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ARRENDAMIENTOS URBANOS

 
EL MERCADO INMOBILIARIO DE OFICINAS DESPEGARÁ EN 2016
¿Qué aprendo? 
Se analizará en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de oficinas y locales. Según el último Informe Trimestral Europeo de la consultora inmobiliaria Knight Frank, el mercado europeo de oficinas ha mejorado debido a una mejora del sentimiento de confianza empresarial. El dato agregado de crecimiento en el mercado europeo de oficinas es de 11 por ciento en los tres primeros trimestres de 2015, respecto al mismo periodo del año anterior. Se registraron elevados volúmenes en los alquileres de un número significativo de grandes mercados durante 2015, incluyendo Berlín, Madrid, Paris y Varsovia. Tras un comienzo de año particularmente lento en Paris, durante el primer semestre, sólo la región de Île de France registró un aumento de 61 por ciento en el tercer trimestre respecto al mismo periodo de 2014. El aumento en Madrid vino derivado fundamentalmente de la adquisición por parte del grupo británico de comunicación y publicidad WPP de la anterior sede central de Telefónica, una de las varias transacciones a gran escala llevadas a cabo en Europa durante el año.

 
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CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO

 
EL DEBATE URBANÍSTICO DEL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento de Salamanca va a solicitar a la Junta de Castilla y León una moratoria de dos años para regularizar una zona cuyos convenios urbanísticos han quedado anulados judicialmente. La solicitud por parte del Ayuntamiento a la Junta de Castilla y León está prevista en el artículo 56 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León y es una propuesta incluida en el informe del Secretario General. La Junta, a petición del Ayuntamiento, puede establecer unas normas transitorias de aplicación para todos los espacios públicos y los edificios e instalaciones construidos. De este modo, ni el centro comercial, ni los espacios públicos y equipamientos construidos fruto de las compensaciones de El Corte Inglés a la ciudad de Salamanca tendrían problemas de uso. El problema es que la Junta está limitada por la normativa de comercio ya que la oposición exige compensaciones por las irregularidades que ha sentenciado el Tribunal Supremo y el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León. Así, cuentan con un informe técnico del arquitecto en el que se cuantifica en cerca de 21.000 metros cuadrados el suelo utilizado por el centro comercial y por el que la oposición pide compensaciones en el caso de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana. 

 
CENTRO COMERCIAL ABC SERRANO DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. CBRE Global Investment Partners, en joint-venture con IBA Capital Partners, ha adquirido el centro comercial ABC Serrano y un edificio comercial en la calle Preciados a la socimi Zambal Spain. El ABC Serrano, ubicado en el número 61 de la calle de Serrano de Madrid, fue vendido por la inmobiliaria Reyal Urbis en noviembre de 2013 al gestor de fondos de inversión Iba Capital Partners.

 
CENTRO COMERCIAL “INTU COSTA DEL SOL” DE TORREMOLINOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Torremolinos ha aprobado  el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en el que se incluye la construcción del mayor centro comercial de Andalucía. En este plan se incluye la construcción del mayor centro de ocio y comercial de Andalucía, Intu Costa del Sol, cuya inversión total asciende a los 1.200 millones de euros al sumar la inversión directa y la indirecta. El centro comercial se edificará junto al Palacio de Congresos de la ciudad. 

 
CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo de Baleares. 66.000 m2 nuevos de SBA. Inauguración: verano 2016. El mayor proyecto que Carrefour Property promueve actualmente en España abrirá sus puertas en Palma de Mallorca en 2016 y marcará el futuro comercial de la Isla. Localizado a 5 km. del centro de la ciudad y al lado del aeropuerto, el nuevo proyecto de Carrefour Property cuenta con una ubicación estratégica y se construye en un emplazamiento muy conocido por los clientes al encontrarse junto a uno de los hipermercados Carrefour de mayor tradición y éxito a nivel local y nacional desde su apertura hace más de 30 años.

 
VENTA DE FACTORY FESTIVAL PARK EN MALLORCA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Via Outlets va a adquirir el Centro Comercial Festival Park, situado en Mallorca y que actualmente es propiedad del fondo Värde, por más de 100 millones de euros. Festival Park, que tiene una superficie de más de 30.000 m2, se inauguró en 2002 y su propietario original, el grupo australiano APN Funds Manager, invirtió 200 millones de euros en su construcción. Värde adquirió en diciembre de 2011 este centro especializado en tiendas outlet a través de su deuda. 

 
LA PERJUDICIAL MORATORIA DE TRES AÑOS PARA LAS GRANDES SUPERFICIES EN MALLORCA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Baleares. Las asociaciones de centros comerciales ya están preparando sus estrategias jurídicas a fin de evitar que esta moratoria sirva de precedentes en otras autonomías.  Una moratoria de tres años implica en la práctica la restricción o prohibición de una actividad económica, lo que vulnera la normativa europea. El pleno del Consell de Mallorca ha aprobado de forma definitiva la moratoria de grandes superficies comerciales durante un máximo de tres años, hasta que se produzca la aprobación inicial del plan director sectorial de equipamientos comerciales que se elaborará durante este tiempo. La moratoria fue aprobada con el voto a favor de todos los partidos con representación en la institución insular salvo Ciudadanos, que se abstuvo.

 
CENTROS COMERCIALES DE METROVACESA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. El Centro Comercial Factory Bonaire forma parte de los activos que han sido traspasados a Metrovacesa por parte de sus accionistas. De este modo, Metrovacesa pasa a gestionar en propiedad el único Centro Comercial outlet de Valencia, emblemático por su concepto y arquitectura village, y situado en la localidad de Aldaia, dentro del parque de ocio y comercio Bonaire. A ello se añaden tres medianas superficies dentro del Parque Comercial bajo las enseñas de Decathlon, Kiabi y Maison du monde. Factory Bonaire cuenta con una superficie bruta alquilable de 15.400 m2 y aparcamiento gratuito para 6.000 vehículos, y actualmente están presentes marcas como Adolfo Domínguez, Guess, Desigual y las principales enseñas de ropa deportiva como Puma, Nike o Adidas. Con éste son ya 10 los Centros Comerciales que Metrovacesa gestiona en España, y el tercero en la provincia, donde cuenta también con El Saler en Valencia y La Vital en Gandía.

 
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CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN

 
UNA COSA ES EL SUELO DEL ALGARROBICO Y OTRA LA EDIFICACIÓN, QUE TIENE LICENCIA DE OBRA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Según una sentencia del Tribunal Supremo los terrenos donde se encuentra el hotel El Algarrobico en el municipio almeriense de Carboneras son no urbanizables son propiedad de la Junta de Andalucía, que ejerció el derecho de retracto. ¡Pero una cosa es el suelo y otra la edificación!. El hotel se construyó en suelo "no urbanizable" y de "alta protección", algo que admitió en una primera ocasión el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía en 2012, aunque en 2014 contestó lo contrario a un recurso de la propietaria, Azata del Sol.

 
VENTA DEL EDIFICIO DE LA ANTIGUA SEDE DEL BANCO DE ANDALUCÍA EN SEVILLA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Drago Capital, compañía de inversión y gestión inmobiliaria que opera en la península ibérica, ha alcanzado un acuerdo -junto a un inversor privado español- para la adquisición del edificio de la antigua sede del Banco de Andalucía en Sevilla, hoy Banco Popular. El inmueble, que cuenta con una superficie de casi 8.300 m² y está situado junto a la Avenida de la Constitución y la Plaza Nueva, se adquiere a su actual propietario, Vyosa. El edificio cuenta con una superficie construida total de alrededor de 7.200 m² sobre rasante y 1.100 m² bajo rasante, distribuida en planta sótano -1, planta baja con entresuelo y 6 alturas. Drago Capital se encargará así mismo de la gestión de la rehabilitación del edificio.  El proyecto previsto incluiría un hotel en las plantas superiores del edificio, así como una amplia zona de locales comerciales de aproximadamente 2.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA) que se ubicará en la planta baja con entreplanta del edificio, y serán comercializados por MacPherson Consultores. Esta operación contribuirá a la revitalización que lleva años experimentando la zona de Plaza Nueva y la Avenida de la Constitución, una de las más emblemáticas de la capital andaluza.

 
EL DEBATE URBANÍSTICO DEL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento de Salamanca va a solicitar a la Junta de Castilla y León una moratoria de dos años para regularizar una zona cuyos convenios urbanísticos han quedado anulados judicialmente. La solicitud por parte del Ayuntamiento a la Junta de Castilla y León está prevista en el artículo 56 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León y es una propuesta incluida en el informe del Secretario General. La Junta, a petición del Ayuntamiento, puede establecer unas normas transitorias de aplicación para todos los espacios públicos y los edificios e instalaciones construidos. De este modo, ni el centro comercial, ni los espacios públicos y equipamientos construidos fruto de las compensaciones de El Corte Inglés a la ciudad de Salamanca tendrían problemas de uso. El problema es que la Junta está limitada por la normativa de comercio ya que la oposición exige compensaciones por las irregularidades que ha sentenciado el Tribunal Supremo y el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León. Así, cuentan con un informe técnico del arquitecto en el que se cuantifica en cerca de 21.000 metros cuadrados el suelo utilizado por el centro comercial y por el que la oposición pide compensaciones en el caso de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana. 

 
CENTRO COMERCIAL ABC SERRANO DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. CBRE Global Investment Partners, en joint-venture con IBA Capital Partners, ha adquirido el centro comercial ABC Serrano y un edificio comercial en la calle Preciados a la socimi Zambal Spain. El ABC Serrano, ubicado en el número 61 de la calle de Serrano de Madrid, fue vendido por la inmobiliaria Reyal Urbis en noviembre de 2013 al gestor de fondos de inversión Iba Capital Partners.

 
ARQUITECTURA CONTRA EL RUIDO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación. Esta inmueble se encuentra en Amagansett, Nueva York, y fuese diseñado por la firma de arquitectura Bates Masi Arquitectos teniendo en mente única y exclusivamente la acústica. Cada material utilizado fue elegido para aislar la casa del ruido de fuera de la ciudad. Como es el primer diseño de este tipo de la compañía, Bates Masi puso la mayor parte de su enfoque en los espacios de actuación y no en la estética general de la casa. Debido a que la parcela se encuentra en el centro de una ciudad, la empresa pasó mucho tiempo investigando la acústica arquitectónica, la forma, los materiales y los detalles de la casa.

 
CONCURSO PARA EL HOTEL DE LA PARCELA DEL MUELLE DE LEVANTE DEL PUERTO DE MÁLAGA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El puerto de Málaga presentará el concurso del hotel de cinco estrellas previsto para construir en el dique de Levante. La Autoridad Portuaria ya dispone del aval de Puertos del Estado para continuar con el procedimiento. La Autoridad Portuaria ya ha solicitado al Ayuntamiento que se le conceda el uso hotelero a la parcela dentro del Plan Especial, con unos 18.000 metros cuadrados de superficie, lo que supone 4.000 metros más de los que tenía inicialmente, tras negociarlos con el Club Mediterráneo (que es titular de la concesión del cercano puerto deportivo). Además, el recinto actual está mejor definido de cara a su posible urbanización. Sobre este, se prevé una edificabilidad máxima de hasta 45.000 metros cuadrados de techo. Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado un aval de dos millones de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle de Levante del Puerto de Málaga. 

 
CENTRO COMERCIAL “INTU COSTA DEL SOL” DE TORREMOLINOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Torremolinos ha aprobado  el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en el que se incluye la construcción del mayor centro comercial de Andalucía. En este plan se incluye la construcción del mayor centro de ocio y comercial de Andalucía, Intu Costa del Sol, cuya inversión total asciende a los 1.200 millones de euros al sumar la inversión directa y la indirecta. El centro comercial se edificará junto al Palacio de Congresos de la ciudad. 

 
CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo de Baleares. 66.000 m2 nuevos de SBA. Inauguración: verano 2016. El mayor proyecto que Carrefour Property promueve actualmente en España abrirá sus puertas en Palma de Mallorca en 2016 y marcará el futuro comercial de la Isla. Localizado a 5 km. del centro de la ciudad y al lado del aeropuerto, el nuevo proyecto de Carrefour Property cuenta con una ubicación estratégica y se construye en un emplazamiento muy conocido por los clientes al encontrarse junto a uno de los hipermercados Carrefour de mayor tradición y éxito a nivel local y nacional desde su apertura hace más de 30 años.

 
¿POR QUÉ RECHAZA EL CABILDO DE TENERIFE LA CONSTRUCCIÓN DEL NUEVO PARQUE COMERCIAL DE ADEJE?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales  y en la guía del urbanismo de Canarias. En julio del 2015, el Cabildo de Tenerife emitió un informe negativo a través de las áreas de Carreteras, Comercio y Turismo sobre el proyecto de construcción de un gran parque comercial en la zona de Las Torres (Adeje) promovido por Leroy Merlin y Tropicana Atlántico SL.La razón era que las parcelas en las que se va a desarrollar el proyecto están reservadas para ocio y actividad complementaria, no comercial, en el Plan Territorial de Turismo. La propuesta presentada por los promotores es comercial y no aporta oferta de ocio. Administrativamente hay que tener en cuenta que los informes del Cabildo son preceptivos pero no vinculantes y las competencias residen en el Gobierno de Canarias, que será el encargado de activar la licencia. El Cabildo apuesta por un gran parque temático en lugar de un parque comercial.

