Gobierno prepara una vía legal para evitar pagar a estos empresarios a través de una Ley. Respecto a la sentencia del Tribunal Constitucional que anuló la prohibición de construir hoteles que no fueran de cinco estrellas, el presidente aseguró ser partidario de que las limitaciones del crecimiento urbanístico se deben regir por “otro tipo de instrumentos” y no por la calificación de los hoteles por estrellas. 
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CANTABRIA

 
ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. La vicepresidenta de Cantabria y consejera de Universidades e Investigación, Medio Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, ha anunciado que tiene "ya avanzado" un borrador de su proyecto para dotar a la comunidad autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará, entre otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no situaciones "específicas" de ayuntamientos. Ha asegurado que el anteproyecto en el que trabaja el Ejecutivo regional para una nueva Ley de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria, que data de 2001 y ha sufrido varias modificaciones y la última revisión está vigente desde 2015, no atenderá situaciones concretas de los ayuntamientos sino que a la cuestión de los realojos se dará respuesta de una forma general.

 
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CASTILLA-LA MANCHA

 
NULIDAD DE SUBASTAS INMOBILIARIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El juzgado de lo Mercantil de Ciudad Real ha declarado nulo todo el proceso de subasta del aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la Abogacía del Estado existen defectos por parte de los administradores concursales en la gestión del concurso de acreedores seguido para vender esta infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división que los administradores concursales realizaron de la explotación aeroportuaria, con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente dicha y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las configuraciones del plan de liquidación de la infraestructura se incluía como parte integrante de la explotación unitaria del aeropuerto su zona industrial, algo que la propia administración concursal consideró "clave para la explotación económica del aeropuerto". Según Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha, "la declaración de nulidad no supone dilatación del procedimiento, puesto que el Magistrado insta en el Auto a la Administración Concursal para que en el plazo de un día presente escrito con el fin de que se reactive el proceso de venta de la infraestructura aeroportuaria".

 
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CASTILLA-LEÓN

 
VENTAS DIRECTAS Y SUBASTAS DE ADIF
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Administrador de Infraestructuras Ferroviarias (Adif) acaba de poner a la venta de forma directa un total de 17 viviendas y tres plazas de garaje de su propiedad en Castilla y León, cuyo precio de venta oscila entre los 26.500 y los 85.100 euros para las viviendas, y entre 9.000 y 10.100 euros para los garajes. De la totalidad de las viviendas ofertadas 16 de ellas se encuentran en la provincia de Salamanca, 15 de nueva construcción en la zona de la estación del tren en Peñaranda y otra en la localidad de Gomecello. En esta ocasión Adif recurre a la adjudicación directa después de que estas propiedades no llegaran a tener salida en varias subastas públicas llevadas a cabo en los últimos meses.

 
EL SILENCIO ADMINISTRATIVO EN UN CENTRO COMERCIAL EN VALLADOLID
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Castilla León. El Boletín Oficial de Castilla y León recoge  la publicación a iniciativa del propietario del centro comercial Vallsur de la aprobación del plan de urbanismo de Valladolid para acoger la reforma de este centro comercial. Publicación que se realiza por silencio administrativo. Se ha aprobado la modificación en la confluencia de la Avenida de Zamora con el Paseo de Zorrilla -entorno del Centro Comercial Vallsur- a instancia de la solicitud presentada por el representante de Unibail Rodamco Retail Spain. transcurridos tres meses desde la entrada oficial del expediente sin que el Ayuntamiento revocara su aprobación provisional, los interesados quedaron habilitados para entender aprobada la modificación por silencio administrativo, algo que hicieron mediante escrito presentado ante la Consejería de Presidencia en el que solicitó la publicación en el BOCyL.

 
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CATALUÑA

 
EL CERTIFICADO SOBRE APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO EN CATALUÑA Y LA MORATORIA HOTELERA DE BARCELONA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cataluña.  En Cataluña, se denomina certificado sobre aprovechamiento urbanístico, pero, a diferencia de la cédula urbanística, cabe la concesión de licencia de obra nueva con sujeción al contenido del mismo, siempre que la solicitud se presente dentro del plazo de cuatro meses desde la notificación del certificado al interesado.

 
LA REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA DE CATALUÑA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Ley 12/2015, de 9 de Julio, de cooperativas. Cooperativas de viviendas. Asociación de personas físicas o jurídicas que tiene por objetivo procurar a precio de coste viviendas, servicios o edificaciones complementarias a sus socios, organizar el uso de los elementos comunes y regular la administración, la conservación y la mejora. (Ley 12/2015, de 9 de Julio, de cooperativas, artículo 122). Son cooperativas de viviendas las que tienen el objeto de procurar a precio de coste viviendas, servicios o edificaciones complementarias a sus socios, organizar su uso en lo referente a los elementos comunes, y regular su administración, conservación y mejora.

