NOTICIAS INMOBILIARIAS
Noticias inmobiliarias profesionales
> Información es anticiparse.
SECTOR INMOBILIARIO
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Arrendamientos
Centros Comerciales
Constru/Promoc
Edificación
Financiación
Hipotecario
Impuestos
Legal
Obra Pública
Propiedad Horizontal
Residencias
Turismo
Urbanismo
Vivienda
 
 
Andalucía
Cantabria
Galicia
La Rioja
Aragón
Castilla-La Mancha
Madrid
Valencia
Asturias
Castilla-León
Murcia
 
Baleares
Cataluña
Navarra
 
Canarias
Extremadura
País Vasco
 

 
 

 
ARRENDAMIENTOS URBANOS

 
EL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS DESPEGARÁ EN 2016
¿Qué aprendo? 
Se analizará en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas y locales. Según el último Informe Trimestral Europeo de la consultora inmobiliaria Knight Frank, el mercado europeo de oficinas ha mejorado debido a una mejora del sentimiento de confianza empresarial. El dato agregado de crecimiento en el mercado europeo de oficinas es de 11 por ciento en los tres primeros trimestres de 2015, respecto al mismo periodo del año anterior. Se registraron elevados volúmenes en los alquileres de un número significativo de grandes mercados durante 2015, incluyendo Berlín, Madrid, Paris y Varsovia. Tras un comienzo de año particularmente lento en Paris, durante el primer semestre, sólo la región de Île de France registró un aumento de 61 por ciento en el tercer trimestre respecto al mismo periodo de 2014. El aumento en Madrid vino derivado fundamentalmente de la adquisición por parte del grupo británico de comunicación y publicidad WPP de la anterior sede central de Telefónica, una de las varias transacciones a gran escala llevadas a cabo en Europa durante el año.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Arrendamientos

 
CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

 
LISTADO DE TRASMISIONES Y NUEVA CONSTRUCCIÓN DE CENTROS COMERCIALES 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. En los próximos tres años (2016-2018), está prevista la apertura de 24 nuevos Centros y Parques Comerciales, que supondrán una SBA de 1.044.640 m2 y otras 6 ampliaciones (164.500 m2 de SBA), según los datos recogidos en el último informe presentado por la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales. Esta superficie se sumará a la ya existente (15.545.322 m2) en los 549 Centros Comerciales con los que cuenta España actualmente.  Los próximos tres años la superficie comercial se incrementará de una forma sustancial con respecto a lo que ha venido ocurriendo en los pasados años, cuando la promoción de centros era mucho menor. Comparándola con el periodo anterior (2013-2015), se aprecia que en estos próximos años, la promoción casi se cuadruplicará, pasando de poco más de 350.000 m2 nuevos entre 2013 y 2015 a los casi 1.210.000 m2 de SBA nueva que se creará –entre centros nuevos y ampliaciones– en el periodo 2016-2018.

 
CENTROS COMERCIALES. OUTLOOK DEL SECTOR INMOBILIARIO 2016 - CBRE
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La construcción de nuevos Centros Comerciales ha estado bajo mínimos en los últimos años y en 2015 se inauguraron solo cinco Centros Comerciales, con un total de 115.000 m2. según el Outlook del Sector Inmobiliario 2016 - España publicado por CBRE. Según la consultora, el año 2016 será más activo en aperturas que los dos anteriores, con la adición de entre 300.000 m2 y 400.000 m2 de SBA, sumando inauguraciones y ampliaciones. Las aperturas más importantes de Centros Comerciales serán el complejo Nevada en Armilla (Granada) y el Centro Comercial Fan en Coll d'en Rabassa (Mallorca). Se inaugurarán asimismo varios Parques Comerciales, entre los que destacan Alfafar PArc (Valencia), Cruce de Caminos en Sagunto (Valencia) y El Lucero en Alcorcón (Madrid), la zona comercial donde se rebuscará la tienda de Ikea de Parque Oeste. En los últimos meses se han anunciado nuevos proyectos como el de Finestrelles (Esplugues de Llobregat), Open Sky (Torrejón de Ardoz) y la ampliación de Bonaire (Aldaya), cuya construcción aún no ha comenzado.

 
CENTRO COMERCIAL DEZA EN LALIN, PONTEVEDRA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Deza es un centro comercial 14.500 metros cuadrados, que tiene un hipermercado Eroski y 29 establecimientos, del que Eroski es propietario y que está gestionado por Gentalia. Según varios medios, Carrefour podría estar interesado en buena parte de los sesenta centros de Eroski, como parte de una estrategia agresiva entre cadenas de alimentación. Responsables de Carrefour ha visitado ya el centro de Lalín para conocer de primera mano el estado del centro y estudiar los posibles costes de una puesta al día de la infraestructura.

 
REMODELACIÓN DE ANTIGUOS CENTROS COMERCIALES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. ACR Grupo, compañía especializada en edificación con actividad en las áreas de construcción, promoción y rehabilitación, se encuentra en pleno proceso de reforma del antiguo Centro Comercial Sant Feliú de Llobregat, ubicado en la localidad barcelonesa del mismo nombre. La actuación de ACR Grupo en el centro comercial se centra tanto en la reforma interior como en la construcción de un bloque anexo, de 1.200 m2. Asimismo, la compañía está reforzando la estructura del complejo, construirá y adecuará interiores y fachadas y acometerá la renovación de la impermeabilización, y las correspondientes instalaciones.

 
EL DEBATE URBANÍSTICO DEL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento de Salamanca va a solicitar a la Junta de Castilla y León una moratoria de dos años para regularizar una zona cuyos convenios urbanísticos han quedado anulados judicialmente. La solicitud por parte del Ayuntamiento a la Junta de Castilla y León está prevista en el artículo 56 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León y es una propuesta incluida en el informe del Secretario General. La Junta, a petición del Ayuntamiento, puede establecer unas normas transitorias de aplicación para todos los espacios públicos y los edificios e instalaciones construidos. De este modo, ni el centro comercial, ni los espacios públicos y equipamientos construidos fruto de las compensaciones de El Corte Inglés a la ciudad de Salamanca tendrían problemas de uso. El problema es que la Junta está limitada por la normativa de comercio ya que la oposición exige compensaciones por las irregularidades que ha sentenciado el Tribunal Supremo y el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León. Así, cuentan con un informe técnico del arquitecto en el que se cuantifica en cerca de 21.000 metros cuadrados el suelo utilizado por el centro comercial y por el que la oposición pide compensaciones en el caso de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana. 

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Centros Comerciales

 
CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

 
TECNOLOGÍA DE VANGUARDIA PARA LA COMERCIALIZACIÓN INMOBILIARIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Marketing inmobiliario en internet y realidad virtual. En El presente artículo presentamos unas páginas de internet de agencias inmobiliarias alemanas (similares a idealista) que ya está recogiendo la realidad virtual en sus presentaciones. Están utilizando un programa informático que convierte los planos de una casa en una visita virtual en 3D. Primero eran las fotos, luego los vídeos y ahora es imprescindible añadir una visita virtual del producto inmobiliario en venta. Este software de conversión en 3D se ha optimizado para asegurar su carga rápida en ordenadores y móviles. No se necesita una aplicación o descarga, basta con un navegador tipo explorer o google chrome.  Todos los modelos vienen preconfigurados con animaciones totalmente personalizables. Permite enviar un enlace o copiar / pegar el iframe en un sitio web utilizando nuestros fragmentos de HTML. En compatible con Oculus Rift, Google cartón, y Samsung Gear. Con carácter gratuito, permite subir un plano de planta y añadir fotos y envian un enlace para el modelo 3D de su hogar u oficina dentro de las 24 horas. 

 
LISTADO DE TRASMISIONES Y NUEVA CONSTRUCCIÓN DE CENTROS COMERCIALES 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. En los próximos tres años (2016-2018), está prevista la apertura de 24 nuevos Centros y Parques Comerciales, que supondrán una SBA de 1.044.640 m2 y otras 6 ampliaciones (164.500 m2 de SBA), según los datos recogidos en el último informe presentado por la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales. Esta superficie se sumará a la ya existente (15.545.322 m2) en los 549 Centros Comerciales con los que cuenta España actualmente.  Los próximos tres años la superficie comercial se incrementará de una forma sustancial con respecto a lo que ha venido ocurriendo en los pasados años, cuando la promoción de centros era mucho menor. Comparándola con el periodo anterior (2013-2015), se aprecia que en estos próximos años, la promoción casi se cuadruplicará, pasando de poco más de 350.000 m2 nuevos entre 2013 y 2015 a los casi 1.210.000 m2 de SBA nueva que se creará –entre centros nuevos y ampliaciones– en el periodo 2016-2018.

 
¿QUÉ ES LA DECLARACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA FINAL DEL URBANISMO ANDALUZ?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía y en la guía del impacto medioambiental. En este ejemplo, se ha producido la aprobación provisional de un PGOU en Andalucía. Una vez transcurrido el mes de exposición pública, habría que responder a todas las alegaciones planteadas e incluir los posibles cambios tras la recepción de los informes sectoriales de cara a elaborar un nuevo documento que volvería a llevarse a Pleno. Posteriormente, en caso de volver a aprobarse el documento, éste se enviaría tanto a la Dirección General de Prevención y Calidad Ambiental (que debe pronunciarse sobre la Declaración Ambiental Estratégica Final) como a la Junta de Andalucía, encargada de su aprobación definitiva. La Evaluación Ambiental Estratégica Ordinaria es el procedimiento ambiental establecido para regular los planes y programas que se recogen en la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental, y que son susceptibles de provocar efectos negativos en el medio ambiente.  

 
EJECUCIÓN SUBSIDIARIA MUNICIPAL DE URBANIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL PROMOTOR
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. En este artículo recogemos dos casos similares. El promotor ha depositado un aval en el ayuntamiento para realizar unas obras de urbanización, rehabilitación, etc. y transcurrido el plazo de ejecución de las obras no ha cumplido. El ayuntamiento ejecuta el aval y lo emplea en realizar las obras con carácter subsidiario. La caducidad de licencias otorgadas es un instrumento jurídico para lograr la eficiente ejecución del planeamiento, admitiéndose la limitación de la vigencia temporal de las mismas para prevenir peticiones con fines meramente especulativos, o para librarse de restricciones impuestas por previsibles innovaciones en la planificación urbanística. Una vez otorgada la licencia, se deberá iniciar, concluir y no interrumpir la construcción dentro de los plazos en ella determinados. En defecto de tales plazos se entenderá que el interesado dispone de un plazo para iniciar las obras y otro para terminarlas, admitiéndose interrupciones en dichos plazos que no podrán exceder de un límite. La caducidad de la licencia se declarará previa audiencia del interesado.

 
LAS EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación y guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo para no adherirse a una junta de compensación es el económico. Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando el propietario recibe  una carta certificada del ayuntamiento instando a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una gran cantidad de dinero para la redacción  de los planos, abogados, notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones.   

 
ARQUITECTURA CON ARTE EN EL METRO DE DUSSELDORF, ALEMANIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La nueva línea de Wehrhahn de Düsseldorf ha abierto al público. A la inauguración asistieron los diseñadores del proyecto netzwerkarchitekten, en el que han participado ingenieros, arquitectos y artistas, junto con representantes de la ciudad. Es uno de los proyectos de desarrollo urbano recientes más grandes y más sofisticados en Alemania, llegando a su conclusión con éxito el fin de semana del 20/21 de febrero de 2016, después de 15 años de construcción y planificación. Lo más destacado del proyecto es el diseño del nuevo túnel de metro y las seis estaciones de metro. Arquitectura y el arte se unen sorprendentemente. El New York Times dice: "El arte y la magia en un metro alemán".

 
CENTROS COMERCIALES. OUTLOOK DEL SECTOR INMOBILIARIO 2016 - CBRE
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. La construcción de nuevos Centros Comerciales ha estado bajo mínimos en los últimos años y en 2015 se inauguraron solo cinco Centros Comerciales, con un total de 115.000 m2. según el Outlook del Sector Inmobiliario 2016 - España publicado por CBRE. Según la consultora, el año 2016 será más activo en aperturas que los dos anteriores, con la adición de entre 300.000 m2 y 400.000 m2 de SBA, sumando inauguraciones y ampliaciones. Las aperturas más importantes de Centros Comerciales serán el complejo Nevada en Armilla (Granada) y el Centro Comercial Fan en Coll d'en Rabassa (Mallorca). Se inaugurarán asimismo varios Parques Comerciales, entre los que destacan Alfafar PArc (Valencia), Cruce de Caminos en Sagunto (Valencia) y El Lucero en Alcorcón (Madrid), la zona comercial donde se rebuscará la tienda de Ikea de Parque Oeste. En los últimos meses se han anunciado nuevos proyectos como el de Finestrelles (Esplugues de Llobregat), Open Sky (Torrejón de Ardoz) y la ampliación de Bonaire (Aldaya), cuya construcción aún no ha comenzado.

