NOTICIAS INMOBILIARIAS Noticias inmobiliarias profesionales > Información es anticiparse. SECTOR INMOBILIARIO COMUNIDADES AUTÓNOMAS Arrendamientos Centros Comerciales Constru/Promoc Edificación Financiación Hipotecario Impuestos Legal Obra Pública Propiedad Horizontal Residencias Turismo Urbanismo Vivienda     Andalucía Cantabria Galicia La Rioja Aragón Castilla-La Mancha Madrid Valencia Asturias Castilla-León Murcia   Baleares Cataluña Navarra   Canarias Extremadura País Vasco       ARRENDAMIENTOS URBANOS   BARCELONA: LABORATORIO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS EN CIUDADES TURÍSTICAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas y guía de viviendas turísticas y vacacionales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones a la escasez de alquiler de vivienda en zonas turísticas. En las zonas céntricas de Barcelona y Madrid resulta imposible encontrar vivienda en alquiler. Los agentes inmobiliarios dicen que sucede lo mismo que en París, Londres o Nueva York, el precio de compra es prohibitivo en el centro y el alquiler se ha encontrado con un nuevo competidor: la vivienda turística que se alquila por días mediante las redes sociales de internet. Imaginemos al propietario de una vivienda en el centro de Barcelona. Si la alquila conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos tiene muchas obligaciones, muchos riesgos y una rentabilidad limitada. En muchos casos se encuentra con que su inquilino la subarrienda por internet. Así que es lógico que se pregunte ¿por qué no alquilarla directamente por internet a los turistas? El resultado es que queda una vivienda menos en el mercado. Ciutat Vella pierde una media de 103 vecinos al mes, según datos del Ayuntamiento de Barcelona. Es decir, que hay un grave problema social porque no se puede ni comprar ni alquilar vivienda. ¿Qué hacer?   EL INVERSOR INMOBILIARIO EXTRANJERO ASUME LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación edificatoria y guía del arrendamiento de oficinas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la rehabilitación edificatoria en relación con la rentabilidad para el alquiler de oficinas. Los inversores extranjeros inmobiliarios que se posicionan en edificios de oficinas, lo primero que hacen es rehabilitarlas. De hecho estamos viendo muchas rehabilitaciones en la zona de AZCA en los edificios adquiridos recientemente por fondos y SOCIMIs. Este aspecto se ha analizado por BNP Paribas RE en un informe en el que señala que en Madrid, apenas el 10% de oficinas están catalogados como de excelente calidad. En consecuencia, la rehabilitación se convierte en una opción imprescindible para aumentar la oferta de oficinas céntricas de calidad   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Arrendamientos   CENTROS COMERCIALES Y DE OCIO   LA AMPLIACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL DIAGONAL MAR  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre efectos en la afluencia motivados por la reconversión de zonas de ocio o restauración en zonas comerciales. El ayuntamiento de Barcelona ha suspendido el plan de ampliación del centro comercial Diagonal Mar. El Ayuntamiento de Barcelona ha suspendido la aprobación definitiva del plan especial urbanístico para la implantación de locales comerciales inferiores a 1.300 metros cuadrados de superficie de venta en el centro Diagonal Mar. El plan que quiere ampliar en 5.341 m2 el uso comercial de este centro, está suspendido a la espera de que los promotores, la sociedad NW DIAGONAL DM1, S.L., subsane diversos defectos en su propuesta. El trámite se debatirá Comissió d'Ecologia, Urbanisme i Mobilitat y en el Pleno de Diciembre. El Ayuntamiento espera estudiar la nueva documentación solicitada para comprobar que el proyecto se ajusta al modelo comercial municipal .La Comissió de Govern suspendió el plan después de recibir en el periodo de exposición pública tres alegaciones -del PP y de la Fundació Barcelona Comerç-, tres informes -la Direcció de Comerç i Consum i la de Serveis de Mobilitat de l'Ajuntament i la Direcció de Comerç de la Generalitat- y un acuerdo desfavorable del Consell del Districte de Sant Martí.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Centros Comerciales   CONSTRUCCIÓN-PROMOCIÓN   CONSOLIDACIÓN DEL SECTOR INMOBILIARIO PROMOTOR   ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Promotor inmobiliario. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas que conlleva la profesionalización en la promoción inmobiliaria. Si hay algo en lo que coinciden la mayoría de los promotores inmobiliarios españoles es en que el cliente se ha convertido en el inicio y fin de todo el proyecto inmobiliario. Para conocer las demandas del cliente y flexibilizar la respuesta edificatoria a sus demandas se requiere de nuevos instrumentos tecnológicos que aportan información (big data) y otros que permiten combinar innovación arquitectónica con el diseño exigido por el cliente (BIM). Todos los promotores inmobiliarios que han sido consultados por inmoley.com han reconocido que están invirtiendo en la innovación en sus servicios. Esto conlleva la profesionalización en la promoción inmobiliaria. Se ha pasado de la cultura del pelotazo inmobiliario que provocó la crisis a la apuesta por un sector muy profesionalizado que tiene difícil conseguir financiación completa de sus proyectos.   BARCELONA: LABORATORIO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS EN CIUDADES TURÍSTICAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas y guía de viviendas turísticas y vacacionales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones a la escasez de alquiler de vivienda en zonas turísticas. En las zonas céntricas de Barcelona y Madrid resulta imposible encontrar vivienda en alquiler. Los agentes inmobiliarios dicen que sucede lo mismo que en París, Londres o Nueva York, el precio de compra es prohibitivo en el centro y el alquiler se ha encontrado con un nuevo competidor: la vivienda turística que se alquila por días mediante las redes sociales de internet. Imaginemos al propietario de una vivienda en el centro de Barcelona. Si la alquila conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos tiene muchas obligaciones, muchos riesgos y una rentabilidad limitada. En muchos casos se encuentra con que su inquilino la subarrienda por internet. Así que es lógico que se pregunte ¿por qué no alquilarla directamente por internet a los turistas? El resultado es que queda una vivienda menos en el mercado. Ciutat Vella pierde una media de 103 vecinos al mes, según datos del Ayuntamiento de Barcelona. Es decir, que hay un grave problema social porque no se puede ni comprar ni alquilar vivienda. ¿Qué hacer?   EXPEDIENTE DE CESIÓN AL ATLÉTICO DE MADRID DE LOS TERRENOS MUNICIPALES DONDE SE UBICA EL ESTADIO LA PEINETA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de urbanismo de Madrid. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los problemas técnicos que genera la modificación del uso actual: de equipamiento deportivo público pasará a equipamiento deportivo privado. Para poder entender lo que ha sucedido hay que empezar por septiembre de este año. El ayuntamiento de Madrid aprobó en septiembre un trámite que tenía pendiente para que la Comunidad de Madrid procediese a modificar los usos del terreno en el que se levanta el Estadio Olímpico. Era el paso anterior a la ratificación del Pleno del Ayuntamiento para la solicitud de modificación del uso actual: de equipamiento deportivo público pasará a equipamiento deportivo privado. La modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana del Ayuntamiento de Madrid la tiene que aprobar la Comunidad de Madrid de forma definitiva, como sucede con todos los ayuntamientos de la región. El ayuntamiento de Madrid es la Administración competente para solicitar la recalificación de los usos de los terrenos municipales, y a la Comunidad de Madrid le corresponde aprobar definitivamente la propuesta municipal, siempre y cuando ésta cumpla todas las disposiciones legales aplicables. Como todos los municipios de la región, el Ayuntamiento de Madrid es el encargado de decidir el planeamiento y los usos del suelo municipal a través de su Plan General de Ordenación Urbana.   EL CONTRATO DE OBRA NO PUEDE PAGARSE A MÁS DE 60 DÍAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública y guía del contrato de obra llave en mano. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre actuaciones que debe adoptar el constructor si el contrato de obra le impone cobrar después de 60 días. A pesar de que la ley impone el pago en un máximo de 60 días, se han firmado contratos imponiendo a los constructores a renunciar a ese plazo y cobrar después. Esta situación claramente ilegal ha sido frecuente pero ha llegado a su fin por una sentencia del Tribunal Supremo que declara nulos los pagos de facturas a más de 60 días en contratos de obra. Según la Sentencia nº 688/2016 del Tribunal Supremo, de 23 de noviembre del 2016, se consideran abusivas las cláusulas contractuales que establecen un plazo superior a 60 días para el abono de las facturas. Mediante esta resolución, el Supremo viene a dar respuesta a la interpretación normativa sobre el alcance de la limitación en la determinación del plazo establecida en la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales. La principal controversia que viene a resolver el Tribunal Supremo radica en la posible contradicción normativa entre los artículos 4.1 y 9.1 de la citada ley. Aun así, se entiende que con las últimas reformas legislativas de la Ley 3/2004 se ha armonizado el plazo para efectuar el pago de las facturas y que, además, éste tiene un carácter imperativo.   