 
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EXTREMADURA

 
SECTORES RESIDENCIALES EN SUELO URBANIZABLE DEL PLAN GENERAL MUNICIPAL (PGM) DE CÁCERES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Extremadura. La comisión informativa de Urbanismo del ayuntamiento ha analizado la consulta de viabilidad para el desarrollo de uno de los veinte sectores residenciales en suelo urbanizable que están previstos en el Plan General Municipal (PGM) de urbanismo en vigor desde marzo de 2010. Estos sectores son las áreas por donde se prevé la expansión de la ciudad. El sector que se va a desarrollar está a continuación del residencial Ronda, en el norte. El PGM recoge que el tipo de vivienda para este sector es de bloque de 5 plantas en los viarios principales, en los viarios interiores 4 plantas con posibilidad de adaptar en las zonas periféricas alguno para vivienda unifamiliar, de manera que el sector de La Mejostilla en su conjunto aumente su densidad para que sea más cercana a la del resto de la ciudad que es mucho más alta. La primera fase que se va a construir es la que va justo enfrente de Montesol II, al otro lado de la Ronda norte, entre el residencial Ronda (calle Valeriano Gutierrez) y el punto de donde el riachuelo (arroyo de aguas vivas) se mete por debajo de la Ronda Norte.

 
URBANISMO INDUSTRIAL EN EXTREMADURA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La Unión Europea financiará más de un 20% de la plataforma con fondos del Mecanismo Conectar Europa (MCE). Estos fondos se asignan a los mejores proyectos de los nueve corredores establecidos en la Red Transeuropea de Transporte (RTE-T). Extremadura participó en la primera convocatoria del MCE a la que se presentaron numerosos proyectos de toda la Unión Europea y de los que sólo han obtenido financiación un tercio. El proyecto fue seleccionado por la Comisión Europea y ratificado por el Parlamento Europeo y el Consejo. De este modo, Extremadura recibirá 7,5 millones de euros de la Unión Europea para realizar las obras. La directora general de Urbanismo y Ordenación del Territorio de la Junta de Extremadura, Eulalia Moreno, ha presentado el proyecto de la Plataforma Logística del Suroeste Europeo de Badajoz.

 
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GALICIA

 
LA INSEGURIDAD URBANÍSTICA FRENA LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en las guías del urbanismo. La inseguridad urbanística afecta a los propietarios de terrenos y a los adquirientes de buena fe, a los promotores inmobiliarios y a los propios ayuntamientos que ven como sus ingresos por licencias se gastan en pleitos judiciales sin fin. Cada vez que se ha querido corregir este asunto en las leyes del suelo, se ha hecho desde una perspectiva teórica sin consultar al sector inmobiliario. La marginación de la iniciativa empresarial, tanto en la elaboración de leyes urbanísticas como en la solución a la problemática urbanística usual, ha llevado a una visión teórica y política de un problema que debería ser técnico. Las comunidades autónomas son competentes en materia de urbanismo y tienen que vigilar y solucionar los casos de inseguridad urbanística, especialmente en los casos en lo que hay conflictos competenciales entre administraciones. También corresponde a las autonomías simplificar la normativa para que el urbanismo sea ágil y viable en la práctica. En los casos que aparecen en este artículo se ven casos en los que el urbanismo ha espantado grandes inversiones extranjeras en España. Eso es un error, el urbanismo español ha traído corrupción e inseguridad jurídica por una falta de conocimiento práctico del negocio que debe corregirse.

 
LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA EN GALICIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación urbanística y en la guía del urbanismo de Galicia. Ponemos como ejemplo el proyecto de rehabilitación integral de su casco histórico, promovido al amparo del Plan Especial del Conjunto Histórico Artístico de Baiona (PEPCHAB) Baiona, y los os expedientes de las edificaciones incluidas en el BIC (Bien de Interés Cultural). Según la concejala de Urbanismo, Ana Simons, "no todas dentro del área de rehabilitación, pero si dentro del plan especial",  entre las que destacó la rehabilitación de la Casa Rectoral, la cubierta de la Iglesia de la Misericordia, la rehabilitación de la casa del reloj como vivero de empresas, el patio del museo,  la plaza de abastos y la cubierta de la escuela de música, entre otras, así como la rehabilitación de casi una decena de viviendas en su conjunto. A éstas hay que sumar obras menores de mejoras interiores difíciles de cuantificar. "El plan  ha incidido en la mejora del conjunto histórico, no solo de las viviendas, sino también de las propias infraestructuras como las calles y las plazas. Además, nos ha ayudado a ser mucho más ágiles en la tramitación". 