 
CENTRO COMERCIAL DEZA EN LALIN, PONTEVEDRA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Deza es un centro comercial 14.500 metros cuadrados, que tiene un hipermercado Eroski y 29 establecimientos, del que Eroski es propietario y que está gestionado por Gentalia. Según varios medios, Carrefour podría estar interesado en buena parte de los sesenta centros de Eroski, como parte de una estrategia agresiva entre cadenas de alimentación. Responsables de Carrefour ha visitado ya el centro de Lalín para conocer de primera mano el estado del centro y estudiar los posibles costes de una puesta al día de la infraestructura.

 
LOS BANCOS NO FINANCIAN SIN UNA AUDITORÍA INMOBILIARIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria, Project finance, y en la guía de la due diligence, auditoría inmobiliaria. Se vuelve a dar crédito promotor pero la banca se cuida mucho de auditar los riesgos de forma exhaustiva. Claro que si es suelo de la entidad financiera, entonces sí se financia sin problemas. En los demás casos hay un análisis riguroso de la viabilidad del proyecto. Es importante precisar que no es una auditoría de la empresa sino un estudio del proyecto inmobiliario.

 
GRUPO INVERIPLUS SERÁ UNA NUEVA SOCIMI 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Inveriplus sacará a bolsa el grupo inmobiliario tras fijar su sede en Valencia. La compañía alcanza los 5.400 activos tras aumentar un 74 % su negocio en 2015 y participar en operaciones de compraventa de 120 millones Grupo Inveriplus, empresa dedicada a sanear activos inmobiliarios tóxicos de sociedades inmobiliarias y promotores con dificultades financieras, ha alcanzado los 5.400 activos en gestión durante 2015, aumentando su volumen de negocio más de un 74% en comparación con relación a 2014, según su director ejecutivo Oscar Bellette.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS DEL MINISTERIO DE DEFENSA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio de Defensa pone a la venta en subasta pública cuatro solares urbanizable en Madrid y A Coruña por los que espera obtener unos 38 millones de euros. Los interesados tienen hasta el 13 de abril para presentar su oferta. La subasta se realizará el 27 del mismo mes. Se trata de un suelo en desarrollo en el barrio de Colonia Jardín del distrito La Latina de Madrid capital, colindante con los terrenos de los terrenos de la Operación Campamento, y tres solares residenciales en A Coruña, además de un local en Zaragoza.

 
URBANISMO Y SUPRESIÓN DE DIPUTACIONES PROVINCIALES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de urbanismo. Ante la propuesta de eliminación de las diputaciones provinciales, en la práctica exige que se fusionen ayuntamientos. En materia de urbanismo lo más relevante son las competencias en disciplina Urbanística. Los pequeños municipios no cuentan con recursos para intentar controlar la legalidad urbanística en su propio territorio, y recurren a las diputaciones solicitando apoyo técnico, sobre todo en incoación de expedientes de restauración de la legalidad infringida y de la realidad física alterada y expedientes sancionadores. Se suelen firmar Convenios de Encomienda de gestión en materia de Disciplina Urbanística entre las diputaciones y los Ayuntamientos.

 
CONSECUENCIAS URBANÍSTICAS DE LA DECLARACIÓN DE INUNDABILIDAD EN MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Plan Hidrológico de la Cuenca Mediterránea Andaluza 2015-2021, La declaración de todo el entorno del Guadalhorce como zona inundable afecta directamente a Málaga, Alhaurín de la Torre y Cártama quedando excluida cualquier construcción o instalación, ya sea temporal o permanente. La Asociación de Polígonos de Málaga (Apoma) va a presentar un recurso ante el Tribunal Supremo contra los reales decretos del plan hidrológico de las Cuencas Mediterráneas Andaluzas, entre las que está el Guadalhorce, y al plan de gestión del riesgo de inundación de la zona, aprobados por la Junta. Una solución más aconsejable sería desatascar el proyecto para sustituir el puente de la antigua N340 por uno nuevo, lo que acabaría con una gran parte del riesgo de inundabilidad de la zona. 

 
REFORMA DE LA APORTACIÓN DE SOLAR EN EL DERECHO CATALÁN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de aportación de solar a cambio de edificación. El Govern ultima el Código Civil catalán y ha enviado al Parlament el proyecto de ley del libro sexto del Código Civil de Cataluña, el último para culminar un derecho civil propio. El libro sexto regula las obligaciones y los contratos, como los de  compraventa, el de permuta, el de cesión de solar o aprovechamiento urbanístico a cambio de una construcción futura, de pensiones vitalicias y de cultivo.

 
SUELOS CONTAMINADOS EN CATALUÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Audiencia de Barcelona ha confirmado un delito contra los recursos naturales y el medio ambiente. De esta forma se deberán retirar los residuos acumulados y limpiar varios pozos de agua en los municipios de Súria, Callús, Santpedor y Sallent para que puedan ser aptos para su consumo. Además, la sentencia establece que se debe "detener y paralizar los vertidos de lixiviados contaminantes de las aguas y provenientes de los residuos salinos depositados los escombros activos de Súria y Sallent y a tomar todas aquellas medidas de restauración que sean necesarias para preservar y mantener el equilibrio ecológico perturbado". 

 
SUBE EL PRECIO DEL SUELO RESIDENCIAL EN BARCELONA Y MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Según la patronal inmobiliaria APCE, las parcelas en Valdebebas (zona situada a 21 kilómetros del centro de Madrid) han pasado de 700 euros por metro cuadrado de repercusión a principios del 2014 a 1.200 euros el año pasado y a cruzarse ahora propuestas a 1.600 euros. “En Madrid y Barcelona, el precio del suelo está subiendo de una manera disparatada”, señala Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de la patronal inmobiliaria APCE. En Barcelona la situación es similar. “Se están cerrando operaciones en el Eixample de Barcelona que, añadiéndoles los gastos de construcción, obligan a comercializar las viviendas a precios de más de 5.000 euros por metro cuadrado”, señala Francesc Quintana, presidente de la inmobiliaria Vivendex.

 
EL AUDITOR ENERGÉTICO CONFORME AL REAL DECRETO 56/2016 SOBRE EFICIENCIA ENERGÉTICA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del auditor energético, certificación energética. Conforme a la directiva de eficiencia energética de edificios 2010/31/UE, de 19 de mayo de 2010 a partir de 2018 todos los edificios públicos deberán construirse bajo el criterio del consumo energético casi nulo que será de obligado cumplimiento para toda la nueva edificación y la que se rehabilite en 2020.  España la ha aplicado mediante el Real Decreto 56/2016 sobre Eficiencia Energética. El Real Decreto establece la obligación de realizar auditorías energéticas para las grandes empresas de más de 250 trabajadores o más de 50 millones de euros de facturación; las empresas tendrán un plazo de nueve meses para realizar las auditorías (novedad introducida), y podrán sustituirlas además por un sistema de gestión energética o ambiental e incorporar certificados de eficiencia energética de edificios en vigor. Se estima que esta medida será de aplicación para unas 3.800 empresas en España, con cerca de 27.000 establecimientos o locales.

 
JORNADA GRATUITA SOBRE CONTRIBUCIÓN DEL HORMIGÓN A LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LA EDIFICACIÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la edificación. La Plataforma Tecnológica Española del Hormigón (PTEH) celebra en el Instituto Eduardo Torroja una jornada gratuita en la que abordará la 'Contribución del Hormigón a la Eficiencia Energética de la Edificación' el miércoles 2 de marzo. Seminario internacional sobre la contribución del hormigón a la eficiencia energética de la edificación. Madrid, 2 de marzo. ¿Sabías que los edificios masivos fabricados con materiales como el hormigón pueden almacenar energía que posteriormente se libera al ambiente? 

 
LOS FONDOS INMOBILIARIOS INVIERTEN EN OFICINAS ALQUILADAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La gestora de bienes inmobiliarios AEW Europe ha adquirido el edificio de oficinas ubicado en el número 240 de la calle Serrano, en Madrid, por un importe cercano a 26 millones de euros. El inmueble, que era propiedad de  Continental Property Investment, tiene una superficie de 7.550 m2 y está ocupado en un 83 %. El plan de negocio es arrendar el espacio vacío existente y aprovechar el alza de alquiler de oficinas en el contexto de un mercado en recuperación. 

 
POSICIONAMIENTO DE FONDOS INMOBILIARIOS EN LOGÍSTICA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, guía del leasing inmobiliario y lease back, y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. GreenOak en la compra de una nave logística en Seseña (Toledo). Se trata de un activo de 47.400 m2. La operación se ha realizado bajo la modalidad Sale  Lease back con el actual propietario, que se mantendrá como inquilino por un periodo corto de tiempo. Tras este arrendamiento, GreenOak comercializará la nave en régimen de alquiler. Varios operadores logísticos ya han mostrado su interés en dicha nave y en la posibilidad de construir espacio adicional.

 
MAPFRE HA VENDIDO 45 INMUEBLES DURANTE 2015 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La compañía aseguradora Mapfre ha vendido 45 inmuebles durante 2015 entre viviendas, locales y oficinas por un total de 34,5 millones de euros, activos con los que no contaba en su estrategia de inversión inmobiliaria. El principal activo traspasado por la aseguradora en 2015 fue la parcela de Cotochico en Marbella (Málaga), cuyo precio alcanzó los 12,2 millones. Por detrás, se situaron las clínicas de San Javier y San Antonio, en Bilbao, que fueron vendidas por 4 y 3,3 millones, respectivamente.  Por el contrario, la firma pagó 82 millones en la compa de un edificio en la plaza de la Independencia de Madrid, que se une a los 2.267 millones de euros en los que está valorado su patrimonio inmobiliario.

 
REMODELACIÓN DE ANTIGUOS CENTROS COMERCIALES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. ACR Grupo, compañía especializada en edificación con actividad en las áreas de construcción, promoción y rehabilitación, se encuentra en pleno proceso de reforma del antiguo Centro Comercial Sant Feliú de Llobregat, ubicado en la localidad barcelonesa del mismo nombre. La actuación de ACR Grupo en el centro comercial se centra tanto en la reforma interior como en la construcción de un bloque anexo, de 1.200 m2. Asimismo, la compañía está reforzando la estructura del complejo, construirá y adecuará interiores y fachadas y acometerá la renovación de la impermeabilización, y las correspondientes instalaciones.

 
ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Consejo de Gobierno ha aprobado el anteproyecto de la Ley del Suelo de Canarias, que busca simplificar, clarificar y dar seguridad jurídica a las decisiones sobre el territorio. El Consejo de Gobierno tomó en consideración el anteproyecto de Ley del Suelo con los criterios de simplificar, racionalizar y actualizar el uso del territorio en las Islas. Para ello se derogarán cuatro leyes: la de Ordenación del Territorio (año 2000), la de Directrices (2003), la de Armonización y Simplificación (2014) y la de Inversiones Estratégicas (2015).  Así lo puso de manifiesto el presidente del Ejecutivo regional, Fernando Clavijo, que señaló que el texto articulado no cambia la filosofía de las directrices de ordenación. "El objetivo último es proteger el paisaje y las condiciones generales que tienen estas islas, permitir que se desarrolle la actividad económica en el suelo que ya está clasificado e impedir que se consuma y clasifique más suelo". 

 
VENTA DIRECTA ANTES QUE SUBASTA INMOBILIARIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El juzgado de primera instancia e instrucción número 4 y de lo mercantil de Ciudad Real reactiva la venta directa del aeropuerto de Ciudad Real. El proceso del sistema de venta directa, en caso no tener éxito, dará paso a un sistema de venta a través de entidad especializada que, en caso de no fructificar, llevará de nuevo a poner en marcha la venta en subasta pública de la infraestructura. En el auto se fija la reanudación del procedimiento de venta directa de la totalidad de la unidad productiva, esto es, el aeropuerto de Ciudad Real al completo y no de forma parcial como anteriormente se había propuesto por la administración concursal.

 
AUDIO DE JORNADA SOBRE LA LEY 2/2016, DE 10 DE FEBRERO, DEL SUELO DE GALICIA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Lei do solo. Ley 2/2016 de 10 Febrero. Entra en vigor el 19 de marzo de 2016. Jornada en la Delegación de la Xunta en Pontevedra donde acudieron alcaldes, concejales y técnicos de toda la provincia. Alcaldes gallegos han alertado ya de que la adaptación a la nueva ley podría obligar a numerosos ayuntamientos a rehacer el trabajo que, en muchos casos, empezaron hace más de una década. 

 
EL EUROPEAN BIM SUMMIT 2016 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM. BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. La Consejera de Gobernación, Administraciones Públicas y Vivienda de la Generalitat de Cataluña, Meritxell Borrás, y el presidente del Colegio de Aparejadores de Barcelona (CAATEEB), Jordi Gosalves, inuaguraron en el World Trade Centre de Barcelona la segunda edición del European BIM Summit, que reúne a más de 500 expertos del sector de la construcción. Meritxell Borrás destacó el potencial de la tecnología BIM para lograr una mayor eficiencia en la construcción, algo imprescindible, según dijo, “en un mundo en el que el crecimiento de la población aumentará la demanda de vivienda y la necesidad de optimizar los recursos existentes en términos de eficiencia y ahorro”.