 
NUEVO PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE GUADALAJARA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. Revisión del Plan de Ordenación Municipal de Guadalajara. El Ayuntamiento de Guadalajara ha reiniciado los trabajos necesarios para dotarse de un nuevo Plan de Ordenación Municipal. El tiempo transcurrido desde la aprobación del anterior, la modificación de la legislación urbanística y los cambios que se han venido produciendo en nuestra ciudad en los últimos diez años aconsejaban iniciar este proceso de revisión del Plan General vigente desde el año 1999. Este instrumento urbanístico abarcará todo el término municipal de Guadalajara y permitirá ordenar el crecimiento, reurbanizar y mejorar el casco histórico y la ciudad ya consolidada durante los próximos años. En el Plan se definirá el modelo territorial de nuestro municipio, las previsiones de crecimiento y también las limitaciones al mismo por razón de la protección de aquel suelo cuyos valores medioambientales aconsejen su preservación de la actividad urbanizadora. Además se incluirán grandes proyectos que constituyen  apuestas de futuro para nuestra ciudad, que en los próximos años se enfrentará a nuevos retos que debemos convertir en oportunidades de mejora, como son la implantación de la universidad o la construcción de nuevas infraestructuras viarias (Variante de la A-II ).

 
NOVEDADES Y TEXTO DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA (LEI DO SOLO) 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El suelo de núcleo rural queda reducido a dos únicas categorías: suelo de núcleo tradicional y suelo de núcleo rural común, eliminándose la categoría de suelo de núcleo rural complejo (figura que tuvo escasa aplicación práctica). Se suprime la categoría de suelo urbanizable no delimitado, debiendo delimitar el planeamiento todos los sectores de suelo urbanizable y plazos para su desarrollo.

 
LAS PRISAS MUNICIPALES POR ADATARSE A LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA. LEI DO SOLO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Conforme a la Disposición transitoria segunda de la nueva ley del suelo de Galicia (Lei do solo), al tratar la adaptación del planeamiento, se establece que los planes aprobados provisionalmente antes de la entrada en vigor de la presente ley podrán continuar su tramitación hasta su aprobación definitiva a tenor de lo dispuesto en la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia. Los que, en esa misma fecha, ya hubieran sido aprobados inicialmente podrán adaptarse íntegramente a la presente ley o continuar su tramitación a tenor de lo dispuesto en la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, si bien sus determinaciones habrán de adaptarse plenamente a la presente ley. La simple adaptación del contenido del plan en tramitación a las disposiciones establecidas en la presente ley no implicará, por sí solo, la necesidad de someterlo a nueva información pública, salvo cuando se pretendiese introducir otras modificaciones que alteren sustancialmente la ordenación proyectada y no sean consecuencia de la adaptación. Los planes en tramitación que no hubieran alcanzado la aprobación inicial a la fecha de entrada en vigor de la presente ley habrán de adaptarse plenamente a la misma.

 
EL REAJUSTE DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA (LEI DO SOLO) 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El Parlamento de Galicia tramitará con carácter de urgencia el proyecto de Lei de Medidas en Materia de Proxectos Públicos de Urxencia ou de Excepcional Interese, es decir, la ley exprés con la que el Gobierno gallego pretende subsanar los problemas generados con la suspensión judicial del plan urbanístico de Vigo.

 
LA EDIFICABILIDAD DE LA OPERACIÓN CALDERÓN DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Madrid. El concejal de urbanismo de Madrid, José Manuel Calvo, es doctor Arquitecto por la Universidad Politécnica de Madrid y a los 30 años ya ostenta la responsabilidad del área de Desarrollo Urbano Sostenible de la capital de España- Profesionalmente  nunca ha firmado un proyecto como arquitecto pero cuenta con experiencia docente. Evidentemente tiene ideas propias sobre algunas operaciones urbanísticas. Recientemente declaraba que “con Mahou-Calderón ocurrirá como con Chamartín: al final es pagar estadios, infraestructuras, dotaciones, equipamientos con cargo a la edificabilidad”. Pero en enero de este año, al poco tiempo de hacer estas declaraciones, se reunió con las partes implicadas en esta operación urbanística Mahou-Calderón, según confirmó el ayuntamiento y Mahou. El motivo de la reunión fue “seguir negociando”, según fuentes municipales, con el Atlético de Madrid y con Mahou. El objetivo de la reunión era desencallar una operación que está paralizada por los tribunales. Seguramente el cambio de criterio municipal obedecía a las indemnizaciones a las que tendrá que hacer frente el ayuntamiento de Madrid si finalmente se desbloquea judicialmente esta operación tras la reforma de la Ley del suelo de Madrid al eliminar la limitación de las 3 alturas.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DEL BANCO DE MADRID.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Banco de Madrid ha iniciado la subasta individual de una veintena de sus inmuebles. En estos inmuebles se incluyen locales, oficinas e incluso pisos y plazas de garaje en zonas especialmente cotizadas de Madrid y otras grandes ciudades, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Valladolid, Las Palmas de Gran Canaria o Santa Cruz de Tenerife, donde operaba la filial española de Banco Privado de Andorra, BPA.

 
REUNIÓN DE "ESPAI TERRITORI" PARA LA REFORMA DE  LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE (LOTUP) 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana. "Espai Territori" está formado por la consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María José Salvador, por el secretario autonómico de la Conselleria, Vicent Boira y el director general de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, Lluís Ferrando. Ana García Salomé, técnica de Evaluación de Impacto Ambiental; Amparo Baixauli, Abogada Urbanista; Blanca Blanquer, abogada; Eugenio Burriel, Catedrático de Goegrafía; Emilia Casar, doctora en Derecho Administrativo; Carles Dolç, arquitecto urbanista; Vicente Dualde, arquitecto; Vicente García Nebot, abogado; José Hilario Garrido, presidente de los Arquitectos Urbanistas; Consuelo Leal, arquitecta del ayuntamiento de Castellón, Vicente Llombart, doctor en Ciencias Económicas; Carmen Melo, del departamento de Geografía de la Universitat de València; José Luis Miralles, profesor de Urbanismo de la Universitat Politécnica, Arancha Muñoz, arquitecta; Joan Olmos, profesor de Urbanismo de la UPV;Gabino Ponce, profesor de Geografía Humana de la UA, Joan Romero, catedrático de Geografía Humana y Vicent Torres, doctor en Economía.

 
RESTAURACIÓN DEL HORMIGÓN CON BACTERIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del control de calidad y materiales de la edificación. El agua y las sales pueden penetrar en el hormigón y dañan los componentes afectados En el proyecto de investigación HealCON de la UE, un equipo internacional de investigadores está trabajando hacia el desarrollo de un hormigón que puede repararse a sí mismo. Los científicos están examinando tres diferentes mecanismos de autocuración. En una sesión en la reunión anual de la Asociación Americana para el Avance de la Ciencia (AAAS) se informó de la investigación internacional para examinar tres diferentes mecanismos de autorestauración del hormigón y probar los resultados. 

 
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS EN PANAMÁ
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Una prueba realizada por el consorcio responsable de la construcción del tercer juego de esclusas del Canal de Panamá ampliado ha confirmado que la filtración ha sido detenida. Grupo Unidos por el Canal (GUPC), el consorcio que realiza el trabajo, ha completado sus pruebas de los trabajos realizados en el refuerzo alféizar número tres de las cerraduras Cocolí. Grupo Unidos por el Canal, SA (GUPC SA) es el contratista encargado del diseño y construcción del tercer juego de esclusas - director de proyecto del programa de ampliación del canal. La española Sacyr (SyV) lidera el proyecto.

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras. SEOPAN, Accuracy, Standard Poor’s y Pérez-Llorca han celebrado una jornada monográfica bajo el título “Evaluación y gestión de riesgos en proyectos de infraestructura. Una visión a 360º”. Se trataron los siguientes temas: resolución de controversias, negociación de variaciones en el marco del contrato, mediación, arbitraje y otros procedimientos alternativos de resolución, coste de los procedimientos de resolución. Otro tema destacado fue el rol del experto independiente en el análisis de retrasos, cuantificación de daños económicos, análisis y modelización de riesgos. Se concluyó este análisis comparando las siguientes situaciones: revisión independiente y diagnóstico de proyectos, para identificar y reducir exposición a conflictos, y asistencia para cursar y resolver reclamaciones previo informe pericial y testifical.

 
INFORME IREA DE INVERSIÓN EN EL SECTOR INMOBILIARIO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Informe IREA de Inversión en el Sector Inmobiliario en España, 2015 en el que se analizan las transacciones de activos inmobiliarios, las operaciones de carteras de deuda y la adquisición de participaciones en sociedades inmobiliarias. El mercado de inversión inmobiliaria en España alcanzó en 2015 los 21.983 millones de euros. Las transacciones de activos inmobiliarios concentraron una inversión de 12.848 millones de euros (+33% respecto a 2014) superando con creces la cifra registrada por las operaciones de carteras de deuda, 8.117 millones de euros (-36% respecto al año anterior), lo que supone una muestra de la normalización a la que tiende el sector tras su recuperación después de la crisis.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN GALICIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif subasta cinco parcelas. Dos de ellas se encuentran en Santiago de Compostela, otras dos en Oza-Cesuras y una en O Carballiño. El precio mínimo de salida oscila entre 6.371 euros y 3.277.750 euros. 

 
APOYO MUNICIPAL A LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA Y URBANÍSTICA.
¿Qué aprendo? 
Se analizan en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y en la guía de la rehabilitación urbanística. Adopción de medidas de asesoramiento técnico y de gestión administrativa. Además de medidas de impulso económico, existen otras fórmulas a disposición de los  Ayuntamientos para contribuir a la realización de actuaciones rehabilitadoras por parte  de los propietarios de inmuebles. Se trata fundamentalmente de medidas de  asesoramiento técnico o de apoyo técnico-jurídico, bien en el proceso de rehabilitación, bien en el proceso de búsqueda de financiación, especialmente, en el caso de comunidades  de propietarios con menos recursos. 

 
VENTA DE FACTORY FESTIVAL PARK EN MALLORCA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Via Outlets va a adquirir el Centro Comercial Festival Park, situado en Mallorca y que actualmente es propiedad del fondo Värde, por más de 100 millones de euros. Festival Park, que tiene una superficie de más de 30.000 m2, se inauguró en 2002 y su propietario original, el grupo australiano APN Funds Manager, invirtió 200 millones de euros en su construcción. Värde adquirió en diciembre de 2011 este centro especializado en tiendas outlet a través de su deuda. 

 
LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS ANDALUZAS PARALIZADAS DESDE EUROPA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras. Paralizados los fondos estructurales que recibe de la Unión Europea (UE). El motivo es que la Comisión ha aplicado un embargo sobre estos fondos, después de que los servicios auditores hayan “detectado” “irregularidades” en la gestión y control de estas ayudas europeas. Desde la Comisión insisten en que las deficiencias detectadas en las auditorias son irregularidades, y que deben "diferenciarse del fraude". El problema para Andalucía es que este embargo tendrá un importante efecto en el objetivo de déficit. Bruselas confirma que la Comisión y las autoridades regionales están trabajando para tratar de resolver dichas irregularidades.

 
LA LLEGADA DE PROMOTORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS A ESPAÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía de la promoción inmobiliaria de segunda residencia y guía del golf inmobiliario. El sector de la construcción ha sido tradicionalmente nacional. Apenas hay inversión directa extranjera, ni en la promoción residencial ni en la participación en las pujas de la obra pública. Ya en Canarias hubo inversión directa inmobiliaria de origen escandinavo y en Alicante una promotora alemana se especializó en promover directamente para alemanes, pero el ejemplo al que nos queremos referir en esta ocasión es relevante, no tanto por su importe, como el actor. La promotora inmobiliaria británica Taylor Wimpey es la segunda mayor compañía británica del sector de construcción de vivienda. En Reino Unido, la promotora completó en 2015 un total de 13.341 viviendas, un 7% más que un año antes, mientras que los contratos de preventa aumentaron hasta 7.484 inmuebles, con un valor agregado un 27% superior al de 2014, hasta un total de 1.779 millones de libras (2.369 millones de euros). Además les va muy bien. "Hemos logrado un fuerte resultado en 2015 en un mercado inmobiliario positivo, construyendo más casas que en ningún momento de los seis años anteriores y registrado un margen del beneficio operativo récord del 20%", declaró Pete Redfern, consejero delegado de Taylor Wimpey.

 
¿POR QUÉ SE PARALIZA LA CIUDAD DEL MEDIO AMBIENTE DE SORIA?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León y en la guía de la inspección urbanística y viviendas ilegales. La Sala valora que estamos ante un supuesto sumamente singular y de compleja resolución desde el punto de vista urbanístico, por cuanto que el proyecto regional aprobado pretende finalmente legalizar o restaurar la legalidad de un suelo cuya urbanización y reparcelación se ha llevado a efecto de ‘forma no legal’, ya que la Ley que amparaba finalmente tales actuaciones urbanísticas ha sido declarada nula e inconstitucional. El TSJ de Castilla y León paraliza las obras de la Ciudad del Medio Ambiente de Soria. Por Auto de 8 de febrero de 2016, la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Castilla y León ha suspendido cautelarmente las obras del Proyecto Regional "Parque Empresarial de Medio Ambiente", con el que la Junta de Castilla y León pretendió rescatar por Decreto en 2015 los restos de la "Ciudad del Medio Ambiente" de Soria tras la sentencia del Tribunal Constitucional de diciembre de 2013.

 
LA PERJUDICIAL MORATORIA DE TRES AÑOS PARA LAS GRANDES SUPERFICIES EN MALLORCA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Baleares. Las asociaciones de centros comerciales ya están preparando sus estrategias jurídicas a fin de evitar que esta moratoria sirva de precedentes en otras autonomías.  Una moratoria de tres años implica en la práctica la restricción o prohibición de una actividad económica, lo que vulnera la normativa europea. El pleno del Consell de Mallorca ha aprobado de forma definitiva la moratoria de grandes superficies comerciales durante un máximo de tres años, hasta que se produzca la aprobación inicial del plan director sectorial de equipamientos comerciales que se elaborará durante este tiempo. La moratoria fue aprobada con el voto a favor de todos los partidos con representación en la institución insular salvo Ciudadanos, que se abstuvo.