LA NUEVA LEY DE CRÉDITO INMOBILIARIO A FAVOR DEL CONSUMIDOR ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Financiación inmobiliaria y Project finance inmobiliario. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas que aportará la nueva ley del crédito inmobiliario al consumidor. Situaciones como las ocurridas con las cláusulas suelo se evitarán gracias al anteproyecto de la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario que responde a la transposición de la Directiva europea 2014/17. Este anteproyecto de ley contempla la posibilidad de que el hipotecado pueda extinguir el contrato hipotecario en cualquier momento anterior a la expiración del término pactado mediante el reembolso o la amortización anticipada del importe adeudado al banco. En cuanto a la comisión de apertura, se cobrará de una sola vez y englobará la totalidad de los gastos de estudio, tramitación o concesión del préstamo. Además, el anteproyecto establece que los bancos no podrán vincular la concesión de la hipoteca con la contratación de productos, como seguros de vida, seguros de hogar. Otras de las novedades es que la normativa permitirá al hipotecado el derecho de cambiar la divisa de referencia de su préstamo y que regulará las funciones de asesoramiento. Entre sus principales novedades un aumento de la vigilancia a los intermediarios de créditos inmobiliarios. Así, establece una serie de obligaciones para estos intermediarios de crédito inmobiliario, que se definen como las personas o empresas que, aunque no sean prestamistas (como sí sería un banco), desarrollan una actividad comercial  y remunerada  por poner en contacto a un consumidor con un prestamista y por desempeñar funciones como ayudar al usuario en los trámites previos a la firma de la hipoteca. La futura Ley obligará a estos intermediarios a estar inscritos en un registro que será gestionado y controlado por la Comunidad Autónoma donde opere la persona o empresa; o en su caso por el Banco de España, si operan en varias Comunidades. Además, la norma fijará un listado de 10 criterios que deberán ser cumplidos por parte de los intermediarios para poder inscribirse en el registro correspondiente.   LAS SOCIMI SE ESPECIALIZAN EN LOCALES COMERCIALES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajs de aportar un patrimonio inmobiliario familiar al patrimonio de una SOCIMI para su posterior salida a bolda. La familia Hinojosa saca a Bolsa su patrimonial Inmofam bajo la estructura de Socimi compuesta principalmente por locales comerciales valorados en unos 48 millones de euros. Esta Socimi ya cotiza en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB). Inmofan 99 es la vigesimosexta Socimi que se incorpora al mercado. Los fundadores del grupo Cortefiel, dueño de la marca de mismo nombre así como de Springfield, Women'Secret, Pedro del Hierro y Fifty Factory, han decidido convertir su sociedad patrimonial en Socimi y aprovechar las ventajas fiscales que ofrece este vehículo inversor.   VENTA DE PARQUE LOGÍSTICO EN BARCELONA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos, parques empresariales y logísticos. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de venta de un parque logístico a un fondo inmobiliario y garantizar el alquiler de las naves por un largo periodo de tiempo. Venta del parque logístico de Mango, situado en Lliçà d'Amunt (Barcelona), a la compañía belga VGP por 150 millones de euros. Este complejo logístico es una moderna instalación con 180.000 metros cuadrados donde el grupo textil catalán almacena todos los productos de prendas colgadas para distribuir en tienda y online. Inaugurado a principios de año, se espera que este centro esté completamente operativo a principios de 2017. Además, el inmueble adquirido cuenta con la posibilidad de ampliarse en otros 80.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA). Cuando esté completado, el edificio de Mango ocupará alrededor de 260.000 metros cuadrados entre el centro logístico y el espacio de oficinas.   LA REBAJA DE LAS EXPROPIACIONES EN EL RESCATE DE LAS AUTOPISTAS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Contrato de obra pública y guía de expropiaciones urbanísticas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre del efecto práctico que supone la reforma de 2014 a efectos de los expropiados que llevan más de 10 años recurriendo y sin haber cobrado. Fomento está planificando la rebaja de la factura de las radiales pero ya se anticipó con el  Real Decreto Ley 1/2014 en materia de autopistas en régimen de concesión. Ya entonces el Tribunal Supremo rechazaba los recursos de casación del Ministerio de Fomento ante las sentencias que obligan a Fomento a pagar el justiprecio por expropiaciones de suelo cuando una concesionaria se declara insolvente. La solución que se dio fue la aprobación del Real Decreto Ley que modificó el artículo 17 de la Ley de autopistas y el 271 de la Ley de Contratos del Sector Público. Aunque los preceptos surten efectos desde la fecha de entrada en vigor del real decreto-ley, serán aplicables a los contratos de concesión cualquiera que sea su fecha de adjudicación. El Gobierno reconocía el derecho de cobro de los expropiados, a quienes se adeudan justiprecios desde hace muchos años, pero reformó la ley para establecer la subrogación del Ministerio de Fomento en el crédito del expropiado por las autopistas cuando las concesionarias no pueden afrontar los pagos del suelo por insolvencia. De este modo, el Ministerio de Fomento elude el doble pago de los justiprecios  a los dueños del suelo por mandato de los tribunales y a las propias concesionarias en virtud de la RPA.   VÍDEO DEL BIM EN LA INNOVACIÓN DE MODELADO 4D EN INFRAESTRUCTURAS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los motivos por los que el BIM ahorra mucho tiempo de trabajo. La empresa conjunta de Balfour Beatty y Vinci está aplicando tecnología BIM a una autopista inteligente en la que se ha ampliado el alcance de modelado 4D para impulsar la gestión del trabajo. Afirman que un trabajo de 12 horas se terminó 3 horas y media antes debido a la utilización del modelado 4D, que utiliza el sistema para la gestión de proyectos en el día a día. La empresa conjunta, que trabaja en las salidas 4a a 6, dice que los procesos son más rápidos y la comprensión es mejor gracias a la tecnología. Los beneficios incluyen la comprensión de la secuencia de las obras antes de la construcción en el sitio, la reducción de residuos y la ineficiencia, la evitación de enfrentamientos operativos y logísticos y controla los riesgos de seguridad.   20 AÑOS CONSIDERANDO SUELO URBANO LO QUE DEBE SER RÚSTICO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre supuestos en los que una sentencia judicial obliga a reformar el planeamiento urbanístico municipal. El TSJC ha confirmado la nulidad de la licencia para tirar el Hotel Oasis y construir otro en la misma parcela, al descubrir  un «grosero error» en la delimitación de la Reserva Natural de las Dunas que lleva 20 años considerando suelo urbano lo que debe ser rústico. El Plan General ser corregido para ampliar la declaración de suelo rústico de protección especial a todos aquellos terrenos que un «error de divergencia» entre el texto de la Ley 12/14 de 19 de diciembre aprobada por el Parlamento de Canarias y la cartografía que se acompañó al texto para la delimitación de la Reserva natural de especial de las Dunas de Maspalomas dejó fuera de protección, entre ellos cientos de metros cuadrados en el Palmeral, muchos de ellos en la actualidad  bajo propiedad privada en distintos negocios hoteleros.   SUELO INDUSTRIAL EN BURGOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla León. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso negociador entre la Junta y los ayuntamientos Burgos y Cardeñajimeno para solventar las reclamaciones judiciales y solucionar las disputas con pragmatismo. Parque el Tecnológico, con 128 hectáreas de extensión que se reparten entre Burgos (40 por ciento) y Cardeñajimeno (60 por ciento). Las obras del Parque Tecnológico de Burgos se reinician gracia al convenio entre la Junta de Castilla y León y el Ayuntamiento de Cardeñajimeno, que permite desbloquear la tramitación administrativa al retirarse los recursos interpuestos contra el proyecto por el municipio burgalés. El Ayuntamiento de Cardeñajimeno y la Junta Vecinal de San Medel se comprometen a retirar los recursos contenciosos-administrativos interpuestos contra el proyecto urbanístico. También a no plantear nuevos recursos judiciales, a facilitar la aprobación de instrumentos urbanísticos o trámites administrativos y a prestar los servicios obligados tras la puesta en marcha.   ¿CÓMO RENTABILIZAR LOS 272 MILLONES DE EUROS PAGADOS POR EL EDIFICIO ESPAÑA DE MADRID? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el cálculo de rentabilidad de la inversión de compra y rehabilitación del edificio España de Madrid sobre la base de venta y alquiler de locales en oficinas y centro comercial. Wanda ha anunciado que ha cerrado la venta del Edificio España, en Madrid, al grupo murciano Baraka por 272 millones de euros. El precio es de 7 millones de euros más de los que pagó la firma asiática para comprárselo al Banco Santander hace dos años. Como en todas las operaciones inmobiliarias de edificios, lo que se vende es la sociedad titular del edificio, con el ahorro fiscal que conlleva (ejemplo: no hay plusvalía municipal). Traspaso de la totalidad de las acciones de Wanda Madrid Development, la titular del edificio. Baraka ha pagado ya seis millones de euros como depósito. Ahora tendrá que abonar 14 millones más también como garantía y los 252 millones restantes al completarse la operación, ha detallado el conglomerado chino.   