 
¿QUÉ ES UN INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO IEE?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Informe de Evaluación del Edificio IEE. El IEE, sustituye a la Inspección Técnica de Edificios (ITE), incluye, además de las cuestiones relativas al estado de conservación del edificio, el nivel de accesibilidad y de eficiencia energética. Para evitar duplicidades -cuando el inmueble haya pasado la ITE- sólo será preciso complementar el nuevo informe con la parte referida al certificado de eficiencia energética. De forma genérica podemos identificar el IEE como: Informe de Evaluación del Edificio IEE = Inspección Técnica de Edificios (ITE), Certificado de Eficiencia Energética y accesibilidad.

 
COMPLEMENTO INFORMÁTICO PARA LA VERIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del auditor energético, certificación energética. Verificación del CTE en CE3X. Complemento informático para la verificación del cumplimiento del Código Técnico de la Edificación. El nuevo complemento permite justificar de una forma sencilla y totalmente automatizada, los requisitos derivados del código técnico de la edificación DB-HE 0 y DB-HE1 y devuelve un completo informe con la justificación de todos los cálculos realizados. El Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, entró en vigor el día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado nº 89 (13/04/2013), siendo voluntaria su aplicación hasta el 1 de junio de 2013. A partir de ese momento, la presentación o puesta a disposición de los compradores o arrendatarios del certificado de eficiencia energética de la totalidad o parte de un edificio, según corresponda, será exigible para los contratos de compraventa o arrendamiento celebrados a partir de dicha fecha.

 
LA SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA FADESA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La subasta de todos estos activos se produce como consecuencia de la falta de compradores en la venta directa (se llevaron a cabo cuatro procesos diferentes), lo que llevó a los administradores concursales de la inmobiliaria a llevar a cabo un proceso de pujas. Los interesados deben remitir hasta el próximo 18 de marzo una propuesta de precio con una cantidad que debe estar por encima del mínimo establecido. En el caso de que un activo reciba varias ofertas, los interesados tendrán la oportunidad de superar la mejor de ellas. En el marco del proceso de liquidación de la compañía, la administración concursal de la famosa inmobiliaria ha puesto en venta locales, solares, viviendas, naves e incluso campos de golf, un patrimonio que está repartido por toda la geografía española y cuyas características se pueden consultar en martinsafadesaliquidacion.es.

 
INFORME SOBRE LA SITUACIÓN INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Ignacio San Martín, responsable del Servicio de Estudios de Real Estate BBVA, presentó el último Informe sobre la Situación Inmobiliaria en Andalucía.  En los tres primeros trimestres de 2015 se vendieron cerca de 53.000 viviendas según notariado lo que supone un aumento del 13,1% respecto al mismo periodo del año anterior, dos puntos por encima de la media nacional. El Informe destaca que el aumento de la demanda de vivienda se ha producido en las ocho provincias de la comunidad, si bien no con la misma intensidad en todas, siendo Málaga (18.740 viviendas vendidas), Sevilla (8.324) y Cádiz (6.848) las más activas.

 
CONFLICTO DE INCONSTITUCIONALIDAD ENTRE LAS LEYES DEL SUELO ESTATAL Y CASTELLANO MANCHEGA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. La Sección primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha (TSJ) ha iniciado los trámites para plantear un conflicto de inconstitucionalidad entre las leyes del suelo estatal y autonómica que regulan el desarrollo urbano de los municipios, en los artículos relativos a las garantías de participación pública. La cuestión es si, tras introducir modificaciones sustanciales en los proyectos de planeamiento urbano, prevalece el criterio de repetir el periodo de información pública (como dice la ley estatal) o si basta con dar comunicación a quienes anteriormente han presentado alegaciones (como señala la norma regional).

 
¿CUÁL ES EL DEBATE CON OHL POR EL PLIEGO DEL CERCANÍAS A NAVALCARNERO DE MADRID?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública y guía de financiación de infraestructuras. La obra empezó en 2008 y OHL paralizó la obra unilateralmente a principios de 2010 porque el proyecto no tenía la viabilidad económica planificada. Estaba previsto que se hiciesen unos desarrollos urbanísticos que financiasen la inversión y, finalmente, no se llevaron a cabo por la crisis. Aquí tenemos un problema de financiación de infraestructuras para una línea que podría llegar a tener 13,8 millones de viajes al año. Para la Comunidad Autónoma, si se judicializa el asunto tienes probabilidades porque eEn la oferta que presentó OHL, no solamente daba por buenas las cifras de expectativas de viajeros, sino que las incrementó sustancialmente. Así que, por lo tanto, la concesionaria entendía que era capaz de llevar a cabo una construcción y una prestación de servicio, no de los números que aportaba la Comunidad de Madrid, sino de sus propios números, y que superaban el estudio regional. OHL pidió la resolución del contrato pero lo más seguro es que acabe en juicio. 

 
SATISFACCIÓN PARA LA JUNTA DE COMPENSACIÓN LOS BERROCALES (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analizan en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación y guía del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha sentenciado a favor del Ayuntamiento de Madrid y la junta de compensación del desarrollo urbanístico de Los Berrocales (que agrupa a 250 propietarios del suelo), permitiendo que se firme el convenio necesario para poder empezar a construir las primeras viviendas en 2018. En Los Berrocales, tras 130 millones invertidos, todo quedó paralizado hace tres años al impugnarse un convenio que acordaba que los propietarios agrupados en la junta de compensación aportasen 78 millones de euros y 53 millones los promotores a fin de rematar las obras de urbanización y permitir que se pusiesen en marcha unas 4.500 viviendas de las 22.000 previstas en el ámbito, la mitad de ellas bajo algún régimen de protección. Aquel convenio urbanístico permitía iniciar de forma simultánea las obras de urbanización de la zona y de edificación de viviendas, requisito imprescindible para lograr la financiación necesaria y que se empezase a construir.  En una primera fase se pondrían en marcha los suelos residenciales, con las 14.000 viviendas previstas, industriales y de uso comercial, para, en un estado posterior, abordar el resto de los terrenos calificados para uso terciario. Una vez solucionada la impugnación judicial, se procederá a la firma del convenio marco de gestión, ya visado por las concejalías de Medio Ambiente y Desarrollo Urbano Sostenible y que ha superado el periodo de información pública, desde mayo de 2015 y a otorgar las licencias de obra ya solicitadas al Ayuntamiento por parte de promotores y cooperativistas.

 
¿CÓMO QUEDAN LAS EDIFICACIONES ILEGALES DE MARBELLA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Asociación de empresarios de la vivienda de alta calidad (DOM3) organizó un seminario para analizar las últimas soluciones que Ayuntamiento y Junta de Andalucía están llevando a cabo en el municipio. La vuelta al PGOU de 1986, tras las sentencias del Supremo que anulaban el de 2010, y la adaptación de esta norma de hace 30 años a Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA) están llevando a los expertos a analizar la situación y el futuro que pueda generar. 

 
ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria. El Gobierno de Cantabria podría tener el borrador de la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo en este primer trimestre del año, según ha informado la vicepresidenta del Ejecutivo regional, Eva Díaz Tezanos, en la Mesa Sectorial de Medio Ambiente y Política Territorial. Durante el segundo trimestre se mantendrán reuniones con colectivos de todo tipo para presentar el texto y escuchar las sugerencias que sean realizadas, y ya de cara al tercer trimestre del año, se promoverá la difusión del documento, exponiendo sus principales características a través de diversos cursos en colaboración con la Universidad de Cantabria. 

 
PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (POM) DE TOLEDO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. El nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM) de Toledo se diseñará con una estimación de que la población llegue a 110.000 habitantes en los próximos diez o quince años, frente a las 83.336 personas que integraban el padrón municipal a 1 de enero de 2015. Ya se han constituido, bajo la presidencia de la alcaldesa Milagros Tolón, tres de las comisiones que van a trabajar en su elaboración, la Comisión Institucional, la Comisión Económico-Social y la Comisión Técnica Interadministrativa.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Ciudad de la Luz en Alicante saldrá a subasta por 94 millones de euros. El Gobierno valenciano ha renegociado con la Unión Europea las condiciones de una segunda subasta del complejo, después de que la primera quedara desierta.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Construcción.

 
EDIFICACIÓN

 
TECNOLOGÍA DE VANGUARDIA PARA LA COMERCIALIZACIÓN INMOBILIARIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Marketing inmobiliario en internet y realidad virtual. En El presente artículo presentamos unas páginas de internet de agencias inmobiliarias alemanas (similares a idealista) que ya está recogiendo la realidad virtual en sus presentaciones. Están utilizando un programa informático que convierte los planos de una casa en una visita virtual en 3D. Primero eran las fotos, luego los vídeos y ahora es imprescindible añadir una visita virtual del producto inmobiliario en venta. Este software de conversión en 3D se ha optimizado para asegurar su carga rápida en ordenadores y móviles. No se necesita una aplicación o descarga, basta con un navegador tipo explorer o google chrome.  Todos los modelos vienen preconfigurados con animaciones totalmente personalizables. Permite enviar un enlace o copiar / pegar el iframe en un sitio web utilizando nuestros fragmentos de HTML. En compatible con Oculus Rift, Google cartón, y Samsung Gear. Con carácter gratuito, permite subir un plano de planta y añadir fotos y envian un enlace para el modelo 3D de su hogar u oficina dentro de las 24 horas. 

 
ARQUITECTURA CON ARTE EN EL METRO DE DUSSELDORF, ALEMANIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de la edificación. La nueva línea de Wehrhahn de Düsseldorf ha abierto al público. A la inauguración asistieron los diseñadores del proyecto netzwerkarchitekten, en el que han participado ingenieros, arquitectos y artistas, junto con representantes de la ciudad. Es uno de los proyectos de desarrollo urbano recientes más grandes y más sofisticados en Alemania, llegando a su conclusión con éxito el fin de semana del 20/21 de febrero de 2016, después de 15 años de construcción y planificación. Lo más destacado del proyecto es el diseño del nuevo túnel de metro y las seis estaciones de metro. Arquitectura y el arte se unen sorprendentemente. El New York Times dice: "El arte y la magia en un metro alemán".

 
EL AUDITOR ENERGÉTICO CONFORME AL REAL DECRETO 56/2016 SOBRE EFICIENCIA ENERGÉTICA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del auditor energético, certificación energética. Conforme a la directiva de eficiencia energética de edificios 2010/31/UE, de 19 de mayo de 2010 a partir de 2018 todos los edificios públicos deberán construirse bajo el criterio del consumo energético casi nulo que será de obligado cumplimiento para toda la nueva edificación y la que se rehabilite en 2020.  España la ha aplicado mediante el Real Decreto 56/2016 sobre Eficiencia Energética. El Real Decreto establece la obligación de realizar auditorías energéticas para las grandes empresas de más de 250 trabajadores o más de 50 millones de euros de facturación; las empresas tendrán un plazo de nueve meses para realizar las auditorías (novedad introducida), y podrán sustituirlas además por un sistema de gestión energética o ambiental e incorporar certificados de eficiencia energética de edificios en vigor. Se estima que esta medida será de aplicación para unas 3.800 empresas en España, con cerca de 27.000 establecimientos o locales.

 
JORNADA GRATUITA SOBRE CONTRIBUCIÓN DEL HORMIGÓN A LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LA EDIFICACIÓN
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de control de calidad y materiales de la edificación. La Plataforma Tecnológica Española del Hormigón (PTEH) celebra en el Instituto Eduardo Torroja una jornada gratuita en la que abordará la 'Contribución del Hormigón a la Eficiencia Energética de la Edificación' el miércoles 2 de marzo. Seminario internacional sobre la contribución del hormigón a la eficiencia energética de la edificación. Madrid, 2 de marzo. ¿Sabías que los edificios masivos fabricados con materiales como el hormigón pueden almacenar energía que posteriormente se libera al ambiente? 

 
EL EUROPEAN BIM SUMMIT 2016 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM. BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. La Consejera de Gobernación, Administraciones Públicas y Vivienda de la Generalitat de Cataluña, Meritxell Borrás, y el presidente del Colegio de Aparejadores de Barcelona (CAATEEB), Jordi Gosalves, inuaguraron en el World Trade Centre de Barcelona la segunda edición del European BIM Summit, que reúne a más de 500 expertos del sector de la construcción. Meritxell Borrás destacó el potencial de la tecnología BIM para lograr una mayor eficiencia en la construcción, algo imprescindible, según dijo, “en un mundo en el que el crecimiento de la población aumentará la demanda de vivienda y la necesidad de optimizar los recursos existentes en términos de eficiencia y ahorro”.

 
¿QUÉ ES UN INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO IEE?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Informe de Evaluación del Edificio IEE. El IEE, sustituye a la Inspección Técnica de Edificios (ITE), incluye, además de las cuestiones relativas al estado de conservación del edificio, el nivel de accesibilidad y de eficiencia energética. Para evitar duplicidades -cuando el inmueble haya pasado la ITE- sólo será preciso complementar el nuevo informe con la parte referida al certificado de eficiencia energética. De forma genérica podemos identificar el IEE como: Informe de Evaluación del Edificio IEE = Inspección Técnica de Edificios (ITE), Certificado de Eficiencia Energética y accesibilidad.