 
ANÁLISIS DE LA NULIDAD DE LA LICENCIA DE OBRA DE EL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Castilla León. Una buena práctica es el análisis de este sentencia desde una perspectiva práctica. Todo empezó en abril de 2015 cuando el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 2 de Salamanca declaró nula "la licencia urbanística para la construcción" de un centro comercial y dijo que era "conforme al ordenamiento jurídico". Tras el recurso interpuesto ante el Tribunal Superior de Justicia por el propio centro comercial, el máximo órgano judicial de Castilla y León confirmó esa sentencia, la declaró firme y condena en costas a El Corte Inglés. Además de esta sentencia que anula la licencia urbanística, los tribunales también anularon la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Salamanca, que era preceptivo para poder construir donde está El Corte Inglés, en la avenida de María Auxiliadora, en el barrio de Garrido.

 
EL PLANEAMIENTO DE VIGO SE SALVA CON UNA REFORMA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Después de que Alternativa Galega de Esquerdas (AGE) rechazase la enmienda al artículo 144 de la recién aprobada Ley del Suelo, la Xunta de Galicia presentará una ley excepcional que ofrece garantías jurídicas para el desarrollo de ámbitos considerados estratégicos, como es el caso de la reordenación de los espacios ocupados por la factoría de PSA Citroën, competencia de Zona Franca. Será una vía legal para que cualquier ayuntamiento que pueda verse en una situación similar a la de Vigo, y necesite impulsar con rapidez proyectos urgentes promovidos por administraciones públicas. 

 
RESIDENCIA DE TERCERA EDAD EN PONFERRADA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Ponferrada ha aprobado el proyecto básico de construcción de la residencia de la tercera edad Las Encinas (construida por el grupo del mismo nombre) para centro de carácter social destinado a personas mayores en La Rosaleda, en la parcela frente al centro comercial. El centro dispondrá de 24 habitaciones en la planta baja y 48 en la alta, además de los pertinentes servicios comunes. El importe de la actuación será de 3.873.408,24 euros. La explotación de la parcela para esta finalidad social tiene una duración de 75 años. El solar ponferradino había salido a licitación por 300 mil euros de canon, con 150.000 de entrada para ocupar la parcela y otros 150.000 durante el periodo de vigencia del contrato, a razón de 2.000 euros mensuales.

 
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EDIFICACIÓN

 
ARQUITECTURA CONTRA EL RUIDO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación. Esta inmueble se encuentra en Amagansett, Nueva York, y fuese diseñado por la firma de arquitectura Bates Masi Arquitectos teniendo en mente única y exclusivamente la acústica. Cada material utilizado fue elegido para aislar la casa del ruido de fuera de la ciudad. Como es el primer diseño de este tipo de la compañía, Bates Masi puso la mayor parte de su enfoque en los espacios de actuación y no en la estética general de la casa. Debido a que la parcela se encuentra en el centro de una ciudad, la empresa pasó mucho tiempo investigando la acústica arquitectónica, la forma, los materiales y los detalles de la casa.

 
APOYO MUNICIPAL A LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA Y URBANÍSTICA.
¿Qué aprendo? 
Se analizan en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y en la guía de la rehabilitación urbanística. Adopción de medidas de asesoramiento técnico y de gestión administrativa. Además de medidas de impulso económico, existen otras fórmulas a disposición de los  Ayuntamientos para contribuir a la realización de actuaciones rehabilitadoras por parte  de los propietarios de inmuebles. Se trata fundamentalmente de medidas de  asesoramiento técnico o de apoyo técnico-jurídico, bien en el proceso de rehabilitación, bien en el proceso de búsqueda de financiación, especialmente, en el caso de comunidades  de propietarios con menos recursos. 

 
RESTAURACIÓN DEL HORMIGÓN CON BACTERIAS
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del control de calidad y materiales de la edificación. El agua y las sales pueden penetrar en el hormigón y dañan los componentes afectados En el proyecto de investigación HealCON de la UE, un equipo internacional de investigadores está trabajando hacia el desarrollo de un hormigón que puede repararse a sí mismo. Los científicos están examinando tres diferentes mecanismos de autocuración. En una sesión en la reunión anual de la Asociación Americana para el Avance de la Ciencia (AAAS) se informó de la investigación internacional para examinar tres diferentes mecanismos de autorestauración del hormigón y probar los resultados. 

 
INGENIERÍA DE INFRAESTRUCTURAS EN PANAMÁ
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de ingeniería de infraestructuras. Una prueba realizada por el consorcio responsable de la construcción del tercer juego de esclusas del Canal de Panamá ampliado ha confirmado que la filtración ha sido detenida. Grupo Unidos por el Canal (GUPC), el consorcio que realiza el trabajo, ha completado sus pruebas de los trabajos realizados en el refuerzo alféizar número tres de las cerraduras Cocolí. Grupo Unidos por el Canal, SA (GUPC SA) es el contratista encargado del diseño y construcción del tercer juego de esclusas - director de proyecto del programa de ampliación del canal. La española Sacyr (SyV) lidera el proyecto.

 
SOFTWARE DE MEDICIÓN DE LA EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la edificación sostenible y guía del auditor energético, certificación energética. El grupo Trimble ha comprado un desarrollador de software que se utiliza en la evaluación del rendimiento del edificio. El software tiene como objetivo el diseño de edificios sostenibles y de alto rendimiento. Los edificios de hoy en día consumen alrededor del 40% de la energía mundial, según el Programa Ambiental de las Naciones Unidas y la Iniciativa de Clima. Trimble dijo que la optimización del entorno construido, por tanto, puede tener un impacto sustancial en el camino hacia la sostenibilidad y el aumento de la eficiencia energética global. "Sin embargo, los ahorros de energía más impactantes sólo puede lograrse si los edificios están diseñados para la eficiencia en el inicio del proceso de diseño", dijo la compañía.

 
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FINANCIACIÓN

 
FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras. SEOPAN, Accuracy, Standard Poor’s y Pérez-Llorca han celebrado una jornada monográfica bajo el título “Evaluación y gestión de riesgos en proyectos de infraestructura. Una visión a 360º”. Se trataron los siguientes temas: resolución de controversias, negociación de variaciones en el marco del contrato, mediación, arbitraje y otros procedimientos alternativos de resolución, coste de los procedimientos de resolución. Otro tema destacado fue el rol del experto independiente en el análisis de retrasos, cuantificación de daños económicos, análisis y modelización de riesgos. Se concluyó este análisis comparando las siguientes situaciones: revisión independiente y diagnóstico de proyectos, para identificar y reducir exposición a conflictos, y asistencia para cursar y resolver reclamaciones previo informe pericial y testifical.

 
LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS ANDALUZAS PARALIZADAS DESDE EUROPA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras. Paralizados los fondos estructurales que recibe de la Unión Europea (UE). El motivo es que la Comisión ha aplicado un embargo sobre estos fondos, después de que los servicios auditores hayan “detectado” “irregularidades” en la gestión y control de estas ayudas europeas. Desde la Comisión insisten en que las deficiencias detectadas en las auditorias son irregularidades, y que deben "diferenciarse del fraude". El problema para Andalucía es que este embargo tendrá un importante efecto en el objetivo de déficit. Bruselas confirma que la Comisión y las autoridades regionales están trabajando para tratar de resolver dichas irregularidades.

 
CUANDO UN FONDO INTERNACIONAL CONFÍA EN EL INMOBILIARIO ESPAÑOL
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en la guía del promotor inmobiliario. En febrero de 2015, el argentino Juan Pepa, managing director de Lone Star en Europa, se presentó en unas jornadas de la consultora PwC que presentaba su informe anual sobre las Tendencias del mercado inmobiliario y dijo que el fondo de inversión norteamericano Lone Star quería convertirse en el principal constructor de vivienda en España y para ello, durante los próximos meses su estrategia se centrará en la compra de suelo por toda España. “Casi se nos pasa el arroz en España ya que llegamos tarde, en 2013, y apostamos claramente por el mercado español y nos vemos como un player industrial reinvirtiendo nuestros dividendos en la compra de suelo para la construcción de vivienda no sólo en Madrid y Barcelona, sino en toda España. Queremos ser el primer promotor residencial y estamos yendo directos a comprar suelo”. "Se habla de fondos oportunistas, pero somos fondos patriotas porque había que dar entrada a la confianza". Pepa hablaba con "optimismo" del momento actual del sector inmobiliario español y llamaba a "creerse la historia de la recuperación". En lo que respecta al mercado residencial, Pepa aseguró que existen "signos factibles de una clara recuperación". "Ahora la expectativa es que hay que comprar rápido una casa porque si no se te pasa el arroz", precisó. 

 
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IMPUESTOS

 
FISCALIDAD DE LAS SOCIMI
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI y en la guía de la fiscalidad inmobiliaria. Las ventajas fiscales de las SOCIMI. La base de este régimen es que la Socimi tributa en el Impuesto sobre Sociedades a un tipo de gravamen del 0% siempre que se cumplan determinados requisitos y los socios están sujetos al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, Impuesto sobre Sociedades o Impuesto sobre la renta de no residentes según corresponda. El inversor disfrutará además de una alta rentabilidad en la medida en que el régimen establece la obligación de distribuir dividendos en un porcentaje significativo.  La SOCIMI debe tener la forma jurídica de Sociedad Anónima con un capital social mínimo de 5 millones de euros totalmente desembolsado, las acciones deben ser nominativas y sus acciones deben estar admitidas a negociación en un mercado regulado o en un sistema multilateral de negociación español (MAB, “Mercado alternativo bursátil”), de la Unión Europea o del Espacio Económico Europeo, o bien en un mercado regulado de cualquier país o territorio con el que exista efectivo intercambio de información.

 
LA ENTIDAD PATRIMONIAL DE MERA TENENCIA DE INMUEBLES Y DE ALQUILER DE INMUEBLES.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. El concepto de entidad patrimonial en la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades. La Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades introduce el concepto de entidad patrimonial, que toma como punto de partida a las sociedades cuya actividad principal consiste en la gestión de un patrimonio mobiliario o inmobiliario, si bien se acomoda a las necesidades específicas de este Impuesto. En concreto, se entiende por entidad patrimonial y por tanto, no realiza una actividad económica, aquella en la que más de la mitad de su activo esté constituido por valores o no esté afecto a una actividad económica. En esta nueva ley se mencionan expresamente los supuestos en los que determinados valores no se computan a los efectos de considerar una entidad patrimonial.

 
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LEGAL

 
¿POR QUÉ ANULAR LA SUBASTA DEL AEROPUERTO CIUDAD REAL?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. La Abogacía del Estado ha emitido un informe, a instancias del titular del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 4 de Ciudad Real con competencia en Mercantil, Carmelo Ordóñez, en el que recomienda declarar nulo el proceso de subasta realizado para vender el aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la Abogacía del Estado existen defectos por parte de los administradores concursales en la gestión del concurso de acreedores seguido para vender esta infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división que los administradores concursales realizaron de la explotación aeroportuaria, con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente dicha y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las configuraciones del plan de liquidación de la infraestructura se incluía como parte integrante de la explotación unitaria del aeropuerto su zona industrial, algo que la propia administración concursal consideró "clave para la explotación económica del aeropuerto". La Abogacía del Estado señala que este no es el único motivo por el que procedería declarar la nulidad de actuaciones, y asegura que también debería ser declarada nula al no determinarse adecuadamente el objeto de la subasta, de acuerdo con el artículo 668 de la Ley de Enjuiciamiento Civil. Asimismo hace referencia a la pérdida de las licencias para que el aeropuerto pudiera operar, y asegura que estas se concedieron en base a una explotación unitaria, por lo que la segregación de las instalaciones sin previa autorización afectaría a "la licencia concedida y, por ende, a la viabilidad de la explotación del aeropuerto".

 
INCONSTITUCIONALIDAD DEL MÉTODO DE VALORACIÓN DEL SUELO RÚSTICO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la due diligence inmobiliaria y valoraciones inmobiliarias, y en la guía de expropiaciones urbanísticas. El Pleno del Tribunal Constitucional (TC) ha declarado inconstitucional el artículo 25.2 a) de la DEROGADA Ley del Suelo de 2008 al entender que la compensación que fija para los propietarios de suelo rural sujeto a primera urbanización "no guarda equilibrio" con el valor real del bien expropiado, tal y como establece la Constitución. Según el TC, el porcentaje de compensación que establece la citada norma para los propietarios de suelos rurales sometidos a primera urbanización, que se obtiene aplicando un porcentaje fijo a la diferencia de valor que tiene el suelo en su situación de origen y el que habría tenido de haberse finalizado la actuación, "no guarda relación alguna con el valor real de la facultad de la que se ve privado el propietario, la que le habría permitido participar en la actuación de la urbanización en régimen de equidistribución de beneficios y cargas".

 
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OBRA PUBLICA

 
LA FINANCIACIÓN DE INFRAESTRUCTURAS ANDALUZAS PARALIZADAS DESDE EUROPA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de financiación de infraestructuras. Paralizados los fondos estructurales que recibe de la Unión Europea (UE). El motivo es que la Comisión ha aplicado un embargo sobre estos fondos, después de que los servicios auditores hayan “detectado” “irregularidades” en la gestión y control de estas ayudas europeas. Desde la Comisión insisten en que las deficiencias detectadas en las auditorias son irregularidades, y que deben "diferenciarse del fraude". El problema para Andalucía es que este embargo tendrá un importante efecto en el objetivo de déficit. Bruselas confirma que la Comisión y las autoridades regionales están trabajando para tratar de resolver dichas irregularidades.