EL INVERSOR INMOBILIARIO EXTRANJERO ASUME LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación edificatoria y guía del arrendamiento de oficinas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la rehabilitación edificatoria en relación con la rentabilidad para el alquiler de oficinas. Los inversores extranjeros inmobiliarios que se posicionan en edificios de oficinas, lo primero que hacen es rehabilitarlas. De hecho estamos viendo muchas rehabilitaciones en la zona de AZCA en los edificios adquiridos recientemente por fondos y SOCIMIs. Este aspecto se ha analizado por BNP Paribas RE en un informe en el que señala que en Madrid, apenas el 10% de oficinas están catalogados como de excelente calidad. En consecuencia, la rehabilitación se convierte en una opción imprescindible para aumentar la oferta de oficinas céntricas de calidad   ALICANTE Y ELCHE APUESTAN POR UN URBANISMO REALISTA Y REINDUSTRIALIZADOR ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el interés por parte de la Generalitat Valenciana en apoyar la instalación de IKEA en Alicante y Tempe en Elche. Tras la judicialización del centro comercial Puerto Mediterráneo en Paterna (Valencia) y la paralización de los PAIs de la costa, el gobierno valenciano no puede permitirse la pérdida de dos inversiones que generarán miles de puestos de trabajo. En el caso de IKEA habrá que analizar una posible recalificación de unos terrenos que permitan convencer a la multinacional. En el caso de Tempe, el ayuntamiento de Elche está poniendo en marcha un proceso de adquisición por parte de su sociedad urbanística y es muy probable que acepte unas permutas inmobiliarias muy ventajosas para los actuales propietarios de los terrenos. Son dos ejemplos del urbanismo pragmático que genera empleo.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Construcción.   EDIFICACIÓN   EL CONTRATO DE OBRA NO PUEDE PAGARSE A MÁS DE 60 DÍAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública y guía del contrato de obra llave en mano. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre actuaciones que debe adoptar el constructor si el contrato de obra le impone cobrar después de 60 días. A pesar de que la ley impone el pago en un máximo de 60 días, se han firmado contratos imponiendo a los constructores a renunciar a ese plazo y cobrar después. Esta situación claramente ilegal ha sido frecuente pero ha llegado a su fin por una sentencia del Tribunal Supremo que declara nulos los pagos de facturas a más de 60 días en contratos de obra. Según la Sentencia nº 688/2016 del Tribunal Supremo, de 23 de noviembre del 2016, se consideran abusivas las cláusulas contractuales que establecen un plazo superior a 60 días para el abono de las facturas. Mediante esta resolución, el Supremo viene a dar respuesta a la interpretación normativa sobre el alcance de la limitación en la determinación del plazo establecida en la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales. La principal controversia que viene a resolver el Tribunal Supremo radica en la posible contradicción normativa entre los artículos 4.1 y 9.1 de la citada ley. Aun así, se entiende que con las últimas reformas legislativas de la Ley 3/2004 se ha armonizado el plazo para efectuar el pago de las facturas y que, además, éste tiene un carácter imperativo.   VÍDEO DEL BIM EN LA INNOVACIÓN DE MODELADO 4D EN INFRAESTRUCTURAS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del BIM, modelo 3D, estandarización, parametrización. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los motivos por los que el BIM ahorra mucho tiempo de trabajo. La empresa conjunta de Balfour Beatty y Vinci está aplicando tecnología BIM a una autopista inteligente en la que se ha ampliado el alcance de modelado 4D para impulsar la gestión del trabajo. Afirman que un trabajo de 12 horas se terminó 3 horas y media antes debido a la utilización del modelado 4D, que utiliza el sistema para la gestión de proyectos en el día a día. La empresa conjunta, que trabaja en las salidas 4a a 6, dice que los procesos son más rápidos y la comprensión es mejor gracias a la tecnología. Los beneficios incluyen la comprensión de la secuencia de las obras antes de la construcción en el sitio, la reducción de residuos y la ineficiencia, la evitación de enfrentamientos operativos y logísticos y controla los riesgos de seguridad.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Edificación   FINANCIACIÓN   LA NUEVA LEY DE CRÉDITO INMOBILIARIO A FAVOR DEL CONSUMIDOR ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Financiación inmobiliaria y Project finance inmobiliario. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas que aportará la nueva ley del crédito inmobiliario al consumidor. Situaciones como las ocurridas con las cláusulas suelo se evitarán gracias al anteproyecto de la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario que responde a la transposición de la Directiva europea 2014/17. Este anteproyecto de ley contempla la posibilidad de que el hipotecado pueda extinguir el contrato hipotecario en cualquier momento anterior a la expiración del término pactado mediante el reembolso o la amortización anticipada del importe adeudado al banco. En cuanto a la comisión de apertura, se cobrará de una sola vez y englobará la totalidad de los gastos de estudio, tramitación o concesión del préstamo. Además, el anteproyecto establece que los bancos no podrán vincular la concesión de la hipoteca con la contratación de productos, como seguros de vida, seguros de hogar. Otras de las novedades es que la normativa permitirá al hipotecado el derecho de cambiar la divisa de referencia de su préstamo y que regulará las funciones de asesoramiento. Entre sus principales novedades un aumento de la vigilancia a los intermediarios de créditos inmobiliarios. Así, establece una serie de obligaciones para estos intermediarios de crédito inmobiliario, que se definen como las personas o empresas que, aunque no sean prestamistas (como sí sería un banco), desarrollan una actividad comercial  y remunerada  por poner en contacto a un consumidor con un prestamista y por desempeñar funciones como ayudar al usuario en los trámites previos a la firma de la hipoteca. La futura Ley obligará a estos intermediarios a estar inscritos en un registro que será gestionado y controlado por la Comunidad Autónoma donde opere la persona o empresa; o en su caso por el Banco de España, si operan en varias Comunidades. Además, la norma fijará un listado de 10 criterios que deberán ser cumplidos por parte de los intermediarios para poder inscribirse en el registro correspondiente.   LAS SOCIMI SE ESPECIALIZAN EN LOCALES COMERCIALES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajs de aportar un patrimonio inmobiliario familiar al patrimonio de una SOCIMI para su posterior salida a bolda. La familia Hinojosa saca a Bolsa su patrimonial Inmofam bajo la estructura de Socimi compuesta principalmente por locales comerciales valorados en unos 48 millones de euros. Esta Socimi ya cotiza en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB). Inmofan 99 es la vigesimosexta Socimi que se incorpora al mercado. Los fundadores del grupo Cortefiel, dueño de la marca de mismo nombre así como de Springfield, Women'Secret, Pedro del Hierro y Fifty Factory, han decidido convertir su sociedad patrimonial en Socimi y aprovechar las ventajas fiscales que ofrece este vehículo inversor.   LOS SERVICERS INMOBILIARIOS PROFESIONALIZAN EL SECTOR ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Director de patrimonio y facility managenent, y en la guía de las inmobiliarias patrimonialistas y SOCIMI. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la profesionalización del sector inmobiliario con la llegada de los servicers. Los servicers inmobiliarios han satisfecho las expectativas de la banca que los creó para liberarse de la carga del ladrillo en sus balances y han creado un modelo de negocio profesional y especializado que tiende a internacionalizarse. Según un informe sobre los servicers de la consultora Axis Corporate, las plataformas ofrecen ya “un servicio integral” desde el cobro del préstamo, pasando al recobro de la deuda, el apoyo en su reestructuración o la recuperación de los activos a la desinversión, bien con la venta de carteras de deuda, o la ejecución de las garantías para la venta de los inmuebles. Como resultado, estas firmas se han convertido en una herramienta indispensable para achicar el ladrillo del balance de la banca.  “A parte de convertirse en actores principales en el sector inmobiliario, los servicers deberán convertirse en socios de los bancos ofreciendo soluciones y productos financieros”, expone el informe, que apunta que se trata de un negocio en el que es clave ganar volumen para rentabilizar costes, lo que empujará a las firmas a concentrarse y “e internacionalizarse hacia mercados potenciales como el griego, italiano o portugués”.