 
COMPLEMENTO INFORMÁTICO PARA LA VERIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del auditor energético, certificación energética. Verificación del CTE en CE3X. Complemento informático para la verificación del cumplimiento del Código Técnico de la Edificación. El nuevo complemento permite justificar de una forma sencilla y totalmente automatizada, los requisitos derivados del código técnico de la edificación DB-HE 0 y DB-HE1 y devuelve un completo informe con la justificación de todos los cálculos realizados. El Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, entró en vigor el día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado nº 89 (13/04/2013), siendo voluntaria su aplicación hasta el 1 de junio de 2013. A partir de ese momento, la presentación o puesta a disposición de los compradores o arrendatarios del certificado de eficiencia energética de la totalidad o parte de un edificio, según corresponda, será exigible para los contratos de compraventa o arrendamiento celebrados a partir de dicha fecha.

 
ARQUITECTURA CONTRA EL RUIDO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación. Esta inmueble se encuentra en Amagansett, Nueva York, y fuese diseñado por la firma de arquitectura Bates Masi Arquitectos teniendo en mente única y exclusivamente la acústica. Cada material utilizado fue elegido para aislar la casa del ruido de fuera de la ciudad. Como es el primer diseño de este tipo de la compañía, Bates Masi puso la mayor parte de su enfoque en los espacios de actuación y no en la estética general de la casa. Debido a que la parcela se encuentra en el centro de una ciudad, la empresa pasó mucho tiempo investigando la acústica arquitectónica, la forma, los materiales y los detalles de la casa.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Edificación

 
FINANCIACIÓN

 
LOS BANCOS NO FINANCIAN SIN UNA AUDITORÍA INMOBILIARIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación inmobiliaria, Project finance, y en la guía de la due diligence, auditoría inmobiliaria. Se vuelve a dar crédito promotor pero la banca se cuida mucho de auditar los riesgos de forma exhaustiva. Claro que si es suelo de la entidad financiera, entonces sí se financia sin problemas. En los demás casos hay un análisis riguroso de la viabilidad del proyecto. Es importante precisar que no es una auditoría de la empresa sino un estudio del proyecto inmobiliario.

 
GRUPO INVERIPLUS SERÁ UNA NUEVA SOCIMI 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Inveriplus sacará a bolsa el grupo inmobiliario tras fijar su sede en Valencia. La compañía alcanza los 5.400 activos tras aumentar un 74 % su negocio en 2015 y participar en operaciones de compraventa de 120 millones Grupo Inveriplus, empresa dedicada a sanear activos inmobiliarios tóxicos de sociedades inmobiliarias y promotores con dificultades financieras, ha alcanzado los 5.400 activos en gestión durante 2015, aumentando su volumen de negocio más de un 74% en comparación con relación a 2014, según su director ejecutivo Oscar Bellette.

 
LOS FONDOS INMOBILIARIOS INVIERTEN EN OFICINAS ALQUILADAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La gestora de bienes inmobiliarios AEW Europe ha adquirido el edificio de oficinas ubicado en el número 240 de la calle Serrano, en Madrid, por un importe cercano a 26 millones de euros. El inmueble, que era propiedad de  Continental Property Investment, tiene una superficie de 7.550 m2 y está ocupado en un 83 %. El plan de negocio es arrendar el espacio vacío existente y aprovechar el alza de alquiler de oficinas en el contexto de un mercado en recuperación. 

 
POSICIONAMIENTO DE FONDOS INMOBILIARIOS EN LOGÍSTICA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI, guía del leasing inmobiliario y lease back, y en la guía de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos. GreenOak en la compra de una nave logística en Seseña (Toledo). Se trata de un activo de 47.400 m2. La operación se ha realizado bajo la modalidad Sale  Lease back con el actual propietario, que se mantendrá como inquilino por un periodo corto de tiempo. Tras este arrendamiento, GreenOak comercializará la nave en régimen de alquiler. Varios operadores logísticos ya han mostrado su interés en dicha nave y en la posibilidad de construir espacio adicional.

 
MAPFRE HA VENDIDO 45 INMUEBLES DURANTE 2015 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La compañía aseguradora Mapfre ha vendido 45 inmuebles durante 2015 entre viviendas, locales y oficinas por un total de 34,5 millones de euros, activos con los que no contaba en su estrategia de inversión inmobiliaria. El principal activo traspasado por la aseguradora en 2015 fue la parcela de Cotochico en Marbella (Málaga), cuyo precio alcanzó los 12,2 millones. Por detrás, se situaron las clínicas de San Javier y San Antonio, en Bilbao, que fueron vendidas por 4 y 3,3 millones, respectivamente.  Por el contrario, la firma pagó 82 millones en la compa de un edificio en la plaza de la Independencia de Madrid, que se une a los 2.267 millones de euros en los que está valorado su patrimonio inmobiliario.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras. SEOPAN, Accuracy, Standard Poor’s y Pérez-Llorca han celebrado una jornada monográfica bajo el título “Evaluación y gestión de riesgos en proyectos de infraestructura. Una visión a 360º”. Se trataron los siguientes temas: resolución de controversias, negociación de variaciones en el marco del contrato, mediación, arbitraje y otros procedimientos alternativos de resolución, coste de los procedimientos de resolución. Otro tema destacado fue el rol del experto independiente en el análisis de retrasos, cuantificación de daños económicos, análisis y modelización de riesgos. Se concluyó este análisis comparando las siguientes situaciones: revisión independiente y diagnóstico de proyectos, para identificar y reducir exposición a conflictos, y asistencia para cursar y resolver reclamaciones previo informe pericial y testifical.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Financiación

 
IMPUESTOS

 
FISCALIDAD DE LAS SOCIMI
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en la guía de la fiscalidad inmobiliaria. Las ventajas fiscales de las SOCIMI. La base de este régimen es que la Socimi tributa en el Impuesto sobre Sociedades a un tipo de gravamen del 0% siempre que se cumplan determinados requisitos y los socios están sujetos al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, Impuesto sobre Sociedades o Impuesto sobre la renta de no residentes según corresponda. El inversor disfrutará además de una alta rentabilidad en la medida en que el régimen establece la obligación de distribuir dividendos en un porcentaje significativo.  La SOCIMI debe tener la forma jurídica de Sociedad Anónima con un capital social mínimo de 5 millones de euros totalmente desembolsado, las acciones deben ser nominativas y sus acciones deben estar admitidas a negociación en un mercado regulado o en un sistema multilateral de negociación español (MAB, “Mercado alternativo bursátil”), de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo, o bien en un mercado regulado de cualquier país o territorio con el que exista efectivo intercambio de información.

 
LA ENTIDAD PATRIMONIAL DE MERA TENENCIA DE INMUEBLES Y DE ALQUILER DE INMUEBLES.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. El concepto de entidad patrimonial en la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades introduce el concepto de entidad patrimonial, que toma como punto de partida a las sociedades cuya actividad principal consiste en la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario, si bien se acomoda a las necesidades específicas de este Impuesto. En concreto, se entiende por entidad patrimonial y por tanto, no realiza una actividad económica, aquella en la que más de la mitad de su activo esté constituido por valores o no esté afecto a una actividad económica. En esta nueva ley se mencionan expresamente los supuestos en los que determinados valores no se computan a los efectos de considerar una entidad patrimonial.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Impuestos

 
LEGAL

 
LA SUBASTA INMOBILIARIA DE MARTINSA FADESA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La subasta de todos estos activos se produce como consecuencia de la falta de compradores en la venta directa (se llevaron a cabo cuatro procesos diferentes), lo que llevó a los administradores concursales de la inmobiliaria a llevar a cabo un proceso de pujas. Los interesados deben remitir hasta el próximo 18 de marzo una propuesta de precio con una cantidad que debe estar por encima del mínimo establecido. En el caso de que un activo reciba varias ofertas, los interesados tendrán la oportunidad de superar la mejor de ellas. En el marco del proceso de liquidación de la compañía, la administración concursal de la famosa inmobiliaria ha puesto en venta locales, solares, viviendas, naves e incluso campos de golf, un patrimonio que está repartido por toda la geografía española y cuyas características se pueden consultar en martinsafadesaliquidacion.es.

 
¿POR QUÉ ANULAR LA SUBASTA DEL AEROPUERTO CIUDAD REAL?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Abogacía del Estado ha emitido un informe, a instancias del titular del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 4 de Ciudad Real con competencia en Mercantil, Carmelo Ordóñez, en el que recomienda declarar nulo el proceso de subasta realizado para vender el aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la Abogacía del Estado existen defectos por parte de los administradores concursales en la gestión del concurso de acreedores seguido para vender esta infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división que los administradores concursales realizaron de la explotación aeroportuaria, con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente dicha y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las configuraciones del plan de liquidación de la infraestructura se incluía como parte integrante de la explotación unitaria del aeropuerto su zona industrial, algo que la propia administración concursal consideró "clave para la explotación económica del aeropuerto". La Abogacía del Estado señala que este no es el único motivo por el que procedería declarar la nulidad de actuaciones, y asegura que también debería ser declarada nula al no determinarse adecuadamente el objeto de la subasta, de acuerdo con el artículo 668 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Asimismo hace referencia a la pérdida de las licencias para que el aeropuerto pudiera operar, y asegura que estas se concedieron en base a una explotación unitaria, por lo que la segregación de las instalaciones sin previa autorización afectaría a "la licencia concedida y, por ende, a la viabilidad de la explotación del aeropuerto".

 
INCONSTITUCIONALIDAD DEL MÉTODO DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias, y en la guía de expropiaciones urbanísticas. El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) ha declarado inconstitucional el artículo 25.2 a) de la DEROGADA Ley del Suelo de 2008 al entender que la compensación que fija para los propietarios de suelo rural sujeto a primera urbanización "no guarda equilibrio" con el valor real del bien expropiado, tal y como establece la Constitución. Según el TC, el porcentaje de compensación que establece la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos a primera urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo a la diferencia de valor que tiene el suelo en su situación de origen y el que habría tenido de haberse finalizado la actuación, "no guarda relación alguna con el valor real de la facultad de la que se ve privado el propietario, la que le habría permitido participar en la actuación de la urbanización en régimen de equidistribución de beneficios y cargas".

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Legal

 
OBRA PUBLICA

 
LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS ANDALUZAS PARALIZADAS DESDE EUROPA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras. Paralizados los fondos estructurales que recibe de la Unión Europea (UE). El motivo es que la Comisión ha aplicado un embargo sobre estos fondos, después de que los servicios auditores hayan “detectado” “irregularidades” en la gestión y control de estas ayudas europeas. Desde la Comisión insisten en que las deficiencias detectadas en las auditorias son irregularidades, y que deben "diferenciarse del fraude". El problema para Andalucía es que este embargo tendrá un importante efecto en el objetivo de déficit. Bruselas confirma que la Comisión y las autoridades regionales están trabajando para tratar de resolver dichas irregularidades.

 
EL CONTROL DEL FRAUDE DE LA OBRA PÚBLICA POR EL TRIBUNAL DE CUENTAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública. A raíz del caso Acuamed, se ha comprobado que el Tribunal de Cuentas ya emitió un informe de fiscalización sobre las sociedades estatales de aguas, señalando que “sería recomendable que se valorara la necesidad de seguir manteniendo esta modalidad de instrumentos de gestión, en particular si se tiene en cuenta que estas sociedades se encuentran sometidas en un grado significativamente menor que la Administración General del Estado a las normas del derecho presupuestario y administrativo”, concluyó el órgano fiscalizador de las cuentas públicas. El presidente del tribunal de cuentas, Ramón Álvarez de Miranda, señaló a raíz de la publicación de este informe que la financiación de obras hidraúlicas se llevaba a efecto mediante fondos propios de la Sociedad Estatal de Aguas, con aportaciones de instituciones públicas o de sujetos privados, con cargo a fondos de la UE o bien acudiendo a los mercados financieros.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Obra Pública

 
PROPIEDAD HORIZONTAL

 
DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada, exigirán, además de la certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la descripción del proyecto.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Propiedad Horizontal

 
RESIDENCIAS.

 
RESIDENCIA DE TERCERA EDAD EN PONFERRADA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Ponferrada ha aprobado el proyecto básico de construcción de la residencia de la tercera edad Las Encinas (construida por el grupo del mismo nombre) para centro de carácter social destinado a personas mayores en La Rosaleda, en la parcela frente al centro comercial. El centro dispondrá de 24 habitaciones en la planta baja y 48 en la alta, además de los pertinentes servicios comunes. El importe de la actuación será de 3.873.408,24 euros. La explotación de la parcela para esta finalidad social tiene una duración de 75 años. El solar ponferradino había salido a licitación por 300 mil euros de canon, con 150.000 de entrada para ocupar la parcela y otros 150.000 durante el periodo de vigencia del contrato, a razón de 2.000 euros mensuales.

 
EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES SE ESPECIALIZA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. Entre residencias (con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106 centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento de la demanda potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas y explotadas por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública en manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas en régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000 llaves, según la consultora CBRE.  El último informe realizado por la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle muestra que, durante la última década, el mercado de las residencias de estudiantes comienza a alzarse como una importante categoría de inversión a escala internacional, despertando un creciente interés entre los inversores, promotores y operadores privados. El informe analiza los factores que han contribuido e influido en el desarrollo del sector en el Reino Unido y Estados Unidos y evalúa el potencial de crecimiento en otras regiones del mundo. 