 
EL CONTROL DEL FRAUDE DE LA OBRA PÚBLICA POR EL TRIBUNAL DE CUENTAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública. A raíz del caso Acuamed, se ha comprobado que el Tribunal de Cuentas ya emitió un informe de fiscalización sobre las sociedades estatales de aguas, señalando que “sería recomendable que se valorara la necesidad de seguir manteniendo esta modalidad de instrumentos de gestión, en particular si se tiene en cuenta que estas sociedades se encuentran sometidas en un grado significativamente menor que la Administración General del Estado a las normas del derecho presupuestario y administrativo”, concluyó el órgano fiscalizador de las cuentas públicas. El presidente del tribunal de cuentas, Ramón Álvarez de Miranda, señaló a raíz de la publicación de este informe que la financiación de obras hidraúlicas se llevaba a efecto mediante fondos propios de la Sociedad Estatal de Aguas, con aportaciones de instituciones públicas o de sujetos privados, con cargo a fondos de la UE o bien acudiendo a los mercados financieros.

 
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PROPIEDAD HORIZONTAL

 
DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada, exigirán, además de la certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la descripción del proyecto.

 
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RESIDENCIAS.

 
RESIDENCIA DE TERCERA EDAD EN PONFERRADA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Ponferrada ha aprobado el proyecto básico de construcción de la residencia de la tercera edad Las Encinas (construida por el grupo del mismo nombre) para centro de carácter social destinado a personas mayores en La Rosaleda, en la parcela frente al centro comercial. El centro dispondrá de 24 habitaciones en la planta baja y 48 en la alta, además de los pertinentes servicios comunes. El importe de la actuación será de 3.873.408,24 euros. La explotación de la parcela para esta finalidad social tiene una duración de 75 años. El solar ponferradino había salido a licitación por 300 mil euros de canon, con 150.000 de entrada para ocupar la parcela y otros 150.000 durante el periodo de vigencia del contrato, a razón de 2.000 euros mensuales.

 
EL NEGOCIO INMOBILIARIO DE RESIDENCIAS DE ESTUDIANTES SE ESPECIALIZA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de residencias de estudiantes. Entre residencias (con horarios flexibles) y colegios mayores hay 1.106 centros y 90.125 plazas, con lo que no se llega a cubrir ni el 56 por ciento de la demanda potencial. El 20 por ciento de las residencias son privadas y explotadas por sus propietarios y el 80 por ciento de titularidad pública en manos de las universidades o de instituciones religiosas gestionadas en régimen de concesión, lo que suma un parque de 94.000 llaves, según la consultora CBRE.  El último informe realizado por la consultora inmobiliaria internacional Jones Lang LaSalle muestra que, durante la última década, el mercado de las residencias de estudiantes comienza a alzarse como una importante categoría de inversión a escala internacional, despertando un creciente interés entre los inversores, promotores y operadores privados. El informe analiza los factores que han contribuido e influido en el desarrollo del sector en el Reino Unido y Estados Unidos y evalúa el potencial de crecimiento en otras regiones del mundo. 

 
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TURISMO

 
CONCURSO PARA EL HOTEL DE LA PARCELA DEL MUELLE DE LEVANTE DEL PUERTO DE MÁLAGA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El puerto de Málaga presentará el concurso del hotel de cinco estrellas previsto para construir en el dique de Levante. La Autoridad Portuaria ya dispone del aval de Puertos del Estado para continuar con el procedimiento. La Autoridad Portuaria ya ha solicitado al Ayuntamiento que se le conceda el uso hotelero a la parcela dentro del Plan Especial, con unos 18.000 metros cuadrados de superficie, lo que supone 4.000 metros más de los que tenía inicialmente, tras negociarlos con el Club Mediterráneo (que es titular de la concesión del cercano puerto deportivo). Además, el recinto actual está mejor definido de cara a su posible urbanización. Sobre este, se prevé una edificabilidad máxima de hasta 45.000 metros cuadrados de techo. Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado un aval de dos millones de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle de Levante del Puerto de Málaga. 

 
LA LLEGADA DE PROMOTORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS A ESPAÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía de la promoción inmobiliaria de segunda residencia y guía del golf inmobiliario. El sector de la construcción ha sido tradicionalmente nacional. Apenas hay inversión directa extranjera, ni en la promoción residencial ni en la participación en las pujas de la obra pública. Ya en Canarias hubo inversión directa inmobiliaria de origen escandinavo y en Alicante una promotora alemana se especializó en promover directamente para alemanes, pero el ejemplo al que nos queremos referir en esta ocasión es relevante, no tanto por su importe, como el actor. La promotora inmobiliaria británica Taylor Wimpey es la segunda mayor compañía británica del sector de construcción de vivienda. En Reino Unido, la promotora completó en 2015 un total de 13.341 viviendas, un 7% más que un año antes, mientras que los contratos de preventa aumentaron hasta 7.484 inmuebles, con un valor agregado un 27% superior al de 2014, hasta un total de 1.779 millones de libras (2.369 millones de euros). Además les va muy bien. "Hemos logrado un fuerte resultado en 2015 en un mercado inmobiliario positivo, construyendo más casas que en ningún momento de los seis años anteriores y registrado un margen del beneficio operativo récord del 20%", declaró Pete Redfern, consejero delegado de Taylor Wimpey.

 
UNA SOCIMI HOTELERA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. La cadena Blue Bay está planeando crear un vehículo con cuatro hoteles en las Islas Baleares y una propiedad en la Costa del Sol, con un valor de entre 150 millones y 250 millones de euros. La nueva socimi podría debutar en bolsa durante el primer semestre de este año. BlueBay Hotels Resorts tendrá su propia Sociedad Cotizada de Inversión. Siguiendo los pasos de Barceló, que lanzó su Socimi el año pasado, la cadena de Jamal Satli Iglesias está diseñando su vehículo cotizado con sus cuatro hoteles de Baleares, a los que se sumará el que tiene en la Costa del Sol. En febrero de 2015, Barceló anunció su asociación con la Socimi Hispania para crear Bay, un vehículo que tiene en su cartera 16 complejos hoteleros y 6.000 habitaciones, además de dos centros comerciales.

 
EL PREMIO HOTELERO Y EL URBANISMO DE BENIDORM
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del turismo inmobiliario y gestión hotelera y en la guía del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El llamado «premio hotelero» permite a los establecimientos hoteleros ampliar la edificabilidad de sus habitaciones a través de un Plan de Reforma Interior y a cambio de unas contraprestaciones para el Ayuntamiento. El Decreto 75/2015, de 15 de mayo, del Consell, regulador de los establecimientos hoteleros de la Comunitat Valenciana tiene matices importantes que chocan con la modificación puntual número 1 del PGOU de Benidorm, que viene a recuperar el espíritu del antiguo «premio hotelero». A través de esta normativa los negocios hoteleros de 3, 4 y 5 estrellas tienen la posibilidad de aumentar su edificabilidad y, por lo tanto, el tamaño de sus habitaciones. Siempre a cambio de concesiones al Ayuntamiento dotacionales o económicas. Con estas inversiones pueden llegar a incrementar su número de estrellas. El Decreto Hotelero lo que hace es establecer un sistema de categorías, basándose en el nuevo modelo europeo de clasificación denominado The Hotelstars Union. «Este sistema crea categorías intermedias -cuatro estrellas superior, cinco estrellas de lujo, etc- y atiende a otros criterios de calidad más que al tamaño de las habitaciones. Por lo tanto, a un hotel ya no le hace falta incrementar tanto sus dependencias, ya que con el mismo tamaño puede aumentar la categoría. Eso podría implicar que algunos negocios no tuvieran que acogerse a la modificación número 1 del PGOU para mejorar y, por lo tanto, no se vieran obligados a ceder dotacional al Ayuntamiento. A fin de no perjudicar a los intereses generales y favorecer exclusivamente al sector hotelero, Benidorm modificará su planeamiento buscando una solución intermedia.

 
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URBANISMO
GENERALIZADAS

 
UNA COSA ES EL SUELO DEL ALGARROBICO Y OTRA LA EDIFICACIÓN, QUE TIENE LICENCIA DE OBRA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Según una sentencia del Tribunal Supremo los terrenos donde se encuentra el hotel El Algarrobico en el municipio almeriense de Carboneras son no urbanizables son propiedad de la Junta de Andalucía, que ejerció el derecho de retracto. ¡Pero una cosa es el suelo y otra la edificación!. El hotel se construyó en suelo "no urbanizable" y de "alta protección", algo que admitió en una primera ocasión el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía en 2012, aunque en 2014 contestó lo contrario a un recurso de la propietaria, Azata del Sol.

 
VENTA DEL EDIFICIO DE LA ANTIGUA SEDE DEL BANCO DE ANDALUCÍA EN SEVILLA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Drago Capital, compañía de inversión y gestión inmobiliaria que opera en la península ibérica, ha alcanzado un acuerdo -junto a un inversor privado español- para la adquisición del edificio de la antigua sede del Banco de Andalucía en Sevilla, hoy Banco Popular. El inmueble, que cuenta con una superficie de casi 8.300 m² y está situado junto a la Avenida de la Constitución y la Plaza Nueva, se adquiere a su actual propietario, Vyosa. El edificio cuenta con una superficie construida total de alrededor de 7.200 m² sobre rasante y 1.100 m² bajo rasante, distribuida en planta sótano -1, planta baja con entresuelo y 6 alturas. Drago Capital se encargará así mismo de la gestión de la rehabilitación del edificio.  El proyecto previsto incluiría un hotel en las plantas superiores del edificio, así como una amplia zona de locales comerciales de aproximadamente 2.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA) que se ubicará en la planta baja con entreplanta del edificio, y serán comercializados por MacPherson Consultores. Esta operación contribuirá a la revitalización que lleva años experimentando la zona de Plaza Nueva y la Avenida de la Constitución, una de las más emblemáticas de la capital andaluza.

 
EL DEBATE URBANÍSTICO DEL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento de Salamanca va a solicitar a la Junta de Castilla y León una moratoria de dos años para regularizar una zona cuyos convenios urbanísticos han quedado anulados judicialmente. La solicitud por parte del Ayuntamiento a la Junta de Castilla y León está prevista en el artículo 56 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León y es una propuesta incluida en el informe del Secretario General. La Junta, a petición del Ayuntamiento, puede establecer unas normas transitorias de aplicación para todos los espacios públicos y los edificios e instalaciones construidos. De este modo, ni el centro comercial, ni los espacios públicos y equipamientos construidos fruto de las compensaciones de El Corte Inglés a la ciudad de Salamanca tendrían problemas de uso. El problema es que la Junta está limitada por la normativa de comercio ya que la oposición exige compensaciones por las irregularidades que ha sentenciado el Tribunal Supremo y el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León. Así, cuentan con un informe técnico del arquitecto en el que se cuantifica en cerca de 21.000 metros cuadrados el suelo utilizado por el centro comercial y por el que la oposición pide compensaciones en el caso de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana. 

 
CENTRO COMERCIAL ABC SERRANO DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. CBRE Global Investment Partners, en joint-venture con IBA Capital Partners, ha adquirido el centro comercial ABC Serrano y un edificio comercial en la calle Preciados a la socimi Zambal Spain. El ABC Serrano, ubicado en el número 61 de la calle de Serrano de Madrid, fue vendido por la inmobiliaria Reyal Urbis en noviembre de 2013 al gestor de fondos de inversión Iba Capital Partners.

 
CONCURSO PARA EL HOTEL DE LA PARCELA DEL MUELLE DE LEVANTE DEL PUERTO DE MÁLAGA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El puerto de Málaga presentará el concurso del hotel de cinco estrellas previsto para construir en el dique de Levante. La Autoridad Portuaria ya dispone del aval de Puertos del Estado para continuar con el procedimiento. La Autoridad Portuaria ya ha solicitado al Ayuntamiento que se le conceda el uso hotelero a la parcela dentro del Plan Especial, con unos 18.000 metros cuadrados de superficie, lo que supone 4.000 metros más de los que tenía inicialmente, tras negociarlos con el Club Mediterráneo (que es titular de la concesión del cercano puerto deportivo). Además, el recinto actual está mejor definido de cara a su posible urbanización. Sobre este, se prevé una edificabilidad máxima de hasta 45.000 metros cuadrados de techo. Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado un aval de dos millones de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle de Levante del Puerto de Málaga. 

 
CENTRO COMERCIAL “INTU COSTA DEL SOL” DE TORREMOLINOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Torremolinos ha aprobado  el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en el que se incluye la construcción del mayor centro comercial de Andalucía. En este plan se incluye la construcción del mayor centro de ocio y comercial de Andalucía, Intu Costa del Sol, cuya inversión total asciende a los 1.200 millones de euros al sumar la inversión directa y la indirecta. El centro comercial se edificará junto al Palacio de Congresos de la ciudad. 

 
CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo de Baleares. 66.000 m2 nuevos de SBA. Inauguración: verano 2016. El mayor proyecto que Carrefour Property promueve actualmente en España abrirá sus puertas en Palma de Mallorca en 2016 y marcará el futuro comercial de la Isla. Localizado a 5 km. del centro de la ciudad y al lado del aeropuerto, el nuevo proyecto de Carrefour Property cuenta con una ubicación estratégica y se construye en un emplazamiento muy conocido por los clientes al encontrarse junto a uno de los hipermercados Carrefour de mayor tradición y éxito a nivel local y nacional desde su apertura hace más de 30 años.