 
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MADRID

 
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA DEL TEATRO REAL DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria. Los arquitectos Diego Méndez y Luis Moya Blanco realizaron en 1965 la reforma del Teatro Real, en Madrid. En 1984, el Ministerio de Cultura inició la recuperación del teatro como sala operística y se inicia una segunda rehabilitación. Tras el largo proceso de obras, el 11 de octubre de 1997, el Teatro Real reabrió sus puertas. Conmotivo del bicentenario, la Fundación Teatro Real ha adjudicado la obra de rehabilitación durante el año 2016. Estos trabajos complementan a los más recientes realizados en el año 1997 a través de las cuales se convirtió en sala operística. El Teatro Real fue fundado en 1818 tras la puesta en marcha del ambicioso proyecto por parte del monarca Fernando VII. La historia del edificio no siempre ha sido de máximo esplendor debido a connotaciones políticas, sociales y económicas, llegando incluso a cerrarse por Real Decreto en el año 1925. El edificio hoy en día está catalogado como uno de los más importantes de Europa en su estilo siendo Monumento Histórico del Patrimonio Histórico Español.

 
SISTEMA DE INFORMACIÓN TERRITORIAL (SIT) DE LA COMUNIDAD DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Madrid. La Comunidad de Madrid ha creado un Sistema de Información Territorial (SIT) que permitirá acceder libremente al planeamiento urbanístico de toda la región a través de la web del Ejecutivo autonómico. Entre las novedades que presenta el SIT de la Comunidad de Madrid frente a otras herramientas de este tipo destaca la posibilidad de consultar por primera vez el planeamiento general, de desarrollo y las modificaciones urbanísticas de todos los municipios de la región.

 
UN SOLAR CON UNA LÍNEA DE METRO DEBAJO
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del subsuelo urbano y parkings públicos.  Se trata de un solar ubicado en la confluencia de la Avenida del Planetario con la calle de Méndez Álvaro, que forma parte del denominado APE 02.104, con 30.203 metros cuadrados de superficie residencial (para 302 viviendas) y 7.557 de terciaria, cuya propiedad se reparten la Sareb (45,34 %), Caixabank (45,34 %) y el Ayuntamiento de Madrid (9,32 %). La parcela tiene un aprovechamiento edificable de algo más de 17.000 metros cuadrados para construir viviendas y oficinas. Según la prensa, la línea 6 de Metro pasa por debajo del ámbito, lo que podría ocasionar algún sobrecoste estructural. 

 
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MURCIA

 
 
EL PLAN ESPECIAL PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL PARQUE TEMÁTICO DE LA PARAMOUNT EN MURCIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del impacto medioambiental, guía de planes especiales y guía del urbanismo de Murcia. En primer lugar vamos a examinar el Plan Especial de Ordenación del Complejo Turístico-Recreativo “Parque Temático Paramount” que lo encontrará en el enlace a píe de página. En el mismo se trata de la subsidiariedad de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana de Alhama de Murcia. Este plan especial está plagado de incidencias. Casi nada se ha movido en los terrenos de Alhama desde el acto de colocación de la primera piedra en mayo de 2012. Tampoco hay licencia del Ayuntamiento de Alhama para equipar y parcelar la zona, pese a los sucesivos anuncios. Lo único que existe es la evidencia física de los terrenos (1,2 millones de metros cuadrados) que compró Samper por 10,3 millones de euros. Es el principal patrimonio de Premursa, junto con la licencia que le pagó a la multinacional Paramount. El primer contratiempo surgió a la hora de comprar los terrenos que debía ocupar el parque. A pesar de que Alhama de Murcia tenía aprobado su Plan General de Ordenación Urbana y era posible disponer de suelo urbanizable sin dificultades, una de las fincas incluidas en la opción de compra, que representaba en torno a un tercio de los terrenos, acabó siendo descartada porque pertenecía a una empresa en concurso. Entonces fue preciso añadir al parque otra propiedad colindante, cuya recalificación obligó a reiniciar los trámites municipales y autonómicos, dilatando la obtención de la licencia de obras definitiva. Pero lo definitivo fue la sentencia del Tribunal Constitucional que obligó a recuperar los límites originales de los parques naturales retranqueados con la Ley del Suelo de 2001 ha dejado esta propiedad dentro del perímetro protegido de El Valle-Carrascoy. La sentencia propició el recurso de los ecologistas, que ha llevad a que la Sala primera del Tribunal Superior de Justicia de Murcia (TSJM) haya dictado una resolución en la que se ordena la paralización cautelar del Plan Especial Paramount, promovido por Premursa Lifestyle SA. 