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Tercera Edad

 
TURISMO

 
CONCURSO PARA EL HOTEL DE LA PARCELA DEL MUELLE DE LEVANTE DEL PUERTO DE MÁLAGA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El puerto de Málaga presentará el concurso del hotel de cinco estrellas previsto para construir en el dique de Levante. La Autoridad Portuaria ya dispone del aval de Puertos del Estado para continuar con el procedimiento. La Autoridad Portuaria ya ha solicitado al Ayuntamiento que se le conceda el uso hotelero a la parcela dentro del Plan Especial, con unos 18.000 metros cuadrados de superficie, lo que supone 4.000 metros más de los que tenía inicialmente, tras negociarlos con el Club Mediterráneo (que es titular de la concesión del cercano puerto deportivo). Además, el recinto actual está mejor definido de cara a su posible urbanización. Sobre este, se prevé una edificabilidad máxima de hasta 45.000 metros cuadrados de techo. Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado un aval de dos millones de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle de Levante del Puerto de Málaga. 

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Turismo

 
 
URBANISMO
GENERALIZADAS

 
¿QUÉ ES LA DECLARACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA FINAL DEL URBANISMO ANDALUZ?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía y en la guía del impacto medioambiental. En este ejemplo, se ha producido la aprobación provisional de un PGOU en Andalucía. Una vez transcurrido el mes de exposición pública, habría que responder a todas las alegaciones planteadas e incluir los posibles cambios tras la recepción de los informes sectoriales de cara a elaborar un nuevo documento que volvería a llevarse a Pleno. Posteriormente, en caso de volver a aprobarse el documento, éste se enviaría tanto a la Dirección General de Prevención y Calidad Ambiental (que debe pronunciarse sobre la Declaración Ambiental Estratégica Final) como a la Junta de Andalucía, encargada de su aprobación definitiva. La Evaluación Ambiental Estratégica Ordinaria es el procedimiento ambiental establecido para regular los planes y programas que se recogen en la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental, y que son susceptibles de provocar efectos negativos en el medio ambiente.  

 
EJECUCIÓN SUBSIDIARIA MUNICIPAL DE URBANIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL PROMOTOR
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. En este artículo recogemos dos casos similares. El promotor ha depositado un aval en el ayuntamiento para realizar unas obras de urbanización, rehabilitación, etc. y transcurrido el plazo de ejecución de las obras no ha cumplido. El ayuntamiento ejecuta el aval y lo emplea en realizar las obras con carácter subsidiario. La caducidad de licencias otorgadas es un instrumento jurídico para lograr la eficiente ejecución del planeamiento, admitiéndose la limitación de la vigencia temporal de las mismas para prevenir peticiones con fines meramente especulativos, o para librarse de restricciones impuestas por previsibles innovaciones en la planificación urbanística. Una vez otorgada la licencia, se deberá iniciar, concluir y no interrumpir la construcción dentro de los plazos en ella determinados. En defecto de tales plazos se entenderá que el interesado dispone de un plazo para iniciar las obras y otro para terminarlas, admitiéndose interrupciones en dichos plazos que no podrán exceder de un límite. La caducidad de la licencia se declarará previa audiencia del interesado.

 
LAS EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación y guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo para no adherirse a una junta de compensación es el económico. Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando el propietario recibe  una carta certificada del ayuntamiento instando a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una gran cantidad de dinero para la redacción  de los planos, abogados, notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones.   

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS DEL MINISTERIO DE DEFENSA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio de Defensa pone a la venta en subasta pública cuatro solares urbanizable en Madrid y A Coruña por los que espera obtener unos 38 millones de euros. Los interesados tienen hasta el 13 de abril para presentar su oferta. La subasta se realizará el 27 del mismo mes. Se trata de un suelo en desarrollo en el barrio de Colonia Jardín del distrito La Latina de Madrid capital, colindante con los terrenos de los terrenos de la Operación Campamento, y tres solares residenciales en A Coruña, además de un local en Zaragoza.

 
URBANISMO Y SUPRESIÓN DE DIPUTACIONES PROVINCIALES
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de urbanismo. Ante la propuesta de eliminación de las diputaciones provinciales, en la práctica exige que se fusionen ayuntamientos. En materia de urbanismo lo más relevante son las competencias en disciplina Urbanística. Los pequeños municipios no cuentan con recursos para intentar controlar la legalidad urbanística en su propio territorio, y recurren a las diputaciones solicitando apoyo técnico, sobre todo en incoación de expedientes de restauración de la legalidad infringida y de la realidad física alterada y expedientes sancionadores. Se suelen firmar Convenios de Encomienda de gestión en materia de Disciplina Urbanística entre las diputaciones y los Ayuntamientos.

 
CONSECUENCIAS URBANÍSTICAS DE LA DECLARACIÓN DE INUNDABILIDAD EN MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Plan Hidrológico de la Cuenca Mediterránea Andaluza 2015-2021, La declaración de todo el entorno del Guadalhorce como zona inundable afecta directamente a Málaga, Alhaurín de la Torre y Cártama quedando excluida cualquier construcción o instalación, ya sea temporal o permanente. La Asociación de Polígonos de Málaga (Apoma) va a presentar un recurso ante el Tribunal Supremo contra los reales decretos del plan hidrológico de las Cuencas Mediterráneas Andaluzas, entre las que está el Guadalhorce, y al plan de gestión del riesgo de inundación de la zona, aprobados por la Junta. Una solución más aconsejable sería desatascar el proyecto para sustituir el puente de la antigua N340 por uno nuevo, lo que acabaría con una gran parte del riesgo de inundabilidad de la zona. 

 
REFORMA DE LA APORTACIÓN DE SOLAR EN EL DERECHO CATALÁN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de aportación de solar a cambio de edificación. El Govern ultima el Código Civil catalán y ha enviado al Parlament el proyecto de ley del libro sexto del Código Civil de Cataluña, el último para culminar un derecho civil propio. El libro sexto regula las obligaciones y los contratos, como los de  compraventa, el de permuta, el de cesión de solar o aprovechamiento urbanístico a cambio de una construcción futura, de pensiones vitalicias y de cultivo.

 
SUELOS CONTAMINADOS EN CATALUÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Audiencia de Barcelona ha confirmado un delito contra los recursos naturales y el medio ambiente. De esta forma se deberán retirar los residuos acumulados y limpiar varios pozos de agua en los municipios de Súria, Callús, Santpedor y Sallent para que puedan ser aptos para su consumo. Además, la sentencia establece que se debe "detener y paralizar los vertidos de lixiviados contaminantes de las aguas y provenientes de los residuos salinos depositados los escombros activos de Súria y Sallent y a tomar todas aquellas medidas de restauración que sean necesarias para preservar y mantener el equilibrio ecológico perturbado". 

 
SUBE EL PRECIO DEL SUELO RESIDENCIAL EN BARCELONA Y MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Según la patronal inmobiliaria APCE, las parcelas en Valdebebas (zona situada a 21 kilómetros del centro de Madrid) han pasado de 700 euros por metro cuadrado de repercusión a principios del 2014 a 1.200 euros el año pasado y a cruzarse ahora propuestas a 1.600 euros. “En Madrid y Barcelona, el precio del suelo está subiendo de una manera disparatada”, señala Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de la patronal inmobiliaria APCE. En Barcelona la situación es similar. “Se están cerrando operaciones en el Eixample de Barcelona que, añadiéndoles los gastos de construcción, obligan a comercializar las viviendas a precios de más de 5.000 euros por metro cuadrado”, señala Francesc Quintana, presidente de la inmobiliaria Vivendex.

 
ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Consejo de Gobierno ha aprobado el anteproyecto de la Ley del Suelo de Canarias, que busca simplificar, clarificar y dar seguridad jurídica a las decisiones sobre el territorio. El Consejo de Gobierno tomó en consideración el anteproyecto de Ley del Suelo con los criterios de simplificar, racionalizar y actualizar el uso del territorio en las Islas. Para ello se derogarán cuatro leyes: la de Ordenación del Territorio (año 2000), la de Directrices (2003), la de Armonización y Simplificación (2014) y la de Inversiones Estratégicas (2015).  Así lo puso de manifiesto el presidente del Ejecutivo regional, Fernando Clavijo, que señaló que el texto articulado no cambia la filosofía de las directrices de ordenación. "El objetivo último es proteger el paisaje y las condiciones generales que tienen estas islas, permitir que se desarrolle la actividad económica en el suelo que ya está clasificado e impedir que se consuma y clasifique más suelo". 

 
VENTA DIRECTA ANTES QUE SUBASTA INMOBILIARIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El juzgado de primera instancia e instrucción número 4 y de lo mercantil de Ciudad Real reactiva la venta directa del aeropuerto de Ciudad Real. El proceso del sistema de venta directa, en caso no tener éxito, dará paso a un sistema de venta a través de entidad especializada que, en caso de no fructificar, llevará de nuevo a poner en marcha la venta en subasta pública de la infraestructura. En el auto se fija la reanudación del procedimiento de venta directa de la totalidad de la unidad productiva, esto es, el aeropuerto de Ciudad Real al completo y no de forma parcial como anteriormente se había propuesto por la administración concursal.

 
AUDIO DE JORNADA SOBRE LA LEY 2/2016, DE 10 DE FEBRERO, DEL SUELO DE GALICIA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Lei do solo. Ley 2/2016 de 10 Febrero. Entra en vigor el 19 de marzo de 2016. Jornada en la Delegación de la Xunta en Pontevedra donde acudieron alcaldes, concejales y técnicos de toda la provincia. Alcaldes gallegos han alertado ya de que la adaptación a la nueva ley podría obligar a numerosos ayuntamientos a rehacer el trabajo que, en muchos casos, empezaron hace más de una década. 

 
INFORME SOBRE LA SITUACIÓN INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Ignacio San Martín, responsable del Servicio de Estudios de Real Estate BBVA, presentó el último Informe sobre la Situación Inmobiliaria en Andalucía.  En los tres primeros trimestres de 2015 se vendieron cerca de 53.000 viviendas según notariado lo que supone un aumento del 13,1% respecto al mismo periodo del año anterior, dos puntos por encima de la media nacional. El Informe destaca que el aumento de la demanda de vivienda se ha producido en las ocho provincias de la comunidad, si bien no con la misma intensidad en todas, siendo Málaga (18.740 viviendas vendidas), Sevilla (8.324) y Cádiz (6.848) las más activas.

 
CONFLICTO DE INCONSTITUCIONALIDAD ENTRE LAS LEYES DEL SUELO ESTATAL Y CASTELLANO MANCHEGA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. La Sección primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha (TSJ) ha iniciado los trámites para plantear un conflicto de inconstitucionalidad entre las leyes del suelo estatal y autonómica que regulan el desarrollo urbano de los municipios, en los artículos relativos a las garantías de participación pública. La cuestión es si, tras introducir modificaciones sustanciales en los proyectos de planeamiento urbano, prevalece el criterio de repetir el periodo de información pública (como dice la ley estatal) o si basta con dar comunicación a quienes anteriormente han presentado alegaciones (como señala la norma regional).

 
¿CUÁL ES EL DEBATE CON OHL POR EL PLIEGO DEL CERCANÍAS A NAVALCARNERO DE MADRID?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública y guía de financiación de infraestructuras. La obra empezó en 2008 y OHL paralizó la obra unilateralmente a principios de 2010 porque el proyecto no tenía la viabilidad económica planificada. Estaba previsto que se hiciesen unos desarrollos urbanísticos que financiasen la inversión y, finalmente, no se llevaron a cabo por la crisis. Aquí tenemos un problema de financiación de infraestructuras para una línea que podría llegar a tener 13,8 millones de viajes al año. Para la Comunidad Autónoma, si se judicializa el asunto tienes probabilidades porque eEn la oferta que presentó OHL, no solamente daba por buenas las cifras de expectativas de viajeros, sino que las incrementó sustancialmente. Así que, por lo tanto, la concesionaria entendía que era capaz de llevar a cabo una construcción y una prestación de servicio, no de los números que aportaba la Comunidad de Madrid, sino de sus propios números, y que superaban el estudio regional. OHL pidió la resolución del contrato pero lo más seguro es que acabe en juicio. 