 
¿POR QUÉ RECHAZA EL CABILDO DE TENERIFE LA CONSTRUCCIÓN DEL NUEVO PARQUE COMERCIAL DE ADEJE?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales  y en la guía del urbanismo de Canarias. En julio del 2015, el Cabildo de Tenerife emitió un informe negativo a través de las áreas de Carreteras, Comercio y Turismo sobre el proyecto de construcción de un gran parque comercial en la zona de Las Torres (Adeje) promovido por Leroy Merlin y Tropicana Atlántico SL.La razón era que las parcelas en las que se va a desarrollar el proyecto están reservadas para ocio y actividad complementaria, no comercial, en el Plan Territorial de Turismo. La propuesta presentada por los promotores es comercial y no aporta oferta de ocio. Administrativamente hay que tener en cuenta que los informes del Cabildo son preceptivos pero no vinculantes y las competencias residen en el Gobierno de Canarias, que será el encargado de activar la licencia. El Cabildo apuesta por un gran parque temático en lugar de un parque comercial.

 
NUEVO PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE GUADALAJARA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. Revisión del Plan de Ordenación Municipal de Guadalajara. El Ayuntamiento de Guadalajara ha reiniciado los trabajos necesarios para dotarse de un nuevo Plan de Ordenación Municipal. El tiempo transcurrido desde la aprobación del anterior, la modificación de la legislación urbanística y los cambios que se han venido produciendo en nuestra ciudad en los últimos diez años aconsejaban iniciar este proceso de revisión del Plan General vigente desde el año 1999. Este instrumento urbanístico abarcará todo el término municipal de Guadalajara y permitirá ordenar el crecimiento, reurbanizar y mejorar el casco histórico y la ciudad ya consolidada durante los próximos años. En el Plan se definirá el modelo territorial de nuestro municipio, las previsiones de crecimiento y también las limitaciones al mismo por razón de la protección de aquel suelo cuyos valores medioambientales aconsejen su preservación de la actividad urbanizadora. Además se incluirán grandes proyectos que constituyen  apuestas de futuro para nuestra ciudad, que en los próximos años se enfrentará a nuevos retos que debemos convertir en oportunidades de mejora, como son la implantación de la universidad o la construcción de nuevas infraestructuras viarias (Variante de la A-II ).

 
NOVEDADES Y TEXTO DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA (LEI DO SOLO) 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El suelo de núcleo rural queda reducido a dos únicas categorías: suelo de núcleo tradicional y suelo de núcleo rural común, eliminándose la categoría de suelo de núcleo rural complejo (figura que tuvo escasa aplicación práctica). Se suprime la categoría de suelo urbanizable no delimitado, debiendo delimitar el planeamiento todos los sectores de suelo urbanizable y plazos para su desarrollo.

 
LAS PRISAS MUNICIPALES POR ADATARSE A LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA. LEI DO SOLO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Conforme a la Disposición transitoria segunda de la nueva ley del suelo de Galicia (Lei do solo), al tratar la adaptación del planeamiento, se establece que los planes aprobados provisionalmente antes de la entrada en vigor de la presente ley podrán continuar su tramitación hasta su aprobación definitiva a tenor de lo dispuesto en la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia. Los que, en esa misma fecha, ya hubieran sido aprobados inicialmente podrán adaptarse íntegramente a la presente ley o continuar su tramitación a tenor de lo dispuesto en la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, si bien sus determinaciones habrán de adaptarse plenamente a la presente ley. La simple adaptación del contenido del plan en tramitación a las disposiciones establecidas en la presente ley no implicará, por sí solo, la necesidad de someterlo a nueva información pública, salvo cuando se pretendiese introducir otras modificaciones que alteren sustancialmente la ordenación proyectada y no sean consecuencia de la adaptación. Los planes en tramitación que no hubieran alcanzado la aprobación inicial a la fecha de entrada en vigor de la presente ley habrán de adaptarse plenamente a la misma.

 
EL REAJUSTE DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA (LEI DO SOLO) 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El Parlamento de Galicia tramitará con carácter de urgencia el proyecto de Lei de Medidas en Materia de Proxectos Públicos de Urxencia ou de Excepcional Interese, es decir, la ley exprés con la que el Gobierno gallego pretende subsanar los problemas generados con la suspensión judicial del plan urbanístico de Vigo.

 
LA EDIFICABILIDAD DE LA OPERACIÓN CALDERÓN DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Madrid. El concejal de urbanismo de Madrid, José Manuel Calvo, es doctor Arquitecto por la Universidad Politécnica de Madrid y a los 30 años ya ostenta la responsabilidad del área de Desarrollo Urbano Sostenible de la capital de España- Profesionalmente  nunca ha firmado un proyecto como arquitecto pero cuenta con experiencia docente. Evidentemente tiene ideas propias sobre algunas operaciones urbanísticas. Recientemente declaraba que “con Mahou-Calderón ocurrirá como con Chamartín: al final es pagar estadios, infraestructuras, dotaciones, equipamientos con cargo a la edificabilidad”. Pero en enero de este año, al poco tiempo de hacer estas declaraciones, se reunió con las partes implicadas en esta operación urbanística Mahou-Calderón, según confirmó el ayuntamiento y Mahou. El motivo de la reunión fue “seguir negociando”, según fuentes municipales, con el Atlético de Madrid y con Mahou. El objetivo de la reunión era desencallar una operación que está paralizada por los tribunales. Seguramente el cambio de criterio municipal obedecía a las indemnizaciones a las que tendrá que hacer frente el ayuntamiento de Madrid si finalmente se desbloquea judicialmente esta operación tras la reforma de la Ley del suelo de Madrid al eliminar la limitación de las 3 alturas.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DEL BANCO DE MADRID.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Banco de Madrid ha iniciado la subasta individual de una veintena de sus inmuebles. En estos inmuebles se incluyen locales, oficinas e incluso pisos y plazas de garaje en zonas especialmente cotizadas de Madrid y otras grandes ciudades, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Valladolid, Las Palmas de Gran Canaria o Santa Cruz de Tenerife, donde operaba la filial española de Banco Privado de Andorra, BPA.

 
REUNIÓN DE "ESPAI TERRITORI" PARA LA REFORMA DE  LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE (LOTUP) 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana. "Espai Territori" está formado por la consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María José Salvador, por el secretario autonómico de la Conselleria, Vicent Boira y el director general de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, Lluís Ferrando. Ana García Salomé, técnica de Evaluación de Impacto Ambiental; Amparo Baixauli, Abogada Urbanista; Blanca Blanquer, abogada; Eugenio Burriel, Catedrático de Goegrafía; Emilia Casar, doctora en Derecho Administrativo; Carles Dolç, arquitecto urbanista; Vicente Dualde, arquitecto; Vicente García Nebot, abogado; José Hilario Garrido, presidente de los Arquitectos Urbanistas; Consuelo Leal, arquitecta del ayuntamiento de Castellón, Vicente Llombart, doctor en Ciencias Económicas; Carmen Melo, del departamento de Geografía de la Universitat de València; José Luis Miralles, profesor de Urbanismo de la Universitat Politécnica, Arancha Muñoz, arquitecta; Joan Olmos, profesor de Urbanismo de la UPV;Gabino Ponce, profesor de Geografía Humana de la UA, Joan Romero, catedrático de Geografía Humana y Vicent Torres, doctor en Economía.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN GALICIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif subasta cinco parcelas. Dos de ellas se encuentran en Santiago de Compostela, otras dos en Oza-Cesuras y una en O Carballiño. El precio mínimo de salida oscila entre 6.371 euros y 3.277.750 euros. 

 
APOYO MUNICIPAL A LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA Y URBANÍSTICA.
¿Qué aprendo? 
Se analizan en la guía práctica inmoley.com de la rehabilitación edificatoria y en la guía de la rehabilitación urbanística. Adopción de medidas de asesoramiento técnico y de gestión administrativa. Además de medidas de impulso económico, existen otras fórmulas a disposición de los  Ayuntamientos para contribuir a la realización de actuaciones rehabilitadoras por parte  de los propietarios de inmuebles. Se trata fundamentalmente de medidas de  asesoramiento técnico o de apoyo técnico-jurídico, bien en el proceso de rehabilitación, bien en el proceso de búsqueda de financiación, especialmente, en el caso de comunidades  de propietarios con menos recursos. 

 
LA LLEGADA DE PROMOTORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS A ESPAÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía de la promoción inmobiliaria de segunda residencia y guía del golf inmobiliario. El sector de la construcción ha sido tradicionalmente nacional. Apenas hay inversión directa extranjera, ni en la promoción residencial ni en la participación en las pujas de la obra pública. Ya en Canarias hubo inversión directa inmobiliaria de origen escandinavo y en Alicante una promotora alemana se especializó en promover directamente para alemanes, pero el ejemplo al que nos queremos referir en esta ocasión es relevante, no tanto por su importe, como el actor. La promotora inmobiliaria británica Taylor Wimpey es la segunda mayor compañía británica del sector de construcción de vivienda. En Reino Unido, la promotora completó en 2015 un total de 13.341 viviendas, un 7% más que un año antes, mientras que los contratos de preventa aumentaron hasta 7.484 inmuebles, con un valor agregado un 27% superior al de 2014, hasta un total de 1.779 millones de libras (2.369 millones de euros). Además les va muy bien. "Hemos logrado un fuerte resultado en 2015 en un mercado inmobiliario positivo, construyendo más casas que en ningún momento de los seis años anteriores y registrado un margen del beneficio operativo récord del 20%", declaró Pete Redfern, consejero delegado de Taylor Wimpey.

 
¿POR QUÉ SE PARALIZA LA CIUDAD DEL MEDIO AMBIENTE DE SORIA?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León y en la guía de la inspección urbanística y viviendas ilegales. La Sala valora que estamos ante un supuesto sumamente singular y de compleja resolución desde el punto de vista urbanístico, por cuanto que el proyecto regional aprobado pretende finalmente legalizar o restaurar la legalidad de un suelo cuya urbanización y reparcelación se ha llevado a efecto de ‘forma no legal’, ya que la Ley que amparaba finalmente tales actuaciones urbanísticas ha sido declarada nula e inconstitucional. El TSJ de Castilla y León paraliza las obras de la Ciudad del Medio Ambiente de Soria. Por Auto de 8 de febrero de 2016, la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Castilla y León ha suspendido cautelarmente las obras del Proyecto Regional "Parque Empresarial de Medio Ambiente", con el que la Junta de Castilla y León pretendió rescatar por Decreto en 2015 los restos de la "Ciudad del Medio Ambiente" de Soria tras la sentencia del Tribunal Constitucional de diciembre de 2013.

 
LA PERJUDICIAL MORATORIA DE TRES AÑOS PARA LAS GRANDES SUPERFICIES EN MALLORCA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Baleares. Las asociaciones de centros comerciales ya están preparando sus estrategias jurídicas a fin de evitar que esta moratoria sirva de precedentes en otras autonomías.  Una moratoria de tres años implica en la práctica la restricción o prohibición de una actividad económica, lo que vulnera la normativa europea. El pleno del Consell de Mallorca ha aprobado de forma definitiva la moratoria de grandes superficies comerciales durante un máximo de tres años, hasta que se produzca la aprobación inicial del plan director sectorial de equipamientos comerciales que se elaborará durante este tiempo. La moratoria fue aprobada con el voto a favor de todos los partidos con representación en la institución insular salvo Ciudadanos, que se abstuvo.

 
ANÁLISIS DE LA NULIDAD DE LA LICENCIA DE OBRA DE EL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Castilla León. Una buena práctica es el análisis de este sentencia desde una perspectiva práctica. Todo empezó en abril de 2015 cuando el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 2 de Salamanca declaró nula "la licencia urbanística para la construcción" de un centro comercial y dijo que era "conforme al ordenamiento jurídico". Tras el recurso interpuesto ante el Tribunal Superior de Justicia por el propio centro comercial, el máximo órgano judicial de Castilla y León confirmó esa sentencia, la declaró firme y condena en costas a El Corte Inglés. Además de esta sentencia que anula la licencia urbanística, los tribunales también anularon la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Salamanca, que era preceptivo para poder construir donde está El Corte Inglés, en la avenida de María Auxiliadora, en el barrio de Garrido.

 
EL PLANEAMIENTO DE VIGO SE SALVA CON UNA REFORMA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Después de que Alternativa Galega de Esquerdas (AGE) rechazase la enmienda al artículo 144 de la recién aprobada Ley del Suelo, la Xunta de Galicia presentará una ley excepcional que ofrece garantías jurídicas para el desarrollo de ámbitos considerados estratégicos, como es el caso de la reordenación de los espacios ocupados por la factoría de PSA Citroën, competencia de Zona Franca. Será una vía legal para que cualquier ayuntamiento que pueda verse en una situación similar a la de Vigo, y necesite impulsar con rapidez proyectos urgentes promovidos por administraciones públicas. 

 
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VIVIENDA

 
INFORME IREA DE INVERSIÓN EN EL SECTOR INMOBILIARIO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Informe IREA de Inversión en el Sector Inmobiliario en España, 2015 en el que se analizan las transacciones de activos inmobiliarios, las operaciones de carteras de deuda y la adquisición de participaciones en sociedades inmobiliarias. El mercado de inversión inmobiliaria en España alcanzó en 2015 los 21.983 millones de euros. Las transacciones de activos inmobiliarios concentraron una inversión de 12.848 millones de euros (+33% respecto a 2014) superando con creces la cifra registrada por las operaciones de carteras de deuda, 8.117 millones de euros (-36% respecto al año anterior), lo que supone una muestra de la normalización a la que tiende el sector tras su recuperación después de la crisis.