 
EL URBANISMO INDUSTRIAL DE MURCIA. ZAL DE MURCIA.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. La ZAL es un área en la que se desarrollan actividades de transporte, logística y distribución nacional e internacional de mercancías. La ZAL de Murcia estará ubicada en Nonduermas, cerca de la Ciudad del Transporte, y conectada por las autovías A-7, MU-30 y A-30 y el Corredor Mediterráneo, entre Andalucía y Valencia, y el Corredor Central, entre Madrid y el puerto de Cartagena. Se prevé que ocupe una extensión de 2,1 millones de metros cuadrados, ejecutándose en tres fases. La primera, que contemplará la urbanización de 712.000 metros cuadrados y la construcción de la estación intermodal a la que llegarán los trenes a través del Corredor Mediterráneo y sus enlaces por carretera y ferroviarios, tiene un coste aproximado de 64 millones.

 
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NAVARRA

 
REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz, Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche. La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. 

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002 de Ordenación del Territorio y Urbanismo.

 
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PAÍS VASCO

 
LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE BILBAO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Ayuntamiento de Bilbao ha llamado a participar en la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), para lo que se habilitarán nuevas formas de participación a través de foros, mesas de trabajo y la página web municipal. El PGOU -el vigente en Bilbao data de 1995- es una herramienta estratégica para definir el modelo de ciudad a través de la cual se clasifica el suelo, se determina el régimen de usos aplicable al suelo y a los edificios, y se definen los elementos fundamentales del sistema de equipamientos, infraestructuras y zonas verdes del municipio. Se ha considerado conveniente su revisión para "compartir y repensar la visión de ciudad, ajustándola a los cambios socioeconómicos experimentados por Bilbao y a los nuevos textos normativos, entre los que destaca la Ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco, de 2006", ha explicado el Ayuntamiento.

 
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LA RIOJA

 
EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA RIOJA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal, Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó de forma inicial una zonificación, que se sometió a información pública "sin que se recibiera ninguna alegación".

 
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VALENCIA

 
PROMOCIONES INMOBILIARIAS DE LA BANCA JUNTO A PROMOTORES.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. ANIDA OPERACIONES SINGULARES, SA Unipersonal (Anida) es la inmobiliaria de Grupo BBVA.  Anida, la inmobiliaria del Grupo BBVA, prevé la construcción de más de 200 viviendas en la Comunidad Valenciana, especialmente en las provincias de Alicante y Valencia. Se prevé que la promoción la realice conjuntamente con promotores de la zona. Este tipo de asociación o joint venture es cada vez más frecuente, por eso conviene recordar que hace un año que Anida e Inmobiliaria del Sur crearon una nueva promotora para construir un total de 2.434 viviendas en Sevilla y Málaga. La sociedad contó con un capital inicial de 22,8 millones de euros y estará participada al 50% por ambas empresas. Esta nueva promotora se enfocaba en construir viviendas sobre activos incluidos en el balance de ambas sociedades. Entre dichos activos destacaban las parcelas de uso residencial, propiedad de Anida en el sector Entrenúcleos, del término municipal de Dos Hermanas (Sevilla) y una parcela, también de uso residencial, propiedad de Inmobiliaria del Sur, en el término municipal de Marbella (Málaga). El proyecto inicial abarcaba una edificabilidad de 292.726 m2 y se prevé la promoción en sucesivas etapas de un total de 2.434 viviendas.

 
LA REFORMA DE LA LEY DE COOPERATIVAS DE VIVIENDA EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de cooperativas de vivienda. Decreto Legislativo 2/2015 del Texto Refundido de la Ley de Cooperativas de la Comunidad Valenciana. Este Decreto Legislativo que entraba en vigor al día siguiente de su publicación, deroga la Ley 8/2003 de 24 de marzo de Cooperativas de la Comunidad Valenciana y las modificaciones posteriores, como por ejemplo, las habidas con la Ley 4/2014, de 11 de julio. La Ley de Cooperativas desde 2003 había sufrido numerosas modificaciones por las Leyes de Medidas Fiscales, de Gestión Administrativa y Financiera, y de Organización de la Generalitat aprobadas en 2004, 2007, 2010, 2011 y 2012, así como, por la adaptación de su texto a los cambios operados en la normativa contable de aplicación general, y por la introducción en 2012, de la posibilidad de constituir y mantener cooperativas de trabajo asociado que cuenten únicamente con dos socios, lo que hacía necesario la publicación de este Texto Refundido.

 
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