 
SATISFACCIÓN PARA LA JUNTA DE COMPENSACIÓN LOS BERROCALES (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analizan en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación y guía del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha sentenciado a favor del Ayuntamiento de Madrid y la junta de compensación del desarrollo urbanístico de Los Berrocales (que agrupa a 250 propietarios del suelo), permitiendo que se firme el convenio necesario para poder empezar a construir las primeras viviendas en 2018. En Los Berrocales, tras 130 millones invertidos, todo quedó paralizado hace tres años al impugnarse un convenio que acordaba que los propietarios agrupados en la junta de compensación aportasen 78 millones de euros y 53 millones los promotores a fin de rematar las obras de urbanización y permitir que se pusiesen en marcha unas 4.500 viviendas de las 22.000 previstas en el ámbito, la mitad de ellas bajo algún régimen de protección. Aquel convenio urbanístico permitía iniciar de forma simultánea las obras de urbanización de la zona y de edificación de viviendas, requisito imprescindible para lograr la financiación necesaria y que se empezase a construir.  En una primera fase se pondrían en marcha los suelos residenciales, con las 14.000 viviendas previstas, industriales y de uso comercial, para, en un estado posterior, abordar el resto de los terrenos calificados para uso terciario. Una vez solucionada la impugnación judicial, se procederá a la firma del convenio marco de gestión, ya visado por las concejalías de Medio Ambiente y Desarrollo Urbano Sostenible y que ha superado el periodo de información pública, desde mayo de 2015 y a otorgar las licencias de obra ya solicitadas al Ayuntamiento por parte de promotores y cooperativistas.

 
¿CÓMO QUEDAN LAS EDIFICACIONES ILEGALES DE MARBELLA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Asociación de empresarios de la vivienda de alta calidad (DOM3) organizó un seminario para analizar las últimas soluciones que Ayuntamiento y Junta de Andalucía están llevando a cabo en el municipio. La vuelta al PGOU de 1986, tras las sentencias del Supremo que anulaban el de 2010, y la adaptación de esta norma de hace 30 años a Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA) están llevando a los expertos a analizar la situación y el futuro que pueda generar. 

 
ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria. El Gobierno de Cantabria podría tener el borrador de la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo en este primer trimestre del año, según ha informado la vicepresidenta del Ejecutivo regional, Eva Díaz Tezanos, en la Mesa Sectorial de Medio Ambiente y Política Territorial. Durante el segundo trimestre se mantendrán reuniones con colectivos de todo tipo para presentar el texto y escuchar las sugerencias que sean realizadas, y ya de cara al tercer trimestre del año, se promoverá la difusión del documento, exponiendo sus principales características a través de diversos cursos en colaboración con la Universidad de Cantabria. 

 
PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (POM) DE TOLEDO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. El nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM) de Toledo se diseñará con una estimación de que la población llegue a 110.000 habitantes en los próximos diez o quince años, frente a las 83.336 personas que integraban el padrón municipal a 1 de enero de 2015. Ya se han constituido, bajo la presidencia de la alcaldesa Milagros Tolón, tres de las comisiones que van a trabajar en su elaboración, la Comisión Institucional, la Comisión Económico-Social y la Comisión Técnica Interadministrativa.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Ciudad de la Luz en Alicante saldrá a subasta por 94 millones de euros. El Gobierno valenciano ha renegociado con la Unión Europea las condiciones de una segunda subasta del complejo, después de que la primera quedara desierta.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> Urbanismo generalizadas

 
VIVIENDA

 
TECNOLOGÍA DE VANGUARDIA PARA LA COMERCIALIZACIÓN INMOBILIARIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Marketing inmobiliario en internet y realidad virtual. En El presente artículo presentamos unas páginas de internet de agencias inmobiliarias alemanas (similares a idealista) que ya está recogiendo la realidad virtual en sus presentaciones. Están utilizando un programa informático que convierte los planos de una casa en una visita virtual en 3D. Primero eran las fotos, luego los vídeos y ahora es imprescindible añadir una visita virtual del producto inmobiliario en venta. Este software de conversión en 3D se ha optimizado para asegurar su carga rápida en ordenadores y móviles. No se necesita una aplicación o descarga, basta con un navegador tipo explorer o google chrome.  Todos los modelos vienen preconfigurados con animaciones totalmente personalizables. Permite enviar un enlace o copiar / pegar el iframe en un sitio web utilizando nuestros fragmentos de HTML. En compatible con Oculus Rift, Google cartón, y Samsung Gear. Con carácter gratuito, permite subir un plano de planta y añadir fotos y envian un enlace para el modelo 3D de su hogar u oficina dentro de las 24 horas. 

 
INFORME IREA DE INVERSIÓN EN EL SECTOR INMOBILIARIO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Informe IREA de Inversión en el Sector Inmobiliario en España, 2015 en el que se analizan las transacciones de activos inmobiliarios, las operaciones de carteras de deuda y la adquisición de participaciones en sociedades inmobiliarias. El mercado de inversión inmobiliaria en España alcanzó en 2015 los 21.983 millones de euros. Las transacciones de activos inmobiliarios concentraron una inversión de 12.848 millones de euros (+33% respecto a 2014) superando con creces la cifra registrada por las operaciones de carteras de deuda, 8.117 millones de euros (-36% respecto al año anterior), lo que supone una muestra de la normalización a la que tiende el sector tras su recuperación después de la crisis.

 
¿QUÉ SE NECESITA PARA TENER ÉXITO COMO AGENTE INMOBILIARIO? 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente de la propiedaad inmobiliaria. Debido a la reactivación del sector inmobiliario tras largos años de crisis, se están incorporando al sector nuevos profesionales. Pensando en ellos hemos consultado a un grupo de agentes inmobiliarios con gran experiencia en el sector. Este artículo resume sus mejores consejos para tener éxito en el difícil mundo inmobiliario. Muchos recién llegados creen que es tan simple como salir y hacer ventas. Pero para cualquier agente inmobiliario, sobre todo alguien que es nuevo en el juego, es muy difícil encontrar este tipo de éxito cuando nadie le conoce. Hacer del negocio inmobiliario una profesión generadora de grandes ingresos no se consigue del día a la noche. Muchos expertos recomiendan unirse al mejor equipo para aprender desde la base. Trabajar para una agencia inmobiliaria puede ser el mejor máster para el que empieza. Además, las grandes franquicias inmobiliarias invierten mucho en formar a sus profesionales.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Vivienda

 
ANDALUCÍA

 
¿QUÉ ES LA DECLARACIÓN AMBIENTAL ESTRATÉGICA FINAL DEL URBANISMO ANDALUZ?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía y en la guía del impacto medioambiental. En este ejemplo, se ha producido la aprobación provisional de un PGOU en Andalucía. Una vez transcurrido el mes de exposición pública, habría que responder a todas las alegaciones planteadas e incluir los posibles cambios tras la recepción de los informes sectoriales de cara a elaborar un nuevo documento que volvería a llevarse a Pleno. Posteriormente, en caso de volver a aprobarse el documento, éste se enviaría tanto a la Dirección General de Prevención y Calidad Ambiental (que debe pronunciarse sobre la Declaración Ambiental Estratégica Final) como a la Junta de Andalucía, encargada de su aprobación definitiva. La Evaluación Ambiental Estratégica Ordinaria es el procedimiento ambiental establecido para regular los planes y programas que se recogen en la Ley 21/2013, de 9 de diciembre, de evaluación ambiental, y que son susceptibles de provocar efectos negativos en el medio ambiente.  

 
EJECUCIÓN SUBSIDIARIA MUNICIPAL DE URBANIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL PROMOTOR
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. En este artículo recogemos dos casos similares. El promotor ha depositado un aval en el ayuntamiento para realizar unas obras de urbanización, rehabilitación, etc. y transcurrido el plazo de ejecución de las obras no ha cumplido. El ayuntamiento ejecuta el aval y lo emplea en realizar las obras con carácter subsidiario. La caducidad de licencias otorgadas es un instrumento jurídico para lograr la eficiente ejecución del planeamiento, admitiéndose la limitación de la vigencia temporal de las mismas para prevenir peticiones con fines meramente especulativos, o para librarse de restricciones impuestas por previsibles innovaciones en la planificación urbanística. Una vez otorgada la licencia, se deberá iniciar, concluir y no interrumpir la construcción dentro de los plazos en ella determinados. En defecto de tales plazos se entenderá que el interesado dispone de un plazo para iniciar las obras y otro para terminarlas, admitiéndose interrupciones en dichos plazos que no podrán exceder de un límite. La caducidad de la licencia se declarará previa audiencia del interesado.

 
CONSECUENCIAS URBANÍSTICAS DE LA DECLARACIÓN DE INUNDABILIDAD EN MÁLAGA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Plan Hidrológico de la Cuenca Mediterránea Andaluza 2015-2021, La declaración de todo el entorno del Guadalhorce como zona inundable afecta directamente a Málaga, Alhaurín de la Torre y Cártama quedando excluida cualquier construcción o instalación, ya sea temporal o permanente. La Asociación de Polígonos de Málaga (Apoma) va a presentar un recurso ante el Tribunal Supremo contra los reales decretos del plan hidrológico de las Cuencas Mediterráneas Andaluzas, entre las que está el Guadalhorce, y al plan de gestión del riesgo de inundación de la zona, aprobados por la Junta. Una solución más aconsejable sería desatascar el proyecto para sustituir el puente de la antigua N340 por uno nuevo, lo que acabaría con una gran parte del riesgo de inundabilidad de la zona. 

 
INFORME SOBRE LA SITUACIÓN INMOBILIARIA EN ANDALUCÍA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Ignacio San Martín, responsable del Servicio de Estudios de Real Estate BBVA, presentó el último Informe sobre la Situación Inmobiliaria en Andalucía.  En los tres primeros trimestres de 2015 se vendieron cerca de 53.000 viviendas según notariado lo que supone un aumento del 13,1% respecto al mismo periodo del año anterior, dos puntos por encima de la media nacional. El Informe destaca que el aumento de la demanda de vivienda se ha producido en las ocho provincias de la comunidad, si bien no con la misma intensidad en todas, siendo Málaga (18.740 viviendas vendidas), Sevilla (8.324) y Cádiz (6.848) las más activas.

 
¿CÓMO QUEDAN LAS EDIFICACIONES ILEGALES DE MARBELLA?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y viviendas ilegales, y en la guía del urbanismo de Andalucía. La Asociación de empresarios de la vivienda de alta calidad (DOM3) organizó un seminario para analizar las últimas soluciones que Ayuntamiento y Junta de Andalucía están llevando a cabo en el municipio. La vuelta al PGOU de 1986, tras las sentencias del Supremo que anulaban el de 2010, y la adaptación de esta norma de hace 30 años a Ley de Ordenación Urbana de Andalucía (LOUA) están llevando a los expertos a analizar la situación y el futuro que pueda generar. 

 
UNA COSA ES EL SUELO DEL ALGARROBICO Y OTRA LA EDIFICACIÓN, QUE TIENE LICENCIA DE OBRA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Según una sentencia del Tribunal Supremo los terrenos donde se encuentra el hotel El Algarrobico en el municipio almeriense de Carboneras son no urbanizables son propiedad de la Junta de Andalucía, que ejerció el derecho de retracto. ¡Pero una cosa es el suelo y otra la edificación!. El hotel se construyó en suelo "no urbanizable" y de "alta protección", algo que admitió en una primera ocasión el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía en 2012, aunque en 2014 contestó lo contrario a un recurso de la propietaria, Azata del Sol.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Andalucía

 
ARAGÓN

 
LA RECONVERSIÓN DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA IMPERIAL EN EL OUTLET THE STREET 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza decidió reformar en centro comercial Plaza Imperial debido a la resolución de los más importantes contratos del centro. La idea es reconvertirlo en un factory para poder venderlo y reducir las pérdidas. Recientemente presentó el proyecto The Street, realizado por Óptima Global Services, la consultora al frente del rediseño y comercialización del futuro outlet de Zaragoza. El promotor de este centro comercial es la sociedad Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza, controlada ahora por el banco holandés SNS. 

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Aragón

 
ASTURIAS

 
LAS EXPROPIACIONES DE LAS JUNTAS DE COMPENSACIÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación y guía de expropiaciones urbanísticas. El principal motivo para no adherirse a una junta de compensación es el económico. Pero si no hay adhesión hay expropiación. Todo comienza cuando el propietario recibe  una carta certificada del ayuntamiento instando a que se adhiera a la junta en 15 días o le expropiarán el terreno. Si se adhiere, este propietario tendrá que aportar una gran cantidad de dinero para la redacción  de los planos, abogados, notarios, gastos de urbanización, etc. En expropiaciones se aplica la ley del suelo estatal y el reglamento de valoraciones.   

 
¿CUÁNDO SE SUSPENDE LA APROBACIÓN PROVISIONAL DE UN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA? 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Asturias. Cuando la competencia para la aprobación definitiva corresponda al Ayuntamiento, ésta será comunicada a la Consejería competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio, a la vez que se le dará traslado del instrumento aprobado definitivamente con todos los planos y documentos que integran el plan sobre los que hubiera recaído el acuerdo de aprobación definitiva, debidamente diligenciados por el Secretario del Ayuntamiento. La eficacia del acto de aprobación definitiva y la entrada en vigor del plan aprobado quedan condicionadas a lo que disponga al efecto la legislación reguladora de la Administración actuante. Adjuntamos un resumen de sentencias del Tribunal Supremo muy clarificador. En este ejemplo, la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias (CUOTA) remitió al Ayuntamiento de Castrillón su decisión de suspender la aprobación provisional del Plan General de Ordenación Urbanística, que el Consistorio aprobó en el Pleno del pasado mes de octubre. La comisión paraliza el proceso de aprobación definitiva a la espera de la subsanación de dos cuestiones menores.