 
¿QUÉ SE NECESITA PARA TENER ÉXITO COMO AGENTE INMOBILIARIO? 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del agente de la propiedaad inmobiliaria. Debido a la reactivación del sector inmobiliario tras largos años de crisis, se están incorporando al sector nuevos profesionales. Pensando en ellos hemos consultado a un grupo de agentes inmobiliarios con gran experiencia en el sector. Este artículo resume sus mejores consejos para tener éxito en el difícil mundo inmobiliario. Muchos recién llegados creen que es tan simple como salir y hacer ventas. Pero para cualquier agente inmobiliario, sobre todo alguien que es nuevo en el juego, es muy difícil encontrar este tipo de éxito cuando nadie le conoce. Hacer del negocio inmobiliario una profesión generadora de grandes ingresos no se consigue del día a la noche. Muchos expertos recomiendan unirse al mejor equipo para aprender desde la base. Trabajar para una agencia inmobiliaria puede ser el mejor máster para el que empieza. Además, las grandes franquicias inmobiliarias invierten mucho en formar a sus profesionales.
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ANDALUCÍA

 
UNA COSA ES EL SUELO DEL ALGARROBICO Y OTRA LA EDIFICACIÓN, QUE TIENE LICENCIA DE OBRA.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Andalucía. Según una sentencia del Tribunal Supremo los terrenos donde se encuentra el hotel El Algarrobico en el municipio almeriense de Carboneras son no urbanizables son propiedad de la Junta de Andalucía, que ejerció el derecho de retracto. ¡Pero una cosa es el suelo y otra la edificación!. El hotel se construyó en suelo "no urbanizable" y de "alta protección", algo que admitió en una primera ocasión el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía en 2012, aunque en 2014 contestó lo contrario a un recurso de la propietaria, Azata del Sol.

 
VENTA DEL EDIFICIO DE LA ANTIGUA SEDE DEL BANCO DE ANDALUCÍA EN SEVILLA 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Drago Capital, compañía de inversión y gestión inmobiliaria que opera en la península ibérica, ha alcanzado un acuerdo -junto a un inversor privado español- para la adquisición del edificio de la antigua sede del Banco de Andalucía en Sevilla, hoy Banco Popular. El inmueble, que cuenta con una superficie de casi 8.300 m² y está situado junto a la Avenida de la Constitución y la Plaza Nueva, se adquiere a su actual propietario, Vyosa. El edificio cuenta con una superficie construida total de alrededor de 7.200 m² sobre rasante y 1.100 m² bajo rasante, distribuida en planta sótano -1, planta baja con entresuelo y 6 alturas. Drago Capital se encargará así mismo de la gestión de la rehabilitación del edificio.  El proyecto previsto incluiría un hotel en las plantas superiores del edificio, así como una amplia zona de locales comerciales de aproximadamente 2.000 m2 de Superficie Bruta Alquilable (SBA) que se ubicará en la planta baja con entreplanta del edificio, y serán comercializados por MacPherson Consultores. Esta operación contribuirá a la revitalización que lleva años experimentando la zona de Plaza Nueva y la Avenida de la Constitución, una de las más emblemáticas de la capital andaluza.

 
CONCURSO PARA EL HOTEL DE LA PARCELA DEL MUELLE DE LEVANTE DEL PUERTO DE MÁLAGA 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El puerto de Málaga presentará el concurso del hotel de cinco estrellas previsto para construir en el dique de Levante. La Autoridad Portuaria ya dispone del aval de Puertos del Estado para continuar con el procedimiento. La Autoridad Portuaria ya ha solicitado al Ayuntamiento que se le conceda el uso hotelero a la parcela dentro del Plan Especial, con unos 18.000 metros cuadrados de superficie, lo que supone 4.000 metros más de los que tenía inicialmente, tras negociarlos con el Club Mediterráneo (que es titular de la concesión del cercano puerto deportivo). Además, el recinto actual está mejor definido de cara a su posible urbanización. Sobre este, se prevé una edificabilidad máxima de hasta 45.000 metros cuadrados de techo. Ahora, Qatar Investmnent Authoriy, QIA, ha aportado un aval de dos millones de euros para levantar un hotel de lujo en el Muelle de Levante del Puerto de Málaga. 

 
CENTRO COMERCIAL “INTU COSTA DEL SOL” DE TORREMOLINOS
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Andalucía. El Ayuntamiento de Torremolinos ha aprobado  el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en el que se incluye la construcción del mayor centro comercial de Andalucía. En este plan se incluye la construcción del mayor centro de ocio y comercial de Andalucía, Intu Costa del Sol, cuya inversión total asciende a los 1.200 millones de euros al sumar la inversión directa y la indirecta. El centro comercial se edificará junto al Palacio de Congresos de la ciudad. 

 
LA LLEGADA DE PROMOTORES INMOBILIARIOS EXTRANJEROS A ESPAÑA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario y en la guía de la promoción inmobiliaria de segunda residencia y guía del golf inmobiliario. El sector de la construcción ha sido tradicionalmente nacional. Apenas hay inversión directa extranjera, ni en la promoción residencial ni en la participación en las pujas de la obra pública. Ya en Canarias hubo inversión directa inmobiliaria de origen escandinavo y en Alicante una promotora alemana se especializó en promover directamente para alemanes, pero el ejemplo al que nos queremos referir en esta ocasión es relevante, no tanto por su importe, como el actor. La promotora inmobiliaria británica Taylor Wimpey es la segunda mayor compañía británica del sector de construcción de vivienda. En Reino Unido, la promotora completó en 2015 un total de 13.341 viviendas, un 7% más que un año antes, mientras que los contratos de preventa aumentaron hasta 7.484 inmuebles, con un valor agregado un 27% superior al de 2014, hasta un total de 1.779 millones de libras (2.369 millones de euros). Además les va muy bien. "Hemos logrado un fuerte resultado en 2015 en un mercado inmobiliario positivo, construyendo más casas que en ningún momento de los seis años anteriores y registrado un margen del beneficio operativo récord del 20%", declaró Pete Redfern, consejero delegado de Taylor Wimpey.

 
GRAN PROMOCIÓN INMOBILIARIA DE SEGUNDA RESIDENCIA EN CÁDIZ
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la promoción inmobiliaria de segunda residencia y guías del turismo inmobiliario. Metrovacesa promoverá Ciudad del Surf, un complejo inmobiliario que combina el uso hotelero, la vivienda de segunda residencia y el comercio en Tarifa (Cádiz). Se han presupuestado 70 millones de euros. La Ciudad del Surf se integrará con la trama urbana como una alternativa y complemento al casco histórico de Tarifa y supondrá un importante impulso para la zona. Con una superficie de unos 162.000 m2, cercanos a la playa, de los que casi una tercera parte (unos 50.000 m2) se centrarán en el turismo y las viviendas y el resto, en espacios al aire libre y zonas verdes. También albergará zonas comerciales y la futura Escuela de Turismo.

 
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ARAGÓN

 
LA RECONVERSIÓN DEL CENTRO COMERCIAL PLAZA IMPERIAL EN EL OUTLET THE STREET 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza decidió reformar en centro comercial Plaza Imperial debido a la resolución de los más importantes contratos del centro. La idea es reconvertirlo en un factory para poder venderlo y reducir las pérdidas. Recientemente presentó el proyecto The Street, realizado por Óptima Global Services, la consultora al frente del rediseño y comercialización del futuro outlet de Zaragoza. El promotor de este centro comercial es la sociedad Procom Desarrollo Comercial de Zaragoza, controlada ahora por el banco holandés SNS. 

 
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ASTURIAS

 
¿CUÁNDO SE SUSPENDE LA APROBACIÓN PROVISIONAL DE UN PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA? 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y tipología del suelo, y en la guía del urbanismo de Asturias. Cuando la competencia para la aprobación definitiva corresponda al Ayuntamiento, ésta será comunicada a la Consejería competente en materia de urbanismo y ordenación del territorio, a la vez que se le dará traslado del instrumento aprobado definitivamente con todos los planos y documentos que integran el plan sobre los que hubiera recaído el acuerdo de aprobación definitiva, debidamente diligenciados por el Secretario del Ayuntamiento. La eficacia del acto de aprobación definitiva y la entrada en vigor del plan aprobado quedan condicionadas a lo que disponga al efecto la legislación reguladora de la Administración actuante. Adjuntamos un resumen de sentencias del Tribunal Supremo muy clarificador. En este ejemplo, la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio del Principado de Asturias (CUOTA) remitió al Ayuntamiento de Castrillón su decisión de suspender la aprobación provisional del Plan General de Ordenación Urbanística, que el Consistorio aprobó en el Pleno del pasado mes de octubre. La comisión paraliza el proceso de aprobación definitiva a la espera de la subsanación de dos cuestiones menores.

 
PROPUESTA DE REPARTO DE LA EDIFICABILIDAD DEL PLAN DE VÍAS DE GIJÓN
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Asturias.  El Ministerio de Fomento ha presentado un plan de 422 millones con la estación más céntrica y las vías soterradas. Es un proyecto de integración ferroviaria valorado en 422 millones de euros que acerca la estación intermodal 300 metros al centro urbano al ubicarla completamente soterrada en las inmediaciones del Museo del Ferrocarril.  El Ayuntamiento de Gijón ha presentado a Fomento una propuesta de reparto de la edificabilidad del plan de vías en un total de 20 parcelas para acomodar la estación intermodal en su nuevo emplazamiento más céntrico y cuadrar las cuentas de una operación valorada globalmente en 422 millones de euros, que sigue necesitando 243 procedentes de plusvalías inmobiliarias. Se respeta íntegramente la edificabilidad prevista en el entorno de El Humedal, pero entre el Museo del Ferrocarril y la avenida Príncipe de Asturias se introducen cambios. En concreto, se plantea la eliminación de la dos torres más próximas a la playa de Poniente (una de ellas es el hotel diseñado por el arquitecto Alejandro Zaera para el Grupo Masaveu) y el recorte en unas cinco plantas de las cuatro restantes hasta fijar una media de 20 alturas (bajo más 19) como máximo.

 
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BALEARES

 
CENTRO COMERCIAL FAN MALLORCA SHOPPING
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y guía del urbanismo de Baleares. 66.000 m2 nuevos de SBA. Inauguración: verano 2016. El mayor proyecto que Carrefour Property promueve actualmente en España abrirá sus puertas en Palma de Mallorca en 2016 y marcará el futuro comercial de la Isla. Localizado a 5 km. del centro de la ciudad y al lado del aeropuerto, el nuevo proyecto de Carrefour Property cuenta con una ubicación estratégica y se construye en un emplazamiento muy conocido por los clientes al encontrarse junto a uno de los hipermercados Carrefour de mayor tradición y éxito a nivel local y nacional desde su apertura hace más de 30 años.

 
VENTA DE FACTORY FESTIVAL PARK EN MALLORCA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. Via Outlets va a adquirir el Centro Comercial Festival Park, situado en Mallorca y que actualmente es propiedad del fondo Värde, por más de 100 millones de euros. Festival Park, que tiene una superficie de más de 30.000 m2, se inauguró en 2002 y su propietario original, el grupo australiano APN Funds Manager, invirtió 200 millones de euros en su construcción. Värde adquirió en diciembre de 2011 este centro especializado en tiendas outlet a través de su deuda. 

 
LA PERJUDICIAL MORATORIA DE TRES AÑOS PARA LAS GRANDES SUPERFICIES EN MALLORCA
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía del urbanismo de Baleares. Las asociaciones de centros comerciales ya están preparando sus estrategias jurídicas a fin de evitar que esta moratoria sirva de precedentes en otras autonomías.  Una moratoria de tres años implica en la práctica la restricción o prohibición de una actividad económica, lo que vulnera la normativa europea. El pleno del Consell de Mallorca ha aprobado de forma definitiva la moratoria de grandes superficies comerciales durante un máximo de tres años, hasta que se produzca la aprobación inicial del plan director sectorial de equipamientos comerciales que se elaborará durante este tiempo. La moratoria fue aprobada con el voto a favor de todos los partidos con representación en la institución insular salvo Ciudadanos, que se abstuvo.

 
EL DECRETO QUE PARALIZA EL URBANISMO BALEAR.
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Baleares. El Consell de Govern ha aprobado el decreto ley de medidas urgentes en materia urbanística que deja sin efecto cuestiones urbanísticas esenciales de las leyes de suelo, turística y agraria, aprobadas en la legislatura anterior. El decreto ley entra en vigor de forma inmediata y deja en suspenso hasta diciembre de 2017 casi 50 artículos, disposiciones y puntos de Ley del suelo, la Ley de suelo rústico, la Ley de turismo, la Ley agraria y la normativa que levantó la prohibición de construir en las ANEI de Ibiza y Formentera o la que dejó sin efecto el Plan Territorial de Menorca. Efectos del nuevo Decreto Ley en la Ley turística.

 
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CANARIAS

 
¿POR QUÉ RECHAZA EL CABILDO DE TENERIFE LA CONSTRUCCIÓN DEL NUEVO PARQUE COMERCIAL DE ADEJE?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales  y en la guía del urbanismo de Canarias. En julio del 2015, el Cabildo de Tenerife emitió un informe negativo a través de las áreas de Carreteras, Comercio y Turismo sobre el proyecto de construcción de un gran parque comercial en la zona de Las Torres (Adeje) promovido por Leroy Merlin y Tropicana Atlántico SL.La razón era que las parcelas en las que se va a desarrollar el proyecto están reservadas para ocio y actividad complementaria, no comercial, en el Plan Territorial de Turismo. La propuesta presentada por los promotores es comercial y no aporta oferta de ocio. Administrativamente hay que tener en cuenta que los informes del Cabildo son preceptivos pero no vinculantes y las competencias residen en el Gobierno de Canarias, que será el encargado de activar la licencia. El Cabildo apuesta por un gran parque temático en lugar de un parque comercial.