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Financiación   IMPUESTOS   FISCALIDAD DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de fiscalidad inmobiliaria. Las singularidades o especificidades de la  tributación  de  una  promoción  arrendada consiste en las  liquidaciones  anuales  de  IVA producidos  por  el  hecho  de  existir  ingresos que no tienen repercusión de  IVA  con  ingresos  que  si  lo  tiene,  en  cuyo  caso  no  todos  los  IVA  soportados  son  deducibles y,  en  consecuencia  se  establecen  ciertos  mecanismos legales para efectuar a lo  largo del tiempo compensaciones  En  el  Impuesto  de  Sociedades,  hay especialidades por los tipos especiales existentes  en ciertas tipos de promociones o  de  empresas  dedicadas  al arrendamiento  de  ciertos inmuebles.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Impuestos   LEGAL   JORNADA DIDÁCTICA DE LA SUBASTA JUDICIAL ELECTRÓNICA INMOBILIARIA. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de subastas inmobiliarias. Con motivo de un examen práctico de la Ley 19/2015 y Real Decreto 1011/2015, inmoley.com ha celebrado unas jornadas didácticas de la subasta electrónica inmobiliaria. Las Subastas Judiciales tienen su regulación jurídica en los artículos 644 y ss de la Ley de Enjuiciamiento Civil (en adelante LEC) tras la reforma por la Ley 19/2015 de 13 Julio de medidas de reforma administrativa en el ámbito de la Administración de Justicia y del Registro Civil que contiene la regulación exhaustiva de la Subasta Judicial Electrónica en el art. 648 LEC y desarrollada posteriormente por el Real Decreto 1011/2015 de 6 noviembre que regula el procedimiento para formalizar el sistema de consignaciones en sede electrónica de las cantidades necesarias para tomar parte en las subastas judiciales y notariales. Entre los temas asuntos de debate destacamos: el anuncio de la subasta, la información inmobiliaria a incorporar en el portal de subastas, los requisitos para poder pujar en la subasta electrónica. fianza para participar en la subasta, el inicio y término de la subasta, las pujas en la subasta electrónica (pujas electrónicas), la aprobación del remate por el secretario, la comunicación del decreto de adjudicación, así como las incidencias. suspensión y quiebra de la subasta.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Legal   OBRA PUBLICA   EL CONTRATO DE OBRA NO PUEDE PAGARSE A MÁS DE 60 DÍAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de obra pública y guía del contrato de obra llave en mano. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre actuaciones que debe adoptar el constructor si el contrato de obra le impone cobrar después de 60 días. A pesar de que la ley impone el pago en un máximo de 60 días, se han firmado contratos imponiendo a los constructores a renunciar a ese plazo y cobrar después. Esta situación claramente ilegal ha sido frecuente pero ha llegado a su fin por una sentencia del Tribunal Supremo que declara nulos los pagos de facturas a más de 60 días en contratos de obra. Según la Sentencia nº 688/2016 del Tribunal Supremo, de 23 de noviembre del 2016, se consideran abusivas las cláusulas contractuales que establecen un plazo superior a 60 días para el abono de las facturas. Mediante esta resolución, el Supremo viene a dar respuesta a la interpretación normativa sobre el alcance de la limitación en la determinación del plazo establecida en la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales. La principal controversia que viene a resolver el Tribunal Supremo radica en la posible contradicción normativa entre los artículos 4.1 y 9.1 de la citada ley. Aun así, se entiende que con las últimas reformas legislativas de la Ley 3/2004 se ha armonizado el plazo para efectuar el pago de las facturas y que, además, éste tiene un carácter imperativo.   LA REBAJA DE LAS EXPROPIACIONES EN EL RESCATE DE LAS AUTOPISTAS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Contrato de obra pública y guía de expropiaciones urbanísticas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre del efecto práctico que supone la reforma de 2014 a efectos de los expropiados que llevan más de 10 años recurriendo y sin haber cobrado. Fomento está planificando la rebaja de la factura de las radiales pero ya se anticipó con el  Real Decreto Ley 1/2014 en materia de autopistas en régimen de concesión. Ya entonces el Tribunal Supremo rechazaba los recursos de casación del Ministerio de Fomento ante las sentencias que obligan a Fomento a pagar el justiprecio por expropiaciones de suelo cuando una concesionaria se declara insolvente. La solución que se dio fue la aprobación del Real Decreto Ley que modificó el artículo 17 de la Ley de autopistas y el 271 de la Ley de Contratos del Sector Público. Aunque los preceptos surten efectos desde la fecha de entrada en vigor del real decreto-ley, serán aplicables a los contratos de concesión cualquiera que sea su fecha de adjudicación. El Gobierno reconocía el derecho de cobro de los expropiados, a quienes se adeudan justiprecios desde hace muchos años, pero reformó la ley para establecer la subrogación del Ministerio de Fomento en el crédito del expropiado por las autopistas cuando las concesionarias no pueden afrontar los pagos del suelo por insolvencia. De este modo, el Ministerio de Fomento elude el doble pago de los justiprecios  a los dueños del suelo por mandato de los tribunales y a las propias concesionarias en virtud de la RPA.   EL RESCATE DE LAS AUTOPISTAS DE PEAJE SALDRÁ CARO. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de de la obra pública, guía de financiación de infraestructuras  y guía de expropiaciones urbanísticas.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre posibles soluciones que de estado para solucionar las quiebras de las radiales. La responsabilidad patrimonial de la Administración (RPA) en las autopistas de peaje afecta a los supuestos en los que el Estado se vea obligado a hacerse cargo del pago de las expropiaciones de las autopistas de peaje por el impago de la concesionaria en concurso. A finales de 2014, el Ministerio de Fomento comunicó por escrito el rechazo a la última propuesta realizada por la banca acreedora que, a cambio de aceptar una quita y de reestructurar la deuda actual en bonos, pedía una remuneración del 3%. La oferta del Ministerio de Hacienda limitaba la rentabilidad al 1%. Los bancos internacionales, entre los que figuran ING, BES o Credit Agricole, se negaron a aceptar un descuento tan grande e igual para todos. La principal garantía de estas entidades es la RPA en caso de que el activo entre en liquidación. Si no hay acuerdo, y se inicia una liquidación ordenada de los activos, responsabilidad estatal podría ascender 5.700 millones. Esta cantidad sale de la suma de las garantías contractuales (Responsabilidad Patrimonial de la Administración) y de sucesivas medidas de apoyo que el Gobierno aprobó por ley (préstamos participativos y cuentas de compensación).  El asunto está siendo estudiado por la Comisión Delegada de Asuntos Económicos y llegará al Consejo de Ministros a fin de formular un Decreto Ley que fije la fórmula para calcular la RPA en cada una de las concesiones otorgadas por Fomento. En el caso de que hubiese una reducción en el volumen de la RPA sería grave para los accionistas y para la banca, que no vería cubiertos los créditos aportados para la construcción de las carreteras, pero esto ya ha sucedido con la supresión de las primas a las energías renovables a través de las distintas fases de la reforma energética. De llegarse a esta solución es posible que los fondos que han comprado la deuda a la banca recurran judicialmente. Es decir, una solución por decreto o una batalla judicial que se perderá dentro de años.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Obra Pública   PROPIEDAD HORIZONTAL   DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN LA NUEVA LEY DEL SUELO. ¿Qué aprendo?  Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la obra nueva. Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana. Para autorizar escrituras de declaración de obra nueva en construcción, los notarios exigirán, para su testimonio, la aportación del acto de conformidad, aprobación o autorización administrativa que requiera la obra según la legislación de ordenación territorial y urbanística, así como certificación expedida por técnico competente y acreditativa del ajuste de la descripción de la obra al proyecto que haya sido objeto de dicho acto administrativo. Tratándose de escrituras de declaración de obra nueva terminada, exigirán, además de la certificación expedida por técnico competente acreditativa de la finalización de ésta conforme a la descripción del proyecto.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Propiedad Horizontal   RESIDENCIAS.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Residencias   TURISMO   ANTEPROYECTO DE LEY QUE REGULARÁ EL ALQUILER TURÍSTICO EN BALEARES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de exigir el consentimiento de la comunidad de vecinos para el alquiler turístico vacacional frente al principio de libertad de la directiva europea. La Conselleria de Innovación, Investigación y Turismo ha informado del inicio de la tramitación del anteproyecto de ley que regulará el alquiler turístico en Baleares, uno de los «mandatos» de los Acuerdos por el Cambio del pacto de gobierno de los partidos de izquierda. El texto modificará la ley de turismo y quiere «evitar un crecimiento ilimitado de la oferta que pueda provocar masificación turística». Si los vecinos de la comunidad de propietarios no quieren que en el edificio en cuestión haya viviendas destinadas al alquiler turístico, en Baleares no será posible su comercialización, y tampoco si los estatutos de la comunidad de propietarios lo prohíben expresamente.