 
PROPUESTA DE REPARTO DE LA EDIFICABILIDAD DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.  El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.  El Ayuntamiento de Gijón ha presentado a Fomento una propuesta de reparto de la edificabilidad del plan de vías en un total de 20 parcelas para acomodar la estación intermodal en su nuevo emplazamiento más céntrico y cuadrar las cuentas de una operación valorada globalmente en 422 millones de euros, que sigue necesitando 243 procedentes de plusvalías inmobiliarias. Se respeta íntegramente la edificabilidad prevista en el entorno de El Humedal, pero entre el Museo del Ferrocarril y la avenida Príncipe de Asturias se introducen cambios. En concreto, se plantea la eliminación de la dos torres más próximas a la playa de Poniente (una de ellas es el hotel diseñado por el arquitecto Alejandro Zaera para el Grupo Masaveu) y el recorte en unas cinco plantas de las cuatro restantes hasta fijar una media de 20 alturas (bajo más 19) como máximo.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Asturias

 
BALEARES

 
CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo de Baleares. 66.000 m2 nuevos de SBA. Inauguración: verano 2016. El mayor proyecto que Carrefour Property promueve actualmente en España abrirá sus puertas en Palma de Mallorca en 2016 y marcará el futuro comercial de la Isla. Localizado a 5 km. del centro de la ciudad y al lado del aeropuerto, el nuevo proyecto de Carrefour Property cuenta con una ubicación estratégica y se construye en un emplazamiento muy conocido por los clientes al encontrarse junto a uno de los hipermercados Carrefour de mayor tradición y éxito a nivel local y nacional desde su apertura hace más de 30 años.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Baleares

 
CANARIAS

 
ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO DE CANARIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El Consejo de Gobierno ha aprobado el anteproyecto de la Ley del Suelo de Canarias, que busca simplificar, clarificar y dar seguridad jurídica a las decisiones sobre el territorio. El Consejo de Gobierno tomó en consideración el anteproyecto de Ley del Suelo con los criterios de simplificar, racionalizar y actualizar el uso del territorio en las Islas. Para ello se derogarán cuatro leyes: la de Ordenación del Territorio (año 2000), la de Directrices (2003), la de Armonización y Simplificación (2014) y la de Inversiones Estratégicas (2015).  Así lo puso de manifiesto el presidente del Ejecutivo regional, Fernando Clavijo, que señaló que el texto articulado no cambia la filosofía de las directrices de ordenación. "El objetivo último es proteger el paisaje y las condiciones generales que tienen estas islas, permitir que se desarrolle la actividad económica en el suelo que ya está clasificado e impedir que se consuma y clasifique más suelo". 

 
¿POR QUÉ RECHAZA EL CABILDO DE TENERIFE LA CONSTRUCCIÓN DEL NUEVO PARQUE COMERCIAL DE ADEJE?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales  y en la guía del urbanismo de Canarias. En julio del 2015, el Cabildo de Tenerife emitió un informe negativo a través de las áreas de Carreteras, Comercio y Turismo sobre el proyecto de construcción de un gran parque comercial en la zona de Las Torres (Adeje) promovido por Leroy Merlin y Tropicana Atlántico SL.La razón era que las parcelas en las que se va a desarrollar el proyecto están reservadas para ocio y actividad complementaria, no comercial, en el Plan Territorial de Turismo. La propuesta presentada por los promotores es comercial y no aporta oferta de ocio. Administrativamente hay que tener en cuenta que los informes del Cabildo son preceptivos pero no vinculantes y las competencias residen en el Gobierno de Canarias, que será el encargado de activar la licencia. El Cabildo apuesta por un gran parque temático en lugar de un parque comercial.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Canarias

 
CANTABRIA

 
ANTEPROYECTO DE LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y URBANISMO DE CANTABRIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo Cantabria. El Gobierno de Cantabria podría tener el borrador de la Ley de Ordenación del Territorio y Urbanismo en este primer trimestre del año, según ha informado la vicepresidenta del Ejecutivo regional, Eva Díaz Tezanos, en la Mesa Sectorial de Medio Ambiente y Política Territorial. Durante el segundo trimestre se mantendrán reuniones con colectivos de todo tipo para presentar el texto y escuchar las sugerencias que sean realizadas, y ya de cara al tercer trimestre del año, se promoverá la difusión del documento, exponiendo sus principales características a través de diversos cursos en colaboración con la Universidad de Cantabria. 

 
ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. La vicepresidenta de Cantabria y consejera de Universidades e Investigación, Medio Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, ha anunciado que tiene "ya avanzado" un borrador de su proyecto para dotar a la comunidad autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará, entre otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no situaciones "específicas" de ayuntamientos. Ha asegurado que el anteproyecto en el que trabaja el Ejecutivo regional para una nueva Ley de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria, que data de 2001 y ha sufrido varias modificaciones y la última revisión está vigente desde 2015, no atenderá situaciones concretas de los ayuntamientos sino que a la cuestión de los realojos se dará respuesta de una forma general.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Cantabria

 
CASTILLA-LA MANCHA

 
VENTA DIRECTA ANTES QUE SUBASTA INMOBILIARIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El juzgado de primera instancia e instrucción número 4 y de lo mercantil de Ciudad Real reactiva la venta directa del aeropuerto de Ciudad Real. El proceso del sistema de venta directa, en caso no tener éxito, dará paso a un sistema de venta a través de entidad especializada que, en caso de no fructificar, llevará de nuevo a poner en marcha la venta en subasta pública de la infraestructura. En el auto se fija la reanudación del procedimiento de venta directa de la totalidad de la unidad productiva, esto es, el aeropuerto de Ciudad Real al completo y no de forma parcial como anteriormente se había propuesto por la administración concursal.

 
CONFLICTO DE INCONSTITUCIONALIDAD ENTRE LAS LEYES DEL SUELO ESTATAL Y CASTELLANO MANCHEGA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha. La Sección primera de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha (TSJ) ha iniciado los trámites para plantear un conflicto de inconstitucionalidad entre las leyes del suelo estatal y autonómica que regulan el desarrollo urbano de los municipios, en los artículos relativos a las garantías de participación pública. La cuestión es si, tras introducir modificaciones sustanciales en los proyectos de planeamiento urbano, prevalece el criterio de repetir el periodo de información pública (como dice la ley estatal) o si basta con dar comunicación a quienes anteriormente han presentado alegaciones (como señala la norma regional).

 
PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL (POM) DE TOLEDO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. El nuevo Plan de Ordenación Municipal (POM) de Toledo se diseñará con una estimación de que la población llegue a 110.000 habitantes en los próximos diez o quince años, frente a las 83.336 personas que integraban el padrón municipal a 1 de enero de 2015. Ya se han constituido, bajo la presidencia de la alcaldesa Milagros Tolón, tres de las comisiones que van a trabajar en su elaboración, la Comisión Institucional, la Comisión Económico-Social y la Comisión Técnica Interadministrativa.

 
NUEVO PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE GUADALAJARA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. Revisión del Plan de Ordenación Municipal de Guadalajara. El Ayuntamiento de Guadalajara ha reiniciado los trabajos necesarios para dotarse de un nuevo Plan de Ordenación Municipal. El tiempo transcurrido desde la aprobación del anterior, la modificación de la legislación urbanística y los cambios que se han venido produciendo en nuestra ciudad en los últimos diez años aconsejaban iniciar este proceso de revisión del Plan General vigente desde el año 1999. Este instrumento urbanístico abarcará todo el término municipal de Guadalajara y permitirá ordenar el crecimiento, reurbanizar y mejorar el casco histórico y la ciudad ya consolidada durante los próximos años. En el Plan se definirá el modelo territorial de nuestro municipio, las previsiones de crecimiento y también las limitaciones al mismo por razón de la protección de aquel suelo cuyos valores medioambientales aconsejen su preservación de la actividad urbanizadora. Además se incluirán grandes proyectos que constituyen  apuestas de futuro para nuestra ciudad, que en los próximos años se enfrentará a nuevos retos que debemos convertir en oportunidades de mejora, como son la implantación de la universidad o la construcción de nuevas infraestructuras viarias (Variante de la A-II ).

 
NULIDAD DE SUBASTAS INMOBILIARIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El juzgado de lo Mercantil de Ciudad Real ha declarado nulo todo el proceso de subasta del aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la Abogacía del Estado existen defectos por parte de los administradores concursales en la gestión del concurso de acreedores seguido para vender esta infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división que los administradores concursales realizaron de la explotación aeroportuaria, con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente dicha y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las configuraciones del plan de liquidación de la infraestructura se incluía como parte integrante de la explotación unitaria del aeropuerto su zona industrial, algo que la propia administración concursal consideró "clave para la explotación económica del aeropuerto". Según Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha, "la declaración de nulidad no supone dilatación del procedimiento, puesto que el Magistrado insta en el Auto a la Administración Concursal para que en el plazo de un día presente escrito con el fin de que se reactive el proceso de venta de la infraestructura aeroportuaria".

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Castilla-La Mancha

 
CASTILLA-LEÓN

 
EL DEBATE URBANÍSTICO DEL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento de Salamanca va a solicitar a la Junta de Castilla y León una moratoria de dos años para regularizar una zona cuyos convenios urbanísticos han quedado anulados judicialmente. La solicitud por parte del Ayuntamiento a la Junta de Castilla y León está prevista en el artículo 56 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León y es una propuesta incluida en el informe del Secretario General. La Junta, a petición del Ayuntamiento, puede establecer unas normas transitorias de aplicación para todos los espacios públicos y los edificios e instalaciones construidos. De este modo, ni el centro comercial, ni los espacios públicos y equipamientos construidos fruto de las compensaciones de El Corte Inglés a la ciudad de Salamanca tendrían problemas de uso. El problema es que la Junta está limitada por la normativa de comercio ya que la oposición exige compensaciones por las irregularidades que ha sentenciado el Tribunal Supremo y el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León. Así, cuentan con un informe técnico del arquitecto en el que se cuantifica en cerca de 21.000 metros cuadrados el suelo utilizado por el centro comercial y por el que la oposición pide compensaciones en el caso de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana. 

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Castilla-León

 
CATALUÑA

 
REFORMA DE LA APORTACIÓN DE SOLAR EN EL DERECHO CATALÁN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de aportación de solar a cambio de edificación. El Govern ultima el Código Civil catalán y ha enviado al Parlament el proyecto de ley del libro sexto del Código Civil de Cataluña, el último para culminar un derecho civil propio. El libro sexto regula las obligaciones y los contratos, como los de  compraventa, el de permuta, el de cesión de solar o aprovechamiento urbanístico a cambio de una construcción futura, de pensiones vitalicias y de cultivo.

 
SUELOS CONTAMINADOS EN CATALUÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de suelos contaminados. La Audiencia de Barcelona ha confirmado un delito contra los recursos naturales y el medio ambiente. De esta forma se deberán retirar los residuos acumulados y limpiar varios pozos de agua en los municipios de Súria, Callús, Santpedor y Sallent para que puedan ser aptos para su consumo. Además, la sentencia establece que se debe "detener y paralizar los vertidos de lixiviados contaminantes de las aguas y provenientes de los residuos salinos depositados los escombros activos de Súria y Sallent y a tomar todas aquellas medidas de restauración que sean necesarias para preservar y mantener el equilibrio ecológico perturbado". 

 
SUBE EL PRECIO DEL SUELO RESIDENCIAL EN BARCELONA Y MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Según la patronal inmobiliaria APCE, las parcelas en Valdebebas (zona situada a 21 kilómetros del centro de Madrid) han pasado de 700 euros por metro cuadrado de repercusión a principios del 2014 a 1.200 euros el año pasado y a cruzarse ahora propuestas a 1.600 euros. “En Madrid y Barcelona, el precio del suelo está subiendo de una manera disparatada”, señala Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de la patronal inmobiliaria APCE. En Barcelona la situación es similar. “Se están cerrando operaciones en el Eixample de Barcelona que, añadiéndoles los gastos de construcción, obligan a comercializar las viviendas a precios de más de 5.000 euros por metro cuadrado”, señala Francesc Quintana, presidente de la inmobiliaria Vivendex.

 
EL SILENCIO MUNICIPAL EN EL URBANISMO DE LAS URBANIZACIONES
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de urbanismo. En reiteradas ocasiones hemos hecho referencia a casos concretos de maltrato municipal a las urbanizaciones negando toda información urbanística. En muchos casos con el conocimiento de la Comunidad autónoma que se escuda en las competencias municipales para no inmiscuirse y permitir situaciones de abuso. Esto claramente es una dejación de sus funciones de inspección urbanística. En este ejemplo, la Comunidad Autónoma debe pronunciarse a instancias de los vecinos de una urbanización. Se trata de los vecinos de Mas Borrás y Mas Astor, dos urbanizaciones de El Vendrell, en Tarragona, vienen pidiendo al Ayuntamiento desde 2012 que declare la nulidad de sus proyectos urbanísticos que se encuentran paralizados por "irregularidades insubsanables" desde hace 8 años. Y culpan al Ayuntamiento de esta situación. Se quejan de que "el ayuntamiento no sólo no nos responde sino que tampoco le comunica a la Delegación de Urbanismo nuestra solicitud, a lo que viene obligado por la normativa vigente".