 
LAS PRESCRIPCIONES URBANÍSTICAS UNA REALIDAD EN TENERIFE
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Canarias. En ellas se trata del certificado de Prescripción de Infracción Urbanística. El reconocimiento por la administración de la prescripción de infracción urbanística por la construcción de inmuebles, transcurridos más de cuatro años desde su total terminación sin licencia. Mientras que el plazo de reacción de restauración de la legalidad urbanística es de caducidad por el contrario, el del ejercicio de la potestad sancionadora se concibe de prescripción. El plazo de la caducidad de un expediente para poder restablecer la legalidad urbanística es de cuatro años. En un caso de restablecimiento de la legalidad urbanística, no cabría hablar en ningún caso de prescripción, pero sí de caducidad de la acción administrativa si ha transcurrido el plazo establecido de los cuatro años. En lo que se refiere al inicio de los plazos, tanto el plazo de cuatro años de caducidad como el plazo para la prescripción de las infracciones comenzará a correr desde el día de la aparición de signos externos que permitan conocer los hechos constitutivos de la infracción. Pero el expediente de restauración de la legalidad urbanística y el expediente sancionador, difieren en su naturaleza y significado jurídico. Mientras que el plazo de reacción de restauración de la legalidad urbanística es de caducidad por el contrario, el del ejercicio de la potestad sancionadora se concibe de prescripción. Tratándose de un plazo de caducidad, no admite interrupción por lo que es dentro de los cuatro años el momento en que la Administración ha de dictar y notificar legalmente al interesado la Orden de Legalización o la audiencia previa para iniciar el procedimiento de la Restauración de la Legalidad Urbanística.

 
UNA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS PARA RECALIFICAR Y NO TENER QUE INDEMNIZAR
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. El gobierno canario ha preparado un anteproyecto de ley que reformará algunos aspecto de la ley del suelo de Canarias, se pretende simplificar toda la ordenación territorial, pero incluyendo los suelos calificados para el uso turístico. De esta forma se podrían recoger los problemas de recalificación que contenía el artículo 17 de la Ley de Medidas Urgentes de 2009.  La ley, en su artículo 17, estableció la posibilidad de reclasificar parcelas a suelo rústico con la posibilidad de evaluar las indemnizaciones por los aprovechamientos edificatorios congelados. Ahora el Supremo "abre una vía peligrosa" a los particulares para solicitar esas indemnizaciones por el "contenido" del artículo 17 y por la "incapacidad" del Ejecutivo para gestionar el mismo. Los empresarios, que recurrieron la decisión del Ejecutivo canario de no recalificar suelo turístico en rústico, reclaman un total de 167 millones de euros en ocho demandas. Ahora, el Gobierno prepara una vía legal para evitar pagar a estos empresarios a través de una Ley. Respecto a la sentencia del Tribunal Constitucional que anuló la prohibición de construir hoteles que no fueran de cinco estrellas, el presidente aseguró ser partidario de que las limitaciones del crecimiento urbanístico se deben regir por “otro tipo de instrumentos” y no por la calificación de los hoteles por estrellas.
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CANTABRIA

 
ANTEPROYECTO DE LA LEY DEL SUELO DE CANTABRIA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Cantabria. La vicepresidenta de Cantabria y consejera de Universidades e Investigación, Medio Ambiente y Política Social, Eva Díaz Tezanos, ha anunciado que tiene "ya avanzado" un borrador de su proyecto para dotar a la comunidad autónoma de una nueva 'ley del suelo' que regulará, entre otros aspectos, el derecho al realojo de una forma "general" y no situaciones "específicas" de ayuntamientos. Ha asegurado que el anteproyecto en el que trabaja el Ejecutivo regional para una nueva Ley de Ordenación Territorial y Régimen Urbanístico del Suelo de Cantabria, que data de 2001 y ha sufrido varias modificaciones y la última revisión está vigente desde 2015, no atenderá situaciones concretas de los ayuntamientos sino que a la cuestión de los realojos se dará respuesta de una forma general.

 
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CASTILLA-LA MANCHA

 
NUEVO PLAN DE ORDENACIÓN MUNICIPAL DE GUADALAJARA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Castilla La Mancha. Revisión del Plan de Ordenación Municipal de Guadalajara. El Ayuntamiento de Guadalajara ha reiniciado los trabajos necesarios para dotarse de un nuevo Plan de Ordenación Municipal. El tiempo transcurrido desde la aprobación del anterior, la modificación de la legislación urbanística y los cambios que se han venido produciendo en nuestra ciudad en los últimos diez años aconsejaban iniciar este proceso de revisión del Plan General vigente desde el año 1999. Este instrumento urbanístico abarcará todo el término municipal de Guadalajara y permitirá ordenar el crecimiento, reurbanizar y mejorar el casco histórico y la ciudad ya consolidada durante los próximos años. En el Plan se definirá el modelo territorial de nuestro municipio, las previsiones de crecimiento y también las limitaciones al mismo por razón de la protección de aquel suelo cuyos valores medioambientales aconsejen su preservación de la actividad urbanizadora. Además se incluirán grandes proyectos que constituyen  apuestas de futuro para nuestra ciudad, que en los próximos años se enfrentará a nuevos retos que debemos convertir en oportunidades de mejora, como son la implantación de la universidad o la construcción de nuevas infraestructuras viarias (Variante de la A-II ).

 
NULIDAD DE SUBASTAS INMOBILIARIAS
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El juzgado de lo Mercantil de Ciudad Real ha declarado nulo todo el proceso de subasta del aeropuerto de Ciudad Real. Según el informe de la Abogacía del Estado existen defectos por parte de los administradores concursales en la gestión del concurso de acreedores seguido para vender esta infraestructura. Entre estos defectos se refiere a la división que los administradores concursales realizaron de la explotación aeroportuaria, con el fin de vender por un lado la zona aeroportuaria propiamente dicha y por otro, la zona industrial. El escrito recoge que en todas las configuraciones del plan de liquidación de la infraestructura se incluía como parte integrante de la explotación unitaria del aeropuerto su zona industrial, algo que la propia administración concursal consideró "clave para la explotación económica del aeropuerto". Según Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha, "la declaración de nulidad no supone dilatación del procedimiento, puesto que el Magistrado insta en el Auto a la Administración Concursal para que en el plazo de un día presente escrito con el fin de que se reactive el proceso de venta de la infraestructura aeroportuaria".

 
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CASTILLA-LEÓN

 
EL DEBATE URBANÍSTICO DEL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales, guía de licencias urbanísticas y guía del urbanismo de Castilla León. El Ayuntamiento de Salamanca va a solicitar a la Junta de Castilla y León una moratoria de dos años para regularizar una zona cuyos convenios urbanísticos han quedado anulados judicialmente. La solicitud por parte del Ayuntamiento a la Junta de Castilla y León está prevista en el artículo 56 de la Ley de Urbanismo de Castilla y León y es una propuesta incluida en el informe del Secretario General. La Junta, a petición del Ayuntamiento, puede establecer unas normas transitorias de aplicación para todos los espacios públicos y los edificios e instalaciones construidos. De este modo, ni el centro comercial, ni los espacios públicos y equipamientos construidos fruto de las compensaciones de El Corte Inglés a la ciudad de Salamanca tendrían problemas de uso. El problema es que la Junta está limitada por la normativa de comercio ya que la oposición exige compensaciones por las irregularidades que ha sentenciado el Tribunal Supremo y el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León. Así, cuentan con un informe técnico del arquitecto en el que se cuantifica en cerca de 21.000 metros cuadrados el suelo utilizado por el centro comercial y por el que la oposición pide compensaciones en el caso de modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana. 

 
¿POR QUÉ SE PARALIZA LA CIUDAD DEL MEDIO AMBIENTE DE SORIA?
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla León y en la guía de la inspección urbanística y viviendas ilegales. La Sala valora que estamos ante un supuesto sumamente singular y de compleja resolución desde el punto de vista urbanístico, por cuanto que el proyecto regional aprobado pretende finalmente legalizar o restaurar la legalidad de un suelo cuya urbanización y reparcelación se ha llevado a efecto de ‘forma no legal’, ya que la Ley que amparaba finalmente tales actuaciones urbanísticas ha sido declarada nula e inconstitucional. El TSJ de Castilla y León paraliza las obras de la Ciudad del Medio Ambiente de Soria. Por Auto de 8 de febrero de 2016, la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Castilla y León ha suspendido cautelarmente las obras del Proyecto Regional "Parque Empresarial de Medio Ambiente", con el que la Junta de Castilla y León pretendió rescatar por Decreto en 2015 los restos de la "Ciudad del Medio Ambiente" de Soria tras la sentencia del Tribunal Constitucional de diciembre de 2013.

 
ANÁLISIS DE LA NULIDAD DE LA LICENCIA DE OBRA DE EL CORTE INGLÉS DE SALAMANCA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Castilla León. Una buena práctica es el análisis de este sentencia desde una perspectiva práctica. Todo empezó en abril de 2015 cuando el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 2 de Salamanca declaró nula "la licencia urbanística para la construcción" de un centro comercial y dijo que era "conforme al ordenamiento jurídico". Tras el recurso interpuesto ante el Tribunal Superior de Justicia por el propio centro comercial, el máximo órgano judicial de Castilla y León confirmó esa sentencia, la declaró firme y condena en costas a El Corte Inglés. Además de esta sentencia que anula la licencia urbanística, los tribunales también anularon la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Salamanca, que era preceptivo para poder construir donde está El Corte Inglés, en la avenida de María Auxiliadora, en el barrio de Garrido.

 
RESIDENCIA DE TERCERA EDAD EN PONFERRADA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas tuteladas y residencias de tercera edad. La junta de gobierno del Ayuntamiento de Ponferrada ha aprobado el proyecto básico de construcción de la residencia de la tercera edad Las Encinas (construida por el grupo del mismo nombre) para centro de carácter social destinado a personas mayores en La Rosaleda, en la parcela frente al centro comercial. El centro dispondrá de 24 habitaciones en la planta baja y 48 en la alta, además de los pertinentes servicios comunes. El importe de la actuación será de 3.873.408,24 euros. La explotación de la parcela para esta finalidad social tiene una duración de 75 años. El solar ponferradino había salido a licitación por 300 mil euros de canon, con 150.000 de entrada para ocupar la parcela y otros 150.000 durante el periodo de vigencia del contrato, a razón de 2.000 euros mensuales.

 
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CATALUÑA

 
EL SILENCIO MUNICIPAL EN EL URBANISMO DE LAS URBANIZACIONES
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de urbanismo. En reiteradas ocasiones hemos hecho referencia a casos concretos de maltrato municipal a las urbanizaciones negando toda información urbanística. En muchos casos con el conocimiento de la Comunidad autónoma que se escuda en las competencias municipales para no inmiscuirse y permitir situaciones de abuso. Esto claramente es una dejación de sus funciones de inspección urbanística. En este ejemplo, la Comunidad Autónoma debe pronunciarse a instancias de los vecinos de una urbanización. Se trata de los vecinos de Mas Borrás y Mas Astor, dos urbanizaciones de El Vendrell, en Tarragona, vienen pidiendo al Ayuntamiento desde 2012 que declare la nulidad de sus proyectos urbanísticos que se encuentran paralizados por "irregularidades insubsanables" desde hace 8 años. Y culpan al Ayuntamiento de esta situación. Se quejan de que "el ayuntamiento no sólo no nos responde sino que tampoco le comunica a la Delegación de Urbanismo nuestra solicitud, a lo que viene obligado por la normativa vigente".

 
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EXTREMADURA

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN EXTREMADURA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif ha puesto a la venta mediante subasta pública 14 inmuebles de su propiedad en Extremadura, en concreto se trata de tres viviendas en Cáceres capital y 11 en Cabeza del Buey (Badajoz), y el plazo de presentación de ofertas finaliza el 1 de marzo. Las viviendas de Cáceres, ubicadas en el Grupo Estación de Arroyo de Malpartida, constan de tres dormitorios, salón, cocina, baño, despensa y una superficie útil de 53,69 metros cuadrados, según detalla Adif.

 
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GALICIA

 
NOVEDADES Y TEXTO DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA (LEI DO SOLO) 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El suelo de núcleo rural queda reducido a dos únicas categorías: suelo de núcleo tradicional y suelo de núcleo rural común, eliminándose la categoría de suelo de núcleo rural complejo (figura que tuvo escasa aplicación práctica). Se suprime la categoría de suelo urbanizable no delimitado, debiendo delimitar el planeamiento todos los sectores de suelo urbanizable y plazos para su desarrollo.

 
LAS PRISAS MUNICIPALES POR ADATARSE A LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA. LEI DO SOLO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Conforme a la Disposición transitoria segunda de la nueva ley del suelo de Galicia (Lei do solo), al tratar la adaptación del planeamiento, se establece que los planes aprobados provisionalmente antes de la entrada en vigor de la presente ley podrán continuar su tramitación hasta su aprobación definitiva a tenor de lo dispuesto en la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia. Los que, en esa misma fecha, ya hubieran sido aprobados inicialmente podrán adaptarse íntegramente a la presente ley o continuar su tramitación a tenor de lo dispuesto en la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenación urbanística y protección del medio rural de Galicia, si bien sus determinaciones habrán de adaptarse plenamente a la presente ley. La simple adaptación del contenido del plan en tramitación a las disposiciones establecidas en la presente ley no implicará, por sí solo, la necesidad de someterlo a nueva información pública, salvo cuando se pretendiese introducir otras modificaciones que alteren sustancialmente la ordenación proyectada y no sean consecuencia de la adaptación. Los planes en tramitación que no hubieran alcanzado la aprobación inicial a la fecha de entrada en vigor de la presente ley habrán de adaptarse plenamente a la misma.