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Turismo     URBANISMO GENERALIZADAS   EXPEDIENTE DE CESIÓN AL ATLÉTICO DE MADRID DE LOS TERRENOS MUNICIPALES DONDE SE UBICA EL ESTADIO LA PEINETA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de urbanismo de Madrid. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los problemas técnicos que genera la modificación del uso actual: de equipamiento deportivo público pasará a equipamiento deportivo privado. Para poder entender lo que ha sucedido hay que empezar por septiembre de este año. El ayuntamiento de Madrid aprobó en septiembre un trámite que tenía pendiente para que la Comunidad de Madrid procediese a modificar los usos del terreno en el que se levanta el Estadio Olímpico. Era el paso anterior a la ratificación del Pleno del Ayuntamiento para la solicitud de modificación del uso actual: de equipamiento deportivo público pasará a equipamiento deportivo privado. La modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana del Ayuntamiento de Madrid la tiene que aprobar la Comunidad de Madrid de forma definitiva, como sucede con todos los ayuntamientos de la región. El ayuntamiento de Madrid es la Administración competente para solicitar la recalificación de los usos de los terrenos municipales, y a la Comunidad de Madrid le corresponde aprobar definitivamente la propuesta municipal, siempre y cuando ésta cumpla todas las disposiciones legales aplicables. Como todos los municipios de la región, el Ayuntamiento de Madrid es el encargado de decidir el planeamiento y los usos del suelo municipal a través de su Plan General de Ordenación Urbana.   20 AÑOS CONSIDERANDO SUELO URBANO LO QUE DEBE SER RÚSTICO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre supuestos en los que una sentencia judicial obliga a reformar el planeamiento urbanístico municipal. El TSJC ha confirmado la nulidad de la licencia para tirar el Hotel Oasis y construir otro en la misma parcela, al descubrir  un «grosero error» en la delimitación de la Reserva Natural de las Dunas que lleva 20 años considerando suelo urbano lo que debe ser rústico. El Plan General ser corregido para ampliar la declaración de suelo rústico de protección especial a todos aquellos terrenos que un «error de divergencia» entre el texto de la Ley 12/14 de 19 de diciembre aprobada por el Parlamento de Canarias y la cartografía que se acompañó al texto para la delimitación de la Reserva natural de especial de las Dunas de Maspalomas dejó fuera de protección, entre ellos cientos de metros cuadrados en el Palmeral, muchos de ellos en la actualidad  bajo propiedad privada en distintos negocios hoteleros.   SUELO INDUSTRIAL EN BURGOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla León. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso negociador entre la Junta y los ayuntamientos Burgos y Cardeñajimeno para solventar las reclamaciones judiciales y solucionar las disputas con pragmatismo. Parque el Tecnológico, con 128 hectáreas de extensión que se reparten entre Burgos (40 por ciento) y Cardeñajimeno (60 por ciento). Las obras del Parque Tecnológico de Burgos se reinician gracia al convenio entre la Junta de Castilla y León y el Ayuntamiento de Cardeñajimeno, que permite desbloquear la tramitación administrativa al retirarse los recursos interpuestos contra el proyecto por el municipio burgalés. El Ayuntamiento de Cardeñajimeno y la Junta Vecinal de San Medel se comprometen a retirar los recursos contenciosos-administrativos interpuestos contra el proyecto urbanístico. También a no plantear nuevos recursos judiciales, a facilitar la aprobación de instrumentos urbanísticos o trámites administrativos y a prestar los servicios obligados tras la puesta en marcha.   ¿CÓMO RENTABILIZAR LOS 272 MILLONES DE EUROS PAGADOS POR EL EDIFICIO ESPAÑA DE MADRID? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el cálculo de rentabilidad de la inversión de compra y rehabilitación del edificio España de Madrid sobre la base de venta y alquiler de locales en oficinas y centro comercial. Wanda ha anunciado que ha cerrado la venta del Edificio España, en Madrid, al grupo murciano Baraka por 272 millones de euros. El precio es de 7 millones de euros más de los que pagó la firma asiática para comprárselo al Banco Santander hace dos años. Como en todas las operaciones inmobiliarias de edificios, lo que se vende es la sociedad titular del edificio, con el ahorro fiscal que conlleva (ejemplo: no hay plusvalía municipal). Traspaso de la totalidad de las acciones de Wanda Madrid Development, la titular del edificio. Baraka ha pagado ya seis millones de euros como depósito. Ahora tendrá que abonar 14 millones más también como garantía y los 252 millones restantes al completarse la operación, ha detallado el conglomerado chino.   EL INVERSOR INMOBILIARIO EXTRANJERO ASUME LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación edificatoria y guía del arrendamiento de oficinas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la rehabilitación edificatoria en relación con la rentabilidad para el alquiler de oficinas. Los inversores extranjeros inmobiliarios que se posicionan en edificios de oficinas, lo primero que hacen es rehabilitarlas. De hecho estamos viendo muchas rehabilitaciones en la zona de AZCA en los edificios adquiridos recientemente por fondos y SOCIMIs. Este aspecto se ha analizado por BNP Paribas RE en un informe en el que señala que en Madrid, apenas el 10% de oficinas están catalogados como de excelente calidad. En consecuencia, la rehabilitación se convierte en una opción imprescindible para aumentar la oferta de oficinas céntricas de calidad   ALICANTE Y ELCHE APUESTAN POR UN URBANISMO REALISTA Y REINDUSTRIALIZADOR ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el interés por parte de la Generalitat Valenciana en apoyar la instalación de IKEA en Alicante y Tempe en Elche. Tras la judicialización del centro comercial Puerto Mediterráneo en Paterna (Valencia) y la paralización de los PAIs de la costa, el gobierno valenciano no puede permitirse la pérdida de dos inversiones que generarán miles de puestos de trabajo. En el caso de IKEA habrá que analizar una posible recalificación de unos terrenos que permitan convencer a la multinacional. En el caso de Tempe, el ayuntamiento de Elche está poniendo en marcha un proceso de adquisición por parte de su sociedad urbanística y es muy probable que acepte unas permutas inmobiliarias muy ventajosas para los actuales propietarios de los terrenos. Son dos ejemplos del urbanismo pragmático que genera empleo.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> Urbanismo generalizadas   VIVIENDA   BARCELONA: LABORATORIO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS EN CIUDADES TURÍSTICAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas y guía de viviendas turísticas y vacacionales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones a la escasez de alquiler de vivienda en zonas turísticas. En las zonas céntricas de Barcelona y Madrid resulta imposible encontrar vivienda en alquiler. Los agentes inmobiliarios dicen que sucede lo mismo que en París, Londres o Nueva York, el precio de compra es prohibitivo en el centro y el alquiler se ha encontrado con un nuevo competidor: la vivienda turística que se alquila por días mediante las redes sociales de internet. Imaginemos al propietario de una vivienda en el centro de Barcelona. Si la alquila conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos tiene muchas obligaciones, muchos riesgos y una rentabilidad limitada. En muchos casos se encuentra con que su inquilino la subarrienda por internet. Así que es lógico que se pregunte ¿por qué no alquilarla directamente por internet a los turistas? El resultado es que queda una vivienda menos en el mercado. Ciutat Vella pierde una media de 103 vecinos al mes, según datos del Ayuntamiento de Barcelona. Es decir, que hay un grave problema social porque no se puede ni comprar ni alquilar vivienda. ¿Qué hacer?   DESANIMO DEL INVERSOR INMOBILIARIO EN EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamiento de viviendas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre lo que nunca debe hacer el arrendador antes de obtener sentencia de desahucio.  El desahucio express se trata en la ley de arrendamientos urbanos detallando los motivos por los que el arrendador puede exigir que el desahucio. El motivo más frecuente es el impago de las rentas de alquiler. El desahucio express se recoge en la ley de enjuiciamiento civil al regular el juicio de desahucio. El problema con el que se enfrentan los arrendadores es que los juzgados tienen una acumulación de trabajo importante. Antes de la reforma de 2013 no era extraño encontrar juicios que se alargaban has 2 años, así que nadie quería alquilar. Con la reforma se ha pasado a 4 meses si hay mucha suerte a casi un año en el peor de los casos. Estos plazos son inasumibles para el inversor inmobiliario y no tienen comparación con Europa en los que hay mucha mayor agilidad judicial. El inversor inmobiliario toma en  consideración que en muchos casos no recupera la renta adeudada y que el estado de la vivienda suele exigir reformas. Aunque los seguros de garantía de renta facilitan el control de riesgos, su coste y el tiempo perdido desmotivan al inversor en un momento en que hacen mucha falta las viviendas en alquiler en las grandes ciudades.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Vivienda   ANDALUCÍA   NUEVA REFORMA DE LA LEY DEL SUELO DE ANDALUCÍA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de Urbanismo de Andalucía. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la informatización del urbanismo para acortar los plazos del planeamiento. A fin de agilizar los plazos urbanísticos, la Junta pondrá a disposición de todos los ayuntamientos una aplicación informática que permita la tramitación electrónica de los instrumentos de planeamiento urbanístico y la presentación e intercambio de documentación e información con el fin de agilizar y simplificar la tramitación. También se establece la elaboración de un manual para la tramitación del planeamiento urbanístico. Se trata de recoger en un único documento de consulta y ayuda, tanto a los redactores como a las administraciones implicadas, todos los pasos necesarios para la tramitación de un instrumento de planeamiento urbanístico, enfocado principalmente a la figura del plan general, unificando y coordinando las políticas sectoriales con la urbanística. Esta medida se llevará a cabo de forma coordinada con la participación de la administración local.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Andalucía   ARAGÓN   LA DISCIPLINA URBANÍSTICA DE ARAGÓN Y LAS PEQUEÑAS POBLACIONES  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la inspección urbanística y en la guía del urbanismo de Aragón. Los alumnos de los cursos de urbanismo deberán remitir a sus tutores un análisis sobre los efectos que genera la dejación del deber de vigilancia de las autonomías respecto a los pequeños ayuntamientos sin arquitectos municipales ni policía. Como ya anticipamos en otra noticia similar del urbanismo aragonés, esta decisión debería servir de ejemplo a otras Comunidades Autónomas que se desentienden del urbanismo de los pequeños municipios, especialmente en zonas rústicas, de montaña o aisladas. El Consejo de Gobierno de Aragón ha acordado asumir la potestad en materia de disciplina urbanística de los municipios de Albalate, Alcubierre, Ballobar, Épila, Estadilla, Grañén, Illueca, Jarque, Cañada de Verich, Lumpiaque, Malón, Monterde, Novillas, Osso de Cinca, Pina de Ebro, Santa Cruz de la Serós, Uncastillo, Used y Villanueva de Huerva.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Aragón   ASTURIAS   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Asturias   BALEARES   ANTEPROYECTO DE LEY QUE REGULARÁ EL ALQUILER TURÍSTICO EN BALEARES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de viviendas turísticas y vacacionales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de exigir el consentimiento de la comunidad de vecinos para el alquiler turístico vacacional frente al principio de libertad de la directiva europea. La Conselleria de Innovación, Investigación y Turismo ha informado del inicio de la tramitación del anteproyecto de ley que regulará el alquiler turístico en Baleares, uno de los «mandatos» de los Acuerdos por el Cambio del pacto de gobierno de los partidos de izquierda. El texto modificará la ley de turismo y quiere «evitar un crecimiento ilimitado de la oferta que pueda provocar masificación turística». Si los vecinos de la comunidad de propietarios no quieren que en el edificio en cuestión haya viviendas destinadas al alquiler turístico, en Baleares no será posible su comercialización, y tampoco si los estatutos de la comunidad de propietarios lo prohíben expresamente.   ANTEPROYECTO DE LEY DE VIVIENDA DE BALEARES ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Baleares. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre precauciones de los propietarios de locales que quieran rehabilitar sus locales en viviendas en planta baja. Según el anteproyecto de ley de vivienda presentado el conseller de Territori, Marc Pons, el Govern permitirá que los locales comerciales puedan reconvertirse en viviendas en zonas enteras de los municipios de las Islas sin que los ayuntamientos tengan que modificar el sus respectivos planes generales. Se trata de una medida con muy mala experiencia en casos similares ya que puede implicar cambios sustanciales en las fisonomía de los barrios. Lo único que se pretende es descongestionar la demanda y bajar el precio, pero no suele ser ni eficaz ni un bien sistema. Actualmente para poder hacer un cambio de uso de terciario, es decir, comercial, a uso residencial es preciso que los ayuntamientos aprueben una modificación del plan general. El procedimiento es realmente impracticable por lo que el Govern ha decidido aprovechar la ley para agilizar los trámites de este cambio de uso. El artículo señala que bastara con la aprobación de una ordenanza municipal sin que «como regla general» sea necesario solicitar además la autorización de las comunidades de propietarios «salvo en los casos en que sea exigible de acuerdo con la ley de propiedad horizontal».   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Baleares   CANARIAS   20 AÑOS CONSIDERANDO SUELO URBANO LO QUE DEBE SER RÚSTICO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Canarias. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre supuestos en los que una sentencia judicial obliga a reformar el planeamiento urbanístico municipal. El TSJC ha confirmado la nulidad de la licencia para tirar el Hotel Oasis y construir otro en la misma parcela, al descubrir  un «grosero error» en la delimitación de la Reserva Natural de las Dunas que lleva 20 años considerando suelo urbano lo que debe ser rústico. El Plan General ser corregido para ampliar la declaración de suelo rústico de protección especial a todos aquellos terrenos que un «error de divergencia» entre el texto de la Ley 12/14 de 19 de diciembre aprobada por el Parlamento de Canarias y la cartografía que se acompañó al texto para la delimitación de la Reserva natural de especial de las Dunas de Maspalomas dejó fuera de protección, entre ellos cientos de metros cuadrados en el Palmeral, muchos de ellos en la actualidad  bajo propiedad privada en distintos negocios hoteleros.   EL PAISAJE EN LA DISCIPLINA URBANÍSTICA DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE CANARIAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de Canarias. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre conveniencia de determina las construcciones ilegales en suelo rústico a efectos de determinar su efecto en el paisaje. El proyecto de Ley del Suelo de Canarias, actualmente en trámite parlamentario, a los ayuntamientos canarios a elaborar un catálogo específico de impacto que incluya una relación detallada de las construcciones en suelo rústico". Su objetivo es "identificar aquellas construcciones contra las que ya no quepan actuaciones de restablecimiento de la legalidad pero que, por sus características tipológicas, compositivas o por su situación, limiten gravemente las perspectivas del paisaje abierto o no armonicen con los valores de la arquitectura rural tradicional.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Canarias   CANTABRIA   ANULADO EL PGOU DE LAREDO  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de planeamiento urbanístico y guía del urbanismo de Cantabria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los requisitos urbanísticos en la implantación de redes por la Ley General de Telecomunicaciones. La Sala de lo Contencioso Administrativo del TSJC ha anulado el PGOU de Laredo al "entender que la Ley General de Telecomunicaciones, en su artículo 35.2, exige que tiene que haber una autorización expresa del Ministerio de Fomento". La sentencia indica que el citado artículo señala que "los órganos encargados de los procedimientos de aprobación, modificación o revisión de los instrumentos de planificación territorial o urbanística que afecten al despliegue de las redes públicas de comunicaciones electrónicas deberán recabar el oportuno informe del Ministerio de Industria, Energía y Turismo", que además tiene que ser "previo" a la aprobación del planeamiento urbanístico.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cantabria   CASTILLA-LA MANCHA   LA REHABILITACIÓN URBANÍSTICA DE CASTILLA LA MANCHA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación urbanística y guía del urbanismo de Castilla La Mancha. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre la rehabilitación urbanística de Sigüenza, Toledo y Molina de Aragón como un ejemplo a seguir en Castilla la Mancha para rentabilizar su rico patrimonio histórico.  El problema es que rehabilitar es muy caro y los ayuntamientos pequeños no tienen ni fondos ni iniciativa técnica. Por ese motivo, la Dirección General de Vivienda y Urbanismo del Gobierno autonómico y la Federación de Municipios y Provincias de Castilla-La Mancha han reunido en Toledo a unos 70 alcaldes, concejales y técnicos de medio centenar de localidades de las cinco provincias de la región que se han interesado para conocer la convocatoria de Áreas de Renovación Urbana Integrales (ARUIs). El problema de fondo es la escasa financiación del gobierno castellano manchego, que se limita a los gastos técnicos del planeamiento y no ofrece subvenciones importantes para que los ayuntamientos puedan asumir el elevado coste de la rehabilitación urbanística. Íntegramente financiada por la Junta de Comunidades mediante una partida presupuestaria de 300.000 euros, esta convocatoria pretende beneficiar a diez propuestas con fondos que irían destinados a sufragar los gastos técnicos de la redacción de los proyectos. La Consejería de Fomento ha ideado esta fórmula como un estímulo preparatorio de la próxima convocatoria de Áreas de Rehabilitación, Regeneración y Renovación Urbana enmarcada en el futuro Plan Estatal de Vivienda.   