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Cataluña

 
EXTREMADURA

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif ha puesto a la venta mediante subasta pública 14 inmuebles de su propiedad en Extremadura, en concreto se trata de tres viviendas en Cáceres capital y 11 en Cabeza del Buey (Badajoz), y el plazo de presentación de ofertas finaliza el 1 de marzo. Las viviendas de Cáceres, ubicadas en el Grupo Estación de Arroyo de Malpartida, constan de tres dormitorios, salón, cocina, baño, despensa y una superficie útil de 53,69 metros cuadrados, según detalla Adif.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Extremadura

 
GALICIA

 
AUDIO DE JORNADA SOBRE LA LEY 2/2016, DE 10 DE FEBRERO, DEL SUELO DE GALICIA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Lei do solo. Ley 2/2016 de 10 Febrero. Entra en vigor el 19 de marzo de 2016. Jornada en la Delegación de la Xunta en Pontevedra donde acudieron alcaldes, concejales y técnicos de toda la provincia. Alcaldes gallegos han alertado ya de que la adaptación a la nueva ley podría obligar a numerosos ayuntamientos a rehacer el trabajo que, en muchos casos, empezaron hace más de una década. 

 
NOVEDADES Y TEXTO DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA (LEI DO SOLO) 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El suelo de núcleo rural queda reducido a dos únicas categorías: suelo de núcleo tradicional y suelo de núcleo rural común, eliminándose la categoría de suelo de núcleo rural complejo (figura que tuvo escasa aplicación práctica). Se suprime la categoría de suelo urbanizable no delimitado, debiendo delimitar el planeamiento todos los sectores de suelo urbanizable y plazos para su desarrollo.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Galicia

 
MADRID

 
SUBE EL PRECIO DEL SUELO RESIDENCIAL EN BARCELONA Y MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del director de suelo. Según la patronal inmobiliaria APCE, las parcelas en Valdebebas (zona situada a 21 kilómetros del centro de Madrid) han pasado de 700 euros por metro cuadrado de repercusión a principios del 2014 a 1.200 euros el año pasado y a cruzarse ahora propuestas a 1.600 euros. “En Madrid y Barcelona, el precio del suelo está subiendo de una manera disparatada”, señala Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de la patronal inmobiliaria APCE. En Barcelona la situación es similar. “Se están cerrando operaciones en el Eixample de Barcelona que, añadiéndoles los gastos de construcción, obligan a comercializar las viviendas a precios de más de 5.000 euros por metro cuadrado”, señala Francesc Quintana, presidente de la inmobiliaria Vivendex.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS DEL MINISTERIO DE DEFENSA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Ministerio de Defensa pone a la venta en subasta pública cuatro solares urbanizable en Madrid y A Coruña por los que espera obtener unos 38 millones de euros. Los interesados tienen hasta el 13 de abril para presentar su oferta. La subasta se realizará el 27 del mismo mes. Se trata de un suelo en desarrollo en el barrio de Colonia Jardín del distrito La Latina de Madrid capital, colindante con los terrenos de los terrenos de la Operación Campamento, y tres solares residenciales en A Coruña, además de un local en Zaragoza.

 
¿CUÁL ES EL DEBATE CON OHL POR EL PLIEGO DEL CERCANÍAS A NAVALCARNERO DE MADRID?
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra pública y guía de financiación de infraestructuras. La obra empezó en 2008 y OHL paralizó la obra unilateralmente a principios de 2010 porque el proyecto no tenía la viabilidad económica planificada. Estaba previsto que se hiciesen unos desarrollos urbanísticos que financiasen la inversión y, finalmente, no se llevaron a cabo por la crisis. Aquí tenemos un problema de financiación de infraestructuras para una línea que podría llegar a tener 13,8 millones de viajes al año. Para la Comunidad Autónoma, si se judicializa el asunto tienes probabilidades porque eEn la oferta que presentó OHL, no solamente daba por buenas las cifras de expectativas de viajeros, sino que las incrementó sustancialmente. Así que, por lo tanto, la concesionaria entendía que era capaz de llevar a cabo una construcción y una prestación de servicio, no de los números que aportaba la Comunidad de Madrid, sino de sus propios números, y que superaban el estudio regional. OHL pidió la resolución del contrato pero lo más seguro es que acabe en juicio. 

 
SATISFACCIÓN PARA LA JUNTA DE COMPENSACIÓN LOS BERROCALES (MADRID)
¿Qué aprendo?
Se analizan en la guía práctica inmoley.com de juntas de compensación y guía del urbanismo de Madrid. El Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha sentenciado a favor del Ayuntamiento de Madrid y la junta de compensación del desarrollo urbanístico de Los Berrocales (que agrupa a 250 propietarios del suelo), permitiendo que se firme el convenio necesario para poder empezar a construir las primeras viviendas en 2018. En Los Berrocales, tras 130 millones invertidos, todo quedó paralizado hace tres años al impugnarse un convenio que acordaba que los propietarios agrupados en la junta de compensación aportasen 78 millones de euros y 53 millones los promotores a fin de rematar las obras de urbanización y permitir que se pusiesen en marcha unas 4.500 viviendas de las 22.000 previstas en el ámbito, la mitad de ellas bajo algún régimen de protección. Aquel convenio urbanístico permitía iniciar de forma simultánea las obras de urbanización de la zona y de edificación de viviendas, requisito imprescindible para lograr la financiación necesaria y que se empezase a construir.  En una primera fase se pondrían en marcha los suelos residenciales, con las 14.000 viviendas previstas, industriales y de uso comercial, para, en un estado posterior, abordar el resto de los terrenos calificados para uso terciario. Una vez solucionada la impugnación judicial, se procederá a la firma del convenio marco de gestión, ya visado por las concejalías de Medio Ambiente y Desarrollo Urbano Sostenible y que ha superado el periodo de información pública, desde mayo de 2015 y a otorgar las licencias de obra ya solicitadas al Ayuntamiento por parte de promotores y cooperativistas.

 
CENTRO COMERCIAL ABC SERRANO DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. CBRE Global Investment Partners, en joint-venture con IBA Capital Partners, ha adquirido el centro comercial ABC Serrano y un edificio comercial en la calle Preciados a la socimi Zambal Spain. El ABC Serrano, ubicado en el número 61 de la calle de Serrano de Madrid, fue vendido por la inmobiliaria Reyal Urbis en noviembre de 2013 al gestor de fondos de inversión Iba Capital Partners.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Madrid

 
MURCIA

 
EJECUCIÓN SUBSIDIARIA MUNICIPAL DE URBANIZACIÓN POR INCUMPLIMIENTO DEL PROMOTOR
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas. En este artículo recogemos dos casos similares. El promotor ha depositado un aval en el ayuntamiento para realizar unas obras de urbanización, rehabilitación, etc. y transcurrido el plazo de ejecución de las obras no ha cumplido. El ayuntamiento ejecuta el aval y lo emplea en realizar las obras con carácter subsidiario. La caducidad de licencias otorgadas es un instrumento jurídico para lograr la eficiente ejecución del planeamiento, admitiéndose la limitación de la vigencia temporal de las mismas para prevenir peticiones con fines meramente especulativos, o para librarse de restricciones impuestas por previsibles innovaciones en la planificación urbanística. Una vez otorgada la licencia, se deberá iniciar, concluir y no interrumpir la construcción dentro de los plazos en ella determinados. En defecto de tales plazos se entenderá que el interesado dispone de un plazo para iniciar las obras y otro para terminarlas, admitiéndose interrupciones en dichos plazos que no podrán exceder de un límite. La caducidad de la licencia se declarará previa audiencia del interesado.

 
RUIDO URBANÍSTICO EN MURCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido edificatorio y urbanístico. Contaminación acústica. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Murcia ha elaborado el proyecto de Reglamento que regulará la creación y el funcionamiento del Consejo Sectorial sobre el Ruido, para conseguir un medio ambiente sonoro sostenible y de calidad en el municipio. Este órgano de participación ofrece la oportunidad a federaciones, grupos políticos del Ayuntamiento, colegios profesionales, asociaciones vecinales y empresariales de realizar sus consultas, y además, muestra toda la información disponible en materia del ruido en el municipio de Murcia y la protección del medio ambiente.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Murcia

 
NAVARRA

 
REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz, Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche. La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. 

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002 de Ordenación del Territorio y Urbanismo.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  Navarra

 
PAÍS VASCO

 
LEASE BACK DE ONCE CENTROS COMERCIALES DE EROSKI 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía de leasing y lease back. La sociedad inmobiliaria Gonuri Harizartean S.L., de la que Eroski tiene un 45%. Otro 5% pertenece a Mondragón Inversiones, y el restante 50% está en manos del Grupo Topland, ha vendido activos inmobiliarios en Euskadi y Navarra donde Eroski desarrolla su actividad: se trata de los inmuebles comerciales de Artea en Leioa, Max Center en Barakaldo, así como los ubicados en Abadiño, Zalla, Iruña en Pamplona, Puente de la Ribera en Tudela, Urbil en Usurbil, en Arrasate, Zarautz, Urola en Azkoitia y otro en Ordizia. Invesco ha pagado 358 millones de euros. Se trata de un fondo de inversión a nivel global que gestiona activos por valor de unos 775.000 millones de dólares en todo el mundo. El nuevo propietario mantendrá los contratos de alquiler con Eroski, de modo que la cooperativa seguirá desarrollando su actividad en estos emplazamientos.

 
LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE BILBAO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Ayuntamiento de Bilbao ha llamado a participar en la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), para lo que se habilitarán nuevas formas de participación a través de foros, mesas de trabajo y la página web municipal. El PGOU -el vigente en Bilbao data de 1995- es una herramienta estratégica para definir el modelo de ciudad a través de la cual se clasifica el suelo, se determina el régimen de usos aplicable al suelo y a los edificios, y se definen los elementos fundamentales del sistema de equipamientos, infraestructuras y zonas verdes del municipio. Se ha considerado conveniente su revisión para "compartir y repensar la visión de ciudad, ajustándola a los cambios socioeconómicos experimentados por Bilbao y a los nuevos textos normativos, entre los que destaca la Ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco, de 2006", ha explicado el Ayuntamiento.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>> País Vasco

 
LA RIOJA

 
EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA RIOJA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal, Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó de forma inicial una zonificación, que se sometió a información pública "sin que se recibiera ninguna alegación".

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  La Rioja

 
VALENCIA

 
 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN LA COMUNIDAD VALENCIANA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Ciudad de la Luz en Alicante saldrá a subasta por 94 millones de euros. El Gobierno valenciano ha renegociado con la Unión Europea las condiciones de una segunda subasta del complejo, después de que la primera quedara desierta.

 
REUNIÓN DE "ESPAI TERRITORI" PARA LA REFORMA DE  LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE (LOTUP) 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana. "Espai Territori" está formado por la consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María José Salvador, por el secretario autonómico de la Conselleria, Vicent Boira y el director general de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, Lluís Ferrando. Ana García Salomé, técnica de Evaluación de Impacto Ambiental; Amparo Baixauli, Abogada Urbanista; Blanca Blanquer, abogada; Eugenio Burriel, Catedrático de Goegrafía; Emilia Casar, doctora en Derecho Administrativo; Carles Dolç, arquitecto urbanista; Vicente Dualde, arquitecto; Vicente García Nebot, abogado; José Hilario Garrido, presidente de los Arquitectos Urbanistas; Consuelo Leal, arquitecta del ayuntamiento de Castellón, Vicente Llombart, doctor en Ciencias Económicas; Carmen Melo, del departamento de Geografía de la Universitat de València; José Luis Miralles, profesor de Urbanismo de la Universitat Politécnica, Arancha Muñoz, arquitecta; Joan Olmos, profesor de Urbanismo de la UPV;Gabino Ponce, profesor de Geografía Humana de la UA, Joan Romero, catedrático de Geografía Humana y Vicent Torres, doctor en Economía.

 
PREOCUPACIÓN POR EL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El sector inmobiliario de la Comunidad Valenciana está muy preocupado por la sucesiva publicación de noticias de anulación de PAIs, como el de Benamar en Chiva, el PAI de Manises o el PAI de Guadassuar) a las que se suman las paralizaciones de tramitación del PAI de Oliva y el PAI de Tavernes de la Valldigna. El temor es que la Comunidad Valenciana quiere desclasificar los suelos que se quedaron por desarrollar por los promotores cuando estalló la burbuja inmobiliaria. La nueva consellera de Territorio, María José Salvador, ya ha remitido escritos a los municipios para que estudien «en el ejercicio de su autonomía», las modificaciones de planeamiento que permitan disminuir el suelo urbanizable, ajustándolo a las necesidades reales de crecimiento y a los criterios ambientales que actualmente marcan las directivas europeas». Son muchos los planes urbanísticos de la Comunidad Valenciana que están amenazados. Los ayuntamientos ya han recibido cantidades anticipadas a cuenta en estos PAIs y ahora alegan que no tienen caja para asumir sus obligaciones de urbanización.

 
ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com
>>  C. Valenciana