 
EL REAJUSTE DE LA LEY DEL SUELO DE GALICIA (LEI DO SOLO) 
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El Parlamento de Galicia tramitará con carácter de urgencia el proyecto de Lei de Medidas en Materia de Proxectos Públicos de Urxencia ou de Excepcional Interese, es decir, la ley exprés con la que el Gobierno gallego pretende subsanar los problemas generados con la suspensión judicial del plan urbanístico de Vigo.

 
SUBASTAS INMOBILIARIAS EN GALICIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Adif subasta cinco parcelas. Dos de ellas se encuentran en Santiago de Compostela, otras dos en Oza-Cesuras y una en O Carballiño. El precio mínimo de salida oscila entre 6.371 euros y 3.277.750 euros. 

 
EL PLANEAMIENTO DE VIGO SE SALVA CON UNA REFORMA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Después de que Alternativa Galega de Esquerdas (AGE) rechazase la enmienda al artículo 144 de la recién aprobada Ley del Suelo, la Xunta de Galicia presentará una ley excepcional que ofrece garantías jurídicas para el desarrollo de ámbitos considerados estratégicos, como es el caso de la reordenación de los espacios ocupados por la factoría de PSA Citroën, competencia de Zona Franca. Será una vía legal para que cualquier ayuntamiento que pueda verse en una situación similar a la de Vigo, y necesite impulsar con rapidez proyectos urgentes promovidos por administraciones públicas. 

 
NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA. LEI DO SOLO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. El PP  aprueba en solitario la ley del suelo de Galicia, Lei do Solo. La nueva Lei do Solo pretende agilizar la tramitación de los planeamientos y regulariza las viviendas y naves industriales que existían con anterioridad a la aprobación de los planes urbanísticos. El texto apuesta por el suelo rústico como espacio productivo y suprime en esta ley las categorías de protección agropecuaria y forestal, dejando en manos de los concellos la facultad de autorizar edificaciones en este espacio.

 
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MADRID

 
CENTRO COMERCIAL ABC SERRANO DE MADRID
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales. CBRE Global Investment Partners, en joint-venture con IBA Capital Partners, ha adquirido el centro comercial ABC Serrano y un edificio comercial en la calle Preciados a la socimi Zambal Spain. El ABC Serrano, ubicado en el número 61 de la calle de Serrano de Madrid, fue vendido por la inmobiliaria Reyal Urbis en noviembre de 2013 al gestor de fondos de inversión Iba Capital Partners.

 
LA EDIFICABILIDAD DE LA OPERACIÓN CALDERÓN DE MADRID
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Madrid. El concejal de urbanismo de Madrid, José Manuel Calvo, es doctor Arquitecto por la Universidad Politécnica de Madrid y a los 30 años ya ostenta la responsabilidad del área de Desarrollo Urbano Sostenible de la capital de España- Profesionalmente  nunca ha firmado un proyecto como arquitecto pero cuenta con experiencia docente. Evidentemente tiene ideas propias sobre algunas operaciones urbanísticas. Recientemente declaraba que “con Mahou-Calderón ocurrirá como con Chamartín: al final es pagar estadios, infraestructuras, dotaciones, equipamientos con cargo a la edificabilidad”. Pero en enero de este año, al poco tiempo de hacer estas declaraciones, se reunió con las partes implicadas en esta operación urbanística Mahou-Calderón, según confirmó el ayuntamiento y Mahou. El motivo de la reunión fue “seguir negociando”, según fuentes municipales, con el Atlético de Madrid y con Mahou. El objetivo de la reunión era desencallar una operación que está paralizada por los tribunales. Seguramente el cambio de criterio municipal obedecía a las indemnizaciones a las que tendrá que hacer frente el ayuntamiento de Madrid si finalmente se desbloquea judicialmente esta operación tras la reforma de la Ley del suelo de Madrid al eliminar la limitación de las 3 alturas.

 
SUBASTA INMOBILIARIA DEL BANCO DE MADRID.
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. El Banco de Madrid ha iniciado la subasta individual de una veintena de sus inmuebles. En estos inmuebles se incluyen locales, oficinas e incluso pisos y plazas de garaje en zonas especialmente cotizadas de Madrid y otras grandes ciudades, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza, Valladolid, Las Palmas de Gran Canaria o Santa Cruz de Tenerife, donde operaba la filial española de Banco Privado de Andorra, BPA.

 
LA ANULACIÓN DEL CONVENIO URBANÍSTICO DE SAN MARTÍN DE LA VEGA (MADRID) CON PARQUE TEMÁTICO 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y en la guía del urbanismo de Madrid. El Ayuntamiento de San Martín de la Vega y la empresa Parque Temático de Madrid SA suscribieron un convenio urbanístico en el año 2005 en el que se modificaban las normas subsidiarias y el Plan Parcial Parque de Ocio. Se trataba de aumentar la edificabilidad en las parcelas lucrativas propiedad de Parque Temático de Madrid SA (de 825.000 m2t a 1.130.000 m2t). (Aviso didáctico de inmoley.com: El tema de la edificabilidad se trata en la guía del director de suelo y en la de promotor inmobiliario. Es una cuestión imprescindible en la formación inmobiliaria). Gracias a la monetización del aprovechamiento urbanístico, el Ayuntamiento recibió entre 2006 y 2014 un total de 5.200.000 euros. En 2009, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, anuló el Convenio “”no responde a una razón urbanística de carácter general municipal, ni a criterios de ordenación territorial, ni se justifica en una razón de interés público y que obedeció al único designio de salvar una sociedad de la difícil situación económica por la que atravesaba”, y que “la modificación recurrida está viciada de desviación de poder puesto que el ejercicio de la potestad de planeamiento no fue encaminado a servir al interés público”. Esta sentencia se recurrió y fue confirmada en 2013 por el Supremo. Así que Parque Temático de Madrid SA reclamó su derecho a ser indemnizada.

 
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MURCIA

 
RUIDO URBANÍSTICO EN MURCIA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido edificatorio y urbanístico. Contaminación acústica. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Murcia ha elaborado el proyecto de Reglamento que regulará la creación y el funcionamiento del Consejo Sectorial sobre el Ruido, para conseguir un medio ambiente sonoro sostenible y de calidad en el municipio. Este órgano de participación ofrece la oportunidad a federaciones, grupos políticos del Ayuntamiento, colegios profesionales, asociaciones vecinales y empresariales de realizar sus consultas, y además, muestra toda la información disponible en materia del ruido en el municipio de Murcia y la protección del medio ambiente.

 
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NAVARRA

 
REVISIÓN DEL PLAN URBANÍSTICO MUNICIPAL DE PAMPLONA DE 2002
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo de Navarra. Según el concejal de Urbanismo Joxe Abaurrea del área de Ciudad Habitable y Vivienda está prevista la revisión del Plan Urbanístico Municipal de Pamplona de 2002. Coincidiendo con la presentación de los presupuestos para 2016 se han señalado tres grandes proyectos, el TAV de Etxabakoitz, Salesianos y Maristas, de la etapa de la “especulación”, tienen un fuerte “impacto” en dos barrios importantes: Etxabakoitz y el Ensanche. La memoria que acompaña al proyecto de presupuestos de la Gerencia de Urbanismo recoge asimismo que se realizarán los trabajos de seguimiento y colaboración de los proyectos de reparcelación y urbanización que emanen del PSIS del TAV, además de colaboraciones para el desarrollo de otros planeamientos que sean de interés municipal, entre los que cita los planes supramunicipales de Salesianos y Galar-Cordovilla. 

 
REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE NAVARRA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Navarra. La Junta de Cooperación resuelve las discrepancias que había manifestado la Administración General del Estado sobre la modificación de la Ley Foral de Ordenación del Territorio y Urbanismo que aprobó el Parlamento foral en marzo. LEY FORAL 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística en Navarra, que modifica la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenación del Territorio y Urbanismo. El Gobierno de Navarra promoverá en el Parlamento la modificación parcial de dos artículos de la Ley Foral 5/2015, de 5 de marzo, de medidas para favorecer el urbanismo sostenible, la renovación urbana y la actividad urbanística, que modifica la Ley Foral 35/2002 de Ordenación del Territorio y Urbanismo.

 
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PAÍS VASCO

 
LEASE BACK DE ONCE CENTROS COMERCIALES DE EROSKI 
¿Qué aprendo?
Se analiza en las guías prácticas inmoley.com de centros comerciales y en la guía de leasing y lease back. La sociedad inmobiliaria Gonuri Harizartean S.L., de la que Eroski tiene un 45%. Otro 5% pertenece a Mondragón Inversiones, y el restante 50% está en manos del Grupo Topland, ha vendido activos inmobiliarios en Euskadi y Navarra donde Eroski desarrolla su actividad: se trata de los inmuebles comerciales de Artea en Leioa, Max Center en Barakaldo, así como los ubicados en Abadiño, Zalla, Iruña en Pamplona, Puente de la Ribera en Tudela, Urbil en Usurbil, en Arrasate, Zarautz, Urola en Azkoitia y otro en Ordizia. Invesco ha pagado 358 millones de euros. Se trata de un fondo de inversión a nivel global que gestiona activos por valor de unos 775.000 millones de dólares en todo el mundo. El nuevo propietario mantendrá los contratos de alquiler con Eroski, de modo que la cooperativa seguirá desarrollando su actividad en estos emplazamientos.

 
LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA (PGOU) DE BILBAO
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del planeamiento urbanístico y en la guía del urbanismo del País Vasco. El Ayuntamiento de Bilbao ha llamado a participar en la revisión del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), para lo que se habilitarán nuevas formas de participación a través de foros, mesas de trabajo y la página web municipal. El PGOU -el vigente en Bilbao data de 1995- es una herramienta estratégica para definir el modelo de ciudad a través de la cual se clasifica el suelo, se determina el régimen de usos aplicable al suelo y a los edificios, y se definen los elementos fundamentales del sistema de equipamientos, infraestructuras y zonas verdes del municipio. Se ha considerado conveniente su revisión para "compartir y repensar la visión de ciudad, ajustándola a los cambios socioeconómicos experimentados por Bilbao y a los nuevos textos normativos, entre los que destaca la Ley del Suelo y Urbanismo del País Vasco, de 2006", ha explicado el Ayuntamiento.

 
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LA RIOJA

 
EL RUIDO EN EL URBANISMO DE LA RIOJA
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del ruido en la edificación y el urbanismo. El mapa de ruidos de Logroño comprende un total de 43 zonas conflictivas, 12 de ellas residenciales y otras 15, infraestructuras viarias. La Junta de Gobierno Local ha aprobado esta zonificación como un paso previo al Plan de Acción contra el Ruido, que estará aprobado en nueve meses. El portavoz del equipo de Gobierno municipal, Miguel Sáinz, ha recordado que en abril de 2015 ya se aprobó de forma inicial una zonificación, que se sometió a información pública "sin que se recibiera ninguna alegación".

 
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VALENCIA

 
REUNIÓN DE "ESPAI TERRITORI" PARA LA REFORMA DE  LA LEY DE ORDENACIÓN DEL TERRITORIO, URBANISMO Y PAISAJE (LOTUP) 
¿Qué aprendo?
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana. "Espai Territori" está formado por la consellera de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio, María José Salvador, por el secretario autonómico de la Conselleria, Vicent Boira y el director general de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, Lluís Ferrando. Ana García Salomé, técnica de Evaluación de Impacto Ambiental; Amparo Baixauli, Abogada Urbanista; Blanca Blanquer, abogada; Eugenio Burriel, Catedrático de Goegrafía; Emilia Casar, doctora en Derecho Administrativo; Carles Dolç, arquitecto urbanista; Vicente Dualde, arquitecto; Vicente García Nebot, abogado; José Hilario Garrido, presidente de los Arquitectos Urbanistas; Consuelo Leal, arquitecta del ayuntamiento de Castellón, Vicente Llombart, doctor en Ciencias Económicas; Carmen Melo, del departamento de Geografía de la Universitat de València; José Luis Miralles, profesor de Urbanismo de la Universitat Politécnica, Arancha Muñoz, arquitecta; Joan Olmos, profesor de Urbanismo de la UPV;Gabino Ponce, profesor de Geografía Humana de la UA, Joan Romero, catedrático de Geografía Humana y Vicent Torres, doctor en Economía.

 
PREOCUPACIÓN POR EL URBANISMO DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
¿Qué aprendo? 
Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de la Comunidad Valenciana. El sector inmobiliario de la Comunidad Valenciana está muy preocupado por la sucesiva publicación de noticias de anulación de PAIs, como el de Benamar en Chiva, el PAI de Manises o el PAI de Guadassuar) a las que se suman las paralizaciones de tramitación del PAI de Oliva y el PAI de Tavernes de la Valldigna. El temor es que la Comunidad Valenciana quiere desclasificar los suelos que se quedaron por desarrollar por los promotores cuando estalló la burbuja inmobiliaria. La nueva consellera de Territorio, María José Salvador, ya ha remitido escritos a los municipios para que estudien «en el ejercicio de su autonomía», las modificaciones de planeamiento que permitan disminuir el suelo urbanizable, ajustándolo a las necesidades reales de crecimiento y a los criterios ambientales que actualmente marcan las directivas europeas». Son muchos los planes urbanísticos de la Comunidad Valenciana que están amenazados. Los ayuntamientos ya han recibido cantidades anticipadas a cuenta en estos PAIs y ahora alegan que no tienen caja para asumir sus obligaciones de urbanización.

 
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