NUEVA LEY DEL SUELO DE CASTILLA LA MANCHA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Castilla la Mancha.  Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las mejoras que aporta la nueva Ley del suelo de Castilla la Mancha. El Gobierno de Castilla-la Mancha está trabajando en la redacción de una nueva ley del suelo que tendrá una especial incidencia en los municipios de pequeño tamaño de la región. See está trabajando ya de manera intensa en la redacción de una nueva ley urbanística y ha adelantado que va a tener una especial sensibilidad en la cuestión de la actividad consolidada durante los desarrollos urbanísticos, que ha sido la prioridad normativa en la anterior norma. La nueva normativa va a tener una especial incidencia en los pequeños municipios de la región, tanto en materia de suelo rústico, como en facilitar la redacción de los instrumentos de planeamiento general haciéndolos más accesibles a todo tipo de municipios.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-La Mancha   CASTILLA-LEÓN   SUELO INDUSTRIAL EN BURGOS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y guía del urbanismo de Castilla León. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el proceso negociador entre la Junta y los ayuntamientos Burgos y Cardeñajimeno para solventar las reclamaciones judiciales y solucionar las disputas con pragmatismo. Parque el Tecnológico, con 128 hectáreas de extensión que se reparten entre Burgos (40 por ciento) y Cardeñajimeno (60 por ciento). Las obras del Parque Tecnológico de Burgos se reinician gracia al convenio entre la Junta de Castilla y León y el Ayuntamiento de Cardeñajimeno, que permite desbloquear la tramitación administrativa al retirarse los recursos interpuestos contra el proyecto por el municipio burgalés. El Ayuntamiento de Cardeñajimeno y la Junta Vecinal de San Medel se comprometen a retirar los recursos contenciosos-administrativos interpuestos contra el proyecto urbanístico. También a no plantear nuevos recursos judiciales, a facilitar la aprobación de instrumentos urbanísticos o trámites administrativos y a prestar los servicios obligados tras la puesta en marcha.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Castilla-León   CATALUÑA   BARCELONA: LABORATORIO DEL ALQUILER DE VIVIENDAS EN CIUDADES TURÍSTICAS ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de arrendamientos de viviendas y guía de viviendas turísticas y vacacionales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las soluciones a la escasez de alquiler de vivienda en zonas turísticas. En las zonas céntricas de Barcelona y Madrid resulta imposible encontrar vivienda en alquiler. Los agentes inmobiliarios dicen que sucede lo mismo que en París, Londres o Nueva York, el precio de compra es prohibitivo en el centro y el alquiler se ha encontrado con un nuevo competidor: la vivienda turística que se alquila por días mediante las redes sociales de internet. Imaginemos al propietario de una vivienda en el centro de Barcelona. Si la alquila conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos tiene muchas obligaciones, muchos riesgos y una rentabilidad limitada. En muchos casos se encuentra con que su inquilino la subarrienda por internet. Así que es lógico que se pregunte ¿por qué no alquilarla directamente por internet a los turistas? El resultado es que queda una vivienda menos en el mercado. Ciutat Vella pierde una media de 103 vecinos al mes, según datos del Ayuntamiento de Barcelona. Es decir, que hay un grave problema social porque no se puede ni comprar ni alquilar vivienda. ¿Qué hacer?   VENTA DE PARQUE LOGÍSTICO EN BARCELONA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos, parques empresariales y logísticos. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de venta de un parque logístico a un fondo inmobiliario y garantizar el alquiler de las naves por un largo periodo de tiempo. Venta del parque logístico de Mango, situado en Lliçà d'Amunt (Barcelona), a la compañía belga VGP por 150 millones de euros. Este complejo logístico es una moderna instalación con 180.000 metros cuadrados donde el grupo textil catalán almacena todos los productos de prendas colgadas para distribuir en tienda y online. Inaugurado a principios de año, se espera que este centro esté completamente operativo a principios de 2017. Además, el inmueble adquirido cuenta con la posibilidad de ampliarse en otros 80.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable (SBA). Cuando esté completado, el edificio de Mango ocupará alrededor de 260.000 metros cuadrados entre el centro logístico y el espacio de oficinas.   LA AMPLIACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL DIAGONAL MAR  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de centros comerciales. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre efectos en la afluencia motivados por la reconversión de zonas de ocio o restauración en zonas comerciales. El ayuntamiento de Barcelona ha suspendido el plan de ampliación del centro comercial Diagonal Mar. El Ayuntamiento de Barcelona ha suspendido la aprobación definitiva del plan especial urbanístico para la implantación de locales comerciales inferiores a 1.300 metros cuadrados de superficie de venta en el centro Diagonal Mar. El plan que quiere ampliar en 5.341 m2 el uso comercial de este centro, está suspendido a la espera de que los promotores, la sociedad NW DIAGONAL DM1, S.L., subsane diversos defectos en su propuesta. El trámite se debatirá Comissió d'Ecologia, Urbanisme i Mobilitat y en el Pleno de Diciembre. El Ayuntamiento espera estudiar la nueva documentación solicitada para comprobar que el proyecto se ajusta al modelo comercial municipal .La Comissió de Govern suspendió el plan después de recibir en el periodo de exposición pública tres alegaciones -del PP y de la Fundació Barcelona Comerç-, tres informes -la Direcció de Comerç i Consum i la de Serveis de Mobilitat de l'Ajuntament i la Direcció de Comerç de la Generalitat- y un acuerdo desfavorable del Consell del Districte de Sant Martí.    ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Cataluña   EXTREMADURA   PLATAFORMA LOGÍSTICA DEL SUROESTE EUROPEO DE BADAJOZ  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de polígonos industriales, parques empresariales y logísticos, y en la guía del urbanismo de Extremadura. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre ventajas de utilizar un el Proyecto de Interés Regional (PIR) para la promoción de suelo industrial. El Diario Oficial de Extremadura (DOE) publica la modificación del decreto por el que se aprueba definitivamente el Proyecto de Interés Regional (PIR) de la primera fase de la Plataforma Logística del Suroeste Europeo, en Badajoz, que fue aprobado por el Consejo de Gobierno el pasado martes. La modificación del PIR tiene por objeto establecer una nueva ordenación urbanística, cambiar el plan de etapas, sustituir a la Junta de Extremadura en la posición jurídica del Sepes como promotor de la iniciativa, cambiar el proyecto de urbanización original y modificar el articulado de su normativa.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Extremadura   GALICIA   REGLAMENTO DE LA NUEVA LEY DEL SUELO DE GALICIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del urbanismo de Galicia. Decreto 143/2016, de 22 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 2/2016, de 10 de febrero, del suelo de Galicia. La Ley 2/2016 del Suelo (lei do solo) es la primera normativa urbanística de Galicia que cuenta con su propio reglamento. Con esta publicación, recuerdan desde la Xunta, se da cumplimiento a la disposición final 5ª del texto legislativo, que entró en vigor en marzo y que establecía el plazo de un año para poner en marcha dicho reglamento. El objetivo de este reglamento es facilitar la aplicación de la Ley entre los agentes que intervienen en la transformación del territorio; al mismo tiempo que clarifica la interpretación del texto legislativo y aporta seguridad jurídica a través de elementos como la definición de conceptos urbanísticos homogéneos para todos los ayuntamientos, o el modelo de ficha resumen con todos los datos que contempla un Plan General de Ordenación Municipal (PGOM).   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Galicia   MADRID   EXPEDIENTE DE CESIÓN AL ATLÉTICO DE MADRID DE LOS TERRENOS MUNICIPALES DONDE SE UBICA EL ESTADIO LA PEINETA  ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de urbanismo de Madrid. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los problemas técnicos que genera la modificación del uso actual: de equipamiento deportivo público pasará a equipamiento deportivo privado. Para poder entender lo que ha sucedido hay que empezar por septiembre de este año. El ayuntamiento de Madrid aprobó en septiembre un trámite que tenía pendiente para que la Comunidad de Madrid procediese a modificar los usos del terreno en el que se levanta el Estadio Olímpico. Era el paso anterior a la ratificación del Pleno del Ayuntamiento para la solicitud de modificación del uso actual: de equipamiento deportivo público pasará a equipamiento deportivo privado. La modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana del Ayuntamiento de Madrid la tiene que aprobar la Comunidad de Madrid de forma definitiva, como sucede con todos los ayuntamientos de la región. El ayuntamiento de Madrid es la Administración competente para solicitar la recalificación de los usos de los terrenos municipales, y a la Comunidad de Madrid le corresponde aprobar definitivamente la propuesta municipal, siempre y cuando ésta cumpla todas las disposiciones legales aplicables. Como todos los municipios de la región, el Ayuntamiento de Madrid es el encargado de decidir el planeamiento y los usos del suelo municipal a través de su Plan General de Ordenación Urbana.   ¿CÓMO RENTABILIZAR LOS 272 MILLONES DE EUROS PAGADOS POR EL EDIFICIO ESPAÑA DE MADRID? ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del promotor inmobiliario. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el cálculo de rentabilidad de la inversión de compra y rehabilitación del edificio España de Madrid sobre la base de venta y alquiler de locales en oficinas y centro comercial. Wanda ha anunciado que ha cerrado la venta del Edificio España, en Madrid, al grupo murciano Baraka por 272 millones de euros. El precio es de 7 millones de euros más de los que pagó la firma asiática para comprárselo al Banco Santander hace dos años. Como en todas las operaciones inmobiliarias de edificios, lo que se vende es la sociedad titular del edificio, con el ahorro fiscal que conlleva (ejemplo: no hay plusvalía municipal). Traspaso de la totalidad de las acciones de Wanda Madrid Development, la titular del edificio. Baraka ha pagado ya seis millones de euros como depósito. Ahora tendrá que abonar 14 millones más también como garantía y los 252 millones restantes al completarse la operación, ha detallado el conglomerado chino.   EL INVERSOR INMOBILIARIO EXTRANJERO ASUME LA REHABILITACIÓN EDIFICATORIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de rehabilitación edificatoria y guía del arrendamiento de oficinas. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las ventajas de la rehabilitación edificatoria en relación con la rentabilidad para el alquiler de oficinas. Los inversores extranjeros inmobiliarios que se posicionan en edificios de oficinas, lo primero que hacen es rehabilitarlas. De hecho estamos viendo muchas rehabilitaciones en la zona de AZCA en los edificios adquiridos recientemente por fondos y SOCIMIs. Este aspecto se ha analizado por BNP Paribas RE en un informe en el que señala que en Madrid, apenas el 10% de oficinas están catalogados como de excelente calidad. En consecuencia, la rehabilitación se convierte en una opción imprescindible para aumentar la oferta de oficinas céntricas de calidad   REHABILITACIÓN EDIFICATORIA EN MADRID ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de de la rehabilitación edificatoria. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el modo de calcular la rentabilidad de la compra y posterior rehabilitación de un edificio en zona de alto standing. En total, Serrano 53 contará con nueve viviendas con más de 200 metros cuadrados, incluyendo un patio central con acceso privado desde los pisos de la segunda planta, o con azotea aquellos que estén situados en el cuarto piso. Invesco ya ha solicitado la licencia de obras con el objetivo de entregar las viviendas en junio de 2018. Aunque aún no se ha fijado el precio de salida de estas viviendas, se espera que se sitúe entre los 10.000 y los 11.000 euros el metro cuadrado. El fondo alemán Invesco Real Estate es uno de los fondos más activos en el mercado inmobiliario español, donde ha invertido más de 500 millones de euros en 2016.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Madrid   MURCIA   INCUMPLIMIENTO DE CONVENIOS URBANÍSTICOS EN MURCIA ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de convenios urbanísticos y guía del urbanismo de Murcia Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre los efectos del incumplimiento del convenio urbanístico, ya sea por los promotores o por los ayuntamientos. Cuando en un convenio urbanístico se produce un incumplimiento, la parte que no incumple puede optar entre el cumplimiento de la obligación contraída o la resolución del mismo y, normalmente en estos casos, como no puede ser cumplida por contravenir la normativa, acaba siendo sustituido este cumplimiento por una indemnización. El Código Civil permite al Ayuntamiento pedir la resolución del convenio. Ante el incumplimiento del promotor, el Ayuntamiento no sólo puede exigir el cobro de la deuda por vía de apremio (lo que ya está haciendo), sino que también podría acordar la resolución del convenio. Si existe el incumplimiento del promotor y se va a la resolución del convenio, será el Ayuntamiento el que podrá exigir el resarcimiento de daños apoyándose en el Código Civil. Solo si el Ayuntamiento modificara el planeamiento antes de cobrar la cantidad estipulada en el convenio (cosa que no ha ocurrido) cabría analizar la viabilidad de una indemnización a cargo del Ayuntamiento. Los vínculos contractuales de carácter administrativo obligan al ayuntamiento aunque la “potestad de planeamiento” no pueda verse afectada por estos compromisos, la Administración adquiere la obligación de indemnizar en caso de que el planeamiento finalmente aprobado no asuma el contenido del convenio en cuestión.   MURCIA UNIFICARÁ LAS ORDENANZAS EDIFICATORIAS. ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de licencias urbanísticas y en la guía del urbanismo de Murcia. Los alumnos deberán remitir a los respectivos tutores un análisis de los aspectos generales que contienen las ordenanzas edificatorias y señalar los aspectos en los que suele existir disparidad de criterios entre municipios. En materia de calidad constructiva, el gobierno murciano elaborará una orden para unificar los criterios recogidos en las ordenanzas de edificación y obras de urbanización de los municipios con el objetivo de simplificar y que las administraciones actúen de manera única. Esta es una de las decisiones adoptados durante la reunión de trabajo del Libro Blanco de la Construcción a la que asistieron representantes de todos los colegios profesionales, la Federación de Municipios, los colectivos empresariales de la construcción, promoción, agricultores y del medio ambiente, las universidades con estudios en ingeniería y las asociaciones que representan a las personas con discapacidad.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Murcia   NAVARRA   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  Navarra   PAÍS VASCO   LA LICENCIA DE PARCELACIÓN EN EL PAÍS VASCO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com de la parcelación urbanística y guía del urbanismo del País Vasco. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre las precauciones a adoptar en la tramitación de la licencia de parcelación urbanística. Concepto de parcelación urbanística. Es parcelación urbanística todo acto que suponga o tenga por consecuencia, directa o indirecta, la división simultánea o sucesiva, en cualquier clase de suelo, de solares, parcelas, fincas o terrenos en dos o más lotes o fincas nuevas o independientes, y siempre que cuyos lotes o fincas resultantes estén situados total o parcialmente en: a. Suelo urbano y suelo urbanizable. b. Suelo no urbanizable, cuando cualquiera de los lotes, unidades o fincas nuevas o independientes tenga una superficie menor que la prescrita por la legislación agraria con el carácter de unidad mínima, o cuando disponga o esté previsto que disponga de infraestructuras o servicios colectivos necesarios para las actividades y usos a que se refiere el artículo 28 de la Ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo, o pueda suponer en cualquier caso su urbanización.    IRÚN COMO EJEMPLO DE URBANISMO CONTRA EL RUIDO ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica del ruido en el urbanismo. Urbanismo y contaminación acústica. Los alumnos deberán remitir al tutor una valoración del efecto urbanístico de la instalación de sonómetros en tres calles vinculadas a la vida nocturna. El Mapa de Ruidos Ambientales de Irun mide, siguiendo las normativas vigentes, la contaminación acústica del tráfico, el ferrocarril o la industria. Adicionalmente, el concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Irun, Xabier Iridoy, anunció que se pone en marcha la elaboración del mapa “de otros ruidos, cuyo control no está exigido por la ley y que corresponden a otras actividades que se desarrollan en la ciudad o las concentraciones de personas”. Un mapa cuya confección comenzará “con la medición de ruidos en zonas de ocio y patios escolares”.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >> País Vasco   LA RIOJA   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  La Rioja   VALENCIA   ALICANTE Y ELCHE APUESTAN POR UN URBANISMO REALISTA Y REINDUSTRIALIZADOR ¿Qué aprendo? Se analiza en la guía práctica inmoley.com del Urbanismo de la Comunidad Valenciana. Convertir conocimiento en valor añadido > Herramienta práctica >Guías prácticas Los alumnos deberán remitir a su tutor un análisis sobre el interés por parte de la Generalitat Valenciana en apoyar la instalación de IKEA en Alicante y Tempe en Elche. Tras la judicialización del centro comercial Puerto Mediterráneo en Paterna (Valencia) y la paralización de los PAIs de la costa, el gobierno valenciano no puede permitirse la pérdida de dos inversiones que generarán miles de puestos de trabajo. En el caso de IKEA habrá que analizar una posible recalificación de unos terrenos que permitan convencer a la multinacional. En el caso de Tempe, el ayuntamiento de Elche está poniendo en marcha un proceso de adquisición por parte de su sociedad urbanística y es muy probable que acepte unas permutas inmobiliarias muy ventajosas para los actuales propietarios de los terrenos. Son dos ejemplos del urbanismo pragmático que genera empleo.   ANTERIORES NOTICIAS EXCLUSIVAS inmoley.com >>  C. Valenciana